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bom dia bom dia bom dia inventário de posse quando compensa a fazer o que fazer quando o imóvel não tem matrícula Quando é o caso de entrar com ação de adjudicação compulsória hoje gente eu vou mostrar aqui para vocês inclusive como é que funciona quando você vai fazer o inventário de posse como é que preenche aqui na minuta do inventário são vários casos práticos com cenários diferentes que às vezes um quer colaborar o outro um quer colaborar caso qu caso TRS caso um contrato de gaveta tudo aqui gente para você nunca mais errar você olha

aí ó caso um um esse cliente que apareceu aqui para mim É igual esse daí você sabe como é que resolve caso dois um esse que chegou aqui hoje é igual esse daqui você sabe como é que resolve porque é aula de prática mesmo não é mais uma aula de prática que de prática não tem nada seja muito bem-vinda a mais uma aula para quem não me conhece ainda meu nome é Maria Júlia Cardoso eu sou advogada de família e sucessões e especialista inventário estou aqui para te ajudar atar com um pouquinho mais de segurança

para você ganhar dinheiro com a profissão que você escolheu para ser sua a gente luta tanto na estuda 5 anos de faculdade não vamos morrer na praia e tô vendo aqui ó ó o Sand deixei like porque a aula da Dra Maria Júlia é Espetacular já provavelmente já assistiu alguma tá voltando aqui porque sabe que aqui a gente não faz reserva de conhecimento né a gente entrega o ouro mesmo e gente antes da gente começar só para dar um minutinho para da Galera chegando me conta de onde que vocês estão falando será que tem gente

do Brasil inteiro aqui hoje gente tem gente até da Austrália meu povo 1 hora da manhã a não quer perder de jeito nenhum viu quem quer gente dá um jeito quando tem um monte de gente reclamou que não dá para fazer dinheiro com advocacia tem gente 1 hora da manhã acordar para não perder a aula porque às vezes não tem dinheiro então quer aproveitar as aulas gratuitas aí para fazer bom dia bom dia né gente porque não almocei Campo Grande Ó Belém do pai também Rio Grande do Sul é meu povo Norte su aqui hoje

João Pessoa São Paulo Campo Grande goi Imperatriz Maranhão também marcando presença bora comear então gente sem mais lenga lenga 2 minutos é o suficiente quem não chegou eu não posso fazer nada eu V privilegiar quem ó botou lá o despertador para chegar aqui e a gente já vai chegar o gente metralhando conteúdo por quê Porque a aula de hoje a gente vai falar de inventário com imóvel irregular eu posso inventariar são n casos e todos eles a gente vai falar na aula de hoje tem caso por exemplo né que tem um contrato de gaveta tem

caso que é contrato particular tem caso que é promessa de compra e venda contrato preliminar de compra e venda e aí a gente vai entender o que que você tem que analisar quais perguntas você tem que se fazer durante o atendimento para entender se aquilo ali vai ser direto um US Cião se vai ser um inventário às vezes é um um inventário que eu vou ter que regularizar e O inventariante consegue fazer isso às vezes eu vou ter que entrar com ação de adjudicação compulsória ou fazer no cartório porque hoje é plenamente possível fazer a

dedicação compulsória no cartório Mas pode ficar tranquilo que a gente vai ver caso de tudo isso na aula de hoje e para começar então primeira coisa que eu preciso que você já saia dessa aula nunca mais esquecer esse artigo aqui do Código Civil que ele traz que é Possível sim inventariar a posse com fundamento no artigo 1206 do Código Civil olha lá ó a pos e transmit aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres e aqui vocês vão ver N casos que às vezes você às vezes o cliente não quer regularizar aquela propriedade

E você já faz o inventário da Posse mas vão ter muitos outros casos que vai compensar regularizar antes tem casos que a gente faz o inventário da Posse para eh ter um justo título para uma usucapião Então são n casos e você como especialista você vai ter que analisar se compensa ou não E se é caso mesmo de inventariar a posse tá Fica tranquilo que a gente vai ver na aula de hoje e para isso eu já quero começar a aula mostrando aqui na minuta como é que fica para vocês tá porque quando a gente

tem o inventário isso daqui é o modelo de uma minuta para mandar pro cartório um inventário extrajudicial não vou ficar falando como que preenche o resto das coisas porque isso é tema da nossa aula da semana que vem vou trazer um caso surreal que vocês vão ver envolvendo investimento que tem um bom de peculiaridade que não tem nem curso pago de inventário falando e eu vou trazer nas aulas da semana que vem mas enfim o que eu quero que você entenda é que quando a gente tá fazendo um inventário de posse né se você tiver

fazendo com fundamento 1206 tem que tomar muito cuidado porque às vezes você tá inventariando de fato um bem imóvel uma casa um apartamento né um terreno e aí você advogado que não estava aqui nessa aula ou você é um amador né não tentou se profissionalizar você vai escrever lá na aba né dos bens Imóveis E aí meu filho se lascou porque não é um bem imóvel que você tá inventariando Apesar dele ser uma casa um apartamento um terreno você não está inventariando a propriedade aqui eu vou ter que adicionar o 5.2 estão vendo aqui ó

dos direitos aquisitivos é isso daqui que você vai ter que fazer lá no seu inventário a gente só coloca na aba dos bens Imóveis quando a gente tá inventariando a propriedade ou seja o falecido era dono estava quitado não era imóvel financiado não era imóvel de posse porque a gente sabe já falei na aula de segunda-feira se me engano que quando eu tô falando de imóvel financiado vai entrar também aqui na aba dos direitos aquisitivos pegar essa informação gente isso daqui é uma coisa eu gosto de falar é tosco não é é uma coisa que

assim é é óbvio isso daí não é para vocês só só que se eu falar para vocês que a mera mero preenchimento errado disso daqui já dá uma nota devolutiva uma nota de exigência que que é isso gente você fez o inventário todinho seja ele no cartório né inventário extrajudicial ou inventário judicial seja um arrolamento inventário comum enfim qualquer tipo né qualquer tipo dos dos procedimentos você tem a sentença do juiz você tem a escritura chegou lá no cartor de reg de imóveis vai voltar você não consegue registrar aquilo ali então existem coisas gente que

às vezes a gente não se atenta porque você fala assim u mas cara isso aqui é um bem imóvel Por que que eu não posso botar porque você não tá inventariando a propriedade E você tem que ficar atento porque é uma pegadinha E aí você vai lá e cai igual um pato na pegadinha e depois como é que você explica pro seu cliente que você errou uma coisa dessa você entende então tem um monte de peculiaridade que a gente tem que ficar atento gente eu só falo isso daqui para você ficar realmente com olho assim

ó meu Deus do céu sabe por quê na hora que você faz isso você nunca mais vai esquecer e aí você não vai precisar escutar minha voz aqui ó de taquara rachada de novo falando isso porque você vai gravar no seu cérebro você vai ter a segurança quando o seu cliente te perguntar quando você tiver fazendo 1 minuto você vai lembrar da minha voz chata Entendeu Nossa masu aquele dia me falou di você nunca mais vai errar e eu cumpri o meu papel como professor aqui de compartilhar esse conhecimento tá então Grava aí toda vez

que você for fazer inventário de posse ou de ou por exemplo o imóvel financiado não quitado que não tem o seguro por est mista você tem que tem que preencher nessa aba do direito aquisitivo e não dos bens Imóveis Apesar daquilo ali ser de fato um bem imóvel pegou essa informação só responde sim ou não aqui para eu prosseguir que a aula de hoje gente só Jesus na causa vai vai dar tempo de falar tudo Jesus e gente essa aula aqui ela é tão importante porque às vezes você entra com processo de uso campeão Porque

você acha que uso campeão porque já tem um prazo do uso campeão olha aí ó que eu recebi outro dia peguei o inventário cumulativo que o advogado antecessor entrou com o uso campião processo tramitou por 3S anos e no final a via Eleita não era correta como é que você explica pro seu cliente 3S anos depois que ele já pagou custa do processo vai ter que pagar né provavelmente honorário de sucumbência do outro advogado e era não era a ação que devia ter entrado entendeu Como é que você explica um negócio desse Espero que nunca

aconteça com você e a chance você tá aqui se capacitando Graças a Deus você não vai acontecer isso daqui tá até trouxe aqui porque eu falo bastante para vocês que a gente não tem obrigação de resultado Mas se a gente aplica a regra reggada a gente pode responder então esse cliente poderia entrar contra você então primeiro caso que a gente vai falar na aula de hoje é o imóvel sem matrícula é muito comum né É raro Mas acontece com muita frequência O que que você faz quando o imóvel não tem matrícula a primeira coisa é

você pesquisar para ver se aquilo ali tem uma transcrição aonde você pesquisa isso cada cada imóvel vou até pegar um um tecladinho para mostrar para você vocês ai meu deus o teclado do computador ficou no outro quarto eh quando a gente tem um imóvel por exemplo aqui uberlâ tem três cartórios de registros de imóveis Então eu tenho um cartório que é do primeiro ofício que pega vários bairros segundo ofício outros bairros então quando você for fazer eh analisar esse negócio para ver se é caso de regularizar ou de uso campeão antes disso o passo é

olhar se tem matrícula ou não porque às vezes o seu cliente chega relatando que não tem ou não sabe do paradeiro mas isso tem que est incluso no seu honorário fazer essa pesquisa porque se você entra com uso Capão alegando que não tem matrícula e depois dá US que um uso capeão pronta você chega lá no cartório descobre uma matrícula lascou-se tudo entendeu então é muito importante você fazer essa pesquisa não sabe vai pela o cartório daquela circunscrição circunscrição leia-se região então ah o bairro tal é coberto por aquele cartório vai lá fazer a pesquisa

para ver se tem e ficar atento pergunta no cartório gente porque tem casos em que há mudança de circunscrição o que que é isso Maju até 2013 o primeiro ofício cuidava do bairro tapuirama depois de 2013 passou a ser do segundo ofício Então você tem que perguntar no cartório também se não houve alguma mudança de circunscrição ao longo do tempo porque aí às vezes mesmo que hoje aquela região seja de um cartório às vezes antigamente era de outro e a matrícula tá enterrada lá e também não não só matrícula tá porque antes de 1977 a

gente tinha um regime de transcrição não sei se você já viu uma transcrição né atualmente a gente tem um regime de matrícula pode ser que tenha transcrição e aí você tem que puxar a transcrição também ah Maju não tem isso daí também tem que olhar outra coisa porque às vezes a gente tá lidando com um terreno por exemplo aqui ó que é a letrinha C esse daqui é o terreno lá do do seu cliente eu não tenho a matrícula do c só que eu tenho a matrícula aqui ó todinha do terreno todo não foi desmembrado

ainda né Falando de forma le aqui para você entender não foi destacado aquele móvel então eu não tenho a matrícula do lote C mas eu tenho a matrícula mãe que é a maior eu tenho a transcrição maior E aí eu vou ter que fazer um desmembramento para puxar a matrícula desse terreno do meu cliente tudo isso você descobre aonde no cartório da circunscrição Aonde tá esse bem então chegou um imóvel regular sem matrícula é esse caminho que você tem que seguir porque uma vez puxando a matrícula você vai descobrir quem que é o proprietário registral

que tá lá registrado e vocês vão ver na aula de hoje que isso daqui vai ditar também muitas vezes qual que é a solução para Aquele caso do cliente pegar essa informação posso partir pro próximo slide tá dando para entender o que eu tô que eu tô falando só fala sim ou não aqui meu povo vocês não estão dormindo aí não né E outra coisa né já falei aqui como você pesqu pisar agora também vou dar uma dica porque às vezes você já tem aí né a matrícula Como pedir a matrícula atualizada porque às vezes

o seu cliente gente eu não sei se já aconteceu com você outro dia até um aluno tava eh tirando dúvida de aluno familiariza meu treinamento completo de inventários ele tava falando que o cliente entregou uma certidão de casamento e aí na certidão de casamento ele tava casado com a mulher só que atualmente ele morreu divorciado entendeu mas os Os Herdeiros deram a ser certidão antiga e aí o inventário consultou tudo errado então pelo amor de Deus se o cliente te der aquela certidão Toda amarela aquele aquele negócio todo amassado pessoa assim ah eu tenho sim

meu documento tá guardado aí vai tirar aquele negócio que o papel tá até desfazendo pelo amor de Jesus Cristo tem que pedir o documento atualizado porque pode ter algum por exemplo uma penhora no bem pode ter algum gravame a gente não sabe pode ter execução de alguma dívida então é muito até para você saber né e precificar o seu honorário porque às vezes você olha lá 1 milhão o patrimônio aí o imóvel tá penhorado tem uma dívida que tá lá verb na na matrícula Jesus amado então aqui eu só quero que vocês olhem esse site

porque esse site gente ele vai ser seu melhor amigo na hora de você fazer inventário quer ver deixa eu abrir aqui cadê o site gente pera ó vou abrir aqui só me fala se vocês estão vendo aqui ó site digita registradores é esse primeiro que aparece aqui sem seu patrocinado ó Você clicou essa parte aqui na hora que você vem nessa certidão digital Quem tá aqui no YouTube Vocês estão vendo né só sinaliza sim ou não aqui para mim por favor se você vir nessa certidão digital vai vir a matrícula né a certidão de matrícula

atualizada e esse documento tem validade jurídica Qual o valor gente a depender do Estado custa r$ 0 R 90 tem estado que é R 120 até mais do que isso vai variar de estado para estado porque as custas e emolumentos variam de estado para estado quando você for fazer essa pesquisa só para analisar a viabilidade de regularidade do patrimônio e tal não precisa pedir essa certidão que tem validade jurídica você pode pedir essa visualização de matrícula que ela custa aí né vai variar a depender do lugar do Brasil tem lugar que ela custa r$ 7

r$ 9 R 14$ 144 então assim é barato com r$ 1 dá para você pedir quase que de 10 Imóveis aquilo ali e você tem é a mesma coisa da certidão só que ela não tem validade jurídica Mas o conteúdo é o mesmo então você tem o panorama geral para facilitar e entender o estado daquele imóvel Então esse site aí Gente pelo amor de Deus vocês salvem ele aí que ele vai salvar a sua vida tá então aqui o ponto muito importante pra gente falar já falei então para vocês como que você você descobre a

matrícula transcrição Já te mostrei aonde que você vai pedir esse documento atualizar de uma forma barata né porque ninguém aqui tá rasgando o dinheiro nem o cliente vai querer rasgar dinheiro e aí depois disso para onde que a gente vai olhar né Que tipo de irregularidade que tem nesse inventário porque eu tenho o caso de Eu inventariar a pós com fundamento no 1206 e deixar a regularização para depois Às vezes o cliente ele vai ter um contrato particular só que ele não quer gastar o dinheiro da escritura agora que a escritura às vezes com 6

7 8 R 10.000 depois AVR escritura precisa registrar né vai de novo mais um 6 88$ 10.000 Às vezes o cliente não quer fazer isso E aí você tem o contrato ali particular você tá comprovando que o falecido né tinha uma a posse do bem e tem um contrato ali para lastrear a posse você inventaria a posse e depois ele regulariza essa propriedade Ah mas o é indicado fazer isso não o indicado é regularizar antes e inventariar logo propriedade mas a gente sabe gente que tem cliente de todo tipo Então se o seu cliente não

quiser regularizar não tem problema você pode inventariar po Você tem o contrato ali Porque também tem isso né o cliente chega falando que o pai era dono do terreno tal e não tem documento nenhum Não tem Contrato particular não tem prometo de cumpra e venda não tem não tem nada só tem a vontade aí meu filho não tem como inventariar não tá você precisa comprovar essa posse se não tem documento nenhum aí não tem como como fazer o inventário Não porque você precisa comprovar porque se for assim eu vou chegar aqui falando que o clube

aqui do lado da minha casa é meu entendeu E vou eh meu pai era dono e vou inventariar e passar a propriedade para mim vocês entende faz sentido Não faz né então eu preciso comprovar aquilo ali o ideal é regularizar antes mas é plenamente possível inventar a posse nesses casos agora segunda coisa olhar se O inventariante pode resolver porque se eu tenho um contrato particular se eu tenho Promessa de venda isso tudo vocês vão ver que dá pro inventariante munido do termo né Se eu tiver falando de inventário judicial vou ter o termo de inventariante

e se eu tiver falando de inventário extrajudicial dá para fazer uma Escritura pública de nomeação de inventariante antes mesmo do inventário tá se você não sabia Agora você sabe que dá para fazer isso E aí ele consegue lavrar essa escritura Fazer o registro no nome do Falecido daquele bem e aí eu já inventaria propriedade pros herdeiros O inventariante consegue fazer isso mesmo sem autorização judicial Mas Ju por que que dá para fazer sem autorização judicial porque a alienação ela foi feita antes da morte não foi o seu João antes de morrer que fez não é

o herdeiro que tá querendo vender agora entende então eu não precisaria de autorização de nada O inventariante munido do termo ou da escritura consegue regularizar isso daqui outros tipos de regularização também que O inventariante consegue fazer só munido com o termo ou com a escritura Às vezes a casa tá lá e ela no na matrícula tá só terreno E aí já tá construído uma casa aí sabe o que que os advogados fazem coloca que é uma casa entendeu bota uma casa lá no inventário aí meu filho você não vai conseguir registrar esse inventário se você

não regularizar a dica que eu te dou é se o seu cliente não quer gastar com a regularização tem que copiar igual tá na matrícula igual tá na transcrição se é terreno eu tenho que fazer inventário do terreno se você coloca que existe uma casa você é obrigado a verbar a construção e quando eu falo a verbar construção meu povo não é tão simples quanto parece eu vou precisar recolher NSS de obra eu vou precisar de planta Memorial um um monte de coisa não é tão simples quanto parece e vai gastar um dinheirinho também para

fazer essa verbação Às vezes o seu cliente quer já deixar tudo pronto ok Senão você tem que pegar igual tá na matrícula porque se você é advogado amador seu cliente fala que tem casa aí você pede o comprovante de residência né a conta lá da da de energia aí escreve casa situada na Rua arton Sena e aí bota igual tá lá no comprov de energia errado vai dar nota devolutiva sabe por quê sabe como que você tem que preencher aqui na hora de fazer o inventário você tem que pegar igualzinho ó igualzinho ó até deixei

aqui ó isso aqui descrever conforme a matrícula do bem tudo tem que descrever tá lá então ah é confrontante com lote tal da rua tal e não sei o qu tem que escrever tudo isso isso aqui é igual tá na matrícula não é igual tá na conta de luz não é igual tá na conta de água Vai se lascar na hora de registrar o inventar você não não é que você tá aqui você já sabe dessa informação graças a Deus tem fé em Deus que vocês não vão esquecer mais que minha voz é chata para

um caramba né esquecer não é uma opção tem dia que parece que minha voz tá mais chata que que o normal né gente hoje ela tá fanha que ou te dizer viu meu povo tô cansada viu essa vida quem mandou J nas ser guerreiro e não herdeiro luta atrás de batalha meu povo luta atrás de batalha mas eu tenho fé em Deus que um herdeiro vai nascer de mim houve um Amém senhor amado que a gente luta tanto para conseguir as coisa mas o que eu sempre falo o conhecimento foi o que me trouxe até

aqui quando eu olho para trás já constei tanta coisa com graça graças a Deus mas seguimos né ind não atrás os nossos sonhos então bora lá aqui ó olhasse O inventariante com consegue resolver já falei aqui algumas coisas que o inventari a gente consegue fazer mesmo sem autorização judicial só com a nomeação tá seg a terceira coisa entrar com adjudicação compulsória para realizar a outorga da escritura e finalizar o inventário com bem regular isso daqui é para casos em que o vendedor a pessoa que é o proprietário registral se nega a lavrar essa escritura a

gente vai falar sobre esse caso já já segura aí e também tem as hipóteses de uso capião do bem tá então aqui antes da gente entrar na parte né eh de uso capião ou de educção compulsória você tem que saber diferenciar o que que é um contrato de gaveta o que que é um compromisso de compra e venda que que é uma promessa de compra e venda porque a depender da natureza da coisa muda a forma como a gente vai resolver contrato de gaveta gente até deixei no slide para facilitar sua vida é um imóvel

por exemplo que era financiado pela Caixa lá o seu cliente o seu cliente não né o falecido comprou de quem financiou né vamos supor aí que o Seu João é a pessoa que financiou a a Pâmela comprou do seu João mas o ó tá lá no nome do banco ainda tá no nome da Caixa tá sendo que o imóvel era da Caixa ainda só que quem fez o contrato não foi o seu João a Pâmela comprou do seu João mas o dono era caixa isso é um contrato de gaveta é quando você compra de quem

não é dono de quem não é o proprietário registral então cuidado para não confundir porque a muita gente fala que Promessa de compriment venda contrato de compra venda é contrato de gaveta Não não é contrato de gaveta contrato de gaveta é quando eu tenho um contrato particular e eu estou comprando de quem não é o proprietário registral esse aqui é um das piores coisas que pode acontecer tá meu povo é mais difícil às vezes de resolver tá exemplo Então vamos aí pro primeiro caso aí do contrato de gaveta o seu Jarbas compra o imóvel da

Dafne em 2003 por meio de contrato particular e mora lá desde entrão no entanto na matrícula do imóvel dono é o seu Paulo estamos em 2023 o Jarbas pode fazer uso campeão direto essa é uma informação também muito importante porque chegou aí no seu escritório né não gente a uso campeão primeira coisa que você vai fazer é entender que a uso campeão é a última Ráo última Ráo é o último caminho né que eu vou percorrer aí então eu vou tentar passar a escritura do Paulo PR Quer ver Deixa eu botar aqui quem que comprou

primeiro não foi a A Dafne comprando o Paulo então ten que passar esse imóvel pro nome da Dafne e depois da Dafne pro Jarbas são duas regularizações aqui ah mas o A Dafne morreu não sabemos o paradeiro começa a documentar isso porque aí sim você vai ter conteúdo que você vai colocar dentro de uma ata notarial para conseguir fazer uma uso capião então Primeiro passo é você entender que a forma de oralizar isso aqui é passar do Paulo para Dafne da Dafne pro Jarbas não CONSEG Guil junta essas provas porque aí sim você vai usar

isso claro que se cumprir todos os demais requisitos a uso Cião não tô falando de requisito de uso Cião hoje mas tem que cumprir todos os requisitos Aí sim Dari uso campeão Então você entende que um caso se mudou uma coisinha muda a forma como a gente resolve Então aqui no geral seria eu lavrar a escritura do pul para Dafne e registrar em nome da Dafne o imóvel depois lavrar a escritura da Dafne pro Jarbas e registrar em nome do Jarbas se o seu Jarbas falece aí eu vou inventariar a propriedade para passar pros herdeiros

dele esse aqui é o nosso primeiro caso a gente tem um segundo caso aqui que o seu Jarbas era casado com a an tércia no regime de comunhão parcial de bens e tinha um imóvel que eles compraram aí após o casamento tiveram três filhos a Nina A Lorena e o Thiago e o seu Jarbas faleceu e não fizeram o inventário Maria fica Maria não gente Ana tércia fica no imóvel ficou errado aí an tércia fica no imóvel mas 10 anos depois falece também após a sua morte thago se muda pra casa dos pais e lá

permanece por 10 anos cabe uso o capeão aqui eu quero fazer outro adendo também porque pode ser um caso que chega aí no seu escritório um herdeiro morando na casa dos pais não fizeram o inventário ou se até tivessem feito o inventário do jbas aí da Maria mordio morando unimóvel gente é plenamente possível o uso o campeão por herdeiro Isso já é pacificado pelo STJ porém contudo entretanto todavia tem que se encaixar na hipótese de uso campeão extraordinária até trouxe que o resp vai est no material para vocês tem que se encaixar e uso campeão

extraordinária independe de Justo título então eu não preciso ter um contrato não preciso ter nada mas eu preciso ter 15 anos de posse Mansa e pacífica e sem oposição Então são 15 anos não dá para reduzir esse prazo então 10 anos não daria uso o capião e isso daqui gente também é um alerta gosto sempre de falar porque esse tipo de coisa aqui é o que mais vai te ajudar a fechar contratos de inventário sabe por quê Quem é aqui conhece uma tia que faleceu não fizeram inventário e um primo tá morando na casa da

tia quem que sabe que de uma mãe que faleceu e um dos irmãos é um dos filhos ali tá morando na casa não faz em inventário existe arrodo no Brasil situações como essa Será que os demais herdeiros sabem que eles podem perder o imóvel todo para esse herdeiro que tá morando no imóvel isso daqui é um dos melhores gatilhos mentais para você botar pressão pro cliente fechar agora com você o inventário porque a mera abertura do processo de inventário né a ió o seu Jaba tinha falecido é ato de oposição à posse e não para

configurar osão não preciso ter posse sem oposição abrir o inventário já é ato de oposição Vocês estão entendendo que eu paro de contar o prazo então se ele tava morando lá há 10 anos abriu o inventário do Jarbas parou de contar não é suspender prazo não vai começar a contar não vai tipo suspender e depois continua não interrompe 10 anos abriu o inventário Zerou aí ele teria que ficar mais 15 anos depois então pelo amor de Deus gente é o que eu sempre falo para vocês gatilho Mental é sobre você pegar o direito e entender

Quais são as outras áreas do direito que impactam aqui no inventário que a hora que o meu cliente escutar vai aumentar a chance dele fechar o inventário comigo e é por isso que a gente acaba virando especialista em planejamento sucessório especialista em uso capião também né porque a gente acaba estudando tanto para o quê para entregar um serviço de excelência para fechar mais contrato porque gente eu falei durante essas aulas F para você você acha que o gente vai cair do céu se você tá achando Espera aí sentado viu porque eu vou te dizer teab

se advogado com AB e tudo não tá valendo muita coisa não viu nos dia de hoje a gente tem que aprender as técnicas e estratégias porque o seu cliente ele tem acesso a um monte de advogado porque ele deveria te contratar e não os outros 57.000 que tá cobrando menos que você porque você tem que falar durante o atendimento coisas que os outros não estão falando e para isso eu preciso saber coisas que os outros não estão sabendo você entende o que eu tô falando então isso gente anota aí todo atendimento de inventário você precisa

perguntar se tem alguém morando no imóvel seja primo tia irmão filho sei lá tem que perguntar porque Esso aqui você vai usar como gatilho mental assim como muita gente não sabe dos juros e multa do imposto itcd na aula da semana que vem né no nosso curso o especialistas inventários milionários eu vou trazer para vocês algumas pegadinhas de imposto gente que declara errado e depois gente é um PP para retificar vou mostrar na prática vou mostrar prints do sistema para você ver como é que funciona tá é aula de prática mesmo meu povo quem tiver

assistindo as aulas da semana que vem começa terça-feira 8 hor da noite bota aí na agenda para você não perder mas o ponto que eu quero te falar gente aqui agora é você entender que gatilho mental multa também é gatilho mental muita gente não sabe que dá para quase dobrar o valor do Imposto você tiver que pagar 100 vai ter que pagar 200 Será que ele sabe que é 100.000 a menos que vai receber lá no inventário se tiver três herdeiros é 33.000 a menos que Cada um recebe você entende o que eu tô falando

então é muito importante você olhar pro direito e não só fazer pergunta obrigatória de atendimento mas pensar em coisas que faria meu cente fal assim Caraca realmente não posso deixar para depois porque o ser humano gente e aí não adianta a gente brigar com cliente não tá porque a gente vai no dentista eu não sei você mas eu não vou no dentista eu odeio dentista eu odeio aquele barulho de dentista de pensar em gastar dinheiro com um dentista Ave Maria porque só só para fazer um clareamento né mas clareamento pra gente ficar bonitinha agora para

fazer limpeza de dente Você acha que a gente vai fazer limpeza de dente só quando tá na hora da morte já né agora se você tiver com uma dor lá dentro do seu dente que você não consegue pensar em mais nada só naquela dor de dente você não vai marcar o dentista e você não quer um para manhã não você quer queer um para hoje para ontem porque você não aguenta mais aquela dor por você tem uma urgência para ir atrás daquele dentista e é isso que você tem que fazer no inventário inventário é uma

coisa que as pessoas tendem a deixar para depois então eu preciso parar para pensar no que causaria essa urgência e de novo eu tô enganando meu cliente se ele não fizer nada de de fato ele não pode perder aquele móvel você entende se ele não fizer logo de fato ele não vai ter que gastar mais dinheiro com a multa não é sobre enganar pessoas é você Us usar o próprio direito para para fazer a pessoa perceber porque ela deveria te contratar agora e não deixar para depois tá fazendo sentido gente que eu tô falando porque

isso daqui então é muito importante você entender é possível uso campeão por herdeiro precisa encaixar na hipótese de uso Capão extraordinária e não deixe de pensar em como essa informação pode te ajudar a fechar mais clientes de inventário Afinal que de inventário a gente pode ser qualquer pessoa pode ser quem que conhece uma tia um prima Alguém que fale você não fizer inventário seja da sua própria família do seu marido do seu namorado que trabalha com você por que que essa pessoa ainda não virou o seu cliente Será que ela tá sabendo dos problemas de

não fazer o inventário se se ela não souber não adianta gente ela não vai procurar o advogado é por isso que a gente produz o conteúdo também para conscientizar a população dos problemas de não fazer o inventário a gente prospecta mais clientes assim também então depois que a gente já passou aqui pelo terceiro caso Aí sim a gente vai pro quarto caso da aula de hoje que é o caso do seu Jarbas que comprou um imóvel aí do seu Pedro em 2003 por meio de uma promessa de compra e venda vocês estão vendo que eu

tô mudando os nomes de cada exemplo um era contrato particular contrato de gaveta agora eu tô falando Promessa de compra e venda vai prestando atenção que daqui a pouco eu vou falar um pouco sobre isso para vocês tá então aqui nesse exemplo agora foi uma promessa de cpra e venda e mora lá então né o seor Jarbas mora lá no imóvel que era do Pedro desde então desde 2003 tá só que em 2015 o seu Pedro faleceu e a filha dele a Amanda tá tomando conta do imóvel a gente veio aqui ó 2025 Já passou

10 anos o seu Jarbas pode fazer o uso capeão direto porque ele ficou lá de 2003 até 2015 dariam o quê 12 anos mas depois a herdeira Amanda ficou mais 10 Eu tenho 23 anos e gente eu não vou dizer para você que é impossível fazer a uso capião nesse caso por qu se eu tenho justo título Se não houve oposição eu posso cumular assim esses prazos e aí você olha de primeira mão assim e você acha que é um caso de uso capião mas vocês lembram do do relato da minha aluna que eu coloquei

lá no início da aula que o advogado entrou com o inventário eh e entrou com uso capião e era caso de inventário gente eu preciso que você entenda uma coisa não é só também eu olhar se encaixa nos requisitos da usucapião grava essa informação já falei na áudio eu vou repetir para você nunca mais esquecer a usucapião ela é a última ratio ela é o último caminho Por que Maju é usucapião última Ráo porque a usucapião é uma hipótese de aquisição de propriedade originária parece que eu tô falando grego né quando eu falo isso mas

significa gente que eu É como se eu zerá o histórico daquele imóvel se eu tenho dívida de imposto se eu tenho outra pessoa que era o proprietário registral e eu precisava fazer o inventário eu não vou prisar pagar ECD você entende que eu zero o histórico e às vezes eu tenho alguns impostos que eu teria que recolher que eu não recolho na usucapião e é por isso que o estado Ele olha para US campeão e fala assim Calma lá esse caso aqui não era de uso campeão você tinha que pagar esses impostos aqui você não

pode usar o usucapião como forma de burlar o sistema de só negar imposto e é por isso que a gente tem usucapiões negadas e é por isso que eu falei lá no caso um que se é caso de regularização posterior inventário e você tentando fazer isso se deparou com situações que impossibilitaram isso mas você foi juntando provas você vai apresentar essas provas no processo de uso capeão justamente Para comprovar ó eu não tô tentando burlar o sistema não viu seu juiz eu tentei fazer certo acontece que não deu certo e aqui é a mesma coisa

eu não posso entrar com a uso capião direto por que que eu não posso porque aqui o jeito certo de regularizar era pegar o contrato do Seu Pedro com seu Jarbas lavrar a escritura vou ter que recolher custa da escritura você não pode fugir dessa custa não cartório tem que receber cartório é o quê gente delegat de serviço público você tá fugindo de pagar coisa que devia est chegando no estado depois que você lavrou a escritura registrar vai pagar pro outro cartório porque a escritura no cartório de notas agora no registro móvel ser registra depois

disso seu jas não morreu vou fazer a escritura do inventário se for judicial também vai pagar as custas do inventário judicial e depois vai registrar o inventário no nome da manda você entende o tanto de custa que você ia tá deixando de pagar aqui se você for direto com a uso campeão não dá o jeito certo aqui era todas essas regularizações inventários dos seu jabas pro imóvel e pro nome da Amanda então não eu não posso fazer a uso capião direto nesse caso vocês estão entendendo o que eu tô falando gente só responde sim ou

não porque eu sei que eu tô falando rápido mas é porque hoje é tanta coisa que eu queria dar nessa aula e e um monte de gente ia falar assim ah não dá tempo de falar tudo não eu fico sofrendo gente eu quero dar as informaç tudo tá eu quero que você entenda os casos eu eu quero eu quero que você saia daqui para quando chegar o imóvel ir regular você fal assim meu Deus do céu como que essa maluca deu tanta informação em uma hora Entendeu meu cérebro tá fritan é esse o meu intuito

mas só me fala se vocês estão entendendo Ah então tô entendendo tem alguém com cérebro fritando por aí então aqui o jeito certo seria regularizar e depois fazer o inventário certo calma aí que eu vou falar um caso ainda que vai dar USC peão gente não vamos botar o carro na frente dos Bois não porque eu falei muda uma coisinha muda o resto todo certo então aqui eu posso ter dois cenários também tá porque aqui gente eu posso ter o cenário né que a Amanda quer colaborar eu posso ter aliás e Amanda não ficou errado

aí gente o seu Pedro o seu quem faleceu aqui ó vamos olhar lá o Jarbas pode fazer US campeão direto quem faleceu em 2015 o Pedro falece Pedro faleceu certo e aí o imóvel tava no nome do seu Pedro e aí esse que é o ponto pensa se os Herdeiro do Seu Pedro vão lá e fazem o inventário e partilha para ele esse imóvel pro para eles esse imóvel pode acontecer e você tá vendo como essa realidade o seu Jaba já comprou do seu Pedro lá em 2003 Só que os herdeiros de má fé porque

sabem que o imóvel ainda tá lá no nome do seu Pedro foram fazer o inventário e passaram pro nome deles o imóvel Você tá entendendo gente que isso pode acontecer por quê Porque vão pedir uma matrícula atualizada vai est Em Nome do Seu Pedro eu tenho um documento comprovando a propriedade o juiz o cartório todo mundo vai como que eles vão descobrir que tem um contrato particular isso tá registrada aonde e por que que eu tô batendo nessa tecla antes de explicar os cenários porque gente isso daqui é o gatilho mental pro cliente regularizar a

propriedade mais rápido porque depois além de ter que gastar com escritura com registro com inventário vai ter que entrar com ação para anular a partilha do inventário porque aquele imóvel não era mais o seu Pedro e aí é mais um gasto Será que ele tá sabendo desse risco que ele tá correndo ao não registrar aquele imóvel porque não adianta gente não adianta você achar que o seu cliente vai te contratar se ele nem sabe que ele tem um problema você entende o que eu tô te falando Cabe a você advogado e é por isso que

eu tô aqui nas redes sociais eu comecei a produzir conteúdo 2019 para prospectar cliente Aí eu falava dos problemas de inventário porque eu queria fechar cliente acontece que no meio do caminho 2022 já tinha tanto advogado no meu perfil porque eu falava as coisas e os advogados ia lá para lá aprender E aí que veio a Parte Educacional não existia isso antes eu já tinha dado aula em cursinho preparatório para concurso era a sala de mais de 100 pessoas gente eu dava aula de microfone aqui em Uberlândia mas enfim depois que veio a Parte Educacional

de realmente eu criar uma especialização inventários isso aí veio depois você entende que eu criava conteúdo para cliente final de 2019 a 2022 e esse é um ponto muito importante para você entender porque a gente produz conteúdo para elevar o nível de consciência Você já viu gente sabe como que isso funciona Você já viu uma propaganda que aí a a blogueira tá lá fala assim ó eu tô tomando essa essa pílula aqui porque ela ajuda o meu cabelo a crescer Nossa meu cabelo tava caindo tanto agora meu cabelo tá forte não tá caindo e ele

tá crescendo mais aí você olha para aquilo e fala assim Caraca meu cabelo tá fraco preciso dessa pílula ou seja ela se te conscientizou do problema e te ofere a solução só que a hora que a gente pensa na advocacia a gente não junta o le com cré entendeu E é por isso que a gente tem que falar dos problemas não é pânico social É porque tem um juiz avisado que nem sabe que existe aquilo ali e aí é em cima desse problema a gente não recebe gente a nossa profissão ela é meio ruim também

né do mesmo jeito que um cardiologista né lá que faz cirurgia a vida dele é pegar uma pessoa que tá entre a vida e a morte que precisa fazer uma ponte safena que senão ela vai morrer a nossa é desse jeito também você acha que o cliente vai procurar advogado quando a vida del tá toda perfeita é quando a corda tá no pescoço que não dá mais entendeu só que às vezes E aí vão ter uma parcela da população que vai olhar fal assim meu Deus eu não quero que isso aconteça meu Deus esse advogado

me falou esse negócio aqui eu não sabia que ISO podia acontecer eu preciso resolver isso logo você entende por Então você deve começar a produzir conteúdo porque assim que você vai conscientizar as pessoas e elas vão contratar qualquer pessoa você que deu informação para ela você que foi a referência em inventário para ela ali você entende como que funciona ah eu não quero gravar vídeo não grave faz por escrito Tira a foto aqui ó tira a foto do seu da sua agenda Tira a foto da xícara de café Tira a foto da paisagem escreve uma

legenda gente para de dar desculpa e quando você tá aí dando arrumando desculpa tem gente fazendo [Música] dinheiro Desculpa te falar é isso fácil não esper que seja fácil a única coisa que vai cair do céu gente é chuva o resto não arregaça as mangas não PR você ver onde que você vai est e é isso gente problema tem de monte quantas e quantas pessoas não compram esse negócio contrato particular e e e o trem bola lá na frente e aí aqui ficou errado não é Amanda o os herdeiros do Pedro querem colaborar e os

herdeiros do Pedro se negam a passar o bem para Jarbas que pode acontecer eu não te falei que o Pedro morreu aqui o imóvel não tá em nome do Pedro o Jarbas não tinha comprado Como que você vai resolver esse negócio no caso em que os herdeiros querem colaborar simples você vai pegar o seu Pedro né Os Herdeiros vão abrir o inventário dele para nomear inventariante porque O inventariante é a pessoa legalmente investida no poder de representar o espólio O inventariante do Seu Pedro vai lavrar a escritura em nome do seu Jarbas para passar pro

nome do seu Jarbas e depois registrar simples tão simples quanto isso não precisa fazer mais nada ah eu vou ter que cobrar para abrir o inventário fazer não você vai fazer um contrato para falar que vocês só vão abrir o inventário porque você precisa só do inventariante e você não vai seguir com o inventário você não foi caso porque não tem que fazer inventário você entende que aquele bem não era do seu Pedro mais ele passou a ser do seu Jarbas pronto resolveu o problema passou pro seu jabas seu jabas falece faz o inventário logo

do imóvel o jeito de resolver é além morre no meio O inventariante se todo mundo quer colaborar é fácil demais agora vamos pensar no cenário aqui em que os herdeiros do Seu Pedro não querem colaborar aí meu amor que o filho chora e a mãe não vê quando os herdeiros do Seu Pedro não querem colaborar aí vai depender de uma coisinha para saber se é adjudicação compulsória ou não porque aqui gente eu posso ter um contrato que tá escrito Promessa de compra e venda que foi o que eu falei ali do exemplo Gente o que

que é coma de compr venda é um contrato preliminar que depende de um contrato defino Só que tem um ponto na acepção Literal do termo Ou seja você for olhar lá no código civil o a promessa de compra e venda ela permite o direito de arrependimento se eu tiver direito de arrependimento eu não consigo fazer adjudicação compulsória grava essa informação eu posso ter também a figura do compromisso de compra e venda qual é a diferença é um contrato preliminar também que depende também de um contrato definitivo no entanto tem a cláusula de retrat abilidade de

revogabilidade que é o quê gente que impede a pessoa de desistir do contrato de lá na frente pedir a revogação dele de pedir direito de arrependimento é tudo a mesma coisa na prática gente pouco importa o título e é aqui que tá o pulo do gato porque se você for paraa literalidade do que tá no código civil você vai se lascar Sabe por que você vai se lascar Porque o povo não sabe o que que é promete compr venda contrato preliminar eles faz título com o nome errado quem aqui já viu quem aqui já viu

contrato de compra e venda E aí tá lá contrato de compra e venda o imóvel é do seu Pedro que vendeu pro Jarbas E aí o Jarbas vai vender pranita E aí o contrato é do Jarbas canita sendo que o proprietário é o seu Pedro como me fala como pelo amor de Deus isso é um contrato de compra e venda se a pessoa que tá vendendo não é o proprietário registral então povo gente as pessoas fazem principalmente Esses contratos por particulares Com títulos errados não se apegue ao título por isso que nos exemplos eu fui

mudando para você ver que pouco importa contrato particular contrato preliminar prometo de compra e venda na prática é tudo a mesma coisa O que que você tem que se atentar você tem que se atentar a isso daqui a cláusula dentro do contrato pouco importa o título se tiver a cláusula que o contrato É irrevogável irretratável não admite direito de arrependimento tudo isso isso gente é sinônimo você vai ter que pegar o contrato e ler Tá lá esse contrato é irrevogável Pronto pode est lá esse contrato é irretratável mesma coisa esse contrato não admite direito de

arrependimento mesma coisa irrevogável irretratável não permite direito de arrependimento é tudo sinônimo até fiz eu fiz ó tentar o máximo facilitar a vida de vocês gente porque eu quero ver vocês fazendo dinheiro vai tá lá no slide para você olha lá ó como é que costuma tá escrito no contrato para facilitar você identificar lá o presente contrato é celebrado sobre a condição Expressa de sua irrevogabilidade e retrat bilidade renunciando aos contratantes expressamente a faculdade do arrependimento e obrigando assim seus herdeiros e sucessores pode tá desse jeito ou pode estar simplesmente Esse contrato não ADM direito

de arrependimento ou esse contrato é irrevogável ou esse contrato é irretratável pode estar dessas formas todas se tiver isso daqui gente significa o qu vocês vão ver que a Aí sim a gente vai poder olhar pra adjudicação compulsória por quê aqui só trouxe um slide para você ver gente que tanto o compromisso como a promessa de compra venda Ambos são contratos preliminares a principal diferença é sobre a irrevogabilidade E retrat tá lá no 462 do Código Civil tá aí aqui que é o ponto importante porque quando eu tenho alguém se negando a lavrar a escritura

definitiva eu tenho por exemplo ó vamos voltar no caso para vocês verem aqui o seu Jarbas comprou do seu Pedro os herdeiros do Pedro estão se negando a lavrar a escritura Você tá entendendo que o vendedor Tá negando a lavrar uma coisa que o comprador tem um contrato preliminar particular enfim qualquer coisa aí Se tiver essa cláusula de revogabilidade e Ret tratabilidade você pode entrar com a adjudicação compulsória E aí ela vai resolver o seu problema a adjudicação compulsória pode ser tanto judicial como extrajudicial para você ar o vendedor que no caso mesmo se ele

tiver falecido aí você vai intimar o espólio né na pessoa do inventariante se o seu Pedro tivesse vivo seria o próprio Seu Pedro seria uma ação contra o seu Pedro para obrigar ele a lavrar a escritura para passar pro nome do seu Jarbas que era o comprador a adjudicação compulsória é uma ação que a gente entra apenas contra o proprietário registral e é por isso que lá no início da aula eu falei o que que era contrato de gaveta porque contrato de gaveta não é uma pessoa que não é dona vendendo para outra pessoa eu

não tenho uma cadeia em que o contrato não é com o proprietário registral eu não consigo fazer adjudicação compulsória quando o contrato que eu tenho a pessoa que tá como vendedor não é o proprietário registral Então esse é um ponto muito importante por isso que eu dei essa volta imensa e tive que falar também de contrato de gaveta nova de hoje para você você entender como é que resolve porque isso também é um ponto chave para você saber se o seu caso vai se resolver por meio da adjudicação compulsória porque aqui nesse nosso exemplo eu

tenho o seu Pedro que era o proprietário registral ah morreu Os Herdeiros estão se negando aí eu vou entrar o seu Jarbas entra contra o espólio do Seu Pedro para obrigar a lavrar a escritura por meio de um uma o quê a dicção compulsória aí esse bem vai passar pro nome do seu jabas e pronto e se mas lá no outro cenário o seu Jarbas também estivesse falecido nesse caso quem tem a legitimidade para entrar é O inventariante do seu Jarvas eu vou ter que abrir o inventário O inventariante tem a legitimidade para representativa passivamente

judicial ou extrajudicialmente E aí ele entra com a ação contra o espólio do Seu Pedro e aí vai lavrar a escritura do espólio do Seu Pedro para o espolio do seu Jarbas E aí sim depois que eu fiz isso eu vou inventariar e passar pro nome da filha do Seu Jarbas porque vocês entendem que a adjudicação compulsória ela não necessariamente exclui o inventário eu tenho que olhar quem morreu se fosse só o seu Pedro morto eu não preciso falar de inventário por quê Porque eu vou ter que só entrar contra o seu Pedro aí O

inventariante que vai ter que representar o espólio mas aqui o se Jarbas que é a pessoa que tá comprando tá vivo então não vou fazer inventário de nada agora se o seu Jarbas também fosse falecido Aí sim é adjudicação compulsória Pedro passa para Jarbas Jarbas falecido inventário dele para passar pra filha entendeu aí aqui eu vou acumular os dois institutos adjudicação compulsória e o inventário Lembrando que Lembrando que a dedicação compulsória só tem como eu fazer se no contrato tiver a cláusula de revogabilidade e retrat abilidade e segundo eu tiver o comprovante de quitação Então

eu preciso comprovar que aquele contrato foi quitado se eu não consigo não tem a cláusula e não tenho receb de quitação aí você vai ter que entrar com obrigação de fazer tá muito importante você entender também que aí muda tem que ter as duas coisas os dois requisitos da edificação compulsória são eh comprovante de quitação e eh ter a clausa de revogabilidade de retrat abilidade tá pode ser tanto ação judicial tá como pela Via extrajudicial a adjudicação compulsória você só falaria de uso campeão aqui nesse caso caso você não conseguisse achar os herdeiros por exemplo

do Seu Pedro e aí você tem que documentando que você fez as pesquisas e não conseguiu achar a via adequada seria eh resolver a regularização po seria o inventário né se o seu Jarba tivesse falecido usucapião a gente só fala se a gente não descobre o paradeiro das pessoas e a gente tem que juntar provas disso tá ok lembra sempre que usucapião a última rá tá dando para entender E aí gente aqui eu até trouxe então na prática quando que eu vou usar adjudicação compulsória Se o vendedor recusar-se a providenciar a lavratura de escritura transferindo

o imóvel mesmo diante de um cumprimento da contraprestação pelo comprador ou seja Já tá pago Se o vendedor falecer sem realizar a outorga da escritura definitiva Se o vendedor não puder ser localizado para realizar a outorga se o comprador mes mesmo tendo Realizado a aquisição do bem não cooperar para a lavatura da escritura Então você vai olhar para essas hipóteses aqui para você saber se o seu caso daria para resolver por meio da adjudicação compulsória porque é uma ação mais rápida gente ela tem rit especial Então ela facilita a nossa vida enquanto advogado tá eh

e aí aqui gente eu até trouxe a questão da adjudicação compulsória porque o fundamento para você fazer né a ação judicial tá no 1417 1418 do Código Civil não vou no artigo vai est lá no material para vocês mas eu preciso frisar tá que a suma 239 do STJ paraessa no que eu vou falar aqui agora ela não condiciona o registro do compromisso de compra e venda no cartório de imóveis se você for olhar o código civil lá fala que tem que tá registrado se você for ler o 417 418 lá fala não precisa tá

E aqui é outro ponto Muito importante se você é advogado que vai pesquisar na internet e só olha lá às vezes o código civil às vezes Às vezes você vai errar porque tem muito conhecimento também disperso em suma do scj do STF aqui a gente tem a própria suma do STJ falando que eu não preciso registrar essa promessa de compra e venda pouquíssimas pessoas registram e é por isso que eu não preciso registrar para conseguir resolver por meio da edificação compulsória tem prazo prescricional majo para entrar com essa ação não tem e eu até deixei

o número do res aqui caso né você veja né esteja representando alguém precise alegar que não tem prazo prescricional porque alguém tá alando prescrição tá aí o número do rest para você utilizar como fundamentação tá e qual que é a competência gente dessa ação de edificação compulsória é da Vara Cível se você for entrar na Via judicial e dá para entrar também pela Via extrajudicial gente isso aqui é um avanço muito grande Eu até vou disponibilizar para vocês o provimento 150 do CNJ junto com os slides da aula de hoje lá vocês vão ver que

descreve tudo como que funciona na adjudicação compulsória as hipóteses como que funciona e facilitou demais porque eu não sei você gente como que se você já advoga inclusive me responde aqui gente quanto tempo que você já advoga Será que tem muito iniciante tem muita gente que já advoga há muito tempo aqui por que que eu tô falando isso porque gente o judiciário parece que tá cada dia pior Eu juro por Deus gente no ano passado eu tive um processo que ficou o ano inteiro Para expedir um alvará para liberar uma parte do valor para pagar

a custa do inventário eles expediram errado aí eu tive que peticionar E aí vai errado gente sério não anda o processo fora que eu tive outro que estava se meses parado Eu entrei com uma reclamação no CNJ no Conselho Nacional de Justiça gente você eu juro por Deus eu pedi para ele fazer alguma coisa tomar uma decisão no processo é uma prestação de contas vocês acredita que o juiz não extinguiu o processo agora vou ter que recorrer gente sério hora que eu vi aquilo o cara me pirraçando porque eu fui no CNJ fal Meu filho

resolve e ó não teve nem audiência porque inventário não tem audiência né gente mas prestação de contas tem porque a gente tem que produzir provas inventário num admição probatória complexa a prestação de contas admite a gente precisa produzir e ele não me estingue antes da audiência e aí eu vou ter que entrar com recurso alegar cercear minha de defesa e até má fé do juiz porque o cara recebe uma notificação do CNJ ele vai lá e me dá sentença no processo inde definindo todos os meus pedidos e ainda revogando a justiça gratuita da minha cliente

tem base um negócio desse a aí meu filho vou não vou só recorrer como vou abrir outra reclamação CNJ vou abrir uma na corregedoria E aí gente eu vou ter que me bezer também porque até bonequinho de vodu esse cara vai fazer comigo mas é isso gente advogar advocacia não é uma profissão para armadores aí quanto mais a gente consegue fugir do Judiciário parece que melhor porque parece gente que os caras não ganham o rio de dinheiro que eles não ganham não Ó Desculpa se tem algum juiz aqui porque eu tenho aluno que é juizz

viu familiariza Tem juiz bom tá gente mas tem uns que só J na causa é igual advogado tem advogado trambiqueiro ô se tem tem advogado que engana cliente infelizmente tem mas a gente foca em ser bom porque pra gente ser conhecido por ser bom minha mãe sempre me disse repetir isso todos os dias a gente nasceu po quer ser alguém na vida nosso nome é nosso mar nativo é só assim que a gente vai crescer quando a gente entende isso que é a gente para de focar no resultado porque eu sei gente não sei o

que que você quer da sua vida não não sei se você quer trocar de carro não sei se você quer trocar de casa eu não sei se você quer fazer viagens melhores né a gente sempre quer alguma coisa só que a gente precisa entender que aquilo ali não é o fim mesmo quando a gente quer a casa o que que vai me levar até a casa não é eu ganhar mais dinheiro como eu vou ganhar mais dinheiro não é fechando mais contratos como que eu aumento minha Chan de fechar mais contrato não facilita demais se

um cliente que eu já tenho já confio em mim ele voltar ou ele me indicar para outra pessoa e é nessa hora que a gente percebe que ser um bom profissional a gente vai colher utos no médio e longo prazo você pode escolher ser trambiqueiro passar golpe nos outros mas é assim ó deu golpe em um ele vai contar PR os outros e ali você não tem mais aí daqui a pouco você tem que desaparecer do mapa entendeu E foi assim que eu sempre cresci na vida entregando mais do que eu prometia porque aí uma

pessoa me indicava pra outra isso tanto pra advocacia quanto pra parte de curso hoje a gente é a uma das maiores especializações de inventários do país por quê Porque sempre foquei na qualidade e entregar a os alunos começa a assistir a aula começa a viajar na maionese meu filha não dou tempo nem de você respirar não sei se você percebeu na aula de hoje você piscou você perdeu informação e aí ao invés de comprar um trem que você não vai assistir você consegue focar porque isso que vai mudar sua vida porque o resultado que a

gente não tem por trás do conhecimento que você ainda não acessou conhecimento gente eu devo tudo ao conhecimento eu não estaria aqui meu pai cortava cano minha mãe era professora de escola pública trabalhava três turnos se esforçaram muito não são rico gente porque também esforço não é garantia de resultado E eu espero que essa aula ainda falta eu finalizar a última parte mas eu espero que tenha aberto a sua cabeça para você ver como uma chavinha dentro ali do caso Às vezes o caso é muito igual ao outro uma coisinha que muda muda a solução

jurídica e é só você passar isso durante o atendimento e entender de gatilho mental técnica de marketing É assim que você vai fechar cliente não adianta achar também que só estudar vai resolver o seu problema tem muita gente que tem várias pós-graduação e não tá fechando cliente por quê conhecimento gente ele precisa ser técnico ele precisa ser prático e ele precisa ter a parte do marketing também senão infelizmente você não vai prospectar você tá entendendo o que eu tô falando isso gente é muito importante você ter ciência disso e eu falo porque isso aqui é

só a nossa segunda aula a terceira aula de aquecimento e muita gente fala que não tem tempo para estudar você não conseguiu dar um jeitinho aqui ó uma hora de aula hoje se ter tempo fos quisito para sucesso só desocupado ia ter sucesso na vida ah mas eu moro em cidade pequena ah eu não sei gente isso é desculpa sabe por quê eu até trouxe aqui porque tem uma aluna né que mora na cidade que tem 3.000 habitantes ela tinha 4 meses de OAB até grifei para vocês e já fechou 22.000 de honorários gente para

de arrumar desculpa cidade pequena tá começando agora isso é só desculpa por que que tem gente que tá começando e já tá fazendo muito dinheiro igual ela tem gente que advoga an ainda tá patinando o conhecimento tem que ser estratégico eu até peguei o da Renata aqui porque olha lá ó dá o sangue que a colheita vem ela veio me relatar que com três meses né já tá ganhando mais do que imaginou na vida gente é uma decisão que muda tudo eu sei tem um curso pago que eu vou vender depois eu não vou mentir

para vocês aqui mas mesmo que você nunca me dê nenhum real não deixe de assistir todas as aulas eu vou mostrar como é que preenche a minuta os principais casas principais pegadinhas todas as últimas atualizações tudo no nosso curso da semana que vem se você ainda não destravou seu acesso tá aqui na descrição da aula clica não deixa de entrar no grupo de WhatsApp que lá que gente vai mandar modelo e material e infelizmente eu preciso falar novamente Cuidado com os golpes tá porque tem golpista que entra nesses grupos e não tem como gente a

gente esconder o número das pessoas que estão ali e te manda mensagem no privado falando que sou eu falando que é da minha equipe não confie em nenhum número que te manda mensagem no privado que não é administrador do grupo oficial Entra no grupo porque lá que a gente vai mandar tudo mas não confie em mensagens recebidas no privado que não são de administradores Cuidado para não cair em golpe porque às vezes a pessoa te manda um link errado o negócio não clique não clique só confie em números admin adores os grupos oficiais pelo amor

de Jesus Cristo e aqui só pra gente finalizar a aula de hoje aqui a parte da Dedicação compulsória eu trouxe aqui alguns artigos que estão lá no provimento 150 do CNJ e eu vou disponibilizar o provimento inteiro mas só Para sinalizar e ó que ela vai ser aonde que ela vai ser fundamentada né Eh como que funciona que você pode sempre vai ter que entrar Aonde tá situado o imóvel tá então regra de competência tá no 440 e já Para sinalizar aqui para vocês em qual cartório que você tem que ter entrada na edificação compulsória

extrajudicial Eu trouxe um quadrinho né para simplificar para vocês a diferença entre adjudicação compulsória e a ação de uso campeão para você entender que com a aula vocês perceberam que não faz menor sentido o povo confundir isso né mas infelizmente o povo confunde quando entrar com aação compulsória quando entrar coms campeão e aqui eu trouxe até um resuminho de coisas irregularidades que O inventariante consegue resolver mesmo sem autorização judicial e eu não vou precisar entrar com a edicação compulsória não vou precisar entrar com nada tudo isso aqui que tá de estado e aí vai ficar

escrito aí para facilitar a sua vida Imprima esse material tá ele não precisa de autorização judicial E aí eu trouxe também é você ficar atenta aos casos de uso Cião porque herdeiro que se acha mais dono que os outros imóvel sem matrícula que preenche todos os requisitos não consegue achar todo mundo e você consegue comprovar isso contrato de gaveta muitas vezes vai dar em uso capeão todos os demais casos eh eu vou pensar em regularizar e fazer um inventário a uso campeão é sempre a última Rao então para você ficar atento nessas possibilidades e assim

a gente fecha a nossa aula com vários casos né já deu para explodir a cabeça se deixar gente eu passava 3 horas aqui falando sobre isso viu que assunto não falta mas a gente tem que trabalhar né Espero que tenha te ajudado a clarear a cabeça E lembrando que isso aqui é só a nossa terceira e última aula de esquenta pro nosso evento especialista inventários milionários que começa terça-feira que vem dia 11 de Fevereiro às 8 horas da noite bota despertador que vocês viram gente a gente já chega metralhando o conteúdo eu até trouxe aqui

muita gente reclama que não tem dinheiro mas tem gente fazendo dinheiro aí ó só com as aulas gratuitas e eu espero que você seja o próximo a me mandar isso daqui eu ouve um Amém eu quero que vocês ganhem dinheiro com a profissão que vocês escolheram né É muito importante senão a gente vai querer desistir a gente fica depressivo então Eh o material da aula de hoje vai est no link aqui ó da descrição da aula lá você consegue se inscrever no evento da semana que vem e também pegar o material que tá no link

do Google Drive tá baixa imprime e se você quiser reassistir alguma das aulas vai est disponível durante essa semana terça-feira a gente começa a nossa aula um do nosso evento e não deixa de deixar o like aqui no vídeo gente valeu ou não valeu a pena tô valendo tô merecendo ou não tô merecendo esse like aí se você ainda não se inscreveu aqui no canal se inscreva e se você conhece algum advogado que você acha que deveria assistir essa aula não deixe de compartilhar também o link da aula beijo beijo beijo eu vejo vocês terça-feira

na nossa aula um do evento especialista e inventários milionários professora fala mais devagar porque andar depressa acima dos 80 cansa e faz mal gente e eu falei rápido né meu povo Mas é porque vocês viram tanto de coisa gente eu precisava acabar Jesus amado é muita informação é muita informação dava para falar muito mais porque isso aqui eh inclusive lá no familiares a gente tem várias aulas separadinhos explicando mais devagar as coisas falando de coisas que infelizmente não deu tempo de falar aqui mas eh os principais pontos eu acredito que eu trouxe aqui para vocês

e a a aula da semana que vem gente eu também não sei como que vai dar tempo não porque são eu eu tava terminando de montar são 17 casos práticos vocês têm noção 17 17 só Jesus na caba mas eu tenho fé em Deus que vai dar tempo você vai sair com a cabeça explodindo Mas também você vai saber sair sabendo muito mais do que a maioria dos advogados por aí que fecha contrato de inventário porque sabe que dá dinheiro né às vezes nem é especialista inventário Mas fecha porque sabe que dá dinheiro mas você

não só vai fechar como você vai se tornar um especialista de fato para entregar um serviço de qualidade precisa ir te indicar para outra pessoa e aí você ir crescendo e começar a ganhar dinheiro com o inventário então beijo beijo beijo ótimo dia aí para vocês eu espero terça-feira 8 horas da noite