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tamo junto seja bem-vindo mais uma live agora para quebrar essa semana no meio e se não ficar sem falar de leilão de móveis mais durante a semana vou lembrar vou reacender toda semana a chama do Fogo de longe para você seja bem-vindo vou abrir aqui no Instagram também é bom ter você aqui já vai chegando Já vai falando de você é E aí Instagram seja bem-vindo no Instagram bora boa noite vamos ver quem tá aqui Jameson vamos para cima Bora para cima do carro hein di boa noite boa noite tamo junto Bora lá se possível

explicar como funciona o pagamento da modalidade judicial vou explicar vou falar isso aqui então seja bem-vindo mais uma noite vamos falar sobre leilão de motion beleza Tamo Junto Tamo Junto de Pirassununga vamos ver quem tá aqui vocês seja bem-vindo você Paulo de São Paulo beleza Idalina Rezende seja bem-vinda bora então hoje tamo junto transbordo total sei que tá assistindo depois seja bem-vindo tô feliz de você tá aqui uma quarta-feira à noite podia estar com a sua família E você tá aqui aprendendo a escuridão de móveis porque na verdade é isso que pode mudar a sua

vida isso que pode fazer que você toma atitude que você faça diferente que faça o que tem que ser feito E é isso que a gente vai fazer hoje à noite beleza então vamos lá então quando começa as novas matrículas mês que vem mês que vem eu vou abrir uma nova Turma foi isso que você perguntou Bora lá esfrega a mãozinha Hoje Eu Não Vou estender muito quero ser bastante objetivo explosão de conteúdo você que tá chegando no Instagram dentro do aviões e manda Pode ser para 50 pessoas Isso é para todo mundo não Ah

mas Bruno que as pessoas vão pensar de mim tô mandando conteúdo para ela você tem que pensar nada de você tem que pensar o que tem que fazer é transbordar aquilo que você acredita para elas ponto que elas vão pensar em você pouco importa não se importe com que as pessoas pensam de você não se modele ao que as pessoas pensam você tem que se preocupar com uma coisa só que pensa algo único que pensa sobre você o criador só ponto final Olha eu tô mandando para 50 aqui ah mas estava dando para um monte

de gente que é domina mais do que você não importa quero saber quero saber que eu tô transbordando eu tô entregando esse faz a diferença Então vamos lá a forma de pagamento será inscrita no edital alguns casos é possível dar entrada nas parcelas É isso aí Além disso 30% é 25% de entrada o restante em até 30 parcelas tá então você pode ver leilão que até cinco parcelas 10 parcelas 20 parcelas no máximo 30 parcelas beleza vamos ver quem tá aqui querendo também Santos Bora lá então bom seguinte vamos falar hoje de gravamos não vamos

falar sobre gravames da matrícula não é isso o tema do negócio Esquece isso aí isso aí é muito é muito técnico não hoje você vai na verdade tá junto comigo porque nós vamos bater o olho nós vamos entrar no olhar um documento que ele é essencial para análise e você vai saber o que significa aquilo eu vou te dar um embasamento é isso que você tem que ter embasamento para quando você bater o olho Você sabe falar assim aqui eu tô confortável aqui eu sei o que significa aqui eu sei quais são as consequências aqui

tá tranquilo aqui eu preciso investigar mais é isso a gente tem que sempre buscar base das coisas a pior coisa que tem você decorar algo porque se você muda a vírgula do que você decorou você não vai entender então você tem que compreender o que tá por trás daqui você tem que entender Quais são as consequências aqui esse é o propósito de você tá aqui junto comigo então bora chegada no dedo no icones e bora quebrar tudo você que está no Instagram Bora para o YouTube eu já vou até compartilhar um amorzinho que eu fiz

aqui ó Quem tá aqui ó firme Petronilha seja bem-vinda Rafael também seja bem-vindo São Bernardo então vamos lá rematei um imóvel em Santo André aí pertinho Rafael há umas três semanas atrás fazendo agora a negociação de desocupação vamos lá então bom seguinte primeiro que a gente tem que lembrar você precisa pegar duas canetas e um papel vai lá buscar que eu vou esperar um minutinho Não entre na Live sem papel e caneta porque se você ficar ouvindo aqui presta atenção a forma que você menos absorve um conteúdo é só me ouvindo é a forma que

você menos observa o conteúdo a forma melhor do que isso é você ouvir e anotar escrever tá mais do que isso é você debater Qual é a melhor forma de você escrever conteúdo ensinando é por isso que eu ensino tanto quanto mais eu ensino mais eu aprendo então não venha na Live sem pegar papel e caneta duas canetas que eu acabo vai acabar tinta e tanta coisa para escrever vamos lá então primeira coisa aqui por que que você tem que analisar a matrícula porque a matrícula é o a ficha corrida é o RG do leilão

do imóvel presta atenção quando você vai fazer uma compra quando você vai fazer um cadastro alguma coisa não perde o seu documento pessoal o seu RG pede lá seu documento pessoal tem um número único então cada matrícula tem um número único não existe matrícula com o mesmo número porque que não porque cada um é única tá então por que que a gente tem que analisar matrícula Porque tudo que acontece é como uma certidão de nascimento tem lá são várias certidões a matrícula é uma reunião de certidão é uma ficha corrida então nasceu tanto aí o

nome foi esse igualzinho ó então tudo que acontece no imóvel tudo que acontece no imóvel precisa estar registrado no documento chamado matrícula É por isso que você tem que entender o que que pode acontecer na matrícula que pode ser averbada na matrícula para que você bateu o olho sabe o que que é queria perguntar para você aqui você sabe analisar a matrícula ou melhor Esquece isso você já analisou a matrícula Você já olhou já analisou três Coloca aí para eu saber já analisei sei que está no Instagram Bora para o YouTube coloca lá Bruno do

Luca tuber Bora pro YouTube Coloca aí já analisei matrícula sem analisar a matrícula coloca eu quero saber e nós vamos fazer o seguinte ó deixa eu ver se eu tenho aqui Bruno ó lá sim Petronilha não vale porque ela é minha aluna Então ela sabe Óbvio Karen sim beleza Ana Paula não ok então matrícula não temos hábito e isso é uma pergunta que eu recebo com muita frequência porque por exemplo um leilão de imóvel não desvaloriza e o leilão de carro desvaloriza primeiro que carro por exemplo é investimento curto prazo ia ter uma tendência de

valorização a curto prazo imóvel tem uma tendência de valorização a longo prazo Então são coisas diferentes segundo que é muito comum você pegar um documento de carro mas é muito difícil você pegar uma matrícula ninguém pega a matrícula Você não consegue se vestir em qualquer lugar que você não anda com a matrícula na gaveta da sala você tem que ir lá no cartório você tem que pagar carro não é muito vai ser acessível então dificilmente alguém é ó não o Antônio destino de alguém Analisa matrícula a lei lei House não também a idade assim Beleza

então é o seguinte ó a matrícula Onde está registrado tudo então existem dois tipos anotei dois tipos de registros de Atos que chama de Atos né todos os atos que são cravados na matrícula tá você tem as averbações E você tem as os registros tá gravações e registros o modelo que o Brasil usa é o modelo sequencial Então você tem a primeira coisa lá o cabeçalho que é a descrição do imóvel e aí você tem ele começa com a averbação se você tem um segundo ato se for registro E não coloca registro um se já

existiu averbação ele é sequencial então pode ser averbação o registro dois afirmação 3 averbação 4 registro 5 Não importa se ele é averbação ou registro vai ser sequencial tá se alguma coisa número um que você tem que entender outra coisa que a gente tem que entender a diferença explica sobre o fruto vitalício vou explicar vou explicar Vou compartilhar tela aqui segunda coisa que você tem que entender é que o registros então sempre conectados com os atos mais importantes do imóvel ou seja são as alterações relevantes são chamadas registros Então você registra alterações relevantes o que

que são alterações relevantes por exemplo compra venda permuta doação usufruto hipoteca tudo isso que pode mudar a natureza ali o proprietário do imóvel são relevantes são chamados de registros tá tudo que é coisas que são não são tão relevantes por exemplo mudou o número do contribuinte que ela é o número que a gente Analisa IPTU é mudou o regime de bens do sei lá era solteiro E aí casou E aí você vai registrar na matrícula Então tudo que não afeta o imóvel propriamente dito Então são averbações que são menos relevantes registro e averbação isso só

uma questão de conceito aqui tá bom só uma questão de conceito tá isso não vai mudar muito para você vai fazer uma análise mas só para questão de conceito e aí a gente tem no mercado de leilão de móveis você vai ter muito muito o chamado gravame que que é um gravame na matrícula é um ônus é um ônus são instrumentos jurídicos ou instrumentos utilizados para o fim para registrar aquela matrícula que tem algo acontecendo com aquele móvel e nós vamos descobrir agora Quais são esses tipos de ônus que são utilizados e você vai entender

se tem risco arrematar ou não e o que acontece com cada um Quais são as suas consequências fechado na matrículas que já os atos acontecimentos de forma cronológica É isso aí Petronilha já fez a síntese aqui para mim de forma simples é o registro dos atos de forma cronológica perfeito Então vamos lá compartilhando aquela com vocês aqui que eu compartilhei ó Então deixa eu compartilhar eu acho que é esse documento aqui que é o seguinte ó que fica melhor Assim fica melhor né [Música] registro então é tudo que é relevante que é isso aqui que

eu falei por exemplo a rematação mudou de proprietário é relevante tá e atos menos relevantes são a gravações tá bom A Ana tá perguntando assim o que devemos correr o que devemos comer sem pensar quando vemos a matrícula nada nada nada você tem que correr absolutamente nada você tem que correr quando você vê na matrícula nada eu vou te explicar o porquê vou explicar porque eu vou entrar um por um aqui você vai entender alguns vou falar para você ah se tiver usa o fruto vitalício você corre não corre Ah se tiver o Leilão Judicial

se tiver a eleição filho do Ceará você corre não corre eu vou te mostrar o que você tem que entender de cada coisa que tá escrito ali nunca corra sem entender tá bom essa Live fica gravada vou deixar gravado aqui no YouTube vou deixar gravado no YouTube tá então bora lá o seguinte ó aonde fala sobre a diferença dos registra a gravação é na lei de registros públicos lá 6.000 6.1573 se você quiser você pode entrar depois de dar uma lida tá então você tem que pensar o seguinte ó alguns conceitos importantes antes da gente

entrar no detalhe a primeira coisa que você tem que entender é que existem dois tipos de leilões O Leilão Judicial extrajudicial tá tudo aqui que eu vou te mostrar você pode vem ambos Mas ele tem efeitos diferentes e é isso que a gente vai entender Ok gente isso aqui aula mesmo conteúdo mesmo tá bom se você vê aqui e tiver fazendo alguma outra coisa em paralelo para de fazer se você não vai entender porque é uma aula não tô aqui só para poder passar seu tempo e falar umas palavras motivacionais não vou fazer isso vou

tirar aula de conteúdo para aprender Beleza então vamos lá O que que tem na matrícula que todo mundo corre tem hora penhora a penhora é uma coisa que muita gente corre e você não vai correr a partir deste momento que você vai entender o que significa tem hora que que é uma penhora Quando você vê na matrícula penhora você vai entender que para que para um imóvel ir para Leilão Judicial conceito de Leilão Judicial quer dizer que há um juiz que vai intermediar esse leilão conceito de leilão extrajudicial ele é extrajudicial ou seja ele é

fora do Judiciário conceito simples Tá bom entenderam isso Coloca aí está me acompanhando tiver rápido você me fala beleza para um leilão para um imóvel ir para Leilão Judicial ele Obrigatoriamente tem que ter uma penhora ele precisa ter uma penhora Por que que ele tem tropeiro porque a penhora ele é um instrumento jurídico utilizado pelo Judiciário para impedir que o proprietário se desprenda desse bem entender como se fosse um dispositivo judiciário para aprender o bem porque porque por trás daquilo lá tem alguma dívida tem um processo e esse processo a forma como vai ser resolvida

aquele pagamento é por meio de alguma coisa que vai para leilão porque o fruto da rematação vai quitar aquela Dívida que tem aberto por exemplo vou dar um exemplo aqui dívida de condomínio imagina que tem um imóvel de 500 mil reais e tá devendo 100 mil reais de condomínio e essa pessoa não quer pagar o condomínio O que que você vai fazer você vai buscar os bens daquela pessoa se tem alguma coisa que ele pode penhorar ou seja utilizar como uma ferramenta para não permitir que aquela pessoa se desfaça do bem a fim de que

aquele ativo possa ser a solução daquela dívida Então você tem que entender que quando você vê um imóvel de Leilão Judicial é que você tem que se preocupar sempre em hora por que que tem que se preocupar porque Ó tem até falando aqui ó e se alguma pior não tiver registrado matrícula o Glauco na teoria há um risco aqui muito grande porque se aquele móvel não tem penhora a pessoa que a proprietária ela pode vender o bem você imagina nesse meio tempo de processo de arrematação ela vende bem porque não tem uma penhora registrada então

a penhora ela impede que a pessoa se disfarça do bem tá e a penhora é a ferramenta que permite que o imóvel para leilão então se você não tem penhora no imóvel junte-se de Leilão Judicial o imóvel o imóvel não vai para leilão a Bruna mas pode ter caso de que é o irmão foi paredão sempre em hora sim por fora do sistema E aí há um risco grande mas isso não deve acontecer então Leilão Judicial a penhora ela tem que existir o que você tem que analisar é o tipo de penhora porque você pode

ter que a penhora trabalhista Você pode ter uma penhora uma penhora dívida de condomínio Você pode ter uma penhora Você pode ter nenhuma matrícula várias penhoras várias penhoras Pense uma coisa comigo a pessoa quando ela tem ela tá devendo se ela tá devendo um contrato ela teve alguma coisa é muito comum ela também tá devendo outras coisas então pode ser que numa matrícula tenha várias penhoras Bruno Isso é um problema não isso não é um problema porque a pior é só uma ferramenta jurídica para impedir que aquela pessoa vem ao bem e para que aquele

bem Vá para leilão para que o resultado do leilão seja o fruto de quitar aquela Dívida que tem aberto aquele execução tudo bem então eu coloquei aqui ó tradução livre fui eu que escrevi mesmo aqui ó Isso mesmo jurídico que Visa retirar o direito sobre o patrimônio e dispor o bem para garantir do pagamento dos seus obrigações judiciais então se tiver várias penhores é para que aquele fruto da rematação kit aquelas aquelas dívidas tá a dela tá perguntando assim e se tiver várias penhoras como fica então Daniel se o imóvel para leilão vamos supor que

ela tenha 10 penhoras o que acontece imagina que aquele processo de uma penhora levou levou o imóvel para leilão ok ok então ela foi arrematada então vamos fazer vamos dar um exemplo aqui ó e aí aquele móvel tem sei lá cinco penhoras Tá bom cinco penhores Então beleza vamos supor que cada que cada Tem hora tem uma dívida de 100 mil reais por exemplo Então são 500 mil de dívida para o imóvel de 500 mil reais aí foi levado a leilão por causa de uma penhora tá aí aquele mal foi arrematado por 250 mil reais

tudo bem só que tinha 500 mil de dívida o que que vai acontecer aquele 250 mil vão pagar provavelmente três processos aqui né dois de 100 mil e um de 50 e os outros 250 o que acontece o cara que tem que receber vai ter que buscar em outro imóvel ou em outro ativo daquele devedor para conseguir levantar o recurso quem arremata não não leva penhora junto a penhorar tem que ser Baixada por quê Porque o leilão ele tem um conceito chamado de aquisição originária ou seja o que tá dali para trás não compete ao

novo proprietário Então as penhoras elas tem que ser dado baixas porque você não pode arrematar o imóvel e a penhora acompanhar uma vez que a penhora pertence ao devedor e não ao imóvel tá entendendo portanto eu tô falando Leilão Judicial aqui gente presta atenção portanto se você tiver horas 30 penhoras 50 horas isso não é um problema Isso não é um problema o que você tem que entender é E aí não vou entrar aqui no mérito tá é como que é distribuído o recurso para essas penhoras e o que você tem que olhar em especial

é se os credores foram notificados do leilão também não vou entrar tanto no mérito a gente pode fazer outras lives disso eu quero que você entenda que isso não é um problema no Leilão Judicial não é ah tem hora por esse sonho não é um problema tá bom então tem horas judiciais ela é necessária ponto se tiver mais bem horas vai pagar aqueles processos o restante vai dar baixa no processo acabou quando você arremata você vai pedir para o juiz foi arrematado lá da baixa na penhora e procura agora em outro ativo do devedor para

conseguir o recurso acabou e Imóveis da Caixa tem que se preocupar Beleza então a gente falou de Leilão Judicial como que funciona os leões extrajudiciais extrajudiciais bom eu vou chegar ali em alienação fiduciária e vou chegar em hipoteca mas essa judiciais são da Caixa quando há uma penhora quem está sendo executado é o devedor Tá então vamos supor aqui ó pegar o exemplo aqui do pegar o exemplo aqui do Guilherme né vamos supor que o Guilherme tem um imóvel e ele tá devendo sei lá ele teve um problema lá com o vizinho aí ele entrou

com uma ação pediu uma indenização de 10 mil reais o cara é muito barulhento sei lá por exemplo assim aí aquela medida rolou rolou rolou rolou tá em São Paulo aquele valor justo tem que pagar 100 mil de indenização do seu vizinho lá aí você falou não tem dinheiro para pagar né eu falei não mas o bagulho é financiado Tá bom por exemplo aqui vamos por aqui nesse meio tempo você deixou de pagar o financiamento presta atenção a Caixa vai consolidar o imóvel da propriedade lembra que é financiamento financiamento imóvel não é seu o imóvel

é do banco só é seu quando você quita então se ele se o imóvel é da Caixa Ele não é seu e a dívida é sua quando a caixa ela é consolida a propriedade Ou seja quando você deixa de pagar a dívida as parcelas para caixa o imóvel passa a ser da Caixa o que que é sua dívida tem a ver com o imóvel da Caixa explica para mim responde aí O que que a sua dívida que a dívida do devedor tem a ver com o imóvel da Caixa considerando que o imóvel é da Caixa

quando ela construída a propriedade deixou de pagar as parcelas você deu o imóvel como garantia a Caixa vai lá é consolida certo e leva para leilão ele não é extrajudicial eu tô falando aqui tá mas tinha uma penhora mas essa penhora pertence a quem é o devedor devedor se a Caixa construída a propriedade de imóvel da Caixa uma coisa não conecta com outra são coisas diferentes O que que o que que vai acontecer o criador vai ter que buscar outros bens desse cara para conseguir receber dinheiro porque esse imóvel da Caixa é isso então de

certo modo acaba sendo um fechamento de negócio melhor lei a gente vai entender depois né algumas lives você vai entender como analisar essas como analisar essas penhoras mas o em geral o fato de ter mais tem horas não é um problema era espanta muita gente porque as pessoas não sabem o que é mas a pior é um instrumento para levar o imóvel para leilão tudo bem Ok beleza outra coisa que pode ter na penhora pode ter a matrícula pré anotação que que eu aprendi notação só conceito simples tá gente para anotação é só uma anotação

provisória na matrícula para garantir que aquela averbação vai acontecer por causa do tempo do cartório muitas vezes você tem uma determinação de uma averbação ou de um registro E aí o processo do cartório muitas vezes pode alongar E aí eles fazem uma pré-notação todo ato tem uma pré anotação só para garantir que aquela aquele registro aquela gravação ela vai existir tá só para garantir isso Ó você que tá no Instagram vai para o YouTube então compartilha [Música] só para você entender quando você bater o olho na matrícula e vê lá pré-notação é só para mostrar

que vai vir uma averbação é um registro e aquela apresentação tá para garantir que aquilo vai acontecer aquele ato vai acontecer tudo bem beleza Qual o significado de averbação averbação joildes é um ato que é cravado na matrícula tá coloquei aqui em cima é considerada averbação os atos mais relevantes a desculpa é considerado registro os atos mais relevantes da matrícula e Meios relevantes são considerados averbação tá vendo averbado e registrado é isso que significa tá bom é quando você registra quando você grava na matrícula o ato sobre aquele modo que aconteceu com aquele móvel é

isso significa averbação tá que que é indisponibilidade de bens Bruno encontrei uma matrícula que tem disponibilidade de bens indisponibilidade de bens é a mesma coisa Que penhora porém ela não é um instrumento para levar o imóvel para leilão ela é só um instrumento que o juiz utiliza para falar assim ó eu vou impedir que aquele imóvel seja vendido porque pode ser que ele seja uma solução para o problema só isso então juiz ele pede para averbar indisponibilidade de bem para falar assim ó esse bem está indisponível para se dispor tá impedido porque porque pode ser

que ele seja a solução do problema E por que que ele não é a mesma coisa Que penhora porque a indisponibilidade não é um instrumento jurídico que permite levar o imóvel a leilão o instrumento jurídico que permite levar o imóvel leilão é a penhora então é muito caso você vai ver indisponibilidade de bens e depois tem hora e aí o imóvel para leilão ou você pode ver indisponibilidade de bem e depois você pode ver abaixo o cancelamento da disponibilidade de bem porque porque pode ser que aquele aquela ação jurídica Aquela aquele aquele aquele brólio se

resolveu E aí o juiz fala bom se resolveu então o imóvel não vai mais ser utilizado para quitar ou para solucionar o problema pode baixar a disponibilidade de bem Ah mas o que isso implica nos leilões se você arrematar o imóvel você vai pedir baixa para o juiz de origem ainda disponibilidade de bens o leão judicial mesma coisa para o leilão extrajudicial se você arrematar o imóvel na venda online foi perguntado pelo inclusive pelo Guilherme aqui o leilão Wester judicial você vai entrar com pedido para baixar em disponibilidade de bens simples assim custa caro isso

você tem que ter um advogado ou muitos corretores a caixa ajudam a fazer isso mas o advogado vai lá e faz uma petição simples porque você vai mostrar a ata da arrematação ó o juiz foi arrematado esse imóvel não tá mais disponível para fazer isso agora Tem novo proprietário e aí então pede se abaixa e o juiz vai procurar outros ativos daquele devedor tudo bem beleza sequestro é a mesma coisa que indisponibilidade só que a indisponibilidade geralmente ela é quando ela é solicitada pelo juiz ela ela é aplicada para apreensão de vários bens Então quando

você é utilizada para pegar por exemplo imagina que esse imóvel esse devedor de que eu falei lá tem um modo de 500 mil mas ele tá devendo 700 mil por exemplo o que que o juiz faz ele fala procura os bens daquele devedor e a verba indisponibilidade ou seja pega vários bens para ver mais a disponibilidade porque pode ser que alguns deles possam resolver o problema se for um especificamente aí chama sequestro mas o fim é o mesmo impedir a transação daquele bem que ele pode ser utilizado como a solução tá hipoteca gente isso é

muito comum Bruno tem uma hipoteca bom que que é hipoteca bom conceito de hipoteca hipoteca nada mais é do que o registro na matrícula que garante que aquele móvel é a garantia de uma dívida por exemplo no passado acontecia muito isso quando você é financiar um imóvel antes de 1997 você não tinha hoje que nem a gente tem ali na ação fiduciária Então você ia lá no banco x ia pedir o empréstimo ele falava assim olha você tem algum imóvel para você dar como garantia vamos por aqui você vai pedir 100 mil reais você tem

uma renda de r$ 3000 fica difícil o banco que a garantia de que você vai pagar aquilo que ele precisa de alguma coisa caso você não pague E aí você pode usar um imóvel como garantia antigamente usava muito hipoteca hoje a gente utiliza muito alienação fiduciária Qual a diferença entre elas só para você entender é que a hipoteca o devedor ele tem a posse indireto do imóvel e a posse direto de imóvel ele tem a propriedade plena no nome dele tá ou seja se ele deixa de pagar o credor o banco por exemplo que emprestou

dinheiro ele tem que entrar com uma ação E então tem que penhorar esse imóvel para que ele receba o dinheiro ali nação fiduciária não é mais esse processo depois de 1997 a alienação fiduciária o que que ela é quando você financia imóvel o imóvel não é seu o imóvel é do banco Você só tem a posse direta ou seja você só pode habitar lá mas a propriedade do banco se você deixa de pagar o que que o banco faz ele chama de ele consolida propriedade ou seja ele passa até a propriedade plena e leva embora

sem precisar do Judiciário isso acelerou demais o processo de recuperação da garantia que os bancos tem é por isso que a gente consegue hoje em muitos casos quando a SELIC tá baixa financiamento a 5%, 6%, porque os bancos hoje tem um processo que eles conseguem de volta os imóveis de forma muito fácil que através dos Leilões extrajudiciais Ok então quando você ver a matrícula hipoteca significa que esse imóvel foi dado como garantia para o empréstimo tá é muito comum ver isso em construtoras Bruno Qual o problema disso nenhum gente nenhum porque porque a lei diz

que uma das formas de baixar hipoteca é através da rematação simples assim simples a única coisa que você tem garantir é que o credor por exemplo vamos supor que o que quem emprestou dinheiro foi o banco Itaú a única coisa que tem garantia é que o banco Itaú foi notificado das datas do leilão o que também não é um problema porque o próprio leiloeiro faz isso se ele for notificar gasolina quando você arremata que que você vai fazer você vai chegar no cartório e vai mostrar notificação então o cartola vai dar baixa né poteca E

você vai pegar o imóvel Redondo entendeu Bruno e quando tiver em nome da caixa aqui hipoteca você não vai ver porque não pode ter hipoteca na versão fiduciária na mesma matrícula você não vai ver isso ah mas na minha tem tem e depois você pode continuar vendo as averbações que você vai ver hipoteca cancelada provavelmente é que você provavelmente não leu a matrícula toda Bruno Como que você aprendeu isso faz seis anos que eu olho matrícula todo dia todo dia então quando você vê uma hipoteca você não tem que fugir porque as hipotecas são garantias

grandes então é normal você pegar o imóvel por exemplo apartamento que lá tem hipoteca no valor de 5 milhões 10 milhões 50 milhões essa dívida de 50 milhões não fica para você porque porque quando você arremata você dá baixa na hipoteca tá me acompanhando Então me acompanhando responde aí Bruno é fácil assim eu sei que eu faço parecer fácil pela minha experiência mas se você só vai aprender Se você pegar caneta e você rabiscar agora o que você tá aprendendo depois você pegar e fazer tarefa quer pegar umas matrículas e analisar simples assim próximo usufruto

ele tem dois tipos de usufruto temporário e usufruto vitalício temporário vitalício presta atenção Bruno eu não devo correr dos O fruto não você não deve correr do fruto cuidado quando as pessoas falam e eu já falei muito ó Eu já falei muito lá no passado vê usufruto corre Deus do fruto nem olha não faça isso Não faça isso por dois motivos existe o fruto temporário que causa o fruto temporário Qual que é o conceito de usufruto o conceito de usufruta que você nunca vai ver o uso fruto sem a nua propriedade usufruta e boa propriedade

andam juntas tá só existe uso do fruto Porque existe uma propriedade eu já vou matar esses três aqui ó eu vou matar esses três aqui ó Só existe o fruto Porque existe uma propriedade então o que que significa isso usufruto é um instrumento utilizado em geral para planejamento sucessório fica sucessório eu tenho filhos pequenos Então hoje não faz sentido ainda eu fazer um planejamento sucessório Ou seja eu passar o meu patrimônio para minha próxima geração mas se você tem mais de 50 anos e tem filho já faz sentido você começar a pensar num planejamento sucessório

numa sucessão o planejamento é você trabalhar nisso antes de você morrer obviamente porque quando você morre fica muito mais caro essa transferência se você faz antes tá E como que você qual que é um dos instrumentos que você pode usar um dos instrumentos que pode usar é doação do imóvel com usufruto Ou seja você Doa o imóvel para alguém seja para o seu filho seja para alguém que você confia seja para os herdeiro você vai doar este móvel só que você não vai doar um imóvel total porque você quer fazer uso fruto do seu imóvel

você quer usufruir Você quer morar você quer alugar por exemplo e quer viver dos rendimentos Então quando você faz isso você vai economizar alguns impostos se você fizer isso em Vida facilita demais na hora de fazer a transferência de um inventário né Na hora de fazer inventário facilita então a nua propriedade nada mais é do que aquele que recebeu a doação é boa propriedade Mas por que que ele é nua porque ele não é propriedade completa porque ele não tem uso fruto ele não pode usufruir Ele só tem a propriedade mas ele não pode habitar

imóvel depois dos frutos Ok A não ser que usufrutuário permita mas ele não pode então que o Lula proprietário não pode vender o imóvel porque porque eu uso frutuário que tem esse direito Então você tem dois tipos de flutuário usa o flutuário usa o fruto temporário e vitalício o que que é o temporário por exemplo eu posso doar para os meus filhos que são pequenos com o meu usufruto até eles fazerem 18 anos por exemplo então eu tenho filhos de 6 e 4 anos então Durante os próximos 12 anos esse usufruto que é meu nos

imóveis por exemplo ele eu vou poder usufruir depois eu vou passar para eles Então qual que é o risco Por exemplo quando você olha o imóvel que tem usufruto averbado na matrícula qual que a primeira coisa que você tem que ver se é usufruto temporário ou você usa o fruto vitalício número 1 Então quando você bater o olho você não vai correr porque você tem que entender qual dos dois é se for do temporário você tem que entender Até quando que é esse prazo tá registrado na matrícula O problema é que as pessoas vêm o

usufruto e já corre não você vai entender Qual é a natureza daquele uso fruto número um você vai olhar isso porque porque se usa o fruto for de um ano dois anos se formos o fruto que já venceu por exemplo e tem mais gente que usa o fruto dos meus filhos Eles tinham feito 18 anos eles estão com 19 mas eu não dei baixa não fui lá no cartório e dei baixa na matrícula com os o fruto na matrícula mas na verdade ele não tá em vigor porque já acabou o prazo então número um não

corra analise Ok os frutos vitalício O que que significa significa que o uso frutuário vai utilizar dispor daquele bem gozar daquele bem desfrutar daquele bem até a morte até a morte qual o problema dos o fruto vitalício ai ai me fala O Vidente Quando que você vai saber que o cara vai morrer Ai Senhor o problema dos o fruto vitalício é que você não sabe quando o cara vai morrer e você só vai poder adentrar usufruir do bem depois que o cidadão morrer Bruno então se eu ver os frutos vitalício tem que correr não aí

você tá sendo incoerente não tô sendo coerente porque tem muito usufrutos vitalício de pessoas que já morreram e não foi Baixada o fruto vitalício pegou pegou extremamente importante extremamente importante vou acabar aqui já vou responder tem algumas perguntas aqui no Instagram e também aqui no YouTube Eu já vou responder tá bom dá dois minutinhos só acabar que o raciocínio então e abre mas como que eu vejo isso você vai ter um site Deixa eu ver se eu lembro qual que é o site aqui enquanto eu vou falando com vocês Cadê aqui ó anota aí cnf

Cadastro Nacional dos falecidos falecidos do brasil.org.br cnfcnf aqui ó sabia que alguém perguntar isso cnf Cadastro Nacional dos falecidos coloca no Google e aí você vai pegar pelo documento e você vai consultar se a pessoa morreu gente se a pessoa morreu usa o fruto tá extinguindo se ele se extinguiu você pode arrematar tranquilo e acontece não são poucos casos que eu vejo Jesus eu arrematei ó gente aqui ó eu Bruno eu Bruno eu arrematei um imóvel arrematei um imóvel com usufruto vitalício com a morte do executado não sabia da morte do executado né não tava

registrado Mas eu sabia porque eu fiz essa estratégia que eu tô falando para vocês tá bom qual é a principal diferença entre o fruto vitalícia no propriedade Daniel usa o fruto vitalício usufruto é que usa o fluido bem numa propriedade é o proprietário do bem Então quando você faz uma doação com o uso fruto Então esse cara que é o dono do imóvel tá aí ele vai doar o imóvel para esse cara aqui para os filhos ele Doa o imóvel ele doa propriedade mas ele não doa usufruir Então os filhos só tem a nua propriedade

não tem propriedade completa só tem a posse indireta mas não tem a posse direta entendeu então o proprietário não pode vender um imóvel o proprietário não pode usufruir dos aluguéis do imóvel por exemplo porque porque tem o uso frutuário aqui então ele não tem a propriedade plena Ele só tem uma parte da propriedade inclusive quando você quando acontece essa essa doação com o uso fruto você paga só depende do Estado Tá mas em geral você paga só a metade do imposto de doação porque porque você não doou a propriedade toda Você ficou com o uso

fruto dela o que que isso Implica também no mercado de leilão com uma propriedade é que você vai ver muitos casos o leilão da lua propriedade Então quando você pega o imóvel que é leilão da lua propriedade você tá comprando só a posse indireta a propriedade mas você não tá comprando o quê usufruído igual você não pode entrar no imóvel você não vai conseguir fazer a posse de móvel aí vem o cara e fala assim Ah eu conheço é uma pessoa que arrematou um imóvel e ficou 10 anos sem conseguir entrar aí olhar tinha usa

o fruto vitalício Claro não soube analisar vou analisar a matrícula se eu arremato com uso fruto não posso vender no lugar não você não pode nem morar você não pode entrar de imóvel porque você não pode usufruir de imóvel Entendeu Ana quem pode usufruir de móvel é o uso frutuário o que vai para leilão não é o uso do fruto que vai para leilão é a nua propriedade você não leiloa usufruto Você enrolou a lua propriedade ou seja olha aqui ó são os proprietários do bem mas não possui a posse uma vez que a posse

de direito dos usuário então se você arrematar o imóvel com o uso fruto vitalício na matrícula você tem que cruzar os seus dedos colocar o seu joelho no chão orar muito para o uso flutuário morrer se não você não consegue entrar no imóvel entendeu entenderam aqui a Ana tava aí não sei se era a mesma Ana que tava no Instagram deixa eu ver tem uma outra coisa aqui ó a possibilidade de ter uma propriedade no extra judicial você não vai encontrar uma propriedade no extra judicial O Jemerson porque no extra judicial o imóvel não é

do devedor ele é do banco lembra quando você faz uma ligação fiduciária você faz uma liderança fiduciária você vai lá e financiou o imóvel o que que era elevação fiduciária você tá Você tá falando o seguinte olha elas são fiduciária é o instrumento jurídico o qual você dá como garantir o imóvel tá e você e ela é uma transação resolúvel que que é resolúvel você dá como propriedade para o banco até que aquela Dívida se extingue então o imóvel que você financiou não é seu ele é do banco tá bom o que que você tem

a posse mas a propriedade não é sua haja vista é que quando você quita um imóvel aí você passa o imóvel para o seu nome Então se o imóvel é do banco e não é seu você não pode doar uma coisa que não é sua você não pode doar para os seus filhos ao que não é seu você tem que quitar ele aí se você quitar você pode tá como o imóvel o leilão extrajudicial ele vai para leilão quando é do banco e aí o devedor deixou de pagar então não cabe doação com usufruto ou

propriedade um imóvel que não é seu entendeu então teria as responsabilidades do bem IPTU mas não posso usar Ana isso você é proprietário de imóvel você tem que pagar acaba a discussão aqui tá não faz sentido Imagina você arrematar um imóvel sem poder usar o imóvel E aí você imagina o seguinte né Aí você tem que você tem que orar para não ser japa né porque imagina se arremata com uma japa que tem 80 anos quanto tempo japa vive [Risadas] Coloca aí o meu avô morreu com 88 morreu na teoria novo né Mas você pega

aí com 100 anos aí você fica 20 anos lá torcendo para o cara morrer não faz sentido e quando exequente ao condomínio e existe a cláusula de usufruto do executado então a mesma coisa se existe a cláusula de usufruto do [Música] não vai ser não o você não pode leiloar um imóvel do uso funtuário usuário não é ele não é o proprietário do imóvel entendeu a cláusula do fruto do executado ele tá levando a leilão a nua propriedade ele tem uma cláusula de usufruto na matrícula mas ele tá levando é a nua propriedade Então você

vai arrematar o quê a nua propriedade você não arremata usa o fruto não se leiloa a usufruto Cirilo ao a nua propriedade você não pode levar para leilão direito dos o fruto você vai levar para leilão a propriedade mas a propriedade da condição que ela está é só a nua propriedade Ou seja é só parte dela você não vai arrematar da sua integralidade Qual é a parte que se arremata a posse indireta à propriedade Você não tá levando o uso fruto dela você não pode usufruir o que que eu uso usufruir desfrutar entendeu Não existe

você levar pode Quando você vê um leilão leilão de lua propriedade pode entrar na matrícula que você vai encontrar usufruto não tem como você encontrar essas duas coisas diferentes absolutamente não tem como então quando você olha usa o fruto na matrícula você bateu o ânus do Futuro matrícula ou tá indo para leilão Novo propriedade é só uma parte dela se não tem alguma coisa errada ou usufruto já foi derrubado então ao cancelamento ou no falecimento ou alguma determinação judicial definindo que o usufruto por algum motivo ali e aí tem que entender tem que entender o

porquê nos altos do processo que o juiz pediu a baixa dos frutos Você tá levando leilão na integralidade e tem que olhar com muito detalhe porque pode ter riscos o flutuário pode entrar por exemplo dizendo uso fruto vitalício eu não posso perder esse esse direito até porque ele é virtualício entendeu tudo bem use o fruto pode ser vendido é não quem pode vender é quem pode vender são os novos proprietários com a com a concordância do flutuário você tem que dar baixa para vender ou a pessoa vai comprar numa propriedade usa o fruto se mantém

você não consegue vender só uso fruto se vendo porque não é a propriedade é só o direito de usufruir seria arrematar só a documentação do bem e depois mudou a morrer é exato exato É que nesse caso não seria es mutuário aqui porque na verdade mesmo né Mas é isso próximo existência da ação Pode ser que você pegue uma matrícula e teja mencionado somente que existe uma ação existe uma ação Então não é muito comum a gente vê isso mas algum juízes pedem para verbar que só existe uma ação que tem curso na teoria isso

é unicamente caráter informativo é informativo Porque o fato de ter uma ação também não significa que aquele móvel não pode ser comercializado o instrumento que permite que não permite o imóvel ser comercializado é ou a penhora ou a indisponibilidade de bens ou sequestro a existência de uma ação Se você pegar lá por exemplo na matemática a almação x y z da segunda vara civil de sei lá de Jundiaí e etc etc Aquilo é caráter informativo ele não tem peso ele não tem peso tá bom absolutamente tá então o que que a gente tem que olhar

no que que a gente tem que olhar é que a gente olha a hora que a gente vê a matrícula Se eu olhar se tem algumas coisas dessas então o que o que que o que que não o que que não oferece o risco para nós aqui por exemplo nos leilões judiciais tá Leilão Judicial indisponibilidade de bens ele não leva o imóvel para ele não ele não é um instrumento que permite que o imóvel para leilão então na teoria isso protege a gente porque o devedor ele não pode se desfazer do bem isso é isso

na verdade é uma proteção para o processo para o aquela Dívida para aquilo que tá ocorrendo como um todo tá inclusive eu diria que ela é positiva porque ela pode evitar o que a gente chama de fraude a execução que que é fraude e execução imagina que tá rolando um processo mas ele tá rolando um processo vou pegar o exemplo de alguém que fez pergunta aqui ó Antônio já vou responder aqui Antônio eu adoro fizemos aqui uma negociação tá só que o Antônio sabia que tava rolando ter uma ação por trás e ele perdeu essa

ação e o juiz ainda não determinou nenhuma penhora não determinou nada tá bom e ele vai lá na surdina não fala nada para mim eu vou e eu não faço uma investigação e eu compro um imóvel dele ele vende para mim só que já tava rolando uma ação e o porquê que o que o Antônio vendeu porque ele sabia que esse imóvel poderia ser a solução daquela ação então o que que ele pensou eu vou me livrar logo do bem para eu catar essa grana e não perder meu dinheiro OK então o ainda disponibilidade de

bens era um instrumento para prevenir prevenir que o devedor se desfaça do bem ao ponto de não perder o seu patrimônio Tá bom então o que que os juízes muitas vezes fazem a penhora ela acontece já na execução ou seja foi determinado que vai ter que pagar aquela Dívida aí disponibilidade normalmente acontece antes da execução então quando o juiz faz isso ele evita que o devedor se desfaça do bem ou para ocultar o bem ou porque ele quer pegar essa grana e gastar de alguma outra forma para não perder o patrimônio dele Tá o que

que é fraude execução é isso que o Antônio fez ele sabia que tinha um processo lá e ele vendeu para se desfazer ou seja ele está fraudando a execução fraudando a execução ele está enganando aquele execução porque ele sabia que poderia ser utilizado então ele disponibilidade tem como objetivo isso também é travar a venda para o cara não se desfazer e aquele imóvel poder virar uma penhora e da penhora tudo bem Então quando você vê indisponibilidade bens Isso não é um problema por quê Porque ele é só um instrumento para impedir a venda quando a

gente vê um sequestro Isso não é um problema porque porque isso é um instrumento só para impedir a venda quando ele tiver uma hipoteca Isso não é um problema porque porque hipoteca É uma garantia mas se ela vai ser vendida no leilão é só ser notificado o credor E pedir a baixa da penhora serve para os leões extrajudiciais ou seja Obrigatoriamente tem que ter uma alienação fiduciária na matrícula não pode falar o fruto temporário não é um problema eu tenho que olhar Qualquer o tempo do usufruto use o fruto vitalício pode ser um problema mas

podes que não seja um problema eu tenho que olhar se a pessoa morreu ou não Ou seja todos que eu falei aqui de uma forma simples pré-notação é só uma é só uma anotação provisória da matrícula para algo que vai ser registrado em geral nos próximos 30 dias também não é um problema porque a pré-notação acontece em todos os atos que acontecem na matrícula Então de todos que a gente está falando aqui Ah e a existência de ação também não é um problema porque ele só caráter informativo O que que a gente tem que investigar

com mais profundidade tem hora tem hora porque a penhora é o que leva o imóvel para leilão mas é um problema ter mais penhoras não é um problema tem mais piores Mas por que que eu tenho que olhar tem hora porque pode ser que estejam correndo por exemplo dois leilões ao mesmo tempo do mesmo imóvel do mesmo imóvel entendeu imagina que tenha 10 penhoras eu tenho que olhar essa de repente acontecendo Dois Leões do mesmo imóvel porque se isso acontecer leva primeiro o que arremata primeiro tá não é quem sai a carta de remata São

primeiro eu não vou entrar no detalhe do que a carta de rematação do processo etc mas você tem que olhar a natureza da penhora Porque existe um negócio chamado concurso de credores que é o outro momento que a gente vai discutir que é quem deve receber o crédito primeiro mas é o outro ponto tá é outro fórum é o outro fora tá bom O que você tem que entender que o fato de ter mais tem horas não é um problema não é um problema na verdade é que esse devedor tá devendo para várias pessoas tá

eu tenho que entender se tá rolando processos leilões ao mesmo tempo para não ser um leilão duplicado Tá bom eu tenho que entender a natureza daquilo lá por exemplo vamos supor que por que que você tem que entender vamos supor que nós tenhamos aqui uma penhora trabalhista tá o imóvel tá indo para leilão Porque tem uma penhora trabalhista tem uma ação trabalhista ele tem uma penhora Só que também tem uma outra pior tá bom E essa penhora é uma penhora de dívida de condomínio tá Por que que é importante eu saber porque pode ser que

no edital esteja mencionado que a dívida de condomínio é de minha responsabilidade Ou seja eu sei que aquela penhora eu vou eu sou responsável por baixá-la não adianta eu pedir para o juiz para baixar essa penhora porque se eu sou responsável pela dívida de condomínio eu vou ter que pagar a dívida de condomínio e vou ter que pedir para baixar essa penhora então mais uma vez ela não é um problema mas eu tenho que entender a natureza da penhora Bruno Como que eu faço essa análise detalhada no operacional a gente tem que entender o que

é Concurso de credores que esse é um outro tema que eu vou trazer um pouco mais para frente com o curso de credores que é Concurso de credores Imagine que a cinco piores que tem lá só no 500 mil de dívida e imóvel para não por 200 mil quem recebe primeiro e se aquilo pode respingar para mim tem alguma dúvida que pode respingar para mim essa é a pergunta Ah tem uma dívida e o porquê esse é o outro é outra Live o que você tem que entender que o fato de ter piora o meu

problema por favor como descobrir os processos que consta na matrícula Jussara você vai abrir a matrícula a hora que tiver averbada penhora averbada em disponibilidade de bens no texto vai estar mencionado o número do processo relacionado aquilo lá você pega no processo e vai no site do TJ do TRF vai no site do Tribunal para entender Qual é o teor daquele processo a lua proprietária é benéfica quando falei certo eu arrematando viro o proprietário e uso flutuar não você arrematando você vira somente nua proprietária e não uso flutuar porque você não arremata você arremata numa

propriedade você nunca vai ver um leilão um imóvel indo para Leilão e o que tá indo para leilão é o uso fruto você nunca vai ver isso não se leiloso fruto se nem LOAS Então você arremata numa propriedade e você não pode ter usufruto por quê Porque esse mal foi doado mas o que que foi doado é doação com usufruto Então você doa uma parte do imóvel que chama lua propriedade mas eu fiquei com usufruto o que vai para leilão a lua propriedade arrematei a lua propriedade como que eu faço para pegar o usufruto vitalício

só se a pessoa morrer aí sim aquele uso fruto vitalício como fica a posse quando elevado a 50% do imóvel Antônio isso chama-se Fração Ideal aliás eu poderia colocar aqui né uma outra coisa que você vai ver é Fração Ideal O que que a fração ideal é o leilão de apenas uma parte do imóvel então você pode ver muito por exemplo imagina que você tenha três filhos pode ser 3 ciúmes três pessoas que tem um imóvel pode ser um casal que tem um imóvel tá só que o problema lá é que foi penhorado imagina que

o marido tinha uma empresa tá bom marido tinha uma empresa e essa empresa faliu ele devia tava devendo para os funcionários E aí penhorou o imóvel dele e tá indo para leilão somente a parte dele só piorou 50%, porque 50% é da esposa tá o que que acontece aqui existem dois entendimentos do Judiciário tá Tem juiz e a lei diz que você não pode levar fração para o que a gente chama de bem indivisível que é o imóvel tá isso é na teoria na lei na prática não é assim que funciona então tem muito juiz

que tem hora só metade do bem aí você tá arrematando metade e a outra metade é da esposa como que faz com a posse você vai evitar é metade de imóvel aí você vai ter que fazer negociar porque na teoria se só pode ter a posse de metade de novo você não vai conseguir a posse você vai ter que negociar Tudo bem então você não pode Quando você vê Fração Ideal não é que você tem que correr se é bom eu corro de França é ideal não você não pode falar por exemplo eu vi um

caso uma vez de um imóvel que era era umas terras e tava indo lá um quinto da propriedade um quinto da propriedade sendo leiloado Ou seja somente 20% sendo leiloado daquela terra não fazia sentido arrematar você imagina se entrar numa terra com outros quatro proprietários que você não conhece tá bom só que a hora que foi ler o processo havia uma antena de telecomunicação que tava naquele naquele terreno e havia um contrato de aluguel de 20 anos de 20 anos o que aconteceu nesse caso você quer a posse do imóvel mas se você arrematar um

quinto você tem direito a um quinto do aluguel Então o que aconteceu essa pessoa arrematou o imóvel porque o valor era muito baixo de leilão e ele começou a usufruir dos aluguéis entendeu então você não deve fugir de Fração Ideal a chance disso acontecer dessa história que eu tô te contando é desse tamanho Mas de novo você tem que analisar agora é uma casa sei lá Residencial um imóvel comercial faz sentido se você conhecer os outros proprietários ou outro proprietário como vai ficar essa negociação como que vocês vão fazer você pode você pode arrumar um

problema infinitamente maior do que entrar somente nesse leilão e achar que você tá rematando 50% vai pegar metade da casa comentário do imóvel tá bom vamos lá no Leilão Judicial tirando leilão de direitos de alguma dívida que pode sobrar para rematante além de condomínio IPTU Glauco é que eu conheça não o que pode acontecer aqui não é só o fato do leilão de direitos Glau presta atenção o ponto é que no concurso de credores trabalhista tem preferência e aqui que grande que mora nos principais perigos os principais perigos é quando tem uma pior trabalhista e

eu não vou entrar no detalhe gente não me pergunte porque isso aqui daria uma uma live facilmente de uma hora e meia duas horas fácil fácil tá mas basicamente o concurso de credores é quem recebe primeiro e jurisprudencialmente falando trabalhista tem preferência então mesmo que muitas vezes o condomínio IPTU seja o valor menor do que da arrematação Pode ser que o trabalhista consumo crédito e sobre uma dívida de IPTU para você mesmo não sendo leilão de direitos e se lembra da propriedade ao risco aqui tem que tomar muito cuidado Tá bom cuidado O que significa

primeiro e segundo a modalidade leilão sfi está falando da caixa né Ana Paula é a mesma coisa que primeiro e segundo a Praça da Caixa só que a caixa tava fazendo primeira praça ela fazer um Edital aí depois ela faz a segunda Praça era fazer um outro edital essa modalidade ela tá colocando primeiro e segundo edital é a primeira e segunda frase no mesmo edital é só isso essa é a única diferença era assim em 2020 e um mais ou menos já era um edital para as duas praças depois a caixa mudou ela fez um

edital primeira praça onde estava para segunda Praça agora ela voltou tá voltando né você está voltando foi pontual um edital só para beber e segunda praça para ficar a Fração Ideal se quiser apartamentos em Olímpia que são 10 não não joeldes não é eu tenho três filhos Tá três filhos presta atenção imagina que eu compro imóvel para os meus três meninos e coloca os três meninos lá na matrícula tá só que um deles tem problema judicial os outros dois tem nada a ver vai piorar a cota dele a cota dele é 33%, isso é Fração

Ideal é uma parte do imóvel tá bom esposa também responde as dívidas do marido infelizmente é mas depende também do regime de bens tá Denise separação total de bens não se comunica o patrimônio Tá bom então tem alguns Porém Aqui tem alguns porém importantes tá agora cabe discussão por exemplo cabe discussão de acordo com o que fala o Código Processo Civil cabe discussão quando vai 50% é marido e mulher porque além disso que é bem invisível tá eu participei de um imóvel aos quatro meses atrás em Valinhos aqui próximo da minha cidade era uma casa

muito boa eu entrar para relatar E aí o juiz penhorou 50% E aí ele piorou 50 não deixa eu lembrar agora não Ele piorou 100% E aí eu vi que a esposa não tinha sido notificada eu falei isso aqui vai dar pau ela vai entrar com embargo e ela vai travar isso aqui porque ela tem direito chama meação né ela tem direito de metade porque era só ele o processo era só contra ele e aí dito e feito ela embargou e o leilão foi cancelado porque não tinha reservado a quarta parte dela então a discussões

aqui se faz sentido 50% você não faz sentido 50%, tá tem juízo que tem de diferente Qual a diferença entre leilão e licitação aberta Antônio licitação aberta é uma nomenclatura utilizada pela Caixa Econômica Federal para uma modalidade que eles fazem de venda direta tá licitação aberta não é uma termologia padrão para o leilão tá bom não é licitação aberta é uma nomenclatura utilizada pela Caixa quando imóvel sai de primeira praça não é arrematado segunda praça não é arrematado ele vai para venda direta e a caixa criou algumas modalidades de venda direta uma delas ela Estação

aberta outra venda online vendo online direta concorrência Pública São essas quatro e vem direto também são essas cinco tá bom cada uma tem uma característica por isso que dá essa confusão Ok licitação aberta é a mesma coisa que venda direta só que ela utiliza o Leiloeiro tudo bem na mentoria que eu dou a gente vai bem se não notificar o Coach também pode anular os vilões extrajudiciais nesse caso você notifica o endereço e não o devedor você não fica o endereço do contrato você não manda duas notificações você manda para o endereço do contrato se

eles moram separados teria que ter dois endereços do contrato e aí você vai mudar para os dois endereços do contrato tá então a notificação é para o endereço do contrato inclusive se a pessoa se mudou por exemplo e ela não notificou o banco que ela se mudou e ela ligar lá ah mas eu me mudei não receberam notificação tá errado o problema dela deveria ter notificado o devedor é o banco tá bom então é no Extra é o endereço no judicial aí você tem que notificar garantir que todos receberam tá credores cônjuge se for inventário

todos os envolvidos tá bom se tiver um como chama aquele que representa o vegetariante aí só inventaram o suficiente tá se não tiver a família de 20 pessoas tem que notificar as 20 pessoas falta de notificação é um dos principais problemas de nulidade nos leilões de imóveis é muito importante que você entenda sobre isso é muito importante tá como que eu sei quem tem que ser notificado na matrícula aquele que tiver penhora aquele que tiver hipoteca aquele que tiver disponibilidade não precisa Você conhece não precisa tem hora hipoteca tem que ser notificado cônjuge família ou

enfim ou quem tá com uma nova matrícula tá bom a lista Aí bom ter você feliz Petrolina tá aí João Vitor isso aí ó pessoal que tá aqui queria eu você vai gente fica tranquilo a hora que você quiser é só você tomar uma decisão já falei falo sempre o que faz a diferença são as decisões que você toma e não aconteceu Onde você tá Alice a Petrolina e o João que estão aí pode falar o que tem representado a mentoria para eles com relação ao entendimento sobre o mercado de leilão de imóveis depois se

você quiser mandar um Direct eu vou começar até colocar os depoimentos mais a mais aí é mas se você tem interesse a mentoria é o lugar onde vai profundo profundo para saber sobre o mercado de leilão tudo que você precisa saber sobre o mercado de móveis está em um só lugar que é uma mentoria onde você tem acesso total e a pessoa para tirar todas as dúvidas que você precisa sobre leilão Beleza então só recapitulando aqui pessoal só para a gente fechar matrícula ficha corrida tudo que acontecem os atos tem que estar registrado tem que

estar declarados na matrícula tá Esses são alguns do que você vai encontrar e nós olhamos um a um aí o que pode ou não acarretar dentro do processo de leilão de imóvel tá bom tá tudo aqui eu vou deixar essa Live gravada se assiste de novo Vai com calma agora você tem que fazer uma coisa Presta atenção você vai sair dessa Live você vai entrar no leilão qualquer vai no leilão imóvel.com.br tem milhares de imóveis lá tá você vai entrar você vai entrar e você vai baixar duas três matrículas e vai olhar para elas isso

chama-se Fazer tarefa e você só vai conseguir alcançar o que você tem que colocar se você fizer a tarefa você vai desligar daqui eu vou acabar essa Live Agora não Vou estender uma hora e meia que eu costumo fazer e você vai fazer tarefa pega três matrículas e vai olhar essa penhora do que que tá tratando do que que se trata Ah aqui tem o aqui tem ação Ah isso aqui é uma pior trabalhista porque tá falando que é TRT Aqui tem uma penhora de condomínio porque porque tá falando que o credor é o condomínio

X pronto Ah mas eu não sei analisar não tem problema Por enquanto não tem problema você vai aprender a olhar e começar essa finalizar aqui tem hipoteca ah averbação dois tempo até Ah mas na verdade são três Já tem a baixa da hipoteca então eu sei que não tem hipoteca aqui gente se você não colocar em prática o conhecimento vai ser só mais um gordo mental ai Bruno Você é gordo fobico não sou não sou gordofóbico só que aqui não vou ficar falando Ah obesidade cerebral isso é muito Light você vai ficar um gordo mental

gordo da cabeça para faz o que tem que ser feito faz ação tomação Faz a tarefa e vai aprender e se tiver uma penhora que não foi notificada e sem saber você arremata o que pode acontecer Paulo o imóvel pode o leilão pode ser anulado o leilão pode ser anulado É por isso que você tem que verificar se foi notificado tá eu arrematei o imóvel recentemente que eu sabia que existia o risco de ser anulado porque um dos inventariantes não foi notificado tá bom só que esse inventariante ele nem tinha se manifestado em nenhum momento

E aí no Leilão Judicial você tem o devedor executado tem até 10 dias úteis para se manifestar com relação a alguma novidade que no caso falta de notificação eu sabia que existia esse risco mas pelo fato de eu saber que aquele que aquela pessoa não havia se manifestada a chance dela anular nos 10 dias seguintes da homologação da rematação seria muito baixo e aí eu arrematei o imóvel e passou-se os 10 dias mesmo com o risco não foi manifestado e acabou o prazo o processo ocorreu Redondo Tá então não é porque não foi notificado que

você também não vai arrematar você tem que fazer uma gestão de rima avaliação de risco aqui tá bom avaliação de risco é o que eu mais ensina a mentoria Gestão de Risco tem caso que você fala assim Nossa isso aqui tá redondo e pode acontecer alguma coisa aqui não tá faz sentido ou não e se tivesse anulado receberia o prazo de volta o recurso de volta Então eu fui ciente do Risco entendeu Eu fui sim isso é o mais importante não é só o fato de ter risco é você ciente do Risco e saber que

se acontecer Qual é o próximo passo Qual é o plano B 10 dias úteis Leilão Judicial isso tá 10 dias úteis após a homologação do alto de arrematação vou fazer uma live explicando qual a diferença de alto de carta de arrematação e assim por diante a gente vai fazer muito conteúdo aqui muito conteúdo tá toda quarta-feira mas agora eu vou mudar para amanhã eu vou fazer de manhã 7 horas por volta de 7 horas da manhã tô definindo horário as quartas-feiras e domingo à noite às 8 horas eu vou trazer sempre um convidado para poder

fazer um bate-papo sobre leilão de móveis esse domingo eu vou trazer um leiloeiro para a gente falar sobre imóveis de leilão beleza ganhando muito Conhecimento vale a pena a gente vocês estão perdendo e tá fora tá só isso que eu falo para vocês finais E aí então você vai fazer a tarefa agora vai ficar me ouvindo sai daqui da Live vou fazer uma oração para a gente fechar você vai fechar seus olhos e você vai pegar três matrículas qual o site leilão imóvel.com.br pega qualquer coisa que aparecer na sua frente lá você vai abrir matrícula

tem judicial de preferência Tá bom pode ser Extra também não tem problema três matrículas eu vou abrir uma caixinha de pergunta no Instagram Você vai mandar pergunta Bruno entendi isso Bruno eu vi que isso aqui não entendi ó lá que usa o fruto qual que era o site mesmo você vai mandar para mim eu vou responder todas que Chegarei lá porque você vai aprender porque quem aprende não depende para depender dos outros você vai tomar rédea a frente daquilo que você vai fazer para que você serve a situação que você tá alcance o que você

quer através da ação através do conhecimento e colocar isso em prática é o conhecimento que vai libertar você e a prática onde estaremos resultado o conhecimento liberta a prática traz resultado coragem e avante beleza Feche seus olhos foi morar Senhor Deus muito bom meu amor é bom pai e tudo que vem do Senhor é bom hoje foi mais um dia que o senhor lhe deu oportunidade de transbordar de colocar para fora tudo aquilo que o Senhor tem feito quem mais o nosso corações de fazer o que tem que ser feito de não ter vergonha de

não ter medo de não de não preocupar com que os outros pensam de não de não guerrear com os nossos achismos com a falta de capacidade que parece que muitas vezes nós temos de não pensar que os outros são melhores do que nós mas o sonho da oportunidade de falar o pai de forma contundente de ensinar de aprender de trocar ideia Mas acima de tudo de entregar as tuas mãos pai porque tudo isso só acontece porque o Senhor permite Obrigado pai por homens e mulheres que estão aqui homens e mulheres que amam as suas famílias

que protegem que suprem as suas famílias maridos que protegem as suas esposas que amam suas esposas que provém seus lares mulheres que auxiliam os seus maridos que instrui os seus filhos que cuidam das casas que o Senhor possa levantar famílias a parte seja dispostas a mudar a tomar decisões e não se conformar as condições que vivem Mas acima de tudo entregar as suas mãos essas decisões ó pai que esse conhecimento possa penetrar nos nossos corações e nós possamos transbordar isso para as outras pessoas e não permitir que o egoísmo Imperial ponto disso ficar dentro de

nós mas externar tudo com esse conhecimento para que outras pessoas sejam beneficiadas com esse mercado de leilão ou é glória ao Senhor muito obrigado Mais uma vez em nome de Jesus amém então junto Deus abençoe e domingo à noite vou domingo agora a gente tava aqui de novo e vou abrir caixinha de pergunta Faz a tarefa e manda lá Deus abençoe tamo junto