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muito bom dia pessoal estamos aqui ao vivo em mais uma live sobre fundos imobiliários hoje uma live muito muito importante eu falo que quando eu falo para vocês que tem lives que tem hora para começar e não tem hora para acabar essa é uma delas certamente a gente vai aqui exaurir todas as dúvidas das pessoas que nos enviaram nesses últimos dias eu tiia até nas últimas horas né uma vez que foi publicado um novo fato relevante agora poucos minutos antes de começarmos a nossa Live tá eu recebo aqui o André que é gestor da Telos

e eu recebo também o Felipe Ribeiro que é gestor da Rio Bravo e ambos fazem a a gestão e a cogestão do fundo e o nosso objetivo aqui é esclarecer todos os pontos que estão aí públicos e disponíveis para todos nós eu quero reforçar mais uma vez que aqui no meu papel de intermediador de analista de Enfim uma pessoa que cobre o mercado eu farei todas as perguntas que forem necessárias farei todas as perguntas que realmente precisam ser feitas mas sempre com muita educação com muita ponderação serenidade e respeitando do de lá duas dois profissionais

que representam duas empresas eu sei que nessas horas os cotistas ficam apreensivos preocupados eu entendo isso é é perfeitamente aceitável e claro por isso que nós estamos fazendo aqui a Live Mas o mais importante é nós respeitarmos aqui a institucionalidade e a formalidade do do do papo Em respeito aos não só aos profissionais mas também a quem aqui nos ouve a os próprios cotistas Tá bom então eu vou já colocar aqui na tela André seja bem-vindo Felipe seja bem-vindo tudo bem com vocês boa tarde Barone obrigado pela oportunidade P tudo bom Baron bom dia obrigado

Eu que agradeço também pela pela oportunidade da gente bater esse papo aqui muito bem eh bom eh falar que tá todo mundo bem não né porque estamos aí numa situação de muito muito muito stress muito eh Nessas horas tudo fica muito quente muito sensível e agora a pouco foi publicado um relatório um fato relevante dizendo que a Defesa Civil interditou agora a 100% do imóvel né antes tava 6% e agora tá 100% mas esse é o finzinho da história né Aqui nós temos que fatiar em três grandes momentos né o passado o presente que é

essa informação que nós recebemos agora e o que esperar para o futuro então vamos começar do passado e eu não poderia começar aqui de um jeito diferente que não ah muitos cotistas nas redes sociais eh na assim na na na nos fóruns nos grupos ficaram Ah muito eu diria assim eh eu diria Ah até um pouco enérgicos né na postura no sentido de que essa informação já era pública por parte do fundo por parte de vocês gestores e c gestores desde abril maio de 2024 e que essa informação já deveria ter sido pública há muito

mais tempo eu queria passar a bola para vocês para que vocês contextualizem o que que é que tem de eu não vou dizer nem de correto e de errado mas o que tem dentro do contexto né Qual era realmente aquela condição naquele momento o que efetivamente foi feito dentro daquela situação Vista em abril maio Então vou começar no passado chego até aqui e depois falamos de como é que seria para resgatar esse galpão e voltar a ficar operacional Então vamos começar do passado começa André Felipe quer começar pode ser eu posso dar um um histórico

aqui e bom o que aconteceu né Nós o início de todo esse monitoramento ele começou há cerca de um ano mais ou menos né quando eh tivemos ali um primeiro contato eh com os correio solicitando que a gente eh analisasse algumas patologias que apareceram eh no gapon e a gente de imediato eh atuou contratou os laudos de engenharia isso tudo dentro de uma normalidade de uma gestão Imobiliária né então houve um contato do inquilino eh pra gente atuar e entender eh o que tava acontecendo e assim eh fizemos eh essas esses monitoramentos né eles levaram

a um primeiro laudo de engenharia que é esse provavelmente que você tá comentando e que até e a gente postou ele no nosso qen né num fato relevante de ontem eh e naquele momento a gente já tinha eh a definição de que também era numa área pequena que é a mesma área que aconteceu tudo aqui e que a gente vai com certeza conversar eh mais um pouco e e o mais importante que não existia nenhum risco eh da estabilidade do imóvel nenum risco de operação nenhum risco de vidas então a gente naquele momento passou a

atuar de novo como uma gestão Imobiliária por entender que não existia risco e também era uma área pequena ali pensando na operação né Lembrando que é um galpão aqui muito grande um terreno de mais de 170 aqui 1000 M qu Então essa foi a decisão Ah e sim atuamos ali naquele primeiro laudo né a gente eh tinha algumas patologias trincas principalmente nessa área administrativa e esses reparos eles foram feitos então a gente até publicou ontem também eh junto com o nosso perguntas e respostas ali as fotos eh que foram efetivamente feitas né então os reparos

eh foram executados em toda aquela parte das trincas e em paralelo a gente continuou o monitoramento eh principalmente do maciço de terra eh que é muito importante ali pra Construção né ainda que mais de 70% do galpão esteja sobre um maciço eh de rocha Então o que aconteceu foi isso Barone nós tivemos um início de monitoramento o início das intervenções um contato sempre muito próximo eh com o inquilino então Desde o ano passado nós temos reuniões mensais ali eh eh com com eles né para ir fazendo esse acompanhamento e em resumo né onde que isso

resultou em alguns laudos de Engenharia que atestaram a estabilidade do imóvel que continuam atestando dessa forma e algo muito importante também nessa linha do tempo eh agora em 2024 nós tivemos um evento de renovação do seguro isso aconteceu em junho desse ano então para quem não tá tão familiarizado né efetivamente a seguradora vai visita o galpão então imaginando com o primeiro relatório ali eh de Março a Abril desse ano depois ele foi atestado por uma seguradora que deu o seguro né o imóvel é assegurado e por fim agora dia 23 de setembro eh nós tivemos

também a visita do Corpo de Bombeiros pela renovação do avcb né então para quem também não tá tão familiarizado eh de cinco em C anos ali em Contagem a gente precisa renovar o avcb isso também aconteceu uma visita que aconteceu agora há menos de um mês atrás né então eh a gente teve esse acompanhamento e teve fatos concretos que aconteceram eh daqueles reparos dos que que saíram né então ele não ficou parado esse tempo todo então então vamos vamos tentar ser mais pragmáticos aqui né Daqui a pouco eu quero ver se eu consigo mostrar a

foto e e tentar chegar onde que é o problema ali eh quando quando vocês receberam essa essa primeira laudo em em em maio abril maio de 24 eh ainda que o fundo né É difícil lembrar exatamente daquele momento mas vamos tentar trazer pro presente um ativo que representa quase metade do portfólio né vocês estavam fazendo uma gestão ativa ali de venda de de imóveis Mas vamos colocar em grandes números quase metade do portfólio eh faria sentido naquele momento publicar um fato relevante alguma coisa naquele momento sim ou não e a segunda a segunda questão eh

quando vocês identificaram e traçaram um plano junto aos Correios I um dos Correios ou do fundo você Responde André é o proprietário acho que vale a pena Barone dar um passo atrás eh quando a gente fez a a compra do imóvel des dezembro de 2020 eh ela não não apresentou qualquer falha estrutural e e as pequenas trincas que tinham eh o laudo falava para monitorar eh O que que o que que aconteceu que foi um agravante durante os os meses esses últimos meses a esseos últimos se meses foi mais nas chuvas de dezembro janeiro eh

de eh 24 eh que a gente teve uma que começou a piorar eh então se você for ver o imóvel ele eh o custo total o valor total que a gente estava eh despendendo e que a gente achava qual que era o nível de gravidade o valor total das reformas que a gente fez foi R 500.000 então então e valeria a pena era uma questão não era não havia obrigação porque os R 500.000 que a gente estava fazendo de eh eh corrigir os problemas eles eram pequenos em comparação ao fundo de 600 milhões então ele

não correspondia a um fato relevante a gente poderia ter sido um pouco mais Eh vamos dizer e transparente Olha nós estamos fazendo uma obrinha aqui nós estamos fazendo uma obrinha aqui nós estamos fazendo outra obrinha ali então então me permite interromper André desculpa eu vou fazer mais intervenes do que o habitual e às vezes vai até parecer um pouco indelicado Mas é porque eu tô tentando acompanhar pelo chat e conduzir para que as respostas sejam respondidas Então você tá me dizendo que aquele laudo de abril maio não tem não tem absoluta nenhuma relação direta objetiva

com o que tá acontecendo agora ali indicava assim olha tem uns probleminhas aqui tem umas trincas aqui mas não é isso que a gente vê hoje nas imagens do fato relevante então isso se transformou mas não era naquele momento é isso que eu entendi isso isso é ele ele vamos dizer exponencializar muito a gente ia falar olha realmente o que eh nós precisamos atacar eh de forma imediata correndo e e a gente daria e o tem um outro ponto né Eh Barone que acho que é importante dizer esse imóvel ele foi feito eh um BTS

para todos os os nossos cotistas aqui nós estamos a gente tá dentro do fundo a gente zela bastante pelas propriedades onde a Telos e a Rio Bravo trabalha a gente participa acho que vale a pena muito dizer a gente participa e investe ativamente tanto eu quanto o Felipe a gente tem dinheiro dentro do fundo e a gente continua investindo a gente eh tem um BTS que acaba em 2034 aqui eh foi um imóvel feito sobre encomenda então a gente e o que que é quando você tem um inquilino que não existe um condomínio quem toca

está no dia dia do condomínio é o é o correios são os locatários eles estão lá eh no dia a dia vendo o que tá acontecendo e eles são responsáveis pela manutenção por contrato eles são responsáveis pela manutenção certo ok então tá claro eh Então se eles são responsáveis pela manutenção vocês entendiam que aquilo ali teria sido feito E aí você vocês eh de maio de Abril para Maio ali vocês desconectaram um pouco dessa questão então Então a partir de quando que Vocês tomaram ciência não a gente veio fazendo conversas e fazendo monitoramento né Felipe

fizemos o o monitoramento e só que daí as coisas eh começaram a piorar não é isso é acho que que é importante aqui Baroni o monitoramento Ele seguiu né então Eh por seguir nessa linha do tempo que eu acho que você tava tentando trazer que acho que vai ser interessante é que naquele momento em no início do ano Março Abril desse ano eh não não não tinha nenhum indicativo de que era um problema maior né a gente fez os reparos e seguiu o monitoramento o que que é o monitoramento topografia fica analisando se eh o

macio tá movimentando ou não eh continuar analisando as patologias se aparecem novas trincas ou não e isso eh seguiu né A partir agora eh de me do meio do ano né Julho Agosto eh nós entendemos que era preciso fazer uma intervenção no talud eh e a gente deu entrada na prefeitura nesse projeto de de aprovação isso foi feito em agosto desse ano tá eh e aqui eh a gente tava num processo de ossá entender cronograma E aí sim com certeza faríamos todas as divulgações então de forma bem objetiva uma linha do tempo né início do

ano o primeiro relatório que foi foi feito por nós inclusive tá que de relatório não foi contratado pelo correi nós mesmos contratamos para ter aquela solução para ter um indicativo do que tava acontecendo os reparos foram feitos e o monitoramento eh seguiu eh e segue até agora né e por isso que a gente já reforçou algumas vezes aqui nos nossos Fatos relevantes e até por mais de uma empresa que não há nenhum risco iminente de colapso eh na estrutura tá a gente acho que é muito bom reforçar isso aqui que isso foi o que norteou

eh toda a nossa comunicação todos os nossos passos aqui que foram dados que era no sentido de eh proatividade com correio sempre pensando eh na saúde de todos e na operação eh do imóvel mas também eh eh Seguindo aqui com as intervenções que eventualmente seriam necessárias então isso isso aconteceu e a intervenção do talud eh que é uma parte pequena ali eh do imóvel todas muito próximas né o talud tá muito próximo ali da área administrativa de onde todos os eventos eh aconteceram e esse monitoramento seguiu eh sempre junto eh com os Correios até fazendo

todos esses eventos aí de manutenção e apoio da manutenção como o o André comentou E aí efetivamente a gente chega nesse momento aqui em que estamos eh que houve uma comunicação dos Correios eh de novo nesse essa área do bloco administrativo ali indicando eh algumas patologias que eram permite interr Felipe claro fica à vontade Vamos tentar vamos tentar materializar e eu vou precisar da ajuda de vocês porque o que eu vou falar de acordo com o que eu entendi tá bom tá bom perfeito eu eu vou arriscar fazer isso aqui ao vivo tá eu não

tinha eu decid isso agora porque você tá falando e aí eu tô me colocando no lugar de quem não tá por dentro de tudo é né a gente que tá aqui acompanhando mais é uma coisa mas e quem não tá por dentro de tudo então eu vou tentar fazer uma coisa aqui ao vivo vamos ver se vai dar certo eh você se eu entendi bem o talud de que vocês estão falando é aqui certo é bem eh na frente o também tô numa tela muito pequenininha aqui mas é a parte o andr tiver mais fácil

consegue Mas é bem na frente do imóvel à esquerda um pouquinho mais à esquerda aqui é OK então então a área que que por exemplo me corrija se eu tiver errado essa área toda aqui é uma área que é feita em rocha mesmo ou seja aqui não tem risco nenhum né perfeito PR nem patologias tá não tem nada nenhuma patologia aparente nem patologi tá o problema então está nessa área aliás eu vou até fazer diferente aqui o problema então tá nessa área aqui que tá cedendo ou só nessa área aqui menor É principalmente nessa área

menor aí pode falar André eu tô vendo peeno aqui pode falar é É justamente nessa área menor que você tá falando e aí impactou e aí impactou deixa eu diminuir o tamanho dessa canetinha aqui aí impactou a estrutura deste prédio aqui que é o prédio Eh vamos falar administrativo que é onde tem aquelas fotos do lado do fato levante que tá tudo cheio de de de rachaduras e trincas não é isso perfeito se você vê Barone entre o prédio administrativo e o galpão eh principal ele tem uma mini ele tem uma estrutura metálica e eles

e e ela ela uma estrutura começou a puxar eh a outra e daí começou a deslocar uma parte eh da da viga de cima não sei se dá para ver uma pequena cobertura aqui no meio bem no meio bem no meio não mais aqui aqui ó aqui perfeito essa estrutura metálica que tava Eh tava conectada no anexo começou a deslocar e era era um negócio micro e agora virou um negócio maior entendeu ent nas imagens que são qu C cm tá então dessa dessa dessa estrutura metálica que junto os dois prédios para trás ou seja

pegando esse galpão aqui isso aqui tudo tá construído em cima de rocha né Isso aqui tudo é rocha isso ela ela colocou e são Estacas de 30 m Então ela ela tá muito tá bem firme isso daí tá muito firme e essa parte aqui ela começou a descer ela ela tá tendo um recalque mas não é um recalque não é que tá tudo desmoronando né a gente tem imagens recentes no está desmoronando o Felipe aliás teve lá recentemente né Felipe não sei se você quer cont sim eu tava é fui terça-feira agora essa semana eu

estive lá na semana passada também eh na primeira convocação ali do Correios eh eu também eh estive presencialmente no galpão eh então Baran eu posso tentar aqui eh eu vou tentar falar da engenharia da estrutura tentar ser de uma forma B OB posso descompartilhar a tela ou você vai continuar precisando não tá tá tranquilo eu consigo acho que eu consigo explicar bem aqui sem a tela o que que é importante né quando você olha eh uma estrutura qualquer estrutura tá não só o galpão aqui conceitualmente uma estrutura uma uma obra civil normal você tem ali

as Fundações Profundas né que são as Estacas que o que o André comentou eh no nosso caso aqui no gal como a gente não tem onde existem essas Estacas eh nós não temos nenhuma eh presença de Patologia visual ou esse monitoramento nos nos levou a isso né a entender que a a a estrutura principal do galpão ela não foi afetada Então quando você olha os pilares principais as vigas principais e o próprio piso interno do do galpão a cobertura do galpão eh nós não temos nenhuma patologia eh aqui até o momento e esse monitoramento de

um ano traz alguma algum conforto pra gente de que isso de fato eh deve seguir dessa forma onde as patologias apareceram Pode parecer eh contraintuitivo mas elas aparecem Principalmente nos blocos de apoio aí você porque que contraintuitivo você pode pensar Poxa onde eu tenho a maior carga é onde eu não deveria ter os maiores problemas isso não acontece Porque os prédios de apoio bloco administrativo os anexos eles têm Fundações mais rasas e as paredes de vedação principalmente elas são apoiadas ali diretamente no solo que é natural tem uma carga menor você faz um uma Fundação

eh ali menor e aí por conta do movimento do solo que aconteceu né acho importante deixar isso aqui Claro houve S um um um um recalque ali um adensamento do solo isso acaba por gerar uma fissura eh nessas paredes e que com certeza Traz esse sentimento ruim visual né de se ver uma parede trincando você vê a as placas de vedação ali eh abrindo um pouco mas elas são Quando você pensa nisso como uma estrutura menos eh relevante quando você tem por exemplo uma trinca num Pilar principal ou numa viga então Eh isso foi de

novo o que norteou todo o nosso movimento monitoramento resultados de de engenharia eh aqui por todo por todo esse período e a gente começou eh a atuar Então a gente tem mais uma vez assim eh Acho que é essa questão do do Risco do colapso para nós eh chega a ser um pouco irrazoável até esse essa interdição total eh do imóvel porque a a a análise da Defesa Civil ela é visual né me permite Vamos só caminhar no tempo eu falei eu vou interrompendo pessoal do chat tá com sangue quente aqui a gente eu tô

acompanhando o chat e tô encaixando pergunta só que eu vou respeitar uma ordem cronológica a gente vai chegar em quem vai pagar essa conta como é que vai ser seguro como é que vai ser aluguel a gente vai chegar lá tá bom então podem ficar tranquilos que a gente tá acompanhando vocês aqui sim tá e se alguém quiser fazer alguma pergunta mais objetiva mais técnica de repente tem algum engenheiro aqui não tem problema tá bom eh o Felipe indo nessa nessa sua esteira aí agora eh vamos chegar agora no fato relevante no primeiro fato relevante

vocês acham que o Tom ali acabou sendo eh mais suave e não retratou a real qual gravidade da situação que que ou com as informações que você tinha enfim tenta dar um pouco mais de cor pra gente de Porque que o fato relevante veio daquela forma por favor você fala o primeiro fato relevante dessa semana é o o o o primeiro de todos aquele que em que foi publicado que teve o episódio que tudo certinho né que tinha acontecido lá tudo tal e mas ainda não tinha esse alcance todo como vocês tiveram que fazer o

o Que Vocês Fizeram o primeiro fato levante o segundo foi o pergunta sim saiu ag vamos na ordem cronológica vamos falar do primeiro tá claro eh o o a nossa ideia aqui Barone foi ser 100% objetivo e trazer todos os fatos né que aconteceram efetivamente então Eh indo o fato relevante foi no início eh da semana eh depois da convocação dos correios para uma visita no galpão pra gente entender juntos o que tava acontecendo e assim foi feito a gente recebeu uma comunicação na sexta-feira na segunda-feira fomos presencialmente lá eu fui presencialmente junto eh com

a equipe da Telos também e mais um engenheiro calculista a gente já foi de forma imediata lá naquele momento não havia nenhuma comunicação dos Correios de interdição total de visita de Defesa Civil isso não existia tá então esse é é um fato nem existe até hoje Qualquer L existe perfeit é uma coisa muito interessante não existe qualquer laudo técnico eh para a interdição nem parcial nem Total não tem fundamento técnico ainda você ditado pelos Correio n uma Suita então pera aí então pera aí agora eu preciso entender isso é uma suspeita não tem um laudo

técnico dizendo que tem que ser interditado a Defesa Civil foi lá interditou mas ela não se baseia num laudo me explica eu não entendi tá deixa eu eu como como aconteceu né como acontece a Defesa Civil essa é uma boa pergunta Baron então na na na na primeira visita lá na segunda-feira eh a gente percebeu estando lá que o galpão tinha tomado essa o Correios perdão essa decisão unilateral de interromper as operações então não houve nenhuma comunicação formal até aquele momento né pela interdição nada o que houve foi um comunicado de que eh apareceram as

trincas eh ali na parede de vedação e um chamado para uma reunião presencial para esse comunicado foi feito na época do fato relevante ou seja isso não foi perito a não perfeito foi na sexta-feira a convite paraa reunião foi na sexta-feira eh o calendário vai me falar mas sexta-feira duas semanas atrás eh na sexta na segunda a foi um convite para uma reunião presencial na segunda-feira fomos na reunião chegando lá eh o Correios tinha tomado essa decisão eh de não operar até então não existia Defesa Civil não existia nada e também não foi apresentado nenhum

lado dos correios ccia e vocês não tinham ciência de que a aquele problema de abril maio havia se agravado acho que eu posso usar dessa forma se agravado nessa nesse vulto perfeito perfeito o o que houve foi eh esse comunicado Olha tem uma parede aqui que abriu uma rachadura o envio das fotos nós temos muito importante aqui nessa questão de gestão administrativa o André comentou ainda que seja um imóvel eh 100% locado para único inquilino então não existe a figura do condomínio né do Síndico nós temos uma uma equipe contratada eh pelo fundo para fazer

essa visita aí semanalmente essa interface direto com os Correios eh lá em Minas então Eh ainda que a gente que os escritórios estejam aqui em São Paulo a gente tem uma equipe lá em Minas que faz esse atendimento presencial na hora então no recebemos o comunicado a nossa equipe foi lá eh entendeu o que aconteceu e fomos para uma reunião eh onde teve essa decisão dos Correios eh eh para de edição E como que fica agora o intervalo de abril maio até vamos falar Setembro né alguma coisa assim setembro outubro desse acompanhamento que tinha que

ter sido feito a responsabilidade desse acompanhamento partia de quem da de vocês de um terceiro de um engenheiro terceiro o acompanhamento foi 100% entendi 100% todos os laudos que a gente tá aqui insistindo né que não há risco de colapso na estrutura todos foram feitos por empresas terceiras contratado Então me expressei mal quero reconstruir Então quando vocês têm uma empresa terceirizada para fazer o monitoramento conforme sugerido o laudo Inicial eh eh eh as as equipes que foram lá em nenhum momento elas retrataram a gravidade da situação é isso perfeito Elas Não elas não atestaram risco

de colapso risco de interdição risco para operação risco elas atestaram o espic elas atestaram que a gente deveria seguir um monitoramento e depois atestaram a necessidade do reparo de parte ali do talud que foi o projeto que eu comentei que a gente deu entrada na prefeitura em agosto isso isso foi atestado nessa linha do tempo da dos dos monitoramentos Então quando vocês perceberam não eu acho eu acho que entendi minut aqui mas é importante quando nós demos entrada nesse projeto na prefeitura E ou seja tá lá tem protocolo tem tem tudo feito na própria Prefeitura

de Contagem né solicitando Eh por favor me libere aqui para iniciar a obra a própria prefeitura nem não entendeu naquele momento como algo emergencial né a gente tá de agosto até Novembro aqui quase eh esperando o o a liberação eh da obra né então isso é um indício mais um indício de que sim há um problema há um problema que tem que ser resolvido mas que não é de uma ordem eh com essa gravidade então esses indícios foram os que nortearam todas as nossas tomadas de decisão mas Imobiliária normal que acontece os laudos contratados de

empresas terceiras e mais de uma empresa esse contato de dia a dia eh com os Correios então isso foi norteando todas as nossas eh decisões aqui até chegarmos nessa visita que eu tava comentando Então vamos lá agora eu acho que não a gente não poderia agora hoje a gente pode entrar lá porque tá interditado mas antes desse eh da interdição a gente não não poderia ter como a gente não tinha liberação da prefeitura a gente não poderia começar a fazer as obras a gente pediu mas eles não tinham liberado e não liberaram até hoje então

vamos lá agora deixa agora eu vou falar para ver se eu entendi tudo vocês tinham um laudo lá de abril maio esse laudo indicava uns problemas não em risco de colapso mas indicava uns problemas eh vocês então tiveram o monitoramento de Abril em diante quando chegou em agosto com os monitoramentos que vocês tiveram vocês falar assim precisamos intervir no talud para evitar que esse problema que foi identificado no ladoo de Maio se agrave porque ele está piorando mais para evitar que ele se torne algo como agora uma interdição aí vocês para fazer uma obra como

essa vocês fundo tem que ir lá na prefeitura protocolar um pedido para fazer eu preciso mexer nesse talud eu preciso fazer uma obra aqui e eu preciso da aprovação de vocês mas não é só isso você antes você precisa contratar empresas de engenharia para ver o que que você vai mexer no talude esse prédio Barone É como se você tivesse comprado uma Ferrari é o melhor prédio e sempre foi o melhor prédio do Correios ele ele é todo mundo brinca nos fóruns tudo mas ele tem é um dos poucos prédios que ele tem um sistema

de ar condicionado ele tem gerador para e para 100% do da área Ele tem ele é um projeto Fora do Comum ele realmente é um projeto muito bom ele tem reuso de água então ele é como se fosse um dos melhores prédios do Brasil mesmo entendeu então a gente também não queria fazer e colocar a mão vamos dizer que você tem uma Ferrari você não vai levar na na não vai deixar qualquer pessoa tocar na tua Ferrari né ou qualquer carro bom que você queira dizer então a analogia é boa para dizer nós a gente

com muito cuidado foi ver Bom como que a gente considerando que a gente leva em consideração que nós temos um vício oculto na obra que a gente comprou esse imóvel faz pouco tempo eh como que a gente consegue levar em consideração e trabalhar no talud de uma forma mais definitiva então a gente contratou os os projetistas e demos entrada na prefeitura Entendeu perfeito deu entrada na prefeitura isso em em agosto E aí sim ah você tinha que esperar essa aprovação para fazer a interdição de lá para cá não teve mais não teve a resposta da

Prefeitura de de de Contagem Pelo que eu entendi da aprovação e aí sim agora chegamos né Felipe nessas últimas duas semanas que vocês foramas então teve um iato aí entre agosto na entrada e efetivamente essa essa comunicação Por parte dos Correios de que o imóvel tava com essa achad dura eí vem cá para vocês verem ver o que tá acontecendo de perto é isso perfeito e aí a decisão né chegando lá nessa reunião essa decisão unilateral eh dos Correios eh e aí sim só na terça-feira eh a Defesa Civil eh visitou o imóvel eh e

essa visita né ela foi na verdade provocada pelos Correios né O locatário que chamou eh a Defesa Civil sem nenhum aviso para para que a gente pudesse acompanhar para que algum corpo técnico nosso pudesse eh acompanhar eh Ah e a gente também eh não recebeu do locatário de novo nenhum relatório contratado por eles eh indicando algo isso não existe até hoje não existe tá que tenha sido eh enviado para nós pelo menos eh e o próprio laudo da Defesa Civil eh que foi entregue pro locatário ele também não foi entregue de forma imediata para nós

a gente precisou fazer todo um corpo a corpo ali eh lá em Contagem nos órgãos para conseguir eh esse laudo então aí tudo os nossos as nossas comunicações todas foram focadas em Fatos à medida que eles foram acontecendo recebemos o laudo da Defesa Civil imediatamente eh soltamos o fato relevante indicando a ordem cronológica eh como tudo aconteceu o que estava interditado que reforçava eh os nossos monitoramentos que eram os blocos de apoio os blocos anexos e que deveriam eh eh e deveria haver uma uma interdição E aí você você fez uma pergunta como que é

o laudo da Defesa Civil né o laudo da Defesa Civil ele é puramente visual feito Claro por engenheiros Engenheiros da Defesa Civil mas o que que ele me diz né Ele fala fui ao imóvel fui chamado ao imóvel identifiquei que tem uma patologia aqui eu entendo eh que visualmente eh deveria ser interditado E aí agora você proprietário ou você responsável por isso aqui você tem que me mostrar me dar os subsídios para eu desinterditar né E é isso que estamos fazendo agora a gente tem já reuniões eh agendadas com a própria Defesa Civil eh na

semana que vem tanto para apresentar os nossos laudos né porque isso não aconteceu ainda tá Baron essa essa interdição essas interdições elas acontecem eh eh de forma tempestiva né então a Defesa Civil foi lá interditou ou não interditou E agora que a gente eh alimenta os órgãos então eh olha tá aqui o meu laudo tá aqui as minhas Art todos os nossos laudos existem a rts aqui dos Engenheiros eh O que as intervenções necessárias tá aqui o projeto do Por que vai ser feito como vai ser feito então isso acontece na sequência né E esse

é o lado da Defesa Civil de novo ele é visual ele é uma prevenção né Por parte da Defesa Civil ali a gente agora atua eh para para enfim encerrar a a a interdição perfeito eh bom então Ok até aí o raciocínio tô tô conseguindo acompanhar aqui perfeito Eh agora vamos chegar na na mais agora no no presente momento então primeiro vocês fizeram uma perguntas e respostas eu acho que ali Deu para entender bem até com fotos tudo bem a Defesa Civil embora ela eh ela coloca um laudo ali né uma informação visual ela também

faz algumas orientações para que a gente né Eh eh tenha que ser ser seguidas né Eh e a onde eu vou chegar e aí logo na sequência ela vem um outro fato relevante dizendo que ao invés de interditar os 6% seria só aquele pedacinho que eu circulei daquela outra vez agora se interditou 100% né Muito bem a a primeira pergunta que eu tenho que fazer vamos começar agora a falar do presente paraa frente né primeira pergunta aliás antes disso me desculpe que alguém colocou no chat André em momento algum você pode como gestor proprietário do

imóvel chegar lá e começar a fazer uma obra do seu jeito sem aprovação da prefeitura você não tem essa você não tem essa não existe essa oportunidade você não tem o poder e quem tá na posse do imóvel é o Correios tá é porque alguém levantou essa possibilidade aqui então não tem o que fazer se enquando não tiver essa aprovação não tem o que fazer né nessa então então legal então agora vamos falar daqui paraa frente a primeira pergunta que eu quero saber Vamos onde todo mundo gosta de saber né a renda né no contrato

diz que você tinha uma certa equivalência de de de interdição de pagamento de Renda por essa interdição de 100% pode-se esperar até de uma maneira conservadora de que não há haverá pagamento do aluguel por parte do do do do Correios É Nós não sabemos ainda né Barone o o Eles pagaram esse último mês eh nunca tiveram sempre foram os bons pagadores para nós nos espanta muito essa essa Eh vamos dizer revelia tanto eles chamarem a Defesa Civil eh eh uma vez duas vezes eles ficarem promovendo esse tipo de coisa eh e a a questão é

a questão é se nos próximos meses eh a gente como que nós vamos trabalhar pró cotista a gente tá trabalhando para resolver o mais rápido possível contratando as melhores empresas que eh eh possíveis para conseguir resolver esse problema a gente estima que vai custar por volta de 13 a 20 milhões para resolver e depois nós vamos ver quem que é o responsável porque a gente acredita que tem um vício oculto aqui e tem um seguro também pra gente tratar eh e no final das contas é uma questão de eh a a interlocução com Correios pra

gente conseguir conversar com eles a gente precisa pedir eh para entrar é bem protocolar a gente precisa pedir dentro de um sistema a solicitação de um Call Então não é uma coisa tão ágil e tão fácil então por isso que é é difícil a gente conseguir mensurar Ah quanto que vai ser a distribuição do mês seguinte ou do próximo trimestre entendi muito bem então então isso tem que aguardar mesmo não tem como fazer a estimativa Então esse valor que você citou né é 15 a 20 milhões desculpa 13 a 20 is a princípio vocês pagariam

vocês que eu digo fundo pagaria e eh mas o fundo tem o ativo tem seguro só que o acionamento do seguro tem um protocolo também envolve laudos imagino eu aqui uma série de coisas e vocês não querem deixar o Correios fora lá vocês estimaram no último fato levante no penúltimo que são 60 dias então o plano de vocês a princípio é em 60 dias com esse investimento perto de 20 20 milhões até R 20 milhões de reais conseguir resolver a situação e liberar o imóvel para o correio de novo é esse esse é o plano

Esse é o plano mas como é que você vai fazer isso me perdoa aqui agora se eu se eu não tiver entendendo o fluxo como é que você vai fazer isso se ainda não tem aprovação lá da prefeitura para para ir fazer o talude a a a partir do momento que você tem uma interdição oficial você não precisa mais da aprovação da Prefeitura e você passa simplesmente a fazer uma comunicação falando estou começando a obra e e relata para é mais informa uma informação que você passa pra prefeitura isso tá na lei de Contagem você

não precisa mais agora da aprovação você vai direto isso exatamente e vocês eh precisam do queê agora para mobilizar uma equipe para começar a trabalhar lá o mais rápido possível ainda Precisa de laudos também não a gente já está trabalhando tem algumas visitas na segunda e na terça a gente já tá em contrato com as empresas e aí a gente já tá com a gente tava vendo de começar a colocar máquina amanhã até lá se a gente conseguiria mobilizar amanhã então já tá nós estamos trabalhando 100% nisso entendeu para ser o mais efetivo possível olha

alguém colocou no chat Aqui que teve alguma nota dos Correios eu não sei se é verdadeiro ou não mas dizendo que os pedidos foram feitos no ano passado tem algum sentido isso desculpa é a gente aqui de novo e é uma eh Imobiliária normal uma relação locador e locatário eh tudo o que aconteceu antes até antes desse um ano que eu que eu comentei era uma relação normal de locador e locatário tradicional aqui tá eh quando começou a dar essa sensação de que deveríamos ir mais a fundo foi há exatamente um ano eh e inclusive

assim que tomamos essa decisão tudo Tudo foi feito a quatro mãos com os Correios nós passamos a ter Desde dezembro do ano passado uma reunião mensal com a equipe dos correios para atualizar tudo para inclusive também ter uma via de Mão Dupla porque os Correios eles eh eh pecam muito eh nas manutenções eh a gente sabia que vários eventos iam acontecer esse ano né como eu já comentei de seguro avcb então para esse ponto aqui para esse problema que a gente tá lidando é a algo que começou eh Há mais ou menos um ano tá

daqui para trás relação locador e locatário é normal sem nenhum indicativo de de problemas estruturais eh maiores tá tá até aproveitando pessoal se alguém dos Correios quiser também falar alguma coisa posso dar eu não Realmente eu não tenho contato mas se porventura tiver e que a Live estará disponível também numa outra oportunidade para que vocês possam trazer mais informações eh dentro do do do do processo aqui agora de novo falando daqui paraa frente se em 60 dias vocês tiverem com o imóvel Impecável quem precisa ir lá e falar assim está eh como é que eu

vou dizer hein não é habitável vai está plenamente funcional e segura é a própria Defesa Civil que volta perfeito correto perfeito e de posse então assim pelo agora vamos falar de contrato eh tá lá 100% interditado por hipótese vamos supor que eles param de pagar o aluguel eles estão eles estão eles estão ancorados no contrato ali que enfim não tá interditado 100% eu não vou pagar o aluguel tudo bem aí vocês vão lá e resolve isso em 60 vai 90 dias emite um novo um novo laudo atestando lá da da Defesa Civil que o imóvel

está em perfeitas condições de uso Existe alguma possibilidade do Correios criar alguma algum impecílio para entrar e se ele como é que fica essa situação vamos imaginar daqui 2is TR meses agora para frente ou não teria nenhum motivo E aí ele incorreria numa multa de Salve engano R 320 milhões deais que vocês colocaram no fato relevante né então assim entregou o imóvel tá Prontinho de novo tudo certinho tiramos os os problemas os enfim aí depois até e a Rio Bravo vão atrás da da consutora né da da de como é que foi feito vai atrás

da seguradora isso é outra história vamos trazer agora para o Correios entregou lá a Defesa Civil Correios a Defesa Civil falou que tá tudo perfeito pode voltar tem algum impecílio para ela não voltar não ter nenhum impecílio ao meu ver teria Felipe não não não contratualmente não Barone é nenhum nenhum a única coisa que contratualmente poderia ter se me corrija se eu tiver errado é se vocês extrapolarem se meses conferem aí poderia ter uma uma total é um ano para total é um ano por an Ah tá então se em um ano vocês não resolverem

essa questão e Eh aí sim o contrato poderia ser rescindido automaticamente aí enfim aí acabou né correto correto correto com relação com relação a a a a a essa intervenção Existe algum risco na hora de fazer sei lá uma análise lá vou falar de um jeito mais simples aqui uma análise do solo tudo vocês perceberem que o problema pode ser muito maior do que vocês imaginam dentro desse orçamento que vocês já estimaram de de 13 15 a 20 milhões ou pelo que vocês já tem de informações técnicas de engenharia vocês já tem já tem assim

ah como é que eu vou me expressar Aqui vocês têm muita convicção já do tamanho do problema é acho que vale a pena dizer o Felipe pode atestar que a gente contratou eh um dos melhores eh projetistas E eles vêm eh fazendo esse monitoramento e junto com os la laudo de talud eh há bastante tempo a precisão Barone de eh pô será que vai ser eh 20 ou 21 ou 22 quer dizer a gente não é o o hoje a gente o 20 a gente já tá eh superestimando a necessidade eh de Capital que a

gente acha que vai ser empregado mas a gente tem laudos que e orçamentos tanto do talud que falam que a gente com 20 milhões seria um limite eh pro que a gente tem hoje de problema mas não quer dizer que talvez eh existam outros problemas a gente não não tem B de cral né Tá mas a princípio é isso colocado aqui no chat que no it isso Isso é uma estimativa bastante assertiva aqui tá E aí não de novo não só visual mas até com ensaios de solo sondagens tudo isso já foi feito colocaram aqui

que no item 8.2 do laudo eh era para ter sido feito esses estudos mais aprofundados se eu entendi bem me corrijo se eu tiver errado os estudos que foram feitos estão relacionados ao que foi protocolado na na na na na prefeitura eh em agosto faz sentido o que eu tô falando aqui perfeito eh o laudo Barone o laudo que a gente divulgou também ele tem duas conclusões Resumindo né uma pelas intervenções eh de imediato que eram as trincas principalmente as as fissuras que apareceram que foram feitas de forma imediatas e entregue pros Correios eh em

Julho tá eh que de novo levou a ter até um novo avcb o seguro aqui eh do galpão e hoje a segunda conclusão do do relatório era pelo pela continuidade aqui do acompanhamento né dado que também o nosso primeiro laudo era puramente visual e aí e aí fizemos tudo isso né a gente tem laudos de sondagem né para quem não não eh não acompanha tanto é efetivamente eu eh perfuro o solo faço vários furos para entender eh O que que tem ali embaixo qual o tipo de material se ele tá compactado ou não eh se

ele tá encharcado ou não então isso foi feito a gente tem eh esse esse monitoramento que resultou nos laudos da sequência que indicam mais uma vez pela estabilidade do imóvel já com base com base também em em resultado de de laboratório inclusive e de topografia né topografia a gente colocou pontos lá eh por toda a estrutura e ficou monitorando a gente tinha um topógrafo que ia lá de 15 em 15 dias para perceber se aquele ponto afundou ou não Ah então isso ocorreu ocorreu e não só ocorreu Como o próprio correio recebeu né como eu

te disse de lá para cá Isso tudo foi feita a quatro mãos por isso que muito e a gente não entendeu essa decisão muito a Elia dos Correios porque os Correios foram eh nós fornecemos pros Correios o laudo de topografia por exemplo o laudo do nosso Engenheiro geotécnico por exemplo eles sabem quando eh nós demos entrada no no no projeto na prefeitura em agosto o correi também foi informado eh tudo isso por meio de atas tá reuniões aqui então isso não faz essa interdição eh eh do nosso lado aqui não faz muito sentido essa tomada

de decisão eh dos Correios dado que ele tava 100% alimentado por todas essas informações eh aqui tá então fizemos sim tá tá feito tá pronto eh todos esses laudos de acompanhamento aqui que resultaram né né quando você dá entrada nesse projeto o que que é dar entrada no projeto você apresenta um projeto executivo de Fato né o que eu vou fazer como vou fazer se eu vou aterrar não vou aterrar Enfim então isso tudo é entregue né quando você vai aprovar um projeto na prefeitura você não consegue fazer isso com base um relatório visual perfeito

Então essa informação desse desse acompanhamento de 15 em 15 dias foi fundamental tá eu acho que isso realmente esclareceu bastante porque a impressão que tava sendo dada é que enfim foram lá viram viram que tinha um problema pequeno que não tiveram a dimensão que ia ficar grande e aí a partir do momento que ficou grande você descobriu junto com todo mundo mas não né na verdade teve todo um protocolo aí a questão é que se agravou mais de eh junho julho né para agora né bom com relação a essa interdição do do do do do

do do do locatário né al da Defesa Civil eh como é que tá a relação de vocês com o locatário acho que o André pode responder essa também e como é que você enxerga André e aliás eu quero até te passar a bola de novo porque o pessoal eh falou aqui no chat quando você deu o exemplo da Ferrari eu sei que você deu um exemplo simbólico Mas por que que é que os Correios enxergavam ou enxergam enfim esse ativo Como tão estratégico para operação deles quando eles TM comparando com outras operações que eles têm

Brasil aa Por que que atribui-se esse conceito né paraa gente não usar Ferrari mas um conceito de um ativo Vai flagship um ativo né é que realmente era um ativo modelo do ponto de vista de operação né dentro vamos falar do galpão ali Considerando o que tá na rocha né que é a parte de baixo ali que é que que é firme só para trazer isso então vou te perguntar sobre o locatário como é que tá desculpa a E por que na sua visão os Correios tinham esse ativo como um ativo flagship percepção a percepção

Nossa a gente tem um um bom relacionamento com todos os nossos Inquilinos a gente tenta eh eh ouvir bastante tentar e sempre jogar para nós eh junto com os nossos cotistas Os Inquilinos são eh os nossos clientes né o a percepção que a a gente fica é que de um um ano e meio ou dois para cá a o relacionamento eh foi se deteriorando eh antigamente eles achavam que eh o galpão era o melhor era o estado da arte que eu tive lá em 20 na compra tive em 22 também e tive no começo de

23 e sempre as catracas eram as melhores o piso era o melhor e eh hoje a gente pra gente fazer uma reunião ele tá bem protocolar eh pra gente conseguir acesso ontem a gente tentou ligar o Felipe ligando um 10 vezes a gente tentando ligar eles não atendem o telefone eh Então eu não sei se se o que que aconteceu com os Correios de lá para cá se o que eu vi eh que é algo mais público que eh eles eh o balanço piorou bastante Eles foram de um lucro para um prejuízo eh e a

relação não não tá não não é mais do jeito que era anteriormente né Eh a percepção também é que o o imóvel eh ele sempre foi o imóvel o Hub principal da distribuição de cartas e de encomendas do eh da parte de Minas Gerais como um todo da cidade eh e super importante para eles eles têm eh ele o o sistema de ar-condicionado a gente eh tinha o sistema com a brfoods lá e vendemos eh recentemente no Rio de Janeiro eh que era um um galpão eh que tinha congelamento Esse é um sistema que eh

dentro dos 56.000 m de área de Galpão mesmo ele ele é inteiro refrigerado ou seja ele precisa manter a temperatura abaixo de 22º ou seja se fizer 40º o sistema de ar condicionado eh consegue abranger e o galpão inteiro mas imagine você conseguir Ter ar condicionado para manter e um galpão que tem 55 56.000 m e tem 12 m de pé direito refrigerado então para você ver que ele realmente é um galpão bem eh específico e feito sob medida para eles Tá bom eu vou concluir agora mas eu não poderia deixar de perguntar que eu

acho que foi a pergunta mais feita aqui e a maior das reclamações digamos assim e talvez o Felipe Possa endereçar isso bem Felipe o maior questionamento foi a falta de Transparência olhando na Perspectiva agora você acredita que realmente teria que ter sido comunicado esses ess essas questões de de desse dessa dessas possíveis intervenções ou enfim dos laudos assim eh do do do do monitoramento ou isso no figir dos ovos é algo relativamente comum dentro de de ativos não não tô querendo relativizar acho que eu vou me expressar mal que eu vou reconstruir a frase ou

você entende que eh o o problema não era grande o suficiente naquele momento para se comunicar ainda que você tivesse na fase de monitoramento é que eu não quero relativizar porque eu posso ser mal interpretado aqui na colocação das palavras Palas que a gente tá ao vivo aqui então na Perspectiva Felipe você acredita que talvez Faltou um pouco desta essa transparência em alguns desses pontos aí de de demandas deles enfim como é que como é que você avalia isso na Perspectiva né Aham É acho que transparência não é o melhor termo aqui Baron porque via

de regra besse é um fundo que tem histórico né a gente tem 12 anos aqui de fundo metade deles quase aqui Rio Bravo e Telos como gestores e administradores e eh a gente sempre teve um um feedback aí que as nossas comunicações sempre foram muito assertivas V lembrar que a gente dentro desse fundo já tivemos dois galpões em obra um dois em retrofit um que foi feito do zero um que foi feito em operação eh temos Inquilinos eh bastante significativos né a BRF como o André tava comentando foi Nossa inquilina por 12 anos a gente

tem brasken dentro do eh do portfólio então a gente sempre prezou muito eh pela transparência a gente comentou isso um pouco no início o meu dinheiro tá lá o dinheiro do André o dia de vários funcionários aqui da Rio Bravo da Telos eh também estão investidos eh no fundo Então acho que a questão não é transparência é claro que poderia ter sido de uma outra forma eh acho que sim a juje dá para dizer que poderia ter sido de uma outra forma isso talvez eh tivesse eh acontecido eh de uma outra forma mas não foi

Acho que o que mais importante aqui é dizer que não foi uma decisão pela não divulgação né não houve momento nenhum a gente sentou aqui e falou Poxa tá acontecendo isso não Vamos divulgar esse evento ele não aconteceu a gente entendeu naquele momento que era algo que precisava eh ser mais analisado eh que a gente teria perguntas eventualmente do Por que aconteceu Quanto vai custar de que forma vai ser que a gente até naquele momento também eh não tinha então e dado eh mais uma vez né olh a grandiosidade do empreendimento empreendimento muito grande muito

relevante e que a gente tava ali concentrado em uma parcela pequena né quando eu digo pequena em área mesmo do imóvel a gente entendeu que sim Seria algo de uma gestão Imobiliária eh tradicional aqui que acontece nos nossos galpões e em vários outros eh Imóveis também eh então Acho que o mais importante é isso não foi uma decisão não houve a decisão das gestoras pela não divulgação eh de nada tanto é Baron que quando você observa que eh pro meu inquilino que é uma empresa pública né eu forneci todos esses laudos para eles eles têm

todos esses relatórios a gente fez reuniões então não foi algo que ficou trancado num cofre aqui dentro da Rio Bravo ou dentro da Telos Para ninguém saber pelo contrário a gente foi lá eu tenho um protocolo na prefeitura de obras claro eu não tô dizendo Eu sei que ninguém acorda e fala Poxa eu vou deixa eu ver aqui se protocolaram alguma coisa aqui na prefeitura mas de toda forma tá lá existem documentos né que foram trocados aqui entre entre mais de um agente que no nosso entendimento corroboram que não houve a decisão de esconder né

claro que com certeza acho que o André vai concordar comigo hoje dá para dizer que poderia ter sido um pouquinho diferente ajudaria Claro mas assim agora a gente vai trabalhar e questão é qual que é é qual que é a linha tênue do que que é uma manutenção eh e a partir do momento que ele que ela começa a virar eh algo que eu preciso que nós deveríamos soltar esse fato relevante esse o comunicado porque não é fato relevante um comunicado ou começar a postar todas as manutenções nos nos eh relatórios Então olha Estamos fazendo

essa manutenção Aqui estamos fazendo essa outra manutenção então Eh que é é é um um é uma linha mesmo mas talvez eh eh a gente não de forma alguma a gente quis omitir qualquer coisa do mercado e qualquer eh não teve essa conversa realmente eh então muito bem Beleza eh eh pessoal eu eu espero que ho já tá chegando em uma hora eu espero ter concluído não sei se eu consegui pessoal trazer Todos Os questionamentos todas as dúvidas se ficou alguma coisa eu acho que pode ser usar o ri da Rio Bravo da Telos para

que vocês possem mais informações eu queria agradecer nesses momentos difíceis eh estar junto estar juntos Talvez seja a a melhor mensagem então é óbvio é óbvio que eu não queria estar aqui fazendo uma live hoje eh com a Telos e com a Rio Bravo nessas circunstâncias mas são coisas que são necessárias também até para que você possa realinhar a os pontos eu tenho certeza que teremos novos dobramentos aí né André e Felipe e eu quero novamente colocar o o canal aqui à disposição eu acho que das minhas anotações principais aqui eu fiz todas que é

a questão da ciência dos problemas eh desde que foi feito de Maio para cá a relação de vocês com Correios Estimativa de custo e prazo Estimativa de potenciais Impacto distribuições não tem como saber porque vocês não sabem se vai pagar ou não mas o que eu posso afirmar é que hoje representa cerca de 46% das receitas e contextualizar essa questão da edição da parte administrativa do galpão que foi aqueles desenhinhos que eu tentei fazer aqui para mostrar de uma maneira um pouco mais didática tá bom bom pessoal eu queria agradecer eh eu sei que vocês

vão ter vários desafios aí pela frente e o que precisar trazer de informações pro cotistas pessoal tá insistindo aqui com relação à taxa de administração pra gente não encerrar sem falar eh Existe algum plano é delicado esse assunto né porque na hora que mais vão precisar trabalhar mas para não falar que eu não atendi aqui do do do do no chat Existe alguma eh intenção de fazer alguma taxa de algum desconto de taxa de gestão pontual até que suere esseesse aí enfim é uma pergunta Indelicada mas eu preciso fazer para atender aqui é algo que

a gente precisa ver nos próximos meses né Baron o quanto que a gente vai ter de efeito prático de aluguel se vai ser 6% vai ser 20% e realmente a gente eh eh nós vamos por exemplo a equipe da Telos toda junto com o Felipe da parte de engenharia eh trabalhar eh eh bastante nos próximos meses para eh fazer com que a gente tenha esse imóvel de volta a gente tá bem eh eh eh focado nisso bem eh empenhado em resolver eu tenho certeza que a gente vai resolver logo logo em dezembro janeiro fevereiro a

gente vai tá vai ter dado a volta por cima disso vou fazer uma pergunta agora sim torcendo para vocês responderem que que que que tá Tá ok eh Em algum momento em alguma equipe de engenharia que passou por vocês aí alguém foi super pessimista ao ponto de falar cara isso daqui vai ser muito difícil recuperar ou Realmente esse prazo de 60 dias é exequível é não sei você quer falar não nenhuma não a gente e a gente Tomou o cuidado né de contratar mais de uma empresa né e e de todas as eh eh especialidades

diferentes Eu tenho tanto Engenheiro geotécnico mas eu tenho também um engenheiro calculista da estrutura então a gente tentou pegar tem um perito também que a gente contratou Um perito independente aqui para ter eh eh todas essas informações aqui e nortear as nossas decisões E todos foram eh unânimes há um problema pontual aqui ele precisa ser reparado mas é completamente e exequível né e dentro desse prazo aqui que a gente estima também vou exagerar agora mas é o meu papel aqui chance de vai perder o imóvel ter que começar de novo isso zero possibilidade zero pessoal

eu eu peço eh agradeço Aqui as pessoas do chat as pessoas ficam mais calorosas e eu já sei lidar muito bem com isso agradeço vocês pela participação Desculpe se em alguma pergunta talvez tenha sido um pouco Indelicada Mas eu sempre procuro fazer com bastante educação respeitando vocês como profissionais porque afinal de contas a pressão que vocês devem estar aí na na na correria de tentar resolver eh Imagino que seja grande e vir aqui parar o a rotina para fazer a Live eh mostra que que enfim a gente tá num mercado de fundos imobiliários que por

mais que alguns criticam eh a gente tá aqui né tá aqui vindo tentando explicar né Eu acho que o fundo imobiliário Tem sim as suas ineficiências tem as suas as seus seus pontos fracos mas eu acho que o grande ponto forte é justamente essa interlocução que nós temos prontamente quando eu falei com a Rio Bravo ontem primeiro prontamente foi foi respondido foi uma questão assim de poucas poucos poucas horas só mesmo porque tava em reuniões aqui outro aqui outro ali mas prontamente atenderam ao pedido tava até na possibilidade de fazer ontem à noite mas foi

até bom ter vindo hoje porque aí teve mais um fato relevante pra gente poder aqui contextualizar então agradeço vocês contem comigo no que precisar eh para trazer mais informações pros cotistas do trbl e boa sorte nessa empreitada eu tenho certeza que Tecnicamente se resolve tudo nessas horas o sangue fica quente de todos os lados mas vai se construindo um tijolinho de cada vez aí para resolver essa situação obrigado viu Obrigado bar obrigado obrigado até a próxima Até a próxima gente bom fim de semana obrigado