FACEBOOK ADS PARA CORRETOR DE IMÓVEIS 2024 - PRINCÍPIOS BÁSICOS

fala pessoal seja bem-vindo seja bem-vindo aqui ao meu canal do YouTube antes de mais nada peço aí por gentileza que você siga o meu canal é para acompanhar conteúdos relacionados a tráfego pago para o mercado imobiliário nesse vídeo aqui eu vou buscar fazer um conteúdo um pouco diferenciado do que eu venho fazendo aqui eu vou em cima de um conteúdo que eu vou colocar no meu Instagram eu vou passar aqui como se fosse um slide de apresentação né E vou explicar para você como que funciona essa estratégia e Como que você pode aplicar aí pro seu negócio né na sua realidade eh como ou você também pode usar como inspiração para fazer um mix de estratégias e poder gerar Mais resultados aí mais leads nas suas campanhas consequentemente gerando mais vendas também né porque esse é o objetivo do tráfego pago né gerar Lead para que o corretor converta em Venda Fechou então segue ali tem o meu link também do Instagram aqui embaixo e qualquer coisa me chama ali no Direct que eu vou est à sua disposição ali né Na medida do possível eu sempre às vezes dou uma olhadinha ali no nos directs e consigo te ajudar por lá caso você tenha alguma dúvida nesse vídeo aqui eu vou passar uma estratégia eh de sucesso para imóveis de até 400. 000 eh Imóveis ali de preferência lançamentos né Eh essa estratégia é focada mais para lançamentos e que você pode usar aí na sua cidade no paraa sua realidade e eu vou passar aqui nas próximas telas tá essa essa estratégia de eh primeiramente uma parte teórica e depois eu vou abrir o gerenciador de anúncios e juntos ali vamos fazer na prática né Como que você pode aplicar essa estratégia Lembrando que esta é uma sugestão né Você pode segui-la e também usar estratégias diferentes e até mesmo fazer um mix então se você usa uma estratégia já hoje hoje de captação de leads então você pode pegar essa estratégia né e fazer um mix aí é com a sua lembrando que quando nós estamos falando de tráfego pago né é muito relativo né O que funciona para mim aqui pode ser que não funcione para você mas é sempre interessante você testar né afinal de contas tráfego é teste é análise de dados então por exemplo eu moro aqui perto de Florianópolis para quem tá anunciando aqui em Florianópolis ali uma ilha é Temporada é muito forte aqui e em novembro dezembro janeiro fevereiro pega muito forte questão de temporada Então para que é aqui na região quem vai fazer tráfego pago Tem Que Ter uma estratégia um pouco diferenciada agora supondo você vai fazer uma estratégia ali lá no Goiás vai fazer em Brasília Curitiba é região ali do Rio Grande do Sul Porto Alegre tem que ser estratégias diferentes para cada cidade né Cada cidade tem um tamanho então às vezes você para uma cidade vai usar um pino de 1 km é de 1 km na outra cidade vai usar um pino de 2 Km então é muito variável não tem uma uma fórmula secreta não tem receita de bolo sempre eh se fazer o arroz com feijão e também claro né fazer ali as boas práticas do tráfego pago nessa parte aqui é um pouco Clichê para quem já trabalha com tráfego pago há um tempo ou corretores de imóveis que trabalham no mercado Já há bastante tempo sabem que imagens de alta resolução eh tem que ser usadas nesses anúncios né então muitas vezes aqui eu acesso o site da construtora pego as fotos dali né caso caso tenha as fotos ou muitas vezes também que é o que é o mais comum né eu pego os pdfs eh dos em ó meu cachorro passando aqui atrás eu pego os pdfs né do que a própria Construtora disponí dou um zoom máximo ali nas imagens e tiro um print e uso essa imagem né ponto dois questão de orçamento acessível não subestime o poder de um orçamento Modesto então muita gente acha que para fazer campanha Imobiliária por ser um ticket alto tem que rodar com R 90 por dia r$ 0 por dia mas isso não é não não é verdade você consegue sim eh utilizar R 15 por dia em uma campanha de captação de leads mas aqui uma observação Extra é é que se você utilizar R 15 por dia você vai ali eu recomendo que você utilize no máximo um apenas né um conjunto de anúncios se você for dividir e essa campanha aí para utilizar por exemplo dois conjuntos de anúncio você vai acabar limitando muito aí o alcance da sua campanha pode gerar Lead mas eu recomendo a minha recomendação que eu deixo aqui para você é utilizar um conjunto de anúncio só um público né é dentro desse orçamento beleza ponto três objetivo Claro da campanha você tem que definir ali se você vai utilizar geração de cadastros ou de mensagens como eu falei no início do vídeo isso é muito relativo e você tem que testar para mim aqui tem funcionado muito bem a parte de cadastros eu gosto de usar cadastros porque eu já consigo pré qualificar esse Lead fazendo algumas perguntas no meu Instagram tem ali post falando sobre isso perguntas que você pode fazer para PR ficar esse Lead para ele chegar na mão do corretor de imóveis é um pouco mais qualificado porém tenho campanha ativa aqui também de um cliente eh eu só uso o WhatsApp para ele dois apartamentos e um condomínio de alto padrão e tem funcionado muito bem o WhatsApp todos os dias chega Lead para e para o corretor de imóveis no WhatsApp um ponto muito importante também é explore diferentes posicionamentos é comum eh muitos corretores ali quando vão criar a campanha colocar apenas Stories do Instagram e feed do Instagram e as pessoas acabam ali não colocando Facebook por achar que essa essa rede social morreu mas eu recomendo que de início Sempre quando você for iniciar uma campanha deixa posicionamento automático depois de algumas semanas né um mês soldando a campanha você para para fazer uma análise da sua campanha e lá no gerenciador de anúncios Tem a parte de detalhamento você consegue saber eh qual posicionamento gerou Mais resultados para você e aí sim você sabendo disso na sua próxima campanha você pode partir para uma para um posicionamento manual definindo apenas os posicionamentos que te geraram Mais resultados na sequência dicas para criativos e legenda então para imóveis de médio padrão destaque a localização legendas curtas diretas incentivando o contato né tenho que ter um CTA ali bem claro e bem chamativo use gatilhos como últimas unidades e campeão de vendas né aqui por exemplo eu usei recentemente para uma campanha é muito ele ele teve 70% das unidades vendidas no primeiro mês então eu usei essa informação a favor do anúncio e coloquei isso no criativo né então uma dica Extra aí você pode usar também algo relacionado a isso imagens estáticas da fachada mais planta funcionam melhor para médio padrão eh não só para médio padrão tá para alto padrão também já rodei campanha nesse esse formato e gerou ótimos resultados bastante Lad destaque vantagens financeiras como sinal de entrada ou mensages a partir de parcelas a partir de né É sempre interessante ter essa informação porque muitas vezes além de localização o potencial comprador ele também busca condições um modelo de criativo para se inspirar Então esse criativo aqui você pode solicitar para mim via Direct eh no ali no meu Instagram O link tá aqui na descrição e pode me chamar lá que eu mando para você Esse modelo editável no canva é é só você depois quando eu te mandar você clica ali em arquivo fazer uma cópia dessa forma você consegue fazer a edição desse formato e aplicar aí de acordo com com o seu com o seu empreendimento com o seu lançamento Lembrando que tudo isso que eu tô falando aqui nós vamos ver aqui na prática no gerenciador de anúncios tá aqui eu tô passando uma parte teórica para você entender o que nós vamos ver mas aqui uma dica se estiver usando aqueles interesses padrões né Imóveis apartamentos investimento Imóveis eh tem ali também o primeira casa etc tem vários interesses aí muito padrão eh utilizados hoje e no mercado aqui no YouTube tem muito vídeo aí pessoal falando para você colocar esses interesses porém como tem como todos os corretores praticamente usam esse esses interesses o custo por Leader acaba ficando às vezes muito alto o CPM também o custo por mil impressão acaba ficando muito alto e quando esse tipo de situação ocorrer né Lembrando que lógico Você pode ter resultados positivos é utilizando esses interesses né eu falo caso esses interesses não esteja dando resultado para você faça o seguinte use público aberto né com pin de 1 km de 1 km nos bairros da Persona Então você vai definir aí é se você é gestor de tráfego você vai definir com corretor de imóveis qual e em quais bairros faz sentido você anunciar esse esse lançamento né você sabendo disso daí você vai segmentar ali com vários pins de um de 1 km em cima desses bairros vai colocar também a idade e só vai segmentar então por localização e idade fica seu critério utilizar público Advantage né o Ou não Aqui eu gosto de testar mas basicamente eu não uso público de remarketing de quem clicou no formulário mas não enviou nos últimos 90 dias sempre válido você testar público de remarketing Independente de qual seja pode ser de engajamento pode ser de formulário pode ser de quem acessou o seu site então é interessante você sempre testar esse público de remarketing São os públicos personalizados porque eles são pouco explorados né e El e eles têm muito potencial bom pessoal agora que nós vimos aqui a parte teórica e vamos aqui pro gerenciador de anúncios eu vou explicar para você o passo a passo eu vou seguir essa estrutura aqui então eu vou ter aqui a minha campanha né o de cadastro imóvel ou aqui você vai colocar o nome do imóvel vai colocar Quando que a sua campanha startou eu vou vou ter dois conjuntos né eu vou colocar aqui R 15 em cada conjunto é anúncios é de 001 e 002 Beleza então vamos lá vai clicar em criar vai selecionar a opção cadastros aqui você pode definir já o nome da sua campanha então eu vou pegar aqui no meu bloco de notas o nome vou pegar o nome do primeiro conjunto vou colocar ele aqui e aqui vai ser o Ed 001 vou clicar em continuar na sequência aqui no nome da campanha já definido você pode deixar assim da forma que está não precisa mexer em nada nessa tela vai clicar aqui no seu conjunto de anúncios aqui do local da conversão você vai alterar para formulários instantâneos vai vir no seu orçamento e vai colocar aqui R 15 programação data de início pode deixar assim o meu primeiro público que eu tenho definido aqui é que ele vai ser pin de 1 km nos bairros né então você vai vir aqui em editar vai buscar aqui eu vou pegar aqui por exemplo cidade de Maringá no Paraná quer dizer vamos fazer o seguinte vamos pegar aqui Campinas que é o que tá no criativo né faz mais sentido então Campinas São Paulo e vai clicar aqui na cidade tá então aqui eu já tô com a cidade de Campinas na minha frente aqui no mapa vou clicar agora aqui em fechar aqui em Campinas Eu particularmente não conheço aqui os bairros tá da cidade não sei é não sei para para um lançamento aí qual faria sentido eu eu anunciar porém eu vou aqui é fazer apenas um exemplo tá que você pode aí você sabendo do seu do dos bairros com certeza você vai e poder marcar ali os corretos Então você vai vir aqui em adicionar pino e vai marcar por exemplo a Vila Brandina não faço a mínima ideia se esse bairro aqui ele faz sentido tá anunciar para lançamento vai vai clicar aqui e vai colocar 1 km beleza esse bairro tá marcado agora bom faz sentido também eu anunciar aqui no cambui então eu vou aqui em cima do Cambuí e coloco para 1 km Beleza então você vai fazendo isso de adicionar pino de 1 km em cima dos bairros que faz sentido aí pro seu anúncio sempre se atente atente tá aqui ao tamanho estimado do público é importante que ele não fique tão amplo mas também não eh mas também não muito pequeno né porque senão você se for muito pequeno você vai ter um custo por 1000 impressões muito alto depois que você definiu aqui os bairros onde você vai anunciar eh você vai aqui e mudar para opções originais de público vai clicar aqui e vai colocar osar públicos original porque eu sei para quem eu quero anunciar eu sei em qual região eu quero anunciar né e eu vou testar a minha campanha primeiramente dessa forma vou vir aqui na idade na sequência e vou colocar aqui de 30 anos anos a 55 anos Lembrando que não tem uma receita de bolo não tem uma eh uma idade certa para anunciar para cada cidade aí é interessante que você teste essa essa idade Tá mas geralmente para anúncio de imóveis eu gosto de colocar de 30 anos para cima a não ser que seja muito ali apartamentos de entrada é minha casa minha vida Aí sim você pode trabalhar ali com idades de 26 25 anos para cima e observa que sempre que você Altera a idade por exemplo Ó aqui tá de 30 a 55 Se eu colocar aqui por exemplo 25 ele foi para 155. 000 público estimado se eu voltar para 30 anos então tenho 119.

000 público estimado então aqui tá legal pode deixar assim se você quiser filtrar ainda mais deixar o seu público ainda mais nichado né Você pode por exemplo colocar de 35 anos a 55 Então você já vai ter aqui 90. 000 pessoas beleza então aqui você vai definir a idade de acordo com com a sua cidade de acordo com a Persona que você identificou certo então como está aqui na tela é aquilo que eu tinha falado para você aqui no slide use público aberto com pin de 1 km nos baixos da Persona então vai ficar segmentação por localização e idade que é o exatamente o que está aqui você tá segmentando por raios por pinos de 1 km nos bairros da sua e segmentando por idade aqui nos direcionamentos detalhados gênero idiomas você não precisa mexer em nada pode deixar como está questão de posicionamentos é também o que eu tinha falado aqui nos slides né explore diferentes posicionamentos então de início você vai deixar esse esse recomendado apenas nas próximas campanhas depois que você souber já quais posicionamentos te geraram Mais resultados Aí sim você pode vir aqui em manuais e você vai selecionar Qual que você quer trabalhar então feito isso depois que você colocou aqui os binos de 1 km definiu idade definir os posicionamentos você pode partir aqui pro seu anúncio é sempre interessante aqui você confirmar se a conta do Instagram está conectada né você tem que colocar aqui a conta do Instagram bom na sequência Eu até já peguei minha colinha aqui né E já editei um pouco aqui o anúncio Então você vai colocar o texto principal então Lembrando que tem que ser um texto enxuto não pode ser muito longo e tem que ser bem objetivo Então nesse caso aqui você pode se inspirar nessa aqui nessa descrição né no caso texto principal que é lançamento em Campinas como em dois quartos com Suit varanda com entrada a partir de 20. 000 plantas de 45 m a 57 M qu de área privativa previsão de entrega em abril de 2026 vai colocar aqui um três ou quatro diferenciais né as características do empreendimento lazer completo fácil acesso ao centro da cidade perto de escolas mercados e comércios clique em saiba mais e receba todos os detalhes Então pode ver que é bem chuto bem objetivo se você quiser colocar algum emoji aqui de início fica à vontade Outro ponto também é aqui no título você pode colocar últimas unidades Então tem que ser algo que chame atenção e na descrição aqui eh você pode colocar essas cinco cinco estrelas tá eh que você vai ver como que fica depois aqui no anúncio eu vou adicionar aqui agora o criativo aí você vai ter uma ideia de como fica essas estrelas eh aqui na chamada para ação eu gosto de usar sempre saiba mais é o padrão é o que a maioria das pessoas utilizam eh tem a opção também de saber mais mas eu gosto da Opção saiba mais agora eu vou vir aqui em mídia e vou adicionar imagem na sequência vou clicar aqui em carregar e aqui eu vou adicionar essa imagem que é o último criativo que eu salvei né vou clicar aqui ele já vai carregar aqui para mim carregou aqui você vai selecionar né E vai clicar em avançar nessa tela é você pode deixar aqui original Original e original se você quiser utilizar aqui esse formato 1,91 e você pode cortar também só essa parte principal vai vir aqui em cortar Então eu quero deixar só isso daqui ó vai colocar aqui certinho né como você quer e vai aplicar feito isso avançar aqui nas otimizações tá Eu sempre venho aqui na maioria das minhas campanhas é eu venho aqui faço isso ativo e desativo tudo então fica tudo off não quero nenhuma otimização Por enquanto não quero começar testando e depois clico em concluir e aquelas estrelas que eu comentei com você elas ficam aqui ó elas ficam abaixo do título um outro pequeno detalhe que eu também gosto de fazer aqui nos meus anúncios é aqui nos posicionamentos Stories e eu gosto de fazer assim eu seleciono aqui venho em editar a cor do plano de fundo eu sempre coloco uma cor sólida Preto porque ela dá um contraste maior aqui né preto e branco então facilita a leitura Outro ponto também muito importante é sempre quando você vai criar uma campanha e recomendo que você nunca comece apenas com criativo né se você tem um orçamento um pouco limitado começa com dois criativos agora se você tem um um orçamento um pouco um pouco mais tranquilo R 30 por dia em cada conjunto já sugiro você utilizar ali começar a sua campanha testando de Dois a três criativos para isso você vem aqui duplica clica em duplicar já tira esse cópia aqui coloca que vai ser o o AD 002 e aqui você vai buscar daí o criativo 002 você vai excluir esse que você tem vai vir adicionar imagem e vai buscar aqui e aqui na aqui na selecione a mídia você vai selecionar o seu criativo tá então no caso no caso eu vou pegar aqui um um criativo aleatório pegar esse daqui ó e aqui o mesmo esquema ativa e desativa para ele deixar off tudo aqui e vai clicar em concluir tá então recomendo você utilizar sempre aí dois criativos lógico dependendo do seu orçamento É nesse caso eu tô usando R 15 por conjunto então eu vou testar dois então você pode fazer o seguinte você pode ter esse criativo aqui e no seu segundo criativo Você pode ter uma variação desse primeiro você pode alterar esse texto pode alterar a cor é ao invés de usar vermelho utiliza um azul eh tenta se você tiver outra foto da fachada coloca a outra foto da fachada uma outra planta e tenta mudar também aqui eh ao invés de colocar Suit varanda e entrega em agosto de 2027 coloca área de lazer Então vai testando essas variações e agora eu preciso muito da sua atenção porque uma parte muito importante da campanha que é a criação do formulário Então você vai vir aqui em criar formulário em configurações vai alterar para português no conteúdo aqui o nome do formulário você vai colocar aqu ele a o forme do imóvel tal imóvel x eu gosto de colocar data também porque muitas vezes temos que também testar formulários e por data eu consigo me localizar né para saber quando que tá o formulário ficou e foi criado em tal dia né então eu consigo me localizar por aí vai deixar em mais volume na apresentação vai carregar uma imagem do Empreendimento no título do seu formulário você vai colocar o seguinte aqui você vai colocar seja bem-vindo aqui você vai deixar em em parágrafo mesmo e você vai colocar aqui usaremos seus dados para agilizar aqui eu vou fazer uma edição bem rápida aqui para para preencher bom já tava quase no final do texto quase digitei inteiro ali mas enfim ele ficou assim ó usaremos seus dados para que nossos corretores especialistas entrem em contato para tirar suas dúvidas sobre faltou aqui ó sobre este empreendimento e é agora que entra mesmo os detalhes de pré-qualificação do Lead Então se atente-se aqui a esse a esse processo Porque ele é muito importante você vai vir aqui em perguntas você vai vir aqui em adicionar pergunta e vai selecionar a opção múltipla escolha e aqui você vai fazer a primeira pergunta pro seu leid pra pessoa que está interessada né que clicou no seu anúncio e está preenchendo o formulário Então a primeira pergunta você deseja dois pontos você vai colocar aqui vai ser você vai colocar as respostas investir ou morar segunda pergunta então você vem aqui em adicionar outra de múltipla escolha e aqui dessa dessa vez você vai colocar o seguinte Opa acabei abrindo a imagem errada aqui você vai colocar assim em quanto tempo pretende investir e aqui você vai colocar em até 3 meses de 3 a 6 meses vai clicar aqui no mais depois e vai clicar mais de um ano terceira pergunta múltipla escolha também e essa próxima pergunta vai ser qual faixa de preço está buscando nas respostas você vai colocar até 300.

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