DE 0 A 42 KITNETS / SAIBA COMO ELE CONSEGUIU / HISTÓRIA REAL DE INVESTIMENTO EM IMÓVEIS

eu vou te mostrar nesse vídeo um exemplo real de um cliente meu começou do zero e hoje ele tem 21 kitnet quatro pontos comerciais e está construindo mais 21 ele vai te mostrar a realidade dele como ele iniciou nas primeiras kitnets e como ele foi conseguindo multiplicá-las se você não me conhece eu me chamo Bruna eu sou arquiteta sou do escritório projeto ideal online sou especialista em projetos de ambientes compacto então se você gosta desse conteúdo é só se inscrever aqui no canal eu tô sempre colocando projetos e dicas para você e agora eu vou te mostrar a história do Rodolfo que vai te inspirar aí a também construir suas kitnet então Gente esse é o Rodolfo ele é de São Bernardo São Paulo e ele vai mostrar ele vai contar para vocês como ele iniciou essa trajetória onde hoje ele tem 21 kitnet quatro fontos comerciais tá construindo mais 21 ou seja né É muita e muita gente fala assim ah mas ele tem muito dinheiro ele já tinha muito dinheiro e El ele vai mostrar para vocês que não é bem assim Rodolfo você pode se apresentar E aí a gente vai vai iniciando aí por onde tudo começou como você começou a pensar nisso tudo bem então eu comecei a pensar querendo sair da casa da minha mãe né morava junto com ela dividi um quarto com a minha irmã então já tava com 20 anos para 21 não aguentava mais ficar ali aí briga com irmã que divide o mesmo quarto eu queria só sair de casa aí procurei 20 anos você ainda tá iniciando a sua sua trajetória né ainda não tem dinheiro para construir nada como que você fez eu tinha entrado numa Metalúrgica né Aí como eu não pagava nada pagava Só conta de luz em casa tava mais fácil né aí comprei um carro carrinho Popular baratinho e tinha uma moto também pequena e minha avó Ficava muito na minha orelha falando porque nessa época a gente quer o quê só comprar trocar de carro fazer outra prestação trocar de moto e ficar assim né eu consegui trocar de moto sair gastar dinheiro com m de coisa na rua só isso que a gente Pens com 20 anos né do jeito que vem o dinheiro você só manda ele de volta gastando com as coisas e aí nessa minha avó ficava falando muito na minha orelha por conta de um tio meu que gastou a a vida inteira de farra e quando tava mais velho tava complicado até para pagar o aluguel que ela ajudava ele e aí eu comecei a ouvir muito ela disso daí eu queria sair de casa e juntou as duas coisas eu comecei a buscar um lugar para eu comprar para eu ir morar pensamento não tinha nada a ver com isso Tinha algumas referências que eu tenho hoje são amigos né que tem uma outra Autopeça são concorrentes mas são amigos e eles sempre tiveram ele o pai dele a vida deles eram as casas né e eu vi eram era bacana tem bastante casa né sempre pensei nisso e eu comecei a procurar para eu morar aí eu fui no Singapura que é CDHU ess apartamentos populares e o valor que estavam vendendo já era em torno de 60. 000 nessa época e acabou e você vendo algumas casas populares tinha também mais ou menos nesse valor só que eu não tinha como financiar não tinha nome para isso não tinha o dinheiro para fazer isso é mas apareceu a oportunidade da tia de um amigo meu ela tinha a casa e queria vender tava morando lá na Bahia já e só pegava o aluguel da casa dela aqui e eu ofereci vender meu carro minha moto dar uma entrada eu dei na época entrada de 40. 000 e parcelei 20 prestação de 1000 e eu ganhava r$ 1300 a parte mais difícil não é é você entrar na dívida é você falar não quando estão te chamando para sair quando estão te chamando para fazer isso é mas é um é uma coisa que a gente as pessoas T que entender né você precisa abrir mão de umas coisas para conquistar outras né não você não consegue ter duas coisas ao mesmo tempo você tem que para para ter uma coisa para conquistar uma coisa você tem que correr atrás tem que fazer por onde não é nem questão de abrir mão né é escolha se você tem duas coisas para escolher você não consegue pegar as duas você tem que escolher uma e tudo tem o seu caminho né eu posso e que nem hoje eu prefiro ir numa viagem do que numa balada a balada eu gasto praticamente igual e vai ser uma noite a viagem eu V um final de semana inteiro Uhum E tem muito mais memórias boas isso não vai ser só uma noite de bebida e pronto e aí Nessa casa eu pedi para ela se ela me dava oportunidade de eu pagar dando a entrada e pagando parcelado não tinha crédito não tinha nada só tinha esse meu trabalho ela ainda pensou bastante só que assim tem muita oportunidade até hoje eu vejo muita pessoa me oferece né esse tipo de negócio assim por se você tem uma casa com mais de uma casa no quintal ela não financia então ou vem alguém com todo de dinheiro ou não aí hoje hoje estamos numa época que todo mundo que tá com o dinheiro quer aplicar porque tá pagando 1% no investimento não quer ter a dor de cabeça ter o trabalho uhum quem vai comprar essas casas não vão dar todo o dinheiro na casa a pessoa não consegue financiar então você vê casas que ficam 3 anos 4 anos e ninguém compra né Fica ela fechada ou com um aluguel Zinho barato assim né V isso E aí se a pessoa não mora perto ela morando longe é mais difícil para cuidar vai depreciando troca de inquilino Você tem o trabalho de vim gasar com reforma né Tem tudo isso isso E aí eu propus isso para ela ela pensou um pouco e aceitou entrei nessa casa fiquei morando mais ou menos só que aí eu fui morar nessa do fundo né uma casa de telha era uma casa que tinha um quartinho no fundo uma edículas inha no fundo isso era um quarto de cozinha né no fundo bem ruim mas era um quarto de cozinha Uhum aí eu morei nessa daí mas já saí de casa pori um menino novo ainda tinha 21 anos tava super bacana né já já tava na minha Independência Já comecei a receber um aluguel que a casa da frente eu deixei do jeito que tava E continuo segui recebendo aluguel fiquei com uma só moto na verdade eu tinha duas motos e um carro eu vendi um carro e a moto para dar essa entrada e aí eu fiquei com uma moto passou um tempo acredito que uns seis meses que eu tava nela eu vendi a outra moto e resolvi construir do lado porque tinha espaço esse terreno construi um quarto de cozinha embaixo e um em cima quase não acabei eu dinheiro acabou antes aí um amigo que trabalhava comigo eu já tinha feito o empréstimo no meu nome que a gente trabalhando nessa empresa tinha um empréstimo consignado ele foi pegou um empréstimo no nome dele também para eu comprar a parte final né que era pisos acabamento isso aí ele me ajudou com isso daí terminei pronto aí mudou totalmente a minha vida por fui morar em uma dessas casas que eu construí tinha o aluguel da frente já aumentou o aluguel de baixo e o aluguel da onde eu morava aí eu praticamente recebi já tá agora com quatro casas uma você tá morando e três aluguéis isso só que aí que que eu vi o aluguel da frente era muito barato era uma casa grande eu pedi a casa para esse inquilino também ele já tava tendo ideia de mudar de lá eu já pedi essa casa e essa casa Eu dividi no meio até hoje elas são duas casas Ficou duas casas com duas garagens eu peguei um aluguel melhor do que naquela casa do pum que eu com então aí nessa daí eu fiquei com quatro aluguéis mais a minha que eu morava e eu mudei de emprego também então assim eu dobrava o meu salário né Aí começou a ficar mais fácil só que aí você pega gosto aí não parou mais então nessa altura do campeonato a sua casa já virou duas a casa que você tinha maior virou duas porque você entendeu porque que as kitnets rendem muito mais renda passiva do que uma casa quanto mais unidades mais renda passiva E aí você já tem mais três no fundo então ficaram cinco isso ficaram cinco e eu morando em uma junto com Os Inquilinos E aí ou seja você come comeou umas dívidas né você já tinha uns bens você desfez para iniciar ali para comprar seu primeiro imóvel morou do jeito que dava ali por um momento e foi conseguindo investir para ter essa renda passiva e aí já Exato eu pedi as contas quando eu fui construir Eu pedi as contas né na metalúrgica aí me pagaram todos os direitos falei que eu tava insatisfeito lá e me pagaram todos os direitos seguro desemprego tudo eu aproveitei isso para ter construído essas outras duas casas e nesse tempo eu tava construindo e terminando de quitar porque eu ainda pagava a prestação foi tudo meio que junto Foi nesses dois anos eu investi tudo que eu tinha para aumentar os aluguéis porque já era gostoso receber o primeiro aluguel né da casa da frente com certeza né a renda passiva é boa né sim e aí com esse investimento que você fez com todos os custos tinha uma rentabilidade boa em cima disso as cinco Imóveis depois nunca eu nunca fiz pensando assim eu tô colocando esse dinheiro que nem eu vejo muita gente Quanto tempo você vai recuperar esse dinheiro nunca foi assim nunca foi pensando coloquei vou recuperar coloquei esse valor quanto que tá me rendendo eu nunca pensei dessa maneira eu simplesmente tô pensando o que eu tô aumentando o meu salário aumentando o meu poder de compra a casa hoje eu nem sei quanto que ela Valeria você aumenta não é só o dinheiro que eu coloquei hoje ela tem a valorização também além de tudo só que isso me aumentou o poder de compra e as pessoas que vem que você já tá fazendo isso aí aparece os vizinhos te oferecendo casa aparece o amigo do amigo Fala ô você não quer comprar eu tenho uma ali porque vê que você já tá no negócio e nessa daí apareceu outra oportunidade depois de uns acredito depois de uns 4 5 anos já tava que as casas já estavam prontas eu sempre fiz Ass assim ó eu parei de gastar aí depois você tem o Pico começa gasta um tempo também porque senão a gente não vive né aí depois você aparece de novo outra oportunidade por você tá bem você já tá você mudou um pouquinho o seu isso você muda um pouquinho o seu não seu nível de vida porque eu nunca mudei muito assim o de padrão eu sempre o básico o que me faz feliz não precisa nada para por conta de demonstrar mas a pessoa te vendo bem começa a aparecer oportunidade e apareceu outra oportunidade de eu entrar com um sócio e aí sim era uma casa era uma herança só que outra casa que o quê não dá financiamento por o mesmo terreno tinha duas casas poderia ser desmembrado mas aí a pessoa ia ter que gastar com isso E ela como era um herança ela tá esperando só receber a parte dela aí foi uma outra oportunidade de negócio onde eu juntei com um sócio ele tinha um carro né Ele é meu sócio até hoje é amigo desde criança ele tinha o carro e eu já tinha juntado um pouco de dinheiro e a gente deu uma entrada na época se eu não me engano ele queria 380.

000 nessa casa a gente deu 80. 000 de entrada o carro e mais duas prestações de 10. 000 e depois R 80 prestações de r$ 3.

000 que é aí que eu comecei a entender também o seguinte o a questão do financiamento muita gente achar difícil comprar tudo bem mas se você fizer parcelado direto com o proprietário pagando o valor assim aí vai falar ah mas a prestação de 3. 000 tá caro mas eu nunca paguei a prestação porque o imóvel paga né por isso que a gente até Fala com a galera que tá querendo começar a construir mesmo às vezes você conseguir um financiamento para você terminar logo o imóvel vai pagar esse financiamento né isso é interessante sim a ideia é o que você não pode comprar um terreno e esperar quando você tiver dinheiro para construir comprar uma casa que você só vai ter dinheiro daqui 5 anos para reformar não adianta você tá perdendo dinheiro e pagando a prestação aí isso te consome como que eu comprei essa casa o meu sócio na época ele ainda me perguntou meu por que que você pediu para pagar essa diferença em PR 30 e60 eu falei porque eu não tenho dinheiro para pagar a prestação aí você é louco falei sim O dinheiro que vai sobrar a gente vai gastar com pedreiro e fazer a reforma dessa casa a gente pegou uma casa ela era uma casa grande e no fundo uma casa tava bem abandonada do fundo a gente não mexeu inicialmente essa primeira eu entrei dentro já visualizei mais ou menos como que ia ser ficaram casas pequenas mas ficaram três casas e a parte de cima isso mas a parte de cima era uma laje eu subi parede cobri com telha coloquei forro mais três em cima então no total a gente fez seis casas o aluguel na época a gente alugava por R 500 6$ 600 a gente só precisava pagar os 3. 000 da prestação então assim esses dois meses corri com pedreiro para que era o prazo que tinha para pagar na verdade ficou para 90 dias a primeira prestação o rico pedreiro a gente sofreu acho que o primeiro segundo mês tivemos que tirar dinheiro do bolso por Terminou as casas mas não estava tudo alugado né a gente correu em Barque tinha perto e deixamos avisado com um rapaz até um um rapaz do bar alugou bastante alugou umas quatro casas pra gente essa daí a gente dava r$ 1 cada vez que ele alugava uma casa porque era uma rua meio que sem saída não era caminho de muita gente passam assim né isso imobiliário é difícil também para alugar quando é casa assim foram lá colocaram a placa mas nunca teve nenhuma visita nem nada nessa época e a gente foi atrás então assim D uma entrada depois o que que acontece só não pode deixar sem o inquilino e a gente pagou qu não paga as prestações que bacana vocês tiraram do bolso mesmo né é a entrada vocês tinham lá o dinheiro e a reforma pagaram tudo e o restante com os aluguéis e depois é só o lucro fora o que você tem de imóvel né o imóvel que sempre valoriza e PR e para ter uma ideia assim ó desse financiamento o valor que a gente parcelou dessa casa é foi em torno de 240.

000 foi foi o valor que a gente parcelou foi 80 prestações de 3. 000 eu financiei do meu apartamento um ano antes já tinha entrado no financiamento um valor de 306. 000 as minhas prestações eu nem sei ainda quando vai acabar foi feito em 30 anos uma prestação que era praticamente o mesmo valor que a gente pagou nessa casaum essa casa Já faz um ano e meio que acabou a prestação já tá quitada então assim o o você parcelar direto com a pessoa você conseguir uma boa negociação que nem eu negociei parcela fixa então ficou essa parcela até o final Não aumentou Não diminuiu eu só tive que correr atrás nunca deixar desalugar né né você não adianta pensar também que vai alugar e vai tudo se resolver sozinho né Você tem que sempre cuidar para não ficar ass inquilino Mas ela terminou de se pagar é um pouco menos do que o meu apartamento mas a diferença de anos que eu vou pagar por conta de ter feito um financiamento do juros né que corre valor depois fica bem maior não conseguindo assim e aí muita gente fica assim comigo a Bruna fica falando de lote de 100.

000 de comprar não sei como como como se fosse fácil pessoas T que entender que elas TM um lugar para procurar essas coisas né Elas não podem procurar num lugar que tá super valorizado né que tá né todo mundo de olho todo mundo querendo elas T que procurar numa periferia num local menor numa cidade mais interior que assim você consegue comprar de forma mais barata e achar isso aí igual você tá falando que achou né com certeza é um um local mais periférico não é centro de cidades né de cidades grandes e assim dessa forma consegue né ir começando e comprando então aí você já tem 6 mais 5 11 isso mas aí nessa onde tem essas seis no fundo a gente já fez mais uma porque já tinha uma estrutura um pouco mais velha a gente Aproveitou a parte que ainda tava melhor e já fez mais uma que inclusive uma inquilina que tava dentro queria uma casa maior aí já viraram sete nesse mesmo imóvel estamos com 12 só que aí abre as portas toda hora tem oportunidade é aí falam é difícil não é você você vê aquela placa de vente aí você passa naquela rua você já passou mais de um ano tá lá a placa de vend se você nunca foi lá perguntar você olhou vê que tem de repente um potencial pede para olhar a casa isso não paga nada você vai e olha e tem gente como eu tô te falando às vezes a pessoa nem mora mais em São Paulo tem gente que tá com aquele imóvel não quer nem alugar porque não quer a dor de cabeça de ficar falando com o inquilino ele não mora próximo já teve dor de cabeça porque inquilino tem os seus problemas também no começo a gente aceitava qualquer pessoa porque a gente só precisava pagar a prestação hoje não desocupo uma casa eu não alugo mais para qualquer um porque eu não tô precisando mais pagar a prestação É lógico que eu quero aluguel mas aí você começa a filtrar quem você vai colocando também quer paz né isso porque quer que du o inquilino você não quer que esse inquilino atrapalhe o outro que já tá lá há um tempo também né Aí você vai aprendendo e nessa daí falam que não tem oportunidade o meu pedreiro apareceu com esse terreno para eu fazer com ele esse mesmo pedreiro ele tem um terreno só que é um pouco longe para mim em ferragem de Vasconcelos e para mim como eu vou construir esse projeto que eu tô fazendo com você como eu já tô fazendo essa com ele eu não para mim não dá né mas ele tem uma outra casa que ele comprou que era um erança dele eu não sei te falar metragem agora mas já tem três ou quatro casas prontas e dá para fazer mais né dá para fazer pelo menos mais umas quatro cinco casas lá fácil ele quer vender por 250. 000 só que é desse mesmo jeito que eu tô te falando sem uma pessoa responsável eu sei que dá para fazer esse negócio com ele de você falar de dar uns 100. 000 para ele e parcelar o resto alguma coisa nesse sentido a irmã dele que mora do lado eu ia fazer um negócio com ela antes de fazer esse com ele é que com ele tava mais próximo esse que a gente começou a fazer ela tem uma casa só que a casa dela tá muito ruim muito e é um negócio que muita gente tá fazendo aqui no Heliópolis você pega uma pessoa que tá com essa casa desse jeito ela quer morar melhor o que que você pode fazer destrói a casa dela constrói três quatro andares dá uma uma a duas casas dependendo do tamanho é que esse padrão de casa que eu tô fazendo é bem pequenininha né é mais é um são kitnetes ou faz uma casa um pouco maior e dá para ela uma ou faz no padrão que você vai fazer todas dá umas duas casas a pessoa fica com uma moradia melhor entra um aluguel para ela e você pode alugar ou vender as outras tem muitas possibilidades né que você começando ali e aí você tá fazendo Endo agora lá naquela primeira que é o projeto que a gente tá fazendo né o Rodolfo me chamou ano passado né Rodolfo vai começar agora sua construção ou seja tem todo um planejamento gente tá planejando isso já tem um ano nessa primeira casa que ele comprou que ele transformou lá as casa da frente em Duas né e a de trás lá construiu mais duas e tinha a Menorzinha ali do lado vai ter 11 casas mais as duas 11 são as novas que um and a colocou cinco andares n mais cinco andares com duas casas em cada andar então a gente fez esse projeto eu vou deixar aqui na edição a imagem para você ver desse projeto que a gente já colocou ele aí no YouTube tem um tempo a gente fez uma alteração nele e aí a gente ele já tá nesse mesmo lugar que ele já tem lá o primeiro que ele comprou Ele tá reinvestindo para colocar mais 11 kitnetes lá então ou seja ele tá vendo que nas kitnets ele vai conseguir ter essa renda passiva e viver uma forma estável né ter todo o mês ali o um dinheiro entrando para conseguir aposentar os 45 anos quem não quer né não é então Rodolfo aí você em outro lugar fez essa parceria com o seu pedreiro como que foi você você juntou com o pedreiro Ele vai construir na verdade assim é voltando um pouco antes por que que ele me chamou para fazer essa parceria porque depois dessas que a gente conversou que eu já tinha comprado já tá quitado apareceu uma outra oportunidade um tio meu que mora no interior também ele tinha onde ele trabalhava era um salão comercial bem grande é ele vendeu a empresa dele e alugou do lado para uma oficina mecânica e embaixo ele vendeu a empresa e deixou alugado para essas pessoas em cima ele tinha feito um galpão grande ele alugava para uns escritórios lá só que ele fez de um jeito onde Só servia para aquelas pessoas então não depois de um tempo quando eles saíram ficou abandonado e ele não tinha o que fazer Ninguém queria alugar um salão tão grande tudo vazio era só um vão com um banheiro e aí ele tava tendo dificuldade por conta de cobrar o aluguel que a oficina mecânica vizinho do estabelecimento dele ele atrasava muito aí ele tava pegando só o aluguel de baixo e ele veio me procurar ele falou é como vocês já tem os aluguéis já sabe como tocar Vamos fazer um uma parceria porque ele não tinha dinheiro para fazer eu eu tava começando a juntar o dinheiro para fazer esse projeto que a gente tá fazendo agora eu já era para ter feito antes e falou vê o que você consegue fazer aqui transforma em casa põe para alugar os aluguéis você tira tudo para você até você recuperar o seu dinheiro e depois a gente acha o aluguel E aí eu aproveitei para mim uma boa porque você investe um dinheiro retira o dinheiro e já vai virar um patrimônio meu também ali junto com ele né com certeza tó que nesse meio do caminho ele ia demorar 2 anos e meio para receber algum dinheiro né e o problema dele tava sendo agora não ele precisava já prava ter o dinheiro né uma renda ali Isso ele já tava gastando um pouco mais do que devia queria cercar a chácara onde ele mora com muro e aí ele começou a me perguntar se eu não queria comprar mas eu não queria entrar numa outra dívida para não ficar tanto tempo pagando e demorar para conseguir aumentar o que eu tenho né mas aí conversamos conversamos eu tentei ainda vender a parte de baixo porque assim isso que eu tô fazendo é muito com contrato Às vezes você fica muito apegado nisso a escritura tem a escritura tem a escritura tem um inventário a ser feito ele comprou com contrato essa casa é eu puxei tudo na no cartório existe tudo tá tudo certinho mas o que que acontece para transferir para ele precisaria do inventário que não foi feito das pessoas que venderam para ele mas a venda foi feita pelos herdeiros Então tá tudo certo judicialmente ele consegue eu comprei em cima do contrato dele dessa maneira eu consigo transferir para mim desde que eu termine o contrato quando terminar eu posso dar entrada judicial um juiz vê que realmente tá tudo certo todas as pessoas envolvidas que venderam eram pessoas corretas não vai ter nenhum reclamante tá tudo certo eu posso transferir mas futuramente não é minha intenção revender é para renda Então você tá construindo seu patrimônio lá pra frente por isso é até importante você falar ah eu tô juntando dinheiro pra Construção Ou seja você não tá pegando todo os dinheiro dessas kitnets que você já tem e gastando tudo você tá juntando para continuar investindo até ter a quantidade que você quer para ter uma vida estável né uma vida tranquila exato você tendo uma e não gastando esse dinheiro porque o maior eu é o qu a pessoa qualquer renda que tiver a mais ela aumenta o que ela gasta ela compra um carro novo e parcela de novo precisa trocar seu carro às vezes não vive a vida que precisa viver agora do jeito que tem que viver para depois você viver a vida que você quer isso aí e aí você vai viver assim para sempre né A vida que você quer porque as pessoas vivem agora a vida que quer mas será que a gente vai ter saúde de sempre para est correndo atrás o tempo inteiro vai chegar lá que você tá mais velho aí você tá cansado já de tanto trabalhar e não tem da onde tirar né uma renda boa aí você tem que depender de governo aí é complicado não não dá para depender então aí nessa casa do meu tio ele ficou me pedindo se não tinha alguma maneira mas eu não tinha dinheiro para dar de entrada eu tentei vender a parte de baixo pras pessoas que estavam lá porque eu ia pegar a entrada deles para dar pro meu tio EA entrar só numa parcela com ele não deu certo para ele também é complicado de vender ali e a gente acabou negociando porque ele precisava de um valor ele ele falou para mim se você conseguir para mim 40.

000 resolve o meu problema e me paga porque meu tio já é de idade né O que que ele fez que ele me falou ele fez como se fosse um plano de aposentadoria aí eu combinei com ele eu paguei quatro prestações de 10. 000 de entrada que na verdade se você fizer as contas eu não dei 40. 000 inteiro primeiro mês sim o segundo mês os aluguéis já eram meu o terceiro já tinha quase tudo alugado então eu paguei 10 no primeiro mês no segundo eu dei um sete seis no outro eu dei um seis cinco e no último eu não dei mais do que cinco Então essa foi a a entrada e o resto a soma de todos os aluguéis eu fiz 36 prestações de 5.

000 aí depois 36 prestações de 6. 000 e depois desses outros 3 anos até o final prestação de 6,5 só que todas essas casas alugadas e os salões comerciais alugados que eu já tinha praticamente terminado tudo só precisava alugar me dava o valor de 7. 000 tá pagando o imóvel e sobrando sobrando dinheiro desde o início no primeiro eu sofri um pouco no segundo eu aprendi essa parte de você financiar direto com ele no terceiro terceiro eu já tirei lucro desde o segundo nos quatro primeiros meses não por conta da entrada mas já me dava lucro Uhum Então depois de TRS anos o que que eu fiz juntando dinheiro eu construí em cima dessa mesma casa do meu tio aí vai ter mais aluguel aí eu fiz mais cinco casas com esse meu pedreiro porque aí vai ficando um pouco mais fácil sua renda aumenta mas você não aumentou o que você gasta aquilo tudo praticamente sobra então o que que eu fiz construí mais cinco e ele viu que eu fiz daquele jeito que eu já tava pensando em fazer na minha e ele também queria isso meu pedreiro ele já tinha umas três quatro casas espalhadas tem um pouco de problema com o inquilino porque ele não faz o contrato nem para trocar o relógio de energia pro nome isso é isso você tem que fazer direito né Aí ele me chamou PR essa parceria ele falou meu eu tenho lá um terreno bom de fazer se eu for fazer vou fazer bem devagarzinho não tô com dinheiro eu quero vender a outra você não quer entrar comigo e a gente faz logo um predinho porque ele tinha construído com os conhecidos dele lá bem próximo ele fez um prédio que se eu não me engano tem eu não sei se tem cinco andares eu acho que tem cinco andares mas parece bem mais alto porque é bem no morro aham então a parte do fundo você olha como se tivesse uns sete oito andares é muito alto e e na frente já é mais no nível é aí ele queria fazer ele falou meu se a gente fizer um negócio desse eu construo você investe o dinheiro e a gente divide porque que que falava muito para ele que eu perdi tempo nesse meu terreno onde eu vou construir agora se eu tivesse minha cabeça de hoje eu já tinha chamado um sócio um parceiro para investir dinheiro porque eu já tinha o terreno e eu tenho esse terreno aí há quase 20 anos se eu tivesse pego alguém que investisse lá igual eu tô fazendo com o pedreiro agora eu já ia ter um monte de casa lá já ia potencializar dali eu compro outra a gente não pode tambémm ficar pegado qual que era o problema aqui é meu ninguém pode mexer nunca vou vender não vou dividir com ninguém exato só que você não divide você também não multiplica mul não e nessa eu fiquei preso hoje eu tenho essa cabeça mas eu perdi esse tempo poderia ter ter feito bem mais casas e eu conversando sobre isso durante a obra né porque eu acompanhava bastante ele deu essa ideia vamos fazer e acabei de entrar com ele a gente já tá para bater a primeira lag nessa daí Aí vão ser quantas ali 10 com ele vai ser mais 10 que aí vai ficar cinco para mim e cinco para ele essa eu tô com a ideia de vender elas porque eu quero pegar a grana para eu investir nesse outro terreno o segundo que eu comprei com o meu amigo lá é um terreno bem bacana também eu queria fazer um predinho lá legal mais um projeto pra gente fazer mais um futuro aí próximo Rodolfo eu achei muito interessante a sua história por isso que eu fiz questão de te chamar aqui para contar porque eu tenho sempre que eu fico falando na internet de investir em kitnet da pessoa começar devagar começar com uma com duas as pessoas ficam assim ah é muito fora da realidade é muito caro e aí quando a gente vê histórias como a sua que você foi ali se esforçando juntando começando a construir pagando parcelado negociando eu a gente vê que tudo depende do nosso es foro E hoje você tá aí ó 21 kitnets quatro pontos comerciais tá fazendo as 11 lá que a gente fez o projeto e tem mais 10 que tá fazendo com o seu pedreiro aí com essa parceria Isso é uma história de sucesso você já tem sucesso na sua vida tenho certeza que nem 5 anos aí você já tá aposentado novo só vivendo de renda passiva eu acredito que se você pudesse parar hoje você falou que tem uma uma empresa né Tem uma Autopeças quisesse parar hoje eu acredit até já pode eu quis que você mostrasse a sua história pras pessoas entenderem que tudo é possível né Basta Querer basta ter força de vontade e buscar a mesma pessoa que acha caro você fazer uma kitnet você vai ver ela tem um carro de 80 100.

000 entendeu sabe quanto estão vendendo essas casas começa com uma no Heliópolis estão vendendo muita casa desse jeito essas que eu tô fazendo com pedreira é mais ou menos nesse preço é valor de 80. 000 mais ou menos entendeu ah não tem o dinheiro inteiro tudo bem a gente vai fazer com contrato quanto que que você tem Ah eu tenho um carro de 50.