alô alô pessoal tão me ouvindo aí me confirmem se vocês estão me ouvindo vamos lá Alô pessoal quem tá ao vivo aí dá um alô deixa eu ver se vocês conseguem me ouvir boa noite e aí puxa vida agora sim agora sim a galera tá chegando aqui a gente teve alguns probleminhas técnicos para começar aqui mas ainda bem que a gente conseguiu contornar a situação e bora pessoal bora para mais uma live né de aquecimento Cara essa aqui é uma live de aquecimento pra jornada da construção Se você não sabe o que que é a jornada da construção é uma sequência de de três aulas né aonde eu explico o passo a passo do Meu método para construir uma obra dentro do orçamento tá bom a jornada vai acontecer em breve e essa aqui é uma aula de aquecimento né uma live pra gente preparar as turbinas aí pro nosso evento Tá qual a ideia dessa aula de hoje é eu tratar com vocês a sequência de projetos cara quando você começa uma construção quando você tá ali no preparatório é é fundamental você eh eh fazer um bom preparo ali antes de começar porque se você erra nessa sequência aqui você eh realmente vai ter muitos problemas na sua construção agora a galera tá dizendo aqui que tá ouvindo bem boa noite para todo mundo show de bola tá então qual é a realidade tá muitas pessoas fazem os seus projetos de maneira equivocada numa sequência equivocada e obra tem o uma parada que é o seguinte obra é sequência Se Você erra a sequência das coisas você tem retrabalho nada pior numa construção do que retrabalho cara o retrabalho é você gastar duas três cinco vezes mas para chegar no mesmo resultado então o que que a gente quer ée eliminar o tal do retrabalho só que muito do retrabalho numa construção vem por causa de uma sequência de projetos equivocada tá então o que que a gente vai tratar hoje aqui é sobre projetos como é que você organiza isso antes de começar a sua construção agora se você não tá inscrito na jornada ainda e tá me assistindo aqui pelo Instagram deixa eu falar com você só você digitar aqui ó a palavra jorn nos comentrios do Instagram da Live aqui para eu te mandar o acesso do evento Tá bom se você tá me assistindo pelo YouTube o link de inscrição tá aqui na descrição do vídeo tem um code aí na tela também para você se inscrever pra jornada Ok então bora lá eu vou chamar aqui a minha lousa Opa bom qual é o lance pessoal aqui olha todo mundo pensa que a gente começa a construção aqui pelo projeto arquitetônico né cara o projeto arquitetônico Geralmente a galera começa a construção daqui isso aqui isso é realmente o ponto de partida mas o que eu queria dizer para você é o seguinte tá o projeto arquitetônico ele abre dois circuitos aqui ó ele abre um circuito de projetos complementares Ok e também abre um circuito documental Tá bom então Com base no seu projeto arquitetônico seu projeto arquitetônico é a mãe do custo de construção seu custo de construção ele ele vai depender do que for desenhado aqui no projeto arquitetônico agora presta atenção quando você tá fazendo o projeto arquitetônico aqui você tá tomando uma série de escolhas importantes para sua construção que é metragem que é layout que são definições estruturais então quando esse projeto arquitetônico ele tá saindo do Papel você tá se casando você tá se comprometendo com um custo de construção não tem como o seu projeto arquitetônico ser um desenho caro e a sua obra ela sair Barata tá a sua obra ela é cara ou barata a depender das escolhas de projeto arquitetônico todo mundo quando vai começar uma construção em 99% dos casos começa a coisa dando um pontapé direto no projeto arquitetônico Mas tem uma coisinha que vem antes ou que no mundo ideal e se você tá aqui acompanhando né Essa Live se você tá aí se preparando pra jornada da construção você não vai errar como a maior parte das pessoas erram que é o seguinte você tem que começar na verdade dando um passo atrás ao invés de ir direto no projeto arquitetônico você vai definir primeiro o seu sistema construtivo isso aqui vem antes de ir com muita sede ao pote direto no projeto arquitetônico primeiro você vai definir o seu sistema construtivo e depois você vai fazer um projeto que nasce para o sistema que você escolheu então o que que eu vejo que é um erro comum de acontecer a pessoa ela já tem um projeto a pessoa ela já tá com a planta definida E aí ela começa a pirar no seguinte Será que eu Dev deveria fazer minha casa agora Dio frame Será que eu deveria fazer minha casa quem sabe de tijolo ecológico Será que eu deveria ir para uma construção de isopor o que que acontece nesse caso você já tem uma planta e se você não discutiu nada previamente com toda a certeza do mundo o seu arquiteto fez a planta pensando numa construção tradicional ele fez a planta com uma mental de concreto com uma mentalidade de alvenaria ele não fez aquele projeto pensando numa estrutura metálica ele não fez pensando num alvenaria estrutural significa que via de regra o seu projeto nasce para uma construção tradicional e aí quando você faz o caminho contrário que eu tô te sugerindo o que que é o caminho Contrário primeiro você faz o projeto arquitetônico e depois você vai pensar em qual sistema construir se você inverte Essa ordem aqui você já perdeu uma grana porque o que que tá acontecendo você já tem um projeto pronto e agora vai adaptar para um sistema construtivo isso tem perda de grana eu sempre dou um exemplo aqui que é o seguinte uma vez eu fui fazer uma construção Era uma construção predial que o projeto foi pensado para ser uma obra tradicional foi pensado como Todo projeto praticamente nasce para ser uma obra tradicional e no começo do caminho alguém eh convenceu o dono da construtora que era melhor fazer com a venaria estrutural então o projeto ele saiu e foi adaptado para alvenaria estrutural Só que essa adaptação fez a obra gastar 30% a mais de aço que é um dos insumos mais caros da obra por quê Porque a pessoa decidiu o sistema construtivo depois do projeto pronto então vamos supor que você já tem um projeto pronto e aí que que você vai fazer já tem o projeto arquitetônico e agora você começa cara será que eu deveria fazer com estrutura metálica aí você vai repensar o seu sistema construtivo que que tá acontecendo aqui o que tá acontecendo é que o seu projeto ele não vai nascer ideal para uma para uma estrutura metálica né E aí a estrutura metálica ela é fabricada a cada 12 m as vigas se o seu projeto não nasceu para isso você vai ter um altíssimo consumo uma perda de materiais escandalosa porque primeiro você define o sistema eu quero estrutura metálica E aí você vai fazer um projeto de acordo com o sistema escolhido respeitando as restrições do sistema escolhido respeitando as dimensões econômicas da aquele sistema então primeiro você define o sistema depois você faz o projeto adaptado para aquele sistema isso é tão Óbvio depois que você escuta só que né muitas vezes ninguém te fala isso então qual é o seu dever de casa pensar um sistema que você quer escolher e depois né você fazer o seu projeto arquitetônico na jornada da construção nós vamos falar muito disso Ok então se você não tá inscrito na jornada da construção você deveria se inscrever porque é um evento de três aulas matadoras sobre como construir dentro do orçamento e lá eu abro vários detalhes que você não vê em lugar nenhum da internet como é que faz para participar da jornada da construção você tem que digitar aqui no Instagram a palavra jornada nos comentários da Live aí eu te envio o acesso aí no seu inbox Tá bom se você tá me assistindo aqui no YouTube o link de inscrição da jornada tá aqui no rodapé do vídeo só você ir lá e se inscrever Fechou então bora pra jornada pra gente ir tirando essas armadilhas essas siladas que fazem você gastar mais na sua construção Ok bom então vamos imaginar que você tá aqui com seu projeto arquitetônico bem bacana E eu vou falar primeiro desse circuito aqui de baixo que é um circuito documental seu projeto arquitetônico de cara você vai tirar aqui um documento que é o alvará de construção tá o alvará ele é o documento da prefeitura que te libera começar uma obra Ok com alvará que é um documento a prefeitura te autoriza a começar a construção aí você vai aqui e passar paraa sua etapa de obra Ok tudo bacana até aqui nenhuma surpresa só que quando acaba a obra o que que acontece aqui você vai tirar um documento que é o abit abit é um apelido né na verdade o nome oficial é baixa você vai tirar aqui a baixa da sua construção quando você termina aquela obra O que que é uma baixa de construção é quando a itura ela vem aqui e compara Opa ela compara o seu projeto ó com aquilo que foi aprovado ela pega o que você construiu e compara com o que você aprovou lá atrás se o seu projeto tiver conforme aprovado Mateus ele aprovou um projeto que tinha 174 M qu de grama era um projeto que era assim assado o que que vai acontecer pom Mateus aprovou esse projeto e ele construiu fielmente esse projeto então no final da obra quando passa aqui o término de construção a prefeitura vem cá e compara o que você construiu com o que você aprovou lá no alvará se tudo tiver dentro dos conformes você ganha a baixa de construção uma das principais burradas que você pode fazer na construção é o projeto com a obra andando ou construir em desacordo com o que você aprovou lá atrás porque quando você faz isso você não vai tirar a baixa de construção no final da obra isso é muito comum acontecer Por que que é comum acontecer isso porque as pessoas elas não sabem direito o que elas querem principalmente se for uma pessoa lega em construção às vezes ela contrata olha só o que pode rolando com você você contrata um projeto Você não tem uma visão tridimensional Você não entendeu direito o projeto e você começa a construção e no meio da construção você descobre que aquilo não era exatamente o que você queria Puxa vida faltou uma porta daqui pro quintal isso aqui ficou pequeno vamos ter que aumentar e aí o que que acontece você não segue o projeto vai descobrindo ao longo da obra isso é um risco você vai descobrindo que não queria aquele detalhe assim aquele detalhe assado e constrói em desacordo com o projeto aprovado E aí o que que acontece você não tem a baixa de construção tá então é comum a pessoa eliminar a janela do projeto ela fazer a calçada de maneira diferente ela fazer uma escada onde não tinha uma rampa onde era uma escada e são os itens que a Prefeitura vai ficar de olho e quando você descumpre o projeto que você aprovou Você está jogando contra o seu habits E aí o que acontece é uma casa que ela não tem documento no final ela não é regularizada e ela é então desvalorizada tá então o que que adianta você ah você se preparar paraa construção pegar dicas na internet a assistir as minhas lives se você tá querendo economizar R 1000 aqui R 2000 ali durante a construção e você comete a burrada de não fazer uma obra regular que que vai acontecer você vai perder uns 300. 000 de valorização nesse imóvel por baixo for uma casa médio padrão numa cidade grande uma casa sem documento Vale uns 300. 000 a menos Talvez um pouco a mais e um pouco a menos na sua região Mas então o que que adianta você querer construir com menos barganhar no preço barganhar nas cotações pech e você comete um equívoco desse então não adianta nada você tá desvalorizando seu imóvel Então você tem que ter toda a atenção do mundo nessa etapa aqui que é a etapa do projeto arquitetônico porque você vai ter que seguir esse cara se você não quer ter problemas você precisa seguir o que você aprovou na prefeitura tá bom e olha só como a questão dos documentos aqui ó ela vai ficando importante e Fundamental porque depois do abit você vai fazer o quê você vai na Receita Federal e tirar a CND que que significa vou até observar fazer observação aqui ó na Receita Federal que que significa c significa que a receita te emite um documento falando que você não deve nada para eles então que que tá acontecendo aqui a receita ela tá atestando que você tá em dia não deve o tal do tão temido aqui ó INSS de obra Ok para você tirar um documento que você tá kit com a Receita Federal você não deve nada pra Receita Federal você tem que est com INSS da obra quitado então aqui com base no projeto arquitetônico vou puxar aqui um caminho paralelo no começo da obra você vai tirar aqui o seu cno que é a matrícula um contador tem que fazer isso para você que isso aqui é onde você vai guardar o INSS que você está pagando a longo da construção chegou aqui no final da construção você vai tirar a sua CND aí você vai falar assim Mateus do céu não entendo nada desse assunto sou um completo leigo nessa parada aí o que que quer dizer INSS por onde passou isso tô perdido cara fica tranquilo porque o que que acontece tá eu tenho muito para te falar disso aqui nessas casas que eu construo aqui ó essa aqui é uma pancada eu fiz a aferição do INSS da casa que eu tô construindo agora foi R 74.
000 é uma casa aí de quase 500 m qu tá bom só que se sua casa for ali cara às vezes 300 m 200 e pouco você vai ter um INSS aqui de 40. 000 você vai ter um INSS aqui de 35. 000 de 50.
000 a a isso aqui é uma conta mais ou menos dessa monta aqui ok E aí qual é o lance O Grande Lance é que é possível você obter 50% de desconto no seu INSS de obra simplesmente se você tiver a documentação e a estratégia certa então em vez de 70. 000 você vai pagar 35 em vez des de 40 você vai pagar 20 se você tiver tá a informação correta e o arranjo jurídico correto na sua obra O que que eu tô te falando é que existe uma forma de você organizar os papéis da sua obra e só de você ter documentos certos você economiza 20 30 R 40. 000 numa construção presta atenção no que eu tô falando a construção é a mesma a equipe é a mesma a qualidade da obra é a mesma todo mundo Pergunta assim Mateus como que eu posso economizar dinheiro na minha construção sem prejudicar a qualidade da obra porque todo mundo quer reduzir o custo sem cair a qualidade eu sei que você não quer reduzir o custo da sua construção fazend porcaria fazendo lambança mas existem formas de você economizar absurdamente sem prejudicar qualidade e esse aqui é um desses assuntos porque você tá de repente cortando 20 30.
000 na obra por conta de papel cara só que as pessoas não sabem disso elas são ignorantes eu não tô aqui na live de hoje para te explicar como faz isso eu vou explicar como faz isso na jornada da construção são três aulas esse assunto tá na terceira aula tá então se se inscreva pra jornada é gratuito e olha só num evento gratuito de conteúdo você pode entender como funciona essa sacada essa única sacada pode cortar R 20 R 30. 000 da sua obra e se eu fosse você eu não perderia isso porque não é todo dia que num evento gratuito na internet você pega uma informação dessa como é que faz para participar da jornada Então vamos lá se você tá me assistindo pelo Instagram só você colocar palavra jornada nos comentários aqui embaixo né da Live se você tá me assistindo no YouTube o link para você se inscrever na jornada é gratuito tá no rodapé do vídeo eu falo isso porque eu tô no Instagram e no YouTube aqui ao mesmo tempo essas informações de NSS eu vou abrir com detalhes no terceiro dia de jornada dizendo o seguinte qual é o arranjo de mão de obra o arranjo jurídico Quais são os papéis que você tem Que organizar na sua construção os documentos que você tem que tirar qual é o passo a passo para você pegar 50% de desconto no imposto da sua construção cara a galera Esconde isso porque quer vender isso dentro de um curso quer entregar isso dentro de uma imersão eu vou te entregar isso ao vivo cara Abrindo a caixa preta de uma obra lá na jornada da construção ok Fica comigo na jornada se inscreve para esse evento porque vai ser sensacional tá então bora continuar então no final da sua obra Então vamos lá recapitulando Ó você tirou o alvará você foi lá fez a obra tirou a baixa tirou a CND Qual que é o final desse circuito documental é você tirar é você ir aqui no cartório e averbar a construção num cartório né Isso significa que você vai tirar aos olhos das autoridades Aos olhos do município a sua casa ela né o seu imóvel ele não é mais um lote agora oficialmente ele se transformou em uma casa então aqui você tem o seu imóvel 100% regularizado pelo menos na minha região quando você sai de lote e vai para casa você paga menos IPTU então é interessante você regularizar a sua casa o quanto antes Ok então quando você a verba em cartório sua casa os documentos estão tudo bonitinho sua casa tá organizada se amanhã a casa tiver que entrar no inventário vai entrar tranquilo Se amanhã você quiser vender a casa vai sair tranquilo Se amanhã você quiser vender financiada a construção os documentos estão todos corretos bacanas entendeu porque você fez isso aqui ó você percorreu o circuito documental lindamente tudo dentro dos conformes aqui ó tá então isso aqui é importante você fazer agora tudo isso o custo disso o custo do INSS o custo das taxas o trâmite todo depende desse cara o projeto arquitetônico então é muito importante você ficar atento nisso aqui fechou olha só a galera aí nos comentários né galera se inscrevendo aí ó pro evento show de bola É isso aí galera esteja comigo na jornada da construção porque é um evento realmente que vai mudar o rumo da sua construção é um evento que vai colocar a sua obra em outro patamar de planejamento em outro patamar de custo você vai sair muito mais consciente da jornada da construção Então se inscreva bora continuar aqui eu disse que o projeto arquitetônico ele abria dois circuitos Ele abriu o circuito dos documentos aqui embaixo e também o circuito dos projetos complementares deixa eu até escrev aqui ó projetos complementares então show de bola Vamos pensar nisso aqui agora ó que que são os projetos complementares de cara se é o projeto arquitetônico ele vai puxar aqui ó o projeto estrutural e simultaneamente são projetos ó estô escrevendo simultaneamente aqui simultaneamente o projeto de interiores esses dois projetos aqui caminham eles podem encaminhar juntos no tempo um não precisa esperar o outro aqui ó tá de cara posso Mateus eu posso do projeto arquitetônico pular lá pro projeto hidráulico Posso pular pro projeto elétrico muita gente faz isso mas você vai ter problema se você fizer isso então acompanha a explicação aqui por o projeto arquitetônico ele te libera estrutural e interiores o que que tá acontecendo aqui o projeto estrutural ele é um projeto que ele vai viabilizar ou não a arquitetura tá muitas vezes o arquiteto desenha coisas inexequíveis coisas que não ficam de pé ou coisas que para ficar de pé é ã vai custar uma fortuna de dinheiro então às vezes o arquiteto faz um desenho que para ele ser viável a construção dele precisa de uma estrutura violenta e olha tem projetista Esse é um dos grandes segredos da parada tem projetista que tem a mão pesada todo o projeto daquele cara é de execução onerosa é de execução cara tá tem projetista que é de execução barata ele tem a mão leve então o que que acontece quando você tá pensando no projeto estrutural na verdade a chave do cofre da sua obra tá aqui ó tá porque no projeto estrutural Isso aqui é uma tentativa de desenhar uma chave né no projeto estrutural você vai definir aqui ó quantidade de aço que você vai gastar quantidade de concreto você vai definir aqui é fundação e são os temas mais caros de uma construção aliás eu tenho muito para te falar sobre como reduzir o seu custo desses itens lá na jornada da construção lá na jornada eu abro para você um mecanismo de e viabilidade estrutural porque aqui mora a grana da sua obra na fase grossa no esqueleto na fase de estrutura Ok então você pensar uma obra de estrutura enxuta de uma estrutura que gasta menos esse é o drive de um pensamento que leva a uma obra que às vezes é viável ou não a mesma casa a mesma metragem de casa uma casa de 300 m uma casa de 2 m ela pode custar uma fortuna ou não a depender de como você pensa estrutura dela é para isso que eu separei lá na jornada da construção quase uma aula inteira só para falar disso aqui então lá na jornada você sai preparado cara aqui não é o assunto de hoje mas preparado para avaliar sua obra do ponto de vista do custo de estrutura mesmo se você for leigo não entendo nada de obra Mateus só ignorante cara é para você é a jornada mesmo ok então se inscreve pra jornada bota aqui no comentários da Live do Instagram a palavra Jornada para você se inscrever no YouTube O link tá aqui no rodapé do vídeo cara para você se inscrever gratuitamente pra jornada da construção e olha só o que vai rolar aqui então Ó o estrutural ele vem depois da arquitetura então muitas vezes muitas vezes mesmo quando a gente senta para fazer o estrutural a arquitetura não é viável não fica em pé não se sustém então é preciso ter uma grande troca de ideias entre projetista estrutural e o projetista arquitetônico aqui pode ser que sejam necessários ajustes tá pode ser que na hora de sentar para ver o cálculo a gente fala olha esse desenho de fachada não passa aqui na garagem não dá para fazer esse espço todo aberto vai precisar de uma coluna ou então pra gente deixar tudo aberto vai aqui e 80. 000 a mais Então aqui na hora de fazer o estrutural é a hora da verdade vamos ver se o projeto de arquitetura ele passa de maneira tranquila ou ele não passa tá são três possibilidades quando a gente senta para fazer o estrutural ou o projeto de arquitetura passa com com louvor né Então parabéns passou bacana oou projeto de arquitetura ele passa com ressalvas precisamos de fazer alguns ajustes na ideia arquitetônica ou o projeto de arquitetura não passa realmente ok que que significa não passa o custo fica absurdo agora percebe que você tem que ter muita consci do que que você tá fazendo na planta arquitetônica o que que isso virou na planta estrutural antes de você se comprometer com os projetos e ir pra obra porque às vezes você não tem nenhum senso crítico você não participou de uma jornada da construção você tá totalmente aéreo no assunto você faz o quê o projeto vai andando você vai aceitando vai concordando com todo aquele processo pega os projetos bota de braço bota aqui ó debaixo do braço leva pro canteiro quando a obra começa e vai andando você descobre que não tem grana para concluir quando a obra começa você fala cara aonde eu fui entrar essa obra é muito maior do que eu tava imaginando no ponto de vista financeiro e aí quando você descobre isso antes de começar a construção você pelo menos não entrou numa enrascada eu Visitei uma aluna essa semana que ela fez dois projetos ela fez um projeto né ela fez o projeto ela fez o arquitetônico estrutural o elétrico hidráulico detalhamento tudo maravilhoso ela gastou R 7.
000 de projetos e quando ela começou a orçar a construção Ela descobriu que não ia dar conta ela falou cara esse projeto vou ter que jogar no lixo não são pessoas ricas São pessoas que estão batalhando São pessoas que estão ali com dinheiro contado mas o projeto diz que ela gastou 70.