Descobri que as DESOCUPAÇÕES são mais SIMPLES que imaginava

Fala galera Smart sejam todos muito bem-vindos hoje vamos receber aqui nosso mentorado Sérgio Sérgio lá do Sul tubarão o cara fez 15 arrematações aí no período de 12 meses e vai contar aqui um pouquinho da das histórias né dessas arrematações Bom dia Bom dia Sérgio tudo bom tudo bem Você Pier bom demais prazer imenso est te recebendo aqui você é um cara muito querido aí na comunidade é impossível não gost tá do Sérgio cara Fantástico só vou ficar devendo teu sobrenome não arrisquei falar aqui como é que é a pronúncia do seu sobrenome e qual

é a descendência dele Eh meu sobrenome é vloc eh des descendência alemã aí ó Germânica chutei bem né Tá certo tá certo bom demais ó antes de da gente começar aqui falar de leilão de móvel queria aqui ó oficialmente aqui ó com a galera vendo aí Ó agradecer ó um presente aí do meu amigo Sérgio né fez aí ó um um chocolate com o a logo exclusiva da Smart isso foi na época da páscoa me deu eh eu achei tão bonito aqui que eu guardei nem comi né resisti a à vontade de comer aí ó

e guardei ó bom demais Obrigado pelo pela lembrança pelo presente né que isso vocês vocês merecem isso é é eh a gente a gente vê o trabalho da Smart e realmente é um trabalho que que engrandece sabe a gente fica feliz de poder participar desse mundo também né ó legal demais aí o Rangel falando ó Sérgio mambai Pessoa Conheci no Experience ó S quem conhecer aí no Experience de 2025 aí vai vai ver que o cara aí é uma pessoa aí muito generosa um amor de pessoa grande sér mas vamos falar aqui de leilão e

antes de de começar com leilão comenta um pouquinho aí da sua história quem é o Sérgio com que que você trabalha se você já entendia de imóveis ou de leilão antes de começar com o leilão E como é que você chegou a realmente começar a mexer com leilão como é que foi essa trajetória eh eu durante muitos anos eu fui fui empresário da rama de alimentação né Eu tive uma panificadora resumo né E durante 20 anos e já extremamente cansado no final né passamos uma pandemia e em 2022 eu era era um Era um negócio

de família a gente se reuniu e falou assim ó vamos vamos se desfazer disso e em 2022 a gente começou a procurar essa questão para para sair realmente disso E aí a gente eh acabou vendendo no início do ano e justo já na época do no final falei Bom eu agora tenho que começar a pensar o que que eu vou fazer adiante né pensei no meu no meu no meu histórico eu tinha trabalhado como corretor de imóveis eh antes antes disso então era um ramo que eu sempre gostei desse ramo eh de m de imóveis

tinha pensado Falei pô vou de repente eh buscar alguma coisa para construir Imóveis eh comecei a pensar por aí e as pessoas já tinha me falado leilão a já tinha me entrado na minha cabeça né e eu já tinha pensado nisso falei bom eu na verdade preciso entender um pouco disso e como até uma pessoa falou esses dias você pode aprender sozinho sobre leilões você não precisa fazer um curso ou alguma coisa só que você vai acelerar muito mais o seu processo quando você fizer um curso aquilo que você vai demorar um 2 anos para

fazer num curso você vai acelerar teu processo e realmente é o fato eu demorei um tempo fiquei analisando muito eh nesse meio tempo acabei vendendo né o o negócio mas aí eu precisei de um tempo até me eh novamente entender melhor e comecei aí ver os leilões eh ver o que as pessoas faziam eh como você falou no começo comecei a ver umas lives e comecei a Comparar as histórias de cada um e ver onde é que a minha história se inseria nisso né e dessa maneira comecei a participar dessa maneira no mundo dos Leilões

até Eh aí comecei essa esse caminho eu sou da turma oito Mas eu comecei a realmente estudar e falar agora preciso fazer na turma 11 eu demorei um tempo para o meu tempo né de de do sucesso tudo ó legal demais aí ó era da área de tinha uma planificadora né durante 20 anos mas antes já tinha mexido aí com a trabalhava né como corretor de móveis então sempre já já tinha aquele desejo antigo aí né de de voltar pra área de móvel né já sempre ouviu falar de leilão é impossível alguém que não tenha

ouvido falar de leilão né a gente sempre ouve ó fulando comprou e vendeu aí e teve muito sucesso com leilão então a gente fica com aquilo ali aí depois que ocorreu a pandemia né E que que teve aí eh efeitos né na economia do Brasil como todo resolveu migrar aí para leilão de móvel Aí entrou na na turma oito Mas efetivamente começou a colocar em prática na turma 11 e em 12 meses depois fez 15 arrematações então uma trajetória fantástica dessas 15 arrematações vamos comentar um pouquinho dela aqui selecionou algumas aí lembra de alguma que

queira trazer aqui pra gente contar a história se tiver um caso bem diferente pode trazer também é tem algumas histórias né a gente vai a gente vai vai criando histórias nessa né Eu até ontem fiz um um compilado para dar uma olhada Claro a primeira remata que eu fiz sozinho sempre é digamos a mais difícil né mas também primira você fez sozinho então é eu tinha participado de de duas scps né quando é que eu já tinha visto os imóveis mas não tinha eh visto o potencial neles né E esse e essas scps foram feitas

inclusive pelo je um grande Parceiro aqui de do Paraná vizinho e amigo também e ele que trabalha inclusive com vocês parceirão um jeo aí ó sócio nosso exatamente E aí eu falei eu tô fazendo alguma coisa errada e comecei a observar e acabei fazendo conseguindo a primeira arrematação num imóvel em lance único né que a gente ainda brinca que são sempre os imóveis feinhos né que não que a gente não que as pessoas não enxergam Às vezes o potencial uma foto ruim ou alguma coisa assim tu tu arremata com lance único tu já fica com

o pé atrás assim será que tá certo isso é mais ou menos isso mesmo Você diz Será que eu tô fazendo tudo certo eh não esqueci de ver alguma coisa né E então claro essa essa essa primeira arrematação é a arrematação assim que me deu mais segurança porque aí eu tive eh fui conversar com uma pessoa que eh que me ajudou na desocupação mas foi uma desocupação tranquila 60 dias eu já tinha o imóvel na depois da remata 60 dias depois um pouquinho mais eu já tava com o imóvel na mão Precisei fazer uma reforma

simples e já já pus à venda né Eh ocupação aí foi foi amigável foi foi é eu até tava tava olhando aqui das das dessas 15 arrematações tirando a as judiciais né que você já tem um processo eh até o presente momento Nós não precisamos entrar com nenhuma emissão na posse Fantástico uma a gente deu é uma a gente deu entrada agora em Sinop mas a gente deu entrada o juiz indeferiu mas passado uns um mês depois eh eles entraram em contato com o Guilherme né que é o que é o advogado que também é

parceiro da Smart que também tá na remata informando que o a pessoa tinha saído do imóvel então Teoricamente não precisamos em nenhum momento até agora uma desocupação O que é também o que vai até dentro da estatística quase né dos de cada 10 a um que você precisa realmente fazer uma uma desocupação forçada que é o que a gente tá melhor aí do que a média né normalmente 90% por D certa sem emissão na posse né E 10% tem que entrar com ação tu tá com 15 e nenhuma ainda precisou de cumprir uma ação Né

nenhuma tem alguns imóveis que agora a gente tá que tá Tá na fase de de de desocupação que talvez possam entrar mas até agora presente momento tem duas assim que toda vez que você começa uma desocupação ela parece difícil né aí ela no desenrolar as coisas vão acontecendo eh então essas 15 remata sete são Imóveis pop né que eu digo até R 150 R 200.000 eh eh então que é um mundo à parte também o mundo dos Pops né que a gente acaba experimentando mas não é o meu lugar PR direto meu minha zona de

conforto eh e desses 10 são financiados né então eu fiz assim um compilado de como é que foi antes de você prosseguir s desculpa interrompi aqui que muita gente perguntando aqui que você comentou que teve que entrar com uma ação num caso que não precisou ir adiante que a pessoa Saiu Mas que o juiz indeferiu o pedido eh tu pode explicar o motivo aí do do indeferimento Pois é eh o juiz eh acatou Exatamente tudo que o que o ele não ele simplesmente não aceitou eu teria que conversar com o Guilherme para ver direitinho e

e e me pôr me pôr a par mas o juiz entendeu que o processo estava errado que não poderia ter ido a leilão e que deveria de de aguardar tinha alguma ação anulatória do do devedor não não tinha ação anulatória não tinha uma ação é o juiz simplesmente não não indeferiu a gente subiu pro pro pro a Segunda instância e E aí acabou que eh nesse meio tempo pesso oi oi nesse meio tempo a pessoa desocupou imóvel lá então Nem precisou da da sequência né Exatamente exatamente a gente chegou a pagar as custas mas melhor

assim né E esse primeiro era era apartamento casa pegou por quanto vendeu ele por quanto Olha o primeiro é casa eu a maioria dos meus Imóveis são são são casas e casas de rua eu eu eu gosto desse desse lugar né uma uma zona de de rua e não cara de condomínio talvez por eu sempre ter morado em casa de rua Talvez seja um dos motivos é muita gente fica com receio né de de invasão né de da Galera entrar roubar alguma coisa né depredar tem já aconteceu isso isso acontece isso pode acontecer eh nesses

nesse agora nós temos um uma at ação que de casa de rua que eles entraram eles entraram roubaram toda a fiação da casa roubaram tinham três ar condicionado na casa o aquecedor a gás eh foi Foi em em em Porto Alegre em Rio Grande do Sul Mas isso pode acontecer em qualquer local né não não é não é exclusividade então a gente imagina assim nessa nessa arrematação quase mais de 20.000 de prejuízo por causa disso né eh mas mesmo assim vai ser Já conto a história dessa casa vai ser uma ótima arrematação a minha primeira

arrematação eu paguei 200.000 gastei nem 50.000 em documentação e foi foi à vista Foi à vista eu ganhei 10% de desconto à vista e e ela foi vendida por 400 eh 475.000 então eu tive um lucro de mais de r$ 70.000 nessa primeira arata qual R mais ou menos ele deu 8 meses deu mais de 7 8% ao mês Olha aí tá tá entrando na pirâmide aí ô Sérgio é 7% a m Fantástico velho pagou essa foi assim R 200.000 aí teve mais um uns uns gastos aí fechou talvez em 250 né a operação toda

eh Vendeu por 470 475 e descontando com comissão né e tudo mais deu deu líquido eu não esqueço que eu eh acabei pagando um bom valor aí de de de ganho de Capital mas que a gente não fica triste em pagar esse esse deu líquido 70.000 70.000 na primeira remata com o lance único Exatamente exatamente estreou aí com pé direito né é a gente sobe um pouco a régua né Aí fica acabando acaba ficando ruim porque você vai querer sempre mirar aquilo Pois é né você faz aí acha que que todos são assim aí a

expectativa depois frua aí tu pega um de que dá 40% já fica triste né ISS mais ou menos isso é quando você paga a vista quando você paga a vista você precisa de um Roy muito parecido desse né porque senão eh eh você tem que entender que ele porque o pagamento a vista já te dá um desembolso grande isso tem que D um não bom então você tem que só que a gente sempre diz né como diz o grande Fernando eh mas tem mais dinheiro na mesa também né quando vem vem melhor depois então também

é interessante legal demais então começou bem aí pegou lance único mais de R 170.000 de lucro desocupação amigável em em dois meses vendeu o imóvel em quanto tempo o8 meses o8 meses fez uma reforma ali né e deixou ele pronto para venda eem 8 meses vendeu dentro do do Pr chado na verdade na verdade foi só uma pintura Não precisei fazer não Não precisei melhorar nada só realmente arrumar o que tava estragado aí ó exatamente Bom demais então você já viu essa primeira remata aí já te deixou todo feliz aí com leilão de móvel né

r$ 70.000 numa operação só ficou feliz da vida aí começou nos próximos aí desses outros aí tem mais algum que você queira trazer algum que tenha dado mais loco loco mais rápido menos loco se teve algum com dificuldade também pode trazer aqui que a gente comenta das dificuldades também n que a gente sabe que e leilão é um empreendimento não é um investimento diferente então tem altos e baixos tem dificuldade também mas no final vale a pena né É aí a gente teve aí a gente a gente reuniu um grupo né Eh de algumas pessoas

onde é que a gente começou a rematar junto e aí a gente acabou rematando sete Imóveis assim num prazo de 2 meses né sete imóveis em dois meses em dois meses dá média de três a quatro aí por por mês né Fantástico quase um por semana né Mais ou menos isso e foi um grupo Fix um grupo fixo mesmo grupo o mesmo grupo eh e aí nessas arrematações a gente acabou pegando uma casa em Gravataí região metropolitana de Porto Alegre e até a gente pegar ela tava desocupada E aí a gente foi esse vou dizer

assim que esse foi um não vou dizer um erro mas é uma casa que a gente ainda tá no nosso estoque né até hoje a gente demorou fazer a reforma nós tivemos fazer duas praticamente três reformas no imóvel eh porque que que aconteceu a gente eh não conseguiu diagnosticar direito que precisava ser feito no imóvel né que é um imóvel de rua ele tem um terreno grande mas é um imóvel que tem apenas Então somente dois quartos então ele foge um pouco do padrão do do Minha Casa Minha Vida né porque você tem um terreno

grande e não tem um imóvel só com dois quartos então às vezes as pessoas é um público que vai procurar um eh um imóvel de 3S qu4 só que nessa casa tiveram vários problemas com não tive não tive problema de Enchente mas com várias chuvas o da vizinha acabou demolindo porque tava eh errado o esgoto dela o esgoto tava na água fluvial e nós tivemos que fazer infelizmente tivemos que fazer o esgoto da casa da vizinha eh que é uma coisa que você disse quando que você vai arrumar o esgoto da casa da vizinha mas

aí a gente teve que fazer isso é uma obra uma casa financiada mas que a gente ainda a gente ainda vai vai ter um lucro mesmo com tudo isso errado a gente a partir do momento que ela vai vender a gente talvez vai ter que abaixar um pouco mas enfim eh ela vai dar um lucro porque a gente comprou ela por 150 gastou um uns 50.000 de reforma e se a gente eh vender Ela Na pior das hipóteses por R 270.000 ainda vai dar vai dar vai sobrar algum troco né hoje foi financiado também então

não tirou todo o dinheiro da bolsa né não né digamos assim essa essa diria assim não foi uma remata ruim foi um entendimento ruim do mercado né que você precisa eh principalmente se você vai querer trabalhar com House flipping junto você precisa entender o que que o mercado procura né É examente Essa questão aí do dos quartos é importante né você falou bem legal aí ó a casa é Grand tem um terreno grande demais foge ao padrão do Minha Casa Minha Vida mas aí ela também não atende a exigência do próximo padrão que é uma

casa de três quar ela fica num Limbo ali a gente tava com uma casa assim lá em Guarapuava que é uma casa bonita grande mas com dois quarto só aí também não tinha mercado aí o que que a gente fez a gente expandiu ali pegou uma áre Zinha ali de escritório de um corredor e fez um terceiro quarto aí vendemos agora então uma boa sacada aí né Tem atenção essa questão da posição da localização do imóvel dentro ali da do mapa do da demanda né esse imóvel aqui ele vai atender quem o que que ele

precisa para atender a galera que tá buscando e o seu tava num Limbo ali né não atendia uma uma faixa nem a outra isso mas vai vai vai vai dar certo aí vai vai sair da operação aí com com sucesso né Sem sobra de dúvidas Mas se a gente empatar também num imóvel quando você tem um imóvel só você empatar Num é perigoso né mas para isso você mas quando você trabalha com uma com um leque maior você sabe que você pode Em algum momento não ter o Roy esperado e o retorno esperado né a

importância de diversificar né comprar cotizada e você coloca uma parte do seu dinheiro em cada imóvel então pegou foram aí sete Imóveis né em dois meses Então se um travou um pouquinho os outros aí o resultado dos outros compensa aí o atraso desse né exato E aí depois disso eh Depois desses sete remes eu acabei Entrando nos tubarões na turma um eh que também fez uma mudança de pensamento de de entendimento desse mercado de desse Traz algo diferente Qual foi a maior mudança que você sentiu aí depois que você entrou aí pro grupo de elite

dos tubarões aí conduzido pelo Fernando mentalidade eu acho que a gente tem uma eh uma mentalidade diferente eh ser às vezes a gente Claro a gente fica um pouco mais agressivo né Principalmente nas análises eh mas a gente precisa realmente eh é uma é uma mudança de visão porque você começa a ver o todo do processo né Não claro que não que antes a gente não que eu não visse mas a gente começa a ver como um negócio mais não só como como como posso dizer algo pontual e isso me ajudou bastante em relação a

várias coisas a gente acaba perdendo medo porque você tá no meio com um grupo de pessoas que você entende que tá todo mundo jogando no mesmo jogo e que você troca e a gente sabe das possibilidades de erro e possibilidades de acerto do Risco do jogo né não é um risco zero é baixo o risco do do dos leilões de móveis mas é sempre existe um risco eh mas e como você vai atravessar todo esse processo né exato o o bom lá eu lembro o o Fernando sempre fala né dessa visão do todo e de

você entrar na operação já sabendo como é que você vai sair então uma mentalidade legal aí né você já viu o negócio lá na frente enquanto o o o o arrematante inicial Tá ali Ainda tentando superar a primeira dificuldade o tubarão já tá hoo lá na frente como é que eu sa isso aqui é legal demais essa mentalidade né É bem É é incrível eu eu às vezes até às vezes até esses dias conversando com outra colega eu falei assim sim eu tento pensar o que que o Fernando iria fazer né aí a gente diz

eh eu como qual qual seriam as alternativas nessa situação e a gente começa a lembrar das aulas e das conversas e tudo e ou às vezes de uma live ou alguma coisa e que você começa a conectar o quebra-cabeça diz ó nessa nessa hora eu acho que a gente pode fazer isso nessa hora a gente pode fazer aquilo e aí a gente tenta unificar e e caminhar melhor e depois disso mas mesmo assim eu tava com pouco recurso aí passou um tempo depois comecei nos tubarões e aí quando a gente foi pra mansão dos tubarões

Eu falei assim eu preciso dar uma mudança de novo na minha vida eu entendi que que tudo funciona que o processo existe eu conheço o processo sei dos Reis entendi todo ele mas agora eu preciso ir pro jogo mesmo e aí eu lembro que logo logo depois da Mansão dos tubarões aí teve uma outra remata que eu achei muito interessante eh que eu olhei o imóvel eu tinha visto ele uns dois meses antes ele tava vendo eu falei ele ainda não tá bom o preço e ele abaixou de preço eles a inicial dele era de

200 era de r$ 30.000 e eu na hora de entrar no link peguei o link fui entrar o leiloeiro não tinha tinha tinha me aceitado mas eu não consegui me lincar na hora do do leilão E aí eu entrei no grupo dos tubarões e falei alguém está acompanhando esse leilão E aí a Raquel falou assim eu tô eu falei Raquel me arremate esse lote essa casa vale a pena se você não quiser nada dela eu fico com ela 100% mas estamos junto ela olhou deu uma analisada no no lote e a gente acabou arrematando em

lance único ela não tava interessada nele inicialmente não ela não não não tinha não tinha visto ou viu a casa mas não Ela Tava acompanhando o leilão mas ela não iria arrematar esse esse móvel né E aí eu acabei arrematando essa casa uma casa em Porto Alegre eh com terreno de 600 m qu com uma área de construção de 220 M construída gigante né por 200 ex 30 é 220 é 230 m e só que a gente sabia que a casa estava muito feinha muito feinha mesmo mas a gente acabou arrematando Aí acabamos fazendo um

compilado E aí entrou também o Danilo junto e a gente tá tocando a reforma ainda dessa casa Porque Por causa da enchente parou muita coisa lá né chegou lá não né não não nenhum dos meus Imóveis que tem no Rio Grande do Sul Alagoa Graças eu apesar que eu tento cuidar quando eu olho eu acabo fazendo uma coisa eu quando eu vou comprar um imóvel eu entro no Maps e vejo sem algum fundo de vale eu gosto de fazer isso eh é um cuidado que eu tomo porque principalmente em regiões que são muito baixas se

você vê que é mais morro é mais tranquilo mas regiões mais planas eu gosto de acabar olhando isso porque eu sei que pode acontecer a gente tem aqui no Paraná de em alguns locais que sempre tem enchente que a gente acaba isso Acabou ficou gravando gravado para mim né antes da tragédia do Rio Grande do Sul ninguém ligava para isso né Depois que aconteceu agora todo mundo já fica preocupado né É exatamente eh mas essa é uma casa que foi muito engraçada porque eu já brinquei com essa casa porque é uma casa muito engraçada ela

tava pintada por dentro de preto preto Tod Preto todas as paredes de preto preto exatamente eles tinham trocado todo o piso da casa o 80% do piso colocado um um porcelanato muito caro muito caro e que e tinham algumas portas com janela de vidro na frente no meio linhas de LED em cima e tudo mais a gente a gente desconfia né que era uma casa de swing então a gente brinca que eu a gente fala assim Teve gente que arrematou casa de terreiro de umbanda e tudo mais mas falei mas a gente arrematou uma casa

de swing né Eh então ou ou o cara que é um gosto meio bem excêntrico né não era o caso né aí depois a gente vendo também ele tinha uma academia só que ele tinha feito uma academia lá dentro também né que poderia ter feito também tem algumas áreas de isolamento alguma coisa assim muito de acústica muito diferentes eh mas Resumindo essa obra assim a gente tá caminhando agora pro meio pro fim ela a gente tá colocando inclusive piscina nela semana que vem vão a gente vai vai fazer porque é uma casa que a gente

imag que a gente projeta ela em torno de R 700$ 800.000 e pagou foi R 230.000 é é 210 21010 teve foi lance único também lance único também Qual o segredo aí desse lance único aí olhar casa feia casa feia né a casa era feia não tinha foto no interior então a fachada dela Ali era tava prejudicada feia horrível horrível horrível tanto que essa casa é costum é apelidada de casa do mato casa do mato porque você olha ela assim a casa não tem uma fachada bonita mas e ela tinha um mato muito alto em

volta e você ela tá dentro da cidade mas você acha que é mato né então ela ficou apelidade de casa do mato e legal essa ideia de ver casa feia hoje que a gente Já popularizou parece tranquilo essa visão né mas antes né o arrematante tinha aquela visão eh de que comprou rápido vendeu rápido não vou fazer reforma não vou fazer nada ó tem que tá Prontinho e era era era eraa o entendimento né que predominava né Depois que a gente começou a mexer com reforma a gente começou a ver que realmente buscar esses Imóveis

que a galera acha feio e deixa de lado é é uma grande vantagem né que você vai pegar Sem concorrência vai fazer uma reforma que não é nada demais né dois TR meses ali de reforma deixa o negócio pronto novinho e pega aí uma baita de uma valorização ó pegou por 210 não sei quanto vai gastar de reforma Mas Tá pretendendo vender por 700 então com certeza vai ter um baita no retorno né Eu acho que a gente vai vender mais a gente vai iniciar mais com ela né porque isso é uma outra questão que

a gente e entendimento de mercado como é que eu vou vender a casa agora é uma casa que se eu pôr ela por r$ 80000000 né eu posso pegar um outro imóvel nele né e e fazesse e eh vender ela em duas etapas na verdade é uma outra coisa que a gente aprende também dentro do dos tubarões eh a gente na verdade a gente quer comprar e vender e e zerar e às vezes um processo não é bem assim ele não é tão tão Redondo porque uma casa de 800.000 a pessoa provavelmente vai ter um

outro imóvel que ela teja para para dar de de de no negócio então a gente vai de repente pegar um outro imóvel e fazer e e terminar a operação a gente imagina se estima mais de 150.000 de reforma mais de 150.000 de reforma reforma grande ão boa né grande grande a gente a gente tá revisando a casa de cima embaixo desde o telhado eh fazendo tudo eh são são dois banheiros que a gente tá tendo que fazer colocar piscina tivemos que fazer toda a parte elétrica de novo porque eles roubaram todos os algumas coisas dentro

do imóvel e aí a gente falou bom agora que a gente tá vamos lá vai vai dar certo né Mas eh é um trabalho bom mas que também é gratificante que aí aí me completa numa outra parte que eu gosto que era da parte da construção civil que eu gosto então acaba completando isso Você já trabalhou aí com com reforma construção civil ou ou é só gosto S um entendido um metido é entendido né só isso né eu fiz a reforma da minha casa eh eu acabei fazendo a reforma da minha casa com meu pai

né onde eu moro hoje E aí mas eu sempre gostei disso eu tinha pensado em ir nessa área de constução civil eu gosto disso gosto dessa área né Só que também gosto de negócios né então e trabalhar só com constução civil é meio pesado então a gente acaba conseguindo na eh dentro do leilão também uma satisfação pessoal um meio tempo aí legal ó esse móvel tá muito legal quem tá bobeando aí tá perdendo várias dicas tem que até anotar pegar imóvel feio e Reforma ele pegou por 210 botou 150.000 de reforma então ele vai gastar

na operação em torno de uns 400.000 talvez menos isso mais ou menos un 400.000 isso vai vender aí talvez por mais de 700 então tem ó 300.000 aí de lucro bruto na mesa né um baita de um retorno e com a sacada já de venda que é a saída do imóvel não ficar só preso em em em compra e venda direta não imóvel de valor mais alto vai vai ter permuta que é uma uma chance também de você sair do negócio então você vai pegar uma uma boa parte a a vista ou financiado e e

vai pegar outro imóvel também então pode ser uma saída também para vender o imóvel pega esse outro imóvel e daqui a pouco revende também vai dar a muito retorno então várias dicas aqui do do nosso amigo aí Sérgio legal demais então duas batas operações que você já comentou e com a sua experiência aí já que o gosto né também de conduzir reforma esses Imóveis todos são aí da sua região no sul ou tem imóvel espalhado no Brasil inteiro é até até o a a época da enchente eu tinha assim a maioria dos meus Imóveis era

no sul no Rio Grande do Sul basicamente eu não nunca aratei eu sou do Paraná nunca aratei um imóvel em Curitiba eh a gente só trabalho longe acaba tendo uma dificuldade mas a gente aprende com o tempo é um um pouquinho mais difícil mas você aprende o processo e depois disso aí a gente teve um grupo nos tubarões que a gente começou a procurar outros Imóveis E aí a gente mudei de foco aí a gente mudou de foco aí o a gente começou a ver outros mercados E aí onde é que a gente tem algumas

arrematações principalmente em São Paulo né onde é que a gente tem a nossa aí aí a gente focou mais no no no estado de São Paulo onde é que a gente tem Tô com umas quatro arrematações cinco arrematações em São Paulo na na capital ou em outras cidad eh tem região metropolitana de São Paulo tem interior eu tenho uma in Cotia né que é um judicial que a gente tá conseguindo agora é um um leilão de direitos né Eh onde é que a gente tá conseguindo a saída do a desocupação do do imóvel mesmo com

uma vara muito lenta muito difícil eh a gente tá conseguindo agora fazer eh fazer a desocupação dessa desse imóvel comenta aí um pouquinho desse leilão aí leilão de direito né a gente sabe que leilão de direito normalmente é bem mais complexo mais enrolado e que iniciante se entrar aí vai vai fazer besteira né como é que era esse leilão de direitos Pois é a gente foi descoberto que é tem ele tem o financiamento e eh Ele É financiado pela Caixa e a gente viu que eles estão arrolados no processo né Desse imóvel e que dentro

da dívida mesmo assim a gente sabe que o valor da dívida do do o valor no processo é possível da avaliação de pagar o imóvel pagar o financiamento e vai sobrar algum dinheiro pro cara que entrou com o processo então a gente entrou nisso esse imóvel en Cotia eh então a gente foi feita essa análise Opa tem dinheiro dá para pagar tudo dá para pagar a a alienação fiduciária e vai sobrar um troco pro cara que entrou com o processo que tá indo a leilão o imóvel né então Eh e a pessoa só que temos

uma vara muito lenta que a gente já tem Há 5 meses e a gente não tem a carta de arrematação ainda pode tentar a carta de sentença aí se não tiver recurso né é É Mas aí o que que a gente conseguiu fazer a gente agora eh a gente deix tem feito sempre balcão virtual com o advogado eh e tudo mais e a gente essa semana começou a a pressionar mais o juiz do tipo agora nós vamos começar a ligar toda semana pra vara duas vezes por semana e aí vai sair ou não vai sair

Vamos fazer ou não vamos fazer eh não deixar tanto a espera não deixar tão solto né Eh a parte boa que a gente tá conseguindo a desocupação né a pessoa se propôs a sair Vamos pagar um valor 4 a gente ele ele falou em R 4000 a gente vai jogar em R 4.000 um imóvel que ele a gente pagou R5 330.000 né só que parcelado 25% de entrada e saldo em 30 meses a a gente imagina um valor de venda de 650 né então B do negócio porque parcelado Então até o atraso aí não não

não afeta tanto né Não claro a gente a gente quer tudo rápido mas a gente não é tudo tão rápido assim né Às vezes tem alguns processos que são mais lentos a gente tem que ter entender que isso acontece desse jeito é o Thiago falou pagamos 320.000 Tiago é sócio O Thiago é a norma e o João então estão sócios nessa e a gente tá lá 5% de entrada o parcelado judicial né Uhum E o restante aí em 30 vezes novamente aí se foi parcelado foi lance único né Uhum tá bom lance único aí ó

pegar os imóveis que estão sem disputa que a galera tá fugindo né Por quê Porque tem um conhecimento de como sair da operação a galera vê leilão direito ali já foge nem entra né E quem realmente sabe desenrolar o negócio consegue sair da operação e junto com isso a gente fez mais algumas arrematações uma bem interessante que a gente eu brinco que a gente arrematou uma casa duas vezes por que que aconteceu a gente entrou no leilão eh uma casa em Campinas que a gente viu olhou a casa terreno de 300 e poucos metros 250

m de área construída a gente falou bom é um imóvel interessante né metragem e El entrou leilão por 350.000 financiado E aí que aconteceu a gente olhou mas a gente olhou no site do leiloeiro eh eh em alguns sites dizia que esse imóvel não era financiado e eu acabei entrando no edital busquei o edital e no edital constava que esse móvel era financiado Eu ainda falei eu falei olha não sei quanto esse imóvel Vale ele tá ele tá assim um imóvel pouco tempo construído são se anos de construção então a gente imagina que não precisa

de grande reforma né a gente não tomou posse ainda eh então a gente olhou esse imóvel falou assim bom esse imóvel com essas características é um imóvel que pode pode passar de R 600.000 né E aí a gente viu que esse móvel eh viu a possibilidade de se mó e falou vamos arrematar e a gente Fez análise jurídica não viu processo não viu nada e falei vamos embora e E aí a gente esse móvel mas quando a gente foi pagar o leiloeiro voltando a questão do leiloeiro desculpa eh a gente viu que esse móvel o

leiloeiro falou não esse móvel não aceita financiamento a gente falou então vamos cancelar que no edital tá aqui Montamos a carta fizemos uma reclamação que até encontrei em contato com você sobre um um um processo que vocês tinham eh como é que a gente podia fazer para ência que a gente encaminhou pra Junta Comercial fazendo a reclamação do leiloeiro E aí a gente fez essa reclamação passados alguns dias o leiloeiro entrou em contato conseguimos o financiamento para vocês ó aí ó como é que é aí cois diz que eu brinco que a gente arrematou duas

vezes o mesmo imóvel né porque a gente já tinha desistido dele e aí a gente tá agora nessa fase de Registro para poder entrar em contato com estamos registrando com contrato faz pouco tempo né a gente tá pagando ITBI E aí pra gente entrar em contato para ver fazer a desocupação desse imóvel né ó legal demais né uma pessoa aí sem muito conhecimento sem muita iniciativa e aceitar ali a a questão que o leiloeiro empurrou o Cara Esperto aqui vai lá recorre do leiloeiro o leiloeiro fala que não ah não não então beleza faz lá

e faz uma reclamação na junta comercial do estado aí o leiloeiro já já fica alerta né porque ele ele é regulado pela junta comercial é cadastrado lá será aberto um procedimento administrativo para verificar ele pode ser penalizado ser suspenso afastado ter a matrícula de repente até cancelada e resolveu aí ó conseguiu financiar o imóvel né is isso e esse é o imóvel que agora a gente viu que o antigo proprietário depois depois da gente ter arrematado a gente o o Thiago fez uma busca e achou a imóvel anunciado a gente viu algumas imagens dentro do

imóvel poucas fotos que ele tava pedindo 700.000 no imóvel aí então a gente como é financiado a gente pagou 350 tin que pagar uma dívida da Prefeitura de quase 20.000 de ptu atrasado né mas a gente imagina que esse móvel a gente consiga vender por uns Por esse valor de repente a gente faz uma reforma ajeita ele por fora Ele ainda tá um pouco mal acabado fazer uma pintura nele e a gente consiga consiga Talvez os 700.000 que essa pessoa tava pedindo então é um imóvel que tem um um B dinheiro na mesa né que

sempre vale a pena ó legal demais né pegou aí com uma sacada de fazer reclamação aí na na junta comercial quando você falou que arrematou duas vezes eu lembrei aqui de um caso B móvel que eu arrematei duas vezes de verdade né do do Santander lance aquele lance condicionado né a gente arrematou uma vez por pelo valor lá que eles colocaram acho que foi 160.000 165 aí eles pediram lá um valor mais alto 200.000 a gente falou não pô a gente não não aceitou aí depois um ano depois o imóvel voltou de novo basicamente pelo

mesmo valor acho que um pouquinho a mais só a gente arrematou de novo aí o o banco aceitou se ele tivesse aceitado o primeiro já seria mais jogo para ele né passou um ano e aumentou acho que R 5.000 então a gente rematou o mesmo imóvel duas vezes e foi talvez o imóvel que deu mais lucro em percentual pra gente a gente comprou muito barato e vendeu rapidíssimo acho que deu um mês ali que pegou o imóvel vendeu Fantástico aí rematou duas vezes me um imóvel aí no Santander leg Às vezes acontece é bom é

bom mas essa questão do Santander Às vezes a gente a gente já pegou um do Santander também que tá nessa a gente pegou o condicionado e Eles aceitaram e agora a gente tá na é aceitaram de car é o imóvel em São José do Rio Preto a gente imagina que vai dar um um um um lucro bom vai dar para ganhar um a gente pagou 290.000 nele e a gente acha que ele vai financiado né a gente imagina que o preço de venda vai ficar próximo de 450 legal demais eh você falou aí que arrematou

cotizado né esses Imóveis o primeiro foi sozinho né como é que você faz essa organização com com com esse grupo tem divisão de tarefas como é que você faz garimpagem comenta um pouquinho dessa parte aí do operacional para Essa gestão de trabalho em grupo como é que funciona é a gente como eu falei e eu não tenho só um grupo que a gente trabalha né a gente tem mais grupos que a gente acaba trabalhando eh existe num grupo que eu tenho que foram aquelas primeiras arrematações já depois do do da primeira esse grupo ali ele

é um pouco mais definido onde é que tem algumas pessoas que cuidam mais da garimpagem eh pessoas que ocupam mais do jurídico assim são funções mais definidas esse grupo agora que a gente tem que eu eu já remato nos tubarões a gente tem a gente já acaba fazendo cada um mais funções né Cada um às vezes toma alguma Linha de Frente você tem que eh que a gente diz você tem que separar Quem que é o pai da criança tem que ficar uma pessoa responsável digamos assim por cuidar daquilo quando você tem um imóvel dois

é mais fácil mas quando você tem mais Imóveis você precisa que alguém minha frente ou de reforma ou de desocupação eh nem que seja outra pessoa do time também não precisa ser a mesma pessoa mas uma pessoa tem que est cuidando da criança se você deixar largado parece que não não funciona porque cachorro que tem dois donos morre de fome não é mais ou menos isso então é mais ou menos isso também com com a remata se você não não alguém não tiver cuidando você tem esse ess to mundo não é de ninguém né Exatamente

exatamente então ali a gente tem eh tem partes eh vou dizer por mim que eu prefiro fazer né que eu gosto de fazer mas as a gente vai delegando também e vai acompanhando né como eu falei eu gosto da reforma mas a gente eh às vezes deixa uma outra pessoa fazer a reforma porque você tem que confiar no que o teu parceiro faz também né Eh A não ser que você veja que seja uma coisa muito discrepante mas deixa ele fazer também e acompanha sempre tem gente que num cada projeto tem gente que faz mais

tem gente que faz menos não tem como ser trabalhos homogêneos mas eh como posso dizer sempre tem que separar alguma coisa para para fazer ó é legal demais aí é importante né a o poder da comunidade de cotizar de ter parceiros Inclusive a gente tem um imóvel aí em Curitiba que o Sérgio tá ajudando a gente aí foi lá ontem né olhar o imóvel né filmou para ver o que que precisa ser feito de reforma tá dando esse apoia então a grande vantagem é essa né você vai ter alguém te ajudando ali eh praticamente no

Brasil inteiro são mais de 6.000 Smart anos aí no Brasil inteiro então tem esse poder né de arrematar em qualquer parte do Brasil que sempre vai ter um suporte lá alguém para dar apoio então Fantastico é o poder da comunidade de construir junto né legal demais eh você falou que tinha uma planificadora né que trabalhou 20 anos eh encerrou totalmente tá com outra atividade em paralelo ou tá só com leilão você fez uma transição de carreira planejada aconteceu naturalmente então comenta um pouquinho dessa questão de você antes tinha um negócio né de a planificadora agora

tá com leilão eh ainda mantém a planificadora encerrou tá só com leilão comenta um pouquinho que muita gente faz uma transição de carreira né durante muitos anos vive uma profissão e depois foca em outra então tem uma transição aí que a gente sabe das dificuldades que é toda a transição né é eh ela aconteceu meio que naturalmente primeiro pelo fato de eu ter vendido né eu já tava procurando alguma coisa eh Em alguns momentos a gente na vida a gente o tempo vai passando a gente descobre quando a gente é novo a gente imagina que

vai fazer uma coisa a vida toda e eu descobri que não que eu não preciso fazer uma coisa só a vida toda e e isso aconteceu com a venda do do do do negócio e quando eu comecei a mexer com os leilões eh a transição aconteceu foi acontecendo automaticamente pelo fato de eu não ter uma outra atividade direta eu eu basicamente larguei quase tudo que eu fazia na época da planificadora a única coisa que a gente que eu não larguei porque eu o o eu tinha um tempo para trabalhar com com com chocolates né Eh

e E aí eu falei pra minha irmã que ela ela é Minha sócia e eu falei para ela falei olha eu a gente consegue continuar fazendo isso eu consigo então a única coisa assim que eu acompanho ela eh a gente faz essa questão dos Chocolates que a gente sempre faz foram aquele aquelas moedas que eu levei né na mansão que a gente acaba levando e presenteando os amigos né e e que a gente é um dos modelos um dos itens o forte é mais na época de Páscoa mesmo né digamos assim a nossa safra é

nessa época e então E durante o ano ele fica mais hibernado a gente vai estudando vai analisando e fazendo algumas coisas e então hoje eu diria para você que 90% do meu tempo é dedicado ao leilão né Eh esses 10% às vezes nessas atividades e alguns outros negocinhos que a gente acaba Tendo alguns na administração de alguns imóveis de renda passiva que acabaram ficando Então você acaba eh organizando mais ou menos dessa maneira né ficou mais ou menos dessa maneira ó legal demais aí ó uma transição meio que forçada né Depois que vendeu a empresa

mas e com certeza já pensada né como você falou né muita gente passa a vida inteira numa profissão mas também tem pessoas que fica um período de tempo e migra de profissão no Brasil normalmente a pessoa fica mais tempo numa profissão nos Estados Unidos normalmente é mais recorrente essa mudança de profissão e até de de de cidade de Estado então tem isso né Por exemplo eu fiquei eh 11 13 anos na Marinha depois fiquei 11 anos como auditor fiscal e agora eu pedi aí licena e tô migrando aí para ficar só eh voltado aí para

leilão para empreendimento Então a gente tem que ter Realmente acho que faz né quando você vive vivencia fases diferentes na vida atividad diferente quando você encerra seu ciclo você teve muito muito mais experiência do que realmente quem ficou ali numa coisa só a vida inteira né nada contra quem fica numa atividade a vida inteira mas eu acho que vivenciar eh experiências novas é muito mais gratificante você vai ter muito mais experiência de vida quando aí finalizar sua fase aqui na terra né legal demais aqui a sua história mas quando você começou certamente você tinha algum

receio de leilão de móvel né algo novo sempre tem aquele aquela crença limitante né Eh de de repente ah imóvel ocupado de que o mercado tá saturado de que a parte jurídica De Repente É muito difícil você teve uma dificuldade dessa quando começou Ou você já foi ali assim falando Ah vai dar certo cara e coragem sem esse receio né porque quando começa normalmente bate um receio você tinha algum receio com o mercado de leilão muitos vários vários eh eu fui muito sem fui eu sempre fui muito cético né eu acreditar eu tive por cus

disso que até eu demorei esses da turma 8 até a turma 11 eu precisava ver como ele acontecia acompanhar esse processo eh dos Leilões acompanhar a caminhada das outras pessoas para entender como ele eh como ele como acontece como ele acontece porque uma coisa é você falar outra principalmente você olhar pela internet tem muitas coisas né que ol diz não são bem assim e eu precisei acompanhar durante um tempo toda essa questão do ganho como é que funciona então esse era um medo que eu tinha passado esse medo do segundo medo é sempre a desocupação

eh é desocupação e parte jurídica uma coisa que eu sou formado em administração Você tem alguma noção disso mas eh eh não é um não é um um um local que você sente confortável E então você descobre que ok Se eu precisar uma emissão na posse eu vou fazer uma emissão na posse Mas vamos tentar não fazer essa emissão na posse então E isso também veio veio só com o tempo não não eh é diferente porque às vezes você tá num time quando você tá cuidando da desocupação ela funciona de uma maneira você é linha

de frente quando você tá conversando você tá a pessoa tá desocupando você olha não vamos por aqui vamos seguir esse caminho essa conversa que nós vamos ter e você entender aonde que você tem que apertar ou não né a gente eu gosto de dizer o seguinte na desocupação você tem que apertar sem perder a ternura né você tem que ser duro mas não tanto você tem que ser firme então a desocupação é realmente um um um um calo eh digamos assim é um é um funil do da arrematação e outro também eh mas aí eu

me sinto mais confortável que eu gosto é realmente a parte das reformas mas com o tempo você vai aprendendo que você faz todos esses caminhos e tudo vai se resolver Porque tem dinheiro para você resolver porque a grande verdade é Ah eu preciso pagar uma desocupação se você não tem margem você não tem como pagar uma desocupação Então você tem que fazer uma boa você tem que fazer um um uma boa análise eh entender do do imóvel ou do mercado para saber que você tá fazendo uma boa análise não só prestar atenção na avaliação do

banco ou alguma coisa porque todos os recursos vão vir daí é daí que você vai poder fazer Jogar o jogo melhor escolher como você quer jogar Exatamente é do garimpo uma boa garimpagem uma boa remata que dá gordura para superar qualquer obstáculo ali que que surja né no meio do processo que surgem várias né faz parte do do negócio tem processo Redondo isso se você voltasse lá atrás é você vê alguma coisa que você faria diferente hoje nessa trajetória aí de sucesso né 15 arrematações em 12 meses ou você entende que tudo que foi feito

que deveria ser feito que faz parte de um processo natural de aprendizado ou mudaria algo como é que você viria veria essa posição olha his da vida a gente precisa eh eh errar todo mundo vai errar a gente erra mas a gente não pode repetir o erro você tem que aprender se você não aprender e errar de novo vai vai errar de novo eh eh aí você aí você tá de passagem eu acho que se a gente errou num Em algumas situações Claro tiverem alguns erros eh mas Opa lá paraa frente eu não quero errar

de novo cometer um mesmo erro novamente Então essa é uma questão que você tem que entender né Eh não eu não teria como ter feito nada da minha caminhada de outra maneira talvez eu gostaria mas para eu ter aprendido tive que ter tive que errar Exatamente é o o erro faz parte do aprendizado se hoje você chegou aqui foi Graças aos erros e acertos do passado depois que ele já passou e a gente olha para trás e vê a gente pô mas eu errei aqui a atrás mas hoje você tem um conhecimento que você não

tinha lá atrás lá atrás você tomou a decisão com o que você sabia com que você tinha então às vezes a gente fica olhando PR pro nosso passado fal pô Errei aqui poderia ter feito isso aquilo não errou você tomou uma melhor decisão porque você tinha naquele momento depois o engenheiro de obra pronta né Depois que já passou é fácil ver hoje você já tem um nível que você não tinha lá atrás e justamente para orientar a galera que tá entrando agora em leilão de móvel que não tem esse conhecimento que você tem eh qual

o conselho que você dá para quem tá começando nesse mercado para entrar aí e conseguir obter resultado mais rápido e com segurança também olha eu digo sempre que algumas pessoas me perguntam eu digo faça o curso de smart faça o dza Siga a cartilha não pule etapas estude estude no seu tempo mas faça e porque a partir desse momento você você vai ter a base teórica para fazer isso e você vai começar a enxergar os as oportunidades porque leilão tem milhares mas as oportunidades boas não são tão grandes assim eh então aprenda a parte teórica

para você entender eh porque vai encurtar muito o teu caminho fazendo o dza o o dza foi eh eh digamos assim é a cartilha que vai te acelerar o processo Ah eu quero quero arrematar ah eu vou arrematar comprei o imóvel dei lance achei que tá bom aí você tem a possibilidade de errar bastante mas se você tem essa essa análise de como você vai vai verificar esse imóvel vai entender o que que você tem que olhar o que você tem que procurar eh você vai você vai você vai vai ganhar tempo não não é

dinheiro como diz o nosso mestre eh eh nosso mestre Pierre né Eh se você acha que que o estudo custa caro você vai descobrir Quanto custa a ignorância depois então não não erra não erre nisso exat esse é o caminho que você tem que fazer bom demais aí uma baita de uma dica aí do nosso grande Sérgio eu queria já agradecer aqui se sua participação inspiradora aqui a a sua história sua trajetória certeza vai inspirar muita gente quem te conhece pessoalmente sabe a pessoa fantástica que você é muito querida na comunidade então ó em 2025

vai ter o smfs muita gente que não te conhece pessoalmente vai ter a oportunidade de te conhecer vai ser legal demais então já queria agradecer aqui sua participação e deixo aqui aberto para você fazer suas considerações finais eh obrigado a gente vai est lá eh eu até falei no experiência do ano passado desse ano eu falei vamos fazer em BH de novo BH é muito bom gosto de aí gosto desse da terra de vocês eh eu dentro da Smart hoje não fiz eh não é só uma nova profissão são novos amigos que eu tenho né

eu tenho hoje as pessoas que me relaciono eh seja de modo direto dentro de um de uma arrematação no trabalho ou até mesmo para conversar Às vezes você manda mensagem para alguém Você às vezes tá de madrugada ficou com insônia você vai achar alguém para conversar com você eh muitos amigos muitos amigos eu fiz dentro da Smart eh hoje eu diria assim que quando eu olho o meu WhatsApp as mensagens dos últimos 30 mensagens 25 São relacionados ou a leilão ou parceiros de leilão ou alguma coisa nem que seja uma conversa então Eh agradeço agradeço

a comunidade Smart por participar desse né o Smart verso que a gente porque ali a gente se espelha e pode falar com os outros a respeito do leilão que é o que a gente gosta e se diverte fazendo eu digo assim não é só uma profissão é uma diversão também para mim é Pelo menos é para todo smando é não tem como o negócio é bom demais é viciante né É É Então às vezes a gente vai fazer uma reunião pô vamos reunir com o pessoal da Smart manda mensagem para alguém vamos tomar um café

para conversar jogar uma conversa fora eh trocar um né é a resenha que acontece ó bom demais aí Sérgio Obrigado aí pela sua participação fantástica aqui Obrigado galera de mar Tenham todos aí um ótimo dia valeu Serjão abraço fica com Deus Obrigado até mais P abraço [Música] h [Música]