FUNDOS IMOBILIÁRIOS (FIIS) OU AÇÕES | QUAL O MELHOR INVESTIMENTO?

ações ou fundos imobiliários o que que você acha melhor ou melhor qual você acha que rende mais no longo prazo é isso que a gente vai tentar descobrir no vídeo de hoje para tirar a sua dúvida de uma vez por todas mas antes de mais nada duas coisinhas clica no botão de like e se inscreve aqui no canal escreve aqui nos comentários Qual você prefere investir você pegou sua grana você quer comprar ação você quer comprar fundo imobiliário comenta aqui e eu vou fazer uma enquete esse vídeo vai ser dividido em cinco Partes Tá qual rende mais ações ou fundos imobiliários em qual você você deve investir o seu dinheiro as vantagens dos fundos imobiliários as vantagens das ações e o que são ações e fundos imobiliários vamos começar Então qual rende mais as ações ou fundos imobiliários já quero começar com a resposta do vídeo A resposta é depende Nossa meu Deus eu não respondi calma não é pegadinha nem mentira a resposta para essa pergunta Depende de três coisas quando você começou a investir Por quanto tempo você investiu e qual o fundo mobiliário ou ação Você investiu Por exemplo quando você começou a investir R 100 em fundo imobiliário em Julho de 2015 hoje valem R 231 r$ 1 em ações em Julho de 2015 hoje valem R 241 e por mais que seja muito parecido as ações renderam mais outro exemplo agora por quanto tempo Você investiu Se Você investiu r$ 1 100 em fundos imobiliários de Julho de 2015 Até março de 2017 r38 Se Você investiu R 100 em ações em Julho de 2015 Até março de 2017 12 122 Então os fundos imobiliários renderam mais r$ 1 em fundos imobiliários de 2015 até 19 19 r$ 170 e R 100 em ações de 15 até 2019 r$ 0 as ações tenderam mais por que que isso acontece por dois motivos existem momentos de mercado adversos por exemplo greve dos caminhoneiros em Maio de 2018 que afetou negativamente mais as ações do que os fundos imobiliários até 20171 os fundos imobiliários se deram melhor teve a crise do covid-19 então em março de 2020 as ações principalmente tecnologia subiram muito mais que os fundos imobiliários que sofram com vacância e redução de aluguéis tem os ciclos econômicos por exemplo você tem uma recuperação imobiliária que aconteceu 2015 a 17 entre 2015 e 17 o setor imobiliário sofreu um Boom que acabou beneficiando os fundos imobiliários você também teve o crescimento econômico que 2017 a 2019 foi o período de recuperação Econômica depois da recessão de 2015 166 teve reformas econômicas com aprovação do teto de gastos públicos em 2017 e várias dessas coisas melhoraram a confiança dos investidores e impulsionaram as ações a gente bateu as máximas em janeiro de 2020 que foram 115. 000 pontos outro exemplo qual fundo imobiliário ou ação Você investiu se foi r$ 1 em hgpo 11 nos últimos 5 anos r$ 30 hoje r$ 1 em ces 11 R 25 hoje rentabilidade anual do hgpo R 18% ao ano r$ 1 em Veg últimos 5 anos R 450 hoje R 100 em BH e A3 R 4 hoje rentabilidade anual da Veg 3 35% ao ano aliás pequeno parêntese aqui se você quer saber como faz para analisar uma ação ou um fundo imobiliário eu vou deixar um card aqui em cima do do vídeo Qual que é a conclusão disso em momentos distintos o Ibovespa e Fix podem vencer um ao outro por muito as linhas elas se cruzam o tempo todo é o imponderável da renda variável e você pode estar pensando tá bom entendi mas então Qual ação qual fundo imobiliário como que eu devo escolher o que que eu escolho para investir E é isso que eu vou responder a seguir indo direto pra resposta se você é um investidor com tolerância ao risco e que busca os melhores rendimentos possíveis no longo prazo a minha resposta é simples Invista nos dois dá uma olhadinha nessa tabela aqui que você vai entender o porquê ó carteira um só ações carteira dois só fundo imobiliário no ano zero você bota r$ 1 em cada uma aí no ano um a carteira de ações vira r$ 2 depois ela cai para r$ 1 de novo fundo imobiliário ela cai para r$ 50 depois sobe para r$ 1 de novo então você no final das contas ficou meio Zerado agora vamos supor que ao invés de montar essa primeira versão da carteira você pega r$ 1 divide em dois r$ 50 em cada um no primeiro ano você vai fechar com R 125 E aí no segundo ano você vai fechar com r$ 1 que que você vê aqui no das contas seu resultado foi o mesmo você não teve rentabilidade Mas você teve uma oscilação menor então o fato de diversificar fez a oscilação ser menor agora existe uma outra possibilidade que é você montar uma carteira balanceada e você rebalancear ela ao longo dos anos Olha o que que acontece você pega r$ 1 e divide em dois final do ano zero né que você acabou de investir você tem r$ 1 final do ano um porque você tiha 50 em cada coisa agora você tem R 125 você vai rebalancear o seu portfólio agora você vai pegar o 12 125 e vai colocar R 62,50 em ações R 62,50 em fundo imobiliário Agora você vai ter um rendimento em um e o outro vai sofrer um pouco no final do ano dois você vai ter R 156,25 Então qual que é a resposta para essa pergunta Tem ações na carteira tenha fundos imobiliários na carteira e rebalance sempre agora Quais são as vantagens dos fundos imobiliários e das ações que isso cara aí sim o cara gosta de dar uma causada né Ele entrou só para zoar né dá like D like no vídeo por favor e se inscreva nesse canal se você ainda não fez isso Nessa altura do campeonato fico até chateado com vossa senhoria clica no botão vamos falar então das vantagens dos fundos imobiliários primeiro segurança muitos fundos imobiliários escolhem bons Inquilinos para eles alugarem seus Imóveis Então você não vai ser inquilino daquela pessoa chata que não vai pagar o seu rendimento em dia ou que vai deteriorar o seu imóvel e você pode ter como inquino grandes empresas segundo volatilidade a gente fez o cálculo comparando a volatilidade do ifix e a gente provou que a volatilidade do ifix Fix desde 2013 foi bem menor que a de Ibovespa a volatilidade do ifix foi de 32% enquanto a de Ibovespa foi de 93% terceiro mercado crescente o número de investidores no mercado de fundos imobiliários vem crescendo exponencialmente 2016 89. 000 investidores depois 121 208.

000 645. 000 1. 1 milhão 1.

5 1. 9 2. 5 2.

6 milhões crescimento e 28. 000% das Dan Bima depois baixa o custo com menos de R 10 você já pode adquirir cotas de de fundos de investimentos Imobiliários listados na bolsa também tem diversificação então com pouco dinheiro você não só compra vários fundos imobiliários como cada um desses fundos imobiliários tem vários imóveis em carteira que protegem seu patrimônio praticidade ao contrário do investimento tradicional imóvel você pega o aplicativo de uma corretora você seleciona o seu fi e aí você já pode receber proventos sem se preocupar com burocracia você tem liquidez e com o número de investidores subindo a liquidez ela se tornando maior Então você tem vários fis que são fáceis de comprar e vender na hora que você quiser você também tem AL rendimentos muitos deles pagam dividendos em torno de 7 9 12% líquido sem contar variação de longo prazo que é possível que aconteça com a cota do fundo isso pode gerar uma renda passiva bem grande e constante e que na maior parte dos Fundos é paga mensalmente pros cotistas E você tem os impostos também né o contrário do investimento tradicional imóvel você precisa pagar o ir lá assim naquela tabela que quanto maior seu aluguel maior o imposto que você vai pagar esseos impostos também que às vezes você bota para alugar e uma parte dos alugueis tem que usar só para pagar imposto você não fundo imobiliário não você tem essa isenção você tem mais facilidade para declarar é mais fácil no resumo Então você tem imó fisco você tem dificuldade para vender burocracia comissão para corretor um monte de imposto administração não profissional não dá para se investir um pouquinho só demora para vender no fundo imobiliário é tudo mais simples mais rápido Quais são as vantagens então das ações primeiro crescimento patrimonial historicamente algumas ações não todas superam outros tipos de investimentos uma renda fixa os próprios fis então se você olhar PR as pessoas mais ricas do mundo você vai tirar essa conclusão a A grande maioria enriqueceu com negócios você tem geração de renda as ações podem proporcionar renda passiva através de dividendos E aí cria-se uma dopamina no cérebro que te dá vontade investir mais e mais tem ter uma alta liquidez a maioria das ações você pode comprar e vender todos os dias ao contrário de alguns ativos de renda fixa que seria só no resgate Sem falar que a liquidez é maior que o dos fis você tem também uma diversificação então você pode investir em setores diferentes em empresas com vários tamanhos SM Caps mid Caps large Caps e a isso aqui diminui a exposição ao único ativo ao setor você tem acessibilidade num antes na história foi tão fácil investir em ações você pode investir em etfs com menos de r$ 50 uma cota de bova 11 é r$ 3 você tem proteção contra inflação então geralmente né os preços sobem e as empresas reajustam o preço para cima Então você tem esse reajuste ao investir em ações tem o mercado crescente então o número de investidores também vem aumentando muito em 2016 a gente tinha 560. 000 pessoas 17 619.

000 pessoas depois 81. 000 1. 4 milhão 2.

7 4. 2 5 milhões 5.