O contrato do incorporador com o terrenista dá direito imediato para demolição de alguma construção?

Bom dia a todos hoje eu vou contar um caso bem interessante que aconteceu com um colega pouco tempo atrás e que é muito comum no mercado fiquem atentos a esse [Música] problema Olhe é muito comum quando o incorporador adquire um terreno através de um contrato para pagá-lo com unidades a serem construídas no a Popular permuta é muito comum haver nesse terreno uma uma casa velha uma construção antiga algum tipo de obra lá frequentemente eu recebo essa pergunta de alunos professor no terreno que eu adquiri que eu fiz um contrato tem uma obra lá tem uma

casa velha lá eu posso demoli lá poder você pode mas preste atenção nesse caso um colega adquiri um terreno belíssimo terreno planinho no local muito privilegiado mas lá no meio do terreno havia uma casinha pequenininha muito antiga muito antiga velha Caino os pedaço muito antiga e ele achou que aquela aquele treco que estava lá no meio do terreno aquela casa caindo aos pedaços pequenininha poderia prejudicar as vendas dele ele ele queria montar lá um belo stand de vendas né então não pensou duas vezes né passou a máquina em cima daquilo desmanchou aquela casinha lá colocou

brita Zero no terreno inteiro ficou Aquela aquele terreno maravilhoso ali e lançou a sua incorporação ali fez estanto de vendas etc mas talvez por uma pesquisa mal feita previamente ou alguma coisa nesse sentido néel ele não foi bem sucedido nas vendas ele não conseguiu atingir o que se chama de Ponto de Equilíbrio numa incorporação que é o volume de vendas necessário para o incorporador aferir recursos financeiros suficientes para arcar com o custo de conção das unidades não vendidas as vendas ficaram a quem do desejado então não houve outro jeito né aproveitando-se dessa condição que a

lei lhe permite ele desistiu daquela incorporação que se chama na lei denunciar a incorporação então ele fez uma cartinha ao cartório denunciando a incorporação devolveu o dinheiro às pessoas que haviam comprado ali corrigido na forma da Lei e voltou o terreno para o terrena ficando Dito pelo não dito no dia de devolver o terreno para o terrena ele então marcou uma reunião solene com terrena para falar olha infelizmente a minha incorporação não foi bem-sucedida eu tive que denunciá-la e tô devolvendo o terreno para você né como a lei me permite e inclusive fiz um uma

Uma gentileza para você você lembra que tinha uma casa velhinha velhinha Caino os pedaços lá eu limpei o terreno para você tô lhe dando um terreno melhor do que eu peguei porque agora t o terreno limpinho e tal aí o terrena disse assim eh eu não entendi que como é que você chamou isso aí casinha Treco O que que você disse aí é tinha um treco lá é verdade uma casinha Cain aos Pedaços treco você entrou nela não eu nem entrei nela fiquei com medo de cair alguma coisa na minha cabeça Pois é se você

tivesse entrado nela teria visto que o piso dela toda é de tábua corrida dessa largura que veio da fazenda do meu avô lá no sul da Bahia onde eu passei a minha infância todas as vezes que eu tava com problema tava muito nervoso eu ia lá nessa casinha entrava via aquele piso vinha a lembrança da minha infância lá na fazenda do meu avô me acalmava e você destruiu essa memória você observou os Vitrais [Música] Vitrais aquela casinha Cain aos Pedaços tinha Vitrais você não entrou nela aqueles Vitrais que estavam lá vieram da fazenda do meu

avô dessa fazenda então eu ia num certo horário para assistir o pôr do sol através dos Vitrais Aquilo me remetia a minha infância e eu acalmava tranquilamente Você destruiu a minha memória afetiva a a única lembrança que eu tinha do meu avô eu não vou aceitar isso de jeito nenhum você me me me prejudicou enormemente na minha vida Você deveria ter me consultado e eu ia impedir você de fazer uma bobagem dessa Você destruiu a minha memória afetiva eu quero agora uma indenização eu quero R 1 milhão deais de indenização o quê aquele treco aquela

casinha antiga Caino aos Pedaços sem telhado R milhão deais Mas onde é que você tirou esse número em nenhuma hipótese eu vou lhe pagar R milhão de reais eu fiz foi um bem para você limpando o seu terreno não não não a sua opinião mas para mim ela tinha todo valor emocional eu quero R 1 milhão deais moral da história não precisamos nos delongar não houve acordo e o caso foi pra justiça e tá na justiça até hoje onde ele reivindica a reparação emocional por ter destruído aquela casinha que era lembrança do avô dele tudo

leva a crer que isso o terrena inventou para ter uma indenização Eu também custei acreditar que isso aí tivesse alguma procedência mas moral da história o que que eu aconselho aos nossos alunos você comprou um terreno fez um contrato para pagar com unidades a serem construídas no local então você tem a posse desse terreno mas não tem a propriedade porque você vai ter que ainda entregar o pagamento desse terreno através de unidades no local então em princípio Não mexa em nada que lá está tente cobrir aquilo de alguma maneira de maneira que não prejudica as

suas vendas mas não mexa para não ter uma situação como essa onde o terrena se aproveitou essa que é a verdade verdadeira daquela situação porque foi de surpresa ele não avisou que iria fazer aquilo e agora tá aí reivindicando R 1 milhão de reais por aquele treco que havia lá a menos que você tenha feito uma combinação um acerto por escrito muito claro e transparente com terrena que em caso de denúncia você se reserva o direito de ter alterado aquelas aquela conção que lá está ou coisa do tipo a menos de uma situação como essa

a minha sugestão aos meus alunos não mexa em nada que está naquele terreno a não ser também que obviamente prejudique enormemente as suas vendas aí você volta no terrena para tentar fazer um acordo em cima disso mas sem nenhuma regra prévia ir mexendo num terreno que você não tenha propriedade só tem a posse é um tiro no pé guarde esse exemplo que aconteceu há alguns anos com um amigo e e de fato eu venho passando esse exemplo tem 200 outros exemplos desse tipo mas esse me marcou muito por por estar na justiça isso agora talvez

fique na justiça muitos anos então muito cuidado com isso quando você receber um terreno que tem algum tipo de construção eh lá existente fica aí o grande Alerta aproveitando a oportunidade eu quero convidar você para participar do meu evento online Totalmente gratuito curso incorporação imobiliária custo zero que eu vou fazer do dia 24 de Setembro a 29 de setembro às 20 horas um curso de um conteúdo riquíssimo que eu venho preparando há muito tempo com a maior qualidade e ele é gratuito Como eu disse para se inscrever é muito simples clique no link aqui abaixo

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