COMPREI A CASA DE R$ 40 MILHÕES DO NEYMAR

compramos essa mansão de 40 milhões meu amor vida nova casa nova e a gente quer mostrar essa vida nova PR [Música] vocês Essa é nossa casa nova a gente comprou essa casa Vida Nova Casa Nova Vida nova casa nova família nova filho novo trabalho novo tudo novo mas calma que a gente já conta para vocês porque que a gente Toma essa decisão de se mudar para cá vamos mostrar primeiro a casa para eles vamos vamos lá ela é toda de vidro e ela é completamente Ampla Tá vendo Dá para ver a sala dá para ver tudo obviamente que a gente vai fechar toda a parte aqui de fora porque senão a gente vai virar um peixe Névio a gente não tá vendo num aquário aqui né olha que incrível essa vista Aliás foi isso que nos vendeu não foi não foi isso foi a vista que no caso Deus que Criou né O legal é que você consegue ver ali no horizonte você consegue ver tudo e aí quando você consegue ver tudo e aquilo nunca vai sair de lá aquela Vista montanha Floresta ficou apaixonado porque é tudo amplo aqui né olha que legal é uma super sala completamente Ampla e na verdade ela tá sem nada tá sem móveis tá sem tudo isso por quê Porque a gente acabou de comprar a casa a gente compra a casa do Neymar né amor Só que tem muitas coisas que a gente vai precisar mudar aqui por quê Porque não era uma vibe de uma casa é que a gente a gente quer transformar essa casa num lar Tem uma parte de baixo depois a gente vai mostrar para vocês que é literalmente uma balada tem 40 banheiros já vir uma casa com 40 banheiros né a gente tem uma Vibe completamente diferente do que a normar E aí por isso a gente vai fazer uma reforma e a gente vai começar pelo chão que a gente vai tirar o chão inteiro e a casa escura eu não gosto de escuro Então a gente vai deixar tudo Claro Então imagina o seguinte esse piso aqui ó ele é de um jeito Esse é de outro aí aqui na piscina tem outro piso aí a própria piscina você tem uns azulejos diferentes também tudo vai ser um único piso vai ser de mármore travertino romano a piscina inteira também vai ser de mármore bord arredondadas por causa das crianças bordas arredondadas aliás vamos contar Por que a gente decidiu mudar para cá amor eu trabalho em favira eu tenho escritório há um tempo já o grupo primo fica em alfavile então todo dia a gente tem que vir 1 hora me0 para pro escritório e 1 hora3 para voltar quando a gente casou Eu me mudei PR Valinhos a Maira morava lá só que é meio longe do escritório Então o que acontece é todo dia eu fico quase 3 horas no trânsito e aí a gente pegou um escritório também pra Maira tá no mesmo prédio a Maira tem um escritório também da empresa dela e Poxa não faz ti gente ficar indo e voltando todo dia e aí como a gente tem uma bela notícia agora né meu amor não podemos falar o nome né não podemos a gente já sabe até o nome a gente sabe T nome e aí como agora a minha esposa engravidou a nossa família vai crescer não dá para ela ficar voltando então a gente precisou pegar um lugar mais perto do escritório magicamente coisas divin quando a gente comprou essa casa na mesma semana um amigo dele mandou uma mensagem falou você sabe alguém que tem uma casa em em Valinhos para vender um amigo é um grande empresário né de uma empresa chamada v4 E aí ele se mudou para Campinas mudou o QG dele numa empresa super grande ele falou Tho Você conhece alguém que tem uma casa em Valinhas ou Campinas para vender a lugar falei mano pera aí Vem cá e a gente na mesma semana que comprou aqui vendeu casa el realmente pra sair [Música] que a gente compra alguma coisa mesmo que seja para morar e a nossa casa o nosso lar a gente também tem que olhar para isso como se a gente tivesse fazendo um bom negócio né então por exemplo as pessoas gastam muito dinheiro com energia nessa casa foi investido já muito em painel fotovoltaico que é muito bom então você vem o sol o sol ele bate ali no painel e tem uma coisa que acontece que transforma energia não gasta energia ar acondicionado ligado aquecedor da piscina na nossa antiga casa a gente tinha poço artesiano também é uma maneira porque tinha muit irrigação irrigação então é maravilhoso composto artesano então a gente sempre olha o que que aquele lugar precisa e foi uma das coisas que o Tiago olhou isso aí então essa casa a gente não deve gastar energia por mais que ela seja desse tamanho a casa tem 2000 m de área construída Isso é muita coisa é muita coisa ela tem o térreo que é onde vocês estão vendo que é a sala você tem cozinha você tem O Espaço Gourmet ali para churrasco e tudo mais e ali em cima você tem os quartos ó os quartos Ficam todos aqui em cima Então você tem as suet Master aqui em cima e você tem todos os outros quartos quarto do bebê da Sofia babá hóspede escritório tudo lá em cima e lá embaixo a gente tem um um espaço que é uma garagem um espaço de festa festa que a gente vai fazer academia tudo que é de balada a gente vai transformar em saúde pra criança tá E aí a gente vai transformar na maior academia de todas né amor vamos fazer o primo Pez aqui viu Julião se quiser aí vai ter o primo pz pra gente treinar aqui e essa fachada toda preta a gente vai trocar tudo e vai clarear a Tudo parte mais difícil tá send das esquadrilhas porque teria que trocar tudo por e cor bronze e etc Ó o tamanho desse quadril isso aqui tem o quê acho que de 7 A 9 m esse pé direito aqui então para trocar uma esquadrilha tudo pesado aqui a casa ela tem basicamente O Espaço Gourmet Então ela tem uma estrutura assim de de churrasco chopeira essas coisas muito avançada assim que era uma coisa que os donos antigos da casa gostavam muito e tal tem uma Dea primeiro a Dea é uma coisa muito importante para na casa e a gente vai mudar essa dega né amor quebrar ela vai fazer cozinha aí é e a dega não vai ser mais aqui a gente tá fazendo uma dega para 1000 garrafas ali com a Joshua naquele espaço que eu vou mostrar para vocês daqui a pouco e vai ficar sensacional an gente vi o projeto e aí essa cozinha aqui é é bonita é uma cozinha Tipo toda toda Clean Clara Mas ela é no meio da sala não gosto de cozinhar no meio da sala então a gente vai quebrar toda ela isso aqui tudo vai ser uma biblioteca de cabo r cabo gigante e a gente vai fazendo um loue tipo um escritório vai ter dois andares Então vai ter uma escada para você subir ver os livros lá de cima e aqui vai ser o escritório da Maira e ela gosta de uma coisa mais Ampla mais aberta e tal e essa cozinha não vai estar mais aqui mas tem uma cozinha muito bacana lá embaixo profissional de restaurante que a gente vai mostrar para vocês daqui a pouco vamos lá em cima mas antes eu quero mostrar para vocês o que vai ser um espaço especial na casa antes era uma grande parede pintada aí virou uma parede cinza agora e aqui vai virar uma Super Adega Então a gente vai abrir a porta aqui assim ó mais de 1 garrafas aqui aliás estamos aceitando É ISO que i falar mas viu lugares PR garrafas vocês quiserem mandar as garrafas Estamos esperando garrafas aí muito especiais gosto muito de B Gloss fica a dica Ó tem uma coisa aqui que muito importante que eu tô muito preocupado amor você tá vendo que não tem nenhum móvel aqui não tem nenhum móvel e na verdade ainda vai começar uma reforma exatamente então tanto pra reforma de modo geral desde piso até decoração e Imóveis e tudo luz iluminação né obras de arte e tal tudo para você que tem interesse em fazer parceria com a gente você manda para esse vai colocar o número aqui colocar aqui o e-mail da nossa arquiteta e-mail da nossa arquiteta e a gente vai avaliar e vai ver se a gente dá Mat nos do a gente com vocês é e a gente segue só que é o seguinte se você for mandar um e-mail já manda o e-mail sabendo que você está disposto a fazer uma parceria não que é para nosso arquiteto conhecer os seus serviços porque ela já conhece os serviços na verdade a gente já já tá com tudo aqui fechado do nosso gosto e do nosso jeito e aí abrindo possibilidade para Parceria a gente vai avaliar Porque a gente já vai pagar tudo de qualquer forma então a parceria entra e a gente deixa de comprar para fazer uma possível parceria somente com que a gente realmente gostar e acreditar isso é importante thago é bem criterioso com o negócio de casa então se quiser fazer parte desse nosso momento manda e-mail para cá e conversa com a nossa arquiteta é isso para baixo a gente desce ali para cima a gente sobe pela escada ou a gente pode ir de elevador vamos de elevador pras avozinhas vão PR vovós né esse elevador é um elevador menor então o Neymar pai ele quis investir um pouco também na casa e ele fez o elevador para 12 pessoas então aqui cabe 12 pessoas Então dá para eu por exemplo sair do quarto e descer pra academia direto de elevador Abrir já no local que a gente vai marear então aqui vai ser o meu escritório Olha que Vista maravilhosa que tem aqui ó que sensacional essa vista então aqui É uma vista que ninguém tira né nunca vai tirar e aqui vai ser o escritório então eu vou est sentadinho aqui A Maira tá fazendo um estó bem legal para mim né amor aqui aí vou ter o meu meu canto de rabiscar para fazer os meus brainstorms que eu faço bastante o escritório então aqui vai ter um telão aqui vai ter um sofazão e aqui vai ter um Como que é o nome amor é estante não é vai ter como se fosse um um móvel PR decoração são vários nichos aonde ele vai colocar fliperama máquina de café é umas coisinhas em geladeira e umas coisinhas de de gravação diferente como se fossem mini cenários que a gente grava muito no escritório a gente tem alguns estúdios no grupo primo mas às vezes a gente tá em casa e a precisa gravar alguma coisa urgente Então a gente vai ter alguns cenários diferentes aqui não sei se vocês sabem mas eu gosto muito de coisa de coleção nerd sabe estátuas e tudo mais então eu vou preencher aqui dessas coisas aí que eu adoro que você chama de brinquedos né mano muito respeitosamente né eu vou brinquedinhos [Música] sei aqui ó cada porta é uma suí né então tem uma Du 3 4 5 e seis com o escritório quando eles fizeram isso aqui eles não pensaram que o sol ia bater aqui e é um calor insuportável então Nossa arquiteta vai ter que mexer aqui porque isso aqui parece uma sauna Quando bate o sol como que vai ser mesmo amor aqui vai ser de visitas né é a gente vai trocar tudo Vai reformar todos os quartos todas as portas que a gente não gostou dessas portas todos os quartos eles têm closet tem banheiro basicamente eles têm a mesma estrutura de banheiro closet igual cama com com vista é um detalhe para aquele ar condicionado ali ó paril toda pintada tá vendo tudo era pintado casa de jovens né a gente a gente tem é um espírito de de senhores não somos jovens não gostamos de balada e aí o que que a gente vai fazer a gente vai trocar todas as portas porque essas portas são bem inferiores ao nível da casa não tem nada a ver olha olha a qualidade da porta não condiz esses quartos todos vão sofrer mudança porque são das Crianças então alguns a gente vai quebrar para ampliar esses dois a gente vai juntar em um só quarto grande pra Sofia né então a gente tá montando tipo um castelo um lugar de princesas rainhas ó aqui é o nosso quarto nosso hmaster aqui é um closet aqui já virou uma Drporque eu não quero essa parte mas ele quer aqui tem um elevador que a cozinha Manda direto para cá para que que ele quer ter uma cozinha lá se ele nem Ovo faz você aperta lá a comida desce você abre aqui e aí a comida chega então não precisa de cozinha no quarto closet é separado do quarto é um closet de tamanho Ok mas não vai caber né amor não vai caber não é que vocês não viram tudo tem mais explos para cá não olha isso aqui mas não vai como que não vai caber eu vou mostrar para vocês o meu armário meu armário se abre assim ó tem seis camisetas e duas calças essa parte aqui vai ser sua closet Ele é separado do quarto né porque às vezes pô alguém tá dormindo o outro vai se trocar né olha que vista maravilhosa a Maira para ela é muito importante Vista muito importante Vista a gente demorou muito para achar casa por causa da vista aqui também a gente vai fazer uma reforma Porque existe uma laje ali eu achei horrível viu essa laja aqui para mim ela não tem função e aí a gente pensou em estender ia ficar muito legal né a casa A Ideia É estender o quarto aumentar até lá é muito linda a vista né a quando você dá uma olhada assim na laja combina não aí a gente vai estender o quarto vem um teto retrátil de vidro bem legal e o quarto fica maior E aí arrancar isso aqui daqui para para isso ser tudo quarto aí aqui ó tem a essa vista quarto ele vem todo pra frente a gente vai fechar tudo de vidro aqui até lá o final e tudo isso aqui vai ser quarto aqui do lado não vai ter mais varanda Até mesmo porque a gente não gosta de varanda isso aqui é um depósito que também não vai existir vai arrebentar tudo e fazer quarto porque hoje o nosso quarto é infinitamente maior do que esse então a gente quer aumentar ele porque não faz um sentido uma casa desse tamanho com uma suí tão pequena proporcionalmente pra casa aqui é o quarto que a gente falou aqui aqui que vai ser da Sofia que a gente vai quebrar aqui quarto do bebê que também vamos reformar completamente aqui da visita e aqui o escritório agora a gente vai pra balada pra balada estão preparados cur badha aqui é a recepção da balada ó Então você chegava na festinha aqui tinha uma fotografia en olha uma coisa que acho você não viu chegar na festinha aqui eu vim falou assim seu celular por gentileza botava aqui no pacotinho olha aqui ó tem espacinho pro vem cá ver vem cá vem vocês olha verdade tudo pode acontecer guardou o celular aqui na recepção proibido filmar se por acaso você escondeu o celular filmar e fotografar não fum é bom não fum eu gostei não fum bom aqui era uma balada ali tinha um Palco enorme Eles tiraram tava até ontem ali ali tinha um Palco enorme um palcão mesmo de Fora fora que era onde rolava os shows E aí qual que foi a nossa ideia isso aqui tudo era pau Qual foi a nossa ideia o que a gente mais gosta de fazer na nossa casa é conte célula também é outra coisa treino isso então lá em cima a gente vai fazer um um um lugar incrível pra célula e aqui tudo a gente vai fazer uma academia ali é um bar então a gente não vai precisar de bar Então vamos quebrar toda aquela parte ali do bar que não precisa e fazer um Lounge com sofá com uma televisão enquanto o Thiago malha normalmente a Sofia desce junto então ela gosta de ficar junto aqui vai ser uma academia com mais ou menos uns 23 equipamentos assim então vai ser bem legal a gente tem 18 em casa já a gente vai dar uma tada botar mais alguns legais a Legal vocês virem o banheiro masculino você pensar um banheirinho né 1 2 3 4 5 6 7 8 nove mictor só que esse daqui é só masculino lá para trás tem um depósito também aí a gente vai quebrar tudo isso aqui incluindo o depósito e vamos fazer um armário de guardar louças que a gente tem muas louças Tho ama Coisa de mesa não eu passei a adorar mas assim quem ama é você mas é que eu sou Óbvio que eu quero dizer que você ama Daí você pode potencializar a minha vontade e E aí a gente ali do lado era onde ficavam os cachorros deles a gente vai fazer o escritório pra governanta e do outro lado um quarto de oração para mim agora seguinte uma coisa que a gente sente muita falta hoje em casa é um lugar para assistir filme legal tipo cinema né Eu Não assistia canto aí é ma Não assistia TV aí ensinei ela assistir filmes Eu Não assistia nada de televisão o thago é viciado nem série sou viciado série aqui a gente vai tirar isso is aqui é um banheiro na verdade que tem aqui dentro a gente vai arrancar esse banheiro e vai virar um cinemão aqui top legal demais assim tudo mais fechado um telãozinho de Fora a gente vai fazer canil do cachorro toda essa parte aqui que vocês estão vendo aqui fora e mais lá para baixo isso é uma coisa que a gente tá muito preocupada eu tô muito preocupada o cachorro a nossa casa tem diária Verde assim fora a casa uns 5000 M então o cachorro fica solto brinca no Lago e a gente tá com bastante pena dele porque em termos de área verde aqui não tem não e agora a Lupita ficou grávida então ela vai ter nove vi Lupi inhas aí quem quiser uma lupinha e um border viu Brunão já pega aí aí aqui é muito muito legal porque assim eu tenho na casa dois lugares que são importantes para mim meu escritório e aega isso é a única coisa que eu quero não mexa nisso e as únicas duas coisas que eu não queriaa já queria mexer no meu escritório Mas beleza é só isso que eu queria na casa o resto faz como você quiser aqui acho que é o lugar mais importante da vida da Maira que é a brinquedoteca da Sofia você não estão entendendo não dá nem para falar PR vocês o que tá no bastidor da idade disso daqui a gente investe muito dinheiro em coisas pessoais mas para mim não tem nada mais importante do que os filhos e ela passa muito tempo com as amigas na brinquedoteca vem as amigas sempre nas células que a gente faz vem as filhas de todo mundo e eles ficam brincando na brinquedoteca aí vem as as moças que cuidam delas que brincam com elas aí a gente Às vezes brinca no brinquedão e tal e aí vai ser aqui ó então a gente precisa de um lugar alto PR poder caber tudo par escalada balão teleférico tudo e o que a gente vai fazer aqui eu nunca vi nenhum shopping nenhum Instagram nem nada não existe o que vai acontecer aqui é bizarro dá para cobrar entrada aqui o pai treina na primo Gym e as crianças brincam aqui ele tentou negociar isso comigo mas não teve acordo né É não teve coisa isso é uma cozinha industrial né porque como era uma balada então balada precisa de cozinha industrial então é uma cozinha industrial como a gente faz muito evento apesar de não fazer balada a gente faz muita festa para os nossos familiares é a gente recebe todo final de semana a nossa família a nossa família é muito grande e fora a nossa família de sangue tem a nossa família da célula que são bastante pessoas então mais ou menos a gente faz todo ano eh um um evento do nosso casamento específico e são as mesmas pessoas e Dia dos Pais Dia das Mães churrasco lá umas 40 pessoas mais ou menos então é muito legal aí aqui é tipo uma lavanderia aqui o elevador que eu falei PR vocês você bota comidinha aqui e aí ele quer ter cozinha no quarto para eu fazer pipoca no quarto não par Ass ido aqui é o seguinte a Maira ela sempre presou muito para ter um espaço legal pros colaboradores e aqui você tem muitos quartos pros colaboradores com suí Sabe tem banheiro televisão uma cama bacana armários ó aqui é uma suíte de um colaborador é aí para mim é Eu mudaria muita coisa então tipo vou decorar vou colocar quadro plantinhas eh coisas fofas eu faço pros nossos funcionários muito bonitinho igual fazo pra gente aí Isso aqui tudo a gente vai mudar que a nossa casa vai ser inteira e creme com algumas coisas douradas Então tudo a gente vai trocar aqui é outro quarto de funcionário mas a a gente vai reformar tudo vai botar ar condicionado em todo vai melhorar a gente trabalha com internet também né então assim o nosso negócio as nossas empresas elas tem internet como uma parte fundamental delas e às vezes a gente tá ao vivo e já aconteceu de cair luz com a gente no meio de uma live importante só que com esse gerador aqui nunca mais isso vai acontecer olha aqui é o maior gerador do não sei se de Alf V ou do condomínio bom Aqui é onde eu falei que eu quero quebrar tudo isso aqui fazer um um carnil bem bonito com escorregador com piscininha com tudo pros cachorros e ali para baixo ainda a área Nossa então a gente vai subir um vidro pra ampliar pros cachorros terem um espaço maior estão vendo que tem aquela parte que cai água da piscina para fazer aquela Cascata eu acho aquilo inútil então eu vou tirar aquilo ali Quando eu digo inútil tipo assim é no sentido de não ter utilidade eu prefiro tirar aquela parte e usar pro cachorro ter um espaço maior do que ficar com uma cascata bonita e aí o cachorro ficar no espaço menor então aqui tudo vai virar do cachorro uma coisa que eu senti falta nessa casa e eles não tinham é um espaço pros colaboradores estarem não tem um espaço é uma mesa não tem um espaço para eles tomarem um café sabe para eles terem comunhão então eles apesar de terem o os quartos e se eles quiserem comer se eles eles comiam na lavanderia acho bem bem ruim eh lá na nossa casa eles têm uma cozinha tem um super espaço Então a gente vai pegar esse espaço aqui de cima porque é um espaço aberto e a gente vai fazer como se fosse um Garden aberto bem legal subir o muro vai fechar Vai reformar toda essa parte aqui para fazer um um espaço legal com sofá tipo estilo grce assim todo aberto com com sofás brancos com umas coisas bem legais e uma cozinha legal com os guarda-sóis para eles terem o momento do café deles [Música] essa é a nossa casa a gente trabalhou muito para chegar até aqui e juntar um pouquinho de sorte um pouquinho de Deus um pouquinho de trabalho duro isso durante su carreira né né durante a nossa jornada e a gente de ser o nosso próximo passo muito importante pra gente pro nossos filhos certeza a gente tá muito feliz né meu amor muito feliz obviamente que a gente vai mostrar para vocês tudo que a gente for mudando mexendo vocês fazem parte disso a gente agradece tanto quem já acompanha o Thiago muito tempo quanto quem já me acompanhe Se não fossem vocês a gente não estaria aqui não teria esta casa muito obrigada é [Música] isso e se eu te disser que na verdade a gente não gastou dinheiro para comprar essa casa e se eu te disser que na verdade a gente está ganhando dinheiro para comprar essa casa talvez você não esteja entendendo muito bem mas eu vou desenhar para você eu vou te mostrar que se você for comprar alguma coisa Seja um imóvel seja uma empresa seja uma ação Se você comprar de uma forma Inteligente você vai fazer o dinheiro trabalhar para você então eu vou te explicar a conta por trás da aquisição desse imóvel tá vamos lá essa é uma casa de 40 milhões eu não vou entrar no específico de qual foi a minha negociação quanto que eu paguei exatamente como que foi formato de pagamento mas eu quero te dizer o seguinte essa aqui é uma casa de de 40 milhões Então como ela é um ativo de 40 milhões você tem algumas opções você pode comprar vista você pode financiar você pode fazer alguma coisa diferente se você faz conta você pode receber dinheiro ao invés de você pagar é muito louco isso mas eu vou te explicar Então imagina no meu caso eu tomei a decisão de fazer um financiamento nessa casa a em invés de pagar a vista por que que eu fiz isso como foi um financiamento eu paguei 20% de entrada e eu deixei 80% financiado 20% supondo que foi esse valor que eu paguei daria mais ou menos Men 8 milhões então foi lá dei a entrada e aí eu financiaria 32 milhões o que que vai definir se você vai financiar ou não que foi nosso caso aí gente tem a portf aqui que é a nossa consultoria de investimentos basicamente o meu consultor Private ele tem todos os meus dados E aí ele cotou em todos os bancos do Brasil as melhores taxas E aí a gente encontrou no BRB uma taxa de 8,99 por ao ano Então imagina 8. 9% ao ano n daria aqui mais ou menos 99% tá o ano 9% de 32 milhões vai dar mais ou menos 3. 2 vai dar uns 2.

9 mais ou menos isso né imagina que por ano eu vou pagar aqui mais ou menos 2. 9 milhões de juros vai ser um pouquinho mais que isso porque a taxa efetiva ela é um pouquinho mais alta ela fica em 9,47 se eu não me engano mas imagina que eu pago mais ou menos 2. 9 bar 33 milhões só que eu tenho esse dinheiro aqui na conta e eu invisto bem se eu investir numa renda fixa fizer é uma carteira relativamente conservadora eu vou conseguir aqui algo como 12% ao ano 12% ao ano em cima de 32 milhões tô falando aqui que vai dar 3.

2 3. 8 cara 3. 8 mais ou menos então dá 3.

8 mais ou menos Então veja só eu tô pagando de juros por ano 2. 9 eu tô recebendo aqui por ano 3. 8 então eu tenho aqui mais ou menos 0.

9 milhões que estou recebendo Só de eu investir melhor do que eu estou pagando juros então isso daqui já é uma coisa que me bota dinheiro no bolso todo ano segunda coisa eu estou morando nessa casa e não estô morando de aluguel todo imóvel tem uma taxa que a gente chim de Cap rate que ISO seria mais ou menos a relação do aluguel em relação o preço do imóvel Então imagina que eu vou morar no imóvel de 40 milhões se eu fosse pagar um aluguel Aqui quanto que eu pagaria quanto menor o preço do imóvel mais próximo de 1% quanto mais alto o preço do imóvel geralmente menor esse Cap rate então aqui eu pagaria mais ou menos 0. 4% ao mês do preço do imóvel então 0. 4 de 40 milhões vai dar aqui cara 400 160 mais ou menos vai dar 160.

000 Então imagina que se eu fosse morar nesse imóvel que eu vou morar eu pagaria 160. 000 ao mês e aí multiplicando por 12 então eu pagaria mais ou menos 1. 9 para morar nesse imóvel que eu não pago porque ele é meu Então imagina só eu tenho para começar 0.

9 que eu recebo por ano que é a diferença do meu investimento pra minha taxa eu tenho o aluguel que eu deixo de pagar que para mim isso daqui é uma diferença bem relevante e tem outra coisa por mais que eu não tenha paga o imóvel inteiro ele já é um ativo Meu um imóvel ele tende a se valorizar pelo quê sei lá pelo menos pela inflação Então se esse imóvel ele valer 40 milhões imagina que ele vai se valorizar aqui sei lá 5% ao ano não seria louco eu pensar que ele vai se valorizar 5% ao ano 5% ao ano eu tô falando de 2 milhões ao ano então além dessa diferença além de não pagar aluguel eu tenho mais uma valorização de 2 milhões ao ano que por mais que não esteja recebendo na minha conta esse meu ativo ele vai se valorizando no final das contas 2. 8 + 2 É como se eu tivesse aqui olhando para 4. 8 milhões ao ano só que eu paguei hipoteticamente aqui oito né Então veja só foi por isso que eu fiz um financiamento então eu tô trabalhando com dinheiro do banco nesse caso porque eu consegui uma taxa baixa consigo investir e uma taxa muito mais alta que essa não pago esse aluguel que é um valor razoável e esse imóvel se valoriza eu nem tô entrando em uma coisa muito específica que é o seguinte a minha capacidade de escolher o imóvel que vai se valorizar né Eu Eu Já Fiz alguns bons negócios com modestia parte no mercado imobiliário e acredito que aqui eu fiz mais um bom negócio eu acho que esse móvel ele vai se valorizar bem ao longo do tempo mas que o objetivo Não seja esse seja morar que ele vai se valorizar bem aí às vezes você pensa ai thago mas você tá falando que você investe a 12% ao ano e se a taxa Seli cair e cair muito tipo para 2% ao ano você conseguir investir a 12% ao ano primeiro acho que eu vou mas se eu não conseguir se eu ver que a minha capacidade gera Alfa não estafa nesse sentido eu tenho uma segurança natural aqui que é o seguinte eu posso fazer um refinanciamento então eu posso refinanciar já que a taxa caiu em outro banco ou no mesmo banco uma taxa menor e a minha parcela diminui Então imagina eu tô pagando sei lá 300.

000 de parcela taxa de skai eu ref financio para baixo a minha parcela pode cair para 170.