ENTENDA O FINANCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO | Construção financiada CAIXA

e quando a gente fala em financiamento para a construção pela Caixa Econômica Federal existem duas principais modalidades são elas aquisição de terreno em construção que a quando a pessoa ainda não possui um terreno ela não possui um lote então ela vai fazer um financiamento que vai englobar a compra do terreno dela e a construção da casa dela e também existe o financiamento para construção em terreno próprio que é quando a pessoa já tem um terreno então ela vai fazer um financiamento que vai apenas financiar a construção da casa dela então nesse vídeo vou focar justamente

no financiamento para a construção em terreno próprio te falar todas as vantagens de se fazer se financiamento e também alguns dos principais cuidados que tu tem que tomar para que dê tudo certo no teu financiamento e e eu queria começar a falando aqui que para mim essa modalidade de financiamento construção em terreno próprio é a modalidade mais tranquila de trabalhar quando a gente faz aquisição de terreno e construção quando a gente ainda não tem um lote todo o processo de financiamento envolve muito mais pessoas além de ter o cliente que quer fazer o financiamento a

Caixa Econômica Federal a empresa de engenharia que vai cuidar da parte técnica ainda tem o vendedor do lote e quando tu for fazer o contrato de compra e venda do lote que tu vai comprar através do financiamento tu vai ter que botar lá tu vai ter que explicar para o vendedor do lote que ele só vai receber esse dinheiro dentro de quatro meses depois de tu assinar o teu contrato de financiamento então além de envolver mais pessoas a gente meio que tem que correr contra o tempo porque esse vendedor do lote vai querer receber o

dinheiro dele o quanto antes e se acontecer desse vendedor do lote é uma pessoa um pouquinho mais complicada de lidar se o teu financiamento acabar atrasando por qualquer situação que seja essa pessoa também vai ficar muito incomodada porque ela vai demorar mais ainda para receber o dinheiro da venda do lote dela então é muito mais complicado a gente fazer um financiamento de aquisição de terreno e construção do que um financiamento de construção em terreno próprio um dito já tem o teu terreno e tu só precisa fazer o processo do financiamento Então antes de eu te

explicar tudo que tu precisa saber sobre essa modalidade de financiamento eu peço que isto não foi inscrito no canal se inscreve ativas notificações tem muito vídeo aqui sobre construção financiada que vai te agregar muito eu também já peço que tu deixa o teu like aqui porque tu curtiu nesse vídeo faz com que o YouTube alavanca esse vídeo e esse vídeo chegue para mais pessoas que é o meu objetivo aqui alcançar cada vez mais pessoas com esse canal Então vamos lá primeiramente a gente precisa entender que quando e nos oferece um financiamento para a construção seja

ele um financiamento de aquisição de terreno e construção ou construção em terreno próprio na verdade ela está nos oferecendo um financiamento de um imóvel e o que que é um imóvel para caixa imóvel é terreno mais construção mas o porquê que é importante entender isso eu vou te fazer um exemplo agora que vai ficar muito mais fácil de entender vamos supor que tu quer construir um imóvel de 500 mil reaes ou seja se eu tô falando que o imóvel à 500 mil reais significa que parte desse dinheiro é terreno e parte dele é construção então

tu vai lá tu vai fazer tua simulação de crédito com a caixa tu vai aprovar o teu crédito e a caixa dependendo da tua renda vai te aprovar no máximo quatrocentos mil réis que a oitenta por cento de 500 mil reais Se tu fizer um financiamento de aquisição de terreno de construção tu quer um imóvel que custa quinhentos mil-réis a caixa Te liberou 400.000 reais só que há 400 mil reais tu vai ter que comprar o teu terreno e fazer a tua construção ou seja vai ficar faltando 100 mil reais então tu não vai conseguir

zerar entrada tu vai ter que ter uma parte de recursos próprios porque a caixa não vai financiar a tua construção EA compra no teu terreno de forma integral agora nesse mesmo exemplo se a gente fizesse construção em terreno próprio vamos supor que desses 500 mil reais 100 mil reais são referentes a um terreno só que você já tem um terreno então está dizendo para Caixa Econômica Federal que tu quer fazer um imóvel de quinhentos mil-réis ela te libera 400.000 reais só que o 100 mil que faltou é do terreno que tu tinha então tu vai

poder usar os 400 mil reais de forma integral para fazer a construção da tua casa e isso é muito bom nesse caso que eu tô te mostrando é justamente como se financia 100 porcento a construção de um imóvel dando o teu terreno como entrada presta muito bem atenção quando a gente Oi me dá o terreno como entrada não significa que eu tô dando no terreno para caixa e por causa disso ela vai me liberar mais dinheiro não ela vai te liberar a mesma quantidade de dinheiro só que tu já tendo o terreno usei esse dinheiro

de forma integral para fazer a construção na tua casa agora que eu acredito que já ficou um pouco mais claro entendimento sobre construção em terreno próprio eu preciso te falar que quando a gente fala que tu já tem um terreno esse terreno necessariamente precisa já tá quitado para caixa fazer construção em terreno próprio se esse teu terreno tiver dentro de um financiamento ou seja tu tá pagando parcelas esse teu terreno Ele ainda não está totalmente quitado são duas as situações que podem acontecer se esse terreno tiver financiado com outro banco a caixa não vai aceitar

fazer um financiamento nele primeiro tu vai precisar aqui tá esse terreno para depois poder fazer o financiamento de construção em terreno próprio nele agora se eu se não tiver financiado uma imobiliária ou seja tá pagando parcelas por uma imobiliária não para um banco aí tu pode fazer um financiamento de aquisição de terreno e construção onde a Caixa vai quitar o saldo devedor que tu tem como Imobiliária e financiado a construção beleza mas nesse vídeo foco é falar em construção em terreno próprio Então vamos supor tu tem um terreno quitado outra coisa que é importantíssimo saber

é que esse terreno precisa também necessariamente tá no nome de todas as pessoas que forem fazer o financiamento é muito comum chegar clientes para nós e falar Ah eu quero fazer um financiamento e eu tenho um terreno só que esse terreno está no nome do meu pai esse terreno está no nome da minha mãe não esse não é possível primeiro tu precisa passar esse terreno para o teu nome porque só assim a Caixa vai aceitar fazer o financiamento para construção em terreno próprio e se tu for fazer esse financiamento qundo renda com mais pessoas esse

e também vai precisar tá no nome de todas as pessoas Então vamos supor que tu vai fazer um financiamento no teu nome e no nome de um amigo vocês querem fazer em uma casa juntos vocês querem impor por renda para depois vender essa casa só que esse terreno tá só no teu nome tu não vai poder fazer esse financiamento primeiro tu vai precisar passar esse terreno o teu nome e para o nome do teu amigo para só depois poder fazer o financiamento de construção em terreno próprio outra coisa que é muito importante tu saber é

que a caixa só vai aceitar esse teu terreno se ele tiver com toda documentação em dia o que que é documentação em dia esse terreno tem que estar no teu nome esse terreno tem que possuir uma matrícula esse terreno tem que estar registrado no registro geral de Imóveis e outra condição que a caixa usa para aceitar terrenos seja em construção em terreno próprio ou aquisição de terreno e construção é que esse terreno tem que ser um terreno que tu paga o IPTU dele se tu não pagar o IPTU desse terreno a caixa e vai aceitar

e essas questões são muito importantes de entender porque o que que acontece no processo de financiamento Quando que a Caixa vai analisar tudo isso que eu tô te falando se o terreno está no nome de todos os proponentes do financiamento se é um terreno que cobra IPTU de um terreno que está com a matrícula em dia Isso só vai acontecer lá no momento que tu enviar os teus projetos para caixa tu enviar tua primeiro perfume tu também vai enviar toda essa documentação do terreno então sim daqui a pouco tu achar a meu terreno não tá

no nome de todo mundo mas eu vou mandar assim porque eu acho que vai passar não passa isso é importantíssimo dito saber imagina laço já faz todo o processo faz os projetos da tua casa preencha a planilha per fui e quando tu vai mandar lá para caixa eles vão dizer olha esse terreno aí ele tem que passar para o nome da pessoa que pode fazer o financiamento tu precisa resolver algumas dívidas que esse terreno tem antes tu precisa saber disso antes imagina em todo o processo antes isso para depois saber que a caixa não vai

aceitar aquele terreno para o teu financiamento então pra finalizar eu queria reforçar aqui que fazer um financiamento de construção em terreno próprio é muito vantajoso e a um dos casos onde várias vezes tu consegue fazer o financiamento integral ou seja financiar 100 porcento a construção do seu imóvel só que o que que acontece Muita gente me pergunta às vezes assim Rafael eu não tenho terreno ainda é melhor eu comprar um terreno para depois fazer o financiamento de construção em terreno próprio ou é melhor eu fazer um financiamento de aquisição de terreno e construção nesse terreno

nesses casos eu sempre oriento a pessoa a fazer o financiamento de aquisição de terreno e construção porque ela fazendo isso ela conseguindo com que a caixa paga o terreno à vista ela ainda vai ter os recursos próprios dela e é muito melhor ela usar esses recursos próprios para a obra para a construção dela do que pra cá e quando eu falo aqui que financiamento para construção em terreno próprio é o melhor dos cenários é o melhor dos cenários para quando a pessoa já tem o terreno porque ela vai conseguir usar muito mais o dinheiro da

Caixa para construção do que para qualquer outra coisa mas se a pessoa ainda não possui esse terreno acaba que é mais vantajoso para ela fazer um financiamento de aquisição de terreno e construção então é isso aí pessoal espero que esse vídeo tenha sanando todas as dúvidas de vocês mas se vocês ainda tiverem qualquer outra dúvida sobre financiamento para a construção em terreno próprio perguntem aqui embaixo nos comentários eu vou ter o maior prazer de responder e ajudar vocês e Se vocês não forem inscritos no canal não esqueçam de se inscrever ativar as notificações toda semana

eu tô lançando dois vídeos como esse que eu tenho certeza que podem te ajudar muito eu também já peço que curta esse vídeo porque isso vai me ajudar a fazer com que o canal cresça É isso aí pessoal e pela atenção vai