Crise imobiliária: os casos dramáticos de Lisboa e Berlim | Podcast

[Música] a habitação é considerada um direito humano fundamental na União Europeia mas faz anos que muitas pessoas estão lutando para ter um teto é que a Europa está enfrentando uma forte crise Imobiliária com preços elevados e um descompasso entre oferta e demanda de moradia entre 2010 e 2024 os aluguéis subiram cerca de 25% na média de toda a união europeia já os preços de casas para comprar aumentaram por volta de 50% essa situação afeta tanto as nações mais pobres do bloco Como Portugal quanto Nações mais ricas como a Alemanha especulação Imobiliária turismo reflexos de políticas do passado esse é um problema que tem muitas causas e cuja solução também envolve mais de um fator enquanto isso milhares de pessoas estão sujeitas a uma competição acirrada por um endereço caro e em casos mais extremos os cidadãos não conseguem pagar por esses Imóveis e estão indo parar na rua um estudo de 2023 estima que pelo menos 900. 000 pessoas estão Vivendo em situações precárias de moradia na União Europeia um número que mais que duplicou desde [Música] 2009 está no ar o DW revista o podcast semanal produzido pela redação brasileira da DW meu nome é Iolanda paz e eu falo diretamente de Bon na Alemanha neste Episódio vamos abordar a crise de moradia na Europa e para isso vamos focar nos casos dramáticos de Lisboa e Berlim para falar sobre os impactos do Turismo e da especulação imobiliária na capital portuguesa eu converso com luí Mendes geógrafo do Instituto de geografia e ordenamento do território da Universidade de Lisboa gera grande mais-valia extração de capital para os grandes grupos promotores Imobiliários mas depois torna a habitação mais inacessível para os grupos mais frágil chci também converso com brasileiros que estão passando por dificuldades para encontrar moradia em Berlim capital da Alemanha é mais fácil você conseguir emprego do que conseguir um lugar para morar eu estou procurando apartamento desde que eu cheguei aqui no ano passado eu Visitei um apartamento assim nunca me responderam assim que surge um anúncio você tem que ser um dos cinco primeiros porque eles recebem sei lá 100 200 mensagens e eles não vão ler todas né eles agendam entrevista como se fosse entrevista de emprego e os preços estão muito altos tem muita gente procurando mesmo tendo dinheiro para pagar é difícil Portugal se tornou tristemente um símbolo da crise de moradia na Europa entre 2010 e 2024 os aluguéis no país subiram cerca de 40% e os preços de venda praticamente dobraram um aumento de nada menos que 97% a situação é principalmente grave nos centros urbanos e sobretudo na capital Lisboa no começo deste ano comprar uma casa em Portugal custava em média cerca de 1. 600 EUR por metro quadrado levando em consideração só Lisboa essa média ultrapassava os 4000€ por met qu além dos grupos mais vulneráveis essa crise de moradia também está atingindo a classe média isso porque os preços estão subindo rapidamente sem serem acompanhados pelos salários da população Ou seja a casa própria se tornou praticamente inacessível para a maioria dos moradores da capital portuguesa para falar mais sobre isso conversa agora com luí Mendes geógrafo da Universidade de Lisboa luí O que explica a crise de moradia na capital de Portugal na verdade é uma questão estrutural do nosso país a habitação sempre foi o setor social mais menosprezado por parte do Estado Providência portanto e esta falta de investimento público na habitação também é uma causa eu diria que é a primeira causa de fundo da crise de habitação depois rapidamente pensando eu arrumaria em quatro causas fundamentais H aquilo que são as explicações da crise estrutural da Habitação atual a primeira tem a ver com o surto de turistificação que tem vindo a ser vivido pelos centros históricos das principais cidades portuguesas Então temos uma grande parte por exemplo do mercado de habitação que antigamente estava em arredamento de longa duração ou em habilitação acessível parte dessa oferta de mercado de habitação disponível está a ser desviada para o alojamento turístico que é aquele alojamento daquele arrendamento de curta duração para os turistas o airbnb o booking.

com este alojamento turístico cresceu 42% ao ano entre 2009 e 2019 elanda Nós temos que colocar isto à escala de Portugal Lisboa é uma cidade de 500. 000 habitantes portanto este ento galopante do Turismo tem provocado distorções muito grandes na habitação e luí além desse crescimento dos aluguéis de temporada o que mais pode ser apontado como causa para a explosão dos preços do mercado imobiliário em Lisboa a segunda causa diria que é uma enorme quantidade de casas devolutas no centro histórico da cidade que não se alterou nos ú nas últimas décadas nós temos sensivelmente em cada três edifícios no centro da cidade um estado voluto ou seja não em função social económica está vazio pode estar em ruína pode estar renovado o que acontece é que muito desse património foi durante a crise absorvido digamos comprado pelo grande capital Internacional e pelos grandes grupos económicos do imobiliário que fizeram obras de reabilitação portanto compraram esse património muito barato fizeram alguma injeção de Capital em obras de relocação e depois colocam no mercado valores verdadeiramente insustentáveis e impraticáveis para o rendimento médio da população que vive em Lisboa ou em Portugal seja ela migrante seja ela portuguesa mas luí com relação a esses prédios vazios tem algo das políticas da cidade de Lisboa que favoreceu essa especulação Imobiliária a terceira causa tem que ver com aquilo que eu chamo a viragem ou a virada neoliberal nas políticas urbanas se nos anos 70 80 ou 90 as políticas da cidade eram idas para reabilitar o edificado e fixar a população nos bairros do Centro Histórico ora a partir da inflexão do início deste século do século XX que nós temos é um conjunto de políticas urbanas dep pendor mais economiste mais neoliberal claramente pró mercado finalmente a última causa desta PR habilitação é aquilo que muitos investigadores chamam a financeirização da Habitação Ou seja a habitação que é um direito humano básico ficou esvaziado desse conteúdo político social a casa a moradia nas últimas décadas tornou-se um ativo financeiro isto quer dizer que é algo de investimento imobiliário portanto há grandes grupos grandes fluxos transnacionais de Capital aquilo que eu chamo uma elite capitalista transnacional de novas procuras residenciais eu tenho vários exemplos em Lisboa de edifícios que foram vendidos numa noite por 700. 000 € na altura já há 5 anos que os valores agora estão mais sobrevalorizadas e que em menos de 12 horas foram revendidos por 1 milhão de euros portanto alguém encaixou 300.

000 € não é portanto cerca de R 2 milhões de reais em menos de duas em menos de meio dia e foi inclusive nessa lógica de atrair capital internacional que foi criado em 2012 o chamado Golden Visa logo após a crise financeira mundial de 2008 basicamente era uma autorização de residência concedida a estrangeiros que estivessem dispostos a comprar um imóvel de no mínimo 500. 000 em Portugal porém em 2023 devido à grande especulação do mercado o programa sofreu uma reestruturação e excluiu a modalidade de investimento imobiliário em Portugal os reflexos dessa crise de moradia são vistos nas Ruas das grandes cidades como Lisboa entre 2017 e 2021 um o número de pessoas em situação de rua mais que dobrou no país ou seja em todo o país temos neste momento cerca de 11.