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Olá pessoal meu nome é William tenho 36 anos sou de São Bernardo do Campo São Paulo e Há 5 meses eu iniciei a utilização do método Pedro German não tinha nenhum conhecimento sobre a área não tinha nenhum terreno para poder fazer alguma execução e pouco recurso e nesses meses eu tenho hoje já três contratos assinados e que com esses três contratos eu vou ter uma renda passiva de R 441.000 mês isso por um período de 20 anos meu nome é Wilson Filho sou de Jaguaquara interior da Bahia eu não tinha nenhuma renda e nenhum conhecimento

sobre loteamentos e com apenas 90 dias aplicando o método Pedro Germano eu pude realizar um parcelamento de solo aqui nessa área no caso um loteamento e hoje eu tenho garantido uma renda de R 354000 por pelo menos 20 anos meu nome é Campos tenho 57 anos de idade moro em Curionópolis Estado do Pará eu consegui realizar o meu primeiro parcelamento de solo em 40 dias e como isso foi possível mesmo sem ter um terreno Isto foi possível através da metodologia eficiente do Pedro Germano esse parcelamento de solo vai me proporcionar uma renda passiva de R

225.000 mês durante os próximos 20 anos Parece loucura mas é verdade [Música] [Música] fala pessoal sejam todos bem-vindos hoje pra nossa primeira aula do nosso grande evento vivendo renda passiva com loteamentos primeira coisa que eu quero ver aqui de que cidade você é me fala aí escreve aqui no chat Qual é a sua cidade onde você está Será que eu tenho empreendimento aí na sua cidade será que a gente vai se encontrar em breve a por aí então quero ver todo mundo aqui se escrevendo falando Aonde você está Porque a hoje começa a jornada o

primeiro passo em busca da liberdade financeira geográfica e mais ter para ver a vida e esse evento né que nós vamos ter aqui exatamente nessa semana todinha O que que a gente vai ver aqui Pedro deixa eu pegar aqui puxando aqui os slides para você esse primeiro evento hoje a gente vai falar sobre multiplicação desse processo mas eu vou trazer aqui para vocês eu deixei aqui um slide e vamos lá vamos lá vamos lá vamos lá cas de sucesso nossas aulas para quem é esse evento e nesse evento vi vend de renda passiva com loteamentos

Como obter uma renda passiva de no mínimo R 10 a R 20$ 20.000 por mês pelos próximos 20 anos em apenas 120 dias já imaginou em 120 dias você alcançar a Tão Sonhada a liberdade financeira e Olha nós vimos durante essa semana que se passou casos de pessoas que aplicaram o método e que alcançaram muito mais do que os R 10.000 por mês de renda passiva Então se prepare anote tudo que eu vou falar aqui por é uma aula é conteúdo para que você possa desenvolver um parcelamento e ingressar nesse mercado de forma segura rentável

investir no mínimo possível para quem é esse evento Pedro esse evento é para você que nunca investiu sequer R 1 Pedro nunca ouvi falar sobre loteamento mercado de loteamento esse evento é para você mas eu não entendo nada Calma que eu vou te mostrar tudinho durante essa semana então esteja comigo todos os dias às 20:20 háo de Brasília Pedro não quero correr risco então é para você porque nós vimos essa variação do mercado em época que grandes empresas multinacionais com na bolsa sendo vendidas valores dela passarem de 100 para 25 perderem exatamente 75% de um

dia pro outro imagina só você investir r$ 1 e pegar só 25 desse valor aqui não quanto mais o tempo passa mais se valoriza a terra isso é fácil de ver é só você andar por onde você mora Quanto valorizou aquela região então vocês sabem muito bem que esse mercado é altamente lucrativo e e para você que pretende Investir pouco e ainda digo até sem dinheiro você consegue mas eu vou te mostrar tudo isso durante o evento e que tem área e que já atua no mercado Pedro eu tenho área eu preciso procurar um parceiro

você pode até procurar mas é importante que você entenda o processo para saber como tá sendo desenvolvido o seu parcelamento mas quer fazer eu vou te ensinar eu vou ensinar você multiplicar ainda mais seu meto quadrado e ser dono do seu próprio negócio como nós trouxemos aqui Ariana que pegou sua própria área e multiplicou seu Emir que multiplicou a sua área e entre outros aqui que fizeram isso e para você que já é do mercado como iderlan como o o Roberto Romão pessoas que eram do mercado e que hoje estão alavancando ainda mais o seu

resultado então aqui esse essa aula este evento é exatamente para todos vocês que buscam melhor resultado ou a segurança que você precisa pro seu futuro vamos lá todo mundo anotando aí que eu acho que primeira coisa a gente tem que mentalizar exatamente o processo nós temos aí três aulas hoje é a nossa primeira aula quarta teremos a nossa segunda e sexta-feira a aula número três que encerra esse evento mas nós temos aí que após a nossa terceira aula então em 4 meses Então pega aí a data de de hoje a data da última aula sexta-feira

4 meses exatamente 120 dias você vai ter exatamente o quê a nossa tão sonhada renda Passa então anotem aí para pegar para você enxergar exatamente e Olha quando chegar esse período e você fal assim eu alcancei eu quero que você entre em contato comigo porque eu quero que você conte a sua história a sua jornada aqui eu quero que você fale Pedro deu certo fiz tudinho que você mandou e olha aqui meu resultado sendo que eu tenho pessoas que em 16 dias Já conseguiram ar e olha que nunca vira esse mercado como isso é possível

é um método e eu vou te mostrar exatamente o que eu faço aqui neste evento Então todo mundo mentalizando anotando no caderno nós vimos aqui três cases de sucesso vimos o William wilston e Iraides um cara que é empresário William William é empresário do ramo de parte de esquadrias com uma empresa de mais de 40 anos do mercado largou tudo exatamente porque ele queria o quê qualidade de vida tá mais tempo com a família dele e ele veio pro mercado de loteamentos exatamente com 5 meses no mercado o William conseguiu três contratos imagina três contratos

e esses contrato gerando geraram o quê na verdade eu coloco mais de r$ 4 400.000 de renda passiva mês mas aqui ainda tem mais 10% R 441.000 de renda passiva pro mês é isso que você deseja a aqui é possível esse mercado é estrondoso é enorme Pedro mas tem mercado para todos tem tem mercados para todos que é abundante demais Tem muita área e olha que eu poderia estar dando um tiro no pé fechando o mercado para abrir no mercado para vocês mas eu hoje não dou conta o meu time hoje não dá conta Germano

empreendimento está em 18 estados e não damos conta e agora chegou a hora de transformar então a gente tá mostrando para vocês o Will então da área de esquadrias de empresas de 40 anos no mercado obte uma renda passiva de r$ 4 400.000 carteira no total de 380 isso pelos próximos 20 anos Pedro Como assim se eu multiplicar esse aqui vezes 240 meses que são 20 anos não vai dar isso aqui calma que eu vou te explicar Calma que eu vou te explicar e vou dar essa fórmula para você então fica comigo e anotem tudo

que eu tô falando o willam aqui qu foi o processo dele primeiro contrato William fechou um contrato de exatamente 270 lotes fechou ele não tinha área ele não tinha área ramo de esquadras nunca tinha visto isso foi lá e fechou um contrato 270 lotes investiu exatamente Quanto R 27.450 Esse foi o investimento do willam r 27.450 e obteve uma renda passiva já de início da primeira etapa um valor de 27 500 então ele chega num ponto de equilíbrio no seu primeiro mês maravilhoso não é aí vem o segundo contrato dele 1000 lotes investimento R 40.000

já é maior e a renda passiva de 26 ele alcança seu ponto de equilíbrio no segundo mês me diz aí empresário em quanto tempo durou paraa sua empresa chegar no ponto de equilíbrio eu digo Eu Sou administrador de empresa eu não sou engenheiro não sou arquiteto não era do ramo Sou administrador de empresas eu eh tive empresas não o pon de Equilíbrio erá 2 3 anos para chegar este mercado é possível chegar em 1 2 3 4 meses isso não existe no mercado e aí ele vem pro seu terceiro contrato neste aqui ele tá com

mais três dois colegas eles são em três se juntaram no curso Então os três 380 lotes investimento cada um R 34.000 Esse é o empreendimento fechado então r 34.000 e ele obteve uma renda uma renda passiva de R 78.000 aonde tem isso no mercado mas calma esse é só o willam Vamos agora pro Wilson o Wilson ele veio exatamente atrás de mim falando Pedro Você tem algum conteúdo para que eu possa encontrar um incorporador para fazer o empreendimento da minha área eu falei por que você aqui incorporador muitos aqui tem áreas né Por que você

quer um incorporador porque eu não tenho dinheiro fazer o empreendimento Como assim eu vou te mostrar como você vai desenvolver seu parcelamento de solo e olha não precisa ter muito dinheiro não vou te falar quanto você precisa ele falou ok então vamos ver ele tinha exatamente no período ali próximo à pandemia fechado uma parceria quando chegou a parceria a Incorporadora sumiu mas ela tinha feito um contrato com ele né aonde numa área dele exatamente de 35 hectares ele ia ganhar 3 milhões e ele tava feliz que só 3 milhões anotem esse número 3 milhões ele

tava muito feliz aqui todo mundo ia ficar feliz com 3 milhões é o que ele ia ganhar na Parceria mas o Wilson fez sozinho e foi desenvolver seu parcelamento e obteve de renda passiva r 381.000 r 381.000 exatamente em 10 meses ele ultrapassa Exatamente isso aqui em 10 meses o que ele ia ganhar em uma parceria por todo o período ele ultrapassa exatamente em 10 meses de renda passiva e ele teve teve uma carteira de 580 2 milhões Pedro não bate se eu multiplicar isso aqui por 240 meses não tá batendo Calma que eu vou

te explicar eu não falei que esse mercado se multiplica é altamente rentável eu vou te mostrar tudo isso aqui e Como que foi a jornada do do Wilson o euson filho área 35 haar ele teve que descaracterizar essa área lá área rural tá no no no lindeira ao perímetre Urban do município ele descaracterizou de Rural para Urbano né trocou o zoneamento passando ela para veis que queerer zona especial de interesse social isso o município gera um benefício maior para Quem realiza um parcelamento em áreas como essa dando maior aproveitamento e exigindo menos infraestrutura Olha só

E além disso o município disponibiliza o cadastro das famílias carentes lá também fazendo a publicidade da empresa para essas famílias se a gente colocar eh Campinas Campinas há eh o município e o estado junto com São Paulo ainda disponibiliza R 9.000 para compra Olha só para compra do lote você vocês não sabiam disso Olha só que como o mercado é o estado e o município paga para aquelas famílias dando até mesmo a entrada que ela não tem para aquisição daquele lote quando eu pego zona de interesse social Pedro qualquer área eu posso fazer zona de

interesse social não todos os municípios eles T um zoneamento e ele determina que aquela região é zona de interesse eh interesse social mas aqui no Wilson ele levantou informações e mostrou pro município Como é o município do interior ele mostrou exatamente o qu a renda per capita era baixa e o déficit Habitacional era grande então ele falou eu preciso fazer um empreendimento que atende essas famílias para que o município se desenvolva quando ele fez isso o município então vamos fazer o que que é preciso fazer umas leis Olha a autoridade que ele criou ele foi

lá descaracterizou trocou o zoneamento e obteve o quê o melhor aproveitamento quando ele foi fazer o empreendimento ele fez exatamente um total de 1314 lotes primeira etapa 84 lotes 84 lotes investimento r$ 3.000 Wilson você tem R 23.000 tenho Então faça renda passiva da primeira etapa 24.500 ele chega ele repõe o dinheiro em um mês segunda etapa 1230 lotes aonde gera exatamente a renda passiva de 381.000 as duas etapas isso aonde que você fala eu falo o dinheiro tá dentro da terra preciso de investidor preciso disso por isso que você tá aqui eu vou te

mostrar o que as grandes incorporadoras fazem mas não mostram o processo de como fazer com que a Terra se pague sozinha tá E aí vamos lá pra nossa nosso terceiro que de sucesso Dona iraídes mais de 50 anos lavou prato tem uma história magnífica Dona iraídes Olha só em apenas 40 dias 40 dias aplicando método ah mas eu sou velho eu tenho a idade já tô apos tá aqui ó buscando segurança não tinha área fez o quê todo mundo escrevendo aí para mim cnp cnp conhecimento Network prática cnp # cnp sabe por quê é isso

que você vai fazer é um dos métodos que eu te ensino quando você pega o seu conhecimento que você tá obtendo aqui trabalha no seu Network praticando praticando praticando chega o quê um contrato para você chega uma área para você e aí em 40 dias ela fez isso Nenhum empreendimento obteve uma renda passiva de R 243.000 para você tá bom tá bom para você essa renda passiva ela aqui ó viu alguém aqui chegar de 10 a 20.000 Olha só e aí uma carteira nos próximos 20 anos de mais de 200 milhões isso é dela ainda

tem o terrena que ganhou a parte dele isso tudo que eu mostrei para vocês não é a divisão é de cada um deles e o que que fez a dona eraí a dona eraí primeiro empreendimento primeiro projeto 1550 lotes primeira etapa 109 lotes só que a dona Iraí assistindo as aulas ela falou V no método ela falou assim Opa Pedro 109 Mas eu vi aqui uma oportunidade de aumentar um pouquinho mais e ela aumentou para 133 a primeira etapa se a gente colocar isso aqui 10 20% ela aumentou 20% Se desses 20% cada lote dela

sendo vendida aí por R 100.000 a gente está falando de 2 milhões se ela fechou uma parceria que ela fechou 50 50 ela tem 1 milhão só enxergar e melhorar a parte dela isso eu digo eu presto consultoria para incorporadoras para fazer isso e eu falo entra aqui que eu aplico o método você vai aprender sozinho mais fácil e você vai fazer seu empreendimento e é o que tá acontecendo porque eu quero ajudar eu quero mostrar que o mercado é para todos e é possível você se tornar um inador e é possível você seu resultado

você que já é do mercado é basta a gente enxergar o processo e ver que existem benefícios para o incorporador também o loteador então 109 passou para 133 aumentou mais de 20% investimento R 27.000 renda passiva primeira etapa 31 pon de Equilíbrio um mês um mês no seu primeiro mês multiplicou o investimento em mais de 7.400 vezes já viu isso você pegar o seu investimento e multiplicar em mais de 7.000 Dona iraes fez e se ela fez e eu fiz você também pode fazer mas eu não vim do mercado já não era incorporador eu não

era incorporador eu na verdade sou filho de um militar e de uma professora mas sempre tive vontade de crescer e ser empreendedor então em 2007 eu abro a minha empresa na de 2006 eu abri a minha empresa aqui no shopping em Campo Grande Já trabalhava ali e abri uma oportunidade fui lá e abrir minha empresa ao abrir minha empresa um ano depois eu acabo quebrando no mercado e quantas pessoas não quebram no mercado eu quebrei aonde o salário era na faixa de R 380 nesse período e eu devia mais de R 200.000 na praça tive

que largar e correr atrás do emprego exatamente ali entre 2009 e 2010 eu entro no mercado de Telecom trabalhando numa multinacional grandes contas na verdade comecei como consultor Empresarial e depois fui paraas grandes contas trabalhando trabalhando trabalhando porque eu queria pagar contas porque eu queria me tornar de novo um empresário ainda tinha aquele sonho não queria desistir daquilo mesmo devendo e fui fui fui fui mas o mercado de Telecom é era muito batalhado tudo tudo tudo e eu tinha que voltar para Campo Grande porque de Campo Grande eu fui para Cuiabá gerir essa empresa e

de lá de centro oeste e eu tinha que casar então venho e volto exatamente em 2010 para Campo Grande saio da empresa e entro exatamente numa empresa de prestação de serviço na parte de de de de copiadoras caso consiga emprego no dia 8/10 de 2010 e no dia 9 acabo me casando com a minha esposa Gabriela né venho nisso saio dali porque ali eu não tinha um salário bom tinha um salário muito baixo eu não conseguia pagar as contas e as dívida e a conta de casa recebo uma oferta exatamente do varejo na parte de

Telecom essa empresa me indicou exatamente para uma empresa de varejo entro ali naquela empresa de varejo e eu sabia quanto mais eu dedicava quantos Aqui quanto mais trabalhava sábado domingo segundo domingo segundo domingo segundo Trabalhando o dia inteiro eu ganhava muito mais ganhava exatamente de 15 a r 18.000 só que eu perdi uma coisa e eu sei que muitos de vocês estão da mesma forma que eu estive lá atrás perdi a saúde eu tive o meu primeiro princípio de AVC aqui tive um princípio de AVC aonde eu paro na Santa Casa por uma semana sem

já perdendo a sensibilidade do braço do rosto tudinho aqui trabalhando dia e noite dia e noite porque aqui começou a clarear Exatamente isso aqui para mim eu era escravo de quem do dinheiro acabou comigo eu nunca fui desse mercado de incorporação mas aqui eu tomei a decisão exatamente em 2014 de deixar a empresa e abrir meu próprio negócio porque ali eu começava tudo de novo como empresário e a abriu uma empresa de lavagem de carro seco uma empresa de lavagem de carro a seco eu mesmo mais algumas pessoas lavavam os carros no tribunal de justiça

em prédios aqui em Campo Grande em casas a domicílio a gente fazia isso só que ali eu trabalhava trabalhava trabalhava trabalhava trabalhava e vi aquele negócio Empresário é difícil e não vai eu precisa ter fluxo de caixa mesmo empresas com custo baixo não ia não ia não ia acontece que exatamente em 2014 também eu recebo uma proposta de entrar num corporadora e no dia 18/11 de24 eu aceito esse convite de entrar na Incorporadora 18/11 de24 a 10 anos eu aceito e entro nessa empresa vou exatamente aprendendo tudo ali Entrei como gestor de projetos a empresa

vi exatamente minha dedicação me dá um empreendimento para realizar em 2015 começo o ano de 2015 obtenho exatamente um resultado de 87 6% de aproveitamento da área a empresa fala para toma aqui tudo para você agora você é gestor da empresa toda e eu faço isso vem o Artur meu primeiro filho só que acontece o seguinte exatamente em 2016 eu começo a passar pelos mesmos problemas que eu tive em 2012 vou a um médico um neuro em Campo Grande porque aqui eu tive o problema exatamente me AVC chega no médico que ele me dá um

ano só da forma que você tá você não aguenta eu cuidava aqui de exatamente cinco Empreendimentos sozinho com mais de 100 funcionários de cada um deles eu tinha que aprender esse mercado eu falei para minha esposa vai ser uma faculdade remunerada só que ela levou minha saúde novamente e nisso tendo um ano só eu falei eu tenho que fazer uma coisa só pro Artur e para minha esposa porque já que eu não vou est aqui daqui um ano eu preciso deixar eles Seguros pros próximos 20 anos eu chamo mais dois amigos e nós fazemos o

empreendimento eu falo olha eu não tenho dinheiro total eu tenho um carro mas eu sei onde tem uma área vamos comprar vamos fazer e olha eu tá fazendo método antigo que muita gente faz comprar área me ajudem vamos fazer o negócio e fizemos 33% para cada um e eu batalhei fiz tudo 82 lotes em 2017 eu lancei dia 7/10 de27 eu lancei Esse empreendimento vendi 100% em 30 dias e obtive uma renda de 20.000 Exatamente esse mercado foi o meu remédio e é por isso que eu tô aqui para mostrar para vocês eu sei muita

gente que passou por aqui que é empresário que quebrou que fica lutando que tá trabalhando noite e dia você que é funcionário CLT que tá trabalhando noite e dia para trazer o melhor paraa sua família Eu sei o que é ainda saber que a saúde tá indo pros desculpa paraa pro ralo e eu esse mercado mudou minha vida me deu mais Liberdade financeira Liberdade geográfica e que eu digo que para mim é mais importante mais tempo para viver a vida então é por isso que eu ensino e olha agora começa a nossa aula um então

anotem aí e e bora pra nossa aula um a nossa aula um a gente vai falar sobre o quê multiplicando o seu investimento em mais de oito vezes Pedro eu não tenho dinheiro e aí você Vai Multiplicar seu conhecimento Vai Multiplicar o seu conhecimento aqui hoje eu vou te mostrar o que é e como esse mercado funciona certo então vamos lá primeira coisa anotem aí porque essa é uma fórmula que a gente vai usar por o resto da vida você é incorporador não é você tá aqui você vai ser já é com incorporador você Olha

é um grupo seleto Então aproveite e esteja comigo durante a semana inteira quero saber quem vai est aqui comigo a semana inteira tá quem vai estar aqui comigo ess semana inteira tá então lá cálculo Qual que é o cálculo vgv vamos falar que a gente vai vender um lote aqui exatamente vgv valor Geral de venda um lote por r$ 50.000 certo então a gente vai mostrar uma fórmula aqui para vocês que é exatamente como multiplica e como nós chegamos nesses valores como do Wilson 582 milhões mas tendo uma renda passiva de X tá Ah Pedro

vamos lá em que estados você tem empreendimento Vamos lá nós temos empreendimento exatamente hum Santa Catarina tá sendo desenvolvido temos Empreendimento no Rio Grande do Sul São Paulo temos empreendimento Mato Grosso do Sul Mato Grosso tá sendo desenvolvido Goiás tá sendo desenvolvido temos empreendimento rolando no nordeste Bahia é Bahia João Pessoa muito lugar Minas Gerais é muito estado tá Maranhão olha eu vou falar aqui é muito e eu pretendo se Deus quiser o ano que vem pintar o Brasil e tá em todos os estados brasileiros é uma meta que eu tenho exatamente dentro da empresa

os meninos assustam mas a gente vai fazer isso porque precisamos tocar em cada um mas eu acredito que eu já tenho alunos investindo implantando em tudo tá eu vivo de renda passiva Eu não o curso é legal tudo mas eu vivo de renda passiva e é por isso que eu ensino porque você também pode viver de renda passiva como muitos alunos meus vivem chegou a hora sua tá então o que eu mostro aqui para vocês exatamente o que eu faço no meu dia a dia dentro do mercado de loteamento Tá então vamos lá vgv valor

Geral de venda então um terreno por r$ 50.000 certo nesse valor de r$ 50.000 eu tenho que saber e vender ele parcelado por Pedro essa conta que eu vou mostrar é a multiplicação pensa aqui comigo o processo hoje de vender um lote mais rápido é vendendo parcelado é você se tornar um banco Como assim eu vou te mostrar não falei que ele é rentável que ele se multiplica Então vou te mostrar aonde hoje o mercado se fala assim em 86% da população brasileira no último levantamento que eles não se encaixam com financiamento entra quem aí

o incorporador e o loteador que financio diretamente para o meu cliente então eu tenho um lote à vista e tenho um lote a prazo quando eu tenho um lote à vista de 100 200.000 Vamos colocar a nossa pirâmide exatamente da população e renda per capita o topo da pirâmide hoje no Brasil exatamente quem tem o maior poder aquisitivo mas é um grupo menor então 50.000 limita nesse grupo Não lógico que não mas ele limita o meu público quando eu pego esse lote de 50.000 e vendo com parcelas abaixo de R 500 eu pego o quê

o uma parte maior da população e isso eu venho vendendo multiplicando e essa fórmula é exatamente para fazer esse cálculo para vocês encontrar o valor da parcela e diferenciar o valor do lote à vista pro lote a prazo Pedro isso funciona em todas as oras todas utilizam essa mesma fórmula só que fica escondido e eu vou te mostrar como você vai fazer isso a partir de agora então anote essa fórmula que isso aqui você vai usar pro resto da vida você incorporador então vamos lá para eu encontrar a parcela de um lote de 50.000 ou

seja o valor que ele que eu queira fazer aqui eu vou fazer parcela dois pontos abre parêntese valor do lote certo menos a entrada que pode variar de 5 6% tudo depende de região para região tá fecha parênteses vez multiplicador Quem é esse multiplicador o multiplicador é a ferramenta que diferencia o valor do lote a vista o lote a prazo e encontro o valor da parcela porque muitas vezes eu vou lá e vejo Ah meu cliente ele paga no lote à vista 50.000 mas ele paga uma parcela de 4$ 499 por aquele mesmo lote então

ele diferenciou se eu pegar 499 e multiplicar por 240 não vai dar exatamente o 50.000 vai dar mais então quando ele vai vender eu dou um desconto e falar a vista é 50 mas a prazo 499 e você dependendo do cliente que quiser fazer você vai mostrar o valor a parcela lotes a partir de 499 299 R 399 você coloca o anúncio certo lá na publicidade certo então dividido pelo período período é o quê o tempo que você vai fazer a venda do seu parcelamento 240 meses nesse caso que são 20 anos pode ser 180

pode ser 120 sim depende do estudo que você vai fazer porque a gente não faz empreendimento para nós fazemos empreendimento para o nosso cliente ideal cliente ideal parcelamento certo e condições de venda o cliente ideal ele vai identificar Qual é o tipo de parcelamento que ele quer aberto fechado e exatamente as condições de pagamento que ele deseja e ali você vai saber como você vai anunciar lotes a partir de tanto ou lotes a partir de X valor da parcela Então você identifica então 50.000 Men 2500 que é 5% de 50.000 vezes 1.6 que é a

média que nós utilizamos hoje mas eu já encontrei 2.90 92 como encontrei multiplicador um também nunca é abaixo de um tá abaixo de um a gente nunca vai usar porque aí o lote a prazo fica mais barato que o lote à vista dividido por 240 então parcela é igual 47.500 x 1.6 Dio por 240 meses parcela igual a 76.000 já encontrei o valor do lote a prazo 76.000 dividido por 240 a minha parcela é exatamente 316 67 eu aumentei exatamente 60% do valor do meu lote a prazo então Pedro Isso é uma norma é é

é Norma isso é utilizado sempre é utilizado existe regiões que vai multiplicador 1 mas é sempre utilizado em 95% dos Empreendimentos vendem nesse multiplicador para cima tá então pegando o valor da parcela 3166,67 vezes 240 meu lote 7 76.000 Então eu tinha 50 lotes 50 lotes vez 76.000 seria exatamente Canela Seca 3.800 mas a gente está vendendo a prazo e vender a prazo eu tenho reajuste e quando eu falo que eu tenho reajuste eu tenho que aplicar índice financeiro mais juros o juros pode ser mensal ou pode ser anual limitando-se a no máximo do 12%

juros lembra juros mas eu tenho o índice financeiro e por que eu utilizo o índice financeiro pessoal exatamente se tiver uma desvalorização da moeda brasileira como a gente teve lá na época do color tudinho eu não perco dinheiro aí entra exatamente algo que vai Erguer e segurar meu empreendimento e neste caso eu tenho que utilizar índice financeiro IPCA IGPM né eu posso usar o ncc durante execução das obras e depois que executou entregou aplica o IPCA então eu vou trar sempre o índice financeiro mais juros a minha média hoje é 88% de juros tem lugar

que é 6% tem lugar que é mensal 0.6 sendo que o mensal somando todo ele no final tem que dar no máximo 12 e o anual não pode ser mais de 12 ou é 12 direto ou menos de 12 tá mas o índice financeiro colocando a média Nacional de 12% se eu trocar juros mais índice financeiro 12% de reajuste eu não já não tenho mais 3.8 milhões e sim 13 689 9646 após 20 anos 240 meses vendendo na parcela de R 36,67 Olha só como multiplica eu faço quase aqui três vezes o valor exatamente que

ela iria dar certo e sendo que eu identifico muito bem um lote daquele que pelo menos chegaria aqui a 369 ou 399 Então ele me dá um valor mínimo mas o mercado para um lote nesse valor pagaria disso para cima disso para cima tá Então olha o quanto que ainda se pode multiplicar então vimos exatamente a fórmula agora vamos entender o que é renda passiva que isso é muito questionado no mercado no mercado muita gente fala não existe renda passiva no mercado de loteamento Claro que existe a renda passiva é obtida por um meio de

investimento ou eu coloco dinheiro lá dentro a gente vai ver aqui o Wilson colocou 24.000 23.000 William colocou 34 depois 20 e pouco e 40 e foi colocando assim Dona colocou 27 então ele fez investimento e também ou por um trabalho aqu eles fizeram investimento mais o trabalho e desenvolvido já realizado mas que continua rendendo então eu faço um investimento ou um trabalho e eu não preciso dar a mesma continuidade e ele continua rendendo dinheiro Então olha só vamos colocar na formato de aluguel eu comprei uma casa eu investi e agora vou alugar eu preciso

comprar outra casa para continuar recebendo essa esse aluguel não aquela casa que eu investi ela vai te render sozinha eu vou fazer um trabalho mínimo de administrar esse recebível ou eu pago alguém para read administrar certo mas não é a mesma coisa que eu tenho que fazer comprei 1 milhão e tá me dando 10.000 não não tem então agora aqui a mesma coisa eu invisto desenvolvi finalizei o empreendimento eu não preciso fazer de novo outro empreendimento continuar recebendo aquele valor aquele valor já vem naquele empreendimento que já foi feito então ele gera uma renda passiva

pelos próximos 20 anos e vou dar uma notícia para vocês eu já estou no mercado há 10 anos e nesses 10 anos de mercado eu trabalhei numa Incorporadora que está H 26 anos no mercado e até hoje ela recebe do seu primeiro empreendimento que ela fez em 60 meses Olha só isso Não para continua vai vai vai vai vai vai e vai não para é uma bola de neve É extraordinário esse mercado e que você não recebe dinheiro sem nenhum esforço adicional o dinheiro trabalha para você você começa a ter cabeça mais tranquila imagina só

eu ten queou todo dia tenho conta para pagar tenho que fazer isso aqui o dinheiro tá trabalhando para você ela tá gerando uma renda passiva você vai trabalhar melhor pensar melhor e vai fazer ele se multiplicar sozinho isso é a renda passiva no mercado de loteamentos e essa renda passiva vai te gerar o que exatamente a liberdade financeira Liberdade geográfica e mais tempo para viver a vida que para mim é o mais importante porque esse mercado em 2017 me deu uma nova vida e é por isso que nós estamos aqui mostrando isso para vocês O

que é o incorporador notem tudo que eu tô falando aqui o que é o incorporador o incorporador é aquele que transforma uma área em um lugar habitável é eu pegar uma área que ali é bruta e transformar ela em empreendimento Residencial comercial e industrial sendo ele aberto fechado é transformar aquela metro quadrado em algo potencial é desenvolver a região Pedro mas eu peguei um lugar já desenvolvido ótimo faça Pedro eu não peguei um lugar desenvolvido vou fazer faça que você ainda vai multiplicar ainda mais seu resultado vai ser um investimento ainda menor sabia disso e

a gente vai ver durante o período e o que é um loteamento é uma divisão é a divisão de uma área de terra em lotes destinando a edificação com doação de área institucional e área verde e aberturas de via então quando eu falo de loteamento eu abro ruas vias é ruas Avenidas som sem som sumiu Então vou tirar aqui pode falar que vocês estão te ouvindo pela câmera Então vamos lá vocês estão me ouvindo pela câmera certo todos me ouvindo aqui agora meu som desligou aqui mas vamos lá deixa eu dar aqui o outro tá

então vamos lá aqui para passando por aqui dessa forma Então posso voltar onde que eles estavam aqui viram tudo pode continu Então vamos lá multiplicando o mercado de loteamento sempre esteve em ascensão o que que é ascensão ele sempre esteve em crescimento todos me ouviram tudo ok certo S obrigado obrigado então bora lá sempre sem atenção e nos últimos anos ele ficou ainda mais forte sabe por quê Porque quem comprar long lote compra Olha só quem compra o lote sabe compra o quê ele compra segurança ele compra algo rentável e ele compra um bem que

que ele compra a segurança o mercado vai variar e ele não vai perder dinheiro não importa Como tá a crise exatamente que aconteceu na pandemia aquele mercado oscilando oscilando oscilando e Exatamente esse mercado só crescia então tornando ele muito mais seguro né que mais rentável dá uma volta como eu falei para vocês no início aí em volta do seu bairro tudinho veja como que ele tá funcionando veja como ele valorizou nos últimos anos essa multiplicação esse crescimento do seu do mercado Olha só como ocorreu a valorização do seu endimento certo da do do lote na

sua região ali no se no seu local então ele valoriza com o tempo quanto mais ele passa mais ele valoriza ele é rentável e é um bem ele tem matrícula ele não fica abulso no mercado que você não vê o que você tá investindo ele tá lá Ele tem uma matrícula ele tem algo que gera Rastro e isso é bem visto no mercado né então ele quem compra a terra não erra quem compra o lote compra segurança rentabilidade e compram bem Vocês viram até mesmo para questões de financiamento ele gera ele gera uma um um

ganho para o para quem tem Esse empreendimento e é por isso que ele é vendido e muita gente se busca Exatamente isso vocês que eu visse exatamente no passado muita gente falando meu pai fala voltando aqui o som meu pai fala falar para mim Pedro compra terreno veste porque isso é seguro isso vai valorizar muito com tempo Quem compra terra não erra e quantos aqui já escutou essa palavra essa frase Isso é verdade quem compra terra não erra quem compra um lote compra segurança rentabilidade e um bem e vocês vão aprender exatamente fazer isso certo

vocês vão aprender a fazer isso E aí a gente tem os nossos tipos de parcelamento eu coloco o tipo de parcelamento Por quê o loteamento é um tipo de parcelamento vocês estão aqui para entender todos eles não só o loteamento e é como se fosse uma árvore nessa árvore eu tenho os galhos que determina Urban e Rural e desses Galhos eu tenho Galhos menores que vão surgindo naqueles dois Galhos que vão ser exatamente os Empreendimentos os loteamentos os tipos de parcelamento Urbano e os tipos de parcelamento Rural agora a gente vai entender como que funciona

esses tipos de parcelamento Anota tudo que eu tô falando eu sei que é muita coisa mas é conteúdo para que você entenda que o mercado vem sempre crescendo os a fórmula que a gente faz para encontrar exatamente a multiplicação de 400.000 para ir para 500 de 382.000 por mês 381 para virar 582 milhões Então essa fórmula a gente viu agora entendemos que é uma renda passiva e vamos entender os tipos de parcelamento que nós temos no mercado que a lei hoje federal tem e os municípios também possuem então parcelamento de solo e temos Urbano e

temos Rural vocês não vão aprender a fazer só um tipo de parcelamento eu na verdade executo todos os tipos de parcelamento então eu vou te mostrar e quero que você entenda e comece a identificar esses tipos de parcelamento aí a partir de agora até mesmo você ver onde você mora é um condomínio é um loteamento foi feito um desdobro você vai saber agora então eu tenho um loteamento o loteamento é um Urbano o eu tenho o desdobro eu tenho condomínio de Lício condomínio de lotes e o chacreamento Como assim eu tenho um chacreamento na área

urbana tem eu vou te mostrar tudo isso no Rural eu tenho loteamento Rural desmembramento Rural e chacreamento também e e como que funciona cada um deles vamos ver agora então vamos lá pro loteamento Urbano a gente tá falando sobre Urbano loteamento Urbano ele tem como base a lei federal 67 66 de79 essa lei ela tá com base ela é utilizada até mesmo n outras legislações de parcelamento de solo urbano ela é base para todas elas Então a gente vai sempre ouvir essa lei 6766 de 79 o loteamento Urbano com base na lei 6766 eu posso

fazer lockes de 125 M qu 5 por 20 5 por 20 5 por 20 5 por 20 tá 5 por 25 desculpa eu posso fazer lotes ali tá esse é o mínimo que eu posso fazer Pedro na minha cidade não permite sim a lei municipal ela é acima da lei federal ela a federal determina o mínimo mas a Municipal pode determinar que o seu lotes pode ser de 200 300 400 sendo 10 de frente 12 de frente ela vai determinar isso mas com base na lei federal ela nunca vai ser inferior a isso e inferior

a isso então ela determina tamanho mínimo de frente e o tamanho de metro Quad de um lote tem doação sim na média na lei na média hoje nos municípios do Brasil e a gente já analisou aqui mil e mais mais de dezenas e dezenas de áreas no Brasil e legislação até mesmo nós estamos desenvolvendo legislação hoje vamos desenvolver em município do Paraná e no município do Mato Grosso do Sul eu já desenvolvi três legislações nos municípios do Estado de São Paulo também então a gente vai pegando a média nacional e essa média Nacional área institucional

hoje varia na parcha de 5% e área verde 10% Essa é a média vamos pegar exatamente a região de Minas Gerais Minas Gerais fala em 35% de doação para um loteamento sendo que 10 de área verde cinco de instituicional e 20% de vias então eu tenho que ter 20% de vias menos não pode então tem que ser de 20 para cima já tem município que ele fala em 35 sendo determinante no mínimo cinco de área verde 10 eh cinco de institucional 10 de era verde e 20 de vias né as vias podem ser maiores Como

podem ser menores então ele coloca no mínimo 5 e 10 e aí a vias pode mudar neste caso muitas vezes acaba a rua ficando em 15 aí você aumenta em área verde área institucional Porque quanto maior número de vias maior o seu custo Então você conseguindo reduzir o tamanho de vias você acaba investindo muito menos e tendo um aproveitamento ainda maior tá cara características Esse é um parcelamento que ele pode ser aberto eh vai ter aberturas de vias ele vai ter infra Então vou colocar as infraestruturas obras temos um prazo com base na lei federal

48 meses para entregar a obra existe um caucionamento então se eu fiz o empreendimento a gente tá fazendo isso até em São Borja no Rio Grande do Sul hoje chegou para nós para nós escolhermos exatamente aí 40 lotes do total do empreendimento para deixar caucionado pro município Isso é o quê eu deixo caucionado lá não posso vender fica na mat matrícula que ele está caucionado mas o município libera eu para poder realizar as vendas dos meus Empreendimentos E conforme eu vou fazendo a obra ele vai me liberando exatamente esses lotes para que eu possa vender

Então vai ter recorrendo uma medição e esses lotes vão sendo entregues para mim e eu vou vender quando eu concluo 100% 100% o caucionamento volta pro nosso estoque tá então ele tem um caucionamento e ele pode ser fechado e quando eu falo de um fechamento de um loteamento eu peço uma concessão para o município eu eu peço uma autorização para 30 35 anos fazer o fechamento do meu empreendimento e neste caso quando Eu determino que eu quero fazer um loteamento a área institucional ela tem que estar voltado pro lado externo do empreendimento então nunca coloa

ela no centro do empreendimento porque aí o município não vai permitir o fechamento por vai ter que dar acesso às pessoas de fora para dentro desse empreendimento porque ali pode ser feito uma escola uma praça e é de uso público e aí acaba criando um mau-estar um conflito desvalorizando seu empreendimento então quando eu faço o empreendimento um loteamento fechado a área institucional tem que ficar voltado pro lado de fora a área verde pode ficar interno agora uma coisa interessante o acesso desse empreendimento é um acesso controlado quando eu faço ele fechado que isso quer dizer

um acesso controlado é um acesso que eu mesmo não morando lá posso adentrar dentro do empreendimento só vou exigir só vai exigindo o meu controle Então ninguém pode impedir o meu acesso isso Por quê porque eu peço a concessão de utilização das vias públicas as vias são públicas então a manutenção da áreas da área interna do empreendimento às vias rede de energia rede de água é de responsabilidade do município concessionária Então peça a concessão e eles dão manutenção e eu por um cidadão posso adentrar desse empreendimento sem nenhuma restrição Olha só isso não gera tanta

credibilidade Segurança ao empreendimento e hoje com base em outra lei que surgiu em 201 17 Esse empreendimento fechado acabou perdendo força surgindo o outro que é o nosso condomínio de lotes que eu vou falar à frente temos agora aqui o condomínio edilício Condomínio edilício vocês vão ver aí prédios prédios é um condomínio de Lício galerias de lojas no local é um condomínio de Lício mas nós estamos falando de questões horizontais Então seria aquele empreendimento fechado que é um condomínio lembre-se loteamento fechado é uma coisa e condomínio outra agora vocês vão entender tudo isso aí e

vão começar a discutir isso com todo mundo né e é isso é conhecimento conhecimento Network prática gera autoridade e obtém negócios então agora o condomínio de Lício é aquele que eu pego casas e sobrados parecidos na onde tá ali o empreendimento por exemplo eu pego ali uma região eu ten uma grande uma empresa que tem lá o Vilage sei lá o quê você vai vendo que os sobrados dela e as casas São dois três modelos então tem uma padronização ele é um condomínio de Lício ah aqueles condomínios com 10 casinhas é um condomínio de Lício

isso é um condomínio de Lício e o condomínio de Lício ele tem com base na lei 4591 de 64 Essa é a base da lei federal né tamanho do lote Light não fala de lote fala de fração sendo que a fração com base na lei federal tem que ser 125 M qu 125 M qu aqui eu vou fazer a soma da área comum mais a área privada Como assim o meu lote pode ser menor Vamos colocar a fração né porque aqui depois tem a unidade Habitacional que é a casa residência em cima mas o lote

em si aonde vai ser construído que é área privada que é do minha como adquiri ali ele pode ser menor que 125 lembre-se essa metragem é pela lei federal pela lei municipal vai variar essa metragem a tem que ver o que o município determina mas com base na lei federal 125 que é o tamanho mínimo de um lote eu sou uma área comum que é as vias internas do condomínio a área de lazer a portaria e mais a residência minha área privada tem que dar exatamente 125 M qu olha só que interessante Então meu lote

pode ser menor porque no condomínio Eu trabalho com área comum e área privada porque é um empreendimento particular ali o município a concessionária não interferem é de responsabilidade total do incorporador e de depois do empreendimento do condomínio eles vão bancar aquele custo Tá mas eu tenho um aproveitamento ainda maior a frente do lote tem que trabalhar ali uns 5 m com base na lei federal e tem doação e não como assim tem doação e não o município por seu empreendimento particular e receber IPTU da área total do empreendimento ele muitas vezes abre mão exatamente para

aumentar a sua arrecadação e por seu empreendimento fechado ele já tá sendo gerado segurança então o município não Pris de uma áa institucional para gerar segurança outra questão ali é um empreendimento fechado então aquelas famílias TM um poder aquisitivo um pouco melhor então não vão usar tanto do serviço público de saúde do serviço público de educação Eles já T um poder aquisitivo Aonde eles podem buscar serviços privados para esses produtos então ele acaba abrindo mão exatamente para ter uma maior arrecadação tá e características é o empreendimento fechado acesso já diferente do loteamento eu controlo o

acesso eu não moro lá eu não posso adentrar se não for convidado por um proprietário Olha só então eu Gero mais segurança no empreendimento com casas e sobrados individualizadas as matrículas ao entregue da unidade Habitacional quando eu faço eu faço o empreendimento aprovo ele ele sai uma matrícula mãe nesse caso a gente tá falando de edilício edilício quer dizer edificação então eu tenho que construir a unidade Habitacional que seria neste caso sobrados e casas quando eu construo a casa ou sobrado naquele terreno conforme projeto provado me sai exatamente a matrícula individualizada do lote da da

da unidade vendida da fração vendida então quando eu f concluo a construção da unidade não precisa ser de todas de uma eu fiz liberou dela fiz a segunda libera ela e assim vai por diante tá agora vamos exatamente para outro tipo de parcelamento que nós temos aqui que é exatamente esse aqui o nosso condomínio de lotes o condomínio de lotes ele é o bebê do parcelamento de solo surgiu em 2017 a lei 13465/2017 eu tive e não sei se isso é certeza mas o grapo AB fala que os três primeiros condomínios do Estado de São

Paulo condomínios de lotes eu e eh fui o o um dos primeiros a realizar ali então eu fiz os três primeiros no qual eles dizem não acredito mas eles dizem né mas eu fiz a legislação de três municípios exatamente para adequar a essa legislação que saiu em 2017 mas que começou a ser válida Universidade de São Paulo em 2019 aonde os municípios tinham que se adequar colocando essa legislação dentro do seu plano diretor ou da lei de parcelamento de solo do município então a 31 13465/2017 ela também conhecida como a lei do reurb da regularização

ela surge exatamente na questão de Brasília Brasília tem da até hoje muitas propriedades sem documentações e é difícil isso eh ser resolvido em Brasília então para resolver e mais agilmente isso entrou exatamente a lei 13465/2017 exatamente prosseguir com esse processo mas ela foi utilizada exatamente para nós em compradores também para um condomínio de lotes que a gente lutava exatamente para ter um empreendimento fechado sem construções de unidades habitacionais como loteamento mais com acesso restrito e aí a lei de condomínio nos deu eh eh esse poder de poder realizar empreendimento dessa forma neste caso igual o

condomínio de edilício mais de lotes Eu trabalho com fração e quando eu trabal trabalho com fração como eu falei 125 M qu com base na lei federal Eu trabalho com área comum que é a área de Praça dentro do empreendimento área de lazer portaria vias Jardim isso soma área comum determinando pela porcentagem que eu tem dentro do empreendimento que é a área privada somando ela na proporção juntos tem que dar 1225 no mínimo aí você tem que ver como falei a lei do seu município pode ser 200 m qu vale o tamanho de um terreno

pode ser 400 M qu E aí vai determinando E aí você vai trabalhar sempre área comum e área privada tá lotes cinco mínimo de frente tem doação e não e na grande maioria essa lei já entra com sem doação isso mesmo muitas prefeituras abriram mão quando plantou essa lei dentro do seu plano diretor ou da lei de parcelamento de solo do município eles abriram a mão de doação mas alguns ainda exigem doação característica é o empreendimento fechado acesso distrito então Só entra quem o permitir né vende apenas lote então não tem a unidade Habitacional igual

C doí de Lício e individualiza a matrícula quando eu tenho o termo de vistoria de obra entreguei a obra tá aqui ó tá liberada as matrículas individuais Mas eu posso vender ela na matrícula mão mãe sim como no outro também no edilício saiu a matrícula Você já pode vender você já tem um ri já pode comercializar e e a gente vai mais para mais um que é o nosso desdobro e o desdobro ele não tem uma lei federal o desdobro tá exatamente em Leis Municipais e cartório não é todos que possuem essa ferramenta esse parcelamento

que na verdade a gente não considera ele como um parcelamento porque ele é oriundo de um parcelamento ele vem na questão ali do loteamento eu quero dividir aquele lote em dois então a gente utiliza o desdobro então o município e o cartório a metragem mínima que o município exige muitas vezes a metragem mínima é menor que a do loteamento então ah o loteamento falou que é 200 m qu no desdobro permite eu fazer 125 Olha só e ele pode ser utilizado como uma correção ou como uma estratégia Lembra que eu falei que a gente faz

o empreendimento não para nós e sim para o cliente ideal ele vai identificar o parcelamento certo então a metragem do lote se é aberto se é fechado pois quanto maior o lote mais caro ele fica então meu poder aquisitivo daquele cliente ele vai pagar por um lote mais caro não se eu identificar que o meu cliente que é lotes menores mas o município fala que eu tenho só permitido 200 m qu mas o cliente paga por 125 mas no desdobro ele permite fazer 125 então eu não vou aprovar um loteamento exatamente com lotes de 200

eu aprovo ele com lotes de 200 50 e depois eu realizo o desdobro então eu faço o quê eu eu atendo exatamente o meu cliente ideal e é isso que a gente tem que fazer identificar o meu o cliente pois Por que que vende o empreendimento rápido porque eu encontrei o meu cliente certo o cliente ideal eu não faço empreendimento pensando em mim Ah eu quero fazer o empreendimento Ecológico fechado Eu também quero fazer todos os Empreendimentos dessa forma mas eu não tenho público para pagar isso eu tenho que ent entender quem é o meu

público e essa aqui é uma ferramenta disso e ainda tem mais ele vem para uma correção e que que é essa correção essa correção vou contar exatamente uma situação no qual eu peguei o empreendimento e que foi feito há muitos anos atrás há mais de 18 anos mais de 20 já tá 20 25 anos já mas quando eu entrei já tinham 18 anos que Esse empreendimento tinha feito seu lançamento e nesses 18 anos ele só vendeu 50% aí Escuto muita gente chegar e fal ass é difícil entrar no mercado de loteamentos difícil é fazer aí

f não difícil não é fazer difícil é vender Mas é difícil se você não faz com estudo que você você não entende o processo por isso que a gente tem que identificar o cliente ideal ter conhecimento sobre o processo isso gera mais segurança para que você realize o seu empreendimento E aí gente chegou lá e ele fez lote de 400 M qu esse meu amigo que era genro desse proprietário falou assim Pedro tem como você ajudar eu falei tem vamos lá estudar tudinho e Vimos que a demanda para 400 era só 50% da população e

ele quis fazer um negócio que para ele era o que era que ele queria 400 M qu e ele falava tava a família falando Pai você deixou um problema para nós 18 anos pagando IPTU que ele já tinha ganhado já tava pagando IPTU a muito tempo e aí chegou que a gente pegou fez o estudo e falou assim olha só dividir o lote em dois e dá para subir um pouquinho mais o valor do metro quadrado quando ele fez isso dividiu ele vendeu o empreendimento ele precisou passar 18 anos uma dor para ver que ele

tinha cliente de 400 mas ele tinha cliente de 200 era só variar o tamanho do lote dele então utilizamos essa ferramenta também como estratégia agora eu posso utilizar ela dentro de um condomínio pode ela não é não é bloqueada mas ao mexer num condomínio você mexe na fração de todos os lotes então vai ficar um custo alto então a gente não utiliza isso para um condomínio tá o desdobro e nenhum remembramento para dentro de um condomínio tem doação não tem doação tá E ele é oriundo de um parcelamento de solo agora vamos lá exatamente para

informações importantes que falam sobre o nossos Empreendimentos urbanos Como assim Pedro prazo de obra exatamente em 2021 para trás o prazo de obra era de 24 meses Então eu tinha 24 meses podendo prorrogar por mais 24 meses o prazo de execução de obra então eu aprovei a partir daquilo começa a contar meu prazo 24 meses poderia aprog pode mas eu não indico que você faça isso você pede credibilidade no mercado pois você prometeu entregar em 24 meses Conforme a lei Mas em 21 após a pandemia o governo viu que era necessário aumentar para gerar mais

segurança para o incorporador para o loteador e passou esse prazo para 48 meses então tem município hoje que atua com 24 POD podendo prorrogar por mais 24 tem município que é 36 podendo prorrogar por 36 ou 12 ou 24 e tem município que já passou para 48 meses caso Petrolina a gente tinha uma reunião hoje com um terrena de lá vamos fazer mais um empreendimento lá e 48 meses podendo prorrogar por mais 48 meses ou 24 ou 36 meses então criou uma flexibilidade uma segurança maior para nós incorporadores com esse prazo aqui E esse prazo

tem que ser determinado dentro do contrato de compra e venda e do contrato de parceria quando você faça faz com terrena por esse é o prazo determinado pela lei agora se seu município falar que é 24 vai ser 24 se for 36 vai ser 36 é isso que você tem que colocar dentro do contrato não pode ter variação registro conforme o artigo 18 tá deixa passar o de obra é a lei federal número 14.118 barra 1201 de2021 Então a partir dali já foi liberado exatamente passar para 48 meses registro conforme a Artigo 18 da lei

6766 o prazo de 180 dias após aprovação aqui no artigo ele fala que em 180 dias após aprovação você tem que registrar seu empreendimento mas quanto tempo demora para eu pegar essa matrícula antigamente demorava e demorava demorava muito tempo isso mas veio uma lei exatamente a lei 14.382 eu adoro essa lei bar 2706 de 2022 o cartório tem um prazo de 20 dias para entregar matrícula para vocês então é necessário que você Entregue toda a documentação certa para que você em 20 dias tenha a matrícula do seu empreendimento eu não falei em 12 dias para

ter um resultado aqui ó 20 dias ele entrega a matrícula para você ah mas o cartório demora não demora não tá aqui e ó que eu já cheguei em cartório e falei assim ó no 19º dia amanhã tô indo buscar matrícula ele falou não mas não tá pronto eu falei assim mas com base na lei 14.382 o meu prazo é amanhã e eu vou buscar por se eu acionar o Tribunal de Justiça do estado ele pode perder o cartório olha só a responsabilidade que o cartório tem e hoje ele não pode enrolar e IPTU Essa

é a dor de muita gente ah fiz o empreendimento E aí o IPTU vou começar a pagar agora não exatamente a partir de dia 13/07 de 2023 exatamente a lei 14.620 muda no artigo 22 parágrafo Tero que o IPTU só pode ser cobrado no entregue da obra olha só que publicidade que você pode fazer pro seu cliente Compre seu lote e só pague quando a obra foi concluída Olha o quanto que ele vai economizar naquele período de IPTU é lei federal você não tem que pedir pelo amor de Deus prefeitura me libera aí o IPTU

não é mais incentivo é lei e muita gente não sabe mas isso veio a partir do dia 13/07 2023 Mais um benefício por isso que você tá aqui olha quantos benefícios estão chegando para o incorporador nós movimentamos esse país para surgir a obra tem que ter um parcelamento de solo para ter um prédio tem que ter um parcelamento de solo para crescer a cidade tem que ter um parcelamento de solo tudo depende da gente para valorizar aquela área rural tem que ter um parcelamento de solo tudo depende da gente o crescimento do município o crescimento

do país sai da gente ah minha casa minha vida tem que ter o parcelamento de solo e assim vai tá E aí a gente vem pros Empreendimentos rurais Deixa eu beber uma água aqui e tô falando bastante é o seguinte você Já Curtiu essa aula então curte dá um like se inscreve para não perder nenhum conteúdo e para que toda vez que eu vi entrar ao vivo você se V automaticamente isso então vai lá todo mundo dando joinha curtindo a página porque vamos fazer esse vídeo chegar no máximo de gente então todo mundo fazendo isso

combinado eu e vocês então bora lá loteamento Rural amo fazer esse parcelamento de solo e utilizo ele como muitas estratégias dos meus Empreendimentos porque ele me traz muitos benefícios Tá então vamos lá loteamento Rural ele tá com base na lei 4504 de 64 mesmo período da lei de condomínio de edilício né aqui o lote ele tem que ser igual ou maior a fmp que que é isso fração mínima é da propriedade rural então nós temos aí no Brasil espalhado exatamente propriedades mínimas de 20.000 30.000 e 40.000 M qu Então essa é a fração mínima da

propriedade rural mas com base agora tá ocorrendo na câmara de Câmara de Deputados lá em Brasília exatamente uma votação que é a lei 6088 né essa lei acho que é de 2023 Então 6 108/2022 ainda não está em vigor Aonde vai passar exatamente de 20 30 e 40 para 5.000 M qu isso vai melhorar sim então a gente vai conseguir fazer mais número de lotes em Empreendimentos rurais então eu posso diminuir isso tá em processo de votação ainda não está em vigor essa lei tá então ele vai passar por várias situações ainda e assim que

finalizar eu vou trazer isso aqui o quanto antes para vocês essa informação então a lei 60.0 eh 6.000 88/2022 ainda não está em vigor tá perguntaram e eu já tô te respondendo então ela não está ainda em vigor Tá mas ela vai passar as frações mínimas de 20 30 40.000 para 5.000 M qu Mas temos que atentar essas frações 20 30 40.000 essas tamanho mínimo da propriedade rural vai variar de região para região vou pegar exemp aqui Mato Grosso do Sul Campo Grande é 20.000 M qu 2 ha Mais Região de Aquidauana região de bonito

que são regiões mais eh eh tem mais bioma na bioma natural temos mais o Pantanal temos uma uma uma questão do ambiental mais pesada ali são 4 hear ou 40.000 M qu Então vai depender de região para região essa variação pode ser o município um município do lado ser outro vai depender da região para região Então a gente tem que olhar cada um desses municípios para saber qual a divisão que pode ser feita Pedro eu posso colocar todo mundo dentro de uma propriedade Não não pode isso é pular lei de parcelamento de solo tá então

tem que ser feito dividido exatamente uma propriedade gerando matrícula credibilidade e valorizando o seu negócio lote de 20 30 40 dependendo da região doação sim e não como assim tem doação loteamento rural Campo Grande tem mas São Paulo não tem outros municípios não tem mas Campo Grande tem e o Paraná também já tá adotando exatamente doação na área do loteamento Rural e não exige infraestrutura Como assim eu não preciso de energia não preciso pôr água não preciso fazer pavimentação não mas eu indico que você faça pelo menos o estudo ambiental ali Faça um levantamento ambiental

para gerar segurança para você no futuro Por que eu digo isso o estado Mato GR Su hoje já já exige isso e eu acho Acho ótimo sabe por quê Porque a gente está trabalhando com o meio ambiente ali eu tinha gado eu tinha pecuário tinha agricultura trabalhando não tinha resíduo humano eu começo a ter resíduo humano então eu vou ter um impacto ambiental ali no local então para se você se prevenir lá na frente mesmo não necessitando faça custa barato pelo a segurança que você vai gerar lá no futuro do seu empreendimento e esse é

o empreendimento aprovado na grande maioria apenas no cartório o cartório só tem que respeitar o tamanho mínimo é o que ele vai olhar se os lotes são tudo com essa metragem 30 40 ou 20 m 20.000 M qu Tando com isso ele vai lá o cartório Você levou o memoral descritivo apresentou o mapa em 20 dias ele te entrega Olha só e aí Você coloca ali junto o estudo ambiental que você fez da área muito rápido mas eu vou te mostrar porque você ainda eu utilizo muito esse parcelamento durante essa semana estratégias que eu utilizo

e que ele me ajuda muito nós temos desmembramento Rural que também no caso do desmembramento lá no loteamento como eu te disse no urbano no Rural também eu abro vias neste caso no Rural eu abro servidões aqui no desmembramento eu utilizo vias existentes servidões estradas BR para realizar as divisões deáreas também trabalhando com a lei 4464 o lote vai ser sempre de 20 30 ou 40.000 M qu ainda também não tá liberado na lei Então essa é a metragem mínima e vai varar de região para região doação Mato Grosso do Sul exatamente em Campo Grande

tem doação em outros municípios não e não exige infraestrutura E aí a gente vem para aquele cara que tem no urbano e tem no Rural que é o chacreamento né o chacreamento eu tenho ele Urbano e tenho ele Rural Como assim eu tenho Urbano e Rural vocês devem ter visto muitas regiões de Rancho propriedades ali mais próximas do Rio afastado do município do perímetro urbano com lotes menores uma algumas delas estão burlando a lei de parcelamento estão colocando todo mundo dentro de uma matrícula outras não outras tem matrícula individualizadas Então fez uma urbanização específica ou

uma expansão Urbana para colocar ali então quando eu tenho lotes menores que a fração mínima da propriedade lotes menores que 20.000 30.000 40.000 M qu Esse empreendimento é urbano e eu utilizo como base na lei exatamente o condomínio de lotes e o loteamento eu utilizo essas duas legislações do do empreendimento Urbano né eu tenho que realizar descaracterização da área então de rural tem que passar Urbana e ela vai pagar IPTU e tem que colocar a infraestrutura Pedro como que eu faço a descaracterização a espera que eu vou anotar falar tudo isso para vocês não é

uma aula não vou transformar sua vida então vou mostrar tudinho que você precisa Então anote tudo que eu tô falando Rural é a mesma coisa que eu pegar o loteamento Rural e desmembramento Rural Então os lotes são maiores ou iguais faz a pração mínima da propriedade rural eu vou utilizar aqui o loteamento eu gosto de utilizar todo empreendimento Rural seja descaracterizado para de Urbano para Rural como um chacreamento eu gosto de utilizar ele fechado por qu gera mais segurança e eu consigo agregar esse valor dentro do empreendimento não preciso fazer um muro eu posso fazer

uma cerca de lambrado cerca viva que vai gerar isso tendo uma uma portaria Por quê ele não precisa muitas vezes esses Empreendimentos são casas de Veraneio e a pessoa não precisa ter um caseiro ali então ele fecha o empreendimento fecha a casa dele e tem uma portaria gerando segurança para ele coloca sistema de câmera então ele vai gerar segurança para ele ele não precisa ter um custo de um caseiro um funo salário energia e água de quem tá e quando ele não estiver lá então ele acaba gerando uma redução e você consegue agregar esse valor

então quando eu faço esse tipo de parcelamento eu acabo conseguindo aumentar o valor do metro quadado quando eu fecho ele e o chacreamento foi o meu primeiro empreendimento né então meu primeiro empreendimento foi um chacreamento onde teve 82 lotes e aí no caso do rural eu vou pagar a ITR e não exige a infraestrutura certo mas como é que eu faço a descaracterização de uma área de Rural para Urbano sei que a dúvida de muita gente e eu já ganhei empreendimento que ficou 5 anos parados e que a Incorporadora não conseguiu descaracterizar e eu descaracterize

ele porque a área já na época estava fora do perímetro urbano e depois de 5 anos ela já estava dentro do permit urbano que é este caso muitos municípios possuem ainda dentro dele áreas rurais lá dentro município já engoliu aquela área já tá dentro do zoneamento Urbano mas eu tenho área rural lá dentro quando eu tenho área rural lá dentro Eu vou pegar a lei de parcelamento de solo e a lei de zoneamento do município e vou identificar que minha área tá lá dentro Eu Vou solicitar ao município a descaracterização dessa área o município vai

dar de acordo e eu vou seguir não eu não preciso esperar o acordo do município eu pego a lei anexo numa pasta o quê a lei de zoneamento a planta de localização da área é uma planta como se fosse essa aqui Deixa eu pegar aqui então eu vou pegar exatamente Aonde a área está localizada E aonde ela tá dentro do mapa ali do município tá minha área tá ali localizei ela e coloco ali a matrícula da área faço o contrato da sociedade vou fazer o empreendimento uma espe que que é uma espe Pedro sociedade proposta

específica a sociedade de propósito específica é uma sociedade aonde ela blinda o seu negócio gerando mais segurança ela é específica para realizar um loteamento um condomínio para realizar um empreendimento imobiliário Então você vai determinar isso integraliza a área ali dentro se ela tiver como Rural integraliza ela nesse momento dentro da SP por qu isso vai gerar exat Exatamente isto aqui para vocês hoje para registrar um empreendimento emtir matrícula você vai pagar muito caro por exemplo um lote de 100.000 vai pagar na faixa aí de 2800 a 3800 por matrícula Pedro por isso que esse mercado

é caro aqui no mato gros do Sul você paga R 29,90 R 29,90 certo mas mato gro do Sul é mato Grano do Sul Vamos ver em outro local Então vamos ver lá exatamente no estado de Alagoas S de Alagoas vocês vão pagar aqui na faixa de R 9 e 407 cavos tá vendo esses dois riscos em amarelo exatamente o que você vai pagar vai pagar abertura de vai publicidade do da a publicidade dessa matrícula pelo cartório e abertura de matrícula Como que eu faço isso integralizando a área dentro do SP ao integralizar ela você

tem benefícios e reduções de de custos cart horários segurança para quem tá realizando o empreendimento o terrena e o incorporador porque blinda e ali ninguém afeta se eu tiver um problema eu o incorporador fora a empresa ninguém vai afetar ali até mesmo porque ela é específica para realizar o empreendimento então eu tenho que entregar o empreendimento e após entregar o empreendimento pode afetar o meu recebível mas após a entrega do empreendimento porque eu não posso afetar terceiro de boa fé que adquiriu empreendimento ento e o meu empreendimento tem um prazo para ser entregue 24 36

ou 48 meses depende da lei do município mas a lei federal é 48 meses então eu abro a SPE vai fazer um empreendimento um loteamento não vai fazer uma sociedade cont fazer participação não vai abrir uma sa vai fazer exatamente uma SP ealizar ela pelos benefícios que você tem e a segurança que ela gera pro seu negócio por o comprador na hora que ele olha el fala assim o meu empreendimento vai ser entregue tá E aí eu vou fazer um requerimento para baixa do CCR o cadastro do imóvel rural montar a pasta então monto duas

pastas então duas passas de gis e mando para o cartório essa primeira passa com a lei do município localização da área matrícula E a e os documentos dos sócios eu mando lá um requerimento pro Incra Eu já não tenho que ela tá dentro do perímetro urbano O Incra não vai dar não vai negar ele automaticamente vai prosseguir com o processo só que esse processo hora de 30 a 90 dias e olhe lá pode ser até mais só que você vai exatamente fazer o quê você vai pegar o protocolo disso e na outra pasta você mandou

com requerimento tudo e anexa o protocolo e faz um outro requerimento para o cartório solicitando exatamente a alteração da matrícula passando ela para Urbano com base à lei do município e com o anexo já de baixa do CCR ao cartório pronto você descaracterizou a sua área um processo simples rápido de fazer agora se fosse em outro processo como eu vinha falar no começo vai solicitar pro município o município vai dar o OK mas tá na lei já falando que tá ok Você não precisa fazer isso ah vou esperar o cartório para que que eu vou

esperar o cartório o cartório não O Incra me dá resposta para ir pro cartório O Incra só vai prosseguir ele não é um órgão ele não contesta se a lei fala pronto segue adiante ele vai seguir e o cartório sabe disso vai dar procedimento no processo e eu digo isso até porque muitos cartórios me indicam para incorporadores para entrar entrar no meu método e muitos incorporadores que escutam os cartórios vão lá e fazem o meu método e hoje tem mais e mais Empreendimentos realizando né então eu eu fico feliz quando o cartório me indica para

os incorporadores porque ele é um órgão que conclui esse processo dizendo ó Tá certo agora vão registrar e tá as matrículas E aí quando a quando ela tá fora do perímetro urbano a minha área e quando ela tá fora do prê urbano o processo é um pouquinho mais lento não que demore tanto como a gente muita gente faz por eu tenho que ao prefeito apresentar o que o meu empreendimento vai trazer de arrecadação para aquele município de valorização para aquele município e ainda que o município não vai se preocupar com ele porque se eu tô

fazendo empreendimento fora do perímetro urbano ainda mais distante como eu falei lá no na parte de chacreamento eu gosto de fazer ele fechado porque eu quero fazer caso de Veraneio agregar valor então quando eu faço o empreendimento fechado o município vai ter a dor dele Olha se eu transferir eu tenho que trazer o serviço básico para cá água energia esgoto segurança coleta de lixo transporte aí eu vou responder o quê transporte eu tô vendendo com um poder aquisitivo maior ele já possui um carro é uma casa de segunda moradia ele já tem uma um veículo

Opa Então não preciso de transporte e segundo ah a segurança eu tô fazendo ele fechado então ele já gera segurança coloca na diretriz exatamente que ele tem que ser fechado que mais coloca na diretriz que eu tenho que fazer um poço com base nas normas da concessionária de água Opa coloca no município que eu tenho que levar energia de responsabilidade minha isso no urbano e no Rural Vai ser a mesma coisa no chacreamento e coloque isso também que a coleta de lixo vai ser realizada por nós o empreendimento uma ou duas vezes por semana levando

para aterro sanitário acabou você não tem mais responsabilidade com o empreendimento eu respondi às dores dele por nós incorporadores temos que levar a solução e não achar um problema e não saber resolver então a gente já leva a solução para ele mostrando que isso vai ainda agregar valor na região e para o município uma arrecadação maior então eu vou ao prefeito Ah eu posso ir a Câmara de Vereadores não porque a câmara de vereadores são vereadores de partidos diferente e quando fala de vereadores eu vou ter que fazer um vereador aprovar aí o outro fala

não eu peguei isso aqui é de minha minha autoria vou descaracterizar aquela área aí o outro fala assim ah mas se você não votar no meu negócio lá não vai dar certo eu não vou votar aí no seu aí fica aquela briga quando vem do município o município levando um processo de arrecadação maior para o município a câmara não questiona a câmara questiona quando eu tiro dinheiro do município Prefeito ó preciso de dinheiro para fazer isso então quando eu trago arrecadação a câmara fala assim Opa daqu Prefeito vamos aqui todo mundo participar e todo mundo

vota porque é dinheiro entrando no município Então você tem que levar esse Quanto que o município vai ganhar de IPTU quanto que ele vai ganhar de ISS quanto que ele vai ganhar de TBI então o município tem que saber quanto que ele vai ganhar para poder falar isso lá PR Câmara de Vereadores E aí vocês vão votar e vai ter uma lei de zoneamento passando a sua área para Urban ou urbanização específica ou uma lei a de expansão Urbana fez isso Pega a planta de localização mesma coisa outro processo matrícula SP requerimento e manda pro

Inc Inc não vai dar baixa vai dar baixa prosseg fez isso Pega aquele protocolo do INCRA e manda exatamente uma pasta igual com os documentos e o protocolo pro cartório e ele descaracteriza você vai ter que fazer só um trabalho antes com a câmara com o prefeito para que o prefeito venda paraa Câmara de Vereadores certo e aí a gente vai entender Exatamente esse mercado em ascensão esse mercado em ascensão não é o Pedro que diz quem diz que esse mercado sempre está em crescimento se cov de São Paulo eu trago ele aqui o sikov

fala faz um um levantamento realizado exatamente de 2010 a 2019 identifica que esse mercado teve um crescimento de mais de 9.000 por exatamente 9815 que mercado cresceu exatamente em 10 anos esse número não tem ainda mais a gente coloca que nesse nessa época Campinas tava crescendo demais Ali Paulinia todas as cidades em torno tava crescendo muito e esse foi um bum do mercado extraordinário e aí a gente vem logo em seguida de 2019 numa crise mundial lembra lá do wilston que na pandemia o cara sumiu a Incorporadora Olha o que ela perdeu exatamente nesse período

da pandemia eu não tinha lote para vender o eu falava pelo amor de Deus o município corre aqui me ajuda Ô estado libera o engenheiro para ir lá liberar o engenheiro ambiental liberar meu empreendimento pelo amor de Deus eu não tinha lote mas como também tinha muito incorporador no qual eu administrava que tava tendo problema por veio o GPM subiu você ele aplicava o GPM cheio não podia o GPM chegou com mais juro 44% matava quem tava comprando parcelado então aente chegava e negociava fazia uma aditivo Olha que importante esse documento fazia um aditivo ligava

pro cliente falava assim olha vamos fazer exatamente a a renovação do contrato vai vai ter o reajuste e o cara fala assim o juro está em tanto putes grilo pelo amor de Deus não tem condição de bancar isso ele fala não vamos fazer o seguinte vamos fazer um reajuste de 18% com mais o o o índice financeiro e o juros Muito obrigado Pedro muito obrigado eu ganhava o cliente colocava um reajuste acima que o mercado trabalhava naquela época era de 12% mas naquele momento de crise tava lá indo lá em cima mas só que a

gente sabia que era um momento que ele ia passar e eu não cancelava o contrato e mantinha aquele meu cliente fiel comigo porque eu dei atenção e fiz um aditivo mostrando porque se lá na frente um dia ele foi rescindir eu mostrei que naquele período eu fiz exatamente o que tá determinado naquele aditivo e Gero segurança documento é importante nesse processo tá E aí esse mercado cresceu mais que 200% exatamente essa pesquisa foi dia 18 do6 estava no áudio a pandemia lembra que a pandemia exatamente no dia 11/3 Foi decretado pandemia no Brasil eu lembro

muito bem disso que o aniversário do Artur foi dia 7 e no dia 10 meu sogro foi para Manaus a gente trouxe ele de volta no dia 11 quando soube dessa notícia falou vem embora paraa Campo Grande que aqui a gente tem mais controle e o mercado estava o quê crescendo bombando bombando bombando e muito incorporador ganhou dinheiro por qu o mercado tava variando moeda eh bolsa tudo não sabia não tinha estabilidade e esse mercado vende o quê Quem compra lote compra o quê segurança rentabilidade um bem rastreado tem tem tem matrícula Então não some

e aí vem exatamente a exame falando exatamente através de uma informação no dia 20/06 de2021 um crescimento de 10% para o mercado em 2022 a cpip que é a associação brasileiras de entidades de crédito imobiliário ela informa de 23/09 de2021 informa que o crescimento do mercado de loteamentos pode chegar a 34% em 2021 Opa 2021 e 34 a gente veio 200 mais 34 em 2022 fala que vai crescer 10 pô já tá no final de 2021 já no terceiro trimestre já pensando em 34% caramba tá crescendo demais e olha só a gente vem crescendo 200

e assim vai vai vai vai e cresceu cresceu esse mercado sempre esteve em ascensão esse mercado É extraordinário ele não tem estabilidade ele não tem queda ele só tem subindo é como um foguete é só um foguete manda que vai para cima e aí continua exatamente informações de novo ccov de São Paulo pesquisa realizada em março de 2023 o estado de São Paulo comercializa 7.119 unidades com o vgv de 3.5 bilhões aí Pedro mas caramba que mais Associação Brasileira abain e o banco central não estamos trabalhando com ninguém não que não tem informação estamos trabalhando

com quem tem informação em Maio de 2023 relata que porcentagem de imóveis comercializados em 2022 lembra 2022 em é 12% superior a 2021 12% e prevê um crescimento aí de mais de 30% para 2023 se cov mato groso do Sul adoro trazer mato groso do Sul exatamente Campo Grande Campo Grande fez um bum no mercado em 2023 tem um crescimento de 12.4 nos últimos 12 meses um crescimento 12.4 nós estamos vindo com transoceânico Olha só o estado se movimentando e crescendo em 2021 2022 um imóvel aqui no máximo era 2,5 milhões hoje a gente tem

móveis de 18 milhões 20 milhões sendo vendid Olha só como cresceu met Quad a 5 6 7000 de um empreendimento Olha só como cresceu Por quê o mercado tá crescendo a região tá se crescendo então é oportunidade que mais abraim que traz informações exatamente 245 2023 região sul do país registra uma alta de 13% no primeiro trimestre do mercado imobiliário no primeiro Associação Brasileira de incorporadores do Brasil e aí a gente vem com o nosso governo ano que vem aí exatamente com projeto Minha Casa Minha Vida Minha Casa Minha Vida prevê atender do 2 milhões

de famílias até 2026 Preste atenção numa coisa nós estamos com déficit Habitacional até 2030 de 35 milhões é o déficit Habitacional déficit Habitacional 2 milhões de família caramba não atende não chega a 10% disso não chega a 10% E olha que notícia importante você ter exatamente o nosso público mais de 86% da população brasileira não se encaixa em nenhum financiamento entra quem nós incorporadores para vender para esse povo 86% da população porque esse mercado é grande porque tem cliente querendo que não se encaixa o financiamento não tem um crédito mas Pedro como que eu vendo

para esse povo eu falo para vocês com o documento que eu tenho em 7 anos de mercado como incorporador há 10 anos atuando nesse mercado eu tive duas ações de rescisão duas ações de rescisão eu ganhei as duas 7 anos eu trabalhava numa empresa que eu tinha que todo dia em fórum Pequenas Causas cuidar disso eu invisto em segurança em documento e esse documento faz com que eu venda e meu cliente esteja segur e eu também ele vai pagar basta eu ter um contrato que me gera segurança eu não olho eu não olho Serasa eu

não olho nada eu quero saber pago o lote Ele é teu tem segurança tem lei para nós do parcelamento de solo 86% Mas eu só vendo para ele não eu vendo para 100% porque os 40 os 14% que consegue financiar eu também vendo para ele então eu abraço o mercado 100% e o banco só pega esse cara aqui só esse cara aqui e ó o déficit Habitacional que tem quem vai pegar o loteador você tá preparado para isso porque se você tá aqui é porque você quer abraçar esse número comigo e tem lote e tem

lote e o que você precisa é de uma coisa conhecimento é o que você tá fazendo durante essa semana aqui comigo é o que você tá fazendo durante essa semana tá consolidação do conhecimento tem uma atividade eu gosto de fazer atividade Sabe Tem atividade que que é essa atividade Pedro eu não falei para você anotar tudo tô falando aqui durante toda a aula aqui anote tudo que eu tô falando a gente tem três meios de obter conhecimento visual vocês todos estão me enxergando aqui auditivo vocês estão me ouvindo e na escrita eu gosto de escrever

eu tenho caderno eu uso caderno Toda a hora eu gosto de anotar gosto de escrever e isso eu acho importante isso fixa mais ainda o nosso conhecimento Então tem um super prêmio o melhor resumo da aula um onde eu coloco esse resumo Pedro você vai fazer um resumo de tudo que eu falei aqui se você não anotou assiste essa aula porque ela não vai ficar por muito tempo no ar Você assiste toda essa aula e faz um resumo embaixo Aqui do YouTube nos comentários faa um resumo ali diga com suas palavras tudo que eu venho

falando planilha tabela mercado vai colocando o crescimento Identificação do cliente ideal parcelamento tudo que eu falei os tipos de parcelamento faça um resumo aqui quem vai ler esse resumo sou eu e eu vou escolher o melhor resumo e o melhor resumo vai ganhar um super prêmio Então não perca Ach e olha são três super Premium aula um aula dois e aula três outra coisa atividade like agora aqui nessa live like aqui eu quero ver a like aqui todo mundo dando like aqui eu quero ver isso aqui passar quantas pessoas estamos aqui ó monte de pessoas

dá todo mundo aqui dando like compromisso meu com vocês outra questão quem vai estar comigo amanhã porque amanhã ainda tem tem conteúdo Live de perguntas e respostas ao vivo comigo no YouTube Instagram Então você vai poder tirar todas as dúvidas da aula um não terminei ainda tá só tô dando um recado aula um e aula para amanhã para você ir na aula dois na quarta-feira preparado tirando todas suas dúvidas Amanhã temos encontro às 20:20 então se você tá aqui no YouTube já dá um like curte a página se inscreve por quê para que você receba

esse comunicado assim que eu entrar ao vivo anote já na sua agenda também você não pode perder é a semana inteira e sexta-feira é importante está comigo certo então amanhã temos encontro quarta temos aula dois quinta mais um encontro para que você tire suas dúvidas da aula dois para vir preparado para a aula três a nossa última aula do encontro certo resumo embaixo dos comentários participe não tenha vergonha coloque ali Pedro meu comentário meu resumo deu maior que o comentário faça em seguida coloca ali em seguida comenta ali embaixo ali do seu Você pode abrir

respostas embaixo do seu e coloca ali embaixo eu vou eu vou ler pode ficar tranquilo tá então não perca isso você tem isso durante a semana do evento e eu vou falar no último dia exatamente quem é o vencedor do grande prêmio que eu vou disponibilizar pro melhor resumo da aula 1 Aula dois e aula três Então você tem três grandes chances E aí a gente vem pra nossa aula dois aula dois baixo risco seguro rentável com menor investimento possível quarta-feira às 20:2 hor de Brasília porque já estamos aqui é 1 hora e 35 minutos

tenho que deixar você descansado porque amanhã temos encontro marcado às 20:20 certo pessoal não esqueça o resumo atividade quero ver quem vai estar aqui comigo amanhã quem vai estar aqui comigo quarta-feira quero ver quem quem quem quem escreve aqui eu volar eu eu eu eu eu quero ver quem são os incorporadores os novos incorporadores que vão ingressar no mercado mais seguro e rentável do mundo certo fechado compromisso meu é com você é amanhã e quarta quinta e sexta conhecimento para que você ingresse nesse mercado de forma rentável investir no mínimo possível segura e rentável obter

uma renda passiva uma liberdade financeira geográfica e mais tempo para ver a vida certo Um abraço uma ótima noite e até mais Falô pessoal Olá pessoal meu nome é William tenho 36 anos sou de São Bernardo do Campo São Paulo e Há 5 meses eu iniciei a utilização do método Pedro Germano não tinha nenhum conhecimento sobre a área não tinha nenhum terreno para poder fazer alguma execução e pouco recurso e nesses 5 meses eu tenho hoje já três contratos assinados e que com esses três contratos eu vou ter uma renda passiva de R 441.000 mês

isso por um período de 20 anos meu nome é Wilson Filho sou de de Jaguaquara interior da Bahia eu não tinha nenhuma renda e nenhum conhecimento sobre loteamentos e com apenas 90 dias aplicando o método Pedro Germano eu pude realizar um parcelamento de solo aqui nessa área no caso um loteamento e hoje eu tenho garantido uma renda de R 354.000 por pelo menos 20 anos meu nome é Iraí des Campos tenho 57 anos de idade moro em Curionópolis Estado do Pará eu consegui realizar o meu primeiro parcelamento de solo em 40 dias e como isso

foi possível mesmo sem ter um terreno ISO foi possível através da metodologia eficiente do Pedro Germano esse parcelamento de solo vai me proporcionar uma renda passiva de R 225.000 mês durante os próximos 20 anos Parece loucura mas é [Música] verdade C [Música] [Música] [Música]