Aula 9 - Como Registrar o Loteamento no Cartório

e agora pessoal já provamos o nosso projeto urbanístico na prefeitura e no grupo havia então vocês viram toda a aprovação todos os pedidos de diretriz de viabilidade jurídica viabilidade técnica diretrizes urbanístico que a pré-aprovação aprovação na prefeitura para aprovação na prefeitura graprohab pensou que acabou a aprovação não agora é o último passo então aproveite aprovei meu loteamento na prefeitura no grupo habitação que eles têm que fazer agora pessoal nós temos que entregar a documentação no cartório de registro de imóveis então o imóvel que antes tinha uma matrícula agora vai ter inúmeras matrículas porque cada lote

área pública vai se tornar uma matrícula então nós temos que pensar também nessa aprovação do cartório se o cartório vai aceitar as informações da planta urbanística dos memoriais e lotes das plantas os lotes então vocês viram que inicia no cartório o projeto e termina no cartório então pra começar a venda do empreendimento a gente precisa que os lotes estejam de acordo que eu tenha matrícula de todos os lotes então não posso começar a vender sem ter a documentação em ordem e pra isso a gente precisa dos documentos então a gente precisa de uma série de

documentos para a aprovação do loteamento também no cartório para registrar esses lotes então o que a gente precisa do pedido para o registro então a prefeitura tem que dar um requerimento uma declaração que está de acordo as informações loteamento pro oficial registrar o loteamento a certidão onde da matrícula então a área total tem que estar correta porque para a aprovação dos lotes com o título do imóvel tem que estar de acordo a escritura estiver tem está tudo em ordem por isso que eu falei pra vocês o início do parecer de viabilidade jurídica porque a área

total tem que estar correta tem que está tudo organizado se precisava no início a gente pode ter que fazer a retificação a gente tem que estar tudo em ordem porque a hora que chegar no cartório imagina se voltar alguma informação para a prefeitura o programa atual abi o tempo que demora para aprovar tudo isso de novo então por isso que tem que estar tudo em ordem nós temos que ter toda a documentação de acordo com o plantão memorial todos os lotes em que está tudo de acordo com a prefeitura quanto com o cartório eo grupo

ag nós temos que pensar nos três em conjunto então tudo que eu fizer da prefeitura o grupo havia tem que aceitar e o cartório também então vocês têm que ver os modelos se estão compatíveis entre os três por que eu vou te entregar memorial de todos os lotes com dimensão confrontação ângulos instância a rt certidão negativa de débitos de tipo de tributos então tem que entregar vários documentos e eu só vou conseguir a venda desses lotes quando tiver tudo organizado aprovado e registrado então tá aí sim você está pronto pra iniciar as obras no empreendimento

a infraestrutura para daí você começar a vender os lotes então vocês irão que pra começar todas as obras de pavimentação demarcação dos lotes tudo isso eu tenho que ter o projeto já registrado certo porque imagina começar a fazer a abertura de rua fazer a demarcação dos lotes se o projeto não está aprovado não está registrado imagina se precisar fazer alguma alteração eu vou ter que fazer voltar no campo fazer locação de marcação de todos esses lotes das ruas tudo novamente então vocês viram que são etapas de projeto então a gente tem que seguir todas e

todos estarem de acordo esse último passo ele é muito importante porque senão que acontece em volta tudo pra trás então é muito importante que a gente esteja tudo de acordo com o cartório as informações do imóvel tem que estar tudo de acordo para não ter nenhum risco no final do trabalho de voltar tudo para ter a aprovação de novo na prefeitura e no grupo a bsi precisar fazer alguma alteração de planta e memorial então o pessoal organizem tudo ferir fique todas as informações antes da entrega vá no cartório e veja com ele está faltando uma

informação se precisa de algum documento porque dependendo do oficial dependendo da região é necessário entregar alguns documentos a mais 7 de acordo com alguma legislação do estado do município a gente tem que verificar isso também então é muito importante conversar com a prefeitura com o cartório e também está tudo de acordo com o padrão do graprohab então vocês viram que são várias etapas para a aprovação de um loteamento então não é só a prefeitura não é só criar um urbanístico que já está pronto o loteamento não nós temos vários projetos várias etapas a serem concluídas

ok então nesse curso vocês vão ver até a parte urbanística quanto mais vocês têm vários projetos a serem desenvolvidos pra a aprovação do seu loteamento então nas próximas aulas vocês vão começar a ver a parte de elaboração dos projetos numérica topo até lá pessoal [Música]