Financiamento de apartamento na planta

o financiamento imobiliário Esse é um tema que gera muita interesse entre as pessoas que estão querendo comprar um imóvel e não é à toa afinal de contas estamos falando de algo que pode ser complexo e por isso levanta realmente muitas dúvidas nesse vídeo nós vamos abordar o tema financiamento imobiliário mas sob uma ótica de quem está comprando apartamento na planta se esse é o seu caso preste bem atenção em tudo que você precisa saber antes das chaves [Música] Não eu Olá seja bem-vindo ao antes das chaves um canal de educação Imobiliária onde a gente sempre

aborda todos os dias tudo aquilo que você tem que saber para fazer a compra de imóvel com mais segurança e tranquilidade muito prazer eu sou o Bruno Lessa trabalha no mercado imobiliário há mais de uma década e cresci canal com o intuito de levar informação do vídeo de hoje nós vamos levantar um tema muito importante que já era muito interesse entre as pessoas que estão querendo comprar um imóvel e o financiamento imobiliário nós sabemos que como se trata de uma compra de alto valor a maior parte das pessoas acaba fazendo a compra de um imóvel

utilizando para isso um financiamento e nesse vídeo a gente vai falar exatamente sobre isso mas só que a gente vai abordar sob uma ótica de quem está comprando o apartamento na planta só lembrando que esse vídeo é parte de uma sequência especial chamada Como comprar um apartamento na planta passo a passo se por acaso você não assistiu os vídeos anteriores Eu recomendo que você é pausa esse aqui espera um pouquinho e acompanha a sequência completa através da playlist que eu tô deixando nesse Card mas se você já viu os vídeos anteriores Bora para o conteúdo

de hoje para quem pode esperar o imóvel ficar pronto a compra de um apartamento na planta ela tende a ser mais fácil do que a compra de um apartamento pronto por diversos motivos o principal desses motivos é que você faz uma compra programada ou seja vai pagando aos poucos durante a construção para depois de pronto pagar o que falta através da quitação com a Incorporadora é através de um financiamento imobiliário que você pode pegar junto os bancos isso tudo parece muito simples e tentador mais existem uma série de itens nesse meio tempo que nem sempre

Os compradores ficam cientes e nem sempre os corretores de imóveis abordam com tanta clareza e as pessoas no calor da emoção de comprar o apartamento acabam não prestando atenção nesses detalhes você deve lembrar que no vídeo anterior lá no vídeo anterior a esse eu falei que quando você compra o apartamento na planta na verdade você não está comprando um apartamento até porque o apartamento não existe ele não está pronto você está prometendo comprar um apartamento no futuro você está programando a compra de um apartamento que ainda vai ser construído então nessas fases iniciais entre o

lançamento e o período da construção É como se você estivesse pagando uma parte do imóvel que seria o equivalente a uma entrada digamos assim ou uma taxa de obra e o restante você vai pagar quando ele efetivamente tiver pronto naquilo que a gente chama o saldo devedor seja através de um financiamento bancário ou seja através de uma parcela de Chaves esses pagamentos iniciais durante o lançamento EA construção geralmente são feitos para a Incorporadora ou em alguns casos dependendo da maneira como Incorporadora viabilizou Esse empreendimento junto ao banco é possível que você já assine diretamente com

o banco e pague para o banco Mesmo durante o período de obra ou em alguns outros casos pague uma parte ali para o incorporador e outra parte para o banco Mas independente disso você precisa ter em mente que está pagando apenas uma parte do imóvel EA parte restante será devida lá no final quando a obra estiver pronta Então vamos dar um exemplo prático imagina que você negociou a compra de um apartamento no valor de 250 mil reais sendo que você deu oito mil de entrada e vai pagar 42 mil reais dividido em 42 parcelas de

mil reais durante as obras o valor que falta que é o valor de duzentos mil réis e vai ficar para o final a ser pago através de um financiamento com o banco muita gente não se atenta isso ou não recebe a informação adequada mais todo aquele valor que você não pagou ainda ou seja o valor total do imóvel - aquilo que efetivamente você já pagou é chamado de saldo devedor e esse saldo devedor ele fica sendo corrigido durante todo esse período de obras por algum disse que na verdade na maioria dos casos é o INCC

que ao índice Nacional de custo da construção civil o índice que corrige os principais cursos de construção de uma forma geral se você quiser entender um pouco mais em detalhes sobre o que que é INCC eu vou deixar o link aqui no Card por um vídeo lá no meu outro canal onde eu explico e científico mais detalhes não vou guardar aqui para esse vídeo não ficar muito extenso mas o fato é que dentro de todo o valor que falta para você pagar esse valor ele não vai ficar estático ele vai ficar sendo corrigido mensalmente ele

vai ao e mensalmente aqui muita gente erra sem saber e acaba perdendo muito dinheiro muita gente acaba comprando um apartamento na planta negocia um plano de pagamento com parcelas muito baixinhas durante a obra Pagando bem pouquinho por mês imaginando que vai financiar tudo com o banco lá no final só que quando chegar lá no final o saldo devedor ele tá muito grande porque ele foi sendo corrigido Eu já vi casos inclusive que o saldo ficou tão grande que ele chegou a ficar maior do que era o valor do imóvel inicialmente ou pior ainda o saldo

estava tão alto que a pessoa não conseguia mais aprovar um financiamento do banco com a renda que ela tinha e com isso acabou perdendo apartamento complicado né mas infelizmente situações assim existem bom Bruno mas e como é que eu faço nessa fase para não errar como é que eu faço para me proteger muito simples vou te dar três dicas práticas primeira dica evite fazer parcelas muito baixas durante a construção isso pode ser tentador e pode te dar sensação de que comprar um é fácil mas pode te prejudicar lá no futuro claro que você não vai

se comprometer com o valor que não pode pagar mas tenta pagar um bom valor durante o período de obras de modo que o saldo devedor ele realmente vai ficando menor e consequentemente a correção que incide sobre ele também fique menor segunda dica sempre que possível adiante alguns pagamentos pela Incorporadora faça pagamentos estas amortizações situações como recebimento de 13º férias bônus rendas que por acaso você são adicionais e que você não vai precisar delas Tenta adiantar porque isso vai te deixar mais confortável lá na frente e a terceira dica acompanha sempre o seu saldo devedor com

regularidade veja como que ele está evoluindo se as parcelas que você está pagando de fato estão ajudando amortizar o bem ou se ela está crescendo uma proporção que talvez não está reduzindo o suficiente muita gente erra justamente nesse ponto Principalmente as pessoas que comprou um apartamento na planta pela primeira vez na e Fique atento a isso depois que passam essas fases iniciais de lançamento a construção EA Incorporadora solicita o habite-se é um documento emitido pela prefeitura que atesta que a construção está de acordo com tudo aquilo que foi planejado lá atrás e parte para a

individualização das matrículas ou seja ela vai transformar um terreno que tem um prédio construído em vários apartamentos em vários Imóveis é como se um grande móvel virasse em vários Imóveis legalmente falando a partir desse momento é a hora de fazer aquele pagamento final restante para Incorporadora se por acaso você assinou com o banco lá atrás a chamada a taxa de obra automaticamente vai durar as parcelas do seu financiamento e se você não assinou com o banco você pode obter Agora o seu financiamento imobiliário dentro do período que a gente chama de repasse Mas aqui tem

outro detalhe que você tem que estar atento enquanto você não quita este saldo devedor ou seja enquanto você não paga Incorporadora ou não consegue o financiamento bancário o saldo devedor que estava sendo corrigido pelo INCC vai deixar de ser corrigido pelo INCC Afinal de contas já não tem mais obra e vai começar a ser corrigido por outro índice que na maior parte dos casos é o IGPM e em alguns casos além do GPM você tem mais uma porcentagem juros ao mês dependendo da política da Incorporadora ou seja se você não estiver preparado para esse momento

também pode perder dinheiro e como que eu me protejo Bruno simples acompanhando a evolução das obras e quando perceber que ela tá quase no final tá chegando no final começa a correr atrás do seu financiamento bancário caso Incorporadora não esteja providenciando isso para você é importante dizer é claro que a maior parte das boas incorporadoras já faz esse serviço para você te chamando para conversar quando a obra tá acabando se você receber esse chamado de muita atenção para ele e não perca tempo e se você não receber chamado chame você a Incorporadora feito isso é

a hora então é a modalidade de financiamento que você vai utilizar se por acaso você está comprando o seu apartamento através do auxílio de algum programa habitacional Como por exemplo o casa verde amarela que é o antigo Minha Casa Minha Vida as suas opções elas são mais limitadas e você vai receber uma orientação específica para isso seguindo ali todas as regras da Caixa Econômica Federal que é a grande operadora do Programa Mais caso você esteja comprando um imóvel fora de programas habitacionais poderá ter mais opções de escolha e hoje em dia existem diversos tipos de

financiamento disponíveis no mercado sendo que as modalidades mais populares são taxa fixa + TR taxa fixa + IPCA financiamento pré-fixado taxa fixa mais poupança mais TR cada uma apresenta suas vantagens e desvantagens e é muito importante que você entenda bem Como que cada uma delas funciona para saber qual se adéqua mais no seu perfil um fator que você tem que ter muita atenção e com fato das parcelas serem prefixadas ou pós-fixadas eu digo isso porque indeterminado as modalidades com meu caso IPCA e também do financiamento com juros corrigidos pela caderneta de poupança a taxa de

juros está atrelada diretamente ao componente como inflação ou taxa SELIC e o significa que dependendo de como a economia do país andar o valor que você paga mensalmente ele pode aumentar o eventualmente até diminuir é muito importante Estar atento a isso já em outras modalidades e o senhor corre você paga parcelas um pouco mais altas inicialmente Porém tem mais previsibilidade quanto aquilo que vai desembolsar ao longo de todo o financiamento o outro e tende a atenção é com relação ao sistema de amortização que você vai escolher ou seja qual o percentual da parcela que vai

reduzir o saldo devedor existem basicamente dois tipos de amortização amortização vias aqui nessa modalidade as parcelas começam mais altas no início e vou reduzindo à medida que o financiamento avançando Por que você apaga os juros no início e esse pagamento progressivamente vai reduzir com o passar do tempo existe também amortização pelo sistema Price onde as parcelas do financiamento começam mais altas Mas elas são fixas durante todo o período de financiamento preste também muita atenção com o indexador do saldo devedor porque ele também pode fazer o valor da sua dívida aumentar com o tempo a melhor

modalidade Depende muito do seu perfil do seu orçamento familiar e principalmente dos seus objetivos em todos os casos é possível sempre fazer amortizações estas ou seja fazer a pagamentos adicionais para reduzir o prazo de financiamento ou o valor mensal das parcelas nisso é algo que deve ser considerado caso você tenha condições em geral Essas são as principais informações sobre financiamento imobiliário que você precisa saber antes de comprar um apartamento na planta para não ser pego de surpresa lá na frente Esse é um assunto bem complexo e nem sempre o rendimento então se você não conseguiu

pegar tudo eu recomendo que você Assista esse vídeo mais vezes até ter certeza de que você assimilou tudo se por acaso você quiser se aprofundar um pouco mais nesse assunto e saber um pouco mais de detalhes ali sobre tipos de financiamento novidades de Novos Produtos é notícias sobre como que funciona a cada um desses financiamentos eu aproveito e convido a conhecer o meu outro canal que se chama Portal vgv vou deixar no card onde eu trago algumas atualizações diárias sobre o mercado imobiliário em geral e claro caso você ainda tem alguma dúvida escreve aqui nos

comentários que eu vou tomar um prazer em te ajudar a entender tudo aquilo que você tem que saber para fazer o negócio com segurança antes das chaves E aí E aí E aí E aí