COMO CONSTRUIR UMA CASA PELA CAIXA EM 2024? | Passo a passo do financiamento de terreno e construção

e se você pensa em adquirir uma casa em 2024 seja para morar ou para vender com certeza a forma mais inteligente e barata de se fazer isso é construindo ela através do financiamento de construção da caixa mas como a gente tá falando de 2024 muita coisa mudou nessa modalidade de financiamento Então esse é um vídeo bem atualizad para te mostrar o passo a passo completo do financiamento de aquisição de terreno e construção da Caixa Econômica Federal [Aplausos] [Música] [Aplausos] pra gente iniciar Esse vídeo é muito importante que vocês saibam que quando a gente fala de

financiamento de construção da Caixa a gente tem duas principais modalidades são elas o financiamento de construção em terreno próprio que é quando a pessoa já tem um terreno próprio no seu nome e vai financiar apenas a construção da casa e tem também o financiamento de aquisição de terreno e construção que é um único processo de financiamento que vai englobar a compra do terreno e a construção da casa da pessoa tudo isso em um único processo e é justamente sobre essa segunda modalidade que a gente vai falar no vídeo de hoje justamente por ser uma modalidade

que envolve mais etapas do que o financiamento de construção em terreno próprio Mas eu sempre vou falando para vocês o que que não se aplicaria caso fosse um financiamento de construção em terreno próprio mas antes de a gente entrar então no passo a passo eu peço que se tu ainda não é inscrito aqui no canal não deixa de te inscrever ativar as notificações agora em 2024 a meta é postar de Dois a três vídeos por semana sobre construção financiada construir para vender então eu tenho certeza que tu vai gostar demais aí de acompanhar toda semana

aqui o canal e eu também já te peço que tu ainda não me segue lá no Instagram segue lá @ engenheiros dozero que eu todos os dias faço posts novos também lá no Instagram gente antes de entrarmos no passo a passo vocês precisam entender as regras do financiamento de construção quem se aplica para pegar esse financiamento Pessoal esse um financiamento para residências unifamiliares então a gente só consegue construir uma casa por terreno um financiamento uma casa um terreno e também um financiamento para pessoas físicas então qualquer pessoa física consegue pegar esse financiamento desde que tenha

nome limpo tenha renda comprovada e não possua nenhum financiamento ativo na Caixa essa é uma regra recente mas se tu já tem um apartamento uma casa financiada pela Caixa tu não consegue pegar um financiamento para est construindo uma casa mas existe uma estratégia para isso tá se tu tem um financiamento ativo na Caixa o que tu pode fazer uma portabilidade Passa esse financiamento ativo para outro banco aí tu não vai ter mais um financiamento ativo na caixa e tu consegue sim tá financiando a construção da tua casa entendido então que é um financiamento pra pessoa

física para construir residências unifamiliares Vamos partir então pro passo a passo do financiamento de aquisição de terreno e construção a primeira coisa que a gente deve fazer então é realmente procurar um correspondente da Caixa que é aquele profissional que vai fazer o meio de campo entre nós o cliente quem vai construir essa casa e a caixa tá vocês não devem ir até uma agência da Caixa para procurar informações porque provavelmente vocês vão ser muito mal atendidos então procurem um correspondente da Caixa para fazer a aprovação de crédito a aprovação de crédito é o primeiro passo

onde a gente vai entender o quanto de financiamento é liberado para nós e o banco já faz uma pré-aprovação desse valor de acordo com nossas informações pessoais então de acordo com a nossa idade de acordo com nossos comprovantes de renda de acordo com todas as nossas características o banco vai est nos passando o quanto ele nos libera de financiamento nesse momento inicial a gente ainda não precisa ter terreno não precisa ter projeto não precisa ter planilha nenhuma tá só vai ser analisado a a nossa documentação pessoal porque é a partir do momento que a gente

tem um crédito aprovado com o banco que a gente parte então pras próximas etapas que envolvem o imóvel envolvem a parte de engenharia como a gente tá falando de um financiamento de aquisição de terreno e construção depois de a gente aprovar o crédito a gente vai procurar o terreno e quando a gente encontrar o terreno e fizer a negociação dele que que a gente vai ter que fazer a gente vai ter que fazer um contrato de promessa de compra e venda desse terreno com o vendedor do lote porque o banco a caixa ela paga até

80% do terreno pro vendedor do lote mas esses 80% que ela vai pagar ela só vai pagar depois de a gente assinar o contrato de financiamento com o banco registrar Esse contrato então tem muitas etapas que acontecem até chegar nesse momento então é muito importante que nesse contrato de promessa de compra e venda tu coloque um prazo de pelo menos 4 meses que é o tempo que costuma demorar pra gente elaborar projeto Aprovar Na prefeitura assinar na caixa e registrar Esse contrato de financiamento então o segundo passo seria justamente fazer esse contrato de promessa de

compra e venda do terreno Lembrando que agora tu vai ter que pagar pelo menos 20% do valor do terreno direto pro vendedor do lote os outros 80% o banco paga direto na conta dele mas depois de finalizar todo esse processo com o contrato então do terreno tu parte paraa elaboração dos projetos então o projeto que o banco exige é o projeto arquitetônico legal que é aquele mesmo projeto que a gente aprova na prefeitura da nossa cidade mas o banco ele também pode solicitar qualquer projeto complementar então projeto estrutural hidrossanitário elétrico de impermeabilização Então o que

eu te sugiro é que tu já faça todos esses projetos com o projeto executado tu vai ter que aprovar esse projeto na prefeitura da tua cidade porque a gente só pode dar entrada na parte de engenharia da caixa depois de ter o alvará de construção que é aquela liberação de construção da nossa prefeitura que a gente pode est construindo essa casa tendo o alvará de construção e com o projeto aprovado a gente também vai precisar fazer uma planilha chamada PCI proposta de construção individual que é basicamente uma planilha do padrão da caixa que é um

cronograma físico financeiro da obra onde a gente vai dizer pra caixa quanto vale o nosso terreno qual vai ser o orçamento da nossa obra qual o prazo de execução dessa obra quanto a gente vai gastar em cada etapa da nossa obra Quem deve preencher essa planilha é o engenheiro ou o arquiteto responsável técnico pela execução da obra Então nesse momento a gente já tem contrato de promessa de compra e venda do terreno a gente já tem os projetos aprovados pela prefeitura já tem o Alvarado de construção e já tem também a planilha PCI com a

planilha PCI em mãos e mais toda essa documentação Agora sim a gente dá entrada na parte de engenharia da caixa que é nesse momento que a Caixa vai avaliar o nosso imóvel lá no início quando a gente fez a aprovação de crédito O banco só analisou a nossa documentação pessoal de renda para ver se a gente tinha nome limpo e o quanto ele poderia nos liberar de financiamento agora nesse momento o banco vai avaliar esse imóvel Porque sempre quando a gente faz um financiamento de construção A única garantia que existe é o próprio imóvel que

será construído por isso o banco tem que fazer a avaliação desse imóvel e como ele faz essa avaliação avaliando o projeto avaliando o terreno e avaliando essa planilha PCI então o engenheiro credenciado da Caixa ele vai fazer essa análise ele vai até o nosso terreno vai ver se o valor tá de acordo vai analisar a nossa Plan Il vai ver se tá tudo certinho e vai analisar o nosso projeto Tudo estando certinho aí sim a gente passou pela parte de engenharia da Caixa então já estamos com todo certinho já temos ali o laudo com o

ok do engenheiro credenciado da caixa e aí sim depois de passar ali por questões de conformidade mais o comitê do banco a gente é chamado para fazer a assinatura do contrato de financiamento Então quem faz essa assinatura do contrato de financiamento seria o proponente a pessoa que tá pegando esse financio ento E também o vendedor do lote porque ele vai receber o dinheiro lá da Caixa lembrando gente se for um financiamento de construção Inter terreno próprio se tu já tem o terreno tu não teria que passar pela parte ali do contrato de promessa de compra

e venda do terreno e não teria mais ninguém para ir lá assinar o contrato no dia da assinatura do contrato de financiamento Afinal o terreno já é teu é só tu que vai est pegando esse financiamento tá então tu vai até a agência da Caixa assina o contrato de financiamento mas não acabou por aí depois de assinar o contrato de financiamento a gente vai ter que até a prefeitura da nossa cidade e emitir a guia do ITBI o imposto de transmissão de bens e imóveis a gente vai precisar pagar o ITBI do terreno Afinal nesse

processo do financiamento de aquisição de terreno e construção a gente tá adquirindo um bem que é o terreno esse valor do ITBI varia de prefeitura para prefeitura tá vai variar de acordo com cada município Mas normalmente é de 0% a 3% sobre o valor do terreno tá não sobre o contrato de financiamento sobre o valor do terreno que tu tá comprando tu vai pagar então o ITBI com o ITBI em mãos mais o contrato de financiamento tu vai levar pro registro geral de imóveis da tua cidade porque nesse momento vai ser feito o registro do

contrato de financiamento o que que é isso é basicamente colocar na matrícula desse terreno que onde antes havia um terreno apenas agora vai ter um terreno que tá alienado à Caixa Econômica Federal e vai ser realizado um ento de aquisição de terreno e construção esse processo costuma demorar de 15 a 30 dias tá varia aí de cidade para cidade depois que tu tem o ok do registro geral de imóveis tu pega então a matrícula desse terreno já registrada o contrato registrado e leva de volta pra caixa é nesse momento que a caixa paga então o

valor do terreno direto na conta do vendedor do lote e tu pode de fato tá iniciando a tua obra financiada durante o processo da tua obra financiada o valor de financiamento que tu aprovou tu não recebe ele todo de uma vez tu vai receber ele de acordo com a planilha PCI de acordo com o cronograma físico financeiro que tu fez naquela planilha então a etapa da planilha PCI com certeza é uma das mais importantes do financiamento E como que o banco paga o banco paga sempre por reembolsos então a gente divide a nossa obra em

etapas cada etapa corresponde a um mês de obra Então se por exemplo é uma obra de 1 ano 12 meses minha obra teria 12 etapas e eu colocaria que por exemplo na primeira etapa da obra eu vou executar 10% da obra então eu vou primeiro ter que executar com recursos próprios esses 10% eu comprovo a execução desses 10% através de uma outra planilha que se chama pls planilha de levantamento de serviço onde basicamente a gente vai fazer um relatório fotográfico mostrando que a obra de fato tá 10% executada E aí sim a caixa nos paga

na nossa conta 10% do valor de financiamento se no próximo mês é mais 10% executo esses 10% E aí recebo o reembolso de direto na minha conta dos 10% e assim em diante até chegar ao 100% até finalizar a obra com exceção da última etapa tá gente a última etapa de uma obra financiada fica retida até a gente fazer a averbação da construção a gente novamente ir pro registro de móveis e colocar lá que agora não tem mais um terreno tem já uma casa pronta para ser habitada quando a gente apresenta essa documentação pro banco

o 5% finais a última etapa a gente já recebe do banco e o nosso contrato sai ali de fase de obra pra fase de amortização e de fato a gente começa a arcar com as prestações do financiamento até porque durante a obra a gente só paga juros de obra tá que é os juros cobrados sobre o valor que o banco já nos liberou a gente não paga prestação de financiamento prestação de financiamento de fato a gente só paga após a conclusão da obra quando o contrato entra em fase de averbação gente é bastante coisa mas

aqui no canal tem muito vídeo detalhando cada um desses passos da con construção de uma casa financiada maraton aqui no canal que eu tenho certeza que vocês vão conseguir identificar como é que funciona todo esse processo e vão conseguir construir uma casa financiada em 2024 lembrando gente o processo de uma construção financiada ele foi feito para construir casas para morar para residências unifamiliares pra pessoa morar mas uma grande estratégia que existe é depois que a obra tá pronta tu efetuar a venda dessa casa porque é uma forma de construir casas para vender descapitalizado um valor

muito baixo tem muito vídeo aqui no canal também falando sobre construir para vender e pode ser uma excelente oportunidade para vocês pessoal se vocês gostaram do vídeo não deixem de curtir se inscrever no canal e ativar as notificações Muito obrigado pela atenção e até a próxima