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Bia seja muito bem-vindos aí pra nossa sexta e última Live de aquecimento para imersão prática inventários Gente vocês não estão entendendo o que que eu tô preparando Não ontem eu tava no material né tinha dado 33 páginas resolvi adicionar mais um tema fechamos com 50 páginas de materiais quase um livro que vai ser disponibilizado para você amanhã na imersão prática inventada se você ainda não se inscreveu Quem tá aqui no YouTube aqui embaixo tem um link se você tá aqui no meu Instagram lá no link do meu perfil mas calma aí fica aqui comigo depois

você se inscreve Porque hoje a gente vai falar sobre móveis irregulares e inventários até separei alguns casos aqui para você entender Qual que é o caso de você regularizar antes do inventário para você ora com o cliente te perguntar já no primeiro atendimento você ter a segurança né e a tranquilidade de responder para ele sem ter um infarto né falar meu Deus do céu será que eu tô fazendo um negócio certo Será que realmente dá para fazer isso antes Será que não era melhor deixar para depois ah tem uma casa aí que tá construída mas

vai olhar lá na matrícula não tá averbado eu não sei se você sabe mas se o seu cliente já foi divorciado alguma vez na vida e ele não averbou o divórcio tem que regularizar essa situação antes isso gente por mais simples que pareça né Isso é motivo de nota devolutiva do cartório de registro de imóveis você fez um inventário todinho lá achou que tinha finalizado foi registrar essa questão do divórcio Ah não é um caso que o meu cliente só tem um contrato aqui particular o imóvel lá na matrícula né quando eu pego não tá

no nome do meu cliente como é que fica nesse caso em específico Será que compensa regularizar regularizar antes Será que eu posso inventariar direto e o imóvel que não tem matrícula nenhuma prova como é que eu vou fazer nesse caso será que o inventário mesmo Pois é tô te dando aqui só pincelada tudo isso a gente vai passar na Live de hoje então fica aqui comigo para quem não me conhece ainda meu nome é Maria Júlia Cardoso advogada de família sessões e especialista em inventários eu tô aqui para te ajudar a atuar com mais segurança

porque Eu Acredito fortemente que a segurança tá intimamente ligada àquele profissional que acaba né com o tempo faturar no alto honorários milagre gente não tem queria te dizer aqui uma fórmula do milagre do Sucesso de um dia pô mas não existe para mim o sucesso de um dia para o outro ele é resultado de muito tempo aí de preparação né de capacitação aplicação de uma estratégia para te levar para esse resultado efetivo é aquela hora né vou falar mas Fulano agora tá rico vai olhar o que que esse cara não fez para chegar até nesse

dia mas enfim eu tô aqui para te ajudar a atuar com mais segurança porque eu acredito que isso que vai te trazer os honorários lá na frente né alguns ganham muito rápido Tem alunos aí que com três meses já a b fechou contrato de serviços né mais de 100 mil reais mas a gente sabe que a maioria das pessoas precisam passar por um caminho mas isso não quer dizer que você não pode já começar a ganhar dinheiro com inventário Agora seja metade de 8.000 10.000 30.000 50.000 Amanhã a gente vai falar mais sobre isso porque

a gente ganha a gente em cima do patrimônio se você fecha um inventário aí de uma casa só que às vezes Vale 300 mil reais e você cobra 10%, você já tá ganhando 30 mil reais entende em um caso não precisa ficar louco atrás de clientes né Vamos aprender e atuar com mais segurança e quanto mais você tem mais clientes vão aparecendo para você se você aplicar a estratégia certa mas enfim hoje a gente vai falar especificamente sobre imóveis irregulares que eu sei que é uma coisa né que gera muito insegurança então se você tá

aqui e tá animado para essa Live também de aquecimento já deixa seu like Aqui quem tá no YouTube não deixa de se inscrever no canal né tô vendo aqui gente Maria Matilde chegou cedo disse hoje falou que ó Bom dia guardando mais um enxurrada de informações hoje cheguei muito cedo mas melhor assim maravilhosa como sempre orasse também gente a Maria Matilde o Horácio sempre são os primeiros a chegar eu abro aqui então eles aqui mas Bom dia para todos né Luiz Laurindo Sheila Dani Raquel todo mundo que tá aqui e bora começar que vocês estão

ansiosos aí né a primeira irregularidade que eu vou falar aqui para você Lembrando que o ponto de partida que eu quero que você entenda se você não pegou o papel e a caneta corre aí para pegar o papel e a caneta porque realmente vai ser muito informação aqui hoje primeira coisa que eu quero que você entenda é que existem irregularidades que eu posso sim deixar para regularizar após o processo de inventar Você quer um exemplo o que mais acontece aí na prática porque o brasileiro né gente ele adora levar as coisas com a barriga não

sei se feliz ou Infelizmente vai chegar se não chegou ainda um caso que você vai analisar a matrícula daquele imóvel né porque já fica a dica é um documento obrigatório para quando a gente vai fazer inventário é analisar a matrícula atualizada daquele bem Daquele imóvel para ver se tá regular se não tá E aí o seu cliente chega relatando para você assim ó meu pai deixou uma casa lá que ele morava com a minha mãe que ele tinha comprado enquanto ele estavam casados não sei o quê e fala da casa já até chega partilhando você

para quem que vai ficar essa casa como é que vai ficar a hora que você vai olhar lá na matrícula não tem casa nenhuma na matrícula gente na matrícula só tem um terreno situado na Rua Ayrton Senna lote b e não sei o quê tá desse jeito Cadê a casa a casa não tá lá na matrícula E agora esse caso é um dos que mais acontece e a primeira coisa que você tem que fazer é analisar o código de normas do estado onde você está fazendo esse inventário aliás de onde está situado esse imóvel que

às vezes eu tô fazendo inventário Aqui Minas Gerais não tem São Paulo aí eu tenho que olhar o código de Norma de São Paulo Então tem que olhar aonde está ali aquele imóvel porque é lá que vai estar o cartório de registro de imóveis da matrícula daquele move lá vou ter que registrar aquele imóvel não formal daquele daquele bem específico então primeira coisa é olhar vou repetir porque eu sei que tem muita gente que nunca ouvi falar disso código de normas né você digita na internet código de normas da corregedoria do tribunal porque quem redisse

esse código de normas é a corregedoria Então nesse caso você vai olhar porque tem estado que obriga você a regularizar isso antes de fazer o inventário presta atenção a maioria dos Estados não obriga então fica a dica aí para você a maioria dos Estados não obriga mas tem que prestar porque tem um peguinha você não pode eu falo que você não pode para você ficar atenta aí no seu caso em específico O que que você não pode fazer chegar lá o seu inventário seu cliente relata que tem uma casa na hora de fazer lá as

primeiras declarações do inventário as últimas declarações inventário plano de partilha né a declaração do Imposto interceder a gente vai falar mais isso amanhã né o passo a passo da partilha você tcd amanhã 8 horas da noite né na nossa imersão Mas enfim você não pode nesse caso relatar que existe uma casa se na matrícula só tem um terreno a menos que você regulariza esse imóvel antes e aí você pode até pensar Ah mas é fácil irregularizar isso aqui calma aí porque muitas vezes eu vou ter que regularizar esse esse bem né não tem nem planta

da casa não tem não tem como é que fala não tirou habite-se ainda então é uma regularidade que às vezes demora um pouquinho e você vai gastar uma graninha né para fazer essa averbação com o dinheiro com engenheiro né para assinar ligeiro arquiteto o habite Então não é tão barato quanto parece e a questão de os honorários do inventário são separados essa regularização porque você pode sim atuar em ambas as demandas né de inventário regularização de imóveis ou você pode atuar separado para um parceiro porque às vezes você não é especialista na área de regularização

que eu particularmente acho mais chatinha que o inventário né Tem um monte de peculiaridades ali então o ponto chave você entender no código de normas da cidade onde está esse imóvel existe a obrigatoriedade de guardar antes porque o que eu posso fazer é inventariar o terreno então eu não posso citar a casa sendo que vai na matrícula tem um terreno e no final vai dar erro lá como é que eu inventei uma casa se vai na matrícula tem só o terreno cheguei lá não bate o inventarei uma coisa que não existe lá na matrícula aí

o cartório vai falar assim não minha filha regulariza isso aqui no na matrícula vai ter que constar essa casa para a gente partir dessa casa porque que isso acontece quando a gente vai estudar lá direito registral existe uma linha né não tem como eu ter um terreno aqui querer registrar uma casa sem ter averbação dessa construção da casa então o ponto que você vai ter que entender é código de normas deixa você regularizar isso depois porque se ele deixar você vai inventariar o terreno você vai inventariar o terreno não a casa você vai inventariar o

terreno depois você registra né Essa partilha do terreno e já que existe uma casa construída depois regularizam isso daí E aí vai seguir a mesma o mesmo percentual do inventário se um herdeiro ficou com um terço do terreno o outro com um terço o outro com um terço né eram três herdeiros quando tiver a averbação da casa vai continuar sendo um terço para cada entendeu a lógica você só vai partilhar O terreno ao invés da casa se eu não tiver uma casa averbada lá na matrícula Esse é um dos casos que mais acontece ah não

no meu estado a obreiratoriedade eu sou obrigada a regularizar antes então é importante você instruir o seu cliente falar olha eu tenho que analisar a matrícula aqui isso nos primeiros atendimentos tem que analisar matrícula aqui porque aqui no nosso código de normas fala que a gente tem que regularizar-te mas é uma casa que tá construída e ela não tá averbada a gente tem que regularizar são dois honorários aí que a gente cobra ou você pode falar dessa forma ter honorário da regularização e honorário do inventário ou se no seu lugar aí for realmente obrigatório você

pode juntar no mesmo honorário mas explicar os procedimentos que estão ali dentro para entender o porquê daquele valor dos honorários que não é tão simples quanto parece eu vou ter que contratar um engenheiro eu vou ter que fazer procedimento já habits na prefeitura vou ter dar entrada no procedimento de averbação lá no cartório de imóveis né são múltiplos procedimentos e é por isso que honorário é x y z ali você explica para o seu cliente Ah não então aqui você entendeu que a casa construída ou não é um procedimento que você pode fazer antes do

inventário ou durante ali né durante o processo de inventário ou você pode deixar para depois aonde que você vai ter que olhar no código de normas da sua cidade Ah Não o meu caso de irregularidades que regularidades são várias né gente o meu caso aqui de regularidade é que o meu cliente ele divorciou e ele não averbou o divórcio ou ainda né aquele cliente chega para você e às vezes ele nem te informa né que ele já foi divorciado mas eles não averbaram a partilha do divórcio se foi um divórcio lá de litigioso eu vou

ter um formal de partilha né Igual eu tenho do inventário eu vou ter um formato de partida do divórcio se foi um divórcio extrajudicial que a gente pode fazer no cartório também vou ter uma Escritura pública de divórcio partilha e eu vou ter que averbar isso daí eu vou ter que registrar esse divórcio e é importante você entender que essa regularidade da sim nota devolutiva lá na frente e eu não posso deixar para regularizar depois então você vai ter que embutir esse procedimento de averbação que é bem simples sabe o divórcio vai precisar tá você

só vai precisar ir ter a partilha do divórcio e esse você tem que fazer Obrigatoriamente antes de finalizar o inventário Tá ok Outro ponto muito importante você ficar atento que muita gente não para para prestar atenção e só depois lá na hora de registrar que dá problema e sempre lembrando gente que o procedimento de registrar né o formato de partida do inventário quando a gente finaliza A Partilha se for inventar o judicial vai sair um formal de partilha se vão inventar esse prejudicial vai sair uma Escritura pública de partilha e ali não acabou né não

acabou depois que saiu essa escritura que eu tenho esse formato tem que ir lá no cartório registrar esse procedimento de registro ele pode ou não estar embutido nos seus honorários de inventário fica mais uma de quem da prática né para você entender como é que funciona a questão da precificação você pode dar como bônus nos seus honorários até colocar nos seus honorários né A inventário do fulanar de cujos fulano de tal seu João da Costa por exemplo o ato até o seu registro ou você pode falar até a Expedição da Escritura pública Você pode delimitar

até onde vai o seu serviço e muitas pessoas cobram a parte esse serviço do registro tá ele não tá automaticamente embutido no procedimento inventário inventário é até a escritura Pública até eu sair ali a sentença né do divórcio não do inventário Mas você pode embutir Mas aonde que tá o erro Às vezes você nem tá atuando no registro você não colocou no seu contrato que até o registro mas fica muito feio para gente né Na hora que esse cliente depois vai lá registrar e ele tem uma nota devolutiva porque a sensação que ele sai é

que foi o nosso então é muito importante que você profissional e aqui eu falo de uma posição né que eu cresci né na advocacia com a glória de Deus no esforço estudar né eu falo muito que o conhecimento é poder me trouxe até aqui eu tenho certeza que é ele que ainda vai me levar além continuo sempre estudando porque só acredito já de gelo né dizia né gente só sei que nada sei a gente sempre tem que estar buscando conhecimento mas o ponto chave minha mãe me falava isso muito a gente que nasceu pobre minha

filha a única coisa que a gente tem é nosso nome então a gente tem que cuidar da nossa reputação e se você quer crescer seja como advogado seja numa loja de roupa seja como médico como um dentista com qualquer coisa na sua vida né gente o seu nome o nome da sua marca do seu escritório né ele gera uma fama Pode ser que hoje você seja aí uma pessoa pequena né como se diz eu vim do nada não era um ano novo curso né ninguém me conhecia hoje eu não posso nem sair falando coisa errada

porque a sensação de jogar merda no ventilador pensa quase 70 mil seguidores só vai vir gente aqui para me crucificar publicamente mas antes não era assim mas o ponto chave é você entender que a sua reputação ela vai sendo construída ao do tempo se o seu nome tá bem falado seu nome sai de uma pessoa que gostou do seu serviço e vai para outra essa outra Te indica para outra e a hora que você vai você vai ramificando e ficando conhecido no mercado por isso que a gente fala né que leva um pouco de tempo

e se você quer ter o nome conhecido quer ter um nome bem falado é muito importante você se atentar para essas coisas que mesmo que não esteja lá no seu contrário de honorários de serviço a pessoa vai ficar com a sensação de que você fez errado entende então existe uma diferença muito grande entre você orientar o seu cliente e ele não fazer como você orientou ou você e você não orientar então é muito importante porque às vezes a gente fala assim ó falando é esse erro que acontece muito Ó você vai olhar lá no RG

da pessoa e eu tenho um caso que é desse jeito documento tá com u você vai olhar na certidão de casamento o nome tá com ó aí vai olhar dos herdeiros tem uma mãe que tá com Ó tem uma outra tá com u e dá divergência de nome sabe de mesmo tem que arrumar isso gente antes porque na hora de registrar o cartório de registro de imóveis vai passar um pente fino e isso é motivo de nota devolutiva Então são coisas que a gente tem que orientar o cliente ó plano eu reparei aqui que tem

um erro de letra Na sua certidão tá com u no seu documento tá com o olha o lado do Falecido né ó na certidão de casamento da sua mãe tá com Ó mas na sua certidão de nascimento tá com o qual que é o certo dá uma arrumada aqui Ah você já se divorciou alguma vez tem que haverbar esse divórcio não lá na frente a gente vai ter um retrabalho Então você orientou seu cliente a fazer esse procedimento se ele não quis fazer aí é um problema dele não seu porque você orientou corretamente você avisou

ele que era necessário depois não tem como ele falar mas a senhora não me falou que tinha que fazer isso né porque eles adoram falar isso e é importante até às vezes você entregar um documento por escrito informando ali a os erros que você enxergou e o que que ele deveria fazer antes do procedimento de inventário tá esse essa questão da retificação do nome da averbação do divórcio não são coisas que estão embutidas no seu preço aí do inventário então se você fechou um contrato de honorários de inventário você não precisa fazer regularização do divórcio

fazer regularização desse erro mas você precisa orientar seu cliente e você pode sim ofertar esse serviço de despachante e a cobrar um valor apertado porque tem gente isso aqui não é serviço privativo de advogado pessoa pode fazer sozinho mas às vezes ela não quer fazer sozinha às vezes ela quer te contratar e aqui que vem a importância de você enxergar o seu escritório como empresa porque muitas vezes você contrata um estagiário você paga aí 600 por mês para esse estagiário e ele consegue resolver essas demandas né de despachante porque não é ato privativo com dois

serviços três de despachante você já pagou isso gera ele vai te ajudar em muitas outras coisas aí dentro a gente tem que pensar fora da caixinha Ah mas é difícil gente para cada 10 pessoas se ofe uma vai fechar mas se uma tá fechando quanto mais você oferecer você começa a Gerar capital de giro aí no seu escritório né é a questão meu foco é inventário Eu sou especialista inventado mas eu domino regime de bens eu vendo serviço de planejamento matrimonial quem entra aí no familiariza nas outras turmas sempre ganhou quem entrou no primeiro dia

né ganhou meu curso planejamento matrimonial por r$ 1 porque porque eu ensino lá como você ganha dinheiro com isso para fazer dinheiro recorrente no seu escritório a gente tem que pensar fora da caixinha então aqui a gente já falou de irregularidade da casa que não tá construída já te falei para você olhar lá no código de normas Você anotou aí anotou aí já te falei que vai ter código normas que obriga você guardar antes mas você pode sim deixar para regularizar depois o que você não pode fazer é colocar a casa no inventário que só

tem um terreno se você colocar a casa nas primeiras decorações colocar a clasa na declaração do Imposto aí você vai ter que fazer essa regularização antes para conseguir averbar para você conseguir levar até o final tudo terreno terreno na primeira declaração a primeira nas últimas primeiro na declaração do Imposto primeiro aos terreno no plano de partida tentar tudo igual lá na matrícula Tá ok falei do divórcio falei de não registrar formal que tem que registrar falei do eu documento te ensinei até como você fazer uma graninha Extra aí do seu escritório com esse tipo de

regularidade e agora a gente vai para o segundo caso né de regularidade que também acontece muito na prática quantas vezes chegou um cliente aí para você falando que tinha que fazer o inventário do pai só que o pai né ele comprou a casa lá em 1999 só que não não tem escritura não tá na matrícula eu só tenho um contrato particular e aí aparece o caso do contrato particular né do da Promessa de compra e venda Às vezes tem até escritura mas não registrar a escritura né ou às vezes tem um contrato de gaveta o

seu João ele comprou um imóvel do Roberto Mas lá matrícula o imóvel tá no nome do seu Emídio E aí gente como é que faz esses casos vamos prestar atenção mas só antes a gente prosseguir aqui Vocês entenderam até agora tudo o que eu já falei aqui ó A Rita tem uma nota devolution para resolver a Rita gente eu tô tão feliz que semana passada ela me mandou mensagem e eu lembro como se fosse ontem dela falando que não conseguia fechar clientes a Rita tá aqui quase todas as aulas eu sempre vejo ela aqui e

agora ela me mandou mensagem falando que fechou mais de um inventário e ela até falou assim é igual a senhora falou começa aparecer cliente de onde a gente menos espera é exatamente isso gente quando você começa a fazer entender como prospectar esse cliente a falar sobre inventar tá aqui gente assistindo aula numa baita segunda-feira meio dia 20 como é que você não possa que você tá assistindo aula tem um caderninho aí eu não falei para você anotar Cadê sua anotação eu preciso que você sinalize para as pessoas que você investe o seu tempo em capacitação

Porque eu sei que você não tem vergonha de passar Netflix eu adoro postar o filme que tá assistindo a série que assistiu o jogo do Brasil Mas e o estudo gente você precisa sinalizar para quem tá aí do outro lado que você investe o seu tempo em capacitação para pessoa começar associar você a um profissional que se qualifica que se capacita que custa dinheiro que custa tempo e ninguém vai adivinhar gente se você não falasse você não demonstrar isso né daí a importância Está assistindo aula né Não só essa Mas qualquer algo que você assistir

foi num congresso foi num evento poste e sinaliza do que que é é de inventário É sobre o escritório a gestão de escritório é do que a coisa para pessoa entender do que que você tá estudando explicação top top ai que bom demais vocês estão entendendo gente é isso aí agora Vocês entenderam essas primeiras irregularidades e agora a gente vai falar dessa parte dos contratos que é muito importante também quando você tem um caso aí de cliente né o Roberto chegou aí querendo fazer o inventário do pai que só tem um contrato particular primeira coisa

que você vai analisar é a natureza desse contrato e se a pessoa com a aquela pessoa contratou ainda tá viva se eles estão de acordo em colaborar vamos pegar aqui as canetinhas para facilitar cliente aí é seu Roberto que é filho aqui do seu João Roberto Filho aqui do seu João seu João ele tinha comprado em vida o imóvel aqui do seu Euclides comprou o imóvel do seu Euclides mas não tem escritura só tem um contrato particular só tem um contrato preliminar só tem aí a promessa de compra e venda e tanto faz o nome

do contrato mas não é uma escritura é um contrato aí particular que você tem primeira coisa que você tem que olhar é se a pessoa que tá aqui na matrícula do imóvel constando como dono no caso aqui o seu Euclides ele que consta na matrícula apesar do seu do Seu José tá morando na casa é 20 anos que ele comprou a 20 anos atrás lá em 2002 aqui você vai olhar se eu acreditar vivo porque se o seu crise estiver vivo eu posso pegar O inventariante aqui do inventário do seu João e o seu próprio

Euclides para ir lá lavrar a Escritura pública definitiva eu posso sim fazer isso E aí esse imóvel não vai lá para porque porque a compra e venda foi feita e eu tenho um documento que comprova isso lá atrás lá em 2002 e um ponto importante é você entender se você tem esse documento que comprova né que a aquisição da propriedade foi feita em momento anterior à morte ele não vai para orientar então não tem que pagar aqui o itcd que é o imposto lá do inventário sobre esse imóvel que foi feito transmissão é lá atrás

mas o ponto que eu quero que você entenda Aliás não tem que pagar não tem que pagar aqui porque esse imóvel vai ser do vai ser do seu João tava fazendo ao contrário gente se o imóvel é do seu João mas sem nome do seu Euclides Eu tenho um contrato com prova isso significa que esse imóvel é do seu João e não do seu Euclides eu preciso lavar a escritura definitiva para registrar E aí se o seu critdes é Vivo ele mesmo pode ir lá inventariante do seu João podem lavar a escritura ponto importante você

só consegue registrar o formal de partilha do inventário depois que registrar isso daqui porque se você não registrar essa compra e venda antes eu vou ter o imóvel irregular E aí vai dar nota devolutiva Ah mas e se eu não quiser lavar essa escritura agora porque eu vou ter que recolhi TBI porque foi uma compra e venda né tem que escolher o imposto eu não tô querendo gastar o dinheiro da escritura agora porque tem um dinheiro para lavar a escritura custa dinheiro aí três quatro mil reais depende do valor do imóvel né do estado onde

a gente tá E para Além do valor da escritura tem o gasto com registro do imóvel né lá no cartório de imóveis que vai outro graninha de novo mais 3.4000 às vezes até mais depende aí do valor do imóvel o cliente não quer gastar esse dinheiro agora não quer lavar a escritura não quer fazer o formal nesse caso em específico eu posso sim deixar para regularizar isso aqui ainda em momento posterior e fazer o inventário mas o ponto que você tem que entender é que se você não fazer escritura e não registrar agora o que

você vai estar inventando ali é a posse desse imóvel se você está inventando em andar possa desse móvel na hora presta atenção que seria importante na hora de descrever lá no dentro do processo seja judicial extrajudicial né nas primeiras decorações um plano de partida seja no extrajudicial na hora de fazer a minuta de um inventário Você não vai colocar lá que tem aba lá né dos bens Imóveis aí você descrever os bens Imóveis quando eu estou fazendo inventário de posse você não vai descrever esse imóvel nessa aba dos bens Imóveis Apesar dele ser um bem

imóvel também por isso que a confusão aí das pessoas você vai abrir um tópico embaixo assim dos direitos aquisitivos do dos direitos aquisitivos do imóvel tal ou da posse do Bem tal aqui e vai descrever-se bem porque o que estarei partilhando ali naquele momento se eu não regularizar é só o direito aquisitivo com fundamento em que gente no artigo 1206 do código civil artigo 1206 do Código Civil tá Ah então eu posso sim nesse caso do contrato deixar para regularizar depois o regularizar Agora sim o que que o ponto chave né para você ter a

segurança aí no seu atendimento ou até questionar o seu cliente do que que é melhor ou pior é se o seu cliente está disposto a gastar o dinheiro com essa regularização porque às vezes ele não quer lavar a escritura gastar o dinheiro para lavar a escritura ele não quer gastar o dinheiro para registrar isso não impede você de fazer o inventário desse bem porque você vai inventariar a posse desse imóvel no ponto né aqui eu falei do caso que o seu João comprou do seu Euclides o seu Euclides está vivo mas pensa se lá no

contrato né o seu João comprou lá em 2002 e o seu Euclides morreu em 2015 e eu só tenho um contrato agora duas pessoas mortas contrato lá tá com duas pessoas mortas eu vou ter que abrir o inventário do seu Euclides para nomear O inventariante eu vou ter que abrir o inventário do seu João nominal inventariante esses dois inventariantes conseguem lavrar a escritura aí né definitiva se eu tivesse contrato particular Esse contrato para eliminar para dar origem a essa escritura tá tem que ter o contrato escrito porque senão o cartório provavelmente vai se negar a

lavrar essa escritura Então vou precisar dos dois inventariantes e os dois têm que estar de acordo né gente para os dois comparecer lá e poderem lavar isso ah eu preciso de autorização judicial para lavar a escritura definitiva gente eu a gente sabe que na prática sabedoria é diferente né no caso se a gente for olhar análise do CPC todo o ato de alienação precisa de autorização judicial mesmo que O inventariante seja ali então pelo CPC Eu precisaria assim que o juiz autorizasse o lavrar essa Escritura pública definitiva mas na prática Eu já vi cartórios lavarem

a escritura mesmo sem autorização judicial por quê Porque eu tenho documento ali que essa compra e venda foi feita lá em 2002 entendeu então você tem que analisar aí o seu caso mas via de regra Você vai precisar pedir sim para o juiz Mas você não vai ter problema com as autorização já que você tem o documento que comprova que a compra e venda já foi feita Ah mas agora que os herdeiros do seu Euclides um outro caso né os herdeiros do seu Euclides não querem lavar a escritura definitiva como é que faz eu tenho

aqui o contrato o contrato foi lavado lá em 2002 contrato particular e agora os herdeiro se negam a esse registro como é que eu vou fazer que que eu vou aprontar se eles estão se negando né Eu posso pedir isso dentro do processo de inventário obrigar eles a lavrarem as escritura aqui tá também outro x da questão e é muito importante que você entenda para você explicar para o seu cliente o porquê que os honorários dessa regularização são apartados do inventário porque aqui o buraco é mais embaixo também gente quando eu tenho duas pessoas aí

falecidas e os alguma das partes se nega a lavrar que que você vai ter que analisar lá no contrato que você tem nesse contrato particular preliminar Porque o povo faz A nomenclatura errada muitas vezes o contrato o que você tem que buscar para tentar entrar com rádio indicação compulsória Porque sim eu posso entrar com a dedicação compulsória o Spore vai estar representando né a parte aqui lá na ação de educação compulsória então o spoiler do seu João entra com a dedicação compulsória contra o Spore aqui do seu Euclides E aí eu vou estar quem gente

eu vou citar O inventariante tá vou mandar esse talser herdeiros Mas quem representa espora inventariante não é arder por isso que a gente manda citar o sporeo mas coloca os dedos porque às vezes não tem inventar aberto entendeu E aí nesse caso aqui o que que eu tenho que olhar nesse contrato para eu conseguir entrar com a indicação compulsória porque nem é todos os casos que eu posso entrar com a dedicação compulsória eu tenho que olhar e ler esse contrato particular aí que o seu João comprou do seu Kids se lá tem algo que a

gente chama né não pode ter direito de arrependimento e o ponto chave de você entender que às vezes essa cláusula vem esse contrato não admite direito de arrependimento Esse contrato né é irretratável de diferente não né gente a depender de como tiver escrito é a mesma coisa esse contrato não admite direito de arrependimento Esse contrato É irretratável né é isso tudo significa a mesma coisa que a questão da irretrabilidade que é um dos requisitos de educação compulsória Qual é o outro requisito eu tenho que ter essa cláusula né não pode ter direito de arrependimento contrato

é irretratável e eu também tenho que ter o comprovante de quitação o que muitas vezes a parte não tem porque já se passou muitos anos pensa essa compra e venda foi feita lá em 2002 eu ainda até o comprovante de quitação até hoje 20 Anos Depois às vezes é difícil a parte ter E aí se eu não tenho o recibo de quitação comprovante de quitação que eu posso comprovar tanto um papelzinho ali do recibo né do comprovante como alguma transferência bancária e eu ter esse extrato e até o extrato às vezes gente é difícil conseguir

porque o banco ele não é obrigado a guardar extrato de 20 anos atrás então às vezes é difícil você conseguir até o extrato né muito raro conseguir então se eu não tenho o comprovante de quitação e a cláusula de retratabilidade eu não consigo entrar com a dedicação compulsória aí eu vou ter que entrar com uma obrigação de fazer aí nesse caso e os honorários essa obrigação de fazer são apartados é outra ação é outra coisa e você pode simplesmente se especializar nessa área também né que tá com relato e inventário Ou pode mandar para um

parceiro e resguardar isso a parte na Parceria né você manda para pessoa que é especialista nisso você continua e captando seus clientes de inventário recebendo seus honorários de inventário e uma partezinha da regularização que vai caminhar ali junto com inventado tem que pensar fora da cabeça porque gente nem sempre você atuar em tudo vai te fazer crescer na sua advocacia porque se eu começo a pegar tudo e estudar tudo que aparece para mim não sobra tempo prospeitar cliente né aquele negócio de enxergar o seu escritório como empresa né não adianta você querer pegar tudo porque

às vezes honorários você vai receber ali não compensa o tanto de hora que você gastou e resolvendo a demanda às vezes compensar você tá atrás ali de outro cliente de inventário que aparecer aqui eu tinha maneira melhor entende então defina muito bem Tem uma estratégia na sua advocacia você não ficar preso aí na corrida dos Ratos patinando tá Então nesse caso aqui do contrato seja ele particular preliminar promessa independente do nome que você tem que olhar é e retratável e o recibo de quitação se sim eu posso entrar com a indicação compulsória para pedir a

outorga da escritora ou seja isso vai ordenar que aqueles herdeiros né que o esporo que vai estar representado ali pelo inventoriante Lave a escritura porque tem um contrato Tá OK mas eu preciso de quitação e da cláusula de retratabilidade independente da nomenclatura do contrato não tendo recibo ou não tendo essa cláusula vou ter que entrar com obrigação de fazer para obrigar Essa parte a lavrar a escritura Tá OK agora vamos para um outro exemplo né Porque aqui gente eu falei para vocês é aula sem de conteúdo mesmo gente é mesmo Isso aqui é só a

moto que vai ter amanhã porque hoje é uma hora de amanhã tem hora para começar não tem hora para acabar não porque 50 páginas de material vocês não entendo tanto de coisa que eu vou falar para vocês na aula de amanhã hein e a de amanhã à noite 8 horas da noite começa para você receber o link da aula tem que estar inscrito e só quem tá escrito que vai receber o material então tem que estar escrito lá aqui embaixo no YouTube Quem tá aqui quem tá no meu Instagram um link azul lá do meu

perfil tá agora vamos para o caso que pode chegar aí também para você do caso que não tem matrícula nenhuma professora eu fui olhar e o imóvel não tem matrícula nenhuma Será que eu entro com o inventário direto o que que eu faço nesse caso aqui em específico primeira coisa antes de você pensar inventar usa o campeão ou qualquer coisa às vezes o imóvel não tem matrícula Mas ele tem transcrição Por que que acontece isso gente antes e eu nunca gravo essa data gente é 74 eu acho que é 73 74 ou é 77 enfim

70 aí alguma coisa antes disso a gente tinha o sistema de transcrição atualmente a gente não tem mais o sistema de transcrição é de matrícula Então você chega em qualquer cartório é Abrir matrícula é matrícula mas antes lá né de 70 e alguma coisa que eu não lembro da data do ano que é você tinha regime de transcrição então não tem matrícula Mas é bom olhar se não tem aí transcrição desse imóvel porque estiver transcrição provavelmente vai ser caso de inventário tá a gente fez uma live de uso campeão ao inventário semana passada ficou salvo

para quem tá aqui no YouTube gente se você tá aqui no Instagram e não viu essa Live acessa lá no meu canal do YouTube e assista essa aula né para você saber se é caso de usucapião inventário Não vou entrar nisso aqui porque senão a aula fica infinita né E a gente não consegue acabar mas aí o ponto que eu quero chamar atenção é porque se tiver uma transcrição provavelmente vai ser caso de inventário mesmo então se não tem matrícula olha se tem transcrição se não tem nem matrícula nem transcrição aí é você analisar a

viabilidade mesmo de uma usucapião porque vai ser hipótese de aquisição originária ou ver isso não cabe uma reube né que é um processo de regularização Urbana que algumas prefeituras né trazem aí às vezes você consegue encaixar o caso do seu cliente numa Urbe Então tem que é o caso mas isso daí já não entra aqui no inventário você ser especialista mas essa regularização de imóveis se você não é você pode ter um parceiro aí no seu escritório para te ajudar nessa parte de regularização tá loucura loucura loucura gente vocês são ótimos deixa eu ver aqui

a dúvida a Sandra mandou aqui Sandra não tô vendo seu João morreu faleceu após a melhoria Viu Valéria ter ajudado na melhoria melhoria não foi averbada em vida do senhor João excelente pergunta gente excelente pergunta e o seu cliente ele pode de verdade te perguntar vamos pegar aqui né o seu João tem uma casa né só que lá na matrícula tem só o terreno só que ele fez a construção dessa casa né ambos os cônjuges ajudaram na construção né dessa casa só que não tá lá na matrícula no final gente quando eu vou ter que

fazer para saber de quem que é essa melhoria Quem tem direito você tem que analisar Qual que é o regime de bens porque vai se presumir se a pessoa é dona do imóvel né quem tá no terreno vai ser preso dominante a pessoa que é dona ali proprietário registral que fez essa melhoria se foi um terceiro aí é que o problema porque vai e comprovar que ele fez essa melhoria o que que acontece muitas vezes né Às vezes o imóvel tá ali o terreno tá na casa do seu João que é o pai e um

filho mora nessa casa Né passou a morar ali e ele que fez a construção e gastou todo o dinheiro nesse caso para ele conseguir a restituição desse dinheiro dessa construção que ele fez ele vai ter que comprovar que foi ele que construiu e se os herdeiros tiverem de acordo eu posso fazer isso tranquilamente dentro do processo de inventário Afinal tá todo mundo de acordo vai pedir ali o abatimento do valor que ele conseguiu lá dentro o problema tá é quanto os outros herdeiros não reconhecem não querem pagar aí é ação autônoma para reconhecer porque aí

eu vou ter que produzir provas vou ter que juntar comprovante né das coisas que eu paguei esse herdeiro pagou levar testemunha mas muitas vezes Para comprovar aí o buraco é mais embaixo presta atenção essa atração Lembrando que é honorário apartado agora se o seu João era casado com a Dona Maria fizeram uma construção na Casa durante o casamento essa construção vai ser presumidamente esforço comum no regime da comunhão parcial de bens se eu tiver no regime de separação convencional né Essa casa aí construída vai ser presumido da pessoa que tá lá o nome da pessoa

na matrícula se na matrícula o seu João que era o dono Dona Maria não tem direito a nada né o terreno né a construção Se ela quiser reconhecer alguma coisa ela vai ter que entrar com ação aí para reconhecer porque na separação de bens ela não na separação convencional ela não tem direito de meação mas ela pode sim e vai ser herdeira lá no final das contas mas não Meira né não vai ter direito a metade de tudo então vocês tem que entender gente é analisar regime de bens analisar a natureza do bem se é

um bem comum se é um bem particular a gente vai falar mais sobre isso na aula de amanhã hoje mesmo é só para a gente falar mais sobre essas questões da regularização para você ter mais segurança para atuar Claro Regina a Edna Como saber se tem transcrição gente transcrição a gente precisa na mesma forma que matrícula a gente vai lá no cartório de registro de imóveis e aqui fica a dica para vocês meu aluno meu tem dica lá de sites né No primeiro modo a gente tem um módulo de cartórios no familiariza porque eu entendo

que o profissional agir mais rápido né Porque quanto mais rápido a gente resolve Uma demanda mais rápida a gente tá livre para fechar um novo cliente né Fora aquele cliente sai satisfeito porque a gente resolveu rápido e a gente precisa sim dominar o que a gente faz em cada cartório eu coloco lá o site que eu utilizo porque hoje gente dá para você atuar no extrajudicial sem sair da sua casa gente você pode fazer qualquer coisa em qualquer lugar do Brasil no cartório pedindo certidão de casa né no cartório de registro civil fazemos atos do

Tabelionato de Notas né inventário divórcio como é que fala reconhecimento de firma compra e venda tudo a distância inclusive temos as centrais que registro de imóveis que a gente pode fazer a distância também agora o ponto chave é se você não sabe aonde que tá você vai ter que pesquisar nos cartórios de imóveis que tem na cidade às vezes eu tenho mais de um cartório por exemplo que em Uberlândia eu tenho mais de um cartório de registro de imóveis se você domina a circunscrições porque cada cartório de imóveis ele fica né circunscrição é como se

fosse bairros não é bairro né mas é como se fosse assim ele é responsável pelos bairros tal tal tal que é aquela circunscrição daquele cartório só que o ponto chave que às vezes a circunscrição de hoje ela não é igual a de quando a de quando abrir uma matrícula daquele bem então às vezes hoje um imóvel tá no cartório mas há tempos atrás ele estava em outro então você às vezes o ideal se você não achou a matrícula em um cartório é fazer a pesquisa nos outros aquele lugar lugar porque pode ter havido aí mudança

de circunscrição acontece na prática também tá ok ação de indenização é contra os proprietários sim exatamente ação de indenização é procurar matrícula mãe exatamente Laurindo Essa é um outro caminho porque às vezes eu não tenho a matrícula daquele imóvel específico né do seu João mas às vezes eu tenho da área maior como é que funciona isso né gente às vezes eu tenho aqui um terreno não que ele foi dividido em 10 terreirinhos pequenos né só que esses terreirinhos pequenos que já foram vendidos eles estão todos irregulares eu só tenho a matrícula desse terreno é um

grandão aqui né que engloba os dez Então você tem que buscar porque às vezes eu tenho uma matrícula mãe maior que engloba o meu terreninho aqui que eu preciso partilhar você tem que buscar onde você acha isso gente no cartório de registro de imóveis também tá ai que bom que vocês estão gostando dessa aula gente derine mais uma aluna Aqui também tá quando o imóvel não tem nada e foi doado pela prefeitura gente aí você tem que analisar porque tem aquela questão dos imóveis forreiros enfim você tem que olhar não tem como te falar assim

de cara tem que analisar o caso para ver qual documento que você tem aí para saber qual caminho seguir Tá ok gente me fala aí o que que vocês acharam dessa aula hein nossa gente eu sou muito acelerada é uma aulas tipo super densa super densa e eu acabei em 42 minutos era para demorar uma hora eu acabei 42 minutos mas eu sou assim gente porque ninguém tem tempo para nada né e eu tô na correria doida aqui porque hoje eu tenho que fazer os negócios de advocacia tudo para amanhã focar né Na parte de

professora aí porque a gente vai ter nossa imersão tem que finalizar umas coisas né dos alunos também e eu tento gente ser o mais rápido possível porque ninguém tem tempo para nada então eu tentar informação mais rápido para já liberar quem tá do outro lado liberar de cá né tempo é dinheiro e eu não gosto perdeu meu ator nem fazer você que tá aí do outro lado perdendo o fameariza gente hoje ele tem mais de 130 aulas mas são poucas que são tipo assim de horas de aula mesmo porque a maioria eu tento ser o

mais rápido possível te dar informação ali Como que você resolve na prática em qualquer cartório que você vai onde você tem que pedir o que que você tem que fazer né porque eu tenho pavor você abre uma aula gente e a pessoa começa a contar a origem da usucapião remonta lado século passado não sei o que eu não quero nem saber da onde que veio o negócio entendeu Você quer usar teoria aí você vai fazer uma pós-graduação você vai fazer outro curso no meu curso lá eu vou abrir e te falar o que que é

para que que serve como é que se enxerga o caso do seu cliente que você tem que fazer pronto acabou a aula né você quer estudar a origem do negócio eu não sei te ensinar em alguns pontos é importante trazer né a gente vai precisar regime de bens eu tenho aula lá de evolução histórica porque isso é importante para você entender o regime atual a união estável tem aula lá de evolução histórica também porque é importante para você mas em coisas que eu não julgo importante você saber vou só histórica eu nem passo por essa

parte eu vou direto ao ponto ali para você saber como atuar no seu caso prático mas enfim tô falando aqui de familiariza né Vamos focar aqui na imersão prática inventários que vai acontecer amanhã 8 horas da noite né dia 6 de dezembro terça-feira 8 horas da noite gente essa imersão ela vai ser vendida depois então é uma coisa que vai ser paga mas eu estou disponibilizando quem quiser assistir ao vivo vai ser gratuito Então já coloca o despertador aí porque vai ser não é uma aula só igual hoje tá é uma imersão mesmo conteúdo denso

de prática vou mostrar a minuta na tela coisas práticas para você mesmo mas se você quiser assistir gratuitamente você tem que estar amanhã 8 horas da noite ao vivo para você que ainda não se inscreveu Quem tá aqui no YouTube clica aqui embaixo para quem está aqui no Instagram é só no link azul lá do meu perfil tá quero agradecer a presença aqui de vocês hoje agradecer todo mundo aí quem acompanhou alguma das lives né de aquecimento tamo junto aí a mais de uma semana ao meio-dia quem já acostumou aí de almoçar comigo almoçar entre

aspas né gente porque eu estou aqui com buraco no estômago Precisamos almoçar que eu tenho que atender duas horas mas enfim quero agradecer sua presença aí vó Ana perguntou que existem vantagem inventariar após sim muitos casos você vai inventariar porque o seu cliente não quer gastar o dinheiro agora e aí você pode sim inventariar já para fazer essa parte e depois você só vai regularizar a parte do contrato por exemplo né Às vezes você tem aí ou às vezes você vai inventariar para reduzir o tempo de posse para um inventário para o seu cliente tem

que analisar e cada caso para saber se vai compensar mas tem muitos casos que compensa assim às vezes você tem um contrato essa parte da casa aí que tá construída mas não tá averbada não tem problema nenhum você inventariar o terreno e deixar para regularizar essa casa depois tá o que não pode é você deixar ele em documento não a verdade divórcio isso tem que fazer antes Obrigatoriamente porque você vai ter uma nota devolutiva lá no cartório Espero que tenha ajudado vocês a entender essa parte de regularidades né lá dentro familiar a gente tem uma

aula sobre imóveis irregulares inventários que eu entrar fundo nessas partes mas enfim quero agradecer a sua presença espero vocês amanhã 8 horas da noite beijo beijo beijo até amanhã vou fechar aqui porque hoje tem muita coisa para fazer com a glória de Deus eu adoro falar né a gente pede cliente para Deus depois não pode reclamar porque chega a trabalho para a gente fazer né mas beijo beijo beijo e até amanhã 8 horas da noite