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[Música] eu acho que é uma grande oportunidade pro brasileiro conseguir comprar o seu primeiro imóvel eu não tinha dinheiro eu não tinha margem de crédito eu não tinha nada Priscila quantos Imóveis você já rematou na sua vida e a regra é você financia quantos imóveis a sua renda permiti estamos aqui com Priscila Perini que ela é advogada especialista em leilão de imóveis também criador do curso vivendo de leilão e se você não sabe curiosidade fun fact Ela é irmã do Bruno Perin Caraca as pessoas T muito medo de imóvel ocupado em leilão né porque o

grande mito do leilão é desocupação o que que é e o por existe essa parão de hoem dia tem gop de tudo tem gente passando por leiro Qual o seu tipo preferido de ée importante antes do [Música] leilão você já rematou na sua vida só h mais de 150 Imóveis passando aí quase 200 Imóveis caramba só que não todos próprios né Eu comecei no mercado prestão Assessoria Ah então eu vendi o conhecimento para clientes que queriam participar do mercado de leilão mas não queriam parar para adquirir o conhecimento show E aí hoje em dia hoje

em dia tem alguns anos já isso eu não presto mais nenhum tipo de assessoria agora eu só arremato os meus próprios Imóveis e pra minha família também como pro meu irmão aham e pessas próx você escolhe né o imóvel para ele manda Bruno tem um bom aqui é Ele sempre teve a vida muito fácil eu sempre brinquei que meu irmão às vezes passava na frente de um prédio que ele tinha apartamento ele nem sabia porque ele só pagava e recebia o dinheiro de volta era isso muito bom então se você quiser ficar rico aí com

Imóveis montar sua carteira já deixa o seu like aqui nesse vídeo compartilha com todo mundo e dê cinco estrelas no Spotify se você não fizer isso você nunca vai achar os imóveis dos sonhos tá bom isso aí para para já para começar e colocar todo mundo na mesma página o que que é e o por existe essa parada de leilão de imóveis leilão leilão né leilão é basicamente sinônimo de cobrança de dívida né então a pessoa tem alguma dívida não paga e aí o leilão ele vem para vender o imóvel dessa pessoa transformando o imóvel

em dinheiro e possibilitando que a dívida seja quitada a gente tem duas principais modalidades de leilão né O Leilão Judicial que qualquer dívida pode ser cobrada dentro de um processo judicial então a pessoa tem dívida trabalhista tem dívida de condomínio tem dívida de IPTU tem dívida de pensão alimentícia enfim né Qualquer dí que a pessoa possa ter e que possa ser cobrada dentro de um processo pode acabar levando um imóvel a leilão exemplo mais comum de Leilão Judicial que é determinado pela justiça dentro de um processo é dívida de condomínio a pessoa tem um imóvel

dentro de condomínio não paga lá o condomínio mensal o condomínio entra com esse processo de cobrança cara já vi muitas histórias sobre isso já ouvi muitas histórias sobre isso que o cara não paga Condomínio coisa de doida né então basicamente são são dívidas que a pessoa física adquire dívida de banco processo qualquer tipo de dívida e o banco vai lá e confisca o bens dos cara e um dos bens é o seu imóvel pessoa jurídica também pode perder imóvel em leilão não só pessoa física ah pessoa jurídica também é E aí a outra modalidade leilão

tirando esses judiciais é o que as pessoas chamam popularmente de leilão de banco né que o caso mais clássico para esse leilão acontecer financiamento cara financiou não pagou a parcela o banco vai lá e rec confisca porque se você financia o seu imóvel o seu imóvel não é seu enquanto você não paga a dívida do banco Exatamente isso as pessoas acham que pagaram lá a entrada assinaram um contrato de financiamento fala ah comprei o meu imóvel não né seu imóvel tá financiado seu imóvel é do banco e aí se você deixa de pagar as parcelas

lá o banco Segue o mecanismo Zinho PR previsto na lei e leva seu imóvel a Leilão expr Judicial que nem precisa de autorização da Justiça não precisa de nada né o banco sozinho faz o procedimento e leva o imóvel a leilão Ah então geralmente quando a o imóvel ainda tem gente morando geralmente é nessa categoria que o cara não pagou as parcelinha dele por exemplo nas duas modalidades podem ter gente morando pode ter por exemplo um processo judicial de cobrança de dívida de condomínio o juiz manda o imóvel a leilão só que a pessoa ainda

tá morando dentro do imóvel né e no de banco também o banco vai lá realiza o leilão e pode ter gente morando ainda o devedor ainda dentro do imóvel hum interessante interessante e você eh como que você começou com isso eu dei uma baita de uma sorte na vida porque no meu primeiro estágio fiz faculdade no Rio de Janeiro no meu primeiro estágio entrei num escritório que tinha um advogado que prestava assessoria para clientes que queriam arrematar imóveis em leilão o cara fazia um bico ou era um trabalho dele mesmo não era o trabalho dele

mesmo só que as pessoas acham que leilão é coisa de advogado que advogado por si só entende de leilão Isso é uma baita de um mito né Então as pessoas eh no geral não entendem de leilão e os advogados também não entendem de leilão na faculdade a gente não aprende sobre isso então se não fosse esse contato prévio nesse estádio provavelmente eu não saberia nada de leilão n saberia que leilão existe mas Como avaliar e a particularidade ali não saberia não teria o conhecimento para isso sim e o que que E aí você quando que

você começou a a rematar o seu primeiro como é que foi esse foi adquirindo fo primeiro Mel foi um conhecimento foi uma caminhada né porque eu não tinha dinheiro eu não tinha margem de crédito eu não tinha nada então eu fui realmente prestando Assessoria até que chegou o momento que eu juntei o dinheiro para arrematar o primeiro imóvel foi uma arrematação de um imóvel eh mais popular foi a vista porque ainda não passava em análise de margem de crédito para financiamento nem nada disso E aí comprei o imóvel vendi E aí fui pro segundo e

assim fui caminhando e fui conu indo o patrimônio até chegar o momento que eu pude por exemplo largar as assessorias não prestava mais assessoria que doideira cara já teve algum assim que deu ruim assim [ __ ] eu comprei não consegui vender bem tinha alguma fcat tru aí tinha um cara era em cima de um cemitério indígena antigo tava maldiçoado Teve alguma coisa desse sentido não essas análise a gente faz sempre antes né inclusive análise de mercado então a gente precisa sempre pesquisar como é que é o mercado da aquela região para entender se aquele

imóvel tem liquidez se a gente vai conseguir vender de uma forma rápida Qual é o preço médio de mercado né geralmente quando as pessoas perguntam se tiver algum problema tá mais vinculada à desocupação né porque as pessoas têm medo da desocupação do imóvel é o principal mito aí dos Leilões só que a desocupação ela é tranquila se você analisa tudo previamente né E a gente tem vários mecanismos da lei que protegem o arrematante então se a pessoa não quer sair ela vai sair de qualquer maneira nem que seja de uma forma de uma maneira forçada

mesmo com caminhão de mudança na porta oficial de justiça na porta e até polícia se oficial de justiça achar que é necessário Caramba então tipo assim a pessoa é obrigada a deixar o imóvel porque Tecnicamente ela não dona é mais delaa é isso O arrematante ele arremata ele tem que tomar posse né E aí na maioria absoluta dos casos as pessoas saem voluntariamente porque ninguém quer passar por uma desocupação forçada não é algo legal na vida de ninguém né você ser tirado de casa de maneira forçada Então as pessoas até os que são mais resistentes

quando eles vem que realmente não tem o que fazer eles costumam sair de forma voluntária né mas existe um ou outro caso aí que a pessoa realmente bate o pé não quer sair e aí ela vai sair de qualquer maneira nem que seja com caminhão de mudança chaveiro oficial de justiça polícia se for necessário ela vai desocupar o imóvel vamos vamos supor que a pessoa não tenha feito seu curso ela tá meio eh meio perdida ainda tal eh tá entrando só naqueles sites lá e tentando ver se vale a pena às vezes ela não sabe

nem isso tipo assim ó aí ela se interessou pelo assunto e e ela quer arrematar tá o primeiro imóvel qual é a primeira coisa que ela vai fazer qual o caminho é qual qual que é a jornada se você quiser falar às vezes algum site que você gosta não tem não tem problema pode pode falar aí Achar leilão hoje em dia é muito fácil porque os leilões são realizados de forma eletrônica todo leiloeiro tem seu site você pesquisa na internet encontra o site leiloeiro E é só oferecer o lance literalmente clicando ali no seu Mouse

né e alguns poucos números Só que quem faz isso olhando só pro desconto tá ali correndo um risco né porque nem todo imóvel com 50% de desconto é um bom leilão né então óbvio que a gente entra no leilão pelo desconto Só que tem uma série de coisas que a gente precisa analisar então existem dois caminhos para as pessoas arrematar ali de fato com segurança ou elas adquirem o conhecimento para isso Ou elas contratam uma assessoria para prestar esse serviço né e o mais benéfico o mais rentável é sempre adquirir o conhecimento porque as assessorias

elas cobram ali em média de 5 a 10% da arrematação de cada imóvel né então se considerar um único imóvel já é um dinheiro que você paga paraa Assessoria se considerar o que as pessoas fazem no mercado de leilão queer arrematar um imóvel depois do outro no final das contas você pagou muito dinheiro para uma assessoria para realizar isso né então é sempre recomendado que a pessoa aprenda a analisar a documentação do imóvel documentação do leilão para que ela Saiba se de fato comprar aquele imóvel vai ser uma boa oportunidade se aquele desconto que tá

lá sendo oferecido de fato vai valer a pena né então como é que acha leilão por exemplo os leiloeiros eles são cadastrados na Junta Comercial do Estado então todo estado tem a sua Junta Comercial que regula lá as empresas né então leiloeiro para ser um leiloeiro oficial ele tem que ser habilitado na junta comercial de um estado Então a maneira por exemplo de você encontrar todos os leiloeiros que atuam ali naquela região é inda no site da Junta Comercial buscando pelos leiloeiros e lá você encontra né Vocês comentaram aí no começo sobre golpe de leilão

n isso é um algo que a pessoa tem que ficar atenta porque hoje em dia tem golpe de tudo gente pass por leiloeiro Então não é tão normal para leilão de imóvel porque geralmente os valores são maiores então não atrai muita gente olhando para isso é mais comum golpe em leilão de carro por exemplo que o preço ali a barreira de entrada é menor mas também pode acontecer em imóvel né E aí como é que você verifica se aquele leiloeiro é um leiloeiro oficial se você tá no site dele mesmo né olhando pra Junta Comercial

todo o edital do leilão que é o documento que traz as regras daquele leilão tem que ter o nome do leiloeiro e e indicar qual é o número de inscrição dele na junta e em qual junta de qual estado ele está inscrito então você pode ir na junta comercial buscar os dados dele né Inclusive a própria junta geralmente ela disponibiliza ali contatos desse leiloeiro como telefone e-mail ali com minutos você liga pro leiloeiro manda um e-mail e verifica se aquele site que você tá olhando é um site de fato confi eu eu vou vou dar

nome aos bois aqui vou falar dos dos meus amigos lá da da zuk da zuk irmã lá leiloes né que que agora virou zuk leilões você entra no site deles ali é um portal eles são leiloeiro Eles já são leiloeiro ou ele é um portal onde tem vários leiloeiros lá dentro como funcion zuckerman é uma empresa sim que já teve mais de um leiloeiro ali atuando né então às vezes alterna só um único leiloeiro ou mais de um leiloeiro E aí eles concentram ali as oportunidades no site dele que esses leiloeiros atuam então por exemplo

quando um juiz manda o imóvel a Leilão Judicial dentro de um processo de cobrança ele vai nomear um leiloeiro Então ele pode Leilo nomear perdão o leiloeiro do zuckerman E aí ele realiza lá o leilão e acontece todo no site do Zukerman que agora é Portal Z Tá mas é Ou seja todos que estão lá dentro do portal são são da da de responsabilidade deles tá entendi então você já sabe que ali já tem uma curadoria Então é isso Tá Mas corre risco por exemplo nesses portais mais famosos de ter golpe lá dentro golpe de

leilão em si não tá você ent no PPA do leilão aquele leiloeiro ali é um leiloeiro confiável Só que ainda assim em qualquer leiloeiro Independente de ser um leiloeiro gigante como é o caso do zuckerman ou um leiloeiro muito pequeno pode ter lá um baita desconto mas no final das contas aquele leilão não valia a pena participar Aí que eu quero entrar que é entre aspas as pegadinhas é porque você entra lá no site tem tem uma fotinha geralmente não tem muitas fotos não é que nem o quinto andar Isso é uma fot é uma

foto às vezes da portaria da portaria porque assim o leiloeiro às vezes ele não o imóvel tá habitado ele não pode nem entrar na casa para tirar foto direito então às vezes que nem o Lucas falou é a foto da porta do condomínio e um e uma foto do da parte do telhado assim pelo Google Maps isso só que é o que ela falou Às vezes tem as pegadinhas que vou colocar entre aspas porque às vezes não é nem maldade ali do site ali porque tá tudo bonitinho na edital porque o brasileiro tem preguiça de

ler porque às vezes vamos lá se você conhece a região e o apartamento naquela região custa R 1 milhão deais Aí do nada você vê um leilão de 50% que tá 350 porque o site de leilão tem um avaliador que ele avaliou o imóvel em sei lá em 700.000 lá e tá em 50% uhum Qual é a pegadinha que não vai valer a pena comprar esse apartamento que parece uma baita oportunidade você fala assim cara foi avaliada abaixo do mercado tá com 50% de desconto pô tá tudo para comprar esse apartamento aqui aonde estão as

pegadinhas primeiro ponto importante é preço de avaliação que consta no site leiloeiro pode estar muito errado você falou que pode estar abaixo mas também pode estar muito acima e a culpa disso não é do leiloeiro não é o leiloeiro que define preço de mercado lance mínimo leilão fazeria isso é definido em lei né então leilão de banco por exemplo a lei diz que que é o valor mínimo do primeiro leilão E qual é o valor mínimo do segundo leilão né então por exemplo para Imóvel que foi financiado e a finalidade dele é um imóvel Residencial

do devedor né o Prim primeiro leilão tem como lance mínimo o valor de avaliação que consta no contrato de financiamento Esse é um dos requisitos desse tipo de contrato Toda vez que você faz um financiamento o banco vai lá e avalia o seu imóvel coloca no contrato para essa finalidade leilão ou o valor que a prefeitura avalia o imóvel que for maior entre os dois é o lance mínimo do primeiro leilão geralmente é muito perto do mercado então não vale a pena rematar né e o segundo é dívida mais os encargos então quanto aquela pessoa

tá devendo daquele financiamento por exemplo tudo que ela tá devendo daquele financiamento at o lance mínimo do segundo leilão isso isso já e vai tá no edital isso isso consta no edital e na página do leiloeiro né só que aí o leiloeiro o que que ele faz na página dele ele pega comparando primeira praça segunda Praça que são as oportunidades leilão e vê quanto que dá de porcentagem de desconto e muita gente vai só com base nisso né se tá falando que tem 50% de desconto vou confiar que tem e às vezes não né porque

a própria avaliação do contrato ela pode estar maior do que a média real de mercado né Assim como pode est menor Então a primeira coisa que a gente sempre faz é quanto de fato Vale em média esse mercado no imóvel buscando Imóveis similares ali naquela mesma região com as mesmas características para chegar nessa média de mercado e saber se de fato aquele desconto existe né então primeiro ponto se você entrar aí em site de grandes leiloeiros no Google que tem aquelas avaliações do Google né Tem várias avaliações nesse sentido comprei o imóvel achando que tinha

50% de desconto e depois na hora de vender o corretor me falou que aquela avaliação que tava no site não era certa a culpa é do leiloeiro não a culpa não é do leiloeiro foi você que você não leu né o leiloeiro ele só dá publicidade ele recebe as informações ele publica e ele só tem aquele papel de da publicidade primeiro ponto de atenção checar se a avaliação realmente é justa e se realmente faz sentido aquilo Como que você pode checar isso você pode olhar em portais de venda eh sites de imobiliárias chegar ali na

região com a mesma característica tá o mesma metragem se for um um apartamento você compara condomínio e você naquela mesma região Então se um não tem nada de infraestrutura e o outro tem naturalmente a tendência é o que que tem infraestrutura custe mais caro n Então você vai balizando assim você pode entrar também em contato com corretores locais né que atuam ali naquela região para entender perguntar quanto custa um apartamento naquele Condomínio específico meso exato pessoal de condomínio também síndico porteiro zelador eles sabem toda a dinâmica daquele condomínio e a vida de todo mundo que

mora lá dentro e essa galera adora conversar você bate lá na porta lá e fala assim pô Tô querendo comprar um imóvel aí é legal como que Condomínio os cara fica meia hora descascando mas cara esses esses e esse esse zelador que você tá falando que é o zelador Que conversa de futebol Caramba eles estão ficando extintos porque agora portaria agora portaria eletrônica e as empresas agora são umas empresas terceirizadas assim de segurança não sei os cara nem olha na sua cara mas o Síndico também gosta de fofoca ficando esse o zelador gente boa ele

tá acabando verade Prof legal não importante porque por exemplo eu e o caí a gente tá aqui em Alfaville já eh Há quase 5 anos n a gente tá entrando no nosso quinto ano aqui em Alfaville então a gente conhece o metro quadrado da região a gente conhece a região a gente entende eh um pouco de onde que tá se desenvolvendo Qual o pedaço a gente entende que pô se você pegar alguma coisa aqui apartamento por exemplo qualquer coisa baixo de R 10.000 o m qu pô é um é um preço legal entendeu se você

falar assim pô Achei um apartamento a 7.000 f assim P um baita preço é um apartamento né Qualquer a idade do prédio qual cara dá dá para fazer uma avaliação legal então o cara faz uma chamada Desk research ali ele já consegue ele faz ali um dever de casa ali e ele já consegue beleza só que eu sei que aí tem começa a entrar em outras linhas que não é São coisas que dá para ver todo mundo e o cara achou e ele falou assim beleza avaliação está correta tá correta de realmente tá próximo ali

aos 700.000 ali eu vou conseguir ganhar uma grana ainda o que mais ele deve olhar aí passa para ação né pro investidor que que ele sempre começa olhando viabilidade financeira porque não adianta eu parar meu tempo para olhar a documentação do imóvel e do leilão e no final das contas a documentação tá ok e só depois eu descubro que ele não passa na viabilidade financeira que ele não pode me gerar o retorno que eu quero que eu quero participar do leilão para ter lucro né então se o imóvel ele tá com a documentação Ok leilão

tudo ok só que ele não gera lucro ele não é uma boa oportunidade você di você diz e como assim não gerar lucro tipo assim não entendi o que o que que pode ter por trás aqui uma dívida de condomínio pensando nesse ponto da viabilidade financeira e no valor da avaliação né Às vezes tem lá que é 50% de desconto Mas você pesquisa descobre que a avaliação que consta daquele imóvel tá muito acima da média ele por si só já pode não gerar aquele lucro que você espera fech porque eu acho que o investidor ele

quer rodar um negócio rápido é isso entendi o cara quer comprar por 350 ele fala assim o cara não quer vender pelo preço de mercado o cara quer colocar R 100.000 assim em cima e vender Tipo isso A ideia é sempre gerar uma mais rápido possível né só que para vocês terem uma ideia quando eu vejo a média de mercado o preço final das minhas vendas costuma girar em desconto entre 3 e 7% da média de mercado Então não precisa ser um desconto aí violento né às vezes um pequeno desconto ali algum diferencial que o

imóvel tenha então pequenas reformas por exemplo podde ser interessant porque você gasta pouco aumenta a liquidez deixa o imóvel bonitinho e vende mais rápido com um pequeno desconto ali em relação à média de mercado Então essa é uma estratégia interessante Então a gente sempre começa primeiro olhando pra viabilidade financeira e dentro desse cenário também tem leilão que pode sobrar dívida pro arrematante tem leilão que não pode sobrar aí a gente entra no segundo ponto da avaliação que é a documentação em si né a gente sempre olha o que o documento do imóvel que é a

matrícula do imóvel então a matrícula é como se fosse a certidão de nascimento de uma pessoa física só que pro imóvel ela vai concentrar todas as informações daquele imóvel inclusive todo o histórico daquele imóvel então pela matrícula do imóvel Você sabe quem já foi o dono você sabe que é se já teve doação se já teve permulta se se aquele imóvel já respondeu por alguma dívida Então se já teve algum Ô judicial naquele imóvel ou não se ainda existe né porque pode ser que o imóvel esteja em leilão Que tenha vários onos judiciais ali então

você precisa analisar Qual é a consequência de cada um deles o segundo ponto que a gente sempre Analisa também é o edital do leilão que ele traz todas as regras daquele leilão né então desde quando o leilão vai ser realizado preço mínimo de venda forma de pagamento né Tem leilão de banco por exemplo que que permite financiamento tem leilão que não permite né então isso tudo você descobre pela edital e o terceiro ponto de do tripé e de documentos é analisar processo judicial vinculado àquele leilão ou eventual processo que possa existir né então esse tripé

aí é fundamental para que a pessoa consiga de fato arrematar um imóvel com segurança legal eh e aí vamos tem mais aluma algum passo depois desse é isso viabilidade financeira viabilidade jurídica passou em tudo participa do leilão vou dar o vou dar o beleza não mas só só entra dessa dessa parte aí de dívida e tudo mais Quais são as d porque eu eu já vi Acho que um vídeo que tem dívida que que dá para meio que morrer na conversa e tem dívida que não dá você tem que pagar quais são essas dívidas para

ver se realmente se a regra do que pode sobrar pro arrematante é o que a gente chama de dívida próprio terren a dívida própria do imóvel a dívida que existe porque o imóvel existe exemplo clássico disso cond domínio IPTU então alguém tem que pagar cond domínio mensalmente porque que existe um imóvel dentro de um condomínio se a gente tira o imóvel do condomínio morreu essa dívida né não não existe mais mesma coisa pro IPTU as dívidas pessoais do devedor elas não sobram pro arrematante então o devedor ele tem lá 300 processos por dívida trabalhista essas

dívidas trabalhistas não sobram para arrematante ele deve pensão alimentícia o arrematante não paga nada disso né ele atropelou uma pessoa e tem que pagar indenização para ela também nada então a nossa preocupação é em relação às dívidas do imóvel né porque essas Sim Podem sobrar para arrematante como condomínio e ptu mas existe alguma que vamos supor esse imóvel aí que 350.000 tá com sei lá 100 pau de de condomínio Existe algum acordo que dá para fazer com condomínio ou se já vai entrar com uma dívida de R 100.000 primeiro é entender Qual é a responsabilidade

no edital por essa dívida porque o edital pode falar que a dívida vai ser quitada com valor da arrematação E aí o arrematante pagou a arrematação e não sobra nada exato ou a dívida ela tá por fora da arrematação então ela vai sobrar é exato E aí ela vai sobrar de fato para arrematante então o que que é sempre importante antes do leilão olhar esse ponto no edital né O que que o edital tá falando da responsabilidade da dívida vai ser quitado com o valor da arrematação ótimo não preciso me preocupar com isso vai sobrar

para arrematante vou lá na minha conta da viabilidade financeira e coloco esse custo da dívida porque não necessariamente ter uma dívida é algo ruim né Às vezes o desconto no leilão tá tão bom que ainda que você assuma eventual dívida o desconto continua bom e você continua lucrando com Mas o importante é ter a clareza da dívida para não levar um susto depois Já pensou você ar Nossa Negócio da China aí você descobre 40.000 de ptu e 80.000 de condomínios Nossa fodeu minha mar leilão é dá para fazer do começo ao fim sem ter nenhuma

surpresa né inclusive não é para que você tenha surpresa eu pensei que era um pouco entre aspas algumas coisas era na sorte não é um tiro no escuro não é você sabe Exatamente tudo antes do leilão só que você precisa ali levantar algumas informações né então seu edital por exemplo ele passa a dívida de condomínio pro arrematante o que que o arrematante tem que fazer levantar essa dívida então ele vai até uma administradora do condomínio ou falar com o advogado responsável por aquele condomínio e pergunta qual é o valor atualizado dessa dívida vão te responder

você vai lá na sua conta joga essa dívida E aí define o lance máximo que você pode oferecer naquele leilão de acordo com o lucro líquido mínimo que você espera né Inclusive essa é a parte da viabilidade financeira que eu tinha comentado sempre que a gente entra no leilão a gente vai contar todos os custos que a gente vai ter da arrematação até a venda inclusive se for sobrar naquele leilão alguma dívida pro arrematante você já coloca nessa conta né E você precisa fazer uma conta eh viável e uma conta completa Eu por exemplo só

compro imóvel em leilão para vender então eu quero sempre girar o mais rápido possível né então se eu vendo em dois meses depois de rematar maravilhoso só que eu não posso achar que essa vai ser a é a regra de todos os imóveis que eu vou arrematar e vender em dois TR meses Essa não é a regra do mercado imobiliário normal muito menos leilão que às vezes a gente tem que desocupar o imóvel e tudo mais fora que dependendo como você vai vender ainda se a pessoa fazer um financiamento e tudo mais só a parte

burocrática do banco vai dar uns três meses aí exato então o que que eu conto por exemplo eu costumo botar lá um prazo de 12 meses da arrematação até venda porque dentro desse prazo eu conto inclusive pro imóvel dentro de um condomínio que que eu vou ter que pagar de pto e condomínio enquanto o imóvel for meu se eu de imóvel leilão né então você tem que ter todo o cenário desenhado o segredo tá na combinação entre gestão eficiente cultura inovadora e Conexões certas essas três coisinhas aqui no dia 12 de Março das 18 horas

às 21 horas você vai entender como aplicar tudo isso daqui no impulso iFood benefícios ele vai ser um evento presencial e vai ser transmitido online para quem quiser transformar a empresa e alcançar um próximo nível ou muito mais escala nos negócios então durante toda a transmissão você vai se conectar comigo e com outros grandes nomes do mercado e durante essas conversas a gente vai trocar ideias você vai absorver conceito que você mesmo pode aplicar no seu negócio a inscrição ela é gratuita só que as vagas são limitadas então acessa o Car code aqui na tela

ou clica né aqui no link da descrição para você poder fazer sua inscrição E participar do evento não esquece hein O que que você faz por exemplo você conseguiu arrematar um imóvel Beleza eh a até você arrematar você não vê o imóvel por dentro ainda depende tem alguns leilões judiciais que são os por processo judicial que o juiz manda leilão que muitas vezes o juiz ele precisa descobrir quanto vale aquele imóvel no mercado né eu falei primeiro a regra do banco que é o valor de avaliação que consta lá no contrato ou da prefeitura no

judicial a avaliação é diferente né porque dentro de um processo a gente tem a parte que tá cobrando e a parte que tá vendendo dificilmente elas vão chegar num acordo sobre quanto vale aquele imóvel quem tá cobrando quer jogar para para vender mais rápido possível e quem tá devendo que é o proprietário quer falar que vale mais né então o juiz ele chama lá um oficial de justiça ou um perito para avaliar aquele imóvel muitas vezes numa avaliação dessa Principalmente quando é por perito o perito tem acesso ao imóvel e ele tira várias fotos daquele

móvel e joga isso num laudo de avaliação aí você tem acess então você consegue muitas vezes olhar pelo laudo as fotos internas do imóvel e já saber como é que tá aquele imóvel por dentro diferente de um leilão de banco que geralmente é que vocês falaram que a gente só tem a foto da da fachada e é muito difícil que um leilão de banco tem a foto interna do imóv A tá um banho de loja é nó nós vamos nós vamos chegar nessa parte ainda mas assim ó vamos vamos supor você você achou um preço

legal tal você pegou o imóvel você usa uma imobiliária parceira você mesmo põe portais qual que é qual que é o estilo que você faz aí para poder vender esse imóvel eu adoto todas as estratégias possíveis então eu coloco em imobiliárias e tudo que der para anunciar você anuncia exato e não só uma uma né o que que eu faço com as imobiliárias eu não fecho de contrato de exclusividade com ninguém que que é exclusividade só aquele corretor só aquela Imobiliária pode vender o seu imóvel inclusive se você vender por fora Se alguém bater na

sua porta e falar eu quero comprar o seu imóvel você teria que pagar a comissão do corretor de qualquer maneira né isso não faz sentido porque você limita Nem sempre o profissional ele vai trabalhar bem seu imóvel então não faz sentido você ficar limitado a ele e nem muito menos Se surgir uma compra direta você tem que pagar a comissão para alguém que nem trabalhou naquele sentido então eu boto com vários imobiliárias diferente sem nunca fechar exclusividade eu faço anúncios particulares em portais de venda e eu uso tráfego pago também então eu pego lá anúncios

nas redes sociais principalmente Instagram hoje em dia se for um imóvel mais popular boto para rodar alguma coisa no Facebook também Mas no geral fica só Instagram e ali você vai anunciando então a pessoa tá procurando um imóvel entrou num portal de venda fechou o portal Entrou no Instagram anúncio do imóvel para ela cara legal vou não é não é todo corretor que é assim mas eu comprei um apartamento recente É para um Player que domina o mercado não quero falar o nome porque eu vou falar um pouco mal que isso tá Visitei o o

imóvel com corretor do desse desse site que domina o mercado imobiliário brasileiro coito não fez nada no pós venda não fez nada tipo assim eu basicamente fiz tudo sozinho eu eu tinha uma assessoria que me ajudava na parte de financiamento e tudo mais a plataforma minimamente me ajudou com o link lá aí sorte que eu tenho uma exposição na internet que a proprietária me achou pela internet Porque até então eles não me distribuiam o telefone e tudo mais e a gente trocou o WhatsApp e a gente teve que conseguiu acelerar muito o processo Porque cara

esse Player atrapalhava muito a comunicação e e cara descobri causava intriga até porque tipo assim como eu comprei um apartamento de um casal que tava desfazendo a sua união os caras me jogavam uma pressão que tipo assim cara não vai rolar o casal lá eles vão demorar muito para fazer n é melhor o senhor pegar seu dinheiro e investir em outro imóvel porque eles queriam ganhar a comissão dele só que do lado de lá a mulher falou assim não tá tudo certo tá meu a gente vai assinar agora só que os caras queriam receber o

dinheiro quanto antes então cara Às vezes o profissional ele mais atrapalha do que ajuda mas tem bons profissionais no mercado também como sei lá o Thiago comprou com fel felt que foi um profissional excelente que ajudou ele lá fel incrível mas tem profissionais e profissionais e eu concordo para você às vezes a melhor estratégia é meu bota em todo lugar possível e v esse negócio legal agora o ca falou tocou num ponto interessante aquela hora que era a questão da reforma antes de entrar na reforma eu queria só entrar nesses 12 meses que se você

falou é uma estratégia que você adota para não vender tão barato assim ou porque vamos supor eu e o Lucas vamos começar agora qual é a melhor estratégia é a gente comprar um imóvel esse único imóvel segurar por 12 meses dando um descontinho de 5 a 7% ou para fazer girar rápido a gente tentar fazer volume de dinheiro e carteira para conseguir comprar mais imóvel é melhor realmente dar uns descontos de 10 a 15% e vender mais rápido o prazo de 12 meses não é para segurar o imóvel porque eu quero vender o mais rápido

possível é só para que eu tenha um cenário seguro ali do que que eu tenho que ter de dinheiro para aquele móvel específico né então eh 12 meses é um prazo de segurança que eu venderia em até 12 meses pela média das arrematações que eu já fiz anteriormente é um prazo seguro só que se eu vendo em seis meses o que que acontece o meu lucro é maior do que aquele que eu tava estimando ou eu tenho uma gordurinha mais para queimar né porque às vezes você tem um condomí que soma de condomínio IPTU R

2000 por mês por exemplo se você se livra se meses daquela dívida você tem ali 12.000 às vezes para negociar um pouco mais de desconto né então isso é um prazo de segurança para que a gente tenha o que de fato a gente pode esperar é tipo uma reserva de emergência para você não isso não e eu acho que assim ó é é uma coisa que a gente pode falar até se você tá passou de um ano se esse imóvel tá fazendo aniversário na sua mão pode ser pode ser que você tenha errado na compra

você comprou alguma coisa que ex E aí eu te pergunto bota sua tia para morar Qual que é o melhor tipo de imóvel qual que é o seu tipo preferido de imóvel pensando aqui São Paulo capital e região isso vamos falar São Paulo não conhece os outros lugares p é às vezes às vezes você cheg pessoal briga com a gente aqui bri gente dois Paulista é não con que Male Male foi PR para sei lá Natal Pernambuco malem Male não conheço o mercado imobiliário do mundo é a gente foi mas eu não não sei como

é que funciona o mercado imobiliário dos lugares entendeu eu não ch ch que em Maceió perguntando quanto que custa 1 metro quadrado entendeu não manjo não manjo então assim é que o pessoal pega no nosso pé porque às vezes a gente e localiza muito a conversa mas aí você pega a nossa conversa aqui e adapta pra sua região entendeu então por exemplo São Paulo capital e região eu não olho nunca imóvel fora de condomínio pode ser uma baita casa de rua com baita desconto não me interessa porque vai ser muito difícil vender esse móvel toda

a cidade grande que sofre com violên você foca em apartamento e casa de condomínio E caso de condomínio E aí entre os dois é inegável falar que apartamento dá muito menos trabalho porque você quer pegar o imóvel para vender né então você comprou com desconto no leilão quer vender que que vai dar menos trabalho pensando no no pós leilão ali de da parte de reforma por exemplo apartamento Você só tem a parte interna para cuidar caso você tem as duas partes para cuidar toda casa tem alguma infiltração cara toda casa tem alguma infiltração Então você

vai ter que resolver aquilo ali vend né cara e apartamento aquele clássico né cara tinta na parede vinílico no chão tá reformado re Exatamente é o meu básico de reforma para muitos Eu só mando pintar Às vezes você entra o cara tem uma parede laranja outra amarela bota tudo branco já mudou a cara dele e às vezes você bota um laminado laminado você vai gastar uma semana ali entre comprar entregar o material e instalar né porque a instalação mesmo em no geral um dia tá pronto tem tem alguma metragem específica que você gosta porque em

São Paulo a gente tem desde apartamentos clássicos aí de de 300 m qu com com banheiro que cabe o banheiro do tamanho de um de um que um público muito específico você falar assim pô os apzinho de 50 m vai que vai entendeu É porque São Paulo tem essa característica né Tem de 21 m qu A 500 m qu é eu chutaria que você que um apartamento de 50 60 M 50 70 deve ser o de maior liquidez pensando aqui em São Paulo capital sim né apartamento de um quarto eu não gosto muito de pegar

porque é algo que limita muit muito aí é só o cara que exato tipo estúdio em São Paulo a gente tem um volume muito grande de estúdio inclusive que estão sendo lançados aí n Empreendimentos o tempo todo de estúdio então eu gosto mais de apartamentos de dois três quartos acho a liquidez muito boa a questão da metragem em si Depende muito do do bairro né porque você pega por exemplo um bairro ali Brooklyn Taim zona sul ou alguns bairros mais populares da zona leste de São Paulo 60 70 m 2 3 qu4 Vai Girar bem

rápido agora você vai para bairro tipo Morumbi né que é normal que tem apartamentos ali gigantes aí você comprar um imóvel desse grande em leilão talvez tenha uma liquidez muito boa dependendo ali da região né porque isso muda muito não dá pra gente querer cravar algo de liquidez eh em âmbito nacional a gente tem mais de 5.000 municípios no país cada um com uma realidade então falei em São Paulo por exemplo imóvel de condomínio tem cidades pequenas que as pessoas não têm essa questão de violência que as pessoas acham burrice você ter um imóvel dentro

de condomínio porque você vai ter que pagar todo mês Condomínio daquele imóvel E aí ele quer morar na rua com o que ele gastaria de seis meses Condomínio ele botou todo aparato de segurança câmera cerca elétrica e ele quer o imóvel de rua então tem cidade que é maior liquidez vai ser imóvel de rua tem outras cidades que Condomínio né então a gente precisa sempre pensar na cidade e também no bairro São Paulo que é uma cidade muito grande as características mudam muito de bairros para outros zonas né tipo P zona a leste mesmo não

tem fechar a sua carteira hoje de imóveis assim o que que você tem você tem uma carteira assim ah ess daqui eu deixo para alugar ou você vende tudo Ah não eu procuro e eu tenho aqui Imóveis pequenos Imóveis grandes tenho imóveis mais novos imóveis mais antigos tenho casa tem como é que funciona isso até hoje todas as arrematações foram pensando em Venda né então eu quero arrematar para vender porque é a melhor forma de multiplicação de patrimônio não tem nada mais rápido para multiplicar patrimônio do que você arrematar e vender imóvel de leilão que

você pega com B desconto vende ali próximo o preço de mercado aplicando aquela estrategia zinha de desconto só para girar mais rápido vendeu recuperou o capital investido realizou o lucro segue em outras arrematações uma média líquida Assim quantos por Cent você consegue fazer a minha média de arrematação à vista de líquida fica em 34% Caraca 34% dentro desse cenário de até 12 meses de venda 34% hoje no mercado com celic estourando você ainda não consegue nada próximo diso cara em cima de inflação Tá ainda em cima de tudo cara você e se você pega financiado

a tendência é que a porcentagem de retorno fique ainda maior porque se você compra por exemplo um imóvel à vista em leilão com 50% de desconto na hora que você vender você não teve 100% de lucro porque a gente sempre tem que falar de lucro líquido né lucro bruto não importa Então você tem que abater todos os custos que você teve né tanto da compra do imóvel quanto da venda Então sempre que alguém compra um imóvel seja mercado imobiliário tradicional ou leilão você tem que pagar o imposto de transmissão do imóvel para você você tem

que pagar os custos com a documentação eh lei você vai gastar ali alguma coisinha com reforma na hora da venda se vendeu por corretor comissão do corretor e a regra é pagar o imposto de renda sobre o ganho de Capital né Tem alguns casos de isenção ali que a gente tem então pensando num imóvel que você arremata com 50% de desconto e o seu lucro líquido Ali vai gerar entre uns e 35 45% só que se você compra esse imóvel com financiamento a tendência que su sua porcentagem de lucro líquido ela fique bem maior porque

ela vai considerar aquilo que você tirou do bolso com aquilo que voltou pro seu bolso tem alguns casos de leilão da Caixa Econômica Federal que você consegue comprar financiado tirando somente 5% do bolso de entrada que é algo que não existe no mercado imobiliário tradicional né a regra do mercado imobiliário é 20% de entrada 80% financiado em alguns casos da Caixa você consegue 5% de entrada 95 financiado então isso permite que você arremate financiado tirando pouco dinheiro do bolso até a venda E aí aumenta o seu retorno sobre investimento por isso eu acho que a

que a melhor oportunidade para você comprar o seu primeiro imóvel e o sonho da casa própria cara porque hoje a gente tá no mercado que até mesmo financiamento da Caixa que é o banco mais popular o queridinho da Minha Casa Minha Vida você tem que desprender de 30% no mínimo e é difícil você cvar em 30% tá porque assim ó se se no ano passado tinha um mínimo de 20% e o e e financiava 80% do imóvel né e e a maioria das pessoas não conseguiam financiar 80 financiava tipo 70 75 ISO 75 porque tem

uma margem ali então vamos supor aqui no melhor cenário possível o cara vai ter que dar 35% de entrada para financiar um apartamento para realizar seu sonho 35% de entrada nesse taxa Seli maluca que a gente tem é muito dinheiro que você vai tirar do seu bolso para dar entrada pro negócio incerto você pega uma oportunidade de 5% cara tá falando que sei lá um apartamento de 1 Milhão você tem que dar o quê é pro primeiro imóvel é legal porque tem uma coisa agora também que eu eu li que a caixa né se como

ela el a caixa tá colapsando lá em questão do eh do do muita gente pedindo financiamento pouco dinheiro na poupança e que er din é um pouco culpa da gente né er o dinheiro da poupança er o dinheiro da poupança que circulava esse dinheiro dos financiamentos tá gente aí o brasileiro tá aprendendo a investir tá tirando o dinheiro da da poupança a caixa não tem mais dinheiro para te emprestar entendeu Por isso que tá colapsando será que vai sair vai vai um dia vai sair o tesouro imobiliário tava pensando numa linha de financiamento agora pegando

dinheiro da galera que tá em renda fixa só que aí como o retorno é maior né a taxa de juros vai ficar maior então e aí eu ouvi dizer que a caixa não tá deixando financiar mais de um imóvel então só que pra leilão deixa [Música] Ah porque porque já tava desanimado eu falei P eu tô com imóvel financiado Não vou conseguir pegar é mas é mas a parada é também eu acho que quando você tá no no mundo de leilão essa parte quando você financia pelo porque a existe esses dois modelos que você falou

né um você tem que pagar a vista na cabeça que eu acho que é uma dor muito forte que você tem que meu desprender muito dinheiro de uma vez um negócio seguro e tudo mais só que hoje sei lá você entra no nos sites aí da vida aí e a maioria tem lá cara leilões do Banco Itaú leilões do Santander leilões da Caixa Econômica leilões do Rogerinho bancos que eu acho que é um pouco dessa modalidade aí que você tem até uma facilidade um pouco maior porque você tá comprando a dívida de um banco financiando

pelo próprio banco ali né o Santander também aceita muito financiamento em leilão né são os dois bancos que mais aceitam caixa e Santander só que a caixa tem esse benefício de financiar com 5% de entrada e o Santander não então fica na regrinha lá dos 20% Santander é tipo assim absurdo tá Santander desculpa não sei quem que pega um imóvel no Santander porque não dá mas mas aí que entra a vantagem de você comprar um imóvel em leilão financiado né porque você comprou um imóvel não pode ser a mesma taxa e vai ser a mesma

taxa só que você comprou o imóvel você financiou lá em 360 420 meses Só que você só vai pagar juros enquanto você não vende o imóvel então se você demorou 10 meses para quitar o imóvel você pagou 10 parcelas se amortizou já na hora que for vender o imóvel o dinheiro da venda né quita o financiamento pendente e sobre esse saldo pendente não tem juros né então e as pessoas perguntam como é que você vai lucrar arrematando financiado se no final do financiamento você paga três vezes o preço do imóvel porque a ideia é girar

o mais rápido possível e na hora que você quita o s do devedor não Vocês entenderam gente vocês pegam o financiamento Ou seja quando você financia o imóvel você coloca lá depois no final você tá pagando dois Imóveis certo se você ficar carregando esse imóvel 35 anos o que a brila tá falando é que você usa o financiamento e e nos primeiros 12 meses que ela coloca aqui como uma janela você já pode vender esse imóvel Ou seja você não vai ficar pagando 35 anos de juros você vai quitar em 12 meses você vai quitar

até 12 meses que é o prazo que a gente tá colocando de segurança pode ser antes pode ser em 2is meses TRS meses Então você usa o financiamento só para você não ficar descapitalizado entendeu e de regra de bolsa o financiamento imobiliário geralmente é uma taxa menor do que a taxa Seli Então vamos supor vai comprar um imóvel financiado de R 1 milhão reais Se você deixar esse R milhão de reais rendendo ali no 100% CDI ele vai fazer em média ali R 9.000 por mês a parcela vai ser próxima desse R 9.000 Então você

vai pegar o rendimento desse milhão pagando a parcela e você não vai tirar esse dinheiro do bolso e você vai deixar rendendo um pouco mais e na hora de pagar ainda tem um desconto ali porque você ganha um desaj o financiamento ele é a verdadeira forma de alavancagem nos leilões né porque se você tem dinheiro para comprar um imóvel a vista mas se você tem margem de crédito para financiar mais de um imóvel e a regra é você financia quantos imóveis a sua renda permitir inclusive pra caixa atualmente a gente passa pela essa restrição da

caixa de um financiamento ativo por CPF só que só no mercado tradicional no mercado de leilão a própria caixa deixa que você financie quantos Imóveis sua renda permitir então tem gente que com a renda ali dela consegue encaixar 10 financiamentos de forma simultânea Sem problema nenhum Ah qual existe uma regra de bolsa assim para saber vamos supor Ah cara eu eu tenho uma renda de R 200.000 por por ano assim quant a regrinha que a gente tem que a pessoa pode comprometer até 30% da renda dela com as parcelas de financiamento Ah então dá para

financiar bastante coisa dep E aí isso vai depender tanto do imóvel que tá se financiando né tudo outro e é porque porque uma regra de bolsa até mesmo quando você entra no mercado de leilão nunca é começar com aquele apartamento aquela casa que custa 1 2 3 milhões de reais porque pode virar um elefante branco né qual bom ponto Qual que é a regra que você dá ou a dica que você dá pro cara que tá querendo colocar o pezinho ali existe um cara apartamentos de tal valor casas de tal valor eu não diria nem

para começar é o que eu faço até hoje na minha vida dos Leilões Eu gosto muito de móvel Popular imóvel popular é muito bom de giro então você pega lá um imóvel Popular coloca para vender ele no geral vai vender muito mais rápido e assim você vai recuperando o capital que Você investiu realizando o lucro Então sempre que possível ao invés de pegar um imóvel mais caro eu gosto de diversificar imóveis populares então falando aqui de São Paulo né Zona Leste de São Paulo os bairros mais populares Eu amo arrematar lá Tatuapé anal Franco Tatuapé

analha Franco ainda tem imóveis de alto padrão né na casa de milhões ali mas você vai um pouco mais para dentro né Vila Formosa Penha todos os bairros da Zona Leste de São Paula chega lá no bairro do pobre ela pega a bacia to me V uma dúzia desses Imóveis da zona leste eu já ti móvel praticamente e todos giraram muito rápido né então eu gosto muito as pessoas elas entram no mercado de leão com um erro assim né Geralmente quem olha para mercado imobili compr Moema né o primeiro imóvel que comprar Moema Quem olha

pro mercado imobiliário no geral é quem tem um poder aquisitivo um pouco maior né e não deveria ser porque acabei de falar que a gente tem casos de financiamento 5% então se a pessoa arremata lá por exemplo na caixa com 5% de entrada financiado um imóvel que ela arrematou por r$ 1.000 e depois vai vender por r0 190 ela tirou 20.000 do bolso né então não é algo para quem tem um poder aquisitivo maior mas as pessoas acham isso né E aí muita gente que tem poder aquisitivo entra no mercado de leilão E aí só

aqui É arrematar nos melhores bairros da cidade então a pessoa vai no Google quais são os melhores bairros de determinada cidade aí vem aquelas listas patrocinadas por construtoras eh incorporadoras na maioria dos casos e a pessoa só olha para aquilo e aí tem a tendência de que tenha mais concorrência nessas regiões né então você pega por exemplo o que que tem mais concorrência arrematar um imóvel no Itaim ou em algum bairro Popular da zona leste provavelmente no Itaim porque tem mais gente olhando ali sim total para aquela região e leilão é a competição né então

você tem que entrar sempre onde tem menos competição para que você consiga lucrar o máximo possível E aí dentro desse cenário um erro que muita gente comete No começo é achar que só vai ser uma boa oportunidade de investimento se arrematar o imóvel que ela gostaria de morar então eu por exemplo quero morar no bairro x num apartamento de no mínimo 150 m qu com tantos quartos Condomínio com tal infraestrutura piscina sauna e aí eu vou procurar só aquilo no leilão [ __ ] um tiro no pé você vai perder muita oportunidade muito boa né

porque pro investidor o que importa é se o imóvel tem liquidez se ele vai conseguir vender aquele imóvel de uma forma rápida né e dentro desse cenário Eu amo imóvel Popular cara se eu se eu soubesse disso lá atrás quando morava na ZL Provavelmente o primeiro imóvel que eu comprar ia ser de leilão porque cara é isso que ela falou o a região que você vamos supor que você mora na zona leste pô todo mundo tá alhe pagando de R 180 a r 200.000 a única oportunidade que você tem de pagar metade do preço e

morar é se você entrar no leilão Às vezes você pega uns 5% da caixa aí entra com pouco dinheiro realiza o sonho da casa própria e tem um apartamentinho para viver e tem um tem um outro detalhe que historicamente no mercado imobiliário é o mercado que não desaquecer renda porque tem subsídio do governo tem um monte de incentivo tem taxa de juros mais baixa então se comparando entre mercado baixa renda média renda e alto padrão né historicamente o que não entra em crise é baixa renda é e é Alfaville né o alto altíssimo padrão vai

colapsar hein escuta o que eu tô falando é bolha vai colapsar hein esse negócio de casa de 100 milhões aí é uma piada é bolha e você falou desses daí que são do dos bancos né Às vezes tem um do Santander tem da caixa isso tá direto no site do Santander da Caixa ou tá dentro da azuk por exemplo que a gente falou a caixa é o banco que tem um site melhor escriturado então todas as oportunidades da Caixa você encontra no site da Caixa porque a caixa concentra e 70% dos financiamentos do país né

então por ser o banco que mais empresta também é o banco com maior inadimplência e tem um volume muito grande e até a estratégia você falou do da casa popular provavelmente as casas populares estão na caixa tudo caixa é E aí n no site da Caixa você encontra todas as oportunidades da Caixa já os outros bancos eles não TM esses site tão estruturados então encontra mesmo dentro do site dos leiloeiros então o Santander o Itaú Banco Bradesco por exemplo eles costumam muito vender esses Imóveis nos grandes leiloeiros de São Paulo então Portal zuk Mega Leilões

sou leilões Frazão leilões beaz leilões né os maiores leiloeiros de São Paulo como centram aí os leilões de banco vamos falar de bitbank tá Você precisa descobrir o porque que o bitbank ele é a escolha certa para investir em Bitcoin aqui no Brasil ele é a maior corretora brasileira em criptomoedas com maior volume de negociação a no nosso país você tem conexão em várias corretoras para garantir os melhores preços disponíveis você tem isenção de imposto de renda para lucros em venda de até R 35.000 por mês que é uma vantagem exclusiva de corretoras brasileiras E

você tem um aplicativo que é super intuitivo ele é ideal para quem é iniciante tá começando no mercado de criptomoeda E você também tem ferramentas avançadas como Stop loss ordem limite e muitas outras coisas no aplicativo que vão te ajudar o suporte é rápido ele é eficiente e ele tá sempre à disposição para ajudar e tem um bônus exclusivo se você se cadastrar no aplicativo do bitbank você usar o cupom primo 30 você pode ganhar não você pode não você vai ganhar r$ 3 30 depois de negociar R 300 na corretora tá o cupom primo

30 vai te dar r$ 3 30 é uma parceria Nossa aqui espero que você aproveite desse benefício Vou deixar um Car CJ na tela e o link na descrição também legal hein bom isso hein caí é muito bom cara e a parte você passou rapidamente mas a parte e eh como que eu posso dizer assim é fiscal da coisa para você não não não não perder muita grana com imposto tal tem que abrir uma holding você pode juntar com outras pessoas até por causa da renda até mesmo pra galera dar tipo tem muita gente eu

acho que como a gente tem vontade de entrar nesse mercado não quer entrar sozinho tem um pouco de medo então fal assim pô vou chamar dois amigos para ir comigo isso S que aí vira aquele negócio assim pô vai fazer um CPF de um um CPF de outro Qual a melhor estratégia a gente adquiriu o imóvel próprio agora então a gente sabe que meu tem taxa daquilo taxa de sei lá o que pô Será que se tivesse comprado na pessoa jurídica não pagaria essa taxa pagaria menos desconto nisso como que funciona pensando na parte de

tributo né de imposto em si pessoa física em leilão paga muito menos imposto que a pessoa jurídica e por que isso né porque a pessoa física quando ela vende um imóvel ela paga o imposto sobre o lucro e o lucro não é venda menos valor da compra que no nosso caso é remata a conta do lucro é muito maior do que isso né então tem vários custos que a gente pode abater então a conta correta do lucro é venda menos a comissão do corretor se for o caso menos a soma total dos custos de aquisição

e os custos de aquisição é o valor da remata mais a comissão do leiloeiro mais o ITBI que é o imposto de transmissão de bens imóveis mais o custo com a documentação se você fez reforma você pode somar a reforma também se você comprou financiado você pode somar os juros do financiamento Então você soma tudo isso e diminui lá do valor da venda e multiplica por uma alíquota de 15% que é a alíquota de que pessoa física paga de imposto de renda para ganhos de até R milhões deais depois se for maior do que R

milhões deis o ganha aí tem umas alíquotas proporcionais vai subindo um pouco já a pessoa jurídica a que menos paga imposto na venda de um imóvel é pessoa jurídica é constituída para explorar atividade Imobiliária então não pode ser qualquer pessoa jurídica tem que ter ess idade e é tributada pelo lucro presumido ela fica ali com uma alíquota de 6.73 se você compara 15 da pessoa física com 6.73 da pessoa jurídica não faria sentido o que eu acabei de falar que a pessoa física paga menos imposto Só que essa alíquota da pessoa eh jurídica ela incide

sobre o valor da venda e você não pode abater nada nem a comissão do do corretor na venda cabeça então é pelo valor cheio só que o valor da venda é muito superior a essa conta da pessoa física né então por isso que ainda que aía da pessoa física seja maior na prática ela paga muito menos imposto do que a pessoa jurídica então tipo assim ó na pessoa física um imóvel de 100.000 tirou todos os custos ela vai pagar 15% em cima se lá de R 50.000 já na pessoa jurídica vai picar 6% em cima

de R 100.000 você não tem esse desconto e você acaba pagando um imposto muito maior profissionalmente eu tinha na cabeça que pessoa jurídica sem também tinha mas é que as pessoas têm é porque a regra do do do Brasil é que a pessoa jurídica paga menos imposto só que no mercado de leilão é exceção eu acho que você se confundiu por causa da Estratégia do Perini que é outra que não é de venda de imóvel é para você alugar os imóvel quando acho que você tem uma Hold para aluguel aí é diferente né a holding

para alugar aí vale muito a pena porque na pessoa física tem que somar o valor do aluguel com todas as rendas que a pessoa tem para ser tributado provavelmente vai cair na alíquota de 27,5 por. já se você aluga por uma PJ como uma holding para explorar atividade Imobiliária e tributada pelo lucro presumido a sua alícota de Poxa vai gerar entre 11 e 14% então a gente sai da mesma base de cálculo que é o valor do aluguel só que a alíquota nesse caso aqui da pessoa jurídica menor por ser a mesma base de cálculo

vale a pena a pessoa J Então se a gente for querer vender a gente tem que fazer algum algum trâmite na pessoa física e se a gente for querer alugar é na pessoa jurídica aí aí dentro da da nossa cabeça aqui vamos vamos fazer de contona hipótese aqui né que eu o Luca mais dois cabeções aqui quer fazer tudo isso mas a gente no imposto Cada um quer dar 100 pratas é como que a gente consegue fazer isso na pessoa física e ainda assim dividir o bolo você pode arrematar em conjunto com outras pessoas como

pessoa física tranquilamente né então vamos supor que vocês dois queiram arrematar o imóvel Mas você vai entrar com 90% do dinheiro ele com 10 você na documentação consta como proprietário de 90% do imóvel e ele com 10 né então nem mesmo precisa ser a mesma porcentagem na hora que vende isso é interessante já já divide o bolo automaticamente ex e na hora que vende você você paga o imposto da sua parte ele paga o imposto da parte dele né Inclusive a pessoa física ela tem isenção de Imposto de Renda que pessoa jurídica não tem tem

duas principais isenções que a pessoa pode utilizar isso para mercado imobiliário no geral leilão ou tradicional uma é a pessoa vendeu o único imóvel que ela tem e a venda é por até R 440.000 E nos últimos 5 anos ela não teve nenhum imóvel ela tá isenta né independente do que ela vai fazer com o dinheiro ela tá isenta e a segunda isenção é a a pessoa vendeu um imóvel Residencial com o dinheiro da venda ela vai comprar outro imóvel residencial em até 180 dias então ela vai usar o valor da venda para comprar um

ou mais Imóveis residenciais em até 180 dias ela tá isenta de Imposto de Renda só que só pode fazer isso uma vez a cada 5 anos né porque tudo que é bom tem limitação então a regra é pagar imposto pontualmente existem casos aí de isenção Então vamos supor que vocês tenham arrematado em conjunto né Eh você tem imóvel ele não tem imóvel se a parte dele ficar dentro desses 440.000 ele pode usar isenção se você não tem direito à isenção você paga o imposto da sua parte então é sempre individualizado cada um paga o imposto

da sua parte e cada um usa a isenção se tiver direito gostei gostei Então já já tirou uma parte burocrática ele não precisa abrir uma PJ dá para fazer na PF que é até melhor é porque eu tava pensando assim pô Será que eu vou ter que abrir no nome no nome de uma pessoa só vaiou ter que confiar que o k que não não vai fugir entendeu eu fugiria entendeu Inclusive tem um outro detalhe né pensando do ponto de vista de financiamento que é a baita alavancagem no mercado de leilão pessoa física né a

caixa por exemplo que é o banco que mais financia imov leilão depois V Santander a caixa é limita financiamento pra pessoa física de imóvel em leilão deixa fazer uma pergunta que a gente passou rápido por isso a parte de reforma existe uma porcentagem tipo assim cara o imóvel eh custa 300.000 e só vale a pena investir em reforma se for 3% do valor de sabe existe uma conta de bolsa assim que não existe uma conta Porque a gente precisa pensar em todos os custos que a gente vai ter né então por exemplo num leilão que

você não tem que pagar nada de condomínio IPTU de dívida de condomínio IPTU talvez você possa gastar um pouco mais de reforma se o imóvel pedir né outro leilão que tem eh dívida de condomínio IPTU que vai sobrar para arrematante aí você tem que segurar um pouco os outros gastos o que que eu faço em relação à reforma né dentro da viabilidade financeira a soma de todos os custos que a gente vai ter da remata até a venda tem um campinho lá que é de reforma então eu sempre estimo a reforma antes de comprar aquele

imóvel em leilão se eu eu tive acesso à foto interna daquele imóvel como é o caso que eu falei que acontece em Leilão Judicial que tem um perito lá que tira foto interna eu já sei qual é o estado de conservação daquele imóvel Então por aquelas fotos eu já consigo estimar se eu preciso trocar um revestimento por exemplo ou se só pintar basta né se eu não tive nada de acesso a fotos internas ou contato com pessoas que pode possam ter me falado se o imóvel passou por reforma ou não eu vou pelo ano de

construção e pela metragem se a gente pega por exemplo um prédio que tem 10 anos de construção Muito provavelmente você não vai ter que mexer nada na parte hidráulica não tem que trocar nenhum cano nem nada nem na parte de elétrica né de fiação nem de revestimento tá atualizado ali então esse móvel a tendência que você precisa pintar ou coisas mais básicas como colocar um laminado lá em cima agora se eu pego um imóvel que ele tem 50 anos de construção Paula é real essa conta né cara é e eu não sei nada sobre aquele

estado de conservação eu vou estimar uma reforma maior eu vou trocar eu vou estimar que eu preciso de trocar por exemplo revestimento e coisas do tipo entrei no imóvel eu precisei de fato dessa reforma maior tava na conta entrei no imóvel Eu preciso de uma reforma menor sem trocar revestimento essas coisas ótimo eu vou lucrar mais do que eu tava esperando cara eu já morei na Paulista cara a elétrica era uma piada assim cara você ligava tipo assim airfry tomava banho ao mesmo tempo assim caía o negócio assim cara [ __ ] metro quadrado caro

e a infraestrutura do prédio a rua do escritório aqui a gente não fazer umaa uma [ __ ] infra que cai uma chuva aqui acaba a luz de todo mundo é verdade a gente gastou uns R 200.000 em nobreak gerador sei lá o quê essa semana a gente tava gravando aí o negócio piscou tudo aqui de caro não mexeu cai a luz tipo assim toda semana quando chove toda semana nesse ponto da reforma tem um detalhe interessante né as pessoas têm muito medo de imóvel ocupado em leilão né porque o grande mito do leilão é

a desocupação Então o que impede as pessoas de olharem pro leilão no geral é desocupação E aí dentro desse ponto de reforma eh os imóveis que mais me deram trabalho de reforma foram os imóveis que estavam Desocupados os o imóvel que tá ocupado ele pelo menos pressupõe que ele tá num estado de conservação exato porque a pessoa tá morando agora já peguei imóvel que tava desocupado fechado há 20 anos que a gente não sabia na hora que ia girar o registro se estourar tudo se tava Ok então era uma caixinha de surpresa muito maior é

complexo mesmo né Pensou um banheiro 20 anos com com cano lá sem contato com água tudo ressecado é isso você liga a torneira e você Explode a pia isso E aí você consegue você consegue ver na hora que tá escrito no edital lá que ele tá ocupado o edital sempre fala se tá ocupado ou desocupado mas tem um ponto que é na dúvida O leiloeiro vai falar que tá ocupado porque seria o pior cenário né então o leiloeiro na maioria dos casos ele não vai até o imóvel antes do leilão então na dúvida ele joga

que tá ocupado Então tem muito imóvel que consta como ocupado Na verdade ele tá desocupado e os imóveis que o leiloeiro já sabe que tá desocupado Ger ele joga uma Tarja gigante de desocupado no imóvel porque ele sabe que as pessoas têm medo da desocupação E aí pro leiloeiro quanto mais concorrência tiver no leilão melhor porque o valor que ele ganha da comissão dele é no preço final da arrematação né então se ninguém arremata ele não ganhou nada se alguém arremata pelo lance mínimo ele ganhou o valor lá correspondente a isso se tem competição e

sobe ele ganha mais dinheiro então ele se aproveita desse medo que as pessoas têm de imóvel ocupado já Joga lá que o imóvel tá desocupado e naturalmente esse imóvel vai atrair muito mais concorrência para ele é visto com bons olhos sei lá vamos supor tem um apartamento aqui nessa rua aqui que eu sei que tá para leilão só que tá com aquela semc tipo tá falando que tá ocupado mas um casal de idoso doente não nem isso é visto B eu bater lá no condomínio fingindo que eu sou um cara querendo comprar um apartamento fazer

visita em algum deles e eu até mesmo falo assim cara e o 61 aí fiquei sabendo que tá vendendo também tem gente morando lá e tentar sondar isso é visto com bons olhos ou é melhor eu sempre faço isso só que a diferença é que eu não faço presencialmente né todo imóvel dentro de condomínio antes do condomínio entra em contato com o pessoal do condomínio sempre falo que é para leilão né então não escondo o jogo então o porteiro que me atende no telefone ele não tá me vendo né ele tem receio de passar informação

porque ele não sabe quem eu sou que que eu vou fazer com aquilo então eu falo tudo que eu tenho de informação se eu sei lá que o devedor é o João eu não vou perguntar quem mora no apartamento tal né eu fal O João tá morando aí Quem mora aí qual é a idade das pessoas né tem filho não tem Tá alugado não tá lugado então eu sempre jogo o máximo de informação possível já teve algum que você declinou que fal mora sim eh duas avós dois netinhos cara situação horrível os pais morreram no

acidente de casa um cachorro de 19 anos né você fala assim Putz cara despejar essa galera vai ser difícil teve um que eu liguei era a viabilidade financeira era maravilhosa ia dar um baita a lucro Eu liguei pro condomínio para tentar levantar as informações Fiquei sabendo que era uma dívida de condomínio também né Na hora que eu liguei pra portaria Fiquei sabendo que quem morava lá era uma senhora de quase 90 anos o marido dela tinha morrido e a partir da morte dele começou a existir a dívida de condomínio né E aí o porteiro falou

que os filhos não ligavam muito que ela tava com a ajuda dos vizinhos ali aí eu falei não desse leilão não vou participar E aí o detalhe é eu não não deixei de participar porque eu não conseguiria desocupar esse móvel se eu tivesse arrematado eu ia desocupar de qualquer maneira Independente de ser uma senhora de quase 90 anos porque não existe na lei proteção para devedor nem por idade nem por outras características né só que foi uma coisa pessoal tem leilão todo santo dia a gente de fato consegue escolher os leilões que a gente vai

participar né e eu pessoalmente não queria passar por aquela situação de eh tirar aquela senhora que não tem nem ajuda da família pelo que o próprio porteiro Falou então deixei de participar eu eu quero saber agora a as empreitadas boas e ruins que a Priscila que teve aí teve algum leilão que você comprou você falou assim cara negócio pô perfeito cara aí você entou no apartamento piso estourado cano sei lá das quantas falou assim [ __ ] Que cagada você fala assim meu um corpo no guarda-roupa um corpo no guarda-roupa você fala assim cara se

eu vender pelo preço Tipo se eu ficar no zero a zero eu vou sair no lucro Ainda teve algum não porque eu sempre não eu sempre faço a conta ali prévia do que eu posso esperar então já peguei um apartamento que o cara tinha morrido há 30 anos né também tava em dívida de condomínio o advogado Condomínio fez uma cagada no processo Então demorou a leilão por causa do advogado Condomínio né E aí na hora que eu peguei tipo o porteiro o zelador não tava lá há tanto tempo no condomínio o s morava H tipo

uns 15 anos então ele nem sabia se na época da morte do cara tinham tirado tudo de dentro ou não eu falei Bom vamos lá vou botar uma baita reforma aqui porque a gente sabe que tá fechado há muito tempo né E quando chegar lá a gente vê Pode ser que abra a porta do apartamento tenha que tirar tudo do morto que tá lá 30 anos um álcool dois gatos mortos em cima do sofá morreu de fome e aí na hora que tipo esse foi a caixinha de surpresa do que eu podia esperar né em

relação a abrir mas a conta tava lá o que eu ia agachar de reforma eu botei uma baita reforma lá para na conta fiz uma reforma bem completa gastei até um pouco menos do que tava na conta e aí seguiu a teve alguma surpresa boa que você falou assim cara isso aqui eu vou ter que meu 30% de reforma Mas você entrou falou assim Caraca tá perfeito dá até vontade de mudar para cá peguei um apartamento na Lapa uma vez que o devedor era um advogado né então acho que ele achou que ia enrolar a

vida inteira e aquilo não ia leilão quando entrei no apartamento foi uma surpresa muito positiva ele tinha acabado de reformar o apartamento tipo com material de altíssima qualid botou uma adega de 300 vinhos daquela que você entra dentro climatizada de madeira da coisa tipo surreal assim Falei pô o cara deve não era por falta de dinheiro que ele tava perdendo porque se ele poderia muito isso é ele poderia pagar a dívida com o dinheiro que ele fez na reforma e aquele apartamento lá eu cheguei a agitar morar um tempo lá e aí botei a venda

do não fiz nada só botei a venda você percebeu que tem gente que tipo assim tem cara que tem muita grana ele não ele gosta de dever mano ele gosta mais lucrativo para ele dever Car você fala cara ele ele podia resolver isso e dormir tranquilo mas não mano ele faz questão de dever tem tem quando você faz cara com grana rico uma uma dúvida tem tem algum um você porque você falou assim ah abrir tem que tirar tudo do morto tem esses casos que você compra apartamento tem pé de cabra lá Não não é

nem pé de cabra mas tipo assim cara tem desde guarda-roupa itens pessoais tem o caso da desocupação forçada né que a pessoa ela bate o pé e não vai sair não vai sair a gente vai pra desocupação forçada isso já já é assim é raro comparado com volume total que a pessoa não saia Até no momento que ela vê que não tem mais o que fazer tipo polícia de de você fal ti polícia sim e aí a gente chega lá com camão deia e da Tena e caramba chega lá com um caminhão de mudança e

o caminhão de mudança na hora vai tirando tudo vai levando embora mas o o que eu perguntei mais é tipo assim cara sabe quando você compra uma casa Porteira fechada que você viu a galera fazendo tipo assim que nem você falou o cara morreu há 30 anos aí você entra tipo assim a casa do cara tem vitrola teve de tubo tipo não não é para acontecer isso isso aconteceria nesse caso porque ele tinha morrido não tinha herdeiro né então era um cara solteiro que não tinha herdeiro não tinha nada só tinha uma irmã que era

herdeira mas morava fora então podia ter acontecido isso da irmã não ter retirado as coisas na geralmente o o imóvel tá vazio é compr imóv que a família saqui tudo doto né Car é isso que eu pensei a família saqu porque senão ia virar um negócio sabe quando aqueles programa americano lá que o cara compra um um compra garagem é isso que fal assim pô já pensou você compra apartamento o negócio vem cheio de cois ainda aí você descobre tem três cadeiras assinada você abre a gaveta tem um monte de Diamante lá dentro você fala

assim pô negó os B pessoais devedor são dele ele pode levar tudo embora é não porque tem uma galera que parece pirata né morre morre alguém da família entra todo mundo lá eo saquear tudo gente sai com saco de lixo cheio de coisa minha tadinha minha avó faleceu e deu todo mundo saqueou família pirata família pirata família pirata Pirata todo mundo chorando assim dobrando as coisas colocando na nossa saudade levando saudade minha avó e É isso mesmo cara que coisa hein eh Que que foi o negócio assim campeão que você fez assim pô esse negócio

foi demais é uma margem você fala assim pô absurdo esse acertei demais ah foi compra de imóvel financiado né que deu maisem 100% de lucro sobre o dinheiro investido Então a compra do imóvel financiado é a baita oportunidade de de alavancagem mesmo né que você consegue rentabilizar melhor você tem algum financiamento que você tá carregando até hoje porque você nem vale a pena quitar esse negócio não eu sempre comprar V Então na hora que eu vou vender vai ser quitado né não tem nenhum carregando mu você tá falando com a gente uns cara mundando o

Perine sempre fala né o Bruno que tem uma modalidade que você tem que esperar a pessoa morrer para esse móvel ficar desocupado que que é isso que dá um pouco de medo né Leão dentro do do Leilão Judicial né que acontece por uma ordem de Juiz desculpa tranquila gente é o primeiro dia de Podcast dele tá a gente não gravou 15 episódios não é que só só quando a minha mulher me liga a gente nunca a gente não gravou 500 episódios desculpa PR tem o Leilão Judicial ele tem pode ter vários ônus né e tem

um ônus lá que é um imóvel que tem usufruto né então é o leilão da noa propriedade o exemplo clássico de porque as pessoas fazem usufruto é o seguinte eh tem um casal né eles têm filhos e eles querem ajudar os filhos para quando eles morrerem não precisar entrar em inventário discutir herança nem nada disso então é muito comum que casais doem o patrimônio pros filhos Só que também tem aquele receio né tô te doando tudo a qualquer momento você pode me tirar de casa porque agora o imóvel é seu aí eles vão lá e

fazem o usufruto falando que eles podem morar até o final da vida naquele imóvel sem que os filhos possam retirá-los ali daquele imóvel aí esse é usufruto vitalício que é de fato até o final da vida da pessoa então ela tem direito a morar ou alugar o imóvel até o final da vida dela e ficar com dinheiro certo interessante E aí esse imóvel ele pode ir a leilão né vamos supor que um casalzinho doou para um filho o filho ficou como proprietário esse casal como US o frutuozo ados para viradinha e pagar essa dívida de

pensão alimentícia encontram lá esse móvel que ele tem só que esse móvel tem usufruto então só vai a propriedade a leilão né e o usufruto ele continua existindo então Eh o leilão de nua a propriedade o arrematante ele arremata o imóvel ele fica como proprietário do imóvel só que ele tem que esperar o fim do usufruto para uma posse entrar naquele móvel E aí é uma caixinha de surpresa mesmo que a pessoa tenha 95 anos porque pode ser que ela dure mais dois meses pode ser que ela viva mais 5 anos 6 anos por exemplo

né então esse leilão é um leilão muito ruim porque fica um cenário muito incerto de quando você vai conseguir de fato entrar naquele imóvel né então o leilão de usufruto que tem que é um leilão da noa propriedade que tem usufruto ativo ele é um leilão muito ruim por essa incerteza só que você sempre consegue verificar isso antes do leilão né então pel pela documentação lá a matrícula do imóvel que é o documento do imóvel você consegue verificar se tem ou não usufruto Então também não é a surpresa né você sempre verifica isso antes e

aí tem um detalhe interessante que muita gente sabe disso sabe que um leilão de Noa propriedade é ruim porque tem que esperar o usufruto acabar só que a pessoa Às vezes ela consegue uma informação prática de que aquele usufruto vári já morreu Só faltou da baixa na documentação daquele ônus né então se ele já morreu não tem mais essa consequência de esperar porque ele já morreu é só você arrematar e dar baixa nesse os às vezes aquele negócio que ela falou de ligar pro zelador pro condomínio lá e f assim não a dona Mariazinha morreu

há do anos aí eu acho que faz esse negócio Às vez assim não cara Dona Mariazinha tá com 90 anos mas acabou de descer pra academia você fal assim desceu com da Ela desceu com uma cheira de suco verde uns 2 l essa daí vai vi mais 25 anos deixa nossa aí não dá cara mas isso aí é o o que eu tirei desse podcast é que todo mundo que tá se dando mal em leilão é porque não lê e não estuda basicamente não estuda é que que a pessoa tem que entender pela pela minha

visão aqui acho que a gente já tem um tempo de de mercado financeiro e a gente já tomou alguns capotes por causa disso não adianta o cara querer ficar milionário na primeira primeiro leilão que ele fori fazer então pô começa pequeno molha o pé vai testando eu acho que você só vai aprendendo de verdade na hora que você na prática tiver fazendo o negócio junta com uma galera faz a pouquinhos até uma coisa que eu falei em off para ela que a galera não faz de conta Às vezes a galera quer quer comprar um imóvel

de de 1 milhão e vender por 1.400 mil vez de vem comprar um imóvel de 100.000 e vender por 210 que pô você você consegue fazer mais de 100% em um e o outro você não tá fazendo nem 20% entende gira muito mais rápido aí os caras Falam assim não é que mano olha isso aqui eu vou ganhar R 400.000 e aqui Vou ganhar só 100 tipo cara mas na porcentagem ali no volume aqui é muito melhor e aqui é muito mais risco Então cara on essas coisas que eu vejo muito disso às vezes a

galera vai sondar o mercado de leilão cara fala assim não pô mas vou ficar comprando um apartamento de R R 20000 vou demorar sei lá quanto tempo para ficar Milhonário pô Não é assim gente milionário não é na noite pro dia P tudo é uma construção a caminhada né Total Priscila Como que faz para te encontrar nas redes sociais quem quiser aprender mais com você é e eu quero saber se a pessoa vai poder mandar mensagem para você com várias dúvidas lá no seu Instagram eu respondo todos os directs que eu receba não sempre da

forma rápida mas eu respondo então é Instagram Priscila Perini underline muito bom pessoal gostou desse Episódio deixa o like Você quer ficar rico com Imóveis manda pro seu amigo monta um grupo aí fala cara vamos é esse ano que nós vamos entrar nesse negócio aí é a gente vai entrar deixa cinco estrelas no Spotify se você não fizer isso você nunca vai achar um imóvel dos sonhos antes de você ir embora se você quer assistir eu e o Lucas entrando nesse mundo de leilão comenta aqui embaixo que talvez a gente possa fazer uma série PR

te mostrar a gente possa fazer uma série aí é a gente fica enriquecendo aí é e um pedaço de porrete falando que o cara saiar uns pangas Valeu gente obrigado abraço Vale [Música]