Nouvelles méthodes pour s’enrichir en IMMOBILIER en 2025 - Christopher Wangen

Christopher ravi de t'avoir une seconde fois sur le Podcast ben ravi de revenir une seconde fois encore on vient de se prendre un shot de gingembre parce qu'on est des 30 fatigués parce c'est exactement c'était le sujet de la vidéo on est dans des 30 HE fatigué la récup c'est dur tu fais une soirée tu le payes pendant une semaine j'ai fait un testing de de bouff à midi pour le Z project et euh du coup pendant 2 heures j'ai mangé comme un gros là je suis en train de le payer là tu as mangé

h fois là je su en sieste donc je sais pas à quoi va ressemblé ce podcast mais c'est sûr qu'il sera naturel c'est tout ce que je peux c'est le but du podcast c'est de bah c'est de prendre un peu la la température après 2 ans parce qu'il y a le dernier épisode fait quasi 2 ans ouais si vous avez pas entendu le le dernier épisode je vous mets le lien en description vous pouvez aller l'écouter il y avait tout le parcours de de Chris sur les sur le lancement sur Youtube donc il a ça

tu tu as fait partie des des personnes les plus influentes dans l'immobilier et l'investissement pendant plusieurs années aujourd'hui tu as plein de business que ça soit du crowdfunding des événements incroyables tu as parlé du du Z project c'est combien de personne attendu on va être entre 2005 et 3000 ok c'est fou sur un investis sur un événement business de pouvoir rassembler autant de monde ouais business ENF business est faite plus on a on a essayé de de mélanger de mondes qui a priori se touche pas enfin oui des fois nous on le sait parce qu'on

a entrepreneurs qui Fa un peu la fête de temps en temps et c'est vers ça que je vais amener les gens parce que avoue que les meilleurs réseaux ou les meilleurs deal que tu as pu faire c'est pas pendant la fête ou un découl d'une fête ouais ouais c'est quand on s'y attend le moins g ouais voilà souvent j'ai jamais trop créer de business sur des events imo cercle imo et cetera j'y suis allé une fois tu sais que ça ça m'a permis de faire le déblocage de mon de démarrer dans l'immobilier je je regardais

tes vidéos cell de plein d'autres euh j'y croyais ma famille n'y croyait pas quand je leur en parlais il a fallu que je rencontre un jour un mec qui me disent ah mais c'est génial ton projet de coloc moi j'en ai 45 à peu près sur le même modèle tu es dans les bons chiffres vas-y is c'est lui qui faut écouter pas l'entourage voilà donc ça c'était c'était sur un cercle Lio en dehors de ça depuis toutes les opportunités business es sont elles sortent en effet de de moments un peu don j'y crois et c'est

chouette tu tu as pas mal de projets sur l'immobilier atypique il a des sujets préférés de la la communauté ça fait un bail je comprends parce que je le dis et le redis s'il y a des personnes qui me suivent sur Instagram ont vu passer sur Youtube pense que ça fait au moins un an peut-être un an et demi je dis l'investissement 2024 2025 et les années à venir atypique en tout cas pour le domaine de la courte durée ok on voit que la réglementation pour les immobilier endure dans la courte durée ça va pas

du tout dans le bon sens alors que que dans l'immobilier atypique c'est beaucoup plus souple on va en parler peut-être un petit peu plus en détail cette rglementation et pourquoi est-ce que je crois autant à l' tyypique mais je pense que tous ceux qui nous écoutent sont convaincus parce que je sais que tu en parles beaucoup toi sur ton podcast ouais j'adore ça moi j'aime bien le liimot qui c'est pas comme si on était en train de parler dans une péniche là actuellement on est en effet sur la péniche bon vous le savez maintenant on

a switché les bureaux pour ceux qui nous écoutent que vous allez entendre le bruit des vagues ça arrive quand il y a un bateau qui passe trop vite à côté on a on a un truc qui qui s'est passé ces dernières années il y a eu un je trouve un une situation hyper morose sur l'immobilier je l'ai même ressenti dans mes écoutes à un moment moi c'est chouette parce que le niveau de de genre est-ce que ça se passe bien dans l'IMO ou pas je le ressens sur les écoutes en ce moment ça repart euh

c'est le feu donc je sais qu'il se passe des trucs un peu bien je me dis que de toute façon mon contenu il est régulier j'ai pas encore jamais changé énormément le format donc je suis vraiment quand il y a quand il y a du plus et quand les gens ils y croient ils viennent écouter ça fait quand ils y croient un peu moins c'est j'ai m vu des écoutes qui sont descendus sur l'année 2023 et là sur l'année 2024 je vois une remontée progressive et intéressant de bah de de savoir toi ce que tu

penses d'un point de vue un peu situation économique qu'est-ce qui s'est passé depuis décembre 2023 quoi juste avant d'attaquer la situation économique je te rejoins directement moi j'ai vécu pareil sur l'immobilier parce que je suis très focus sur l'immo et mon contenu aussi beaucoup moins de demand de vu et cetera sur l'immobilier et en fait si on veut aller même plus loin il y a un domaine dans lequel c'est c'est trèss TR visible c'est les cryptos ouais les crypt moi je prends mon associé Quentin avec qui on a une une formation des accompagnements crypto et

cetera qui est un mec vraiment vraiment excellent très bonne analyste lui il analyse à 360°gr le marché sans arrêt donc il va analyser ce qu'on appelle les outils onchain il va analyser la macroéconomie il il analyse l'actualité et il analyse aussi la psychologie et les mouvements sociaux on va dire ouais et un des critères c'est les recherches YouTube création de chaîne nombre d'abonnés nombre de vues donc quand tu es en période de capitulation ou en période d'accumulation donc c'est la période dans lequelle tu dois acheter des cryptoonnaies c'est la période on est en BE market

on va dire quand le marché est assz bas c'est le moment où tu as le moins de vu le moins de demande sur les réseaux sociaux et c'est le moment où il faut acheter à l'inverse nous le moment où il faut vendre tu as des outils ces fameux outils unchange je Me' rappelle plus le nom de logiciel c'est un truc qui paye 1500 balles par mois je crois pour avir ses outils et en fait dessus tu as le nombre de nouveaux abonnés YouTube donc vraiment l'outil te calcule ça et en fait sur des chaînes spécifiques

crypto sur sur son logiciel il va regarder les chaînes crypto ce logiciel s'en occupe en plus de je sais pas d'une cinquantaine ou centaine d'autres critères et en fait tu vois qu'à chaque cycle crypto à chaque fois qu'il y a une explosion du nombre de vues et de chaînne c'est le moment où on touche le BLL run on est au sommet du BLL run tu vois et le moment où les spécialistes vendent d'accord donc en fait c'est un des critères qui nous indique àendant si on retranscrit ça dans l'immobilier quelqu'un fait ça d'ailleurs dans l'immobilier

non mais on peut en parler aujourd'hui à ma connaissance personne le fait parce que c'est c'est un énorme pquebo tu vois c'est un gros Titanic on va pas se porter l'œil tu vois en étant sur une pénis il va rien nous arriver on est à côté du bord tu vois sur la scène c'est safe ouais c'est safe mais c'est un énorme Titanic donc en fait on va moins regarder ça je trouve qu'il y a moins d'analystes immobiliers euh qui vont regarder le marché comme va le regarder un financier parce qu'un financier un trader quelqu'un dans

les cryptos le marché tellement volatile que il va analyser ce genre de choses dans l'immobilier beaucoup moins et pourtant si on regarde cette période d'accumulation c'estàdire la période pendant laquelle il fallait accumuler de l'immobilier c'était quoi c'était mi fin 2022 jusqu'à fin 2023 début 2024 oups je viens peut-être de dire que c'était trop tard il y a encore des fenêtres il y a encore des fenêtres mais le gros de la fenêtre était à ce moment-l bon ben si tu regardes les vues sur tes podcasts enfin les écoutes sur tes podcasts sur Youtube et cetera nous

on le voit dans les demandes de formation aussi ouais je prends un exemple très transparent on s'est battu pendant toute la période début 2022 donc qui était le début duber market jusqu'à début 2024 on s'est battu avec Quentin à faire des ADS la publicité réseaux sociaux pour nos accompagnements n nos produits cryptoonnaie et cetera à expliquer éduquer notre communauté c'est maintenant qu'il faut rentrer dedans parce que actualité l'actualité le veux tu vois c'était la merde dans les cryptos à ce moment-là tu avais eu je me rappelle même plus tout ce qui é passé je suis

très mauvais pour me rappeler de ça sur c'est lui qui s'en occupe tu avais des scandales qui sortaient les uns derrière les autres donc en fait tu avais beaucoup moins de confiance c'était vraiment la période parfaite pour l'accumulation mais à ce momentlà il fallait prendre du recul bon ben nous on a essayé d'étuer les gens impossible à la marge tu as des gens qui qui venait impossible les gens tu ne pouvais pas les AD coûtaient trop cher c'était pas rentable du coup on le faisait pas au moment en mars 2024 c'était la sortie de l'ETF

ETH de de ethereum les annonces Black Rock les fonds d'investissement les gros institutionneles qui rentrent dans les dans les cryptos à ce moment-là on a eu peut-être 20 30 % je connais pas j'ai pas les chiffres exacts c'est pas moi qui est spécialiste là-dedans à ce moment-là on a eu des gens qu'on avait au téléphone pour l'immobilier qui disait non je veux de la crypto maintenant ok alors que intrin squement c'était un moins bon moment que toute l'année demi- dernière on essaya de les leur dire c'est maintenant qu'il faut rentrer et c'était la bonne fenêtre

pour l'immobilier en plus et c'était la bonne fenêre pour l'immobilier sauf que on essaie de leur faire comprendre que maintenant alors on leur disait parce qu'il venait pour les cryptos bah ok on va quand même t'expliquer mais toujours avec beaucoup plus de prudence parce que maintenant le marché il est comme ça donc on sait pas enfin quanttin l'explique beaucoup mieux que moi mais on leur expliquit avec beaucoup de prudence là c'est pareil on sort d'une semaine où Bitcoin a cassé a sur a pendant 7 jours consécutifs on a été tapé les 93000 dollars atth c'est

all time c'est le plus haut moi ils aiment ils aiment bien lesimot mais parfois il mais c'est intéressant c'est intéressant il y a rien qui était prévu dans ce podcast on est vraiment on est arrivé chris est arrivé 1 heure avant il m'a pas laissé préparer donc là on est sur du complet freestyle mais moi j'aime beaucoup la parallèle qu'on est en train de faire marché crypto marché imo ouais parce que les gens dans les crypto ils sont ils sont très bons à analyser ce genre de chos sur le marché je trouve que dans l'IMO

c'est pas assez fait et comme j'aime bien les deux domaines alors je m'estime pas bon du tout dans les cryptos connais un tout petit peu mais vraiment mon associé lui est bon là-dedans pour ça que excusez-moi pour les chiffres et cetera je seraiis pas très bon là-dessus en revanche en le en le mettant dans le domaine de l'immobilier c'est exactement la même chose sauf qu'avec l'immobilier on a une chance on a le temps de voir venir en crypto lui l' analyse des choses là on a eu les élections de Trump qui a fait exploser le

Bitcoin et probablement que que ça va continuer on sera à 100000 au moment où on va vous vous écouterz ce podcast on verra bien en tout cas une semaine avant 10 jours avant à peu près mon associé Quentin il me dit refais une allocation tac mets plus de Bitcoin j'en avais pas c'est lui qui s'occupe de mes allocations une semaine après après Bitcoin est monté en flèche par rapport à quasi toutes les autres cryptos qu'on avait parce qu'il analyse ça il se prévoit dans l'immobilier beaucoup moins parce que dans l'immobilier un move ça met 6

mois un an à se passer donc maintenant si vous voulez vous demander est-ce que c'est le bon moment pour investir dans l'immobilier et cetera bah alleer à contrecourant alors on le dit toujours waren buffet achète au S du canon va au S du Vian bla blabla on a tous entendu ça mais si on regarde d'un point de vue vraiment pragmatique regarde les gens qui parlent immobilier autour de toi regarde le nombre de vue immobilièr si à un moment donné tu vois plus de gens passer immobilier autour de toi tu vois plus trou tes youtubeurs tu

vois qu'il font moins de vues peut-être qu'il y a des choses à acheter et c'est exactement ce qui s'est passé pendant l'année dernière euh moi j'ai beaucoup vendu après je je te laisserai peut-être reposer des questions pour qu'on reondiss sur autre choses euh moi je préviens ma peut-être ma commue depuis fin 2021 début 2022 vendez ceux qui ont du patrimoine du beau patrimoine bien placé et cetera vendez parce que on va toucher un plus haut ce qui a été le cas pour la grande partie de la France sauf la Côte d'Azur et euh quelques endroits

un peu euh un peu un peu un peu différents je les ai plus en tête mais majoritairement les grandes villes ont tous chuté à ce moment-là moi j'ai vendu beaucoup de choses j'ai vendu pas mal pas mal de patrimoine j'ai dû vendre TR 3 3 millions limites d'euros à peu près de patrimoine à ce moment-là et je suis vend j'ai vendu assez haut j'ai vendu assez haut j'étais bien il y a des choses qui ont baissé peut-être plus tard il y a des choses qui ont continué de monter notamment sur la Côte d'Azur mais principalement

j'ai bien vendu et j'ai attendu et ensuite j'ai racheté en plein 2023 j'ai acheté un appart à la Croisette sur can je suis en train de rénover qui va terminer inessamment sous peu dans quelques jours et pour faire quoi dans cet appart location location courte durée on a de la chance à can il y a pas de réglementation courte durée tu peux louer toute l'année ok je suis en j'ai vu sur les palais sur le Palais des Festivals sur les marches donc quand tu as le Festival du Film tu as des des journalistes des photographes

qui peuvent être sur mon balcon et prendre en photo le les marches ça c'est de l'Invest patrimonial Plô ou parce que je veux du haut de gamme maintenant parce que j'ai une petite vue mer V mer je suis un peu dans les arbres encore deux étages en haut çaa été top mais je suis dans les armes mais j'ai fait une belle Réon on serende pas quand on vient de tu vois quand on a fait des apparts pourris des immeubles à côté de Saint-Étienne ou machin tu arrives jamais aller full full luxe à fond je trouve

que pens moi ça m' pris du temps ouais moi ça m' pris du temps parce que des fois tu dis ah je pouris faire plus rentable et tout mais maintenant je à minimiser donc voilà donc ce soit pour dire pour faire plus court j'ai investi C momentl dans 2023 en 2023 et euh et c'était là où il fallait investir et tu avais beau le dire aux gens non tu pe mais les taux ils sont haut mais non mais les taux ils vont baisser ça n'arrange personne d'avoir des taux comme ça ni les gouvernements ni les

banques ni personne à ce moment-là donc voilà vraiment le compre courourant regardez les chaînes youtube Regardez des choses comme ça regardez votre voisin qui vous parle fait des expériences sociales quand vous avez votre votre boulanger qui est en train de vous dire ah tu as vu le Bitcoin hier il a là pose-toi des questions peut-être qu'il vaut mieux prendre un peu de profit tu vois j'avais vu une fois un grosse réact sur Twitter de il y a Nabila qui avait fait un un tweet sur le Bitcoin et tout le monde avait dit ok VO novembre

200 2021 on vend on vend on vend mon pote Quentin mon associé quand je l'ai appelé en 202 fin 2021 je comprenais rien au crypto vraiment en fait tout ce qui est technologie des fois ça m'intéresse mais je suis pas bon je suis vraiment pas bon là-dedans je l'appelle je me rappelle j'étais au Mexique à ce moment-là je me j'étais dans dans des rues en voiture et j'en avais marre tous mes potes me parl crypto crypto je voyais que je Ratis le coche le coche le coche et là tu commences à être en FO tu

vois pour ceux qui pas tu as peur de rater le le train tu vois et j'appelle Quentin parce que je j'avais sympathisé un peu avec lui je savais qu'il était très bon crypto je l'appelle je dis je comprends crypto et tout mais vas-y tu peux t'en occuper pour moi gérer un peu mes trucs je veux mettre de l'argent et il me l'a pas dit il me l'a dit 6 mois après il m'a dit tu sais quand tu m'asa appelé ce jour-là j'ai su qu'il fallait que je vende le salot ouais mais je je le sais

il m'a dit parce que si toi qui comprait rien au crypto m'appelle à ce momentl pressé pour investir donc il m'a dit mais que 30 % de ton capital non je veux mettre plus il m'a dit Chris maisc 30 % heureusement que je l'ai écouté le reste on a mis sur tout la péode de capitulation et pour le moment j'ai fait un X TR sur mon portefeuille à ce jour au crypto tu vois grâce à lui parce que j'ai limité mes faux mots sinon j'ai je commena à faire plein de conneries ok aujourd'hui tu fais

moins 10 mots tu diversifies plus euh non j'en fais encore j'en fais encore disons que je fais moins de bien des plus beaux des plus qual mon but c'est pas d'avoir 200 bien tu vois par exemple c'est d'en avoir peu des beau qui me font plaisir à faire qui me font plaisir à rénover à voir et même des plaisirs à aller et et des biens dont je puisse profiter par exemple une villa au Mexique une villa à Bali ouais donc plaisir et investissement c'est une question que je pose souvent aux invités ça ça fonctionne tu

peux faire de l'Invest plaisir aussi pour moi il faut le faire que quand tu as atteint un certain seuil financier c'estàdire que moi j'avais des des gaps je je me suis fixé je me suis dit voilà le jour où j'arrive à tel niveau de patrimoine je peux me permettre un peu plus de dépense tel niveau de patrimoine je peux permettre beaucoup plus de dépensees et quand j'ai atteint ces niveaux de patrimoine je voulais minimiser la la charge mentale et l'énergie que je perdais dans les biens immobiliers exemple avoir plein d'immeubles de rapport avec plein de

petits appartements des CAF et des locatairesouais compliqué on va dire ça comme ça et à l'inverse je dis j'ai envie de d'avoir des biens qui me fassent kiffer qui sont peut-être un peu moins rentables mais qui sont plus cher et donc par rapport à l'argent que je vais mettre dedans et l'énergie et le temps que je vais mettre dedans ça sera peut-être plus rentable et du patrimonial qui va s'apprécier avec le long terme donc là aujourd'hui je dois avoir une dizaine de biens à peu près je suis monté jusqu'à 70 opérations et j'en ai beaucoup

vendu euh là j'ai que des biens plus beau plus beau et que j'aime voir j'aime voir j'aime aller dedans tu vois quand je vais à bal je vais dedans quand je vais au Mexique je vais dedans et cetera donc mais par contre c'était un certain seuil avant c'était pur Renta rien à [ __ ] du beau de alors beau ça dépend la qualité tu es dans un endroit à 20000 € le M tu fais du très beau tu es dans un endroit à 2000 € le M fais du très simple va pas mettre du beau

et c'est toujours la méthode que tu donnerais on a des multiinvesteurs qui nous écoutent on a aussi des gens qui cherchent à se lancer c'est c'est toujours une strate que tu que tu suivrais aujourd'hui de se dire je démarre avec euh euh du simple dans une ville à 2000 € du mètre et et une fois que j'ai constitué un peu de patrimoine là-dessus je peux commencer à m'intéresser au luxe à l' tyypique et cetera qu'est-ce que qu'est-ce que tu en penses j'aimerais bien de faire une règle générale mais ça va dépendre des personnes en grande

moyenne oui tu as des petits moyens tu veux démarrer tu veux aller vite tu veux faire du rentable oui alors pas forcément que dans des villes à 2000 le MRE mais tu es dans des villes à 2000 le M tu vas faire du petit te up de rapport tu vas faire de la coloque tu peux aller faire de la course te durer en atypique tu as quelques stratégies comme ça on peut les évoquer pendant le pendant ce ce podcast ouais on en parle juste après sinon le luxe ce qui est génial c'est que c'est très

rentable aussi tu as des certains endroits où le lux est vraiment très rentable où tuas où tu as de la demande des trucs fous hein tu as des trucs fous tu as des trucs vraiment vraiment fous moi je suis j'ai une villa sur la Côte d'Azure elle fait une valeur de de 3 millions à peu près aujourd'hui je la loue 15000 net la semaine l'été là je suis partie cet été d'ailleurs j'ai fait une vidéo marante qui était plus pour le kiff on va dire c'était j'ai fait summer challenge pendant 2 mois j'ai calculé toutes

mes dépenses de l'été et je me suis fait kiffer fa faut faut l'avouer exprès et à la fin j'ai calculé exprès pour le challenge non je me suis vraiment fait kiffer aussi voilà mais mais ouais c'était aussi pour le challenge et j'ai calculé tous mes revenus passifs à côté en fait juste la location de ma maison sur 50 % d'occupation l'été ça a payé tous mes kiffs il avit pour 80000 € de kiff il y a eu eu du jet du des des stages de tir il y a eu vraiment plein de trucs quoi j'ai

fait des trucs très sympas donc je suis vraiment au début du luxe et je loue très bien et je loue très bien il y a de la demande et quand tu Mones encore plus luxe tu tu peux taper des des 10 12 % de rendement des belles maisons bien placées tu vois à Cann à saintropé et cetera parce que quand tu as très peu d'offres comme ça et que on est quand même dans un monde où les extrêmes se creusent de plus en plus et le covid nous a pas aidé sur ça et les technologies

vont de moins en moins nous aider sur ça faut comprendre qu'on est dans un monde où les écarts vont de plus en plus se creuser parce que la technologie creuse de plus en plus ses écarts on parlait avec un pote à toi qui a 21 ans là qui qui est très bon déjà sur Youtube et cetera qui commence à bien gagner sa vie tout ouais voilà le coloc ouais il commence ouais et euh tu en déjà mieux sa VI que moi peut-être je connais pas tu je pas parler avec lui mais moi j'en ve j'en

a 18 ans qui gent déjà plusieurs dizaines de milliers d'euros par mois et tu en a à 18 ans c'est des loc c'est c'est c'est c'est des LO qui traînent par terre quoi parce que tu en a qui vont faire TikTok et tu en a qui vont aller se former avec de l avec n'importe quoi et ça la technologie a que les années à venir va croiser va creuser encore ça donc il y aura plus plus de Rich il va de moins en moins d'offres pour eux et donc c'est bien là de luxe ces services

de luxe vont s'apprécier vont continuer de s'apprécier c'est là où tu fais des marges en fait donc quand tu as tu t'es bien installé dans l'immobilier oui je trouve que c'est bien d'aller dans le dans le luxe j'ai été invité par un investisseur C cet été dans une villa à en Corse villa qui a coûté 8 ou 9 millions construction en construction plus 12 13 14 proposition à 30 millions refusé et là ça m'a fait un fusé parce que c'est un continental c'était un peu ça les Corse a si vous m'écoutez je vous alors c'est

aussi pour ça peut-être que il y a eu possibilité de construction c'est peut-être pas l'opération accessible à tout le monde oua ouais mais mais globalement c'est loué 70000 € la semaine c'est un c'est une folie moi ça m'a ouvert ça m'a ouvert une porte un truc que je connaissais même pas je savais pas que pouvais faire des des terrasses de 2000 m carré des des piscines pe faire trois piscines des ascenseurs des salles de cinéma et C cé complètement dingue quoi et marrant marrant moi ça me donne envie aussi tu vois alors que pareil c'est

pas du tout de là que que je viens j'étais même pas même pas client tu vois je commence à apprécier les belles choses et tout tu vois je suis sur le chemin mais et tant que tu les as pas apprécié je trouve en tant que client c'est hyper dur de te projeter en tant que investisseur ouais c'est vrai moi venant d'un milieu populaire je je savais pas qu'on avait besoin de ça qu'on pouvait vendre ça qu'il y avait des gens qui étaient prêts à payer pour ça et puis après quand tu utilises ces servic c'est

bien ouais tu sais qu'il y a une clientèle pour quand tu fréquentes cette clientèle tu sais de quoi elle a besoin aussi et puis après voilà tuas tu as aussi moins de problème toi tu as moins de problème dans avec le luxe tu as plus de marge tu peux plus déléguer aussi que ce soit pour les travaux pour la gestion moi les bien de luxe je m'en occupe pas les travaux il y a des architectes des maîtres d'œuvre et surtout pour les petits bienens que tu t'en occupes parce que chaque petite dépense est importante donc

tu vas faire tes travaux toi-même tu vas gérer toi-même avec ton frère ta sœur ta cousine alors que dans le luxe tu peux moi je donne 25 % de marge enfin 25 % de dononoraire sur la gestion aux agences immobilières elle lou mais je m'occupe de rien oui tout quand ça pte tu sais qu' a des grosses coutions tuas tu as des huissers donc tu es tranquille c'est qu' les clients peut-être parce qu'après il y a aussi un peu plus de dans le luxe je trouve qu'il un peu plus de bouche à oreille ou de

réseau entre guillemets pour aller vendre une villa 30 millions d'euros tu as intérêt à connaître la personne qui est capable de les [ __ ] quoi et tu vas pas trouver tu vas pas la trouver sur ce loger priori ok trop intéressant il y a c'est pas du luxe tu vois mais c'est c'est plutôt de l' typique tu peux faire de la typique pour 100000 balles alors que le luxe bon tu as tu as ce truc où il faut probablement investir plusieurs centaines plusieurs millions d'euros pour faire un bien vraiment luxe la typique c'est c'est

accessible à tout le monde toi du coup tu as quand tu me disais que tu avais commencé tu avais repris les investissements imo tu en as fait tu en as fait quelquesuns notamment les housebat et cetera c'est qu'est-ce que tu as fait qu'est-ce que tu as même ça peut être aussi des gens que tu as accompagné et cetera qu'est-ce que tu vois d'intéressant dans dans l' typique ce qui s'est passé en 2024 et ce qu'on peut faire potentiellement en 2025 ok moi je crois énormément à la typique parce que ça répond à un besoin et

qu'on a très très fort après depuis le depuis le covid besoin de tourisme écologique besoin de tourisme de proximité besoin de partir que quelques jours et non plus plusieurs semaines comme avant et de partir vite besoin d'être calme d'être seul et cetera le logement atypique qui répond ensuite tu as toute la réglementation courte durée dans les grandes villes on le voit c'est mort et ça va être de Pier en pierre tu prends New York Vancouver Barcelone Amsterdam tous sont interdits en Airbnb ou extrêmement limité et ça va être de pire en pire et pareil on

est un super exemple alors que quand tu es sur des biens ou tu n'es pas en zone tendue euh pas de réglementation ou très peu ou en tout cas ils sont open à ce que tu puisses le faire je prends l'exemple des housebot les housebot on je fais ça avec une boîte qui s'appelle escale royal j'exliquer après pourquoi cette boîte et cetera pourquoi je l'ai fait avec eux ouais et eux ils ont des ils ont les mairies les collectivité sont très très contents qu'il puissent mettre des houseb parce qu'en fait ils vont apporter un logement

sur un plan d'eau une rivière un fleuve où il y a rien normalement et c'est des hôtels en moins qui vont être construits pour quelque chose qui ne prend pas de de comment dire qui ne pose pas de problème à la la Zane tu sais la zéro artificialisation net des sol cette loi qui va nous empêcher de construire sur des sols nouveaux ou va compenser avec de la végétation des sols qui ont été qui ont été utilisés et construits donc du coup les collectivités sont super réceptives à ça je fais une parenthèse rapide là-dessus c'est

moi j'aime bien avoir cette ce point de vue là j'ai fait un épisode sur les péniches qui qui est sorti il y a quelques semaines où du coup j'ai un avis qui est très différent du coup les gens ils vont je vais me prendre des commentaires en mode ouais c'est n'importe quoi sur ce podcast il y a il y a tout et son contraire c'est aussi le but en fait parce que on est on a des invités moi je suis pas là pour donner des axes des des directions et donc lui il avait plutôt l'air

de dire que c'était pas des des produits d'investissement parce que les mairies voulait pas qu' a du des investisseurs et tout je crois que la grosse différence c'est euh c'est aussi le les villes dans lesquelles tu fais encore une fois c'est peut-être plus dur à faire à Boulogne ou à Paris qu'à faire dans je crois que l'escale Royal c'est des villes qui sont un peu plus loin de Paris o il y a peut-être plus y a de partout en France il y a de partout en France moi je suis à 45 minutes de Paris j'en

ai deux je suis en train d'en faire faire une une troisème aussi je suis à porortyon d'accord poryan exactement je suis all qu'une fois donc je connais même pas le département qui connaissent pouront le mettre en commentaire si c'est ça et en fait en tout cas là-dedans eux ils m'ont dit qu'ils étaient assez assez réceptif et puis il font tout écologique jusqu'à la capsule de café tu peux la jeter parce qu'elle est exc écologique les chaussons et cetera donc donc ça ça plaît beaucoup et donc globalement je crois beaucoup plus à l' typique les gens

veulent de l'expérience et cetera pour moi il y a tout qui conforte ce besoin ensuite tu as le fait que l' tyypique se fait dans des endroits qui sont calmes et en général des endroits moins chers ouais tu tu tapes à 45 minutes une heure de Paris en campagne tu vas acheter ton bien tro quat fois moins cher et les gens vont venir pour l'expérience ils viennent pas se loger ils viennent pour une expérience donc ils vont venir exprès donc la ville l'endroit a un peu moins d'intérêt tant que tu es au calme ouais B

d'un fleuve une belle vue une montagne une forêt et cetera donc tu peux acheter des choses vraiment pas cher et faire des coups de fusil parce que tu es des gens qui veulent s'en débarrasser parce que ils ont pas vu le potentiel de ça ou ne veulent pas faire ce genre de chos euh je prends l'exemple le le père de ma copine a acheté une grande maison de chasseur dans la banlieue de enfin la forêt de Lyon forêt banlieu de Lyon et il y avait plein de cabanes de chasseurs dans son jardin il y en

a une qui l'a fait en maison des SEP mains avec jacuzzi dehors tu as une fenêtre avec en plus il adore il adore ces trucs là et tout il a fond là-dedans il a mis y a il y a des nains dans le jardin et tu as Blanche-Neige qui est comme ça coucou laê tu vois ouais et et voilà il va le mettre en rirbnb lui il a fait son son k ça le fait kiffer il y a forcément des gens qui vont venir tu as des appartement à thème avec sur les thèmes de Harry

Potter sur les thèmes de Mikonos salle de cinéma jacuzzi à l'intérieur des Love Room des love room and SH shod tu as tu as de tout donc donc ça je trouve que ça c'est vraiment l'investissement des prochaines années et ça va aussi avec la réglementation je trouve que c'est trop chouette pour apporter du sens aussi euh moi j'ai tu vois j'ai jamais lancé de formation enimau parce que j'avais l'impression qu'il y avait il y avait ce qu'il fallait sur le marché je me cherchais un peu mais tu dit tant que je me trouve pas une

différenciation un truc vraiment spécifique je le feraai pas et euh et et là en me disant que demain tu peux aider des gens à connecter une de leurs passions avec un projet atypique mais peut-être un truc qui a encore jamais été vu tu vois quelqu'un qui est euh euh on en parlait sur l'épisode des péniches quelqu'un qui s fasciné qui adore les les films d'horreur et cetera il s'achète un petit manoir hanté un truc o où s'est passé des trucs un peu un peu Glo en plus en général c'est vendu moins moins cher et tu

te fais un truc un peu sur ce thème là ça peut cartonner mon associé sur le Podcast il a qui a un podcast sur l'écologie il est fan de d'escalade il est en train de regarder pour acheter une petite maison pas très loin de Fontainebleau là-bas il y a les meilleurs spots d'escalade tu te fais la petite maison spécifique pour l'escalade où tu as le petit tu as les Baudri tuas les petits baudriers et tout pour sortir en vélo en 10 15 minutes tu R trouve un bon spot d'escalade truc c'est c'est incroyable c'est un

peu ce que tu disais entre plaisir investissement quand tu as envie d'y aller toi tu vas tu kiffes et il y a évidemment des gens qui vont kiffer comme toi mais plus tu niches plus tu peux en plus bah répondre à un besoin précis quoi tu as vu à quel point la part des expériences a pris le pas sur la part de logement sur Airbnb ouais c'est il y a plus maintenant il il mett en avant que des expériences sur l'accueil c'est fou par qu' y a plein de gens qui cherchent c'est contre intuitif moi

quand je suis dessus genre je comprends même plus donc moi j'ai fait deux housebot à avec Escal royale donc c'est une boîte un ami qui a monté cette boîte et j'ai commencé à investir donc j'ai fait la première puis quand j'ai vu que ça fonctionnait super bien j'ai je vais prendre des part despart chez vous parce que en fait au début j'ai voulu l'acheter pour moi en tant que client après j'ai mis le ne dedans parce que ça m'intéressait puis après j'ai dit tiens ça sera intéressant de faire une vidéo YouTube ça peut intéresser mes

clients et tout du coup quand je fais une vidéo YouTube et je mets en avant quelqu'un ce qui est très très rare je fais tout je regarde beaucoup plus loin que si c'était pour moi donc je passe des journées avec eux je regarde les procès je regarde comment ils font comment ils fabriquent et cetera et euh je en fait c'est vraiment vraiment bien ils ont fait une levée de fond derrière et j'ai dit je veux mettre ok donc j'ai mis j'ai mis j'ai mis un peu au capital je suis rentré au capital d'cal royal et

ils ont un boord qui est extraordinaire et quand ils m'ont dit le bord ils allaient avoir je voulais mettre plus parce qu'ils ont accord euh Michelin BPI France M capital et euh en fond le fond kesada c'est un fond souverain qatari associé avec le groupe accord ah donc il y a des grosses ambitions derrière il y a des très grosses ambitions et ils ont un staff énorme c'estd qu'ils ont des vrais vrais vrais talents je crois que c'est iris était responsable marketing chez Mo Chandon et après av MH aussi un gros directeur de chez NeXT

City était le frère euh un qui était au Comex de Club Med à que des gros que des gros profils OK et tous quaient leur leur taf super bien payé tu vois dans des boîtes et tout pour dire tiens ça plaî ton projet j'ai envie de bosser dessus c'est eux qui venaient tu vois donc non pour réunir donc globalement quand tu vois qu' accord prend despart dans une boîte comme celle-ci et alors là je vais le mettre en en off parce que je sais pas quand sortira ce podcast si ça sera sorti ou pas on

travaille sur un très gros projet projet pardon de de pénich sur la scène à Paris qu'on est en train de financer avec tokimo donc c'est une de mes boîtes de de Crot funding avec mon associé Mathieu qu'on a reçu Mathieu très bon épisode écout aussi je vous mets dans très très brillant Mathie donc on est en train de c'est ça c'est extraordinaire parce qu'on fait quatre péniches sur la scène avec restauration hôtellerie de luxe événementiel croisière et on va venir ajouter donc escale royale va venir ajouter des housebots designés exprès par un très très bon

architecte ici pour pour cette occasion que du luxe sur Paris et encore une fois tu es dans la typique en le groupe à cor il a pris départ dans escale royale et qui au travers de Paris Society Paris Society va exploiter euh certaines de ces ces péniches donc Paris Society si vous le connaissez pas c'est le le monstre de la restauration de la nuit et de l'événementiel à Paris j'aimerais vous proposer un épisode avec Laurent Gourcuf mais j'ai jamais réussi à la voir encore il est passé chez Mathieu aller l'écouter sur génération de je trouve

qu'il mérite pas assez de vu ce podcast mais c'est moi c'est un des j'ai préféré évidemment sur Gén nous parce qu'on est des entrepreneur peut-être plus avertis et que tu entends des choses que tu n'entends pas ailleurs moi 3h un régal c'était 3h régal j'ai dis 8000 vues c'est une honte ça m'énervé j'ai envie de le partager tu vois d'ailleurs j'en vois plein de gens gen j'ai fait un mailing je l' envoyé je le partage pas c'est l'épisode que j'ai le plus partage ouais d'ailleurs et d'ailleurs pour Z project on a on avait demandé à

lurando gourcu de de passer parce que j'ai un ou deux deux personnes qui le connaissent très très proche et sera peut-être pas pour cette année mais je pense peut-être je CIS je crois pas que c'est son genre de truc il fait très peu d'apparition en fait ouais ouis bien sûr et en tout cas podcast incroyable donc quand on se dit qu'acor qui maintenant détient la totalité de Paris Society euh et Paris Society va exploter ce genre de pénich et accord qui est aussi du côté scal royal et scal Royal va aussi exploiter faire dealerie sur

ses pénich tu dis quand même si' un groupe comme accord qui est très visionnaire et qui un pour pas dire le il me semble le plus gros groupe européen hôtelier s'intéresse autant à la typique si vous êtes derrière votre écran téléphone en train de courir avec vos Airpod et cetera posez-vous la question posez-vous la question de la typique ENF en tout cas moi ça m'a conforté encore plus dans l'analyse de l' typique que j'avais faite c'est assez réconfortant parce que c'est souvent les derniers à y aller tu vois les grands groupes ils ont plus de

raison de prendre des risques en général moi c'est souvent ce que j'ai ça dépend lesquel je lance souvent des podcasts pour des des institutions des des gros trucs sur sur ma sur mon agence et et souvent plus c'est des gros grands groupe plus je vois qu'ils ont peur de prendre des risques en se disant nous on est bien installé et cetera le pire truc qui puisse nous arriver c'est c'est un peu le bad buzz ou le le mauvais truc donc faisons ce qu'on sait déjà faire et cetera donc déjà tout à l'honneur de d'accord de

d'aller sur des marchés comme ça et en effet c'est rassurant pour marcher de l' typique ils vont ils vont aller chercher du de l'info je pense atypique très belle perspective dans les années à venir donc soyez euh euh soyez créatif en fait c'est vraiment la créa qui va vous limiter faites-vous plaisir faites des petits investissements pour démarrer tester j'ai un client qui est un jeune qui était euh qui était influenceur et qui est repassé salarié en plomberie pour avoir un CDI il a fait une Love Room dans une petite ville pas loin de chez lui

dans le sud vraiment petit village ça lui a coûté 40 ou 50000 € tout compris avec les travaux ok il fait 30 35 % de rendement net c'est Go voilà 50000 € quoi c'est c'est ça crédit voiture je crois qu'il a 240 € par mois de crédit voilà et il crache 100 je crois ou 1008 mais mais meilleur mon meilleur pote mon couple de meilleurs potte ils ont ils sont installés dans un petit village à une demi-heure de Disney et donc je pense très bien positionné il voulait faire du Harry Potter ils ont acheté ils

ont signé et une fois qu' ils ont démarré les travaux il y a dans le même village de 300 habitants non il y a il y abnb Harry Potter qui s un po qui a conna truc FA pare c'est de la folie non parce qu'ils étaient c'est des passionnés d'Harry Potter qui lancé ce truc ça fait 2 ans qu'ils font toute la déco à la main eux-mêmes et cetera ils étaient dégoûtés donc du coup ils ont switché de sujet un peu ils font ils font un un peu un Universal Universal Studio un peu tuas un

couloir et donc chaque pièce tu as un univers différent tu vois sympa et pareil ils sont voà mon pote est bon sur les travaux et cetera sa copine elle est très bonne sur la déco et cré une une scénographie particulière dans un lieu et ça va ça va cartonner même même avec le truc Harry Potter à côté c'est j'y crois beaucoup est-ce qu'il y a vraiment de la profondeur de marché sur ces truc là ou est-ce que un moment c'est une trend à 2 3 4 5 ans et il va falloir se un appartement comme

Universal ou comme Harry Potter peut-être sur des investissements comme les houseb je pense beaucoup plus longtemps ouais je pense en tout cas j'ai des clients qui ont fait des cabanes j'en ai un qui a fait même plusieurs cabanes il sétait fait une société de gestion de cabane qu'il avait bien bien revendu aussi derrière ça ça s'est bien valorisé ça s'est revendu moi j'ai pas de vision de façon sur du 10 15 ans jamais peu importe les investissements moi c'est toujours 3 5 ans je très courtermiste enfin long terme pour certaines choses et courttermiste pour d'autres

parce que 3 5 ans j'arrive à avoir une vision une tendance qui il y a 15 ans te dit on va tous poser des questions maintenant à notre téléphone c'est chat GPG qui va nous répondre suite au covid les gens ils vont réagir comme ça comme ça comme ça tu peux pas savoir regarde d'une année après l'autre même là on parle du Z project entre il y a 2 ans quand j'ai fait le zénite on était plus de 4000 personnes et là Z project honnêtement je me suis pris des tartes mais des grosses tartes parce

que on a on a on a monté un événement comme on le monta il y a 2 ans en pensant que les gens allent réagir de la même manière alors que pas du tout il s'est passé en 2 ans à covid juste un covid ça change tout c'est quoi les grosses tartes que que tu t'es pris juste que ça euh il y en a tellement bah d'ailleurs project ouais je je donne de conf une cons sur l'immobilier euh actue mes perspectives et j'ai dit tiens je vais faire un exercice et si je devais redémarrer à

zéro qu'est-ce que je ferais parquoi je démarrais avec un petit moyen et gros budget et la deuxième conf c'est tous les dessous de du montage de Z project pendant un an il y en a des des haut des bas des très bas des mensonges des grosses trahisons des des arnaques des grosses difficultés enfin mais une des choses c'est euh l'attentisme dernière minute des gens tu vois Z enfin quand j'ai monté le zénite j'ai vendu les places plein covid fin 2020 les gens étaient chez eux ils avaient de l'argent qui tombait de nulle part les stocks

départ commençaient à être plein et ils s'intéressaient à fond à la formation ou autre parce qu'ils étaient ils était chez eux il se faisaiit chier Clement il se faisait chier donc 2h j'avais loué une salle à 1200 personnes au début j'ai ouvert que à mes clients au départ pas au prospect communa étaé que mes clients on a fait 1600 place en 3 He donc on a torché en fait la première on a dû arrêter les ventes c'est quoi moyen d'une place sur le premier 300 € à peu près pareil a 2 ans et demi que

maintenant SAF qu'il y a eu 25 % d'inflation 20 % d'inflation à peu près entreetemps et et les gens se projetai à l'époque longtemps dans un an un an et demi ça va un covid de covid ça a été reporté deux fois et là aujourd'hui on sait là on se tourne on est minovembre et ben là on a vendu une bonne partie des places quand même début février mais à des gens qui me connaissent et cetera très mou tout le long de l'année donc il a fallu tenir financièrement régal c'est un bonheur et là maintenant

depuis une semaine 10 jours ça frétille et on sait que on va à peu près faire 50 % du remplissage les trois dernières semaines OK et on sent chaque jour plus et alors que je vendais les places 40 % moins cher il y a 8 mois et j'ai je le je prévenais les gens bon quand j'ai démarré 8 mois on avait pas toutes les infos le deal c'était chaque vague de vente on augmente le prix mais on rajoute des infos ok si tu es prêt à venir avec nous sans connaître les infos tu me fais

confiance tachè cher comme une un bet immobil tu as pas toutes les infos mais tu signes le jour J à la visite fais une bonne affaire tuattend d'avoir toutes les infos quelqu'un te la te la prend cétait un peu l'idée et là on sait que les gens saent que du dernière minute donc en fait une des tardes ça été beaucoup beaucoup dernière minute euh climat économique est différent je pense immobilier aussi les gens ils sont plus sur la crypto que pardon que l'IMO alors qu' avant c'était l'inverse parce que l'IMO était comme ça et les

gens attendent que le limo soit comme ça que les taux soient très très bas pour dire ah maisant j vais alors que non non non non tu vois c'est là qu'il faut vendre et ça tu as beau l'expliquer tu as beau faire tous les podcasts je vois que les tendances sont pareilles et même s'accentue tu vois le le derniè minute j'attends vraiment la fin tout le temps c'est pire maintenant qu'avant ok ça va parler d'entrepreneuriat ou d'immobilier c'est quoi un peu la répartition oh il y a une plus d'une vingtaine de speakers donc entrepreneuriat au

sens large marketing croissance vente réseaux sociaux oratoire psychologie gestion de conflit avec un ancien du GIGN négociateur immobilier immobilier institutionnel hôutelier commercial résidentiel fiscalité expatriation notariat ok euh c'est large ouais en fait c'est c'est à la carte tu as deux grandes scènes et et tu as des programme différents avec des thèmes par exemple une matinée thème immobilier une autre partie thème mindset un thème sofskill et les gens ils peuvent aller venir et ils se font en fait on a une application mobile et ils peuvent sur l'appli choisir leur programme donc ils peuvent le réserver en

avance sur l'application se faire leur programme personnalisé dire tiens le matin je vais là en cours de route je vais là puis au milieu de cette con j'ai envie d'aller là et cetera en fait c'est un un festival donc c'est comme un village euh tout fait en exotisme parce que je voulais du Bali du toulum donc je sais pas si on pe mettre 3D dans les vidéos les G revoir sur le compte Z project festival Instagram si vous voulez ouais euh je crois qu'il y a 1lion mis 2 millions d'euros juste de déco ok j'ai

fait un truc parce que je voulais vraiment faire un truc de dingue et ancrer le concept quoi il y a 12000 m² de moquett et de sable c'est un vermicule c'est un effet sableou Treme pas dedans qui rend pas dans les pieds ou tu peux marcher à l'aise dedans mais quand tu le vois ça ça fait des vagues comme du sable OK et on sera en plein mois de décembre à Paris on a des grosses falaises en tout des vrais décors de cinéma avec des bâes qui reproduisent pourquoi pourquoi tu fais un truc comme ça

personnellement c'est quoi qui t'a qui t'a animé à à mener un projet comme celui-ci aujourd'hui oui bah surtout pas gagner de l'argent parce que je vais en perdre entre 500000 et 800000 honnêtement c'eston c'est bon sair surtout pas l'argent je rentrerai dans le détail à ma conf de comment j'ai vécu ça et financièrement qu'est-ce qui s'est passé euh en fait vraiment de me faire plaisir moi je m'étais dit quand j'atteins un seuil de patrimoine je vais prendre des risques beaucoup plus gros ce que j'ai fait parce que ce seuil de patrimoine est atteint doncà pour

le coup des rises j'en ai pris des gros mais parce que ça me fait plaisir et parce que j'ai envie de voir l'événementiel différemment on a fait une pièce de théâtre il y a 2 ans au au Zénit ok on a reproduit la vie d'un investisseur du matin jusqu'au soir enfin du début de sa vie jusqu'à la fin de sa vie où il transmet son patrimoine bah les gens ils ont kiffé c'était marrant on a fait une scène où mon frère on l'a déguisé en prêtre mon meilleur pote on l'a déguisé en meuf en marié

c'était c'était ma femme et puis on faisait le mariage sur scène tu vois on a fait une une le voyage de noce avec mon notaire qui qui est d'origine portugaise qui faisait le le serveur mexicain et tout on s'est marré et les gens se maraient parce qu'en fait quand tu apprends en t'amusant je renvoie au livre des jeux et des hommes d'Eric Bern quand tu apprends en t'amusant tu crées de la dopamine en même temps que tu apprends un peu comme l'expérience de Pavlov et du chien tu sais quand Tu Vi secou ta clochette et

que tu montes de la bouffe et ben si il se met à saliver dès que tu remets tu rebouges la clochette il va saliver sans que tu lui Mones de la nourriture bah là c'est exactement pareil avec ça apprends en t'amusant tu crées de la dopamine en même temps que tu apprends donc après quand tu apprends sans t'amuser à ce moment-là B tu vas recréer la dopamine et donc tu apprends beaucoup mieux B les études scientifiques vous avz regardé c'est intéressant donc moi j'en ai marre d'apprendre ce soit chiant et que les événements se retrou

tous au bout d'un moment faire juste des conf fa tous se regarder comme ça ok on a un peu fait le tour donc j'ai dit ok j'adore le voyage les gens peuvent moins voyager parce qu'ils ont moins d'argent et pour des raisons écologiques ben je vais amener le voyage à eux donc j'amène du Bali du sable des falaises c'est mois décembre à Paris il fait zéro il pleut il fait pas beau rien à [ __ ] c'est pas grave il fera 20 degr à l'intérieur vous serez en T-shirt il y aura de la musique il

y aura un DJ il y aura des tables en bois balinais et cetera euh des fot courtes avec c'est ça que j'ai testé tout à l'heure et je peux le dire du mexicain de l'Oriental du grec et cetera je veux les faire voyager parce que je vois que c'est terne depuis après le covid on vit des moments qui sont durs les tensions sociales elles sont très fortes euh les extrémises politiques nous mettent dans des cases les uns et les autres on est plus là à se regarder et à vouloir se bouffer entre nous qu'à c'aider

et j'aime pas ça parce que j'aime mon pays et je trouve ça dommage d'avoir envie de partir ailleurs pour essayer de vivre des jours qui sont cools plutôt que ici des des jours qui sont ternes tu vois donc j'ai dit voilà Pr une journée je veux que les gens soient dans une bulle différente côté voyage musique parce que j'adore la musique et que c'est dans les meilleures soirées à Ibiza Mikonos dans des lieux un peu un peu Jetset que j'ai rencontré des entrepreneurs de malad et il y en a un que j'ai rencontré à miconos

dans une fête il m'a booké deux DJ pour la soirée et trois gros speakers euh et plein d'autres choses encore et il y a des mecs avec qui j'ai créé des gros deals parce que je les ai rencontré dans une soirée à tout l tu vois donc ce côté soirée c'est pas pareil tu rencontres des gens qui font la fête qui sont tu crées des liens qui sont différents donc la fête aussi pour que les gens puissent s'amuser et vivent de de vrais souvenirs et en même temps avec des conférences entrepreneurs investisseurs et cetera donc

vraie bulle de positivist dans la journée où les gens vont apprendre rencontrer du réseau on a fait une application de matching où tu peux en fonction des critères par exemple tu dis voilà moi je cherche des fonds je cherche des artisans et des gens qui sont spécialisés dans le l' tyypique par exemple bah l'app va te sortir les gens et tu as accès à l'appli pendant un an donc tu peux te préparer tes rendez-vous avant pendant après voilà on a tout fait pour que les gens se rencontrent puis merde quoi sont ensemble quoi F font

la fête discute rigole viv sourit parce que parce que je vois pas ça en ce moment tu et je trouve ça je trouve ça dommage on a besoin d'une bulle positive où les gens entreprennent et et se poussent à avoir plus d'ambition voilà une fois que tu auras terminé ce gros gros événement gros organisation bon déjà tu m'as soufflé pendant 4 mois de enfin 4 mois de off 3 semaines vrai 3 semaines un mois de off et 4 à l'étranger je plus FL la France et c'est quoi la c'est quoi la suite quoi c'est quoi

la suite qu'est-ce que tu as envie de qu'est-ce que tu ASAS envie de transmettre après après ça bah je vais je vais le péréniser parce que on pense déjà à l'édition 2 ouais on pense déjà à l'édition 2 on va qui sera différente aussi parce qu'on apprend des choses de ce qu'on a fait la première et puis le reste je vais continuer à faire ce que je fais j'essaie de le faire chaque jour un peu mieux de le faire différemment d'apprendre de de mes erreurs et cetera pour pouvoir faire mieux d'investir encore dans l'imau continue

toujours à le faire tu vois en fonction de du marché de de de ce qui se passe et cetera là j'insiste je sais pas si on a pas trop parlé de de la situation actuelle on commencé un peu au début on est reparti vas-y on boucle on boucle avec ça on peut bah on peut he ouais aucun aucun rythme ouais aucun rythme vraiment aucun truc on revient au chapitre 1 duépise ouais par qu' en fait je suis en train de me dire c'était quand même l'essentiel que de ce que je voulais leur dire tu vois

moi ben je suis un peu les questions puis toi tu penses à un are truc on est j'espère que vous apprécierez quand même tu vois ils sont là pour ça je crois après ouais voilà ça moi j'aime bien aussi quand j'écoute des des podcasts que ce soit naturel soit pas trop les les auditeurs se pose des questions quand on parle ils ont envie de rebondir et un des commentaires que je reçois le plus qui est positif et que j'adore recevoir c'est euh c'est trop bien c'est trop bien parce que tu as posé la question que

j'avais envie de lui poser à ce moment-là tu vois et du coup tu suis pas ton ouais B tu as tu as bien fait nous on lance 10 à 15 podcast par mois avec des des personnes qu'on qu' forme et un des premiers trucs que je leur explique c'est en fait la liste de questions qui revient tout le temps à chaque fois c'est c'est pas ce qui marche quoi donc laissez voilà laissez vous porter comme si vous étiez en terrasse avec la personne dis plus potes vous êtes avec nous à table et puis on discute

et puis avec des potes ça peut rebondir et tout et si on reprend sur le contexte et sur en dehors de l' tyypique même tu on a le droit de faire de l'immobilier un peu un peu classique encore tu vois je pense que du coup on va reboucler un peu avec ça voilà qu'est-ce qui qu'est-ce qui se passe aujourd'hui et comment on fait de l'immobilier en 2025 quoi on a touché un sommet des des crédits immobiliers des taux de crédit décembre 2023 mais sommet du du négativisme bancaire c'est-à-dire les banques qui veulent pas te prêter

à partir de ils ont dit ok maintenant on réouvre les vannes euh moins d'apport plus de production de crédit euh desl qui se sont raccourci aussi et taux qui ont commencé à baisser ça a été net euh là aujourd'hui on a des taux qui sont à peu près à 3,3 3,4 quelque chose comme ça on devrait atteindre les tris à peu près en fin d'année peut-être début d'année prochaine et 2,5 pour fin d'année prochaine ça c'est les prévisions donc en quand je disais en 2023 acheter c'est pas grave même si c'est à 4 et demi

on s'en fou les taux vont baisser j'espère que vous avez acheté voilà parce que votre bien vous avez pu le négocier en période de capitulation avec des vendeurs qui étaient là vous pouvez en trouver encore quelques-uns mais ça va être de plus en plus rare maintenant même si les audiences elles écoutent et que maintenant dit ah maisainant que je vais écouter l'immobilier non cétait avant [ __ ] on le dit on le répète tout le temps les gars les mesdemoiselles donc euh donc là là il y a des bonnes nouvelles il y a des bonnes

nouvelles ça repart on a remarqué aussi que on a une inertie dans le marché d'immobilier je parlais du gros pquebo titanicque ouaistabut début du podcast il faut à peu près 6 à 9 mois pour que le marché commence à descendre quand il y a une mauvaise nouvelle que c'est ce qu'on a vu avec la mauvaise nouvelle des des taux et cetera et environ 4 mois quand il y a une bonne nouvelle donc dès qu'il y a un petit frémissement de bonnes nouvelles les marchés réagissent de suite enfin réagissent le marché immobilier commence commence à réagir

les gens réagissent donc qu'est-ce que ça veut dire t un petit décalage avec l'immobilier mais ça finit par par ouais ouais l'immobilier a plus d'inertie c'est pour ça que c'est plus facile à à suivre tu vois tu Tas le temps d'anticiper de de vendre ton bien de racheter et cetera en fait ça ça se joue comment c'est très simple quand je suis vendeur mon bien immobilier vaut toujours plus cher que ce qu'il vaut parce que c'est le plus beau c'est c'est comme nos enfants toujours les plus beaux voilà cette pénich à vendre si quelqu'un la

cherche 8 million d'euros négociable à ne9 s'il vous plaît c'est toujours c'est toujours le bien plus beau donc quand il faut faire entendre raison au vendeur et lui dire non mais il faut descendre il met des mois des mois des mois des mois descend voir il descend pas quand il y a un petit frémissement à la télé qu'on se dit ah ça y est les Tau repart à la baisse son bien il vaut de suite plus cher donc en fait l'immobilier est déjà très résilient mais aussi il va beaucoup plus vite à la hausse qu'à

la baisse euh ce qu'on remarque aussi c'est que euh c'est marrant waran Buffett qui dit toujours acheter au son du canon vendez au son du vololant on remarque que les deux villes qui ont le plus augmenté euh qui ont le marché immobili qui a le plus évolué de 2015 à 2021 2022 à pe près sont les deux villes qui ont le plus baissé maintenant c'est lesquels euh non je il un monreuil peut-être comme ça Lyon et Bordeaux ok ouais entre plus 55 et plus 75 % pour Lyon et Bordeaux cétait les deux grandes villes en

France mis à part peut-être quelques petites villes à la ma marche tu vois une ville au bord de la mer et cetera les deux grandes villes qui ont le plus évolué pendant ces années c'est les deux villes qui on le plus perdu entre - 10 et - 15 % à peu près ouis comme tu dis ça ça monte beaucoup et les descendes sont plus difficiles les descendes sont plus difficiles mais il y a une corrélation on parlee descente qui était énorme inversement proporionnel quoi ouais ouais ici on parle d'une descente qui était énorme si je

on revient un peu sur les chiffres - 35 % de pouvoir d'achat pour les Français avec la hausse des taux - 35 % jusqu'à Mo- 40 45 % de production de crédit donc c'est un énorme coup de frein sur le crédit et pourtant le marché immobilier a baissé en moyenne en France que de 4 % 4 % alors qu'on a baissé le pouvoir d'achat 35 %. pourquoi parce que l'immobilier résilient parce qu'on manque d'énormément de logement parce que les gens qui avaient fait leurs achats ils les ont accélérés pendant le covid et après ils dit

bon ben maintenant j'ai acheté c'est bon et parce parce que on avait pas des vendeurs qui étaient en position de 5D DC divorce diagnostic maintenant c'est diagnostic je sais que j'en oublie toujours un il y avait 4D avant maintenant c'est les 5 avec le diagnostique décès divorce déplacement ou ou gen mutation ouais c'est ça je pense euh déplacement peut-être diagnostic ah DESS vous le mettrez en commentaire sinon brefas commentaire pour le dernier d euh c'est do être dette dette OK ouis c'est quand tu as tu as trop de dett ouais on avait pas ça parce

qu'on avait un chômage qui était cohérent une économie qui était qui était plutôt bonne même si on avait beaucoup d'inflation donc pas de gens qui étaient pris à la gorge pour vendre donc en fait il y avait de l'atentisme donc c'est pour ça que les prix n'ont pas trop baissé tu imagines quand même le le le cooupt de frein qui a eu sur les crédit ce que ça ce qui s'est passé sur le marché imo à l'inverse là ce qu'on remarque depuis juillet plus 1 et demi à + 2 % de compromis signé plus 10

% de production de crédit et plus 1,2 % en prix d'achat signé sur les compromis lequel des deux entre le + 2+ 1,2 mais en gros c'est à peu près ça juillet ça reprend un petitu mais on va le voir vraiment actter qu'à partir de début de l'année prochaine donc l'immobilier repart vite je parle du M de logement de logement faut garder en tête que ça va empirer on parle de groses grosse tension locative alors tension locative c'est simple on a eu environ moins bêtis chi en tê je crois c'est Mo- 40 % de logement

sur marché et plus 60 % de demande locataire les c'est quoi c'est les promoteurs qui ont arrêté de construire et cetera promoteur qui a arrêté de construire euh diagnostic à cause de mes lettres et cetera la loi climat et résilience je ne peux plus mettre en location donc moins de bien sur le marché parce que les propriétaires entre les changements fiscaux les travaux les diagnostics j'en ai marre je le mets pas on a plus de résidences secondaire qu'avant aussi c'est pas la meilleure la plus grosse raison mais aussi et le Airbnb ouais d'où l'alignement n

meublé qu'on a eu récemment c'est juste ça qui d'ailleurs ne changera strictement rien on est d'accord mais en tout cas ça le mérite d'être là on va taperar pour les gens qui écoutent ça fait ba normalement ça changer rien ça on va pas les faire du nu ça rapporte rien il y a trop de risque on fera jamais peu importe la fiscalité demain on me double la fiscalité sur le meubl par rapport au nu j'irai quand même pas dans le nu donc voilà on a un marché qui est vraiment qui crispé quoi dans le nu

on manque de logement les promoteurs depuis le covid faillite énorme ça continue de s'accentuer il y a plus de marge en fait il y a plus de marge prix des travaux les BB tournent plus voilà les chiffres tournent plus donc en fait ils arrivent plus à construire plus la réglementation plus la Zane non artificialisation des sols la maison individuelle a dit la dernière ministre du Logement c'est un nonsens écologique donc habituez-vous à ce qui est de moins en moins de logement construit de moins en moins de maisons individuelles construitite ouais on est à moins de

100000 et on va peut-être à 80000 et on a on va continuer de descendre quand moi quand j'ai j'entends ce genre de chose parce que je l'avais entendu aussi tu vois il y a j'ai à la fois ce truc de oui ça va devenir de plus en plus dur et un une genre opportunité qui porte dans mon cerveau en me disant si j'arrive à en faire une maintenant là une petite doublette triplette comme on peut voir sur certains terrains et cetera très belle opportunité aussi d'aller construire la maison individuelle aujourd'hui si tu en as la

possibilité quoi et tu as un fond d'investissement avec qui j'ai j'ai discuté il y a quelques mois quasiment début d'année qui eux achètent des maisons à - 30 % autour de Paris dans les 2hures de Paris à peu près des maisons de travaux ou des maisons habité des maisons qui ont été signées qui ont eu deux compromis à cause de refus de prêt et qui en vent depuis plus de 6 mois ils font des propal à Mo- 30 c'est génial j'aime trop ce taux de réussite à ton avis sur 10 pas 4 8 à 9

ouais allez merci au revoir pour ceux qui disent j'ose pas négocier voilà et et en fait pourquoi ils font ça soit ils gardent la maison et ils disent bah on peut faire les travaux on fait les travaux on la met en lo et cetera maintenant soit elle est louée on la laisse louer de deux choses l'un on a une loi de main qui nous dit écoutez les maisons individuelles vous pouvez les raser vous pouvez construire un immeuble avec des avantages fiscaux et cetera avec un permis qui serait simplifié ce qu'il font notamment aux États-Unis avec

le je crois que ça s'appelle une m backyard un truc comme ça tu as déjà vu VO dans ton terrain une maison on a parlé avec Vincent Pavanello sur un épis c'est lui qui m' a paré j'ai vu dans sa newsletter tuis donc on voit où sort les infos il est très bon Vincent Pavanello je vous invite à pass bonour oua ouais si m'écoute on passe le bonjour donc ça demain ça n'empêche ser pas enfin ça ça c'est possible qu'on ait une loi qui facilite les r + 2 R + 3 tu vois pour faire

plus de logement donc demain tu as ta maison individuelle tu as un promoteur qui vient et peut faire un immeuble tu reste ta maison ou demain on nous dit vous pouvez plus faire de maison ù c'est tellement complexe que ça coûte cher parce que c'est quand même 75 % des Français qui rêvent d'avoir leur maison individuelle bah tu as quand même une maison qui vaut plus d'argent donc l'investissement maison individuelle sur les 5 10 peut-être pas les 5 peut-être 10 prochaines années investissement je pense pin les taux vont continuer de baisser parce que vous voyez

qu'en inflation on est à 1,2 % maintenant on a atteint les objectifs ok si on n' pas de nouveaux signau noir guerre et cetera on devrait rester cohérent maintenant une chose sur lequelle je vous invite à faire quand même attention qui je pense à court terme va pas va pas beaucoup euh déranger on va dire mais sur le long terme ça peut euh c'est la situation de la France vraiment je si vous avez les moyens aujourd'hui d'être libre de partir ou de vous diversifier ailleurs faites-le si vous n'avez pas les moyens aujourd'hui vous avez pas

encore investi dans l'immobilier investissez quand même dans l'immobilier en France parce que avec le crédit il y a aucun autre pays dans lequel ce sera aussi facile d'acheter de l'immobilier qu'on soit clair maintenant si vous avez déjà du patrimoine et vous avez du cash commencez à diversifier parce que en d'un point de vue économique si on regarde le déficit qu'on a et le PIB qu'on crée on est parmi les pires européens aujourd'hui on a un déficit qui est monumental on est à 3200 milliards on est à 2000 2000 à 2000 milliards il y a une

quinzaine d'années et la dernière fois que le budget de l'État était à l'équilibre c'était quand en 74 voilà et là on nous demande quoi de faire des efforts payer plus de fiscalité sur l'immobilier parce que c'est la bonne vache aller flat tax amendement sur la résidence principale vous avees peut-être dû le voir passer peut-être que une résidence principale si elle est vendu avant moins de 5 ans impôt je sais pas si ça va passé imposition sur le passeport vous êtes Français expatrié à l'étranger vous êtes expatrié vous avez vendu vous avez vécu les TR dernières

années pardon vous avez vécu les 10 dernières années en France au moins 3 ans et vous allez dans un pays où l'impôt est inférieur à 50 % ce que vous payez en France on va vous imposer sur votre passeport un amendement est que ça va être passer je sais pas beaucoup le craignent si ça passe le temps qui vérifie qui contrôle on n'est pas les États-Unis donc on pourra pas peut-être pas le faire à ce pointl on n pas les mêmes accords bancaire mais on y vient la volonté elle est là et la volonté elle

elle elle s'accrue pour un déficit public qui augmente et pour des dépenses publiques qui ne vont pas être vu à la baisse donc vraiment je le dis le plus simplement possible le plus le plus gentiment possible c'est la merde vraiment moi je je en fait j'arrive pas à voir comment on peut s'en sortir dans notre pays et j'ai envie d'y croire et de dire que notre pays il est beau et tout ce qu'on veut et cetera on était une puissance oui a une époque il y a très longtemps on a plus rien d'une puissance aujourd'hui

et donc à court terme ça je pense pas que ça jouera un effet mais à long terme regarde on nous demande de faire des économies 60 milliards d'euros on doit trouver chaque année dans le budget ok tu te rappelles les éutes qui a eu l'année dernière sou ou 10 milliards d'euros de perte sur 4 jours de casse bien 1/e de ce qu'on demande aux Français en en effort français qui travaillent tous les jours qui payent de l'impôt qui vivent de moins en moins en 4 jours de bordel bah c'est l'argent qu'on devait trouver ah c'est

c'est rassurant parce qu'on se dit qu'en 4 jours de bon boulot on peut aussi récupérer un 6e que tout le monde s'y mettre tout le monde s'y mettre ouais mais mais ça ça sera pas fait comme ça ouais ça sera ou alors il y a si vous avez vu la encore plus récemment tu as vu le poste auquel a été a été promu Elon Musk gouvernement américain ou ouais j'ai vu c'est du optimisation ouais c'est un poste de contrôle en gros pour couper les dépenses alors Trump il était vraiment pas chaud parce que tu imagines

ça ça fout un bordel monstre Elon Musk qui est qui est promu à un poste qui va permettre de contrôler les dépenses publiques alors comment ça va être fait est-ce que c'est est-ce que c'est juste de la com et cetera tu imagines un truc comme ça en France ce qu'il a nom de fonctionnaire qui a trop trop trop trop si' fait ce qu'il a fait chez Twitter tu vois je crois qu'il a viré 40 % de la basse salariale je je sais même pas si c'est plus et pourtant il a continué à être chire d'affaires

et je crois que son chiffre d'affaires augmente je crois qu'il a viré 60 80 % et après il a c'est ça il des postes inutiles de partout et ça en France c'est c'est ce qu'on a on a des dépenses de partout sauf qu'on regarde pas à dépenser à réduire les dépenses on regarde qu'à augmenté les recettes sauf qu'augmenter les recettes j'ai regardé dernièrement on a 9000 millionnaires qui partent par an de France ça représente 2 milliards à peu près par an de perte fiscale et ça ça ça ça augmente année après année tu as mis

un coup au morale honnêtement toutes ces règles qui sont passé il y a quelques semaines quelques mois même si c'est pas passé c'est ils en ont parlé il préparent et tu vois la volonté et tu voyais sur les réseaux et même autour ENF j'ai vraiment senti un coup euh moi j'ai une tendance ultra optimiste mais même un peu qui pourrait même me mener à ma perte donc là tu devrais dire mais non je comprends pas ce que tu dis la France est un grand pays elle a pas de dette ouis je peux pas dire qu'elle

a pas de dette mais bon on a on est on est les rois du luxe on est encore les paris encore la ville la plus visitée et ce moi je crois encore à ce truc là tu vois c'est bien ok et les monuments de Paris c'est qui qui les a ouais voilà mais mais en effet j'ai vraiment vu un coup un énorme coup au moral surtout chez les investisseurs et les gens qui suivaient qui suivaient le podcast et cetera donc il y a des gens qui se barrent et je les comprends ce que je peux

vous dire ceux qui écoutent euh si vous êtes salarié commencez à peine à investir vous avez encore pas beaucoup de patrimoine vous inquiétez pas on est quand même dans un beau pays vous avez la SC vous avez plein plein de choses ça ça va mettre du temps je pense je suis pas économiste je suis personne pour dire mais je pense ça prendre du temps en tout cas investir dans l'immobilier aujourd'hui avec les taux qu'on a les facilités bancaires il y a aucun autre pays dans le monde qui peut vous donner un accès aussi simple donc

l'ascenseur social enfin la fusée sociale le Space X social il est chez nous en France on a le SpaceX social on a le SpaceX social on a pas le SpaceX tout court on a pas les ingénieur et cetera parce qu'il partent mais on a le spacx social donc profitez-en par contre quand vous commencez à dépasser la stratosphère et que vous commencez un peu avir la lune redirigez-vous parce que parce que vous êtes pas le bienvenu vous vous êtes pas le bienvenu en France et on on va vous le faire comprendre de plus en plus c'est

c'est marrant parce qu'on avait fait la deuxième partie de notre épisode le premier sur l'investissement à l'étranger je crois que c'est des extraits qui avaient bien marché sur les réseaux ça avait plus ça marche ça marche bien l'investissement à l'étranger si tu avais à pour pour clôturer un peu cet épisode si justement tu avais des des pistes à donner sur tu disais qu'on était les les pires d'Europe sur cette dette est-ce qu'il y a des pays d'Europe ou ailleurs des choses qui qui sont intéressantes à regarder en tout cas j'ai plus les chifr je crois

qu'on a une je sais pas que c'est dans le monde à la 40e place ou 45e place dans le le moteur de la croissance du monde ok heureusement qu'on a l'Inde le Brésil la Chine et cetera mais on est on est vraiment très mauvais maintenant on est vraiment très mauvais et je sais plus à quel poste on est un des derniers en en Europe je sais pas si c'est sur les dépenses publ sur la ratio entre le le le PIB non ça c'est sûr je crois que c'est la ratio entre le PIB et la dette

qu'on a qui est qui est qui est ridicule et le et la dette continue de se creuser pour l'investissement à l'étranger du coup tu me disais est-ce queil y a des des des endroits des pays des continents des choses à à regarder tu vois en 2025 en 2026 si justement tu as du cash là on parle à des gens qui ont peut-être déjà investi ils ont profité de cette la fusée sociale et du et du crédit bancaire français sur l'immobilier aujourd'hui tu as tu as un peu de cash tu souhaites investir en immobilier à l'étranger

que tu veux diversifier tu regardes quoi comme pays c'est c'est hyper open alors je je évidemment je connais pas tous les pays j'en connais même pas beaucoup du tout des opportunités de partout j'en connais conais certains dans lesquels j'ai vraiment investi dans lesquels je vis aussi donc ça ceuxl je peux en parler il y a des pays dans lequels je n'irai pas mais qui sont extrêmement intéressant mais j'y vais pas parce que j'ai pas envie parce que j'ai pas envie d'aller vivre là-bas parce que ça m'attire pas mais l'Inde ouais l'Inde j'ai j'ai été regardé

par curiosité les chaînes YouTube indiennes ouais qui font comme moi il donnent des conseils sur l'IMO c'est extraordinaire bon déjà tu as de la différence de culture tu as des montres en ord des des chaînes en ord des trucs en ord de partout et cetera mais ça c'est c'est c'est fun mais en fait tu écoutes le discours et c'est bon ben vous achetez un terrain qui est ici puis dans 2 ans vous allez le vendre plus cher donc du coup vous allez acheter ça puis vous allez faire une maison et vous allez la vendre plus

cher c'est ultra simple mais ils sont dans un marché qui monte tellement qu' se posent pas la question ils sont à 6 7 % de croissance par an il se pose pas la question de dire ouais non faut que tachètees en dessous du marché il faut que tu négocies puis attend sur la réglementation tuachètes t'inquiète pas ça va valoir plus cher j'ai sur l'année dernière 3 million d'abonnés la première la première pub que j'ai vu en arrivant à l'aéroport c'est ah tu as été en Inde ouais l'année dernière j'ai fait toute l'Inde du Sud et

tu avais ces grandes affiches avec Super crédit o achète cette maison seulement 9 % ah ou au crédit tu vois jeev ça on a la chance en France on a de la chance en France quand même 9% mais vu que tu es tuas uneas une croissance exactement comme nous tu prends les années 70 80 on avait des taux qui étaient équivalents mais on avait aussi une croissance peut-être pas 7 % je pense on devit peut-être 3 5 fa regarder mais en tout cas on avait une inflation qui éta aussi importante donc voilà nous nos glorieus

on les a eu maintenant faut peut-être aller se diriger dans des pays où eux ils sont en train de les VI vivre ces glorius là je pense à l'Inde par exemple je pense à des pays d'Afrique le Sénégal j'avais commencé à investir à un moment donné là-bas euh je pense Sénégal peut-être côte d'ivoir tu as tu as quelques pays d'Afrique comme ça où il y a beaucoup de choses à faire après voilà faut avoir du réseau faut être vraiment sur place je pense qu'il faut vivre sur place et idéalement être africain franchement ça ça aide

moi j'avais même un pote j'étais associé à l'époque qui était d'origine sénégalaise mais vécu en France bah quand il est là-bas il est pas sénégalais ouais pourtant il est des de parents sénégalais il parle un peu wolof mais là-bas c'est un blanc donc donc voilà mais mais mais bon ça quand même il parle un peu la langue et tout il peut quand même il peut quand même être sur place euh ensuite Asie du Sud-Est moi j'adore Bali j'adore Bali il y en a plein qui se disent qui regardent Bali via Instagram et qui dis Bali

maintenant c'est surfit il y a trop de choses et tout non c'est 3 % du territoire qui construit dans lequel il y a tous les influenceurs tous les expas tous les Russes tout le monde qui est concentré mais ailleurs c'est encore comme il y a 50 ans ça n'a pas bougé ça n'a pas bougé et tu peux tout faire peux faire du luxe du confort et en même temps du du très très root vous offrez une villa à bal je sais pas si on l'a dit sur le Z project on l' pas dit vous offrez

vous offrez une villa à B offre la construction d'une villa bal au Z project donc si tu viens à Z project et je t'invite vraiment à le venir à venir parce que ça va être dément parce que j'ai mis mes trips dans cet événement pendant 1 an parce que ça va me coûter une blinde en argent et que j'ai pas pensé à comment ça va être rentable avec le prix du non je dis un prix du ticket qui est cohérent pour les gens et de toute façon on va perdre de l'argent mais c'est pas grave

c'est pour installer la marque faire kiffer les gens les faire rêver et après on des marche sur les les événements supplémentaires comme une vraie marque qui s'installe mais là cette année ce que tu vas voir par rapport à ce que tu payes tu ne le trouveras jamais ailleurs c'est impossible la place il faudrait qu'on la vende au moins le double pour pouvoir se rattraper et ça va exceptionnel les gens que tu vas rencontrer le réseau enfin c'est c'est dingue à quel point tu vas pouvoir le rentabiliser et on tire au sort il aura un jeu

concours avec un Isser sur place où il y aura un gagnant ou une gagnante qui va remporter la construction d'une vill à bal d'une valeur de 220000 € avec magnitude construction c'est le promoteur qui s'occupe de toutes mes villas là-bas il y a un français qui a une très belle histoire aussi et un jour il vient en France comment ben Nicolas chenev ok tiens d'ailleurs je vais te filer son contact bah avec plaisir super histoire lui lui il travaille à EDF dans le Nord en laorine ok on aime bien on aime bien et tout il

s vraiment il aé comme un arch d' acharné pardon comment t s plus un acharné à Bali et il est vraiment vraiment vraiment bon et il n'est pas du tout là-dedans il a créé une très très grosse boîte ils ont construit plus de 400 maisons à Bali c'est devenu un des leaders à Bali je Seris obligé d'aller voir chez lui à Bali bah oui dommage avec ton matos et tout donc donc on offre une bil une une c'est la fin je vois 1h10 à côté j'espère que vous allez vraiment kiffé vous le direz dans les

commentaires ouais vous aurez une super bil cétaitelle va elle va être magnifique c'est une r c'est ça tu comme dans comme dans dans la vérité sigement où il achète les petites les petites fringues ah oui i énorme ça c'est excellent bah pareil donc vous aurez une vraie villa construction d'une valeur de 220000 € C villa qui vous rapporte plus de 2000 € par mois net après donc super investissement vous pouvez revendre profiter et cetera donc si tu viens au project tu auras une chance sur pardon 2000 2500 personnes peut-être de pour avoir ça donc c'est

à peu près 10 fois plus à l'euro investi qu'un taux de gain au loto ouais un pourcentage de réussite au loto et et voilà donc du coup Bali Bali très intéressant toujours il y a quelques régions en fait ça bouge des régions là je construis actuellement sur ououat tout c'est dans le sud pour moi il y a encore un cycle de 3 5 ans là-bas comme les S que j'ai pu prendre dans des autres villes là-bas euh Mexique enfin Mexique je connais pas le reste du Mexique toutoulou je suis plutôt en train de vendre là-bas

il y a une grosse hype c'est redescendu c'est un marché qui est instable euh puis bon beaucoup de corruption beaucoup de drogue les flics tu peux pas leur faire confiance voilà euh Mo dans tu t'es intéressé un peu h Moyen-Orient Dubaï je m'y intéresse oui c'est un des COS que j'allais j'allais développer aussi j'ai pas acheté moi là-bas pour plein de raison mais je enin s'il y en a qui peuvent acheter allez-y ou allez-y alors dans le neuf je moi j'aime pas en fait acheter dans le 9uf en me disant dans 3 ans ça va

voloir temps même si dans 90 % des cas vous allez trouver des investisseurs et des agents o qui vont vous dire mais oui t'inquiète pas ça va voloir al plus en fait c'est l'argument ils te disent achète sur plan tu as un plan de paiement tu vois euh un plan de paiement je dire en anglais un plan de paiement donc tu vas payer qu'une partie comme un petit crédit on va dire sur 3 4 ans et t'inquiète pas tuachètes sur plan toute façon dans un an un an et demi il y a le plan deuxième

plan et tu vas vendre plus cher plus cher ouis sauf que des fois ça se passe pas comme ça et que demain on peut pas savoir ce qui va se passer même si moorient à tout pour attirer du monde c'est clair et il nous pique des gens des des talents et des gens qui ont de l'argent d'ailleurs ça tout va chez eux en grande partie on sait pas en revanche faire du marchand de bien là-bas oui clairement il y a des très bonnes opportunités des appartements sur des des sur des maisons et cetera donc oui

Arabie Saoudite c'est peut-être encore un peu tôt on en a parlé avec Vincent Pavanello j'ai fait une vidéo Arabie Saoudite sur ma chaîne youtube allez la voir elle elle a pas assez de vu parce que c'est tombé au moment où l'immobiler était down que j'ai mis 80000 € de production pendant 6 mois dans des vidéos YouTube pour faire des trucs super faire venir des économistes des gens et j'ai j'ai gagné 000 abonnés j'ai dit bah vous savez quoi je faeris que des vidéos avec mon téléphone vous avez vous avez gagné j'arrê de me faire chier

je vaiser investir dans l'IMO bah ouais pourquoi pourquoi attend ça j'avais vraiment mis le le paquet tu vois et et vraiment des intervenants talentueux donc Arabie Saoudite allais la voir Vincent Pavanello et vraiment génial dedans j'ai je do je dois recevoirun responsable de du programme the line super intéressant et je pense que ça va être intéressant parce qu'il y a il y a des gens qui ont dit que c'était moitié à l'arrêt qui faisaient pas tout le plan d'autres qui enfin ça a bien changé ça tu vois tu vois quand même tu vois quand même

des il y a des vraies constructions he c'est lancé c'est pas juste une une utopie quoi mais et c'est le plus gros projet de construction immobilière de l'histoire je crois ou donc donc il y a des folies si on enlève les pyramides peut-être ouais peut-être tu as raison ouais il y a c'est intéressant moi je je vois un petit peu en parallèle avec ce que je prne souvent sur la France finalement où je dis je dis tout le temps aller chercher votre votre avantage comparatif tout le monde a cet avantage comparatif je pense ça peut

être moi c'était mon père dans les travaux ça peut être la la ville où tu partais en vacances et tu réalises que c'était rentable ça peut être ton le père de ton pote qui est notaire ça peut être n'importe quoi et je pense que sur l'investissement à l'étranger c'est un peu pareil finalement essayez d'aller chercher essay d'aller chercher ce coin que vous connaissez un petit peu mieux que les autres investisseurs qui peuvent s'y intéresser euh souvenez-vous un peu où est-ce que vous êtes partis en vacances est-ce qu'il y a des endroits où où il y

a des choses intéressantes à faire sachez que sur Laah lever de la dette pour la pour à l'étranger c'est plus difficile euh ça c'est sû ouis c'est c'est clairement plus difficile sauf les pays limitrophes et je suis tout à fait d'accord moi j'ai investi à l'étranger à chaque fois parce que j'avais des contacts de confiance sur place parce que j'aimais l'endroit et parce que quand je revenais une fois deux fois trois fois je me dis il y a un truc qui me fait revenir ouais il y a un truc qui fait revenir les gens et

ça s'améliore ça va dans le bon sens c'est comme ça que j'ai investi c'était pas les meilleurs endroits où investir si je compare peut-être l'Inde avec l'évolution à Toulou bah clairement c'était l'Inde qui était plus intéressant mais est-ce que je suis allé en l'IND non est-ce que je connais quelqu'un qui investit en demain je rencontre un mec qui est promoteur en Inde et qui me dit tiens je peux te faire investir sur des terrains en Inde et puis moi je m'associe je suis sur plage je fais l'opérationnel je lance pas de perche mais si jamais

il y a quelqu'un pourquoi pas parce que c'est un marché qui m'intéresse beaucoup allez on lance une perche bah on lance une perche allez comme ça si tuas le contact je prends là j'érer donc c'est vraiment une question de d'opportunité si tu penses qu'aujourd'hui tu n'as pas d'avantage comparatif et ben va t'en trouver ou as project voilà ouis et allez oui belle c'est une très très belle fin allez les chercher surtout vous laissez pas lancé par des gens ou des plateformes parce que ça arrive he il y a des gens qui essayent de te vendre

du rêve à l'étranger nous on est là dans le podcast justement pourah vous j'essaie de faire venir des gens de confiance j'essaie de de créer des liens des choses moi je j'investirai moi j'ai envie d'investir en Pologne par exemple en ce moment beaucoupendu aussi si je le fais c'est avec quelqu'un qui a déjà investi là-bas que j'ai rencontré avec un réseau d'entrepreneurs c'est pas avec une plateforme en ligne qui me dit investir en Pologne avec un taux de de 12 % de rentabilité sans sans bouger de chez to tu vois il faut vraiment faire la

la différence en France tu veux faire un projet rentable tu te sors un peu les doigts et et tu et puis cré tu vas chercher ton truc à l'étranger c'est un peu pareil ça c'est pas sur étagère quoi même si le le marché indien par exemple est génial c'est pas c'est pas pour autant que tu vas avoir un bien surétagère à 15 % de rentabilité quoi je peut-être que je lu dis pas assez sur ce podcast c'est c'est sujet de investir comporte des risques et cetera ouais faut le rapper des fois moi je le fais

touour souvent par tokimo parce que on est on est agréé à MF donc on le dit tout le temps voilà on le dit tout le temps sur les cryptos quand on parle des cryptos on n'est pas agréé à MF parce qu'il y a pas g MF pour ça mais on le dit puis on gère pas on les fond on on a pas besoin d'en avoir mais on le dit sans arrêt mais tu as beau le dire quand il y a des gens il sont faux mot ils ont envie de voir que par ça ils voient

que par ça euh moi il y a plein de conseils des conseils je les répète et les conseils j'ai dû les dire 50 fois peut-être dans en 6 ans et des fois j'entends des gens et j' raconent ah mais je me suis fait arnaquer par l'artisan tu as donné combien compte bah 70 % ok ouis pourtant j'ai dit 50 fois dans des vidéos YouTube sur YouTube dans des podcasts dans des trucs dans des livres dans des stories max 30 40 % et vous allez contrôler le chantier et vous demandez des photos et vous faites passer

quelqu'un que vous connaissez et vous demandez si vous le connaissez pas avant et vousôler les assurancesf y il y a une des guideline tu vois que je dis autant que je peux ouais et des fois ça rate donc B tu le répètes tu le répètes tu le répètes et puis puis tu espères que les gens l'prignent et bah pour terminer tu m'as faire contact intéressant que j'ai bien envie de recevoir il y a une il y a d'autres personnes je te le donner avec plaisir il y a d'autres personnes que tu as en tête là

qu' faudra absolument que je que je renontre sur limo sur l'mo c'est j'allais dire les les Vincent pavanelou il est quand même il est quand même bien si on prend un peu de temps on peut couper t'inquiète ah oui on cou je vais te dire ça permet de finir sur un truc un peu un po plus positif que investir comporte des risques bah il sera content si je te l'envoie Jonathan gov j'ai déjà peut-être des nouvelles choses à dire mais bah franchement Augustin Nico ouais Augustin Nico c'est les deux les deux que je vois bien

donc pour les pour les house ouais tuasas Michel zon ousement locatif manuel j'ai manuel mais il y a longtemps un peu comment ils ont évolué ça pourrait être intéressant et sinon en ouais je crois que c'est tout après si j'ai un nom qui me vient comme ça mais si tu as des gens Eno qui qui sont intervenant sur project aussi tu tu me diras j'ai pason Bonon mais c'est plus dur pere pas tout le temps ouais je pense pas qu' sera sera chaud surtout que lui il fait PASF oui il en a fait un petit

peu mais c'est pas son c'est pas son cœur de de métier et il est très très prudent avec ses investissements ultra ultra prudents sinon les les autres non je pis vraiment scal royale très intéressant belle histoire personnelle et puis belle histoire de boîte belle réussite jusqu'à présent et ils ont beaucoup de choses beaucoup de choses à faire ensuite euh ils ont vraiment d'ailleurs ils se développent au Sénégal euh ils se développent au Sénégal actuellement euh ils ont d'autres endroits aussi ils sont en train de faire plein de choses en France ça va Devi vraiment euh

vraiment gros et ensuite je te disais Nicolas pour magnitude très beau profil à voir il vient à Z project il sera là c'est peut-être le moment de l'avoir juste avant bah ouais parce qu'en fait il a balie tout le temps et il vient quasiment jamais à Paris par contre c'est sûr qu'il sera là avec son associé avant donc je te file son contact et puis tu pourras profiter de l'avir de l'avir un ou de jours avant c'est sûr qu' il sera là ou il sera très content de le faire trop cool bon bah merci Chris

c'était trop bien et ben de rien j'étais ravi j'espère que ça vous a plu aussi déséquilibr par un peu à droite à gauche mais ce qui compte c'est que c'est monté en dynamisme ah c'est monté en dynamisme parce que je peux vous dire qu'après tester la Food j'ai testé le traur à midi pour le Z project après 2 heur de testing trois cocktails et je suis arrivé j'étais en fa j'adore la bouffe je suis un peu jaloux mais j'avoue que c'est pas c'est pas simple justeav interie LMI bien chauffer voilà merci Chris tu hy cool

allez merci à toi merci à toi à bientôt Ciao