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Bom dia pessoal começando mais uma live sobre fundos imobiliários hoje dia 1eo de outubro de 2024 ao meio-dia bom ontem nós fizemos uma live de anúncio de rendimentos e como vocês têm acompanhado as cotações estão caindo aí em função da do aumento da taxa de juros alguns Fundos reduzindo um pouco os rendimentos que inclusive eu devo fazer uma live na sexta-feira a gente vai coletar vários dados para vocês aqui importantes de rendimentos históricos dos Fundos tentar colocar um raio x trazer esse raio x para vocês Será que os rendimentos realmente estruturalmente estão menores ou tinha

efeitos não recorrentes aonde tem isso aí vamos entender melhor Live sexta-feira já já pode ficar programado aí para sexta-feira ao meio-dia a gente vai trazer esse bate-papo com vocês mas tanto ontem quanto hoje num plantão de dúvidas que eu fiz já veio a pergunta logo de cara né fundo imobiliário vai voltar a pagar 1% ao mês então antes de você sair já comemorando muita calma vamos entender um pouquinho melhor esse essa questão para que você não se precipite ou talvez não chegue a conclusões equivocadas Então fique comigo nesse vídeo de agora primeiro ponto vamos Saber

dividir o que que é papel o que que é tijolo um fundo de papel pagar 1% ao mês francamente até relativamente normal esperado afinal de contas os Fundos IPCA + 7 + 8 se você imaginar que você vai ter uma inflação aí implícita de 4 5% me parece razoável considerar esse 1% ao mês quando a gente fala de fundo CDI CDI + 2 CDI + 3 se imaginar um CDI também nessa faixa de 10 11% também me parece normal 1% ao mês mas aí de antemão a gente tem que lembrar sempre que um fundo de

papel que paga 1% ao mês até um pouco mais ele precisa ter uma certa dose de reinvestimento para que você possa preservar o seu principal mas isso eu tenho certeza que todo mundo aqui já está muito bem escolar entendido com relação a esse tema né Mas acontece que hoje se você entrar no site do tesouro direto você encontra papéis pré-fixados Eu tenho certeza que nas nas corretoras dos bancos de vocês Você pode encontrar papéis pré-fixados eh que superam até 12% ao ano então as pessoas começam a fazer essa conta e o que que acontece o

mercado de fundos imobiliários começa a cair e as cotações Caino os dividends sobem não é isso então hoje é relativamente comum você encontrar alguns FS de papéis que estão com wield até maior do que 1% né 1 05 1 10 1,20 mas muito disso também em função das Quedas das cotações e o mercado é muito rápido ainda mais no caso de um mercado de renda fixa é tão ativo no Brasil eh você ter o fundo garantidor de crédito que cobre até r$ 50.000 eh por por por por CPF né na Instituição Então tudo isso favorece

muito essa essa draga de dinheiro paraa renda fixa consequentemente ativos de menor eh com maior volatilidade de maior risco tendem a serem eh penalizados e consequentemente os as cotações caem né mas como eu disse para vocês Nessas horas é que a gente tem que estar juntos aqui esclarecendo para vocês procurando eh mostrar a o que realmente está acontecendo E como que você deve se comportar nessas circunstâncias indo um pouquinho agora mais para fundos de tijolos as pessoas rapidamente já começaram a perguntar então fundo de tijolo 1% é normal não não é normal não é fácil

encontrar isso você vai encontrar mas não é o normal tá e pode acontecer tem alguns aí que realmente estão pagando 1% ao mês mas aí a gente tem que colocar a lupa e ao colocarmos essa lupa a gente vai encontrar ou uma compra parcelada ou talvez uma cem que eventualmente ainda não esteja transitando juros no no caixa embora menos provável Mas pode acontecer ou o fundo realizou uma gestão ativa está distribuindo resultados excedentes e consequentemente com a queda do da cotação o HD ficou muito perto de 1% ao mês pode ter eh a uma composição

de portfólio mais arriscada e consequentemente Imóveis com perfil eh menos Óbvio com perfil de locatário Talvez num segundo ou terceiro Escalão fazendo com que o o o dividend hild de um fundo de tijolo fique próximo de 1% Então antes de você sair comemorando e comprando todos esses muita calma Faça esta esta análise faça esse estudo para que você possa entender que não é normal um fundo de tijolo pagar 1% ao mês tá então você tem que entender o motivo e também não quer dizer que seja ruim é só entender que não Na minha opinião não

vai Val eria muito você encher uma cesta inteira de vários fundos com 1% ao mês porque você pode estar se expondo a vários riscos ainda que diversificados mas vários riscos né então Muita Calma né os Fundos estão caindo os Fundos estão despencando os Fundos estão derretendo essas palavras vão começar a aparecer cada vez mais claro que vão né Por que vão porque nós tínhamos ali um juro em 13,75 veio para 10,50 a expectativa era chegar em 9 e possivelmente vamos terminar em 12 1175 12 óbvio obviamente eh os Fundos perdem a atratividade e isso traz

para investidores de Horizonte de tempo diferentes né a possibilidade de você fazer eh o direcionamento dos seus aportes para aqueles Fundos em que mesmo não esteja pagando 1% ao mês mas que estejam pagando 0,8 0,78 0,82 0,85 e que sejam excelentes Fundos né a gente teve um caso recente de um fundo de lajes que teve uma redução de rendimentos por por causa de de de o fim de um rendimento não recorrente e o mercado muito rapidamente precificou como se aquela área vaga que tem aquele aquele rendimento não recorrente que agora não faz mais parte como

se tudo aquilo não valesse mais nada e rapidamente já coloca o desconto na cota né o mercado ele é muito ligeiro o mercado ele é muito rápido e tanto nos movimentos de alta quanto de baixa então normalmente ele corrige muito rápido aí ele fica quietinho depois ele corrige muito rápido de novo fica quietinho e vai encontrando esses pontos né obviamente a gente tá no movimento de queda e aí entra a grande Pergunta Baron o que que eu faço eu estou desesperado bom se a palavra desespero passou pela sua cabeça signica dizer que você deveria rever

a a sua a sua disposição o seu interesse a sua o seu perfil a a o o seu conhecimento efetivamente apurado aí para se investir em fundos imobiliários agora se você falar Barone o que que eu faço eu continua portando eu paro o que que eu faço eu acho que nessas horas é muito importante você ter cautela nas nas alocações porque pode ser que caam mais e como muitos pensam exatamente como isso que eu falei Eles vão retirando as suas ordens de compra e aquele que quer sair a qualquer preço ele já não faz mais

nenhum tipo de conta e é muito importante tá isso e se tá isso ele olha pro lado ele vê um ativo de renda fixa pagando perto de 1% ao mês protegido pelo fundo garantidor de crédito ele literalmente abandona o barco sem fazer nenhuma conta é totalmente irracional a decisão ela é totalmente voltada para a a ao jogo de quero sair daqui e quero ir para alguma coisa que realmente me me retome o sono né e a gente entende que nessas horas é onde aqueles investidores que T um Horizonte de investimento mais alongado ele faz essa

essa reflexão né só que ele também não deveria fazer os aportes todos de uma vez porque pode cair um pouquinho mais pode cair um pouquinho mais pode ah bab Baron mas eu quero comprar no mínimo isso infelizmente nem eu nem ninguém vai te conseguir te dizer ainda que eu grave um vídeo falando mas certamente a gente não vai conseguir apontar esse menor valor então esse excelente fundo que tá hoje com h de 08 de repente pode ir para 0,82 De repente pode ir para 0,85 e na minha opinião é nessas horas que você faz um

um um uma estratégia né de aumentar o seu yon cost ou seja o seu dividendo pelo custo né e acho que aí sim faz a grande diferença de você ter está numa fase de acumulação para aqueles que estão na fase de fruição embora eu tenho certeza que seja a menor parte do meu público maior parte do meu público entre 35 e 45 anos de idade em carreira né em formação de carreira Essa é esse é o perfil do meu público aqui esse pessoal está comprando ã aposentadoria esse pessoal tá comprando renda né respeitando claramente aqui

as estratégias adicionais que seja de dividendos de ações que seja de veículos alternativos que seja de produtos internacionais e que seja dentro da própria renda fixa né Eh mas por outro lado aqueles que estão já fluindo esses Na minha opinião já tem maturidade o suficiente de entender que o que realmente guia o seu bem-estar são os rendimentos mensais e se ele conseguiu se aposentar dando espaço para um reinvestimento de 20 25 30% que seja ele continua comprando mais renda mais barato o que não se pode tirar de vista são os fundamentos esses sim são os

principais gatilhos e a queda da renda não é necessariamente perda de fundamento Há sim queda de Renda por perda de qualidade de fundamentos de estrutura de qualidade de gestão de qualidade de portfólio sim mas há quedas de rendimentos por ocasião simplesmente ocasião de composição de resultados que é o que a gente tá vendo em alguns Fundos por aí principalmente fundos de shoppings que fizeram uma gestão ativa nesses últimos 12 a 18 meses principalmente alguns fundos de logística que também fizeram a gestão ativa e muitos estão Ou talvez não consideraram que esse ciclo de gestão ativa

ele não é Perpétuo ele tem momentos que são mais favoráveis para se comprar e vender imóveis e assim que deve ser vista a estratégia de investimentos em fundos imobiliários né aqueles que talvez ten um pouquinho mais aí de perfil de risco Nessas horas pode até fazer um caminho inverso de reduzir um pouquinho a exposição em alguns ativos de renda fixa para trazer um pouco mais para alguns ativos de renda real né que aí a gente tá falando de bons fundos de papéis e bons fundos de tijolos né É difícil cravar aqui quanto vai dar né

mas eu diria que hoje uma boa carteira de fundos de tijolos Entre 08 0,85 alguns um pouquinho mais outros um pouquinho menos e fundos de papéis entre um e 1 e 10 um um pouco mais outro um pouco menos mas isso é o o a nova diretriz aqui que a gente tá vendo de de mapa de calor dos fundos imobiliários logo ontem quando eu fiz a Live eu percebi que algumas pessoas já ficaram um pouco apreensivas mas ao mesmo tempo eu vi alguns se manifestando justamente como uma oportunidade de comprar excelentes Fundos inimaginavelmente em preço

agora cuidado com esse inimaginável tem Fundos excelentes que estão negociados a preço de hoje que para alguns é queda mas a gente já viu eles também em Patamares bem menores em outras ocasiões né fato é que o Brasil é um país que há 3 anos está com juros em dois dígitos em então a gente não vê apenas uma carteira de fundos imobiliários andando de lado mas uma carteira eh de renda variável andando de lado mas aqui eu quero trazer para vocês uma experiência recente né de um de uma pessoa que tinha um fundo imobiliário que

tava com queda de 10% na cotação e quando eu falei né não adiciona aí os rendimentos é uma compra que ele fez já há alguns anos atrás 3 4 anos alguma coisa assim quando ele adicionou os rendimentos aquilo que era o prejuízo de 10% na cabeça dele passou a ter um ganho de 50% então aqui eu eu convido vocês a insistirem fazer o acompanhamento da sua carteira considerando rendimentos e cota mas cuidado eu já vi também agora agora agora a pouco né Eu tô fazendo plantões de dúvidas eu tô fazendo lives desde ontem tô acompanhando

os comentários né a gente sempre faz isso Às vezes a gente não responde porque responder um e não responder todos é deselegante com vocês né mas a gente olha o que vocês estão escrevendo e ali serve de temperatura e o que eu tenho observado é que as pessoas agora começaram a fazer uma conta de 6 8 meses né ah eu ganhei r$ 700 em rendimentos e a cotação e as cotações cairam 5.000 Poxa mas 6 7 meses hum não me parece não me parece razoável eu acho que toda a carteira de investimentos se ela não

for analisada pelo menos numa esfera de 5 anos né Lembrando que imobiliário o ciclo não é 10 anos como muitos pensam ciclo imobiliário é de 20 anos a gente usa 10 como praticidade 15 talvez como uma principal referência e 20 né e eu já mostrei para vocês e reafirmo que 80 85% do retorno total de um fundo imobiliário tá Justamente na renda na capacidade de você reinvestir o máximo que você puder né mas Barone e esses Fundos híbridos que estão pagando 1% ao mês esses Fundos híbridos acabam eh se se tornam eh mais eu diria

eh eh explícito esse 1% justamente por serem híbridos justamente por terem portfólios que mesclam estratégias diferentes entre ativos líquidos e líquidos entre ganho de capital e renda entre eh projetos Então temos visto também alguns Fundos híbridos com estratégias mais híbridas pagando mais justamente por essa versatilidade que o portfólio tem né mas Barone eh e e se eu e se eu fizer uma análise fria e decidi interromper as minhas alocações em fundos imobiliários que que você acha dessa estratégia eu acho que é uma estratégia razoável mas eu diria a você que faça uma reserva da reserva

aqueles rendimentos que você tá recebendo ou talvez algum excesso de Capital que você tenha Coloque numa renda fixa de fato de alta liquidez para que em algum momento você se sinta mais encorajado quando você perceber lendo os relatórios que os os fundamentos não mudaram né Eh eu até convoco aqui e convido vocês a relerem os relatórios gerenciais a gente não tá vendo uma mudança estrutural de fundamentos né Afinal de contas o jurus está subindo para frear uma amplitude Econômica né potencialmente Eh não deixar que a inflação Fuja do controle Então quando você olha por esse

caminho e e traz a lupa pros fundos imobiliários eh a gente não tá tendo uma mudança de expectativa tão drástica assim né então os Fundos acabou de sair o relatório de um fundo de Shopping importante que vocês estavam muito preocupados com ele porque realmente ele caiu eu acho que o gestor errou muito ele deveria ter derrubado a renda de uma vez só e ele derrubou devagarinho e derrubar devagarinho é muito pior que derrubar de uma vez só eu prefiro que caia tudo e depois suba lentamente do que vai cair indo devagar no final das contas

é a mesma coisa mas psicologicamente faz bastante diferença se você derruba tudo e depois ajusta no semestre também é melhor e ele errou na minha visão não vou citar o fundo Não há necessidade mas foi um relatório publicado aí de ontem para hoje em que os números de resultado operacional estão muito muito fortes resultado de vendas por metro quadado muito fortes vacância estabilizada em 5% não mudou absolutamente nada então o resultado agora se equilibrou ainda tem uma reserv Zinha mas o resultado se equilibrou né ajustou aí sem os efeitos não recorrentes Então tudo isso é

muito importante de vocês eh refletirem também né fundos de logística aí que tão caindo a cotação depois de aumentarem rendimentos Fundos e que estão caindo a cotação depois de locar tem um fundo aí muito conhecido que o pessoal tava muito preocupado que a vacância tava alta concentrada no edifício os rendimentos caíram muito né esse é um desses que está pagando aí perto até mais do que 1% ao mês tem efeitos não recorrentes é fato mas também tem e carências para terminar descontos para terminar e ainda assim o fundo caindo a cotação e caindo muito né

A rotação desde aí as últimas semanas para cá então Nessas horas pessoal você tem que ter um pouquinho mais de Sangue Frio de saber diferenciar o que que é perda de fundamento e o que que é oportunidade e saber também ah manter a sua tese de investimentos a sua carteira a composição da sua carteira Hora nenhuma você vai me ver aqui convidando vocês a despejarem um caminhão de dinheiro de uma vez só em fundos imobiliários não não nem na alta nem na baixa eu vou fazer isso né como Ah é a última oportunidade para você

embarcar não não não não não teremos ainda muitas e muitas e muitas oportunidades afinal de contas no Brasil essa essa instabilidade Econômica fiscal financeira política ela sempre nos traz oportunidades né Eu gosto de olhar fundamento se não perdeu o fundamento se o portfólio está saudável se a gente continua tendo aquela aquele aquele aquela racionalidade na hora de compor o rendimento eu não me iludo com o rendimento não recorrente acho que o rendimento não recorrente é a cereja do bolo mas ainda não temos portfólios muito muito muito grandes o suficientes para que essa cereja se incorpore

ao bolo né mas logo logo ela vai estar incorporada então o não recorrente vai ficar cada vez mais recorrente mas ainda não temos portfólio para isso mas a gente vai ter pequenos espasmos de renda de de de renda não recorrente com gestão ativa tá eu acho que o risco de alavancagem em grande parte dos Fundos já passou aqueles que tem vão continuar então assim já tá e certo Quais são os Fundos que tem problema de alavancagem e eu vou repetir exaustivamente tá muito concentrado em alguns Fundos corporativos e vocês sabem muito bem qual é talvez

uns três ou quatro e um ou outro Logístico também uns dois ou três tá inclusive um tá amortizando devolvendo capital enfim e esse esse eu não sei se ele tá amortizando ou só reduzindo a alavancagem vendendo o imóvel para reduzir a alavancagem acho que é isso tá então eu eu eu creio que quando você compõe um portfólio com os a maioria dos Fundos por exemplo fundo de shopping eu fico surpreso quando eu vejo alguém me perguntando do fundo a mas tá acontecendo exatamente a mesma coisa com b c e o d Talvez o e não

está acontecendo porque o e está num momento um pouco diferente ele retardou um pouco a gestão ativa Mas ele já entrou nesse ciclo de gestão ativa também tá pagando mais hoje em algum momento ele vai pagar menos e vocês talvez vão penalizar a cota pelo mesmo motivo Será que nessas horas os a a eterna luta entre Racionais e irracionais entre aqueles que acreditam e que desacreditam os comprados os vendidos os mais otimistas com os pessimistas nessas horas que surgem as oportunidades é nessas horas que você tem que ter o discernimento a parcimônia o equilíbrio a

serenidade a racionalidade o bom senso de tomar as melhores decisões porém Nessas horas é que aparecem os vídeos escatológicos aparecem os vídeos em que todo mundo se torna aí eh eh péssimos gestores em que aparecem pessoas com opiniões dando a entender de que todos os gestores cometeram erros e de que fundo imobiliário realmente é uma um um uma uma grande peça de teatro e que nada disso funciona mas não nos esqueçamos não nos esqueçamos que há pouco tempo atrás nós éramos 1,5 milhão e de investidores batemos 2 milhões batemos 2,5 milhões e possivelmente Vamos fechar

com 3 milhões então a gente tá praticamente dobrando a quantidade de investidores em 3 anos 4 anos e Nessas horas é que você efetivamente vai confirmar ratificar a sua tese ainda que seja abandonar o barco ainda que seja abandonar o barco mas esteja ciente que você está abandonando o barco pelo motivo errado da mesma forma que você começou pelo motivo errado tem essa consciência muitas das vezes eu vejo pessoas voltando aqui no chat voltando nos comentários Para justamente meio que tentarem trazer luz para os outros Olha cuidado com que estão te falando aí de fundo

imobiliário isso é tudo pegadinho isso aí não funciona Cuidado você de est se às vezes eh trazendo esse tipo de de de colocação talvez a experiência sua não seja a experiência dos outros no início da semana passada na segunda passada eu fiz uma live que na minha opinião foi histórica uma live muito elogiada com sete pessoas que usam dos rendimentos para viver e já adianto para para vocês que no dia 7 eu vou trazer três mulheres que aceitaram também um convite para falar também sobre a importância de viver dos seus rendimentos então cuidado com as

experiências próprias serem transbordados para a experiência dos outros ah Barone mas não eu invisto há muitos anos e sei que assim cuidado será que esse muitos anos você ficou próximo daqueles Fundos em que realmente fez uma gestão ativa de qualidade realmente alavancou do jeito certo na medida certa efetivamente teve uma boa transparência uma boa comunicação né ou você também teve vários mono ativos vários Fundos passivos e teve experiência com isso então muito cuidado para que as nossas experiências não transbordem para os outros Acho que cada um vai viver a sua própria experiência eu posso falar

para vocês aqui embora eu viaje muito pouco eh eu viajo mais a 99% das minhas viagens praticamente a trabalho então eu conheço basicamente ali de trabalho mas eu posso virar para vocês e falar de uma excelente cidade de praia no nordeste enfim não importa E você tem uma experiência ruim eu posso falar de uma excelente ou eu posso falar de uma experiência ruim que eu tive numa praia no sudeste E você tem uma foi lá e teve uma experiência ótima as nossas experiências não são a verdade e quando nós colocamos dessa forma nós geramos efeitos

colaterais bem complexos não só em nós mas nas outras pessoas por isso que eu falo que a melhor blindagem o conhecimento porque o que o Barone fala o que o João fala o que o Pedro fala o que o o Fulano ciclano beltrano falam São simplesmente fontes de informação mas mas se você adquire conhecimento você se blinda contra o Barone e contra tantos outros por aí porque você tá simplesmente me ouvindo mas as decisões estão sendo tomadas com racionalidade então mesmo que a gente Leia comentários mesmo que a gente veja reportagens mesmo que a gente

veja vídeos de outras pessoas ainda mais outras pessoas que talvez nem no mundo imobiliário é né do mercado de fundos imobiliários é eh mas isso tudo hoje pessoal é o é o o o ônus da da comunicação né Faz parte e a gente tem que saber filtrar eu quando comecei a investir eu não tinha ninguém para acompanhar no YouTube todos os dias todas as semanas para falar de fundos imobiliários hoje vocês têm aos montes então na minha época era escassez hoje é filtro na minha época não tinha nada hoje vocês têm que aprender a filtrar

e tá tudo certo mas Baron e o fundo de 1% ao mês você acha que é muito arriscado Depende se for de papel não tanto na média não tanto você vê que eu tô fazendo essa Live já estamos aqui com 23 minutos não quero passar de meia hora e hora nenhuma eu citei ticker e vou fazer questão de não citar nenhuma nenhum porque não é esse o propósito então eu quero focar no 1% ao mês então se você tem um fundo de papel que tá pagando 1% ao mês e a cotação tá mais ou menos

estável dentro daquilo que é o valor patrimonial embora a gente sabe que o valor patrimonial tá mais para baixo e não tá acontecendo nada de errado com o fundo Ah mas ele caiu um pouco a renda pera lá a inflação tá baixando desde 2021 No Brasil se se eu não tiver enganado a gente vai também trazer esses dados atualizados para vocês mas a gente teve em 2021 22 IPCA e GPM muito muito forte né e depois veio aquelas defla depois a a inflação estabilizou então a gente tá tendo uma realidade de inflação hoje muito muito

diferente do que foi no passado e muitos Fundos saíram do IGPM e trocaram pro IPCA então eh eh o rendimento perdeu um pouco dessa volatilidade mas eles ficaram num patamar mais baixo isso é uma isso é um fato F isso é um fato hoje um fundo PCA mais 7 ele não vai distribuir mais 1,10 1,15 1,20 como a gente via no passado ele vai distribuir menos estruturalmente el vai diminuir ele vai distribuir menos então se ele tiver distribuindo 90 90 e poucos centavos ah bar Mas agora tá 80 tá 82 às vezes até menos sim

porque a gente tem inflação baixa nesses meses a gente teve uma deflação agora que já impactou alguns portfólios e vai impactar então tem alguns fundos de cri que vão continuar sendo impactados não só agora nesses anúncios de rendimentos mas também no mês que vem né agora um fundo de tijolo pagando 1% ao mês coloque a lupa entenda entendo o que tá acontecendo Eu acho que nessas horas portfólio é o que fala mais alto se você não precisa focar somente em Fundos que paga 1% ao mês eu acho ah Barone mas a minha carteira tá pagando

0,80 0,85 que dá sei lá 10 105% ao ano A celic tá dando isso Barone Mas calma gente não compare coisas que são incomparáveis você pode até estabelecer essa comparação mas nunca desta forma porque senão você vai ser mais um a talvez tomar uma decisão por motivos errados né Eh lembre-se que a taxa SELIC ela é transitória também os contratos que você tá firmando nos seus títulos de renda fixas são provisórios são transitórios também e um fundo imobiliário tem uma característica mais Perpétua a gente viu recentemente um imóvel sendo vendido de novo não vou citar

ticker por um cap rate seis e pouquinho gerando um ganho de Capital Fantástico pro fundo a IPCA mais 20 e Poucos por se eu não tiver enganado uma tir também né 20 e não sei quê Sim para aqueles que ainda insistem na tese que fundo imobiliário não corrige pela inflação é muito fácil você falar isso agora né É muito fácil você usar esse recorte temporal mas Barone mas eh no passado também não será gente o ponto é que vou repetir muitos dos Fundos que você que tá aqui me ouvindo tem na sua carteira eles começaram

em 2018 para cá 2019 foi o ápice 20 vê a pandemia começou a encontrar o eixo de novo e nesse interim entre pandemia e agora a gente teve inflação em dois dígitos a gente teve deflação a gente teve juros em em em dois dígitos a quase quase 3 anos vai comp vai pelo jeito vai virar 3 anos com com com aliás eu aposto até aposto vai usei a palavra errada eu acredito que a gente vai ficar com 3 anos e meio de juros em dois dígitos então o recorte temporal para se fazer uma análise extremamente

detratora extremamente detratora né Eh Então pessoal eu vim aqui para dar essa mensagem para vocês aliás antes que alguns digam Barone tava batido esss acho que no vídeo passado aí é porque eu eu eu eu tô com uma gripe que não não Sara Direito pode ver que eu tô meio fanho então tem hora que a gente toma um remédio então fica meio mais mais groga um pouquinho né hoje como eu tomei o remédio bem no início da manhã então já fez o efeito que tinha que fazer mas algumas pessoas poem falar assim ah mas o

Barone jamais vai falar mal de fundo imobiliário afinal de contas ele é é um profissional dessa área cuidado também pessoal eu acho que você também pegar uma opinião de quem não entende nada para fazer a análise pode ser bem perigoso também e o que eu trago aqui para vocês e que muitas das vezes as pessoas mal interpretam é que a partir do momento em que nós estamos aqui focados numa carteira com basicamente 20 20 e Poucos ativos focadas num grupo eh que na nossa visão num seleção que na nossa visão tende a entregar bons resultados

e a gente vem vencendo o imab vem vencendo o CDI vem vencendo o o o o ifix Tudo Claro o IPCA +6 a gente vence por um período agora a gente tá perdendo um pouquinho mais Estamos lá estamos lá perto né como eu falei o IPC +6 é um índice teórico não é um índice replicável replicável é 1ab e a gente tá conseguindo entregar Isso já faz com que a gente tenha uma seleção natural daqueles outros 480 fundos o que eu acho injusto é que quando eu estou aqui defendendo uma carteira bem diversificada uma carteira

bem selecionada com 20 20 poucos ativos eu estou excluindo 480 eu não tô falando para você selecionar aleatoriamente eu não tô falando para você eu Hora nenhuma falei para você que todos as fundo são excelentes que fundo nunca dá problema que fundo é a melhor coisa do mundo eu tô falando que uma boa seleção ela tem de entregar os resultados então quando eu estou falando bem dos fundos imobiliários eu estou falando bem de uma seleção de fundos imobiliários ah Barone mas é muito fácil não não é que que que é muito fácil é o é

o nosso papel né Se eu tiver falando do Mercado de Ações eu posso simplesmente falar genericamente que que que é Datacom o que que é datax que que é bonificação Quais são os setores Mas a partir do momento que eu falo olha fiquem próximos de ações pagadores dividendos e eu gosto dessa seleção eu estou eliminando várias outras que eu talvez não que eu não gosto mas eu não prefiro né outro dia alguém falou assim para mim você teria o fundo tal Eu falei assim depende a minha carteira teria quantos Fundos se a minha carteira tivesse

50 Fundos talvez eu teria esse fundo se minha carteira tivesse 100 Fundos talvez eu teria esse fundo mas com uma carteira com 20 com 20 poucos eu não teria entende então quando você fala né desses dessa seleção você autamente automaticamente está eh colocando-os acima dos outros Claro que pode ter muita similaridade mas a gente tá colocando então muito cuidado com essa questão aí de parecer que eu estou falando bem não eu estou procurando trazer conhecimento para vocês principalmente nessa hora das Quedas que nessa hora das Quedas muitos de vocês ficam realmente sem um pouco de

chão principalmente aqueles que investem há pouco tempo e que estão fazendo essa conta como eu vi em alguns comentários ah caiu 5.000 E eu ganhei só 800 Poxa não não não não me parece razoável você ter esse parâmetro de comparação né você começou você começou agora o seu payback realmente tem que ser um pouco mais alongado um payback de 5 a 7 anos me parece razoável para qualquer tipo de investimento né a não ser investimentos altamente especulativos Tá bom mas eu falei que eu não queria passar de de de 30 minutos então tô chegando aqui

no 31º minuto espero que vocês tenham gostado Desse nosso bate-papo Franco aberto mas ó fiquem de olho sexta-feira eu vou fazer uma live muito bacana a gente tá coletando material começamos a material hoje tem certeza que muitos de vocês vão gostar Tá bom mais um grande abraço fiquem firmes aí não é fácil ver o patrimônio caindo realmente incomoda mas vamos Como eu como eu costumo escrever nos meus livros né um tijolinho de cada vez vai devagar não precisa afobar né pressa não é a mesma coisa que a afobação então assim aliás pressa e afobação é

mais a mesma coisa né parcimônia é diferente de de afobação né isso que eu quis dizer né então muita muita serenidade eu acho que essa é a palavra que tem que est aqui serenidade e tecnicidade né hoje no plantão de dúvidas desculpa eu tô até passando de 30 minutos mas no plantão de dúvidas eu falei eu recebi uma dúvida de uma de uma assinante né Barone eu tenho comecei a investir há pouco tempo sou iniciante não não consigo entender os relatórios não não não quero ler os relatórios fazendo uma pergunta nessa linha olha ler um

prospecto realmente é difícil um relatório gerencial um informe trimestral pode ser também mas quando você pega um relatório já bem mais mastigadinho aqui acho que é o mínimo que as pessoas naturalmente vão ter então tem muitos relatórios gerenciais hoje que são sínteses muito boas daquilo que é o fundo né então muito importante você ter isso em mente também né que você vai ter que ter um esforço mínimo de fazer essa leitura tá na dúvida acalme-se pare de aportar busca conhecimento busca tirar suas dúvidas eu vou fazer essas lives e tocar nessas feridas para que talvez

essa ferida seja aquela dúvida que você você não tá encontrando um lugar para perguntar Baron isso já aconteceu com fundos imobiliários já tanto que eu gravei um vídeo né fundo imobiliário pode evaporar então as pessoas começam a ser levadas a essas a esses questionamentos e muitas das vezes são pessoas com boas intenções de investir E aí quando elas vem os comentários e normalmente alguns comentários eh duros ácidos eh sem uma fundamentação técnica muito forte com né fundamentação muito mais com o fígado do que realmente com o cérebro ali racionalmente e tá tudo bem O mercado

financeiro é feito de emoção tanto que existe um livro tá aqui atrás aqui ó tá por aqui que é a psicologia do investidor do housel Ele explica Exatamente isso tá fica aqui até uma sugestão de leitura da Psicologia financeira porque acho que traz um pouco desses sentimentos que nos cercam agora e aí quando o juro sobe que a cotação cai aquela pessoa que já vendeu seus Fundos ou que tava com aquele nó da garganta para querer falar mal de fundo imobiliário ela vem exatamente agora e a gente tem que estar preparado para receber essas pessoas

tranquilamente com serenidade porque sempre existirão essas críticas e quando o mercado subir você pode ter certeza que não vai ter mais essa crítica e logo logo vai vir um outro Batalhão de pessoas para começar a falar é fundo imobiliário é caro não compensa o Wild é muito baixo é muito melhor você procurar outra coisa então se você não tiver preparado com serenidade para enfrentar tudo isso com conhecimento e começar a ouvir um monte de coisa no YouTube um monte de críticas pessoais um monte de críticas você vai tomar decisões com muito mais emoção do que

razão tá é isso turma espero que vocês tenham gostado do nosso bate-papo até a próxima desculpe se eu alonguei muito tá joia Um grande abraço e até a próxima valeu