COMO COMPRAR IMÓVEL MINHA CASA MINHA VIDA! AULA COMPLETA

você que quer comprar seu imóvel pelo Minha Casa Minha Vida hoje vai ter uma aula completa como ele funciona até quanto pode ganhar para participar quais Imóveis você pode escolher entrada juros tudo nesse vídeo para começar o que é esse programa Minha Casa Minha Vida que muitos nem sabem como funciona e outra coisa também esse vídeo aqui não tá sendo patrocinado não é publicidade para falar como o estado é bonzinho porque afinal o estado mais ferra pobre do que qualquer outra coisa mas uma coisa é fato esse programa existe e quem se enquadra pode utilizar dele para pagar mais barato e o Minha Casa Minha Vida é um programa do governo feito para pessoas de baixa renda e nós vamos mostrar ainda que nem é tão baixa assim a conseguir conquistar o seu primeiro imóvel e que ajuda você recebe uma taxa de juros menor do que a de mercado então o valor da sua parcela o valor que você vai pagar no final do financiamento é menor E além disso eles descontam uma parte do preço do imóvel na entrada isso vai depender da sua faixa de renda quanto menos você ganha mais ajuda você recebe e antes de começar a casa própria ou aluguel e essa é uma questão complexa não dá para chegar aqui e cravar que ou o financiamento é melhor ou o aluguel é melhor vai de cada caso inclusive nós já fizemos um vídeo bota aí ran comparando que o primo pobre diz de financiar com o primo rico diz e mostramos mais detalhes mas com minha casa minha vida a situação fica diferente porque o que acontece normalmente com a galera mais pobre grande parte da renda vai para pagar o aluguel e o que acaba sendo algo que dificulta pra pessoa entrar em o financiamento que a parcela vai ser muito mais cara do que o aluguel mas por conta da ajuda na entrada por conta dos juros serem menores muitas vezes o quanto você paga na parcela é pouca coisa a mais do que o aluguel porém conforme o tempo vai passando o aluguel vai ficando mais caro enquanto isso na tabela saque a sua parcela vai ficando menor e chega uma hora que a parcela que você paga é menos do que o aluguel então melhor você tá pagando por algo que depois de 30 anos vai ser seu sem que é muito próximo do que somente pagar o aluguel e não ter nada e quem que pode entrar no programa Minha Casa Minha Vida primeiro fator você ou ninguém que vai compor a renda junto da família pode ter nenhum imóvel exemplo eu vou entrar na minha casa minha vida vai ser eu o Renan e a nossa mãe porém o renda já tem o imóvel próprio dele aí nesse caso não poderia segundo fator é conseguir ver qual é a renda familiar exemplo vai entrar no programa eu e a minha esposa junto então você vai somar a tua renda vamos supor que a minha renda é 3. 000 por mês da minha esposa é dois renda familiar É sim se você for entrar no programa sozinho aí no caso a sua renda familiar é só a sua renda mesmo vai entrar eu minha esposa e o filho junto porém o filho também trabalha não é dependente a renda dele entra junto na renda familiar o máximo que pode ser são r$ 8000 passou disso já não dá para financiar pelo programa do governo e nós temos seis faixas de renda diferentes quanto menor for a renda familiar maior é a ajuda que o governo vai dar e qual é a taxa de juros por faixa de renda então se a família ganha até até 2. 000 por mês a taxa de juros é 4,5 ao ano se tiver um certo dinheiro no FGTS cai para 4% para quem tem dinheiro no FGTS já vou deixar bem claro que que serve para todas as faixas de renda é sempre 0,5 pontos de taxa de juros a menos para Famílias com a renda bruta de 2.

000 até 2640 a taxa de juros é de 4,75 ao ano para Famílias com a renda bruta de 2. 640 até 3. 200 a taxa de juros é de 5,25 ao ano para Famílias com a renda bruta de 3200 até 3800 a taxa de juros é de 6% ao ano pra famílias com a renda de 3800 a 4400 a taxa de juros chega até 7% ao ano e por fim pra família de R 4400 até R 8.

000 por mês a taxa de juros vai ficar de 8,16 por ao ano beleza Já sei qual a minha renda familiar mas que imóvel eu posso financiar com essa renda e é um fator muito simples para todo mundo entender a o preço da parcela que você vai pagar não pode ultrapassar 1/3 da renda familiar Então por exemp exemplo a renda da família de 2. 000 o máximo da parcela vai ser r$ 60 e com essa parcela de 6$ 660 vai ser um imóvel por volta de 100 c e poucos mil Ou seja é um imóvel mais simples agora essa renda familiar é de R 4. 000 por mês 1/3 vai dar por volta de 1.

300 aí vai poder ser um apartamento um pouco melhor ainda vamos falar da Ajuda financeira que o estado vai dar para comprar o imóvel além dos juros porém é muito simples quanto maior é a sua renda mais caro vai ser o imóvel que você vai poder poder pegar porém menos o estado vai te ajudar da mesma forma quanto menor é sua renda mais barato vai ter que ser o imóvel que você vai pegar porém o estado te ajuda com mais dinheiro aí pro cara que ganha mais que é um imóvel mais caro até quanto ele pode custar e hoje o máximo é de 350. 000 antes era R 24. 000 E isso varia de estado para estado vão ter estados que chega até R 350 outros estados que o valor máximo é menor Ah E até quanto tempo posso pagar até 35 anos partindo agora pra entrada que é a dificuldade de muitas pessoas então de forma convencional sem minha casa minha vida é sempre 20% por exemplo vou pegar um imóvel de R 200.

000 20% A entrada seria de R 40. 000 Porém para quem tá no minha casa a minha vida tem o subsídio do Governo e da mesma forma que um financiamento tradicional você pode usar o FGTS para pagar a entrada no minha casa a minha vida você também pode no Minha Casa Minha Vida tem o subsídio a ajuda que o governo vai te dar para pagar o imóvel e hoje o máximo é de R 55. 000 mas na hora de te dar essa ajuda eles vão analisar diversas coisas e no site da própria caixa fala sendo considerados os fatores sociais de renda capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região exemplo a pessoa tá em uma faixa de renda de até 2.

000 por mês tem um monte de dependente na entrevista ficou muito claro que ela tá em uma situação complicada pode acontecer dela conseguir o máximo que são R 55. 000 mas vai do mesmo raciocínio quanto pior a situação da pessoa pessoa quanto mais pobre ela é mais ajuda ela ganha então a família vai pegar um imóvel de 120 consegui o subsídio máximo 55. 000 Então o valor total que ela vai pagar no financiamento é de 65.

000 e agora qualquer imóvel pode ser financiado pelo minha casa minha vida então tô lá no sites procurando um apartamento Achei um custa menos de 350. 000 eu me enquadro em alguma faixa de renda eu posso financiar vai depender da cidade mas não é assim que funciona os imóveis que se enquadram são de construtoras parceiras da caixa também não vou entrar em detalhes aqui o porque eles fazem isso e aqui na cidade de São Paulo por exemplo para quase todos os casos não são Imóveis prontos ou são imóveis na planta ou Imóveis que estão em construção então existe essa desvantagem porque você vai est pagando pelo imóvel sem ele tá pronto ainda enquanto ele tá em construção e obviamente durante esse período que você tá esperando você vai ter que morar em algum lugar vai ter que pagar aluguel Então você vai ter que pagar tanto a parte do imóvel que tá construindo quanto também o aluguel para você morar por isso que comprar um imóvel precisa ser algo planejado Ainda mais se você vai financiar e ele tá na planta não é hoje que você decide e amanhã Pronto já comprou então precisa já juntar um dinheiro ter uma reserva para não se complicar e precisar devolver o seu imóvel pro banco e nós temos o nosso aplicativo de que lá você coloca os seus objetivos o prazo que você quer atingir eles e automaticamente o aplicativo já mostra quanto você precisa investir por mês e aonde colocar o dinheiro fora recomendações análises aulas que você tem dentro do aplicativo e consegue ainda acompanhar o desempenho da sua carteira Lembrando que no dinai você não compra nenhum investimento apenas aprende e acompanha para investir você vai usar o seu banco a sua corretora e o link para baixar o din está na descrição desse vídeo é de graça tem para iPhone tem para Android também e se você compra o imóvel na planta como ele ainda não está pronto várias construtoras parcelam essa entrada aceitam também normal o FGTS como parte da entrada então se pondo que o apartamento vai ficar pronto em 24 meses a construtora aceitou você vai pagando essa entrada parcelado outra coisa que poucas pessoas falam Quando você vai comprar um imóvel na planta existe uma coisa chamada taxa de evolução de obra é uma taxa que você vai pagar todo mês até o imóvel sem entreg e é uma taxa que não é barata e vai crescendo todo mês então tem que tomar cuidado pesquisar muito bem e se programar para conseguir pagar um ponto que eu vejo que atrapalha muito pobre para poder comprar o primeiro imóvel via Minha Casa Minha Vida É que por exemplo aqui emem São Paulo quase todos os imóveis vão ter que ser na planta aí tem toda essa complicação de não poder se mudar na hora ter a taxa de evolução de obra O que seria muito mais simples e por exemplo beleza eu tenho essa faixa de renda posso comprar um imóvel de até 200.