CUIDADOS NA COMPRA DE UM IMÓVEL - VEJA TODOS OS DOCUMENTOS E CERTIDÕES.

Eu sou Luciano e nesse vídeo eu vou abordar um tema que envolve o sonho de muita gente que é a compra da casa própria é um momento único né só que tem que ter alguns cuidados e como não é comum a gente fazer esse tipo de compra no dia a dia é normal que a gente se sinta confuso que a gente não saiba exatamente para onde olhar quais informações que devem ser buscadas e é por isso que eu decidi gravar esse vídeo para que sirva como um guia uma orientação para quem pretende comprar um imóvel

para que saiba levantar as principais informações documentos certidões tanto do imóvel quanto do proprietário do vendedor isso tudo é claro para não cair em golpe que é uma das coisas mais tristes né imagina você fica anos e anos economizando e de repente dá entrada no imóvel e descobre que caiu num golpe aí não dá e é por isso que nesse vídeo eu vou abordar quais os documentos certidões e Providência que você deve tomar eu tô frisando muito você né porque realmente você consegue fazer esse passo a passo de casa na frente do computador Talvez ligando

num cartório colhendo informações e é claro que se você gostar desse vídeo se inscreva no canal E compartilhe com aquele seu amigo que pretende comprar um imóvel Então bora pra tela do computador bom e para deixar esse vídeo bem didático vamos primeiramente abordar todos os documentos inerentes ao imóvel e num segundo momento vamos verificar os documentos as certidões do vendedor proprietário e mais uma vez eu reforço que se você está comprando um imóvel já é bom pedir todos os documentos para você ir conferindo Eu Já presenciei situações em que a pessoa deu entrada para segurar

o negócio é claro que o vendedor falou olha se não der entrada vai perder o negócio aí a pessoa foi lá deu esse sinal e depois descobriu que tinha uma penhora anotada na matrícula E é claro que o negócio foi desfeito Mas o problema foi recuperar o dinheiro dado a título de entrada ou seja se a pessoa tivesse visto essa penhora antes né Nem teria dado sinal e prosseguido com a negociação então a intenção é essa tirar todos os documentos e certidões pertinentes e analisar com calma e o segredo tá aí ó em analisar porque

você vai ver que é fácil emitir os documentos as certidões é só trabalhoso né O problema é saber analisar onde ver e o que ver para daí sim você prosseguir assinar ali um contrato de compromisso de compra e venda dar o sinal e prosseguir no cartório então eu já deixo todos os meus contatos na descrição do vídeo caso você precise de Assessoria Jurídica suporte para que você consiga comprar um imóvel com mais segurança bom então vamos lá quanto aos documentos do imóvel a intenção é verificar o status de legalidade desse imóvel se não tem nenhum

tipo de restrição ou dívida e você vai perceber no decorrer do vídeo que se você tiver algumas informações do imóvel e o nome completo CPF do vendedor já é possível fazer uma série de Pesquisas direto da sua casa é só seguir esse passo a passo do vídeo bom estamos no site registradores.onr.org.br Fique tranquilo que eu vou deixar todos os links na descrição do vídeo tá E aqui no site O que que eu quero mostrar se você for num num tá de Registro de Imóveis e você precisar de um documento digitalizado eles vão te enviar esse

link eles vão falar para você fazer através desse link aqui Ou seja é um site que ele é confiável O Poder Judiciário também utiliza esse site tá então aqui a gente pode clicar em permitir cooks o que eu quero te mostrar aqui é isso daqui ó solicitar suporte iniciar conversa no chat e aqui ó selecione uma opção desce e coloca certidão digital aí depois vai abrir uma outra opção você coloca aqui tipos de certidão olha só é exatamente esse ponto que eu quero te mostrar há 20 tipos de certidão digital de móvel disponíveis no sistema

então aqui ó você consegue fazer a festa né Tem uma série de certidões que você consegue pedir tá e eu vou colocar na tela agora praticamente as certidões que são as mais importantes a primeira tá aqui ó Certidão de Inteiro teor e onus expedida por meio eletrônico tá aqui é claro né tá no segundo registro de imóveis de Monte Claro e aqui tem todas as informações aqui realmente vai aparecer se tem alguma restrição neste imóvel é claro alguma restrição desde que alguém tenha levado pro Registro de Imóveis e tenha feita anotação ali caso contrário não

então aqui vão cstar todas as informações a gente pode descer e o ponto que eu quero chegar é esse daqui olha só as últimas movimentações desse móvel ó cancelamento de alienação fiduciária ou seja tinha uma alienação um financiamento nesse imóvel imagina se você comprasse tá nessa situação e aqui depois diz ó o imóvel acima descrito encontra-se livre e desembaraçado de todos e quaisquer onus E gravames então ótimo quer dizer que ele tá livre aí para prosseguir com a negociação Mas e se não tivesse tivesse colocado aqui só alienação fiduciária ou se tivesse qualquer outro apontamento

aqui é por isso que é importante verificar com calma esses documentos e logo em seguida eu já trago aqui a matrícula do imóvel que é o verdadeiro RG do imóvel né Inclusive eu já vou aproveitar e deixar um link que eu falo exatamente sobre todos esses do documentos aqui ó iniciais pra compra de um imóvel e ele tá super didático e as explicações elas são muito mais específicas Então eu vou deixar também o link na descrição do vídeo tá para esse vídeo não ficar extremamente longo e agora no próximo passo eu recomendo que você Verifique

o IPTU do imóvel tá que é um imposto Municipal então o que que você deve fazer você deve entrar no site da Prefeitura de onde encontra-se o imóvel que você quer comprar neste exemplo eu tô utilizando da Prefeitura de São Paulo tá então aqui ó nesse site se você verificar tem várias opções de certidões e eu recomendo que você emita todas de preferência só vai ter trabalho mas é importante você ter esses documentos porque são elementos que vão te ajudar a decisão né para decidir se você vai prosseguir ou não comprando um imóvel mas daqui

o principal que a gente quer extrair é esse documento que eu vou mostrar agora tá aqui ó certidão conjunta de débitos de tributos Imobiliários então ess aqui é aparência tá isso daí vai depender de município para município né A questão da aparência mas o que importa é isso daqui embaixo ó é certificado que a situação fiscal do contribuinte Supra referente ao imposto predial e territorial urbano e outras taxas contribuição de melhoria enfim encontra-se regular ou seja não tem pendência não tem débito então aconselho que você verifique isso e claro você também pegue o carnê do

IPTU pois lá constam as medidas do imóvel em falar em medida vamos prosseguir pra planta do imóvel aqui olha só eu tô com uma planta que é regularização para duas residências tá e o que que aconteceu aqui aqui é é um terreno que foram construídos dois Imóveis mas essas duas famílias aqui elas estavam em relação de condomínio ou seja elas eram proprietárias de todo esse terreno aqui então imagina você vai comprar uma casa aqui a pessoa tá vendendo uma casa aqui e depois você descobre que na verdade você não é o único dono o seu

vizinho também é dono do terreno e vocês vão precisar entrar com uma ação de extinção de condomínio e vão precisar resolver toda essa situação na prefeitura E no cartório que foi exatamente isso que eu passei por isso que é importante verificar questão de planta de móvel se está aprovado pela prefeitura que daí eu já puxo um gancho Claro pro abits Ó esse daqui é um modelo de abitz ó Prefeitura de Ibirarema tá que é interior de São Paulo e é claro que vai mudar isso daqui de prefeitura para prefeitura é só para você e ter

uma breve noção basicamente isso daqui é uma vistoria que é feita no imóvel então é emitido pelas prefeituras e atesta que o imóvel foi construído de acordo com todas as exigências legais e está pronto para ser habitado então sem esse documento dificilmente você vai conseguir um financiamento Por exemplo agora um outro documento que eu trago que é muito importante é verificar se a vaga de garagem tem um número de matrícula ou seja se está separado do imóvel que você está adquirindo tá Por quê Porque eu também já vi situações do qual a pessoa comprou um

imóvel e a vaga de garagem estava com apontamento de penhora Tá bom então é necessário tirar também uma certidão e negativa de ônus de qualquer tipo de dívida referente a vaga de garagem esse daqui é um modelinho tá só para você ter uma breve noção e esse documento Com certeza faz a diferença e falando em condomínio também é importante ter esse documento aqui ó até dei um zoom aqui tá declaração de inexistência de débito condominial esse essa declaração ela geralmente é emitida pela administradora então ela vai verificar lá se não consta nenhum débito de condomínio

aberto né de algum mês enfim e Caso esteja Ok ou seja com pagamento em dia ela vai emitir essa declaração aqui e esse documento é muito importante sob pena Claro né de de você até perder um imóvel caso você tenha uma dívida de condomínio bem significativa e agora vamos verificar a situação do vendedor proprietário e o primeiro ponto Pode até parecer Óbvio mas verifique se a pessoa que está vendendo o imóvel é realmente o proprietário tem muito golpe nesse sentido a pessoa compra um lote isso acontece muito em âmbito Rural né a pessoa compra um

lote depois descobre que transferiu o dinheiro para um golpista ou descobre que a pessoa é casada no regime de Comunhão parcial universal de bens e o cônjuge né o marido a mulher está respondendo uma execução trabalhista e tem um risco bem elevado de ter uma penhora daquele imóvel então o objetivo dessa pesquisa é identificar quem é o Real proprietário e também verificar sua situação financeira processual verificar se tem alguma restrição ou apontamento que possa interferir e recair sobre essa nego ação então aqui a gente pode iniciar verificando a situação fiscal dessa pessoa desse vendedor a

gente pode baixar as certidões negativas de débitos tá tem a federal a estadual e a Municipal é de acordo com o local onde essa pessoa reside tá onde esse vendedor reside Então essas consultas você vai ter que levar Esso em consideração aqui eu vou baixar a CND já vou te mostrar Federal olha só como que é aparência da certidão negativa de débitos da União né certidão negativa federal essa daqui é aparência se você verificar que tá como certidão positiva com efeitos negativa quer dizer que aquele débito foi reconhecido pelo vendedor e está sendo pago foi

parcelado agora se você não conseguir emitir esse documento aí sim é um alerta que você tem que levar em consideração e aqui a título de exemplo eu trouxe uma que é do estado de São Paulo que neste caso aqui não constam débitos tá todos esses documentos que eu tô colocando aqui eles estão descaracterizados para evitar identificação indevida Mas essa é a aparência que você vai encontrar basicamente dos outros estados e a próxima consulta é verificar a questão processual ou seja se tem processos judiciais que possam interferir nessa negociação eu vou utilizar como exemplo inicialmente o

tjsp para verificar as questões de âmbito Estadual Municipal então aqui ó a gente pode entrar na página e já clicar em certidão aqui cadastro de pedido de certidão o que que eu recomendo que você também pegue todas as certidões aqui ó que estão disponíveis para verificar de fato quem é essa pessoa o que que ela está respondendo se acusar alguma informação você precisa fazer uma diligência mais apurada aqui até aproveito para mostrar aó certidão Estadual de distribuições cíveis é basicamente esse formato que você você vai ter de todas as certidões que você for baixar no

TJ São Paulo tá mas os outros TJ também são muito similares E você já aproveita e faz essa consulta também no Tribunal Regional Federal tá então você vai buscar certidões nos trfs isso é claro para verificar se tem algum processo que possa tá atingindo essa negociação nesse caso ó eu tô mostrando uma certidão aqui ó do TRF da Terceira Região que a certidão judicial cível e aqui não constam né ó processos de classes cíveis em trâmite contra a pessoa tal Ok então é basicamente esse formato que você vai encontrar no âmbito Federal E é claro

que eu aconselho você também a buscar outros tipos de certidão inerentes ao âmbito Federal isso tudo para fazer uma varredura completa e depois o que que você tem que fazer pesquisar também as certidões trabalhistas lembre-se que se a pessoa tiver respondendo um processo trabalhista estiver principalmente na parte de execução ali que é penhora de conta bancária penhora de e de móveis de imóveis então isso daí pode ser extremamente prejudicial Então você tem que baixar uma certidão de ação trabalhista ó vou colocar aqui ó solicitar certidão online de ações trabalhistas você vai colocar o nome ou

o CPF ou o nome da empresa dependendo né que você tá vendendo o imóvel para você para que você faça a consulta e eu vou te mostrar aqui agora dois tipos de documentos e essa é a primeira certidão que você vai verificar que a certidão eletrônica de ações trabalhistas que aqui diz ó que até presente data não constam ações trabalhistas neste tribunal regional em tramitação arquivadas provisoriamente ajuizadas em Face da pessoa identificada abaixo já a segunda ó é a certidão negativa de débitos trabalhistas Tá bom então são dois tipos de certidões uma referente à ação

outra referente aos débitos de fato Ou seja presume-se que a pessoa já tá na fase de execução aqui já foi condenada e tá devendo pra Justiça do Trabalho e agora nessa consulta vamos verificar sobre protesto que eventualmente possa ter em nome desse vendedor desse proprietário Tá bom então aqui ó a gente vai est no site da semprot nacional Inclusive eu já gravei vídeo vídeo aqui falando exatamente como é que funciona esse esse site tá e eu vou deixar o link Claro na descrição desse vídeo aqui basicamente não tem muito segredo você vai pesquisar um CPF

ou CNPJ Mas é claro que agora você precisa fazer um cadastro então depois que você fizer o cadastro você consegue fazer essa pesquisa Sem problema e aqui diz né consulta gratuita então se você reparar nesse vídeo A única consulta que é paga é a consulta realizada no início do vídeo vídeo né que é o registradores de resto é tudo gratuito e a última consulta que eu recomendo que você faça é pesquisar nos órgãos de proteção de crédito nós temos o Serasa o Boa Vista Inclusive eu já gravei um vídeo aqui no canal Super completo de

como fazer a pesquisa nos principais órgãos de proteção de crédito e o link é claro que vai est na descrição desse vídeo Eu recomendo demais que você veja porque ali realmente vai aparecer qualquer apontamento referente a dívidas a protestos eu tenho certeza e junto com essas outras consultas que você vai fazer você vai ter muitos elementos para decidir se vai ou não prosseguir com a negociação E além disso uma dica bônus Claro é sempre verificar o local ou seja se você tá comprando um apartamento tá comprando uma casa um terreno é importante você você verificar

a dinâmica do local verificar se naquele dia em específico é uma dinâmica se no outro dia no fim de semana tem uma dinâmica muito diferente por qu Depois que você comprar que você se tornar proprietário e acontecer alguma coisa você que vai arcar com prejuízo um exemplo muito comum foi por exemplo em São Paulo no aeroporto de Congonhas eles tinham a intenção de ampliar o aeroporto Então imagina a pessoa que comprasse uma casa no local em que eles estavam pretendendo ampliar o aeroporto é claro que essa pessoa iria sair no prejuízo então é muito importante

você verificar todas as questões externas né que possam de alguma forma interferir no seu imóvel no negócio do qual você pretende realizar e eu já aproveito é claro deixo dois vídeos para você assistir o primeiro Como emitir a cópia da declaração do imposto de renda e o segundo a diferença entre certidão [Música] escritura