Saiba todos os CUSTOS e TAXAS para COMPRAR SEU IMÓVEL (Entrada, financiamento, ITBI, Cartório...)

galera aqui no canal eu falo muito sobre a importância de você comprar sua casa falo sobre os benefícios sobre o programa Minha Casa Minha Vida falo sobre como é muito melhor do que a lugar só que ainda tem muita gente que tem medo e também tem muita gente que faz asneira porque não se planeja então no vídeo de hoje eu quero falar todos os custos que você vai ter para conquistar o seu imóvel mais ou menos para você ter uma noção para você não fazer asneira porque a casa tem que ser a realização de um sonho e não de um pesadelo PR você PR início de conversa calma criatura comprar um imóvel é uma responsabilidade muito grande que eu quero que você tenha eu quero que você sonhe isso mas é uma responsabilidade muito grande uma coisa é você comprar uma calça um relógio uma camisa outra coisa é uma casa você até pode fazer a burrice de comprar uma calça na empolgação Mas você jamais pode comprar comprar um imóvel na empolgação porque uma coisa é o prejuízo de uma calça errada outra coisa é o prejuízo de um bagulho que vale centenas de milhares de reais comprado errado eu já vi gente que quis comprar uma casa mas comprou uma casa que mano você é louco você comprom Você ferrou com a tua vida financeira nessa casa baixa a bola começa por baixo faz que nem eu de São Paulo eu me mudei para Osasco porque aqui a parcela ia caber no meu orçamento sem eu me ferrar e tem muita gente que se ferrou porque comprou o imóvel sem planejar direito segunda coisa se você é pobre é obrigatório você comprar o teu apartamento pelo programa do governo Minha Casa Minha Vida é não é não compre tem ser por esse tem que ser por esse programa por porque é muito benefício Se você comprar fora vai sair muito mais caro você não tá entendendo é três vezes mais caro o juro Se você comprar lá fora e e não fica pensando que coisa pelo programa Minha Casa Minha Vida é imóvel ruim ah é porcaria é apartamento Meia Boca não não é você tem uma noção esse apartamento que eu moro eu paguei 259. 000 tem suíte varanda piscina academia tem coisa PR caramba sabe qual que é o limite o teto do programa Minha Casa Minha Vida R 350. 000 ou seja dá para você comprar apartamentos que custam 100.

000 a mais do que esse que eu compro e acho maravilhoso Só lembrando programa Minha Casa Minha Vida é para famílias que T uma renda familiar de até 8. 000 de boa quando eu casei a minha renda eu e a minha esposa junta era bem menor que 8. 000 Tá quanto menos você ganha mais benefício você tem você tem um subsídio uma ajuda do governo de até R 55.

000 que eles pagam para você no valor do imóvel e tem juros que podem chegar até 4% ao ano aí é fora é 10 11% a taxa de juros no programa é quatro a partir de quatro por isso que eu falo né tem que você pela Minha Casa Minha é pobre é pobre você é é minha casa minha vida e pronto tá não não tem outra opção e hoje praticamente todas as construtoras que tem apartamentos abaixo de 350. 000 vão entrar no programa para você poder comprar lá o pagamento que mais assusta a galera é a entrada que é aquele valor que você tem que pagar na hora que você tá comprando ali o negócio até antes de iniciar o financiamento Esse é o valor que mais assusta a galera porque normalmente ele fica em 20% do valor do imóvel então se você vai comprar um apartamento de r$ 2 200. 000 a entrada provavelmente vai ser R 40.

000 Mas calma que eu vou dar quatro dicas aqui agora primeira coisa quando você compra pelo programa minha casa da minha vida lembra que eu falei que eles te dão uma ajuda de até 55. 000 quanto mais pobre você for maior essa ajuda Então vamos supor que o apartamento custa 200 e o governo vai te te ajudar com 55. 000 o valor vai cair para 145 se o valor do apartamento caiu para 145 20% de entrada que você tem que dar já não vai ser mais 40 você vai pegar 145.

000 x 20% já vai cair para 29. 000 já teve uma redução aí de mais de 25% Outra vantagem pelo programa Minha Casa Minha Vida você pode usar o teu fundo de garantia para bater o valor da entrada Então vamos pegar esse exemplo faz de conta que a tua entrada lá é de 29. 000 cara se você é CLT e trabalha aí H uns 10 anos como CLT mesmo ganhando pouco cara quem já trabalh H 5 10 anos aí como CLT você já tem pelo menos uns 10 15.

000 no teu fundo de garantia dá uma olhada lá se o bagulho era R 29 e você tem 15. 000 para dar de fundo de garantia já caiu mais agora você só precisa de 14 terceira dica muitas pessoas acham que o valor da entrada tem que ser pago à vista negativo hoje galera a maioria das construtoras estão parcelando o valor da entrada então por exemplo você tem que dar aí ai Duda falta 14. 000 primeiro que você pode juntar dinheiro né galera é o que eu falo a pessoa se mata para comprar um celular e acha que vai comprar uma casa sem ter que se esforçar né Tem pobre sem noção que tá pagando 10.

000 num num iPhone pô com 10. 000 você dá entrada no teu apartamento criatura mas dá para parcelar esse valor normalmente até o apartamento ficar pronto então se você comprar uma pena planta Ah ele vai ficar pronto em 2025 maravil faz de conta que você tem que aí dar 18. 000 de entrada você vai parcelar isso daí em 24 30 meses sei lá às vezes pode dar menos de R 500 o valor que você tem que pagar por mês porque você tá parcelando a entrada e inclusive Tem empresas que permitem o parcelamento da entrada até para depois que o ap fica pronto só que aí eu já falo para você tomar cuidado por quê Porque quando o ap fica pronto você vai começar a pagar as parcelas do financiamento financiamento você só começa a pagar quando o ap tá pronto você não paga financiamento enquanto ele tá sendo construído é outra coisa que você vai pagar que eu vou falar já já então cuidado porque se você parcelar a entrada do AP em 40 em 48 vezes depois vai coincidir com as parcelas do financiamento E aí é o tipo de cagada que a pessoa faz ela não pensa nas coisas que ela tem que pagar e aí quando chega lá na frente ahi ferrou não vou conseguir mais pagar planejamento e a quarta dica é que nem toda Construtora exige 20% de entrada eu já vi construtora que exige 15% de entrada eu já vi construtora que exige 10% do valor do imóvel de entrada tem como você negociar só que isso aí vai depender de algumas coisas do apartamento da tua renda do teu score lá na Serasa tá e de várias outras outras coisas outro custo que pode estar envolvido ou não é o do corretor hoje em dia quando você compra um imóvel né com corretor pode ter uma taxa que é a comissão do corretor essa taxa pode ser alta inclusive tá só que quando é uma imóvel pelo minha casa minha vida e você vai lá no stand de vendas não precisa pagar comissão de corretor é a própria construtora que paga o corretor e isso eu confirmei com vários Corretores e inclusive com um corretor da maior corretora lá do Rio de Janeiro tá quando você vai lá no stand e é programa Minha Casa Minha Vida Não Tem que pagar a comissão do corretor e tem corretor pertinho que dá migué e quer cobrar então fica atento com isso antes de continuar eu quero dar aquela dica que eu sempre dou que é sobre a livar a livar é uma empresa que te ajuda de graça em todo o processo de compra e conquista do seu imóvel eles te ajudam a achar o apartamento ideal para você você a organizar tudo que você vai ter que pagar eles te ajudam a ver qual o Construtor aqui parcela o valor da entrada eles te ajudam a ver qual Construtora dá de graça o ITBI e a documentação que é um negócio que eu vou falar já já tem várias construtoras que dão isso de graça a livar te ajuda a ver quais você vai ter esse benefício às vezes é mais de 10.

000 de economia e como a livar tem parceria com dezenas de construtoras Comprando por meio dele você vai pagar o mesmo valor ou até mais barato do que se você foros comprar direto com a construtora a livar atende nas regiões de São Paulo região metropolitana de São Paulo Porto Alegre Rio de Janeiro e Salvador e eles são focados no programa Minha Casa Minha Vida então lá eles têm acesso a todos os Empreendimentos que entram no programa Minha Casa Minha Vida você vai entrar em contato com eles pelo link aqui da descrição você vai falar onde você gostaria de morar se você quer que tenha piscina ou não se você quer que seja perto de estação de trem ou não aí eles tem uma inteligência artificial lá que vai fazer uma varredura vai pesquisar tudo e vai falar todos os imóveis que entram dentro das suas possibilidades de pagamento para você escolher entre em contato com eles pelo link aqui da descrição Tem bastante gente aqui do canal que tá conquistando o primeiro imóvel com a ajuda deles Lembrando que é de graça outra taxa que muita gente esquece que é importante você lembrar é a taxa de evolução de obra isso aqui é um negócio para quem compra apartamento na planta ou seja apartamento que ainda não tá pronto e vai ficar pronto daqui a alguns anos você vai lá pagar o valor você vai fechar a documentação o contrato financiamento e você vai ter que pagar uma taxa que ela vai aumentando conforme o prédio vai subindo e vai acabando a construção Se você compra o imóvel à vista você não tem que pagar isso mas se você financia um imóvel que tá sendo construído você vai ter que pagar parece que é um negócio meio chato mas a vantagem é que por mais que você esteja pagando conforme o prédio vai crescendo vai ficando mais caro então o imóvel que você comprou já vai valorizando mesmo nessa época vou dar o meu exemplo quando eu eu comprei esse ap aqui ele tava na planta eu negociei lá para fechar ele por 259. 000 eu tive que pagar taxa de evolução de obra todo mês eu tinha que pagar uma taxinha que eu já vou falar quanto que é fazendo as contas eu gastei mais ou menos R 10. 000 com taxa de evolução de obra do do momento que eu comprei até o momento que ele ficou pronto só que aí pensa comigo quando ele tava pronto meu ap já estava valendo 330.

000 então eu gastei 10. 000 com taxa de evolução de obra mas o meu ap valorizou 70. 000 nesse período que ele estava em construção até ele ficar pronto Qual que é o valor dessa taxa de evolução de obra depende do teu apartamento do tempo que falta para ele ficar pronto vou dar o meu exemplo só para você ter uma noção Mas isso não é uma regra tá quando o meu ap ficou pronto o meu financiamento era na faixa al de R 12.

00 quando eu comprei a taxa de evolução de obra era 400 quando o prédio ficou pronto eu estava pagando 800 Então se você for pegar o meu caso a taxa de evolução de obra ficou em média metade do valor que era o valor do financiamento quando ele ficou pronto não é regra isso é uma coisa que você vai ter que perguntar e deixar bem claro quando você estiver fechando o seu apartamento lá na consultora ou com a galera da livar que eles te ajudam com isso também E aí é importante você lembrar que se você parcelar o valor da entrada ela pode encavar lá né pode juntar com a taxa de evolução de obra por isso que você precisa se organizar tem gente aqui do canal que consegue parcelar entrada e paga menos de R 500 por mês só que aí a taxa de evolução de obra é mais 250 300 Então você tem que somar esses dois para ver se você vai conseguir pagar principalmente se você mora de aluguel olha como você precisa se planejar você vai ter que tá pagando o teu aluguel e mais essas taxas até o ap ficar pronto tá mas volto a dizer Duda é muita coisa é coisa que vai é o maior sonho da maioria das pessoas e eu acho muito legal que seja tem gente que é Conta Ah isso não é sonho eu acho ótimo você sonha ter tua casa é o maior patrimônio que você vai ter na vida então você tem que planejar direitinho vai exigir um esforço e tem um monte de pobre aqui do meu canal que tá conseguindo Agora vamos pra parte do financiamento lembrando quando você financia um imóvel na planta por exemplo o financiamento só vai começar quando o imóvel estiver pronto então se você tá comprando um imóvel que já tá pronto já vai começar a pagar o financiamento porque você já vai morar lá agora se você comprou um imóvel na planta você vai pagar a taxa de evolução de obra que normalmente é bem menor que o valor do financiamento normalmente não é regra tá pesquisa isso e procura saber lá o financiamento só vai começar quando você quando for entregue tá aqui ó a chave do teu ap ó tá pronto É nessa hora que você você vai começar a pagar as parcelas do financiamento o que você precisa saber tem uma regra aqui no Brasil que é o seguinte a parcela do seu financiamento nunca pode ser maior que 30% da sua renda se você ganha 4. 000 a caixa nunca vai aprovar um financiamento que a parcela vai ser do por quê Porque 2. 000 é metade do teu salário eles não aprovam é sempre no máximo 1/3 né um pouco menos até 30% do teu salário e é por isso que o programa Minha Casa Minha Vida permite você somar a renda de outras pessoas Dá para você somar a renda do marido da esposa e do filho ou sua da tua namorada e da tua mãe dá para você compor né com até com com com mais pessoas para ter uma renda maior por quê Porque se a sua renda é muito pequena você só vai conseguir comprar um apartamento muito barato né não tem como você comprar um apartamento de 300.

000 sendo que ah o financiamento aqui vai dar 2. 000 não qual que é teu sal 3. 000 você não vai conseguir a aprovação de uma parcela de dois se você quer financiar um negócio que a parcela vai ser 3.

000 você tem que ganhar no mínimo 9 10. 000 porque tem que ser 1/3 por isso que é legal esse negócio de você juntar outras pessoas para dar uma renda familiar maior e você conseguir comprar um apartamento mais legal só que lembra que você tem que seja tá com pessoas de confiança pessoas que T intimidade com você porque o imóvel vai ser de vocês né não vou chamar um cara da rua Ô vamos compor não conheço o cara vou comprar um imóvel junto com ele eu vou deixar no final dessa aula o link aqui o card de uma aula que eu tem uma planilha que o meu amigo Guilherme Rocha fez de graça pra gente é só assistir lá e baixar você bota o valor do imóvel e ele já calcula tudo para você pela tabela saque Price valor da entrada subsídio se vai ter o n do governo você põe lá e já sai todos os valores para você poder planejar o valor da sua parcela agora vamos falar do ITBI e da documentação tem basicamente duas coisas que você vai ter que pagar com relação a impostos e documentações o ITBI é um imposto que é cobrado Quando você compra um imóvel e varia de cidade para Cidade estado aí do Brasil ele gira em torno de 2 a 3% do valor do imóvel Então faz de conta que você comprar um AP de 200. 000 o ITBI vai ser mais ou menos R 4 5.

000 e esse valor vai ter que ser pago quando você fizer a documentação lá no cartório mesmo que não esteja quitado ainda tá você vai ter que pagar o ITBI que é essa taxa você tem que colocar aí no papel tá quando for registrar lá no cartório a transferência de documentação e em algumas cidades esse valor pode ser parcelado também com relação a às documentações e tal é aquela papelada do cartório que você vai ter que preencher que tem que reconhecer firma fazer autenticação não sei o que lá de transferência para você ter um papel que comprove que você comprou aquele imóvel e por mais que ele ainda não esteja quitado Você tá em processo e tal essa documentação normalmente fica em torno menos de 1% do valor do imóvel se o imóvel custa 200. 000 vai ficar menos do que R 2. 000 agora eu vou dar três notícias boas primeira quando é construtora que entra na minha casa na minha vida um prédio um apartamento que entra na minha casa tá cheio de construtora que dá de brinde tanto o ITBI quanto a documentação pesquisa tá aqui em Osasco mesmo tem várias placas assim ah apartamento 2/4 229.

000 ITBI e documentação de graça pode ser uma economia de aí uns 5 a R 10. 000 você vai ter se você conseguir isso daí segunda coisa se o imóvel for abaixo de 214. 000 e for a sua primeira aquisição tem várias cidades do Brasil inclusive aqui em São Paulo que dá isenção do ITBI não precisa pagar se for abaixo de 214.

000 e terceira notícia boa é que se você tá comprando o seu AP pelo Minha Casa Minha Vida você tem 50% de desconto nos cursos com documentação lá no cartório Só que você tem que avisar lá no cartório porque senão eles vão cobrar o valor normal e depois não dá para você correr atrás e pedir reembolso eles não dão reembolso na hora que você for lá no cartório você avisa é Minha Casa Minha Vida vamos falar agora sobre o registro de quitação galera quando você faz um financiamento você comprou um AP ou um imóvel o que quer que seja uma casa você tá financiando certo o banco que você financiou normalmente a Caixa Econômica que é o conhecido como o melhor banco para isso e eu concordo a Caixa Econômica paga pra construtora e você fica pagando pra caixa por anos né quando você tá financiando o imóvel não é teu ainda tá lá no documento você comprou você tá pagando mas até você quitar o imóvel pertence ao banco porque o banco que pagou tudo pra construtora quando você quitar Ah tô amortizando consegui quitei Como foi o meu caso aqui lá quando eu acabar de pagar tudo vai ter o registro de quitação você vai pegar os documentos da Caixa Econômica vai levar no cartório o cartório vai ver que você pagou tudo eles vão emitir um documento que custa normalmente menos que 1000 reais só que esse é um custo que você só vai ter que pagar quando quitar o teu financiamento e vai ser o pagamento que você vai fazer com mais alegria do mundo eu te garanto vou falar agora do último item aqui da minha lista que é gastos com reforma e móveis tá você tem que colocar isso na tua lista você tá comprando uma casa só que uma casa não é composta apenas por parede é composta por armário cama sofá torneira chuveiro então talvez você já tem tenha tudo isso dá para você levar às vezes você tá comprando um imóvel que já tem móveis não vai ter que gastar mas chutando baixo se você tá comprando um AP que é pelado não tem nada você bota aí no mínimo uns 15. 000 para você gastar com essas coisinhas tá colocar um piso diferente chuveiro torneira e lembra dá para você gastar muito ou dá para você gastar pouco com isso no canal tem um vídeo que eu mostro como Eu economizei para caramba aqui no meu apartamento comprando coisas baratas que muita gente acha que é vagabunda e não é a torneira por exemplo que eu tenho custava R 1200 na Leroi Merlin eu comprei ela por cento e pouco na Aliexpress tá indo para 5 anos e continua perfeita tem um vídeo no canal que eu mostra um monte de coisa aqui na minha casa que eu paguei super barato e que economizei muito tá bom galera então talvez você pense né pô Duda Mas será que vale a pena é coisa para caramba né É por isso que exige planejamento organização Mas pensa no meu caso contando tudo isso taxa ITBI evolução de obra um monte de coisa eu gastei aí uns R 15. 000 Agora pensa quando eu comprei meu ap valia R 259.

000 hoje tem ap aqui no meu prédio que nem tá tão decoradinho quanto o meu que tá sendo vendido por mais de 400 já valorizou já ganhei 140.