Qual é o segredo para fazer sucesso com o seu imóvel no Airbnb?

E aí meus amigos tudo bem com vocês Bem vindo a mais um vídeo do canal do anfitrião e hoje eu vou te dar o Caminho das Pedras para você fazer sucesso no airbn bombar seu calendário de reserva e vou falar tudo que é de bom para você achar que é fácil assim mas não é bem assim só que é também um pouco desde que você faça algumas coisas e é sobre isso que a gente vai falar nesse vídeo antes de qualquer coisa me segue no meu Instagram @ Rômulo Vilela que lá eu faço bastante Story

interajo bastante com vocês tem vários Rios legais que eu até tô colocando alguns shorts aqui no YouTube mas ainda não fiquei muito confortável ainda de colocar shorts no YouTube mas em breve Vocês verão alguns conteúdos aqui no YouTube também você está fazendo no YouTube sem shorts agora exatamente vamos lá primeira coisa quando você entende Como o airbnb funciona o tema do vídeo é como fazer sucesso no airbnb uma vez que você entende como que é lógica funciona Você quer replicar isso mais vezes e mais vezes e mais vezes podendo até inclusive sublocar um imóvel que

é o que eu faço aqui também o que que é sobre o local imóvel eu pego um valor de um imóvel com um valor que eu entendo que seja atrativo ali de um aluguel normal pago esse valor fixo para um proprietário faça um contrato de longo prazo e eu revendo esse imóvel por um valor mais caro né então uma vez que você entende essa dinâmica você consegue ter essa margem para criar oportunidades melhores Então por que que isso porque se eu consigo até mesmo sublocar um imóvel de alguém e ainda assim ganhar dinheiro com esse

imóvel Imagina você que tem o seu próprio imóvel e não subloca para ninguém você pode tirar muito mais do que por exemplo um aluguel normal nesse caso então Existem várias coisas que você pode fazer no angry bi que você tende a ganhar mais porém tudo que tem dia te dar mais dinheiro Nesse caso tem de te dar também mais trabalho essa é a diferença entre renda ativa renda passiva e o airbnb na minha visão é considerado como uma renda digamos assim mais ativa do que passiva tem um momento que você chega num patamar de conhecimento

que você não vai ter tanto trabalho a mais assim agora se você não entende absolutamente nada de airbnb e de como funciona de como monta um anúncio de como Mexe lá no sistema de como trata os hóspedes aí naturalmente você vai trabalhar um pouquinho mais primeira coisa que você tem que saber para que você possa se dar muito bem no airbnb é ter um atendimento de excelência ou seja o que que significa isso é você saber conversar com as pessoas e não só conversar e sim ser ágil nas respostas Então pensa comigo aqui e isso

é de praxe algo que você vai ver na prática caso você ainda não anuncia ou se você anuncia você já vai concordar comigo imagina que você tem dois anúncios aqui um do João outro da Maria aí o hóspede manda uma mensagem para cada um deles e os imóveis São parecidos às vezes não é melhor que o outro ou coisa assim quem responder mais rápido então o João manda lá o José manda lá a mensagem para as duas pessoas e Fala olá tudo bem É perto de não sei aonde imagina que essa pessoa aqui desse anúncio

responde em 5 minutos essa aqui responde em 5 horas Qual é o imóvel que você acha que o hóspede vai dar preferência para continuar conversando ou continuar dando mais chances para reservar Com certeza é esse daqui que respondeu mais rápido então por isso que o atendimento é um fator primordial Você quer o quê quando você quer comprar alguma você quer que as pessoas te respondam agora um atendimento de qualidade em qualquer marca qualquer loja é o que aquele atendimento que te responde o mais rápido possível com a maior atenção possível então mesmo que esse imóvel

aqui comparado com esse seja pior digamos aqui assim se esse aqui não responde ou responde depois de muito tempo ele já criou um vínculo com você mais rápido o hóspede né aquela pessoa porque ela vai pensar bom caramba ele me respondeu rápido significa o quê que ele tá engajado que ele se importa que ele se preocupa então gostei Ele respondeu a minha pergunta rápido então tô mais tendendo para fazer um negócio com esse cara com esse anúncio do que com aquele outro por mais legal que seja o imóvel Então veja Nem sempre o melhor imóvel

o mais lindo mais maravilhoso vai necessariamente conseguir mais reservas você com imóvel simples com imóvel mais mais menos luxuoso vamos digamos assim pode conseguir uma reserva Só pelo fato de você ter um atendimento muito bom de você ter uma velocidade na resposta e etc tanto é uma das métricas do airbnb é em relação à taxa de resposta Inclusive a taxa de resposta eu acho até alta ali de tolerância do airbn Eles te dão 24 horas para responder qualquer mensagem ali de consulta que você receba de hóspedes que queiram reservar o seu espaço você tem até

24 horas só que por exemplo eu aqui a gente responde e às vezes um minuto a pessoa responde como se tivesse pau já responde o que que ela tá perguntando Às vezes a gente acaba demorando um pouquinho mais às vezes um pouquinho menos só que olha a qualidade que você tem na hora de você responder na hora a pessoa né e isso faz muita diferença e eu brinco também que atendimento vale mais do que chocolate Ah não eu deixei um bombonzinho tá eu trato muito bem os meus hóspedes eu deixo lá um vinho um sonho

de valsa Um Ferrero Rocher as pessoas estão simplesmente cagando se você deixa ou não algum alguma coisinha assim se você não tem um atendimento bom você pode deixar o que você quiser lá se você não tem o atendimento bom as pessoas vão simplesmente não se importar com o chocolatinho que você deixou é óbvio que é legal deixar alguma coisinha se você quiser com certeza mas eu não deixo absolutamente nada nos apartamentos Por que que eu não deixo nada primeiro que não faz diferença efetivamente Até cheguei a deixar alguns chocolatinhos Tá mas é o mínimo que

para mim sinceramente não faz diferença alguma primeiro que eu acho que é um gasto que é desnecessário eu prefiro investir em atendimento do que necessariamente ficar agradando com um bombonzinho ali agora se você tem atendimento bom e entrega bombonzinho e faz carinho na cabeça do hóspede ótimo lindo maravilhoso desde que você esteja ciente e saiba o que você tá gastando porque no final das contas você tem que colocar lá na ponta do lápis Será que vale a pena será que não vale a pena tem gente que reclama dos dos mimos né Às vezes tem gente

que reclama por exemplo Ah você deixou um sabonete para uma semana tem gente que reclama então assim às vezes é mais problema do que solução Você às vezes dá uma coisa além né Lembrando que a gente aluga imóveis a gente não é um serviço de hotelaria A não ser que você queira se vender dessa forma tá bom segundo muito importante decore bem o seu imóvel deixe ele bonito isso não significa gastar tubos de dinheiro com o seu imóvel não é isso mas sim você ter um conjunto de coisa ali que fazem com que as pessoas

olhem para o seu imóvel caramba que lugar legal parece que tem um preço bom eu acho que eu vou alugar esse espaço tem várias outras coisas evidentemente que influenciam nesse decorar bem Tem uma coisa que recentemente quando já faz um tempo quando eu coloquei o meu estúdio de 19 m² para rodar eu fiz uma decoração muito legal vou colocar aqui na descrição desse vídeo o link do meu estúdiozinho de 19 m² para você conhecer o que eu tô falando você tá vendo um imóvel decorado bonitinho com a foto legal e tem 19 metros quadrados e

quando eu compartilhei esse imóvel com várias pessoas e mandei lá até para os próprios proprietários ali do prédio e tal pessoal começou a falar assim nossa mas ficou tão bom que deu vontade até de morar olha só que maluquice né você faz o quê você tem que de fato fazer um imóvel que gere que desperte a vontade do outro de querer reservar imagina que você vai lá como acontece Às vezes Ah é só botar no airbnb lá vou botar um colchão velho lá vou pintar parede de qualquer jeito uma tinta velha que sobrou e depois

ainda você cobra que o seu imóvel não tá dando resultado que você gostaria claro você não tá se importando muito você tá decorando ele de qualquer jeito E mais uma vez decorar não é gastar dinheiro e sim você ir lá e fala e pensar parar um pouco e fala assim pô o que que eu posso fazer aqui com as condições que eu tenho hoje que pode tornar um ambiente melhor mas agradável mais bonito etc e tal então tem várias vários segredinhos como você arruma a cama de como você posiciona as coisas dentro do seu imóvel

então entra nesse anúncio meu de 19 metros quadrados que você vai ver como eu fiz no meu Anúncio o que eu acho que fica legal as fotos da descrição o momento que você tira ali as fotos que a gente chama de home Stage né quando você deixa bonitinho Então você vai ver que tem uma bandejinha ali em cima com a toalhinha bonitinha e tal tudo isso provoca no hóspede o desejo de pô caramba parece um ambiente muito legal você prefere ficar no imóvel que tá visualmente mais bem desenvolvido ou naquele que tem uma foto meio

mais ou menos a tendência é que você escolha muito pelo que você está vendo Afinal no airbnb Ninguém Faz uma visitinha no imóvel antes de reservar Então você tem que vender através das fotos que inclusive é a terceira dica tire boas fotos tirar boas fotos significa você contratar um fotógrafo da da Playboy O fotógrafo não sei o que não necessariamente é óbvio que se você tiver condições de contratar um fotógrafo para fazer fotos muito incríveis do seu imóvel faça isso porque faz diferença só que agora hoje com celulares que a gente tem com iPhone com

Samsung às vezes não precisa nem ser um baita celular dá para você tirar fotos de muita qualidade qualquer importância da foto coloca isso dentro da sua cabeça a importância da foto é o seguinte você sabe como é o seu imóvel você ah meu imóvel é assim na cozinha aqui o quarto assim é o banheiro é assim e tal você sabe aí que que você faz você sai tirando foto assim ó aqui a cozinha aqui é o quarto aqui Você faz tudo assim ó aí você vai subir essas fotos na plataforma as fotos ficam uma merda

e aí quem tá olhando do outro lado às vezes não entende mas Pera aí isso aí onde é que é a cozinha mas tá meio ruim a foto é igual o corretor de imóvel que posta foto no Zap Imóveis que você olha lá um imóvel uma merda e o imóvel às vezes até legal só que o cara Tira tão mal a foto e não é nem porque ele tem um celular ruim é porque ele não sabe que faz diferença você pega por exemplo quinto andar quinto andar Loft tem alguns grandes que fazem isso eles pagam

um fotógrafos profissionais para irem lá no imóvel e tirarem fotos minimamente boas para que você consiga transmitir para quem quer alugar como aquele lugar é de fato porque imagina que você chega ali no imóvel e aí você fala nossa eu achei que era mais legal mas é meio merda esse imóvel mesmo ou ao contrário né pelo menos você surpreende positivamente a foto era tão ruim que quando você chegar lá você fala Caramba esse imóvel é bom hein só que as fotos não refletem isso então no nosso caso quando você anuncia um imóvel pela airbnb você

precisa necessariamente refletir exatamente como é o imóvel porque senão você pode gerar frustração imagina que você coloca uma foto incrível do imóvel chega lá é mais ou menos isso já aconteceu uma vez comigo na Argentina peguei um imóvel super bonito é uma mansão lá na Argentina que dividiram vários quartos ali e a pessoa alugava por quartos eram muito bonitas só que chegando lá a casa tava caindo aos pedaços então você vê é óbvio que você também obviamente não vai tirar foto da casa caindo aos pedaços Ah não pelo menos eu disse que tá caindo aos

pedaços Não não é isso arruma o imóvel deixa tudo certinho e de fato entregue o que você estava vendendo se você tá vendendo o ambiente bonito um ambiente bem decorado entregue aquilo que você tá prometendo e as fotos são reflexo disso se não pode sair pela culatra ali a sua estratégia de deixar a foto bonita chegar lá o cara se frustra e te dar uma nota negativa avalia negativamente o seu imóvel próxima dica saiba precificar o seu imóvel a Rômulo pô mas meu imóvel é tão incrível Nossa eu me dediquei tanto em decorar e colocar

tudo do bom e do melhor que eu acho que a minha diária Vale r$ 10.000 por dia calma não é assim Nem sempre o que você acha é o que as pessoas vão achar né Eu brinco que sempre o proprietário que é o maior valor possível e o hóspede que é o menor valor possível pelo melhor imóvel quem é que não quer isso Você também é assim eu sou assim a gente quer sempre o melhor que a gente puder pagando o menos que a gente puder Qual que é o segredo aí da precificação não adianta

você cobrar muito caro porque se você cobra muito além do que as pessoas estão dispostas a pagar pode até funcionar no curto prazo ou seja Pô legal estourei peguei meu imóvel de 20 metros quadrados e aluguei por r$ 500 a diária aí a pessoa chega lá no seu imóvel e fala Ah legal mas r$ 500 para ficar nesse lugar aqui eu poderia ter pego um imóvel de dois quartos um imóvel num bairro melhor E aí o que que acontece você gera frustração naquela pessoa aquela pessoa acha que fez um negócio ruim ela pagou caro demais

para algo que ela viu que tinha tanto valor assim Então esse é o ponto você tem que achar o equilíbrio entre o que as pessoas querem pagar no seu imóvel e pagar feliz né de chegarem lá e falar pô Caramba que legal o preço ótimo cheguei aqui é melhor do que o que eu imaginei O lugar é mais bonito o lugar é mais espaçoso eu gostei do bairro eu gostei disso gostei daquilo e aí é você vai ter uma percepção de valor muito maior a pessoa fala assim caramba eu acho que até pagaria um pouco

mais e a luta né para o preço eu brinco que a precificação é uma arte porque você tem que achar esse parâmetro quanto que você vai cobrar de alguém que vai ficar feliz com o que tá pagando né então é um pouquinho disso as vezes você cobra barato demais que também é um problema e mesmo assim às vezes a pessoa pode achar caro então tem esse jogo que você precisa fazer e como resolver este problema você tem que testando existe um termômetro que eu falo que existe que é de ocupação se você o tempo inteiro

tem 100% de ocupação talvez o seu preço esteja abaixo do que você poderia aumentar um pouquinho agora se você tem uma ocupação muito baixa eu tô falando de grandes Centro São Paulo grandes cidades etc que trabalham com taxas de ocupação muito altas 80 90 às 100% de forma muito contínua né não é uma coisa por exemplo de casa de campo que às vezes tem mais de final de semana etc e tal então vai depender muito do ambiente do contexto que você esteja mas o ponto é esse de que forma você consegue precificar que você consiga

cobrar um bom preço então o tema voltando né o termômetro que eu falei 100% o tempo inteiro pode dar indícios de que você esteja cobrando menos do que você poderia agora é uma taxa de ocupação muito baixa sei lá 60% a menos 50 60% ou 50% ali da taxa de ocupação em grandes centros Pode ser que você esteja cobrando um valor um pouco mais caro do que o normal né então você naturalmente tem menos reservas então é achar esse ponto para cobrar um valor adequado e conseguir ter uma rentabilidade adequada também de acordo com as

suas estratégias e a próxima dica é o arroz e feijão bem feito fazer o arroz e feijão não significa fazer mal feito não significa fazer coisa simples não é isso é simplesmente fazer o básico como eu sempre digo se você quiser ser forte bolado você quer ir para academia e ser muito bolado trincado ter tanquinhos e seus seus peitos serem muito fortes você já sabe como funciona você já sabe todo mundo ninguém precisa dizer isso para você você precisa fazer o quê uma boa dieta e malhar Olha só te dei agora a receita do Sucesso

de ficar bolado é isso basicamente então para você ganhar dinheiro com o airbnb e ter boas avaliações etc é exatamente a mesma coisa você vai exatamente fazer o básico É isso que eu tô falando tirar boas fotos precificar adequadamente decorar o seu imóvel legal e atender bem as pessoas é muito difícil fazer não só que tem que fazer o básico o tempo inteiro e o básico muito bem feito então basicamente é isso que vai fazer com que você tenha possibilidade de ter muito sucesso no airbnb não é simplesmente jogar o seu celular e esperar que

a plataforma resolva os seus problemas como muita gente acha que funciona ah é só jogar no airbaby que eles vão tratar tudo inclusive até acharam que o airbn entregava a chave mas não era bem que vai lá e entrega a chave para mim o corretor do rvm não não existe o airbn ele só vai juntar a pessoa a com a pessoa B pessoal ah você tem um imóvel Legal ou bacana hein uma pessoa bem você é hóspede Olha só esse imóvel aqui que legal não gostou temos esse outro aqui não gostou temos esse outro aqui

Opa gostou legal pum reserva aí é você que tem que achar esse match entre as pessoas que queiram buscar uma acomodação legal e o Urbe que é evidentemente achar a melhor acomodação para aquela pessoa que está procurando e não é pessoal né se você tem um imóvel ruim né e não é alugado pelo arbimmy ou pode ser que seu imóvel não esteja realmente adequado Pode ser que você não esteja respondendo rapidamente pode ser muitas coisas mas é bem be vai privilegiar Aqueles Imóveis que dão mais é o que a gente chama de taxa de conversão

então quanto mais taxa de conversão você conseguir plataforma Gere é um dos vários critérios para que a plataforma entenda né o robôzinho entenda que Opa esse imóvel aqui é legal hein vou mostrar mais vezes para os hóspedes de repente eles podem gostar invés desse aqui que não traz tanta conversão assim eu vou priorizar um pouquinho mais esse Claro que não é o único critério tem vários mas esse é um deles e é bom que você saiba disso e também evidentemente quanto mais legal o seu imóvel for inclusive com os nossos adesivos por exemplo que a

gente lançou recentemente aqui no canal do vitrião você pode fazer com que o hóspede que esteja dentro do seu imóvel Entenda como funciona ele por dentro que às vezes o que que acontece a gente chega no imóvel não sabe onde que é o quente o frio do chuveiro a gente não sabe o que fazer a gente não sabe onde tem a senha do wi-fi e a gente fica fazendo um monte de pergunta então você tem nesse adesivo vou deixar o link aqui na descrição do vídeo pra você conhecer assistir um vídeo que eu fiz falando

esses especificamente desses adesivos isso aqui é um kit você comprando o kit você ganha essas duas cartelas que fazem parte do kit Esse aqui é mais um elemento para deixar o seu imóvel também mais legal e para você que quer saber mais sobre como sublocar Imóveis eu montei um curso especificamente focando nisso em você pegar um imóvel de alguém e regar para outras pessoas assim Claro ganhando dinheiro com aluguéis usando imóvel de outras pessoas mas obviamente de uma maneira transparente ética Correta que eu falo em detalhes no link aqui que você vai apertar e entender

esse Universo de sublocação se você gostou desse vídeo então dá um like aqui e manda para o seu amigo seja que vai sublocar Ou seja aquele que tá começando agora no airbnb manda isso para ele para entender como que eu encaro esse tipo de locação esse tipo de investimento e como realmente ter sucesso nessa plataforma Espero que você tenha gostado desse vídeo não se esquece de me seguir lá no Instagram e se você não é inscrito ainda é só apertar o botãozinho de inscrever-se e fazer parte do canal da filtrão aqui no YouTube Tá bom

até o próximo vídeo tchau [Música]