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muito boa noite tudo bem com vocês mais uma live aqui do riqueza pro isso mesmo para quem tá ao vivo ou para quem vai ver gravado aí no decorrer dos dias sejam todos muito bem-vindos muito boa noite e eu quero que vocês já vão deixando aqui nos comentários da onde vocês tá e o que vocês fazem dentro do parcelamento do solo isso mesmo estamos aqui ao vivo para todo o país do oiapoc axuí como vagnão gosta de dizer e Ígor rafail Love Mariele muito bem-vindo Eduardo Tomás Júnior Wilson Morais sejam todos muito bem-vindos mais uma

live patrocinada aqui pelo riqueza pro para você que está na eminência de empreender com loteamentos ou para você que já está empreendendo esse lugar é para você hoje nós temos um convidado super especial especialista no assunto integrante da equipe lot sempre tá viajando com vagnão por todo o país Francisco da euroc contábil vai estar com vocês comigo e com você aqui tirando dúvida dando insights sobre contabilidade contabilidade é aquilo né eu você deixa para pensar lá na frente eu tô aprendendo com o Chico com o Fábio que a gente tem que começar lá do começo

isso mesmo Por isso a importância de você ter pessoas competentes capazes para nos auxiliar nessa jornada né a jornada aqui do parcelamento do solo a gente nunca pode pensar atividades do parcelamento do solo de forma isolada assim como o vagnão sem prega aqui né todas as atividades do parcelamento do solo Elas têm que est plugadas pra gente entregar uma solução para esse mercado né esse mercado pujante que necessita cada vez mais de habitação de terrenos expansão Urbana e é aquilo que a gente mais sabe fazer tá bom pessoal então vamos lá a galera tá chegando

ainda deixa eu ver aqui nos comentários e falando em comentári eu queria que vocês já fossse deixando aqui dúvidas contábeis né que você enfrenta no seu dia a dia aí na sua loteadora na sua Incorporadora na sua imobiliária na sua gestão né aquilo que às vezes você ainda não encontrou respostas o Chico da euroc contábil né que é parceiro do da metodologia lote da equipe lote Como eu disse viaja com com a gente por todo o país é um dos parceiros que podem falar de parcelamento do solo com propriedade para você que está começando a

empreender com loteamento ou já está empreendendo e quer receber insights aqui que pode fazer você baixar o seu curso com imposto isso mesmo às vezes você acha que isso não é possível é possível sim com estratégias né desenhadas para você empreendedor para você empreendedor então sejam todos muito bem-vindos Jaqueline Fernanda muito boa noite Júlio Batista Quem mais tá aqui o Francisco Tabajara o Davi Silva isso mesmo vamos notar sala pessoal e vamos lá ó para quem está vendo ao vivo muito bacana né Muito legal esse Tet a Tet aqui mas se você porventura esteja vendo

esse vídeo gravado tá bom Não deixe de comentar também né porque o seu comentário pode ser respondido por um especialista assim como eu o Chico que está do outro da telinha que vos fala aqui nesse momento e deixe aqui agora os seus comentários para você que tá agora com a gente ao vivo que isso pode ser respondido no decorrer do nosso bate-papo do nosso ping-pong para que você possa sair daqui renovado né Para que você possa sim eh buscar e receber informações que sejam relevantes para o seu negócio o Bruno Dantas acabou de entrar também

o Fabrício o Francisco Tabajara tá aqui eu tenho uma área Espetacular e pretendo fazer parcelamento O melhor é criar uma incorporadora tudo isso a gente vai falar para você sem mais delongas pessoal eu quero chamar aqui o nosso convidado para parceiro amigo irmão cara que Dispensa comentários tá quem já conhece o VN aí há algum tempo sabe que eu trago perto de mim pessoas né que possam somar a gente tem aquela aquele jargão que é dividir para somar para multiplicar seja muito bem-vindo Chico a palavra tá contigo meu amigo boa noite boa noite Wagner Boa

noite para todos que estão ali online conosco nessa bonita noite de ter terça-feira e olá para quem vai assistir isso depois gravado realmente a equipe lote ela vem trazendo diversas oportunidades para quê pra gente se aproximar um pouco mais pro loteador a pessoa que vai empreender isso o arquiteto o contador o advogado todo mundo que tá nesse meio de loteamento tem informações ali cada vez mais próximas a ideia aqui né vagnão Eh eu não sou dono da verdade mas sim estudo bastante sobre a sobre o tema eu tenho ótimos cases de sucesso a ideia aqui

não é mexer na cabeça de ninguém sim ajudar a mexer no bolso de vocês por quê eh O riqueza pro contabilidade pode deixar rico ela pode deixar você não pagar tributos indevidos e sim isso gerar riqueza né então necessariamente a gente vai falar o vagnão começou ali comentando Putz eu procuro a contabilidade com negócio de Já tá andando quando o negócio tá praticamente pronto a gente tem que imaginar da seguinte forma tá eh planejamento de estudo tudo que você fizer de última hora você vai ter que encaixar algumas coisas vai ter que adaptar outras coisas

porque não vai ter isso registrado desde o início e aí eu tenho cases lá no escritório que o cara na hora de fazer a parceria ele buscou o escritório para quê trabalhar em conjunto ali com o advogado ent Endo como que vai ser esse contrato de parceria Qual é a melhor forma da composição disso desde a escolha Ah vai ser uma spee não a área é minha eu vou fazer sozinho eu vou fazer ela por uma limitada já que eu sou o dono da terra e eu sou o próprio loteador e com o reflexo vai

dar isso lá na frente porque o que que ocorre ocorre muito o que que a gente costuma ver hora que eu vou incorporar vou registrar um loteamento até o modelinho de contrato de venda ele vai tá dentro ali na hora de registro do do da incorporação do loteamento e ele não pode ser mudado e Wagner aquele contrato ele determina muito alguns possibilidades de benefícios que você tem na contabilidade o que eu posso reduzir eu posso trabalhar de forma mais tranquila levar pro cliente levar pro loteador oportunidades se acontece aquela situação que você comentou ali cara

e se o contador e se se chegar na contabilidade já com o negócio pronto ó o lançamento é mês que vem tem como atender logicamente que tem tem como aplicar tudo que é possível não porque tem algumas coisas que já passou pelo Registro para você ter uma uma uma base Wagner a gente botou oportunidades dos clientes que vêm trabalhar conosco eh para ele não se preocupar em custo de contabilidade que às vezes a preocupação dele falou vou ter um custo com contabilidade então eu vou aguardar isso que eu vou precisar disso hora que eu começar

a receber hoje a gente adaptou até um um um pacote para atender os clientes para que ele não se preocupe com esse custo ele não vai ter um impacto nisso ele não vai ter um impacto só que uma importância muito grande eu vou falando algum alguns detalhes a hora que eu vou constituir essa empresa como que vai vir esse imóvel vai vir por compra vai vir por incorporação Beleza o contrato de venda eu não vou entrar na área jurídica porque temos especialistas adados para isso e todo loteador tem que est bem acompanhado além de um

contador e um bom advogado o porqu disso nós vamos ter diversos debates aqui que o embasamento jurídico vai vai vai poder e vai deixar à vontade o loteador de usar benefícios fiscais então por exemplo se isso eu tô Desde do início eu consigo passar um pouco da nossa experiência para até na hora da Constituição disso eu tenho uma tranquilidade maior e uma possibilidade de levar benefícios fiscais é muito comum cara perguntar Putz Em que momento como vai funcionar a minha situação como a gente não tem uma receita de bolo que cada caso é um caso

pensa Aquele caso que é só o investidor pens que aquele caso que é o terrena que eu atendo muitas vezes Wagner olha olha que diferente lá no escritório eu tenho vários clientes são terrenas eu não faço a contabilidade só do loteamento mas eu acompanho pro terrena ficar tranquilo em relação aos valores que eles estão recebendo se tá de forma coerente eu não tô preocupado se o o a lote não é só a preocupação da loteadora fazendo certo é preocupar do aumento patrimonial dele tendo uma fonte correta isenta de imposto Olha lá é isento Você acredita

que o terrena Tem como retornar o dinheiro de isento para ele e aí o tema da se a contabilidade consegue dar dinheiro se o riqueza pro tem a ver com contabilidade então a gente vem trazendo esses insights que algo bem planejado é algo muito bem estruturado então o que que a gente tem tem casos específicos e cada caso vai ter uma solução no escritório a semana apareceu um caso bem bem diferenciado a gente tá maquinando como chegar no melhor resultado dele eu vou começar a contar esse que de sucesso só para você ter uma base

a estratégia contábil vai fazer ele evitar uma tributação que ele não precisa ter Olha lá ele tem uma empresa de operação essa empresa de operação Foi a que bancou o loteamento dele por um bom tempo tá E essa empresa de operação Ela acabou ficando com o seu caixa deficitário só que a dinheiro foi aplicado tudo lá na na na infraestrutura na execução Pro lançamento etc e tal e agora o cara quer voltar esse dinheiro para lá pô tem possibilidade tem tem possibilidade a gente montou uma forma legal primeiramente a gente tem que obedecer legislação não

adianta tentar encurtar caminhos né Wagner que a gente vai ter ou uma penalização ou nós vamos ter um castigo ali na frente o Wagner fala muito de pagar o castigo eu peguei esse verbete que é muito bacana e tem como do loteamento pela distribuição de lucro que ele tem plano a gente fez de jogar numa empresa numa ring de participações e essa holding de participações ela vai injetar como capital na empresa dele de operação quanto que isso vai dar de imposto zero o porquê a loteadora vendendo Wagner ela paga os seus tributos da operação ela

pode distribuir lucro pro sócio de forma normal tranquila isenta a legislação ainda traz a isenção da tributação sobre o Lu o ganho de o a distribuição de lucros ainda tem isenção já surgiu burburinhos de tributar não tributar mas trocou-se o governo e troue outras Vertentes e até agora não tem aprovação em relação à tributação disso e esse lucro distribuído de forma totalmente isento a gente tá entrando com o aumento de Capital na empresa inicial de operação que foi da fonte do dinheiro do do loteador não tem milagre tem técnica não tem milagre tem um estudo

é possível resolver isso com o telefonema muitas vezes não porque a gente teve que entender toda a operação onde nós somos contadores da loteadora dele e essa empresa de operação ele tem um contador próprio só que a gente numa reunião em conjunto com empresário e com o contador a gente apresentou a solução porque a ideia é defendeu o bolso do cara tudo isso que eu tô passando é feito de forma legal sim porque a tributação feita no loteamento lá Wagner ela deixa a empresa passivo a distribuição de lucro de forma exenta então não tem muita

não tem um mistério geral sobre isso o mistério que tem dessa distribuição de lucros que aqui quando você falou assim ah Francisco nós vamos e soltar muitos insights provavelmente aqui na sala tem a contadores e tem advogados acompanhando a gente e o que que é comum e é muito pra acontecer numa contabilidade comercial Vamos pensar Wagner numa loja lá no shopping o que o cara tem de venda e faturamento e recebimento é a receita e isso ele pode depois de descontados impostos custos despesas se torna o lucro ele pode distribuir a contabilidade de loteamento Wagner

tem uma chamada CPC que é uma regra específica de contabilidade pro setor imobiliário que nem sempre a venda e o recebimento é receita aí você vai falar não para tudo às vezes eu já conversei com amigos contadores mas que não atura na área Imobiliária falou não mas espera aí parece que a gente aprendeu errado não é que tem uma legislação específica por quê uma venda de uma peça de roupa ocorre de eu pegar ela apresentar pro cara embrulhar passar o cartão ele foi embora eu completei o ciclo todo quando a gente tá falando de loteamento

a gente tá falando da estruturação dele teve a base orçamentária teve a execução tudo isso que eu tô falando virou o custo que uma peça de roupa apenas comprado Ela já tem e após todo esse ciclo todo o recebimento aí sim eu posso equiparar a operação no final do começo ao fim vamos falar um empreendimento de 10 anos O resultado é o mesmo só que a distribuição de lucros ela tem regra de fazer no setor imobiliário Então quem tá nos ouvindo aqui seja ao vivo ou quem está nos ouvindo ali seja na na gravado marca

aí quando você falar eu tenho vendi meus lotes eu recebi meus lotes o dinheiro tá no banco eu posso distribuir lucros calma Verifica a CPC 47 isso você vai falar com o seu contador seu contador ele vai ter esse conhecimento que vai demonstrar regrinha para isso ele vai demonstrar quando que isso pode acontecer porque você vai se basear no custo forçado e no incorrido para fazer a distribuição de lucro e nem sempre é um ciclo igualzinho uma venda comum de um comércio porque é uma área totalmente distinta Então essa dica que eu dou muitas vezes

o cliente fala assim ah mas você tá me dando essa dica eu vou cumprir e eu não vou ganhar dinheiro com isso ol ao contrário você vai ganhar dinheiro com isso só você não ser penalizado a sua empresa não ser des erizada da atividade imobiliária que se for descaracterizada nós temos um um problema muito maior aqui você já botou dinheiro no bolso ou melhor dinheiro que já tá no seu bolso não saiu por uma forma eh ruim então totalmente possível tá essa estratégia e você economizar economizar não pagando de forma indevida e não ficando exposto

Ô Wagner quanto tempo em média dura um loteamento olha dependendo do planejamento mais de uma década né quando o Chico fala o que o quanto tempo dura nós estamos falando aqui às vezes de 1 2 anos de planejamento projeto aprovação RGI lançamento Depois tem o título né de recebimento se tu ficar com a carteira dependendo do teu prazo que vai delimitar o que ele acabou de falar aí tá CPC 47 Será que o seu contador falou isso para você será que ele tem esse conhecimento que não é nada de de tão sado assim é questão

de estudar é de tá ligado né Eh nas movimentações por exemplo a 6766 que é a nossa lei mestre basilar do parcelamento sol ela já sofreu tantas alterações depois de 1979 o ano que o vagnal nasceu Então você se passou 45 46 anos dessa lei e ela né foi sendo modificada então é importante você estar com quem sabe com quem entende com quem estuda para que que possa te orientar e você que está do outro lado da telinha que nos ouve e nos vê nesse momento é importante você saber fazer as perguntas são as perguntas

que movem o mundo e não as respostas você tem que se tornar de carteirinha um questionador uma pessoa que saiba fazer perguntas inteligentes né lives como essa aqui de conteúdo específico e muitas vezes denso né a gente já recebeu crítica às vezes muitos elogios mas críticas de pessoas que falam Nossa mas o conteúdo de vocês é pesado demais não não ele é leve ele tá para quem tem olhos de ver e ouvidos de ouvir Falando nisso dia 2 3 agora de agosto nós estaremos presencialmente né na nossa terra né Chico aqui em Londrina para receber

você de todo o país para est num dois dias fantásticos com a gente de Puro conhecimento experimentado conhecimento do dia a dia para falar do que a gente sabe não precisa de ensaio então está a oportunidade lançada aí dia 2 e 3 de agosto Londrina 2024 agora eu Chico Dr Fernando Dr César e e os e os demais que virão aqui né fazer Live do riqueza pro estarão né com você lá o motivo para você travar sua agenda e estar com a gente o riqueza pro que patrocina essas lives aqui traz convidados sensacionais que dão

insights valiosíssimos para você vou pedir para alguém da minha equipe o Júnior ou alguém que tiver ao vivo com a gente agora deixe fixado aí na barra dos comentários tá o link do riqueza pro para você vir fazer parte dessa comunidade né de insights desses que a gente tá colocando lá dentro do riqueza pro que você não vê aí em eventos que você vai ou em workshops etc por quê Porque as pessoas às vezes elas não querem que você saiba assim como tem lá uma metodologia extensa dizendo e ensinando para você como fazer loteamentos sem

terra e sem dinheiro esses dias né recebiam um as brincadeiras na internet das pessoas né azuc clinado sem dinheiro você não leva nem Bom dia tá difícil até para abastecer o carro quanto mais fazer loteamento sem terra e sem dinheiro então isso é de um mindset baixo Raso mindset fixo no riqueza pro é o mindset de crescimento aonde ensina sim você que está agora do outro lado da telinha que nos ouve e nos vê nesse momento que quer empreender com loteamento e às vezes você acha que não tem dinheiro não tem a área e não

é possível sim é possível você dar o próximo passo mesmo você não sendo dono da terra da área da Gleba E mesmo você não tendo dinheiro recebendo insights conhecimentos experimentados e relevantes que vai fazer sim você sair daqui e ir para cá mas para isso eu preciso também que você dê o seu passo que você confie principalmente em você e e na metodologia que a gente tá aí disponibilizando para você a um custo a um custo perdão baixíssimo de adesão riqueza pro uma plataforma que deixa você sabedor dos próximos passos e dia 2 e 3

se você quiser estar presente com a gente a gente vai estar aqui na nossa Terra Londrina Norte do Paraná para receber você prega fogo aí Chico segue aí com mais insights e mais conhecimento pro pessoal que é carente né é carente principalmente de contabilidade a contabilidade ela não é pensada é isso é fato pessoal eu não é eu que estou falando muitos questionamentos muitas pessoas precisando desse conteúdo Porque que o Chico tá com a gente rodando o país né levando a experiência dele o conhecimento experimentado dele da empresa dele de receber construtoras loteadoras de pequeno

médio e grande porte hoje mesmo né Chico teve num dos grupos de WhatsApp nosso um pessoal que falou assim meu eu preciso de um contador aqui na minha região alguém indica na hora eu estava ali eu vi aquilo compartilhei o seu contato depois eu vi que o Júnior compartilhou também pessoal o contador não precisa ser da sua terra da sua cidade ele precisa ter conhecimento a gente está numa Federação né Federação estados municípios que é a mesma regra pra Federação inteira então às vezes não é o contador da sua cidade que vai fazer você pagar

menos impostos e fazer você ir pro próximo nível prega fogo aí Chico vamos lá e vai deixando as perguntas aí pessoal não só só para deixar claro o que que é a tal da CPC tá porque parece um negócio diferente mas é o comitê de pronunciamento contábil basicamente Wagner eh é um comitê de contadores de especialistas que eles vão colocando como tem que se portar em relação a isso então é CPC 47 tá E assim ô Wagner eu vou você falou que eu viajo o Brasil contigo e como agora eu vou receber as pessoas aqui

na nossa casa em Londrina eh se você me permitir eu vou oferecer um presente pro pessoal aí e aí eu vou fazer uma conta de quanto que é um presente que que fala um vgv mais ou menos aí Wagner ó hoje vamos colocar aí qualquer loteamento aí eh periférico eh para um extrato Cid ele bate na casa de 25 30 milhões isso eu tô falando pessoal daquele menorzinho lógico tem tem valores menores tem falo traçando uma média aqui 2 5 30 milhões de Reais tá então vou pegar esse essa base sua aí tá e eu

vou oferecer ali um conhecimento que quem tiver ali no dia 2 e 3 de agosto junto com Wagner no vgv de 30 milhões é possível economizar de cara bem planejado R 120.000 sem mágica só que aí eu preciso que o empreendedor que tá aqui junto conosco isso aí Wagner é cobra eu tá lá eu a gente vai entregar o que que a gente fez em todas os nossos eh apresentações o euroc contábi aqui de Londrina eu tenho sócio Fábio Proença ele viaja junto com a gente também tem um conhecimento enorme e a gente compartilha junto

e um combinado que tem um acordo um compromisso que eu tenho junto com Wagner e com toda a equipe lot é entregar Eu não chego lá para fazer propaganda pessoal eu acho que a gente tem que entregar eu não vou conseguir pegar o caso de todo mundo que teve evento do Wagner mais de 100 pessoas eu não tenho como pegar o caso de todo mundo mas a gente vai jogando esses insights vocês busquem o contador de você leve essa informação tenho certeza que ele vai desmar isso E claro o o Euro eu tenho até o

meu ar ali @e eurocont fica disponível para atender ali eh os empreendedores que precisam disso ó o Francisco Tabajara colocou lá wagners pode me indicar uma empresa de contabilidade e entende loteamento e parcelamento di área sou eu seu xará em contabilidade posso te ajudar Francisco entra em contato ali do @e euroc contábil que é o nosso Instagram que a gente com certeza entende o seu negócio e pode conversar então no dia 2 e 3 Wagner eu vou entregar como um vgv de 100 de 30 milhões que é um uma média de um vgv razoável e

a gente sabe que isso pode ser muito mais o cara consegue uma economia de r$ 10.000 tá isso para de cara quem tiver presente vai levar esse esse essa oportunidade Lembrando que quem vai gozar disso é aquele cara que planejou aquele cara que fez o contato com o contador e trouxe isso antes de registrar o loteamento antes de de chegar no dia da venda ali e contactar o contador então a ideia tá e a necessidade eu falo para vocês busquem o contador de confiança de vocês veja o que eles podem somar desde o início desde

a hora que você tá iniciando o procedimento você seja com como investidor como loteador ou como terrena tá bom que é o dono da Gleba ali ô V vamos continuando aqui aí o eu vou tentando pegar todas as perguntas a eu não sei se eu vou conseguir todas mas eu vou respondendo conforme foi e depois a gente pode sim eh dá um um contato com quem fizer um contato com nosso faça uma Assessoria quem precisar do nosso trabalho colocou ali ó o Rafael taufer colocou no caso de uma empresa de uma parceria tributação é a

mesma do dono da área e quem vai Executar a obra a resposta é que que você tá combinando com isso eu vou entender que a parceria disso é uma parceria tradicional terreno loteador vamos unir fazer um loteamento e vamos estar junto em relação a isso Se esse for o entendimento que é o é o é o grande metier é o grande volume de negociações que acontece nessa área sim a tributação é a mesma porque tanto terrena como loteador eles vão est em conjunto dentro de uma empresa específica para essa situação tá E essa tributação vai

ocorrer sobre as vendas barra recebimento porque vendas recebimento vai depender o planejamento que a contabilidade fizer paraa sua empresa na sua grande maioria é em cima do recebimento porque trabalhamos em regime de caixa o que que é o regime de caixa eu pago o imposto assim que eu recebo para atividades de venda de lotes de longo prazo regime de caixa ideal porque você não desembolsa antes do recebimento então a resposta é sim tá É possível e deve ser tributado da mesma forma e tanto o loteador quanto o terrena neste caso o dono da área ele

vai paraa pessoa física dele o lucro de forma isento desde que obedecer as regras contábeis pertinentes à área de loteamento de da área Imobiliária contábil Espero que tenha respondido ali e o que que nós temos que pensar que a estrutura que pode ser tomada eh muitas vezes o loteador que é o empreendedor que é o cara que vai muitas vezes com o conhecimento com o dinheiro que ele tem juntar a expertise que ele tem para fazer uma área que é alque hectar virar em metro quadrado ele pode est participando de uma chamada spee que é

uma sociedade de produto específico de propósito específico ele pode participar diretamente como pessoa física Ah então eu eu Francisco pessoa física loteador eu posso me juntar com o Wagner pessoa física loteador e nós tocarmos um empreendimento através de uma spee sim é possível sim é o ideal vai depender do teu caso se é a única área que você tem é o o único empreendimento que eu vou tocar perfeito você pode fazer dessa forma agora o que é comum é quem começa nessa área toma gosto o cara não para de mexer nisso E aí vai outra

dica valiosa que quando eu falo em ganhar dinheiro com contabilidade a contabilidade vai te apresentar caminhos Ô Wagner pega lá eu loteador em vez de eu entrar como pessoa física eu monto uma PJ uma loteadora Qual a intenção dessa PJ ela é uma participação em vários Empreendimentos Ou seja eu loteador com uma PJ eu pego a área do Wagner e a gente faz uma empresa um empreendimento e começa a trabalhar nisso na estrutura vendas recebimentos tudo segregado eu pego um segundo vou usar o nome do Júnior também que é da equipe lot a eu vou

lá na glba do Júnior e faço um empreendimento com ele eu pego a minha empresa de loteamento Júnior pessoa física e mto uma segunda empreendimento com ele uma segunda s com ele o que que é bom disso eu tenho resultados segregados Eu Não misturo resultados porque eu tenho sócios segregados e se porventura alguma das dos Empreendimentos tiver algum entrave algum problema no primeiro momento um não afeta o outro você tem essa segregação de resultados e de problemas você distancia problemas você vai conseguir tirar o resultado final de cada empreendimento que cada um vai dar um

um um um resultado diferente e de forma mais sólida então Wagner quando a pessoa me pergunta ah eu entro como pessoa física como pessoa jurídica Eu geralmente pergunto o que é a sua intenção Qual é o seu plano porque daí a gente consegue fazer faz uma estruturação tá para chegar nisso e olha para você ver quando a gente é procurado de forma antecedente eu consigo apresentar essas soluções Porque daí eu não preciso já jogar a área correndo no no SPE vamos fazer daquele da mão pra boca eu vou lá e monto primeiro a loteadora dele

quando tiver pronto aí sim eu monto a SP incorporando o imóvel do terrena ou seja ele já tem uma estrutura para receber e segregar as atividades dele por empreendimento e o que que é importante disso em qualquer empreendimento se tiver algum entrave algum questionamento algum problema não chega diretamente no cpf dele porque ele tem uma loteadora respondendo ninguém vai iniciar para começar com problemas mas a gente tem que saber que é um empreendimento de 10 anos é o empreendimento tô falando em 10 anos porque é a média que se leva o empreendimento de recebimento faz

fazer carteira manutenção disso e a gente tem que ter essa previsão então outra dica importante eu que vou começar nessa área e quero fazer vários Empreendimentos quero ter o meu CPF segregado disso eu monto uma loteadora Ô Wagner e tem gente ainda tá eu vou falar para quem tá aqui acompanhando a gente que além de ter a loteadora ele tem uma empresa de participação acima Francisco é dono de uma holding de participações e e essa holding de participações é da loteadora para depois chegar no empreendimento mas precisa Isso aí é um tratamento customizado aí é

um tratamento que é necessário entender o teu a teu metiê a tua vontade Olha eu quero proteger outros negócios que eu tenho eu quero que desse resultado ele seja algo que fique blindado blindado é forte mas protegido Então tudo isso uma boa contab consegue te indicar e consegue te direcionar e consegue executar então Wagner fica a dica ali ó quem quiser participar de vários Empreendimentos não pensa em entrando como pessoa física em todos mostra a não tô mostrando a possibilidade abre uma PJ e essa PJ sim participa de todos os seus Empreendimentos sensacional pessoal o

o Chico traduzindo aqui ele explicou de uma forma muito simples tá sem né palav difíceis e de entendimento que às vezes né a gente que tá trabalhando uma outra divisão do parcelamento do solo talvez soua aí de de forma estranha mas não nós trazemos conteúdos que são fáceis de você captar mas em uma espécie de tradução aqui é o planejamento tá o que o Chico colocou que tipo de risco você quer correr eu tô falando do seu CPF e tô falando aí de uma situação o Chico no caso tá falando e o estou aqui te

provocando no seguinte cara você tem eh filho fora do casamento Você é casado você é solteiro qual o tipo de união estável que você tem eh enfim você é sócio de outras empresas Quais são os então Ou seja é bom você pensar nisso por quê para você conseguir proteger ali os seus negócios o seu capital de algum problema futuro que pode ocorrer porque problemas eles surgem né e ele não manda recado agora você estando preparado você fez um planejamento anterior com relação a essas situações Pode sim colocar você em uma situação mais confortável lá na

frente tá então assim é você se perguntar né eu qual qual qual o meu risco Qual o meu envolvimento nisso né e saber que você está em um mercado de médio e longo prazo não existe curto prazo com loteamento tá é médio e longo prazo mesmo que você não fique com a carteira de títulos você venha vender ela etc e tal tem alguns cuidados legais jurídicos que eu o Dr César coloca que passa aqui pelo crive do Chico pelo planejamento estratégico pelo nosso workshop interno de assessoramento dos nossos clientes também quando você quer vender uma

carteira né quando você quer sair deste negócio como é que você vai vai eh conversar com o seu contador lembra são as perguntas que movem o mundo então se você já tem intenção de vender essa carteira Tem alguns cuidados tantos contábeis quantos legais que envolve o contábil que você tem que tomar então o planejamento traduzindo tudo o planejamento é tudo ô Wagner Amanhã é o dia de ligar pro contador amanhã pessoal não espera paraa quinta não é amanhã que hoje nós estamos na terça-feira dia 25 de junho Amanhã você vai ligar pro teu contador e

aproxima do contador tô falando srio pessoal contador tem muito tem muito a entregar Ó tem uma pergunta do Gino ali que eu vou voltar ao texto aqui só para pegar e conseguir responder que é um um um algo interessante ele botou assim a minha empresa não tinha o kinai de loteadora quando eu alterei o contrato fiquei fora do Simples Nacional financeiramente falando Seria melhor eu tirar esse kino tá vou colocar um detalhe se você é o loteador não tem como tirar esse kinai Porque como você vai fazer loteamento sem o kinai de loteamento e um

alerta independente tá pessoal vou dar um alerta de contabilidade geral sem ser loteamento Simples Nacional excelente regime tributário Mas não é para tudo não é para tudo e tem um momento que o Simples Nacional ele se torna mais caro do que o regime tributado então aqui ó Gino fica tranquilo a empresa sim saiu do Simples Nacional isso era algo que é totalmente possível planejar que na hora que por exemplo lá no escritório eu vou incluir um kinai a primeira coisa que eu faço eu verifico se ele é possível no simples ou não e entendo o

cenário aqui pelo jeito você levou como surpresa a exclusão do simples o que não poderia que é algo que você consegue planejar e controlar e o simples nacional para loteamento além de ser proibido não seria viável é proibido porque tem esse o kinai de loteamento é impeditivo por que não é viável porque o faturamento dos últimos 12 meses determinaria qual seria o seu percentual de impostos e no lucro presumido ele já tem benefícios tá que reduz isso e não é uma carga tributário alta tá respondendo junto ali a pergunta do Ricardo Costa Qual é o

percentual médio de Carga Tributária de um loteamento em cima do faturamento e quais são esses IMP rico Só vou adicionar uma informação que não é em cima de faturamento tá se for o regime de caixa que é mais indicado para loteadora em cima do recebimento e o percentual médio é 5.93 que é a somatória de PIS cins rpj e contribuição social esse 593 el vai ter um adicional de R no trimestre ele for superior a um certo volume que o que o governo coloca tá que é 250.000 Média a mês ele tem um adicional de

R você quer ficar seguro com o número eu vou falar uma média Geral de loteamentos que a gente tem no escritório 6.7% já considerando ir contribuição pisco fins e adicional sempre peço o loteador fazer nessa conta que o mês que ele não tiver adicional a margem dele melhora tá então respondido ali a questionamento do Ricardo e logo assim o próprio Mário perguntou Olha que pergunta interessante pessoal Escutei falar que pessoa física consegue equiparação a jurídica e paga algo em torno de 6% isso é real sim o 6% é o 5,93 que eu comentei que é

algo entorno só que ele pode ter o adicional Então pensa ali no 6.7 é o mesmo imposto de uma pessoa jurídica é Ah então não vou abrir empresa eu vou ser uma pessoa física fazend um loteamento Breca lá para você ser equiparado ele existe um prazo de eu registrar o loteamento e comunicar a Receita Federal Receita Federal eu Francisco pessoa física tem um CPF Eu quero ser equiparado a Receita Federal vai te dar um CNPJ olha que engraçado porque você que parado eu tenho que ter uma inscrição a tributação é a mesma é a mesma

as obrigações é a mesma são as mesmas e o risco é o mesmo não breca lá aí pesso muita atenção nisso aqui é outra dica daí por não é quando eu sou equiparado por mais que eu tenha uma inscrição de CNPJ eu sou ainda continuo pessoa física e lá na legislação eu não V falar lei porque eu não sou especialista nisso V dear Dr César que é o advogado da equ lote que entende muito disso como eu sou uma pessoa natural na minha morte encerra meu ciclo se eu sou um loteador na pessoa física acontece

o falecimento no mês seguinte ao falecimento eu tenho que pagar todos os impostos dos valores devidos ao futuro pera aí vamos vamos fazer conta eu não entendi esse negócio Francisco Vamos colocar no papel eu comecei um loteamento lá em 2020 tô lá tô trabalhando recebendo tributando tudo lindo equiparado eu tenho as mesmas obrigações de uma pessoa jurídica Então não vai te facilitar não chega 2024 bate as botas e eu eu tenho recebimentos para mais 6 anos uma carteira de recebimentos enorme que eu vou só pagar imposto quando eu receber de repente a viúva fica sabendo

que eu deixei um problema para ela do tamanho do mundo que eu tenho que pegar todo o recebimento tributar e pagar no mês seguinte a mulher nem saiu do luto nem enxugou as lágrimas e chega uma guia para ela nem tá feliz ainda né Chico não nem arrumou o Ricardão ainda e vou falar para ti isso isso é um pepino Por quê o CPF ele cessando para todo o que tava em volta dele então a equiparação tem que ter esse cuidado tá é algo que o pessoal fala ah não mas é pequeno é um loteamento

de 30 lotes é um loteamento pequeno é uma Chacrinha eu tenho L 60 Chacrinha perfeito você tem ciência disso vamos combinar que você não morre como é algo de 5 10 anos a gente vai torcer a gente reza bastante pros clientes viu Wagner clientes Euro contábil a gente reza bastante para eles Vocês ficam tranquilo com isso só que tem uma certo momento que o próprio cliente não se ajuda e vai que o bicho morre então é esse o problema que pode ter então a pessoa física ele não tem um benefício tributário não vai pagar menos

só que ele corre esse sério risco e uma pessoa jurídica Ah se eu morrer um bom contrato social ele demonstra que a empresa tem a continuidade das suas atividades sem nenhum problema onde os seus herdeiros ou a a pessoa que ali está indicada vai continuar as atividades e você não tem problema algum tá então esse é muito importante mas muito importante essa observação isso aqui não é uma pergunta incum tá eu agradeço ali Quem fez a pergunta porque é um tema que passa às vezes batido em algumas situações só que a gente sempre leva nos

cursos junto com o Wagner ali para mostrar as possibilidades que realmente é possível sim beleza aprofundo né aprofundo né pessoal eh é a a metodologia lote ela o compromisso dela é de te ensinar a fazer loteamentos e o desafio você que está do outro lado da telinha a indicar um evento um curso entenda lá como você quiser tá com todo o respeito a te ensinar a fazer loteamentos ponto a ponta nosso compromisso é esse Eu sei que o conteúdo às vezes dentro de sala de aula né e ele não seja agradável 100% para você mas

ele é 100% importante para você quer empreender com segurança então a gente promove sim dentro dos nossos eventos o Network a gente promove ali momentos de descontração por exemplo o dia do ele é totalmente voltado ali ao Business Network né Ele é um jantar é um evento é um um um um lugar de de você descontrair de você conhecer pessoas de todo o país mas o nosso compromisso sim além desse Network que você vai fazer é você sair de lá sabendo das suas dos seus direitos deveres e obrigações né de você ter um passo a

passo de um conteúdo eh compilado organizado que te facilita você empreender não vou dizer que para você que é super fácil mas vai pavimentar o seu caminho né E você vai ter condições de discutir o parcelamento do solo de uma forma assim que você consiga ser entendido e que você faça se entender esse é o nosso objetivo o nosso compromisso e fazer você ser um questionador tá a minha preocupação é que você saiba perguntar porque quando você pergunta e faz uma pergunta inteligente o que que vai vir do outro lado o que que se espera

do outro lado quando você faz uma boa pergunta respostas e respostas de acordo com a sua pergunta se você não aprende a se questionar a perguntar entendeu vamos passar a mão na sua cara E aí você já viu que para você também tomar um castigo grande empreendendo no setor de loteamentos é uma linha super tênue né então a importância Sim de você se manter competitivo né e para você se manter competitivo né o conhecimento liberta tá bom lembrando dia 2 e 3 de agosto conv o Vitão aqui do Wagner tá super especial para você estar

com a gente em Londrina e se você caso não puder estar em Londrina quem patrocina esse vídeo essa Live aqui é a riqueza pro organizada pela metodologia lote pelo Júnior meu sócio ao qual você pode se inserir agora mesmo tá pode deixar aí Júnior ou alguém do nosso time fixado aí na barra dos comentários o site eu vi que já teve pessoas se inscrevendo aqui né eu vi que pessoas se inscreveram agora instantaneamente e essa pessoa já deu sim o seu próximo passo porque é uma comunidade fechada né aonde você vai ter lives fechadas não

abertas igual essas Mas a gente não economiza né Chico quando a gente tá aqui a gente entrega mesmo mas lá dentro você vai ter uma oportunidade também de est se conectando aqui com a equipe lote e recebendo Insight sensacionais como como fazer loteamentos metod do lote Como fazer loteamento sem Gleba sem terra e sem dinheiro e vários outros insites aqui ó para você se preparar mentalmente para empreender no setor do parcelamento do solo nos loteamentos nos condomínios e nos chacreamento teve aqui uma pessoa que perguntou aqui qual o contato da contabilidade do Francisco Junião por

favor deixa aqui o contato da euroc contábil Instagram mas eh se quiser colocar um e-mail também Aí para facilitar Fique tranquilo pessoal euroc contábil é só vocês colocar lá @ aí o contábi vai aparecer o Instagram e depois vocês deixam um Direct ali pro Chico né ou pro pro pro Fábio ou para uns dos 70 funcionários que esse escritório tem não é um escritório pequeno é um escritório muito grande não só grande em tamanho em Estrutura física mas grande sim em conhecimento tá vamos ver aqui as próximas perguntas Chico eu vou eu vou deixar para

eu vou deixar para você Chico lendo aqui V eu vou responder vou responder nesse bate-papo aqui óo duas coisas importantes tá hoje o euroc contábil a gente sim tá em 70 pessoas 68 profissionais que trabalham junto comigo e eu e o Fábio tá lá diariamente Então a nossa equipe são 70 contadores é um escritório de um grande porte a gente tem feito um trabalho muito bacana na contabilidade comercial na contabilidade do prestador de serviço do do Industrial e a gente tá em 16 estados hoje tá Wagner tanto como loteamentos como a contabilidade comercial a gente

atende 16 estados da nossa Federação e não é só os estados mais pertinho a gente tem cliente no Amapá cliente no Pará Rio de Janeiro Espírito Santo no nosso Grande Paraná São Paulo Rio Grande do Sul e por aí vai eu vou falhar em deixar alguns de fora aqui mas assim eh importante Wagner Obrigado cara isso é um presente pra gente falar nisso e o que que a gente tem que pensar não comece um negócio sem se profissionalizar que que eu digo nisso quando eu falo no advogado sim é necessário ter um bom advogado junto

por nós estamos falando em valores grandiosos uma vez eu brinquei numa das eh das palestras que o Wagner me participou me convidou e quando eu fui casar Minha esposa falou ah vou colocar o seu sobrenome no meu nome eu falei ah é obrigatório porque o que eu gastei no casamento foi absurdo na hora de transferir o para um carro de 50.000 eu coloca no meu nome imagine a mulher e pensa disso no seu empreendimento o cara que abre um uma franquia de sorvete que o cara gasta em Estrutura o cara vai eh imobilizado faz tudo

o cara bota lá 150.000 para abrir uma unidade de sorvete o cara vai faturar 100.000 por mês ele tá preocupado com a contabilidade preocupado com o jurídico dele agora a gente tá falando num vgv de 30 milhões isso é um empreendimento pequeno empreendimento médio onde o Wagner já participou já mentor e eu trabalho com loteamentos que chega a 200 milhões 300 milhões o cara não vai querer investir em contabilidade e investir num bom mão de obra gente não não tem coerência eu acho que vocês tem que pensar assim vocês tem um negócio milionário na mão

mas tem que saber trabalhar que senão eh paga castigo Wagner fala isso que o castigo é a hora que vai descobrir toma um tombo e não é é algo que você fala assim ah mas eu tenho eu tenho que saber tudo não tenha profissionais junto que vai conseguir te conduzir no chat ali Wagner eu coloquei o telefone fixo do escritório e coloquei um ats que é do nosso atendimento tá então as pessoas que nos procurarem Sim a gente vai vai entender o caso passar uma proposta assim de trabalhar junto que é a nossa intenção aqui

ali eh o o Mário Celson Ele pergunta estou fazendo o segundo empreendimento com sócios como empreender sozinho contabilmente não há impedimento por a a lei da Liberdade Econômica ela permite eu ter uma empresa limitada e eu posso ser ela spee que é uma modalidade de colocar eh a possibilidade da sociedade propósito específico apenas para uma pessoa e hoje é um pouco mais comum isso acontecer então eu posso abrir uma limitada com o SPE também tá de uma forma sozinha sendo uma sociedade limitada unipessoal então não há um impedimento tá a outra pergunta ali é assim

ó o Roberto falou ó tem uma empresa e está no Simples Nacional se eu abrir uma loteadora Teoricamente teria que optar pelo presumido tem conflito com isso Roberto O que que você tem que pensar eu posso ter uma empresa no presumido eu posso ter uma empresa no sim aí é uma regrinha contábil que tem uma instrução da Receita Federal que tem um limitador de faturamento para isso quando a gente tá falando de loteamento Com certeza os valores vão ficar Acima tá do limite do Simples Nacional aí você tem que pensar estratégias para você não tirar

sua empresa do simples que muitas vezes isso é viável para ti hoje no momento porque a loteadora sim facilmente ela vai furar mais com os 4. 800.000 que é o limite anual só que a gente tem que pensar o seguinte viu Roberto a gente tá falando em algo de longo prazo então é uma continha que sim tem que fazer existe a possibilidade mas com certeza que tem que ter esse Cuidado para você não ter o problema de conflito e excluir sua atividade do Simples Nacional tá eh outras questões aqui como distribuir lucros em lotes para

dos sócios de uma ase entre terreni e loteadora é possível e seguro aqui a possibilidade de segurança vai estar baseada no seu contrato na formação do seu contrato aqui é uma pergunta que a tributação disso eu consigo ajudar vocês só que a a estruturação jurídica é necessário contábil cuidado pessoal pro contador às vezes qu querer dar receita do bolo eu voltei agora do meu cardiologista fui fazer um checkup lá tá tudo joia Wagner pode contar comigo dia 3 de agosto ele falou que até lá eu tô firme e forte se eu questionar ele para mim

da saúde do meu olho ele não vai me responder que um bom profissional ele não se interfere na área do outro então esse essa questão aqui Roberto sim é possível fazer o teu contrato de parceria tem que est bem desmi isso e estruturado para isso poder ser desmi no final acontece muitas vezes que eu faço um loteamento com o Wagner uma situação hipotética e depois de tudo bonito eu não quero dividir a carteira o resultado quero dividir em lote mas meu contrato Inicial não foi preparado para isso aí podemos ter um problema tá E obrigado

ali compartilhou os nossos contatos ali no no no no bate-papo o Vagner quando fala que tem que ter um planejamento tem que tá estruturado se eu falar para ti que eu bati bastante aqui que o recebimento é a base de tributação paraa contabilidade eu vou falar para ti um problema que a gente enfrentava principalmente Quem estava no início da jornada ou quem é um loteador e ainda não tem uma estrutura administrativa tão grande que era o seguinte a contabilidade ela vai pedir mensalmente os valores que recebidos das parcelas o estoque dos lotes a carteira a

receber e devolução desses lotes e o por que o contador é tão curioso e precisa saber todas essas informações que aqui eu faço eles ganhar dinheiro porque se eu tiver recebimento sim eu tenho tributação mas se eu tiver devolução marquem Aí pessoal quando você tiver uma devolução Liga pro contador Pergunta a devolução eu quero que abate na minha base de cálculo Eu quero que reduza o meu imposto daquele mês mesmo que você tenha pago o imposto sobre os recebimentos até aquele momento como você devolveu numerários por um distrato ou algum alguma situação específica você tem

direito a crédito desses impostos vai abater do teu faturamento é comum a gente falar não mas eh eu já recebi e eu paguei imposto eu não tenho como retornar sim Tem como retornar então isso aí pessoal é outra dica de ouro você pega uma média que que é uma média de devolução que você tenha num loteamento ah 3% de devolução de loteamento que acontece Beleza você economiza 3% de todos os impostos que você pagaria durante 10 anos preste atenção que essa é outra dica de ouro e quando eu pedia pro loteador isso cara lá vai

ele pegar o estrato bancário identificar os depósitos entender se tava correto ou não tem uma dor de cabeça para conseguir passar essa informação tem sistemas excelentes para controlar isso aí o loteador foi lá Foi contratar um bom sistema que não adianta também colocar um sistema que promete e não faz ele achou um custo operacional alto mas paciência nós temos que seguir o jogo contratou um funcionário para controlar lá isso Wagner e com o tempo esse controle se perdeu Por quê o funcionário ficou de atestado 20 dias não conseguiu emitir os boletos na hora certa o

funcionário pediu desligamento toda a história todo o treinamento que ele tinha voltou do zero para ele treinar o novo funcionário etc e tal e aonde que a gente viu uma uma situação de levar uma possibilidade e uma estratégia muito importante pro loteador Ele tá preocupado com Business dele que que é o bus loteador encontrar uma boa área conversar e deixar alinhado com bom terrena encontrar os melhores fornecedores para estruturar aquela área seja na infra Poche fazer o que que há para fazer uma boa venda fazer aquela panela de pressão do marketing ali aguardando o lançamento

para todo mundo querer se preocupar em dar informações pro pro marketing para ele juntar os leads necessários para você ter uma boa venda ele não fic ticando extrato hoje a gente tem uma empresa que a gente oferece esse trabalho de controle dos recebimentos aí a grande pergunta é a primeira que eu já vou falar aqui até para não ter dor de cabeça não é na minha conta continua sendo na conta do loteador ou da spee conforme determinada Ali pela sociedade eu consigo por sistemas e hoje normalmente isso é muito tranquilo ter acessos paraa emissão dos

boletos envio pros clientes baixa diária dessas cobranças depois disso baixado o controle de lote por lote como isso está acontecendo ou seja chega redondinho paraa contabilidade Ô Wagner eu só faço isso para minha contabilidade não eu tenho clientes que eu trabalho recebimentos que aí eu entrei com esse trabalho e ele tem o cont interno ele tem o escritório de contabilidade faz para ele e hoje eu administro essa carteira onde eu tenho recebimentos controle de baixas diária aquele cliente seu que não pagou eu tenho a cobrança com ele onde Eu determino junto Como que tá o

teu contrato e a tua régua de cobrança ou seja ah com dois boletos em aberto já pode pedir a rescisão já encaminha paraa execução do jurídico etc e tal o cara fala olha não vou conseguir pagar eu quero distratar o administrativo a gente faz isso lá no escritório trato administrativo trabalhando conforme tá determinado no contrato e o cliente ele vai ter um dashboard ele vai ter um aplicativo onde ele acompanha quanto que tá os recebimentos dele quanto tá a carteira dele e de forma tranquila e automática para tirar esse trabalho do loteador Isso é uma

evolução que a gente foi pegando na nossa experiência e uma necessidade que hoje a gente entrega um serviço de qualidade tira essa parte burocrática tenho clientes lá com 180 lotes é 180 lotes 180 boletos mensais 180 boletos enviados pros clientes a baixa dele toda toda a gente faz diariamente porque tem o vencimento x mas tem um outro que paga atrasado e o acompanhamento e cobrança disso e olha lá pensa lá Wagner o cara que tá controlando no Excel daqui 7 8 10 anos que tiver um cara que quitou no meio do caminho ele vai ter

que ensinar uma cartinha de quitação para ir lá no cartório transferir esse lote pro nome dele ele tem uma segurança tranquilo que o Excel dele não falhou nemum xizinho no sistema que eu tenho hoje eu consigo te dar a tranquilidade disso então é um produto que a gente tem é uma empresa que a gente tem um que chama recebe lote onde ela é específica para controle de recebíveis de loteamento importante frisar que não entra um centavo na minha na minha conta só no loteador e eu tenho uma um um honorário de prestação de serviço para

ele disso que estou fazendo então Wagner olha para você ver pro contador fazer um bom trabalho eu citei do advogado e eu tô citando um bom financeiro que é o teu interno muitas vezes o loteador usa a secretária dele para fazer isso que a secretária não tem às vezes esse tempo essa expertise não consegue controlar ali de forma tão coerente porque não tem não foi destinada para isso e a gente hoje tem uma solução também que a gente apresenta nessa situação e é uma dor muito grande Já pensou o cara que tem hoje A secretária

lá de repente ela falou tô indo embora tchau eu tenho férias D terceiro estabilidade que hoje um grande problema que gente é a gente sabe disso você não tem isso porque você tá numa equipe terceirizada uma equipe que vai ter uma estrutura que vai entregar o o produto final para você dependente de qualquer coisa a o teu recebimento roda né recebe lote recebe lote pessoal para quem e quiser saber mais sobre isso manda um Direct lá na eurocont ou aqui para pro pessoal da equipe lote ou da metodologia lote que a gente manda ali uma

apresentação para vocês eh dessas soluções que o Chico colocou e outras né que a gente pode somar com vocês recebe lote nasceu de uma parceria entre a euroc contábil e a equipe lot é onde a gente uniu forças né e dores do mercado e aplicamos para uma solução Essa empresa é minha do Francisco que vos fala e do sócio dele que é o Fábio também da V contar uma solução inteligente né uma solução de certa forma muito barata pela tranquilidade que ela traz para você de você continuar com os seus recebimentos independentemente de dor de

barriga de funcionário A B ou C ou de demissão ou de você ter que treinar uma outra pessoa para colocar na tua empresa e aí você pode se perguntar Ah mas isso funciona para uma empresa de que tem 50 lotes 100 lotes sim Sim passou aí de da casa dos seus 30 40 50 lotes tranquilamente é uma solução viável e inteligente para o seu negócio pessoal eu gostaria que vocês que estão com a gente até agora aqui tá e primeiramente Quero Agradecer vocês em nome de toda a equipe lotte em especial o meu com certeza

o Chico vai fazer os agradecimentos também mas eu queria também eh pedir para você deixar um like ali um coraçãozinho AL aí um gostei nos na barra de comentário né porque isso e ajuda muito ao YouTube identificar que esse conteúdo tem relevância porque o nosso conteúdo aqui ele é específico né é um conteúdo sério de parcelamento do solo não é um conteúdo que você num simples clique tem aí alguém falando não não ainda mais com a profundidade que a gente traz então é importante também que você se você curtiu que você compartilhe isso né com

o pessoal aí do do da tua área de trabalho da sua rede de Network para um amigo né que esteja e pensando em empreender ou esteja empreendendo que você julgue necessário que ele receba esse tipo de conteúdo obviamente vai ter alguns cortes que saem dessas lives né Mas o conteúdo da íntegra Sim ele é muito importante então deixa seu like Lá Dá uma paradinha agora ali vai lá coloca o coraçãozinho gostei deixe seu curtir comente também E compartilhe assim como tantas pessoas pessoas comentaram aqui ao vivo com a gente e né Eh agradecendo conteúdo muito

bom precisa fazer eh todo mês né um desses de contabilidade com certeza a contabilidade ela tem que ser pensada logo a a as primárias né Eu sempre falo que quando a gente tá pensando o parcelamento do solo lá atrás quando você tem a ideia de empreender é sempre importante ter a figura do arquiteto que vai né tá junto com você pensando desenhando né tudo aquilo que vai pro mundo dos Fatos e também a importância de ter lá o advogado né para arquitetar tudo aquilo e dar segurança legal não menos importante é a contabilidade né é

de você pensar que você vai ter recebíveis você vai emitir papel né que você vai ter que ter contas a pagar receber alguém para controlar isso tudo para você e principal né pensar estratégias logo ao início que Vai facilitar a tua vida a min e a do próprio contador a própria empresa que vai prestar serviço para você e logo as primárias as soluções são mais inteligentes né você não fica eh trocando o pneu do carro com o carro em movimento né Tem muitas situações que dá para resolver assim também dá mais trabalho para quem presta

o serviço pro profissional sim resolve mas é muito mais inteligente né a gente pensar isso lá atrás porque surgem tantas ideias e às vezes acontece né Eh que você vai vai fazer uma parceria com o terrena você vai ter outros sócios etc o próprio município o registro de imóveis tem tantas imposições decisões que você tem que tomar de forma preliminar que com a presença de de uma equipe eclética e multidisciplinar com certeza vai fazer a diferença é isso que a gente faz diariamente dentro dos nossos negócios muitas vezes eu ligo pro pro Francisco ou pro

Fábio fala cara eu tô com essa situação aconteceu isso agora a gente vai ter que mudar a rota aqui vamos vamos pensar junto tá mas isso vai impactar no legal na parte legal que vai refletir no custo do empreendimento que vai refletir lá no vgv projetado quando como a gente pode mitigar tudo isso né Que medidas compensatórias Ou potencializadoras a gente pode usar Qual a solução para esse tipo de problema muitas vezes você sozinho e com a sua faculdade né talvez você é mais envasado pra parte comercial estratégica tal mas você acaba esquecendo da contabilidade

né você acaba esquecendo que você vai ter um recebimento lá na frente você acaba esquecendo às vezes de uma uma uma demanda e jurídica de uma questão ambiental então é muito importante você tá próximo de pessoas que possam somar com você Lembrando que é dividir para somar para multiplicar Chico eu coloco para você e para você ir finalizando fazer o se seus agradecimentos aqui se tiver mais alguma resposta que você possa alguma pergunta que você possa responder rapidamente a gente tá encerrando encerrando aqui legal encerrando bacana encerrando aqui a nossa eh mais uma eh terça-feira

onde a gente consegue colocar aqui profissionais relevantes do riqueza pro agradecendo ao Patrocínio aí do riqueza pro que traz esses profissionais para que você que está do outro da lado da telinha que nos ouve e nos vê Abra o seu campo de visão aumente também o seu foco e vá buscar o que é seu que é toda a riqueza toda a nobreza faz parte não é uma promessa minha para você e sim a prosperidade é uma promessa divina mas você tem que tomar posse dela Bacana vai lá Chico encerra essa nossa Live aqui com mais

uma respost vou responder rapidamente três questões aqui Wagner porque assim ó é conveniente colocar os herdeiros na spee e os que não estão lá é uma pergunta mais jurídica mas assim a gente tem que pensar tem que colocar na é quem for participar do negócio não colocar nomes aleatórios e pela legisl dentro ou fora ou seja se a empresa fosse só sua seus herdeiros vão ter direitos tá outra situação ali como distribuir o lucro para o sócios da Incorporadora quando ela é sócia da SPC o terreno olha olha que bacana isso aqui ó o Wagner

Eu tenho um empreendimento é o terreno e uma incorporadora terminei tem o resultado disso eu distribuo o lucro para Incorporadora a Incorporadora tem sócios pessoa física como que ela faz a operação dela é participar de um negócio então ela pode distribuir esse lucro paraos seus sócios então é possível viu o Eduardo Tomás fez essa pergunta ó o Mário ceso veio com uma pergunta olha olha que interessante ele colocou estou eh estou na fase de colocar valor dos lotes no IPTU melhor colocar um valor bem mais baixo ou mais alto para diminuir o lucro entre o

recebimento Mário Se isso tiver numa empresa seu empreendimento tiver numa empresa não vai ter uma importância porque o seu custo não é determinado que tá no IPTU e sim aquilo que foi registrado contabilmente seja Gleba seja os gastos com arquitetos seja os gastos com a a infraestrutura que vai ser o seu estoque olha que engraçado hein eu tô falando em gastos e gastos sem estoque isso nós vamos falar de forma mais completa lá no dia 2 e 3 de agosto aqui em Londrina tá para vocês entenderem o reflexo disso mas Mário a tributação ela vai

ser em cima do faturamento e a tributação de lucro presumido Olha a palavra o governo presume-se uma faixa de lucro e tributa sobre ela então isso não tem uma interferência direta Se isso for numa PJ perfeito eu acredito que eu consegui ali acompanhar o bate-papo eu espero ter esclarecido situações eu falo uma frase o seguinte tem um um escritor que é o T harver Ecker T harver Ecker ele fala da forma que você faz uma coisa você faz a todas as outras coisas eu não conseguiria participar junto do método lote se fosse para mim botar

Os questionamentos semem responder não sou dono da verdade por favor eh mantenha a orientação que você tem com seu contador estingue ele em muitas coisas que eu falei ali euroc contábil é uma contabilidade sim que a gente tá estruturado para receber e olha interessante que eu ouvi ontem de um cliente Francisco olha a estrutura que vocês têm nós estamos num loteamento que a previsão é 10 anos a tua estrutura aguenta me acompanhar 10 anos não é um contador que vai sumir no mundo de repente não vai ter uma estruturação hoje a nossa empresa graças a

Deus é bem estruturada eu e o Fábio ali na diretoria Eu tenho um corpo de coordenadores ali que tocam o negócio pra gente junto é o que que eu posso falar para vocês vocês são diferenciados de estar nessa Live você é diferenciado de pegar esse material GR AD e assistir porque o teu concorrente a pessoa que tá pensando em em fazer de qualquer jeito ela não dedicou essa uma hora e pouquinho para pegar esses insites eh eu gostaria de falar mais teria aqui 3 horas de assunto O Wagner é um intermediador provocador muito grande fica

fácil dialogar com ele aqui eu gosto muito de contabilidade falo muito de contabilidade porque é o meu negócio e eu já vi muitos empreendedores ir pro cam caminho certo indo pelo um conselho do seu advogado do seu contador e não pagar castigo lá na frente cara fica minha imensa gratidão a quem esteve presente aqui minha imensa gratidão às perguntas que fizeram a minha imensa gratidão ao Wagner e toda a equipe que tá no backstage ali para fazer essa essa Live acontecer o pró riqueza realmente é para levar dinheiro mas assim não fique sentadinho pensando que

vai aparecer tira a bunda da cadeira faz acontecer o fato de você est ligado aqui às 8:33 da noite uma hora dessa é importantíssimo você tá fazendo a diferença meu forte abraço viu Wagner é isso aí pessoal bacana Chico meus agradecimentos também aqui para você pra galera que esteve ao vivo com a gente para você que está vendo gravado e eu quero deixar uma mensagem final deixar de fazer negócio não vai te quebrar fazer negócio errado e sem as pessoas competentes pode te ferrar fazer dinheiro é um jogo técnico pautado no conhecimento tamos junto #bora

resolver #bora Lar Muito obrigado a todos pessoal valeu