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Oi Oi Oi como que você está seja muito bem-vindo muito bem-vinda à minha primeira Live de conteúdo mesmo aqui no YouTube já fiz outros vídeos no YouTube vários vídeos inclusive no canal mas abrir uma live aqui sem ser um evento todo especial Eu nunca fiz e eu quero começar a fazer isso justamente porque eu quero compartilhar a tela do meu computador e eu quero te mostrar algumas coisas Então vamos lá introduções básicas para hoje nós vamos falar principalmente sobre cinco aspectos cinco aspectos sobre a busca de imóveis no leilão e para ser mais específica ainda

nós iremos falar de uma coisa que chamou a atenção de muitas pessoas Inclusive a minha da quantidade de imóvel que está sendo leiloado agora nesse instante pela Caixa Econômica Federal então já fiquem ligados porque o que eu vou mostrar pra vocês não é uma coisa que tradicionalmente tem acontecido é uma coisa que é diferente só que mesmo dentro dessa coisa diferente eu preciso alertar você sobre algumas coisas e a gente precisa falar também sobre será que tudo é oportunidade será que tudo você vai participar Será que realmente você vai conseguir encontrar o imóvel que você

quer vamos começar a analisar isso a partir de agora show então se tiver como eu ver quantas pessoas estão aqui no YouTube seria útil para mim tá então fechou Então olha já achei que se eu tivesse apenas 10 pessoas já ia est feliz já passamos e bem dessa minha quantidade Então vamos lá vamos continuar galera e vem tá vocês que estão no Instagram vão para o YouTube o que que vai acontecer com essa que é uma aula que eu vou chamar tá essa aula vai virar para a minha plataforma então isso aqui vai entrar para

o meu treinamento Porque de fato eu vou dar uma aula para vocês aqui então já compartilhando a tela que eu quero que vocês entendam o seguinte qual que é a nossa mensagem no dia de hoje então são dia 9 de Julho a nossa Live a gente vai falar sobre Econômica vou abrir a lista com vocês e vou simular algumas pesquisas vou falar sobre custos envolvidos vou te mostrar como procurar imóveis do seu estado ou então da sua cidade e nós vamos ver casos práticos portanto com isso eu quero que você saia mais preparado para tomar

decisões digamos que nesse momento são 15.425 mil imóveis na Caixa Econômica pode voltar para mim luí são mais de 15.000 oportunidades qual que era a quantidade do mês passado uma média de 8.000 e eu fui acompanhando mês após mês desse ano eu fui pegando todas as listas então eu sei que nesse mês nós estamos num mês diferente por quê a gente tinha menos de 10.000 Imóveis sendo leiloados pela Caixa Econômica mensalmente e o que eu falo dessa Contagem eu falo de duas modalidades eu falo de leilão obrigatório e eu falo de licitação aberta eu não

estou falando ainda nem de venda direta e nem de venda online daqui a pouco você vai entender um pouquinho mais sobre isso caso você ainda não sabe e aí o que me chamou a atenção foi justamente essa quantidade Opa passou de 15.000 oportunidades agora mas será que todas elas vão ser boas e eu comecei a buscar algumas coisas e tenho que ser muito sincera com vocês tem coisa boa tem coisa boa tem coisa ruim tem coisa ruim Inclusive tem um leilão que chama muita atenção de você sempre vou começar por ele tá um um caso

emblemático pode compartilhar a tela olha só valor de avaliação 850.000 valor mínimo de venda no no leilão Isso aqui é uma venda online R 49.000 ou seja 94% de desconto gente será que vai vender por esse valor não não vai vender por esse valor tá inclusive esse imóvel tá aqui ó imóvel em disputa Então a gente tem que alinhar as expectativas que pode existir oportunidade eu tô mostrando isso aqui de 94% Normalmente quando tem um valor muito discrepante tem concorrência E também o imóvel pode não ser tão bom assim você tem que parar de acreditar

no que você está vendo de valor de avaliação e começar a analisar valor de mercado é isso que é mais importante Vocês estão entendendo eu preciso vocês no chat aqui nesse YouTube para me falar se vocês estão entendendo o que a gente tá falando até agora além disso então a gente tem como ver quais são os lances já registrados vai terminar Olha só está em 64 r000 nesse momento falta um dia 22 horas Então nesse caso acompanhando os lances Você pode até pegar esse móvel mesmo e ver por quanto que ele vai sair eu aconselho

que você faça isso por sinal e aqui por enquanto começou de fato por 49 e está agora em 64 não sei por quanto que ele vai sair ele está em disputa nesse momento o que eu estou querendo chamar muita a atenção de vocês é porque eu mostrei essa lista aqui no meu Instagram e pipocou que é a lista que deixa eu dar um zoomzin maior para vocês Se vocês fizerem a soma aqui ó a soma de todos esses Imóveis é esse valor que eu falei de 15.425 tá somando tudo isso e aí algumas informações bem

importantes quando algumas pessoas receberam essa essa lista né então vocês pediram para mim Eh no Direct essa lista e eu mandei para algumas pessoas só que assim só essa lista não muda em nada a sua vida como garimpar como encontrar e como saber se é uma boa oportunidade então é por isso que nós estamos aqui hoje e perceba quando a gente tem aqui ó a gente tem o Edital então o número do edital que é justamente quando vai est acontecendo esse leilão tem um número diferente Vocês conseguem ver aqui ó um número diferente a data

que vai acontecer dia primeo de Julho já passou então aqui ó a gente tá no dia 9 de Julho quantos Imóveis foram leiloados hoje hoje 496 tá E foi o do primeiro leilão foi nesse site aqui ó Só Leilões pcom.br gente eu não tô fazendo merch de nada tá realmente é o leilão que tá acontecendo aqui o que acontece você tem tipo de venda você vai ver basicamente três tipos de venda aqui nessa lista nessa lista você vai ver a licitação aberta você vai ver o primeiro Leilão sfi e o segundo leilão sfi o que

isso significa primeira coisa que você tem que saber porque eu te mandar essa lista e você não saber quais são as modalidades também não adianta então o primeiro leilão é o primeiro que acontece vai pelo valor de avaliação então digamos daqui a pouco a gente vai ver casos práticos mas valor de avaliação Digamos que r 200.000 e no segundo leilão ele vai por algum desconto precisa ser por 50% não mas pode ser pode ser por 50 pode ser por 40 pode ser por 30 pode ser por mais a gente F um ali agora um de

94% que eu já fiz a ressalva que vai aumentar esse valor tá muito provavelmente então com isso a gente consegue entender que existe o leilão obrigatório que foi o que eu falei no início da Live e temos a licitação aberta que é quando ninguém compra no leilão e quando a gente entra aqui nesses sites vou entrar em um para você ver olha só você vê aqui esse são são leiloeiros do Brasil todo tá leiloeiro é quem vende no leilão e tem vários sites daqui a pouco você pode navegar e e ver o quanto que tem

desses sites e como que que funciona essa busca aqui você percebe que tem um super leilão da Caixa Econômica que aconteceu no dia 3/05 de 2024 mas não é esse que nos interessa e tem um aqui do lado que é o super leilão da Caixa Econômica que é o edital que a gente estava vendo que fo que aconteceu no dia primeiro do 7 segunda-feira então quando a gente vê isso e eu até vou voltar aqui para essa lista só para te mostrar mais uma coisa foi licitação aberta que aconteceu tá o que não vendeu nesse

leilão ele vai para outras modalidades daí Então nesse caso eu entrando aqui eu clico nessa parte e tem uma coisa muito interessante para vocês perceberem aqui nessa página por o leilão já aconteceu você pode falar assim isab estou perdendo o meu tempo olhando o leilão que já aconteceu e eu vou falar calma aí você não está perdendo seu tempo não você está ganhando conhecimento por quê Porque tem alguns leilões que ele permite a você ver quais são os valores que foram leiloados tem alguns que sai do ar outros que ficam e esse aqui é interessante

porque você vai descer aqui ó e fica o primeiro foi sustado ou seja esse leão não foi realizado Pode ser que a dívida tenha sido paga esse aqui ó sem licitante significa que ninguém deu lance Então vai passar para uma outra modalidade esse aqui ele foi vendido e você consegue ver por quanto que ele foi vendido e inclusive se você tiver interesse nessa região e conhecer essa região você consegue saber se esse valor saiu alto se esse valor saiu baixo se se ficou bom se não ficou bom E então você consegue coletar várias informações por

quê só pegar uma lista com 15.000 Imóveis não vai mudar nada você precisa começar a encontrar na tua cidade você precisa encontrar Imóveis que façam sentido tá E aí com isso você consegue pegar várias informações outro que foi vendido maior lance R 89.000 aqui ó Lagoinha eh Bahia tem da Bahia aqui vamos ver da onde que tem mais Ceará Fortaleza olha só que prédio bonito aqui Fortaleza bonito ã Fortaleza Ceará aqui o outro H inclusive tô com saudade do meu Ceará viu um kite Surf Hum Tem alguém de Fortaleza aí ou do Ceará tô com

saudade tô com saudade deixa ver os comentários de vocês muril tá online Os nild tá online Fernando tem o Gilson de Goiânia e tem falar assim ó tá tá travando Sai e volta que daí vai voltar a normal porque aqui para mim tá tudo certo tá bom então é só você sair e voltar eh com isso você consegue perceber já outra coisa que é uma informação valiosa que eu tenho que passar para vocês então tem de Goiânia aqui ahã outro de Goiânia Valparaíso tem Maranhão isso aqui significa o quê um único site vai vender de

um local específico Então esse site vai vender só da Bahia vai vender só de Goiás não e aí que tá o negócio você vai ter que entender que essa lista não é só do local que você quer comprar é Brasil inteiro Então você precisa começar a filtrar por regiões para que o seu interesse seja atendido para que você consiga encontrar coisas que façam sentido para você tá Então nesse caso recados dados essa O que você pode fazer entrar então em leilões que já aconteceram para identificar Que preço que saiu e você consegue analisar se ficou

dentro de um valor que você compraria se não ficou dentro de um valor que você compraria Nem tudo é oportunidade e também nós estamos vendo que um único site pode vender de outras cidades também e isso já fica um grande aprendizado por quê quando eu te envio essa lista ou quando você pega essa lista vou deixar aqui até na descrição Tá mas quando você pega essa lista vou voltar aqui de novo para pegar ela olha só você vai ter que acompanhar esses leiloeiros Mas será que tem alguma outra forma de busca Será que tem como

você fazer de uma forma mais otimizada e a verdade é que sim tem como você fazer de uma forma mais otimizada mas você precisa também saber quais são os leiloeiros que fazem esse leilão eu vou até abrir aqui ó como que você faz tá você coloca Imóveis x Imóveis caixa venda online Você pode buscar esse imóvel tá é uma das formas de você buscar os imóveis da Caixa Então nesse caso eh vou fazer a simulação de que se eu for estiver em São Paulo capital vou selecionar a cidade São Paulo capital Para ter mais quantidade

para vocês verem aqui tem modalidades Já falei até algumas modalidades para vocês aqui e vamos seguir vamos para o próximo dados do imóvel eu não vou colocar nada aqui eu prefiro deixar isso livre para ter maior quantidade mas conforme for a sua busca você pode ir fazendo isso sim e aí você percebe tá Opa em São Paulo capital tem todo todas essas oportunidades vou começar a analisar E aí com isso você faz o quê você pode entrar aqui detalhes do imóvel vou pegar o Primeiro nem sei se é bom ou se não é então entrei

no primeiro e veja ele já tem aqui ó o nome do leiloeiro a data do primeiro leilão e a data do segundo leilão nesse caso aqui então é um leilão via de regra as pessoas não compram no primeiro leilão tá elas esperam para o segundo porque tem um desconto melhor mas você pode perceber que nesse caso não é o caso por quê Porque o valor mínimo de venda no primeiro leilão foi de 183 e o valor mínimo de venda no segundo leilão tá de 191 eu não fiz o valor médio desse imóvel aqui especificamente eu

separei outros para vocês mas você tem que ver o valor de mercado porque se for 180 mesmo ou 190 ou 200 não fecha a conta e nesse caso aqui o por que que pode ir mais alto valor porque eu falei já e talvez não tenha prestado atenção então ó comigo aqui ó olha no meu olho primeiro leilão vai pelo pelo valor de avaliação o segundo leilão vai pelo valor das dívidas mais despesas não necessariamente isso seja com um valor menor do que nós estamos vendo no valor de avaliação Pode ser que a dívida e a

despesa Seja superior então isso às vezes chama atenção das pessoas porque quando eu falo 15.000 oportunidades elas acham que vão ser 15.000 oportunidades boas não são 15.000 oportunidades que vão ser leiloadas é isso agora Tem casos que vão ser assim que não tem desconto tem casos que tem desconto então por exemplo deixa eu pegar aqui ó um caso número um que eu separei para vocês tá Ah deixa eu começar pelo leilão da Caixa tá fazendo sentido eu preciso saber inclusive já passei e muito da quantidade de pessoas que eu achava que ia ter nessa Live

aqui no YouTube você que tá me acompanhando pelo pelo Instagram vai pro YouTube que lá tá bem melhor tá show Santa Catarina Santa Santa Terezinha São está congelando aqui também tá congelando tá Osnildo mas eu tô ainda me fingindo de plena tem um aquecedor Zinho aqui do lado para que eu não fique com frio mas aqui também tá tá com frio tá tá bem frio não sei se tá tanto quanto aí mas tá bem frio Curitiba é frio né normalmente Então olha só nesse caso aqui eu peguei um um valor que foi avaliado em 237

valor mínimo de venda r$ 31.000 nesse caso aqui será que aceita finan aí você vai olhar aqui tá para esse lado aqui e aqui ele fala que não aceita financiamento habitacional então ele não permite financiamento habitacional nesse caso em específico tá isso aqui é licitação aberta inclusive todos de licitação aberta Eles não estão permitindo o o financiamento nesse momento tá então isso que você pode pegar deixa eu ver aqui a pergunta que me fizeram qual dica você dá para quem quer começar e não tem dinheiro Olha a dica que eu para quem quer começar sem

ter dinheiro eu não sei qual que é o seu nome h9 home você pode começar sendo consultor de leilões se você gostar do tema e você quiser encontrar oportunidades sempre você vai encontrar pessoas que têm dinheiro para que elas possam aproveitar uma boa oportunidade obviamente quando você tá lidando com o dinheiro do outro você tem que ter muito mais conhecimento e sabendo o que você tá fazendo mas isso é uma coisa super legal de fazer outra coisa é você começar Ach Às vezes você acha que ah não Isabela Prefiro comprar carro ou comprar imóvel E

aí eu falo o seguinte se você tem dinheiro para comprar carro Você tem dinheiro para comprar imóvel Você só não sabe E aí com isso você começa a criar mais possibilidades eu vou te mostrar alguns casos aqui que você vai falar Caraca eu achava que eu precisava de muito mais para começar continuando a linha de raciocínio sempre o que que é muito importante ver obviamente o tipo né é um apartamento a área privativa aí você vai começar a ter conhecimento de valores que nesse mesmo loc local está sendo vendido precificar um apartamento é muito mais

fácil do que precificar um terreno por quê Porque o terreno você precisa ter mais conhecimento sobre o valor do metro quadrado daquela região a esquina pode mudar a guia amarela ela pode mudar então quanto que quantos pavimentos pode ser construído Qual que é o aproveitamento daquela área torna um pouco mais complexo Então qual que é o mais fácil para começar é você ir para apartamento é você ir para sala comercial por quê Porque você consegue comparar os imóveis Então você está começando Qual que é o primeiro passo você chegou aqui Será que vale a pena

que que você faz a primeira coisa tá não é a única mas a primeira coisa é comparar esse imóvel aqui com o valor de mercado a O endereço está aqui então você tem a metragem também nesse caso eu fiz o quê eu separei aqui tem uma oportunidade que tá sendo vendida no mesmo prédio deixa eu pegar aqui ó mesmo endereço tá vendo Avenida Presidente Tancredo Neves 13:31 e aqui ó 1331 também mesmo endereço Então a gente vai começar a analisar só que tem outras coisa será que esse apartamento tá reformado Será que o você tem

como disputar com ele por quê Porque você vai chegar num apartamento Será que ele tá nas mesmas condições são perguntas que você vai se fazer Tá mas veja que tem várias coisas que você vai que me chamaram a atenção desse apartamento uma das coisas é que eu filtrei eu coloquei mais um para que vocês consigam ver melhor tá aqui a tela então 1331 que é o número tem sete Imóveis sendo vendido aqui Então nesse caso é 260.000 esse 250 esse 243 esse aqui 266 esse aqui parece que é o mesmo e e que foi o

mesmo que eu peguei ó Então pode veja esse é uma outra dica primeira coisa quando você tiver no site da Caixa Econômica E você gostou você vai comparar aquele endereço com os grandes portais para saber quanto que então tá sendo de fato vendido aquele imóvel no mercado outra coisa que é o próximo passo é você entrar em contato com o imobiliárias para você saber de fato quanto que tá eh tá concluindo essa operação falar com corretores ou então até mesmo com porteiros essas pessoas sabem qual que foi o valor transacionado nós temos uma ferramenta que

tá começando a entrar em uso que se chama o mapa dos registradores Onde você consegue pegar matrícula do imóvel você consegue pegar o valor da última transação mas está sendo alimentado esse sistema ainda então a gente não tem todos os dados mas daqui a pouquinho a gente vai ter o que Vai facilitar bastante também a nossa avaliação nesse caso me chama atenção por qu Você tem que ver quantos imóveis de fato estão sendo vendidos se você perceber que tá com um número muito grande de imóveis sendo vendidos você vai pegar e vai falar assim não

mas espera aí eu acho que isso aqui pode ter um problema aí você vai começar a investigar também a cidade a região que está se tá com alguma algum problema de segurança se não está mas o primeiro ponto é que você vai jogar isso no Google e vai entrar num Grande portal para você ter uma mínima noção de valor tá mínima noção é o primeiro passo depois você começa a pegar as outras informações Como já falei para vocês tá então esse é um caso o que eu queria levantar com vocês aqui outro caso é de

um que é um leilão então é CFI Olha só valor de e o outro só permitia valor à vista tá tem suas vantagens e suas desvantagens se você só tem dinheiro para fazer financiado não é uma oportunidade que você vai participar Mas se você tiver você pode comprar e às vezes você pode ter vendos disputa por quê Porque você vai ter uma barreira de entrada maior do que o financiamento quando a gente entra aqui então para o esse que aceita financiamento que é um um leilão ele tem aqui valor de avaliação 233 valor valor mínimo

de venda que tá 233 valor mínimo de venda no segundo leilão 184 até parece que tá próximo a gente tem que ver se faz sentido mesmo isso ou não nesse caso a Caixa Econômica financia até 95% tá então você conseguiria dar uma entrada menor do que comprar um carro para você conseguir ter um imóvel aí você vai falar assim Isabela mas eu vou pagar juros sim você vai pagar juros só que depende do seu objetivo às vezes tá querendo comprar para morar E aí você vai pagar uma parcela ela muito Possivelmente menor do que a

sua o valor da sua locação atual Então essa é uma perspectiva ou até mesmo você vai pagar isso por durante 12 meses depois você compra e você revende E aí você vai pagar isso para ser um trampolim para você conseguir e potencializar os seus arremates fechado então esse é um outro caso e daí quanto que tá sendo vendido no mercado Isso aqui me chamou muita atenção Olha só isso aqui o valor de avaliação foi de 233 perceba bem o endereço tá gente olha só Estrada Francisca Manoel de Oliveira 145 vamos ver se eu errei Tá

mas eu não errei Olha isso aqui ó 3 345 349 vamos ver como que tá esse apartamento deixa eu entrar aqui vamos ver por dentro Eu não quero ver o empreendimento aqui ó Tá bonitinho mas vamos combinar que não tá nada demais nada demais bem tranquilinho esse apartamento inclusive bem ó nada demais isso aqui é uma coisa que me chama atenção eu já quero que você saia e espero que você esteja notando que o valor de avaliação ele pode ser para cima ou para baixo então a tua função de analisar o mercado ela é essencial

outra coisa que eu preciso falar que ficou aqui ó no meus pontos então vamos lá o que eu já falei para você nessa Live Imóveis da Caixa aí com isso já respondi se essa lista é só de um estado já falei que não que tem do Brasil todo você precisa garimpar eu abri a lista e simulei algumas pesquisas então com isso eu também vi aqui ó os imóveis que já existiram E aí com isso você consegue pegar os dados de quanto que eles foram leiloados tá hum custos envolvidos daqui a pouco vou falar sobre isso

e como procurar os imóveis do seu estado então que mais ou menos a gente já tá fazendo isso né que eu mostrei uma das formas de você buscar esses Imóveis diretamente lá do site da Caixa Econômica E com isso agora vamos falar sobre os custos envolvidos por não eu vou mostrar mais alguns casos antes tá deixa eu mostrar mais alguns casos que daí vai ficar mais fácil ã vou nesse aqui ó vamos ver qual que é esse aqui apartamento que tá sendo vendido mesmo endereço né então Engenheiro Domingos Ferrari Júnior e vamos ver aqui Avenida

Domingos Ferrari Júnior é isso mesmo então o valor de avaliação 145 valor mínimo no segundo leilão que não não é leilão é licitação aberta R 80.000 44% de desconto e uma outra coisa que é importante de vocês saberem né Então nesse caso aqui não aceita financiamento você já entendeu outra coisa não são todos os casos que aceitam o financiamento tem um que pode aceitar outro não você vai ter que verificar sempre no teu caso em específico e quais são os custos envolvidos disso gente os custos envolvidos eles refletem algumas coisas né então você vai pagar

o valor do teu arremate você vai pagar quanto sobre isso você vai pagar só o valor do arremate só aquilo lá mesmo que seja vista só aquilo lá que você vai pagar não não é só aquilo lá Porque da mesma forma você tá comprando um imóvel tá e a gente tem que traçar um paralelo do que que você paga quando você compra um imóvel na forma tradicional Quem que tá aqui que já comprou um imóvel na vida responda Eu já comprei deixa eu ver aqui quem já comprou um imóvel na vida ou então você vai

falar não eu nunca comprei um imóvel na minha vida deixa eu ver suas lives sempre faz muito sentido top muito obrigados Nildo entendendo tudo a Sutil falou e muito obrigada E sou de Palhoça e o céu está vazando não para de chover faz parte e então assim vocês já compraram Imóveis também ó tem gente falando que eu já tem gente falando eu já arrematei tem gente falando que eu que eu nunca comprei outos falando sim que já comprou Quando você compra na forma tradicional vamos lá você tá comprando uma casa na forma tradicional Vou colocar

aqui eh compra tradicional Vamos colocar alguns valores que você vai ter que gastar tá então para comprar esse imóvel Toda vez que você faz uma compra você tem que pagar um imposto chamado ITBI que que é o ITBI imposto de transmissão de bens Imóveis intervivos isso aqui é um imposto vou colocar como imposto Municipal portanto é na sua prefeitura que você tem que verificar esse valor e sempre precisa eh fazer e pagar isso você tem valor de Escritura pública para pagar você tem o registro de imóveis para pagar você tem uma eventual reforma que você

possa querer fazer para vender ou para ficar com esse imóvel Então essa aqui é a forma tradicional tá podem existir outros custos mas eu só T trazendo uma uma visão geral porque eu tenho que fazer o mesmo par com o leilão então quando a gente faz uma compra no leilão tem um valor e aqui ó até antes do ITBI tem o valor da compra né valor da compra e aí quando a gente fala de compra no leilão a gente tem que pegar aqui valor do arremate Independente de qual modalidade seja Independente se você tá fazendo

agora né qu que você vai est realizando esse pagamento muda algumas mas já vai você já vai entender quando você tá pagando esse valor aqui você vai ter que ter o ITBI que também continua sendo né a mesma coisa é o imposto Municipal outro paralelo que eu faço para vocês quando você não paga o ITBI você paga um imposto chamado itcmd não sei se você já ouviu falar sobre isso Qual que é a diferença do ITBI e do itcmd ITBI é um imposto Municipal itcmd é um imposto estadual e tem mais uma coisa tá o

imposto sendo Estadual Por que que qual que é a finalid a função né Por que que você vai pagar um ou outro porque pode ser na compra de de um imóvel ou não melhor Pode ser na transação de um imóvel porque quando você está falando de doação é itcmd que você paga tá para o estado quando você tá comprando um imóvel valor você tá falando de ITBI Então nesse caso é uma compra no leilão você tá falando de ITBI o que você tem que verificar eu tô falando sobre Caixa Econômica agora tá gente não tô

nem Considerando o financiamento Nesse momento você tem Escritura pública para pagar também você vai ter o registro de móveis quem não registra não é dono se você resolveu comprar você vai registrar Ok não é ah não não vou comprar não quem não registra não é dono então Escritura pública e você também tem uma eventual reforma que você pode pagar e da mesma forma que aqui ó você teria tem imposto também imposto para pagar aqui você também tem imposto para pagar tá eh nesse caso quando você tá querendo comprar e vender e você então vai fazer

isso você vai calcular o custo do lucro eh o lucro de Capital então o quanto que você teve de lucro eh sobre essa operação tá então você vai ver o valor e comprando como pessoa física e na Caixa Econômica Se você comprar e quiser financiamento é só através de pessoa física ela não vai fazer através de empresa e tudo mais aí você vai est falando de um imposto sobre sobre o lucro de 15% então voltando aqui para alguns outros casos Olha só ah Residencial multifamiliar vertical Lago Azul Ah eu quero mostrar mais uma coisa para

vocês esse aqui aceita financiamento veja só leilão mas no primeiro leilão eh e no segundo leilão tá muito próximo esse valor não faz sentido você pode pegar a foto aqui embaixo também então é interessante de você ver eh o imóvel não tem foto por dentro você vai ter a foto eh externa via de regra e esse aqui em Uberlândia Minas Gerais você tem aqui também outros Olha só esse valor de avaliação r$ 32.000 valor mínimo de venda r 83.000 esse aqui é bem interessante por quê Porque ele é uma venda direta Se você olhar e

falar putz é interessante você pode chegar aqui e fazer uma proposta e já levar E aí Principalmente olhando esse valor de avaliação se faz sentido com a realidade ou não aceita financiamento então outras coisas que a gente pode ver aqui ó Entrar nas regras digita débito você vai entender de quem que é a responsabilidade nesse caso ele fala assim ó hum o proponente classificado declara-se ciente plenamente informado de que os bens podem pender IPTU it e condomínio e pendências diversas aí você fala Putz Será que eu vou ter que pagar só que daí na sequência

a cxa já fala a caixa se responsabiliza pelo pagamento das despesas próprio terren que recaem sobre o imóvel de desde que não prescrita e devidamente comprovadas limitada A competência da data da assinatura do contrato para os casos de compra com financiamento e a competência da do pagamento no valor da compra nos casos de aquisição à vista então no caso desse aqui a Caixa vai pagar os valores de débito Inclusive eu esqueci de colocar isso no nos custos envolvidos né Sempre tem que verificar se tem débito para você pagar ou não no caso de leilão vamos

voltar aqui para colocar justamente isso aqui ó débitos ficar se você terá que pagar alguma coisa E aí voltando para nosso paralelo do mercado tradicional que você compra no imóvel e no mercado de leilão se no mercado tradicional você falar assim Putz quero muito comprar aquela casa que tá num condomínio ou um apartamento que tá num condomínio porém o antigo proprietário que tá você tá comprando ele tá com dívida de condomínio você assume tá você assume por quê Porque é uma dívida própr terren é uma dívida que acompanha o imóvel agora no leilão como que

funciona você assume sempre não você vai depender de caso a caso nesse primeiro caso que eu te mostrei e abr isso aqui é o edital tá E e aí nesse caso você vai entender que no caso da venda direta você não vai arcar mas tem outros casos da caixa que você vai arcar Então você nunca vai comprar só por ter visto a oportunidade e por você ter feito um cálculo financeiro você vai analisar outras coisas também també por isso que eu falo que gente você tem que entender do que você tá comprando você tem que

saber calcular e você tem que saber opa pera aí Isso aqui é uma coisa que realmente faz sentido ou isso não faz sentido e é muito mais simples do que as pessoas acham as pessoas elas criam um um problema sobre o leilão que não existe ao mesmo tempo que ficar só esperando cair uma boa oportunidade no colo também não vai existir então leilão não é tão complexo quanto as pessoas pensam mas tamb também precisa sentar bunda na cadeira e aprender se você não sentar bunda na cadeira e aprender você não vai conseguir resolver o teu

caso com o leilão porque existem coisas diferentes e nesse caso aqui então a gente viu que de fato eh tem essa questão eu até trouxe um caso comparativo eh nesse aqui eu só não encontrei no Viva Real Tentei encontrar no Viva Real E aí é bem simples tá que que eu fiz aqui eu entro aqui coloco no Google jogo aqui até aparece né o o Viva Real eu falo Poxa deixa eu pegar ele só que não vai Opa apareceu apareceu e tá aqui ó 83.000 que que acontece isso aqui é a venda do leilão tá

então isso aqui não quer dizer que tenha um imóvel que esteja sendo vendido por 83 nesse caso você pode ligar lá vai ser a venda do leilão tá aqui ó somos credenciados da Caixa Econômica então não tá o valor correto eh digo de mercado né E E aqui onde que eu achei deixa eu pegar os Chaves na mão mesmo mesmo também tem tem aqui o primeiro e o segundo são de imobiliárias credenciadas à Caixa que justamente estão querendo dar publicidade paraa venda desse imóvel no outro tá por 128 tá no 8 tá 128 Então você

tem que fazer Putz será que vai fazer vai se fazer sentido e muitas pessoas elas só estão pensando no negócio e é o que eu prefiro é onde que eu mais né é onde eu atuo por mais que eu esteja fazendo minha casa também no leilão e o só que daí assim o raciocínio quando você tá querendo comprar uma casa mais barata é diferente um investidor Então você sempre tem que entender Qual que é o teu objetivo quando você começa um leilão você tem que falar puts Qual que é o meu objetivo com essa compra

se você não estipular Qual que é o teu benefício Qual o teu objetivo com essa compra você não sabe precificar os valores certos e considerando isso você também então tem que saber se você vai pagar ou não e olha só que interessante a gente precisa colocar aqui ó regra de todo leilão além de você aprender já virou obrigação você não tem mais a opção de ficar de fora tá eh regra de todo o leilão estipular um valor máximo para dar de lance por que que eu falo isso porque se você tem um valor máximo estipulado

de acordo com o teu objetivo você chegou nesse valor você cai fora você não participa mais E é isso que faz sentido tá então por exemplo esse aqui ó dos 94% eu não analisei esse caso para falar não esse aqui ó dá para ir até 120 150 e a margem de lucro vai tá ótimo eu não posso me basear simplesmente por pelos 850 agora que mesmo com o valor que tá aqui de 65 pode ser uma boa coisa ao mesmo tempo que falta ainda um dia pro leilão muita coisa pode acontecer leilão mesmo É nos

últimos minutos então sempre precisa est com isso bem alinhado Robson Gimenes sou seu aluno do CV pro seja muito bem-vindo aqui meu querido Inclusive essa aula que eu tô dando porque realmente é uma aula que eu tô dando aqui para vocês vai para a nossa plataforma na sequência tá então você vai ter acesso eu vou deixar por algum tempo essa Live aqui liberada no YouTube mas eu pretendo tirar ela do ar e deixar apenas para os meus alunos tô criando essas regras ainda mas saiba que você que é meu aluno você sempre vai ser privilegiado

por isso que daí você vou deixar essa essa aula gravada por lá então nesse caso estipule Qual que é o valor máximo se você não estipular o valor máximo vai dar ruim você vai se empolgar você vai fazer coisa que não não vai não vai fazer sentido então é importante que você defina isso perguntas deixa eu ver que que vocês T de pergunta para mim eba também sou aluna do cve pro que massa vou ser seu aluno Douglas seja bem-vindo então hum inclusive olha só que loucura pela primeira vez após um ano e meio em

agosto eu lanço a minha mentoria faz 1 ano e meio que eu não lanço a minha mentoria e teremos mentoria completamente repaginada e não sou só eu que vou dar essa mentoria então vem coisas novas por aí fiquem ligados tá deixa eu ver Isa você sabe me dizer porque o imóvel que eu estava de olho e ontem no site da Caixa hoje ele não está mais disponível o segundo leilão abrirá só no dia 19/07 por que que ele sumiu Ju essa é uma excelente pergunta e o que acontece tá e você pode entrar em contato

com o leiloeiro que tava com esse móvel porque você tá falando que tinha leilão e descubra se o devedor pagou a dívida por o leilão ele existe pelo fato de existir uma dívida nesse caso específico eu só tô falando sobre esse leilão da Caixa né existe o leilão Porque existe uma dívida num financiamento a pessoa contraiu um financiamento tá pagando lá tudo certinho de repente começou a faltar e não conseguiu mais pagar o o condomínio o o financiamento nesse caso o imóvel Então vai para esse leilão extrajudicial se foi pro primeiro e ninguém arrematou e

tava indo pro segundo e você tava de olho pode ser que a pessoa ela tenha pago a dívida outra coisa que pode ter acontecio sido Pode não ter sido todas as partes devidamente intimadas E aí o procedimento do leilão não foi 100% realizado Então esse lote esse imóvel ele sai e vai fazer o procedimento para depois voltar então pode ser que ele volte ainda ao mesmo tempo que pode essa pessoa ter feito um acordo para pagar e caso ela não cumpra também possa voltar tá então são várias opções aí que você pode encontrar vamos ver

se tem mais alguma pergunta aí Luiz deixa eu ver se a galera já mandou alguma pergunta para mim Boa noite professora uma dúvida eh venda direta eh pode variar se o banco arca com as pendências ou nesse caso sempre arca e assim ó normalmente arca mas eu nunca falo sempre arca por quê Porque a gente fica com uma questão mais preguiçosa de ver e o mercado de leilões ele é como se fosse um organismo vivo ele tá todo dia Mudando da mesma forma que a Caixa Econômica há uns três meses atrás tinha limitado o financiamento

um monte de gente se desesperou porque esse financiamento tava não tava acontecendo E aí passou um tempo voltou o financiamento tá no leilão de o leilão obrigatório agora tem financiamento de volta na verdade o leilão obrigatório já tinha aí lista são abertas 100 ainda voltou paraa venda direta e voltou paraa venda online não são todos os casos Mas você tem que verificar mas voltou e aí as pessoas el elas criam algumas regras específicas então Nunca trate como ah esse leilão Sempre é assim a nossa regra é a regra que está no edital então para você

verificar sempre nesse caso vou passar em alguns tá você vai aqui ó tá numa venda direta você vai clicar aqui ó regras da venda direta você vai cair nesse documento ele é um documento longo e aí você vai vai conhecê-lo o que importa muito para você essa questão das dívidas Tá mas a primeira vez gente Leia isso aqui de cabo a rabo Entenda como que funciona outros casos aqui tá eu vou nesse aqui nesse outro então aqui baixar edital nesse caso é uma licitação aberta eu clico aqui em baixar edital você vai ter que verificar

se você arca ou não aí eu vou em débitos nesse caso e já fala aqui responsável eh interessado então arcará o arrematante arcará com os débitos vamos ver aqui hum mas aqui tá falando de próprio terrenho he tá falando de próprio terreno tem como Muito provavelmente não vai você não vai precisar pagar então sempre Verifique e outra coisa fale com um correspondente com um corretor credenciado também tá porque aqui tá falando que a caixa se responsabiliza pelos débitos próprio terren que recaem sobre o imóvel Desde que não prescritos e devidamente comprovados limitados à competência da

assinatura do contrato para os casos de compra com fgt etc tá então o próprio terren nesse caso aqui tá incorporado eh mas veja sempre caso a caso outra coisa que é muito importante leilão no leilão é uma loucura porque o e tem uma diferença de raciocínio quando a gente tá falando sobre leilão de banco como Santander Itaú Bradesco o segundo leilão ele vai pelo valor das dívidas mais despesas Então você entende opa não vou pagar débito e é esse o meu raciocínio mas a Caixa Econômica às vezes cria algumas regras diferentes Então você sempre precisa

verificar o edital o nosso Santo edital nunca vamos comprar sem ver ele tá qualquer leilão Caixa que aceita financiamento consigo dar 5% de entrada e financiar 95% ou tem alguma regra Taís existe regra e principalmente do teu crédito tá você tem que verificar se o teu crédito permite esse valor E aí também você tem uma questão de qual que foi o valor que foi vendido o imóvel se ele tiver abaixo ou não do do valor de avaliação Então é bom que você sempre verifique com o correspondente da Caixa para para que você possa tirar mais

dúvidas sobre o caso específico que você tem interesse como que eu procuro por região regiões específicas Fernando você tem como fazer a seguinte busca né como então eu vou olhar aqui eu eu fiz isso no começo da Live Mas você vai colocar no próprio site da Caixa né então Imóveis caixa e você vai filtrar pela tua colocando o seu estado ou a sua cidade você pode usar o que eu tenho usado muito tá ai meu deus do céu Deixa eu tirar aqui que aparecer um negócio aqui pronto 40 ó 40.000 Imóveis aqui no no leilão

agora e aí São Paulo você pode filtrar aqui por então 1362 Imóveis encontrados agora é uma opção que você tem outra coisa que você tem como fazer aqui Minas Gerais por exemplo Ah eu quero região de Minas não quero região de São Paulo você pode filtrar também tem 2837 só que isso aqui não é só Caixa Econômica tá você pode inclusive tirar os imóveis da caixa da pesquisa que é através do procur bem então se você quiser uma forma mais otimizada Pegue um buscador Eu recomendo o procura bem por quê Porque eu ajudei a rascunhar

ele e eu fundei ele então eu sei o que tá acontecendo ali Eh agora se você quiser experimentar no primeiro momento vai no site da Caixa Experimenta vai ali eh vai garimpar porque a parte mais importante que a gente tem é a garimpagem é a parte que é fundamental se você ignorar essa garimpagem vai ter problema na verdade não é que vai ter problema você não vai arrematar porque você só arremata quando você garimpa você só arremata quando você garimpa se você não garimpar você não vai conseguir aproveitar então esse é um tipo de coisa

que você tem que ficar muito ligado sempre tá ah ok sem preguiça então Obrigado sem preguiça então é isso mesmo Branco sou seu aluno que legal obrigada Isa você é sensacional Obrigada a você Ju hum perfeito é só preciso ler caso a caso exatamente sempre Leia caso a caso professora eu tô gostando né porque todo mundo já entendeu que isso aqui é uma aula isso aqui não é uma Live eh professora qual a sua preferência apartamento casa e porquê Pedro eu acho que usar o meu caso agora como comparativo não é o melhor para você

começar eu vou falar mas assim não é o melhor para você começar por quê Porque hoje eu e Isabela eu não quero a oportunidade que todo mundo tá vendo eu quero oportunidades diferentes então assim qual que é o que eu vou ficar feliz ah eu vou ficar feliz em comprar apartamento vou ficar feliz em comprar eh casa sala comercial vou mas o que eu mais gosto hoje de fazer é pensar em terreno tá hoje eu gosto muito de pensar em terreno E aí por uma questão estratégica que eu não vou abrir agora mas eh o

teu primeiro passo ele é eu consigo comparar esse imóvel outra coisa tô falando de uma casa essa casa ela pode ter problema interno e externo não é mais fácil você começar com apartamento que a chance de você ter um problema interno só é menor e você resolve aquilo ali e aí você minimiza os riscos que você pode ter e depois você vai indo para outras operações você vai experimentando outras coisas e assim com isso você começa a ganhar habilidade no leilão tá acabei de chegar na Live gostaria de saber se os leilões da Caixa aceitam

parcelamento também não não aceita o parcelamento tá até essa informação Ela tá aqui ó gente olha só ela tá aqui ó muitas das vezes fica aqui ó imóvel não aceita parcelamento pode compartilhar isso aqui ó ó imóvel não aceita parcelamento não aceita consórcio não aceita eh financiamento habitacional e nesse caso também não aceita FGTS show ã mais uma deixa eu ver professora como constar os leilões negativos primeiro e segundo pois às vezes aparece leilão negativo averbado porém não consta na matrícula Onde posso conferir essa validade de leilões anteriores bom isso aí é uma luta porque

também a gente tem os os reg os registros Não não são devidamente feitos em todos mas quando aparece leilão negativo é que não foi realizado né quer dizer não foi eh foi realizado o leilão mas ninguém ofertou Lance sobre isso e e nesse caso eh você vai ter que sempre verificar eh pontualmente muitos deles vão a leilão e não estão como leilão negativo tá e pode ter passado para a licitação aberta não sei se essa foi a sua dúvida se não está escrito não aceita parcelamento posso entender o contrário não porque o parcelamento a caixa

não tem aceitado tá você vai conseguir ver no caso da Caixa o financiamento hum ó Chega de perguntas por hoje tá já foram várias perguntas espero que vocês tenham gostado de estar aqui um tempo que eu sempre quando entro ao vivo eu falo eu quero que vocês entrem para estarem melhores do que vocês estavam Vou fazer alguns pedidos para vocês agora primeira vez que eu tô fazendo essa Live preciso de feedback de vocês então eu vou encerrar essa Live agora eu queria deixar que vocês colocassem comentários queria que vocês me falassem Isa curte demais e

continue fazendo isso não Isa prefiro o Instagram eu preciso da verdade de vocês tá porque o meu intuito de estar aqui é por vocês é para est ajudando vocês então Eh coloca eh a é a primeira Live aqui no no YouTube Tá mas eu já fiz muitas lives na minha vida tá gente eh Então eu preciso que vocês me respondam sobre isso deixe nos comentários fale o que que vocês mais gostaram falem qual que foi o maior Insight como comprometido deixa eu fechar esse nosso gancho do que a gente falou hoje a gente viu os

imóveis da Caixa vimos essas 15.000 oportunidades eh abrimos algumas listas e a gente falou né simulamos algumas pesquisas já falei sobre como você Você pode buscar o est os leilões do seu estado eu vou deixar inclusive aqui o a questão do procura bem caso você queira conhecer vai ter um link também porque é o que eu mostrei aqui na live os custos de comprar de forma tradicional ou no leilão as regras de você sempre ter um valor máximo para dar lance e eu trouxe alguns casos práticos para que você possa verificar isso tudo gente é

só um uma pontinha do iceberg tá tem muito mais conteúdo tem muito mais coisa leilão é gigante E aí eu inclusive vou estar aqui na próxima uma terça-feira de novo e marque já coloa ali no teu celular marcando que na próxima terça-feira estarei aqui às 19 horas mesmo horário terça-feira estaremos aqui juntos para um outro tema E aí vocês podem inclusive me ajudar com esse próximo tema porque com isso nós vamos melhorando cada vez mais e que você saia cada vez mais forte para aproveitar as oportunidades do mercado de leilões em agosto eu abro depois

de um ano no e-mail a minha mentoria e essa mentoria tá inacreditável então fiquem comigo todo mundo que tá gostando meu muito obrigado boa noite ótimos negócios ótimos arremates e ó dou-lhe uma dou-lhe duas dohe três e ai meu ouvido arrebatado te espero na próxima terça-feira um grande beijo pode encerrar a transmissão do YouTube que eu vou falar agora um pouquinho com o Instagram e encerro também tá bom foi um prazer estar com vocês Fala galera e aí vocês curtiram não fiquei