8 TÉCNICAS PARA DIMINUIR O CUSTO DE UMA OBRA | Como economizar na construção de uma casa?

e nesse vídeo eu vou te mostrar oito estratégias práticas que tu pode aplicar na tua obra que vão te fazer economizar muito dinheiro eu utilizo essas oito estratégias em todas as casas que eu construo para vender e eu te garanto que Independente se tu for construir para vender ou para morar tu pode aplicar essas estratégias e lá no final da obra tu vai ver que elas te fizeram economizar muito dinheiro mas antes eu peço que tu não é inscrito aqui no canal já te inscreve ativa as notificações quase todo dia tem um vídeo novo aqui sou sobre construção e venda de móveis mercado imobiliário construção financiada Então eu tenho certeza que o canal vai te ajudar demais mas se tu quer ganhar dinheiro construindo casas para vender o teu lugar é no método Fi a minha comunidade online sobre construção e venda de casas hoje a gente já é a maior comunidade do Brasil nesse assunto mais de 2. 100 alunos ativos e eu vou deixar o link do método Fi para tu conhecer e entender como é que funciona aqui na descrição e também no primeiro comentário fixado desse vídeo mas vamos pras oito dicas porque são oito dicas tem muito conhecimento muita coisa pra gente falar dica número um ela acontece ainda na fase de projetos que é evitar grandes vãos na tua casa o que que é um vão vão é a distância de uma parede até a outra parede então quando a gente vai fazer uma casa na grande maioria dos casos aqui no Brasil essa casa é feita com uma estrutura de concreto armado Então a gente tem as paredes e o que vai sustentar as paredes são os pilares as vigas e a laje que que acontece quando eu tenho um grande vão ou seja uma grande distância entre paredes eu preciso que as minhas vigas a estrutura que vai sustentar essa casa seja muito robusta então o que que é um grande vão a gente aprende lá na engenharia na faculdade de engenharia que um grande vão é qualquer vão acima de 6 m no momento que eu tenho mais do que 6 m entre duas paredes eu vou ter que ter uma viga muito alta com volume muito grande e n nesse momento o que que acontece eu gasto muito dinheiro com concreto eu gasto muito dinheiro com ferro eu gasto muito dinheiro com mão deobra então muitas vezes a gente acha que para economizar na construção de uma casa a gente só deve economizar ali nos acabamentos no que a gente tá vendo mas um grande percentual do custo total de uma obra tá na estrutura da casa então ali no projeto a gente evitando para ter vãos muito grandes sempre cuidando para ter vãos menores do que 6 m a gente pode ter a certeza que a gente vai ter uma estrutura que ela não vai precisar ser tão robusta tão volumosa que vai consumir tanto concreto e tanto ferro Então pega o teu projeto arquitetônico conversa com o teu arquiteto para ter a certeza ali que tu não vai ter nenhum vão acima de 6 m estratég número dois cotações cotações e cotações para cada compra de material que tu fizer na tua obra tu precisa cotar esses materiais com no mínimo três fornecedores acontece que no dia a dia da obra a gente compra muitas coisas na correria com pressa só que eu posso te garantir que por mais que tu tenha ali uma loja um fornecedor de confiança nenhum fornecedor é mais barato em tudo então às vezes tu já fez algumas cotações viu que em alguns materiais aquele fornecedor era o mais barato aí tu vai lá e compra toda a tua obra com aquele fornecedor não faz isso Nenhum fornecedor é o mais barato em tudo então para cada compra que tu for fazer cota com nío três fornecedores para tu ter a certeza que tu tá comprando aí os materiais com o melhor custo benefício pra tua obra estratégia número três negocie com os fornecedores nesse nosso mercado de construção o preço que o fornecedor coloca no material na grande maioria dos casos não é o preço final que ele consegue fechar então cabe a ti a fazer essa negociação falo de novo ali da correria às vezes tu tá na correria tu pega um orçamento tá um preço Ok tu vai lá e já faz a compra não tenta negociar tenta baixar ali 5 10% do custo desse material muitas vezes tu consegue principalmente aí a gente falando de compras grandes como por exemplo as Esquadrias da casa são as portas as janelas da casa para vocês terem uma noção na última casa que eu construí só na negociação só negociando a forma de fazer o pagamento dessas Esquadrias eu consegui economizar 10% do custo total sendo que era um orç oramento de R 100. 000 ou seja R 10% de R 100.

000 é R 10. 000 ou seja só em eu negociar Eu economizei r$ 1. 000 na construção da minha casa apenas nesse item então não menosprezem uma boa negociação o que eu até te sugiro é que tu tenha pra tua casa pode ser tu mas tenha uma pessoa dedicada em apenas fazer as cotações e as negociações dos materiais de todas as compras que tu fizer isso lá no final da obra vai te fazer economizar muito dinheiro e a dica número quatro é muito legal é uma estratégia que ninguém fala mas é o jeito certo de tu fazer uma negociação com os seus fornecedores que é para cada compra grande aquelas compras mais caras tu criar um mapa de equalização com todos os fornecedores que tu tá orçando meu Deus que que é essa palavra de difícil mapa de equalização é uma estratégia que a gente aprende lá na engenharia que é basicamente uma planilha que a gente faz para fazer um comparativo entre todos os fornecedores como é que funciona o mapa de equalização a gente vai ter Então as colunas dessa nossa planilha e nas colunas a gente vai colocar todos os nossos fornecedores e nas linhas a gente vai colocar todos os itens que a gente tá orçando então por exemplo se eu for fazer uma compra de ferro de Aço provavelmente eu vou comprar vários Aços de várias medidas diferentes O que que eu quero fazer com esse mapa de equalização eu quero analisar não só o custo total de cada fornecedor Mas cada item de cada fornecedor Esse é o jeito certo de fazer uma negociação porque vocês fazendo uma análise O que que vocês vão ver vocês vão ver que mesmo o fornecedor que consegue o preço mais em conta ele provavelmente vai ter itens que são mais caros do que os concorrentes então é nesses itens que tu vai utilizar como base para fazer a negociação com o teu fornecedor então aqui na tela eu botei um mapa de equalização para vocês de uma compra de de aço e se vocês analisarem o nosso fornecedor mais do Canto aqui direito é o que tem o melhor preço total então o preço total dele é R 16.

100 enquanto que tem outros fornecedores com R 16. 964 7 mas se eu vou analisar o primeiro item dessa compra por exemplo eu noto que o meu fornecedor mais barato é o que tem o item mais caro então no primeiro item o preço desse meu fornecedor é de R 3. 600 enquanto que eu tenho um outro fornecedor entregando esse produto a r 3.

253 Qual é a forma certa de eu fazer a negociação eu vou negociar com esse último fornecedor que me conseguiu o melhor preço mas eu vou chegar nesses itens que ele tá mais caro e aí sim eu vou fazer a negociação com eles Olha só Gostei do teu preço mas eu preciso que nesse aço x tu chegue a r 3200 porque eu consegui esse valor com outros fornecedores Essa é a forma correta de fazer uma negociação não é simplesmente tu chegar lá no preço final e pedir um desconto de 5 10% aqui tu tem argumento aqui tu consegue realmente fazer uma boa negociação estratégia número CCO sempre que possível comprem em quantidade então uma forma de os fornecedores conseguirem nos dar Bom Desconto é justamente a gente comprando materiais em quantidade é óbvio que você tem que cuidar para não comprar em quantidade isso acabar afetando do teu fluxo de caixa da obra Mas se não for o caso tudo que tu conseguir compra em quantidade Então se por exemplo tu tá com um caixa bom com bastante dinheiro disponível uma boa estratégia para ti pode ser por exemplo comprar todo o aço da obra Logo no início da obra assim tu vai conseguir um bom desconto tu já vai conseguir o preço atual ali do aço acontece que uma obra de um ano por exemplo a gente o preço que a gente tinha ali no início da obra normalmente é mais caro no final da obra Então se tu conseguir comprar em quantidade Vai ser muito bom para ti estratégia número seis sempre fique de olho em promoções em acabamentos então itens como porcelanato às vezes entram ali numa queima de estoque que tem uma área uma quantidade suficiente pra tua casa eles dão ótimos descontos e tu consegue estar fazendo essas compras outros itens como louças e metais por exemplo às vezes é uma época de black friday Tem algum tipo de promoção nos fornecedores Tu sempre tem que estar de olho nisso iniciou a tua obra cara já fica de olho ali nos principais fornecedores nas principais lojas porque sempre rola boas promoções em acabamentos e é uma forma de te economizar bastante dinheiro dica número sete Fica de olho em algumas compras pela internet então alguns itens como louças de metais normalmente o preço mais barato que a gente consegue comprar não é direto com os fornecedores é comprando pela internet então às vezes até Mercado Livre a gente consegue comprar materiais de muita qualidade então então fica de olho também em alguns sites aí da internet que tu consegue encontrar ótimos preços e dica número oito e essa é muito importante tá principalmente para quem vai construir casas para vender cuidado com escolhas mais caras mas que não trazem valor agregado mais caro não significa melhor para explicar isso eu quero fazer um exercício com vocês eu tenho esses dois porcelanatos aqui na tela aqui na esquerda o porcelanato número um e o porcelanato número dois eu quero que tu trave aqui a tela dá um pause aqui no vídeo Analise esses dois porcelanatos e me diga qual dos dois é o mais caro Qual é o mais barato beleza fez isso Qual é a decisão que Tu tomou aqui tá a resposta tá porcelanato número 1 R 145 o m qu porcelanato número 2 R 63 o m qu eu não sei se tu acertou ou se tu errou mas basicamente a resposta tu tirou chutando tu não tinha informação suficiente para saber qual era mais caro até porque eles são muito parecidos e são dois materiais de marcas ótimas com medidas muito semelhantes então mais cara era 90x 90 o mais barato era 84x 84 e que no produto final depois de instalados nenhuma pessoa consegue notar a diferença entre esses dois porcelanatos só que olha só o que essa diferença de preço deles faz o porcelanato de R 145 M qu Se a gente fosse colocar numa casa ali e botar 60 M quadrad desse porcelanato por exemplo chegaria no valor total de R 8. 753 enquanto que o porcelanato mais barato chegaria Ao Total de R 3. 800 gente a gente tá falando aqui de quase 5.