5 itens essenciais para montar um imóvel de Airbnb

fala pessoal muito bem vindo a mais um vídeo do canal do fitrião eu sou Rômulo Vilela e neste vídeo eu vou falar um pouquinho sobre 5 itens que eu considero essenciais para que você tenha no seu imóvel de airbn então fica até o final do vídeo que tem até inclusive algumas dicas bônus que eu vou deixar para você antes de qualquer coisa Queria convidar você a me seguir no instagram@@vilela eu tô sempre por lá interagindo com vocês postando Stories falando mais do dia a dia de quem faz aluguel de temporada aluguel de imóveis no geral@

rumo no Vilela aqui no YouTube também se inscreve no canal ativa as notificações para que você seja avisado sempre que tiver um conteúdo novo por aqui quando a gente pensa em imóvel de airbnb de alguma forma a gente quer alguma fórmula mágica ou como nós devemos montar os nossos apartamentos as nossas casas para que a gente agrade o máximo possível aquele hóspede ou aquela hóspede que tá fazendo reserva no nosso imóvel e hoje com mais de 30 Imóveis somente nesse nesse tipo de locação que a gente faz locações tanto por temporada quanto tradicionais mas mais

na temporada que é um cenário de muito mais detalhes né então você precisa montar um imóvel do começo ao fim isso significa que além de reformar de mobiliar Você vai precisar colocar os talheres os pratos abridor de garrafa Entre várias outras coisas que são importantes para que o imóvel fique pronto para receber aqueles hóspedes que vão ficar apenas por alguns dias eles não vão necessariamente morar naquele imóvel por muito tempo e depois de mais de 3 mil reservas que a gente já teve ao longo desses anos fazendo locações por airbnb por exemplo eu comecei a

entender uma série de objetos e coisas que os apartamentos no caso como eu trabalho mais comportamentos Mas isso pode valer também para casas porque tem a estrutura principal que você deve fornecer e depois são coisas adicionais ali por exemplo uma AirFryer não não é uma coisa que você precisa ter no imóvel mas não quer dizer que se você não tiver não vai ser uma coisa interessante você pode ter mas eu elenquei é várias coisas que eu acho importante ter no imóvel de temporada E aí eu criei essa check list essencial então é um check list

que eu coloquei tudo que eu acho importante para todas as partes do seu imóvel então obviamente que nesse check list eu considerei um apartamento básico de um quarto por exemplo né um quarto uma sala uma cozinha e um banheiro e aí eu lembro que coisas importantes que eu acredito que possam vir a ter no imóvel e que as pessoas mais buscam né só que eu quero listar aqui antes de te falar um pouquinho melhor sobre esse checklist 5 itens importantíssimos que eu acredito que seja essencial para que você tenha no seu imóvel e que as

pessoas demandam esse tipo de coisa e só para fazer um aviso esses itens que eu vou falar Eles não tem ordem de importância todos eles são importantes evidentemente Então vamos pelo primeiro item Smart TV se você tem uma casa de campo se você tem uma casa na praia um apartamento kitnet um quarto dois quartos não importa é importante você ter a TV a Smart TV porque olha só a sacada primeiro porque você pode conectar serviços de streaming nessa Smart TV então você pode conectar Netflix Amazon Prime Disney Plus Globo play hoje eu nos meus apartamentos

eu conecto Netflix e Amazon Prime mas nada impede de eu conectar outras plataformas por exemplo porque você elimina a necessidade de colocar uma TV a cabo que muitas vezes acaba sendo um preço maior para você colocar esse tipo de solução e particularmente eu prefiro ter acesso a entretenimentos através das plataformas de streaming como Netflix por exemplo E aí você consegue combinar com um baixo custo um entretenimento legal mas a TV aberta porque o povo gosta de ver Rede Globo entendeu recorde Band Então você precisa colocar é uma TV uma um sinal ali né de TV

digital por exemplo isso eu tô falando das grandes cidades se você tem uma cidade que o sinal é um pouquinho pior Aí talvez você fique realmente mais dependente de um sinal a cabo e tudo mais mas a Smart TV além dela conferir essa Esse aspecto de novidade de moderno imagina que você chega no imóvel e tem aquela TV de tubo você vai ficar meio frustrado como hóspede né Você fala Nossa beleza né Às vezes a pessoa nem assiste televisão não é algo relevante para ela mas já traz um ar de sofisticação de modernidade de preocupação

para ter um ambiente legal de entretenimento ali De repente para uma criança se joga lá no Netflix um desenho por exemplo então a Smart TV Traz esse elemento que é muito importante e querendo ou não o brasileiro é um povo que gosta de assistir televisão seja uma série seja uma Pantanal da vida então é importante que a sua acomodação tenha a televisão você pode o nosso imóvel sem TV pode não tem problema nenhum mas se você tem dois Imóveis um com TV inclusive Smart TV e o outro sem TV quem você acha que o hóspede

vai escolher se o preço for o mesmo ele vai escolher o que tem televisão porque às vezes ele quer assistir um filme Porque Não Eu já ouvi muita gente falando Ah mas será que precisa de televisão Será que precisa de wi-fi por exemplo sim precisa porque cada vez mais que passam os dias e os meses e os anos nesse universo de temporada a gente vai cada vez mais fazendo apartamentos mais legais e a Smart TV ela veio também evidentemente para ficar precisa ter em todos os quartos não necessariamente você pode ter uma TV na sala

por exemplo somente ou você se você quiser você pode colocar uma tv no quarto e nenhuma na sala e vai depender de como você quer montar o seu imóvel mas não esqueça de incluir nessa lista a Smart TV segundo item Parece idiota esse item que eu vou te falar mas faz muita diferença anota aí filtro de água pode se aqueles filtrinhos de parede pode ser aquele filtrinho de Barro lá que você joga água em cima e cai água embaixo pode ser o filtrinho que você liga na tomada pode ser qualquer tipo de filtro de água

porque é a gente tem Imóveis com filtro e sem filtro né Óbvio que não vai te impedir de alugar se você não tiver um imóvel com filtro Mas é uma coisa tão simples e tão besta que pode agregar um valor tão maior para aquele hóspede que por vezes a pessoa chega lá 10 da noite 11 da noite e não tem água A não ser que você deixa uma água mineral uma garrafinha de água mineral mas faz muita diferença ter um filtro na sua acomodação Olha que coisa besta e barata porque você vai lá na Leroy

Merlin da vida compra aqueles filtrinhos de parede aqueles ou até de bancada que custam r$ 70 e pronto você tem um filtro que vai provar água mineral ali a água filtrada gratuitamente para aquele hóspede e várias vezes nos Imóveis que a gente tem aqui que não tem filtro as pessoas não que elas falam Mas elas falam Pô podia ter um filtro de água e tal Porque aí tem que sair para comprar água e tudo mais as pessoas não bebem água de torneira tem umas que bebem outras que não bebem Mas você não vai pensar nisso

ah bebe da torneira mesmo não a ideia é que você receba o seu hóspede com a melhor infraestrutura que você pode oferecer e se é uma infraestrutura muito simples um filtro de água é muito tranquilo você oferecer Então você tem níveis e níveis de filtro de água O importante para que você anote e considere implementar no seu imóvel é um filtro de água seja ele qual for pode ser a moringa lembrei meu nome é moringa sabe aquelas coisas botar água ali moringa pronto você pode comprar moringa de barro e pronto você tem é uma opção

de água filtrada para o seu hóspede por exemplo terceiro item super importante também cafeteira pode ser Nespresso pode ser Dolce Gusto pode ser coador de café pode ser aquelas cafeterias elétricas que você bota lá jarrinha de vidro na verdade ó lá dentro essa jarrinha de vidro não recomendo mas a cafeteira em si que você coloca ali a jarra que momento que seja de inox já vou explicar porque o importante é que você tenha uma solução de café pode ser aqueles cafés de coador sabe coadorzinho ali que você coloca Esquenta na coisinha e bota lá enfim

eu não sou o maior fã de café mas sabemos que as pessoas gostam de café o brasileiro adora café não importa o jeito pronto você já resolveu ali parte da questão do café aí a pessoa vai ter que comprar o filtrinho dela ali enfim comprar o que o pó de café e tudo mais tem anfitriões que já fornecem o café já deixam lá o pó de café ou as cápsulas até como boas-vindas para aqueles E aí você que vai determinar não existe uma regra faça isso eu faço aqui e por que que eu não recomendo

que você compre aquelas cafeteiras que tenham aquelas jarras de vidro principalmente se você tem pedra de mármore por exemplo na sua cozinha o que que acontece quando você tira aquela cafeteira o hóspede no caso e apoia essa jarra de vidro na pedra de mármore normalmente dependendo da temperatura ela racha e aí você vai ter um custo de troca reposição dessa peça fora A encheção de saco quando a gente tem que corre mais de uma outra e tudo mais então o que eu recomendo ou essas máquinas de Nespresso da vida Ou aquelas cafeterias simples de r$

100 por exemplo que o café já sai direto na caneca sem precisar passar pela pela pelo bule né digamos assim não sei como que é o nome desse negócio cafeteira no seu imóvel Independente de qual seja Pense nisso quarto item importante ventilação pode ser ar condicionado pode ser ventilador de teto pode ser um ventilador de chão pode ser um ventilador de bancada não importa o que importa é que você tenha alguma solução seja ela qual for de ventilação é óbvio que vai depender de cenário para cenário se você por exemplo tem um imóvel no Mato

Grosso por exemplo que é quente para caramba Você necessariamente vai precisar ter que colocar um ar condicionado por exemplo Ou você tem um imóvel no nordeste lá o seu imóvel é muito bacana é muito legal se não tiver um ar condicionado as pessoas não vão alugar o seu vão no lugar do vizinho né Apesar de que eu quando fui para o Ceará foi pra Jericoacoara fiquei no imóvel que não tinha ar condicionado mas tinha ventiladores né obviamente que aí eh arroba mas aí ventilador não é a mesma coisa que ar condicionado sim não é a

mesma coisa por isso que vai depender de do quanto você tá disposto a investir para dar mais conforto ou menos conforto tem gente que prefere ventilador e tá tudo certo né Mas pensar em alguma solução de ventilação é importante pode ser aqueles ar condicionados portáteis pode ser pode ser aqueles ventiladores de chão Sabe aqueles grandões assim Pode ser também então O importante que você tenha alguma solução e de preferência se você for utilizar ventilador eu gosto por exemplo muito de ventilador de teto porque é mais fácil não atrapalha a passagem é de mais fácil manuseio

Porque as pessoas não precisam ficar pegando no ventilador transportando para cá transportando para lá então eu gosto particularmente é de ventilador de teto principalmente de controle remoto primeiro que é mais legal mais bonito você traz uma modernidade mais legal para aquele hóspede né pô tem um controlezinho remoto é mais legal e tal e é mais fácil de mexer então é ligar velocidade um dois três e fica no teto ou seja as pessoas tendem a não mexer nesse equipamento Porque quanto mais coisas você tem no seu apartamento que exija que o hóspede fique mexendo para lá

e para cá a chance das pessoas não saberem mexer direito é ou danificarem alguma coisa justamente porque elas não estão na casa delas elas não fazem por mal elas não quebram as coisas por mal tem gente que pode quebrar mas em geral as pessoas quando quebram coisas é porque às vezes não sabem sabe quando você vai tentar abrir alguma coisa você não sabe que tem que puxar um botãozinho aqui para um negócio sabe aí você vai meio bruto ali abre o negócio e quebra é um pouco do que os hóspedes às vezes acabam fazendo porque

eles não estão no imóvel deles pode ser Óbvio para você mas pro cara que tá ali ele quer resolver o negócio dele ele quer tá com calor como é que ele vai fazer vai sair apertando tudo que é botão para achar onde é que é que liga e tudo mais então eu recomendo que você coloque alguma solução de ventilação no seu imóvel pra airbn e a quinta dica é para que você nos seus colchões travesseiros etc coloque protetores então protetor de travesseiro protetor de colchão para que você tem vários benefícios aí primeiro deles é a

higiene do hóspede porque quando você troca o lençol troca fronha Troca Tudo o seu colchão ele está eh mais protegido né E quando você põe principalmente protetores impermeáveis tá não compra em capas capa é diferente de protetor então eu recomendo que você compre protetor de colchão porque ele é impermeável Então se o hóspede sua na hora que ele dorme ou ele baba imagina aqui aquele hóspede tá no seu travesseiro aí passa a baba pela fronha e a baba entra no travesseiro na espuma do Travesseiro então você vê por uma questão de higiene é recomendável que

você compre capas de travesseiro e capa de colchão A não ser que você tenha várias camas aí você compra uma ou duas por cada cama para uma questão de higiene do seu hóspede e a outra questão que é muito importante também é a questão da durabilidade do seu material do seu objeto então imagina que a pessoa soa muito ou ela faz xixi na cama uma criança faz xixi na cama a chance de você ter problemas grandes sem ter o protetor impermeável são muito maiores você tem no protetor você protege melhor o seu colchão o seu

travesseiro então todo mundo sai ganhando por um custo muito pequeno hoje você tem protetores de travesseiro que custam 10 15 20 30 reais por exemplo né Depende da qualidade e protetores de colchão também que custam ali de r$ 100 às vezes de 50 r$ 80 até r$ 500 dependendo da marca que você pega e uma coisa importante sobre protetor de colchão protetor protetor de travesseiro não compre aqueles de plástico porque eles fazem barulho e aí o cara eu gosto ele vai deitar a cara no no travesseiro e ele vai ouvir aquele barulho de plástico ele

vai se mexer na cama parece que ele parece que ele tá numa fralda Então se você for comprar Os protetores que eu recomendo que você faça compre protetores de pano existem protetores impermeáveis de pano Então são esses que você precisa comprar também agora por uma questão de experiência do hóspede né não adianta nada você colocar um protetor tudo bonitinho lá e o hosp lá o hóspede coloca a cabeça no travesseiro começa aquele barulho de plástico lá é horrível esses de plástico normalmente são mais baratos por isso que nossa vou pagar metade do preço num plástico

porém lá na ponta do seu hóspede Talvez ele tenha uma experiência ruim então recomendo que você compre de pano e eu separei alguns itens bônus aqui esses Claro é difícil falar quais os itens mais importantes eu poderia falar vários outros itens aqui que também tem a sua importância mas esses cinco que eu tô falando eu considero que seja uns mais importantes na hora de você montar o seu imóvel de airbnb mas tem alguns bônus aqui alguns outros itens que eu acho que eles são importantes mas eles podem ser opcionais dependendo é de como você pensa

em montar o seu imóvel um deles é o secador de cabelo você pode disponibilizar um secador de cabelo mais simples ou aqueles de parede tipo Hotel né que você prende na parede pra pessoa não levar embora mas eles têm uma potência menor ou você pode comprar um dor de cabelo mais potente mais bacana e deixar no seu imóvel Então não é que seja essencial se você não colocar o secador de cabelo as pessoas não vão reservar o seu imóvel não é um plus a mais é importante é legal sim mas não é obrigatório tem vários

Imóveis que eu tenho aqui que eu não ofereço o secador de cabelo tá então fica a seu critério de escolher às vezes você fala pô legal quero dar essa comunidade para o meu hóspede Então coloque secador de cabelo ducha higiênica para quem não sabe o que é uma ducha higiênica é aquele chuveirinho que fica do lado do vaso sanitário é o novo bidê né o bidê aquele se você não conhece bidê eu vou colocar a foto aí de um bidê que era um vaso sanitário que você sentava para lavar a bunda e a ducha higiênica

fez às vezes do bidê só que de uma maneira mais econômica né e mais prática ali você entra no vaso fez o número um fez o número dois sei lá e aí você dá uma lavadinha ali e Beleza então a ducha higiênica é um item que muitas vezes as pessoas buscam É nos apartamentos então eu recomendo que se você quiser dar mais conforto Coloque uma ducha higiênica vários Imóveis meus aqui não tem do X higiênica não é um grande problema mas entra como um diferencial um adicional para muitas pessoas que utilizam esse tipo de solução

de higiene e mais um item bônus ferro de passar e tábua de passar não é uma coisa mais uma vez essencial não precisa ser aquele Ferro super profissional pode ser um ferro mais simples a pessoa Às vezes vai passar uma camisa para ir para um trabalho Depende muito da cidade que você tá e uma tábua E adequada para Que ela possa fazer passadoria daquela roupa e tudo mais né então esses são os itens que eu considero que sejam bem importantes e como eu falei @ eu posso colocar uma AirFryer pode você pode posso colocar uma

panela de arroz pode pode colocar você pode colocar o que você quiser Às vezes as pessoas até me perguntam como se eu colocar uma televisão de 70 polegadas no meu apartamento eu vou poder cobrar mais caro não necessariamente Talvez né às vezes para pessoa pô que legal TV de 70 polegadas eu vou pagar mais caro mas não é isso que vai determinar é o da obra O conjunto do seu imóvel se o seu imóvel por exemplo tem uma pegada de masterchef ele tem uma baita cozinha com ralador diferente com não sei o que lá com

as máquinas diferentes máquinas de pão é aquele negócio de cortar massa de fazer macarrão enfim você que vai criar o seu imóvel e eu criei esse check list aqui essencial reunindo as coisas mais importantes que eu entendo que deve ter no apartamento o que for Além disso aí vai da sua criatividade vai do tipo do seu imóvel mas esse aqui é o pontapé inicial para que você não esqueça coisas que muitas vezes você pode ficar perdido e falar nossa eu esqueci um saca-rolhas um abridor de vinho Putz eu esqueci de comprar uma pazinha de passar

Manteiga no pão ou seja são coisinhas tão básicas tão simples ali que às vezes a gente não lembra a gente só vai lembrar se o hóspede falar pô podia ter um abridor de garrafa podia ter uma tesoura podia ter isso podia ter coisinhas ali do dia a dia que as pessoas usam E aí eu o seguinte eu separei incômodos aqui coisas que eu achei que fossem importantes então por exemplo abridor de latas abridor de Vinho Peneira faca de corte conjunto de talheres Caneca conjunto de copos conjunto de bolso dispensa de detergente Olha aí tá vendo

se lembrava disso não Esponja de louça Rodin de pia pano de prato pote escorredor de macarrão taça de vinho é importante também então aquela lista que eu fiz de cinco itens elas ela pode ser 20 itens importantes que são essenciais né então eu coloquei tudo isso aqui nessa check list que você pode adquirir nesse link da descrição desse vídeo e aí você vai baixar essa check list e vai adaptar para sua realidade você vai falar pô legal tem razão é fechadura eletrônica tá aqui na checklist então você pode baixar esse documento e personalizar ele não

eu acho que é importante ter uma AirFryer eu acho importante ter x eu acho importante ty então você vai pegar a partir dessa base e vai melhorar ou na hora que você tiver montando o seu imóvel e às vezes mesmo que você já tem experiência se você não tem uma lista imagina que você chega no mercado ou numa Leroy Merlin da vida ou qualquer outro tipo de loja que vende utensílios e tudo mais você tem que ficar lembrando Ou você tem que ficar fazendo uma lista lá que que eu preciso mesmo então tudo isso tá

aqui nessa lista nesse check list essencial por isso que ele chama check list essencial tudo que é essencial vai estar aqui para você poder montar o seu imóvel de temporada e agregar mais valor depois que você passar por esse check list tá então ó vamos pegar mais alguns aqui pá de lixo aspirador de pó é um opcional por exemplo rodo vassoura pano de limpeza lixo de banheiro papel higiênico shampoo sabonete se você oferecer para o seu hóspede então tem ó até descanso de panela por exemplo que você vai lá Opa descansa de panela é verdade

porque aí você protege a sua mesa de madeira ou a sua mesa de vidro né Então tudo isso aqui foi pensado justamente para que você possa fazer a melhor escolha sem muito esforço sem ficar pensando fazendo lista porque necessariamente você vai esquecer uma vez que você baixou Isso vai ser muito mais fácil de você montar um imóvel de temporada com o histórico de tantas coisas e tantas necessidades que a gente já recebeu dos hóspedes tudo isso está resolvido aqui nesse check list essencial que você pode adquirir no link da descrição desse vídeo e mandar bala

no seu imóvel de temporada que aí não vai faltar absolutamente nada tá bom então espero que você tenha gostado desse vídeo se você tem os cinco itens ou 10 itens que você acha importante coloca aqui nos comentários O que que você acha mais importante que precisa ter num imóvel de temporada Tá bom então até o próximo vídeo e tchau