ERRO DE R$ 70 MIL REAIS! Como otimizar a Obra e economizar na Construção | Engenheiro Matheus

E aí pessoal olha só hoje eu vou visitar nesse condomínio aqui a obra dos alunos Gabriel e Lívia eu não conheço a obra tá me parece que é uma obra que ainda tá saindo do chão então que tem muito ajuste muita coisa para verificar vou ver quais as dúvidas que ele que eles têm ali que que eu posso ajudar eles bora ver tudo isso então no vídeo de hoje estamos junto Olha só se você reparar aqui nem entrei no condomínio ainda mas já tô vendo que olha como é topografia aqui cara olha como isso aqui é amorr né então provavelmente o terreno desses alunos eu não sei ele vai ter topografia assim ó vai cair ou vai subir em relação à Rua aclive declive vamos lá vamos descobrir que que temos pela frente hoje olha só por isso que eu gosto tô até limpando o vidro aqui né por isso que eu gosto de de terrenos em em declive ou enfim de topografia inclinada porque olha a vista cara dá uma olhada pro lado de lá olha essa casa aqui a vista que ela tá pegando eu eu gosto disso né a obra fica fica mais cara a estrutura ali mas é uma parada que eu gosto porque você não fica enxergando seu muro né você tá enxergando sempre um plano aberto uma vista eu eu gosto de terrenos inclinados Olha isso cara tá numa rua aqui que tem umas 30 obras em andamento cara muito louco e aí como é que tá conheço né você que vai me conhecer tudo bom Beleza tá joia prazer e aí como é que tá essa obra aí tá começando Beleza cara tudo bom Beleza beleza E aí Bruno tambo bom cara beleza e aí escolheu até um terreno que ele não é tão ele tem uma quedinha lateral né É então ã como é que a gente escolheu esse terreno na maquete escolheu na maquete tem 10 anos que esou não tinha um condomínio era a maquete era que era uma fazenda e eu trabalho na cidade administrativa então na época eu tinha que ir presencial agora até que não tenho mais que ir aham E aí o Gabriel morava fora então ele vinha do aeroporto a gente caramba ser uma coisa maravilhosa a gente morar aqui né É longe mas vai funcionar entendi e aí e a gente então a gente comprou na lá oportunidade né na planta mas assim a gente não não sabia o que a gente tava fazendo você você vê o desenho ali você não sabe se tá caindo subindo eu quero isso plano é plano então a gente nem achou que tinha essa a primeira vez ela até assustou daqui plano pros cara é assim até até 10 m de né plano é E aí s a gente comprou porque era esquina a gente falou assim Ah não esquina dizem que dão D casas bonitas Ah é o da esquina não tinha reparado é esquina e tem é mais no alto né então assim tem uma possibilidade de de vista e tal e aí a gente comprou e foi assim então agora a gente depois de muitos anos e uma história não sei se Gabriel te contou a gente tinha projeto aprovado no na prefeitura estrutural elétrico hidráulico aí quando a gente foi contratar tipo para construir a gente viu que era inviável Caramba você chegou fazer o projeto aprovou estrutural Tod estral elétrico hidráulico tudo tudo arquitet tudo tudo pron aí quando começou a orçar orçar aí a gente entrou em só Piripac diferente caramba a gente já tinha orçamento Inicial antes da pandemia F Ah vamos esperar um pouco mas assim a gente tava seguro com algumas coisas da casa sabe acho que foi uma casa muito dos sonhos assim sabe sem pensar e aí A arquiteta Fala Ah não isso Tranquilo isso não vai isso é tranquilo isso é tranquilo a na H de dsar a gente vê que o tranquilo não tem nada de trza não Então olha só a Primeira ideia era uma casa que ia custar tanto agora você tá Mirando o qu metade metade metade caramba aqui fazer uma redução do metro quadrado no caso a gente já tinha a gente não tinha feito seu custo ainda mas a gente viu que é o que você né fala e a gente teve que fazer isso aí a nossa arquiteta atual orientou nisso falou Olha você não vai você tem que diminuir met quadrado não adianta você não vai reduzir custo aqui você você não diminui met quadr enxugar no tamanho é é mas assim a gente reduziu duas cozinhas não tem mais Nossa cara que doideira é essa aí ó para quem tá assistindo é uma estratégia que eu sempre bato na tecla se você não precisar de duas cozinhas não faça aqui você tem a cozinha gourmet jun isso ela funciona pros dois é a cozinha da casa já atende o Gourmet porque aí você não tem duas bancadas duas geladeiras duas Coifas dois fogões né duas redes hidráulicas elétricas e tal então Ó a cozinha quando a gente fala que 1 m qu custa vocês vão entender o rolê é custa sei lá 5 4 6 é uma média da casa a cozinha ela deve custar uns 30. 000 M qu porque você tem armário depois você tem instalação elétrica para danar muita Marmoraria Então você tem o quarto que custa pouco e você tem uma cozinha um banheiro que 20 a r 30. 000 o met qu caramba Vamos entrar vamos lá caramba agora aqui dá para ver que ele cai muito hein lateralmente ó lá então aqui teve um cortezinho né jogou a terra para lá talvez não a gente tá aproveitando a melhor forma a movimentação de terra não tirar muita terra né na os meninos eles entraram só mesmo depois já tava tudo pronto então eles já pegaram eles não a gente né se a gente tivesse feito isso antes talvez tivesse algumas questões diferentes pegou mastigado a situação não porque a questão que era o seguinte a questão da da topografia né o projeto o topográfico não tava de acordo com a realidade né então a gente chegou aqui a gente teve esse susto porque é seginte a gente vai ter tem um bota fora muito maior do que eu previsto E aí a gente vai conseguir fazer um um tem um gasto muito maior da obra um caminhãozinho de terra aí para sair hoje aqui tá o que uns nós pagamos não foi menos um pouco foi 230 230 puxa vi mas qualquer qualquer Pisadinha fora do lugar você é 20 caminhão Pois é a realidade é o seguinte Acabou que a gente deu uma sorte porque tava tão errado que na verdade a previsão o tão errado acabou que foi até bom pra gente porque a previsão eraa a casa toda elevada então a gente teve que prever a laje aqui de essa de piso aqui is essa lje toda de piso a gente conseguiu otimizar fazendo um arrimo ali atrás a gente fez esse arrimo então conseguimos fazer vamos colocar aqui uns 30 caminhões deixaram de sair pra gente conseguir fazer esse atro desse ar e a laje aqui na verdade ficou sob solo né então ficou uma coisa mais barata também que era mais barata elevada eles ajudaram a gente aí nessa nesse vai e vende sai Terra coloca terra e tudo mais entendi legal ô Bacana aqui é a entrada de pé desce da casa não vai ser é aqui É aqui a ela tá assim mas onde que eu tô não é que eu acho que é mas vai vai aqui né Aqui nós vamos ter entrada principal da casa a pessa você recebe a sua visita aqui nesse ponto então isso aqui é uma sala Talvez uma cois Isso aqui é uma sala de TV e é tudo integrado né então aqui nós não temos nenhuma parede só para lá que a gente tem legal olha s a gente não tem nenhuma paredinha aqui tudo é esquadria então é uma dúvida que a gente vai ter depois tudo é esquadria e ali aí Aqui tem a sala de de jantar né ali tem um um lzinho porque a churrasqueira é ali naquela naquele canto dando pra piscina junto com com a cozinha né que a cozinha a cozinha faz um l ali com a churrasqueira e ali atrás da churrasqueira da da piscina da cozinha a gente tem uma pequena área de serviço porque a área de serviço era ali Hum tá só que a gente achou muito pequena sabe E aí falou ó vamos fazer a área de serviço aqui mas a lavanderia lá embaixo entendi entendeu então a gente tem um apoio um tanque ali uma área também de freezer pr pra gente guardar as coisas a gente gosta muito de receber então tem uma área ali atrás que é uma uma área de serviço que a gente chama de apoio mas é bem pequenininha só um Vamos andando lá e vendo ó o negócio é o seguinte se você pensar pr pra galera que tá assistindo aqui ó Acompanha comigo não tem nenhuma coluna daqui aqui a gente tem as primeiras colunas aqui ó aí se você for caminhando nesse espaço todo aqui é tudo vasad tá vendo isso aqui até nem é tão caro de fazer porque esse espaço aqui não tá tão grande a coisa fica cara na hora que você abre muito aqui e muito assim então que tem uns talvez uns 5 m 4,5 M sei lá então ficou menos Mais tranquilo né não foi uma coisa muito pesada mas não foi uma coisa tão pesada agora eh isso tudo é abertão que é show de bola a cozinha mesmo mesmo acabamento até o banheiro até só no quarto ali que a gente quer colocar madeira né então ex Ah tá você vai seguir com o mesmo acabamento isso dá uma economizada no no valor muito legal então Então chegou aqui a cozinha é aqui é é um pouco mais PR aqui mais pra frente ali a gente tem o acesso e ela vai vir aqui legal integrada aqui na parte de fora PR piscina Ah então aqui tem a piscina e esse e aqui daqui para lá é tipo um Gourmet aqui é um l aqui é um l e aqui é o a churrasqueira sabe então assim o Gourmet é junto com a cozinha aqui Aqui tem uma bancada tem uma ilha né Aqui tem uma tem a cozinha com a ilha e aí faz um L E aí a churrasqueira fica ass entendeu Entendi entendi aqui é tudo aberto tud Maravilha tudo na esquadrilha tem uma piscina temos um spa atrás da piscina também entendi qual que era a sua dúvida de esquadria que você tá im não de fornecedor né ah de fornecedor não ti passo tudo porque que o uma das coisas que o curso ajudou muito foi que a gente ficou muito inseguro na hora de contratar e agora ainda mais que a gente já tinha sofrido tanto com nossa um perrengue absoluto ali né mas quant quanta grana você jogou fora no primeiro projeto som 70.

000 Putz cara 70 70. 000 caramba seu marido sabe ele vai descobrir no vídeo não ele sabe ele sabe Claro ele é economista Nossa caramba deixa deixa eu retomar o vôle aí muito bem e aí que que você tava dizendo não aí a gente esse trauma né de tipo Nossa é agora mas assim as nossas arquitetas que a Foi uma foi de contratou de outra arquiteta ela falou Lívia Vamos pensar na estrutura igual você falou que né não é mas vamos pensar em em Estrutura que não onere mas que seja do jeito que você quer e etc e tal aí o o a gente tava traumatizado como que a gente vai construir começar a construir essa casa e aí o seu curso foi muito bom porque ele deu por exemplo os percentuais de cada coisa a gente tinha um um terceiro que não tinha que era isento n pra gente fazer a análise da dos nossos números então a gente rou com várias pessoas opinião isenta isenta E aí quando a gente vê os números dos meninos bateram mais a esquadrinha nosso casa passa um pouco porque é muita esquadrinha nadr norm Lá em cima tem também tá Às vezes você vai pegar um número lá do das tabelas nossas lá que descola um pouquinho mas é uma média né a gente sabia porque né A casa tem uma um lado inteiro muita esquadria que é esquadria que legal e aqui ó no no chutômetro aqui tem Fundação e começo da estrutura né nem bateu 10% talvez da da obra assim não não não bateu não não bateu mas já chegamos que é porque eu considero um pouco não tô dizendo sem macenaria 100 do 100 do que vocês usaram 10% vamos falar lá é terra plenagem é tem um pouco mais que ela não foi barata mesmo tem essa optimização e aqui também nós tivemos um problema por causa do solo que o projeto pediu 12 m cada estaca caramba foram 36 Estacas com 12 m foi uma Fundação então a fundação elou bastante também em relação ao Total além do arimo que nós temos aqui né que é um um custo um pouco maior end entendi mas era previsto uma coisa que eu fico tranquila porque por coincidência eu conheço o Pedro o Pedro que você foi lá na casa ah você conhece caramba olha coincidência a mãe dele é amiga de infância da minha mãe Nossa que loucura aham E aí eu sei que lá foi é lá ele sofreu com a fundação então eu sab aqui a gente sabia a gente já sabia que era que era que era assim Então o negócio é que não é igual por exemplo tinha feito sondagem né então a gente já sabia eu acabei Tô fazendo uma casa que tá saindo muito cara na estrutura metálica assim mas é um negócio que eu já sabia o neg ne é esse é você ter o plano ali cara vou gastar mai nota aqui mas enfim é um arrimo tem que fazer tem que fazer Você só não pode ir tomando essas isso tomando sustos né sustos é isso eu tô vendo que aqui tem vai ser um quintalzinho essa parte aqui ISO que vai ser vai ser o quintal mesmo Ah legal pô então o lote é 400 400 400 é 400 não mais 4 470 então Sobrou um quintalzinho aqui pô bac Qual que é o rolê da área de serviço que você tava falando aqui porque aqui ó ela tem uma área de serviço a casa termina no Pilar aqui Certo certo e aqui é tipo um passeiozinho exatamente exato e a gente entra por ali né na verdade só que aqui aqui vai ser a o pergolado né Men Exatamente é o pergolado então a entrada al Ó ali sobe da escada da da garagem uhum tá vendo entendi aí aqui vai ter aqui vai ter uma vai ter um lavado e uma mini área de serviço aqui ah na verdade uma área de serviço aqui bem no no quadrado aqui ah tá da ficou uma área de serviço muito pequenininha aqui sabe ela é tipo isso aqui assim talvez é até a coluna ali é uma área pequena a gente falou não é muito pequena e não tinha ou a gente perdia em outras áreas aí a gente abriu mão e aí a gente tem uma lavanderia lá embaixo porque eu acho que sabe eu quero ter filho ainda E aí acho que vai ter mais movimento vai ter roupa suja ó filho é ass roupa suja bicicleta tudo área de patins patinete entendeu É então ela ficou lá embaixo Mas a gente achou que era interessante a gente ter esse tanque aqui esse apoio aqui para não ficar tendo que subir e descer toda hora legal lá embaixo a gente tem também um banheiro de serviço para jardineiro enfim né em caso de necessidade casa de máquina e ah Show gem ponto importante aqui casa de máquina vai ser Onde vai ser aqui embaixo ela é ali embaixo ali emai vamos conseguir vamos lá ó antes da gente lá ver isso mostrar um negócio aqui no vídeo aqui galera seguinte isso aqui é um detalhe muito legal que a gente Inclusive fala lá no curso ó quando você vai ter a divisão de um piso interno com o externo aqui é legal você já deixar esse desnível aqui ó porque a maior parte das pessoas faz o piso é contínuo né e depois deixa para engrossar o piso de dentro com massa Então por que que esse piso interno ele tem que ser mais é alto É pra água de chuva não entrar aqui ó tá vendo e aí a maior parte do dos projetos fazem esse piso aqui nivel aí você tem que gastar aqui ó um 5 cm aqui de cimento e areia a última vez que eu fiz essas contas para um pavimento aqui de de 200 e poucos met qu para você crescer o lado interno 5 cm era questão de uns 3 ou 4 de material que você pode deixar já o desnível aqui ó na na laje mesmo então isso aqui é ponto positivo salvou uma viagem para Fernando de Noronha aqui na a casa de máquina quando a piscina é enterrada assim ó a casa de máquina é um é um aperto porque ela tem que ser Funda né E aí muitas vezes você não consegue fazer a drenagem porque o fundo dela tá mais baixo do que a rede então aqui como é que ficou a casa de opa acesso por aí não é por baixo Ah é lá por baixo Ah vamos ver lá ó dúvida ficou boa prof porque essa é a maior polêmica no mundo da da construção profundidade de piscina assim cada um gosta de eu gosto Funda você gosta Funda por iso tem a Prainha pra gente ficar ali aham aqui é a galera Nutella e aqui é a galera raiz né Tipo isso é porque tem lá ainda tem lá ainda Ah não então lá é porque o antigamente a gente fazia piscina assim ó 1,60 M aí caiu para 1,50 caiu para 1,40 e hoje em dia os projetos já estão vindo com 1,30 tá ficando mais rasinho sempre sabe E aí tem gente que dá pau só que não mas não é aqui não é aqui é tipo isso não é 1:40 1:40 é uma altura que eu acho boa aí tem cliente 1:40 assim não é também para ficar final de contas eu sou uma é entendi Bora lá vamos ver lá olha só aqui embaixo é um pavimento normal de projeto só um aproveitamento de área aqui aqui é um pavimento normal garagem garagem ah Lavanderia e a casa de máquina da piscina entendi show de bola aqui é uma garagen Zinha confortável né isso aqui essa garagem na verdade a entrada ela é um pouco deslocada que tem uma uma declividade considerável né terreno PR PR entrar mas que tá de acordo com com as normas né legal aqui temos o acesso para cima e do lado de cá a casa de máquina o acessa por aqui entendi cara casa de máquina a galera esquece de prever de qualquer maneira já tá previsto ali também a drenagem porque pode dar problema na bomba pode vazar a bomba se ela tiver molhada ela vai se deteriorando Então ela não pode cer momento nenhum lugar um o problema é quando ela fica enterrada a casa de máquina aqui tá show tá acesso Bacana aqui aqui são dois carros dois carros dois carros legal dois carros tem um banheiro e Ah tem um banheirinho na garagem que ele banheiro completo meso essa também é uma polêmica banheiro em garagem eu não queria você não queria não eu não queria na garagem Eu queria um banheiro de serviço porque eu acho que faz falta pro porque pode ter né gente gente prestando serviço na casa e e tal e aí e não cabia lá em cima então eu falei ah mas eu acho que na garagem tá não gostaria que fosse na garagem Mas sendo na garagem tudo bem não é pro uso diário assim toda hora Sabe sim sim Bacana Então aqui ficou uma garagem que ela não tem uma estrutura tão cara também né você conseguiu equilibrar aqui os vãos sim não não tem nenhum perrengue Zão aqui cara que legal o que que você pretende fazer aqui na fachada algumas Já pensou nisso não não ti assim já tá a gente tem até projeto e decoração tá tudo pronto tá tudo detalhado é interiores tá tudo pronto mas é tá tudo fechado tá tudo pronto mas porque a gente tava tão desesperado com o que que vai dar a gente quer saber cada dep então assim a fachada a princípio tem um revestimento de pedra ali na na frente bem na parede numa parte da parede e o restante tem uma tem uma textura mas aí eu queria saber também porque eu sempre vejo você falando eu acho que assim eu quero uma coisa que seja econômica e que seja durável que tenha é então a gente acaba fazendo eu tô perguntando isso muito para Sei lá tô ó Isso aqui é uma textura né vê se você consegue pegar aqui guilhermão isso aqui é uma textura ó e assim aí é uma visão muito pessoal tá a gente não consegue dar Retoque naquele negócio ali é eu acho também que não sei a minha impressão é que dá uma desvalorizada fica meio pobrinho assim né Tem texturas bonitas assim que são elegante sabe essa aqui é mais rustica mas assim e a gente não consegue retocar se você tiver um probleminha ali ó por exemplo ele não colocou chapéu nesse nesse negócio né aquele acabamento por cima se ele for pô ele tem que texturizar de novo porque não não dá um Retoque ali sabe tem que fazer o pano inteiro de novo o pano inteiro de novo aí aqui que eu falei que tem a textura tá vendo Ah mas cara vai ficar muito bacana aí Aqui tem as brises aqui do lado e daqui também tem tem as brises é pouca área de pintura basicamente esse esse L aqui esse esse quadrado aí Entendi nossa eu tô cada vez mais eliminando área de pintura em fachada viu porque é Z e aqui você acha que essa essa esse Jardim aqui é muito arriscado em termos de infiltração Não eu não gosto é assim eu não gosto mas é uma visão bem pessoalzinho arquiteto não tenho eu tenho dúvida também eu não tenho nem se você não encher vai ficar com essa mambaia Zinha meio meio Aham aí quer dizer é um negócio assim que vai te encher o saco a vida inteira aquela é eu eu tenho dúvida se eu coloco você não coloc PR para funcionar tem que ser uma jardineira assim arquiteto às vezes gosta de colocar um palmo por um palmo assim você não faz nada com isso sabe Uhum aí né É Ah assim quando vem no coração jardineiro eu falo pro cliente não faço não Senor e botaa decisão tá assim bota reto e bota uns vasos sim porque a tal da jardineira é uma uma zebra ali eu acho pouco efetivo um pouco e querendo ou não tem um risco tem um risco o risco é assim se a planta às vezes estourar impermeabilização e assim é uma grana muito assim que você gasta e fica um uma plantinha meio meio sabe você não fazer uma selva fica muito fraquinho assim é eu acho mais bonito fazer o Paisagismo mesmo né no sol aí isso faz toda a diferença faz toda a diferença então aqui é o lance que você estavam falando do talud né isso que falta fazer o tratamento nele ainda e o passer em volta também obviamente né você vê que tá hum aqui é uma pergunta que eu ia fazer que isso aqui cai e aí vai ficar assim vocês vão é na verdade ali em cima a gente não tá na cota exata ainda a gente vai ter que fazer um retaludamento de cima essa terra a gente tá querendo aproveitar para Fazer o aterro atrás da piscina assim como tem um restante terra também que a gente tem que fazer Ah entendi então vai sair alguma coisa sim vai sair esse tal aqui ele vai chegar mais para trás o topo dele para ele chegar aqui e dá tempo da gente fazer também a captação porque a área de água aqui ela vai ser bem grande Então temos que captar É isso aí que eu ia falar que é quando você tem uma situação assim ó Quem tá assistindo o vídeo aí a água ela realmente ela desce com força tem que colocar uma grelhinho aqui capação aqui fora da porque aqui a gente tem ovenaria né então a gente tem que ter um parzinho ainda PR para seguração Porque mesmo assim com a captação Pode ser que Pingue fica pingando achada dando dor de cabeça toal é a horta inclusive tava prevista aqui mas quando a gente vê a realidade F assim meu Deus como tá Seria aqui ah entendi entendi legal aí aqui teria vegetação ó essa situação aqui é uma situação que vocês podem gastar com impermeabilização e quando eles fizer o pedido você não assusta não começa não arri comanta ali já deu PR assustar O é já deu porque essa água que ela vem ela às vezes você faz uma uma impermeabilização aqui mas ela passa por baixo da casa aí ela passa por cima porque aquela impermeabilização de de de baldrame aqui ela não é suficiente porque a água ela chega num nível acima então passa então assim cara usa aqui dois três sistemas aqui e mais com força mesmo eu tava numa estação dessa outro dia queera um barranquinho menor do que esse mas mesma situação passeiozinho de 50 cm no pé do barranco Cara eu fiz três tipos de impermeabilização e a água conseguiu achar em alguns pontos da parede a gente foi lá descascou fez outra viabilização isso aqui é é tem cara de de de dor de cabeça dor de cabeça assim Então vale a pena vale a pena mas a vegetação ajuda né se a gente colocar uma uma uma vegetação mesmo não só uma gama né Eu acho que ajuda não mas assim a água cai Ali vai cair vai vai infiltrar né ela vai entrar na terra né É ela cai e quer descer sabe mas assim tem que tratar são são pontos básicos aí e aí os outros dois quartos são aqui em cima então uma coisa também que aqui nesse projeto tem par com parede né gente Ah legal então a gente porque o outro projeto não era balanças maravilhosos só de balanço na época era 400. 000 quê É sério sério não tô Brando Como assim de estrutura de estrutura tipo de dos orçamentos a casa era linda era tipo assim eu amo era linda mas assim eu ia eu ia arrepender profundamente de morar aqui provavelmente também porque era uma casa muito maior era uma casa que eu pensei não tipo assim eu queria eu não gosto dessas caixas cachote Às vezes tem que ser um pouco cachote se você não tem um orçamento ilimitado total né É isso aí o cachote ele é econômico né é ele é econômico então a gente teve que fazer algumas escolhas então desde o início parede com parede é pensar onde que tá as estruturas hidráulicas né para não sair distribuindo sim cara olha que incrível tá vendo isso aqui ela ela você você é formada em alguma coisa sou em direito em direito em administração pública a Lívia não é da área e tá falando assim cara não eu tive que colocar estrutura assim assado pensar nas passagens hidráulicas Olha aí galera entendeu Mas eu tive um trauma você não precisa de um trauma PR aprender né você pode aprender antes Total não é você recomenda o curso Então tá aí tá vendo ó 7.