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SELIC subindo e fundos imobiliários caindo Será que agora é hora de comprar fundos imobiliários bom sejam todos muito bem-vindos muito boa noite para todo mundo presente muito bacana ver todos vocês por aqui sexta-feira 7:30 da noite tenha a certeza que quem tá junto com a gente aqui hoje sexta-feira 7:30 da noite tá realmente bem comprometido né a investir em fundos imobiliários da maneira correta e aumentar a renda passiva com segurança então todo mundo que tá aqui junto comigo precisa participar do evento a janela de ouro dos Fundos mobiliários né um evento totalmente online gratuito que

eu vou começar no dia 27 de janeiro e nesse evento vou passar o ouro para vocês vou provar por A mais B que o mercado de fundos imobiliários está descontado e vocês precisam aproveitar essa oportunidade da melhor maneira correta sejam todos muito bem-vindos muito boa noite para vocês hoje a gente vai falar de um tema aqui muito bacana muito interessante né óbvio que hoje o mercado de fundos nobiliários aí foi marcado pelo veto né do presidente Lula e Inclusive eu fiz uma live extraord ar uma live especial Hoje às 12 horas da no horário do

almoço ali essa Live ela foi gravada e tá disponibilizada aqui no YouTube só vocês assistirem aqui podem ficar 100% tranquilos foi um conteúdo ali que eu fiz bem raiz bem direto pegando tudo de informação para trazer para vocês e assim acho que assim a queda no mercado de fundos mobiliários hoje foi uma queda bem residual uma queda não muito forte é acho que por dois motivos primeiro porque esse veto do presidente Lula eh ele é ele ele não significa os Fundos mobiliários eles vão pagar imposto de de renda é importante deixar claro que os Fundos

hilários Eles continuam isentos de imposto de renda para tribut pra distribuição desculpa pra distribuição dos rendimentos dos dividendos o que os fundos o que o governo quer é tentar tributar estrutura fundo imobiliário com impostos ali dentro tá mas sinceramente falando isso já foi vetado né pelo congresso pelo Senado E aí o governo Lula ele vetou isso Volta pro Congresso pro Senado a nossa expectativa é que isso de fato seja eliminado seja vetado e os Fundos mobiliários continuem exento de imposto de renda na ição de rendimentos que isso já é certo é óbvio mas também na

estrutura do fundo imobiliário até por isso que na minha visão a queda hoje do mercado ela foi mais e assim Sutil não foi tão forte assim tão tão assim cara se fosse outros tempos assim a queda seria maior mas a queda ela foi mais tranquila mais Sutil pelo esse motivo de de um certo otimismo que volte ao congresso e volte ao Senado e passe isso né ou seja seja vetado essa possível tributação dos fundos imobiliários os fundos de agronegócio e o segundo ponto é que o desconto já tá muito grande no mercado de fundos imobiliários

né o o chão tá muito bacana a gente tem hoje um desconto generalizado no mercado de fundos imobiliários Então hoje tem muita margem de segurança para você comprar cotas consequentemente renda passiva mais barata então a oportunidade é muito clara por isso que hoje eu venho comprando fundos imobiliários eu venho aproveitando E essas quedas que aparecem aqui sendo bem sincera vou aproveitando com muita tranquilidade agora Óbvio a gente vai voltar aqui para falar sobre o nosso desse esse esse parêntese aqui para vocês porque obviamente o assunto do momento o assunto do dia aqui foi relacionado à

tributação dos Fundos Imobiliários né os rendimentos Eles continuam isentos mas o governo né o presidente Lula ele acabou vetando né Essa isenção dentro da estrutura do fundo imobiliário mas certamente Isso vai ser ali discutido no Congresso no Senado e não vai acontecer ponto importante aqui para destacar para vocês né É que hoje eu vou fazer uma live muito especial aqui falando sobre esse movimento da celic né a celic a taxa básica de juros ela vem subindo os fundos imobiliários eles vêm caindo e naturalmente os investidores começam a questionar os investidores começam a se perguntar se

é h de comprar fundos imobiliários então vou fazer essa Live aqui com muito carinho para vocês com muitas informações muitos dados então espero que vocês abram um pouco a cabeça aqui porque o conteúdo que eu vou mostrar para vocês vai ser muito bacana muito interessante Então vou compartilhar a tela aqui para que a gente possa olhar de maneira prática direta toda essa apresentação que eu trouxe para vocês aqui falando sobre e essa queda no mercado de fundos imobiliários e se agora é momento para se investir Então deixa eu pegar aqui agora vamos lá lembrando tá

Tur um ponto muito importante esse quinta Live de aquecimento a quinta Live de preparação pro nosso grande evento a janela de ouro dos fundos imobiliários esse evento vai começar no dia 27 de janeiro segunda-feira e eu tô realizando de segunda a sexta Live de aquecimento Live de preparação com temas diversos na segunda-feira agora eu trouxe os melhores fundos imobiliários para se investir em 2025 na terça-feira eu falei os piores fundos imobiliários para se investir em 2025 na quarta-feira Eu trouxe um tema muito importante muito relevante falando trazendo um comparativo entre ações e fundos imobiliários na

quinta-feira Eu também trouxe um conteúdo para você vocês falando sobre e o INSS né que é a Previdência Social não será seu Porto Seguro na hora de você se aposentar vocês podem assistir todas essas lives aqui no YouTube tranquilamente elas vão ficar disponíveis por tempo limitado durante o evento tá E hoje eu vou falar sobre SELIC subindo e fundos imobiliários caindo se é hora de comprar fundos imobiliários lembrando que hoje às 12 horas eu fiz uma live extraordinária também que tá aqui no meu Instagram falando sobre essa movimentação aí do governo Lula vetar essa questão

ali do Imposto de Renda Desculpa essa isenção dentro da estrutura dos fundos imobiliários tá trouxe um pouquinho sobre isso discuti um pouco sobre isso e e se vocês quiserem assistir uma live que ficou ali 50 minutos bem direto ao ponto falando sobre essa reforma tributar esse veto do presidente Lula tá os Fundos mobiliários Eles continuam isentos de imposto de renda na distribuição de rendimentos aos cotistas Mas o que o governo ele vetou foi a questão da estrutura fundo imobiliário né que ele vai ter que pagar imposto dentro da estrutura Só que já foi passado no

Congresso no senado dessa forma ele volta pro Congresso no senado noss expectativa é otimista para que continue isentos tá então muito assim não não faça um alard muito grande As coisas elas vão ser tramitadas vão ser questionadas e na nossa visão a visão otimista que passe no Congresso no senado isso não aconteça por isso quedas como essa podem ser oportunidades de investimento Então vamos trazer aqui para vocês esse tema que é o quê janela aqui celic subindo e fundos imobiliários caindo por que que agora eu devo investir nos fundos imobiliários Por que que agora é

a hora de investir em fundos imobiliários essa é uma pergunta de certa forma que traz um certo Quest ionamento entre vocês investidores né Porque pô um pensamento mais Óbvio é o quê cara vou pegar minha grana agora e eu vou simplesmente Poxa Vou investir na renda fixa Vou investir ali na celic Afinal tá pagando tá pagando bem o mercado tá caindo agora poxa vou fazer o óbvio né não vou no vou vou chover no molhado vou fazer o Óbvio mas essa essa Live aqui que eu vou trazer para vocês eu peço que vocês abram um

pouco a cabeça de vocês para que a gente discuta de maneira bem direta e bem prática aelix subindo e fundos imobiliários caindo tá o que que esses movimentos eles importam no mer mercado de investimentos o mercado de fundos mobiliários primeiro ponto que a gente tem que discutir aqui junto com vocês né acho que na verdade é o ano passado ano de 2024 foi um ano que chamou bastante atenção do mercado porque a gente entrou em 2024 com a expectativa que essa lic ela chegasse em 99% no final do ano passado tá eu digo no início

de 2024 entramos ali na expectativa que o final de 2024 aique fosse para 99% só que o cenário ele foi mudando ao longo do tempo foi mudando ao longo do ano e no meio do ano a gente já teve uma Celi que ela ficou estabilizada simplesmente ali em cara né 10,5 né só que depois ali de Setembro paraa frente aproximadamente o banco central puxou o cavalo de pau e botou a SELIC ali a taxa basica de juros em 12,25 Por que hoje é o patamar da SELIC 12,25 por. só que a expectativa da SELIC pro

final desse ano como vocês podem ver no buletin foxus é em 15% tá lembrando isso aqui é expectativa do mercado das expectativas elas mudam bastante como mudou no ano passado mas por que que essa Li ela tá subindo Mateus essa é a pergunta que todo mundo começa se fazer todo mundo começa a se questionar Por que que ess Lig tá subindo por um motivo muito específico né a gente tem uma meta de inflação aqui no Brasil uma meta de inflação é 3% mas a banda Alta até 4,5 só que a inflação Ela fechou em dezembro

em 4 nos últimos 12 meses ou seja no ano de 2024 em 4,87 ou seja foi acima das expectativas só e acima da Meta na verdade né e não só isso tivemos um problema ainda maior a gente tá vendo hoje uma economia que ela tá aquecida uma economia que tá pujante uma economia que tá crescendo o desemprego tá baixo é o PIB tá crescendo então toda essa força da economia mostra que o banco central tá tentando travar tá tentando diminuir a inflação mas não tá conseguindo Então ela vem tentando aqui agora o quê cara vamos

tentar dar uma freada na economia a gente vai frear como subindo a celic para travar um pouco mas isso vem acontecendo também por um motivo muito específico porque o governo ele não tá conseguindo fechar a conta aquela questão que eu sempre explico para vocês o governo tem as receitas e tem as despesas tá o governo ele acaba gastando mais né do que ele consegue arrecadar e por conta disso naturalmente ele tá injetando dinheiro fazendo dívida e por conta disso a gente tem um fiscal que tá descontrolado aqui no Brasil um fiscal que tá desajustado E

por isso que a expectativa da selica subir para conter esse risco inflacionário referente a economia aquecida e o fiscal desequilibrado então é por isso que o banco central nesse momento se sente na necessidade de subir a taxa básica de juros tá na grande realidade é exatamente por isso eh a a e é exatamente por isso que a gente observa hoje a celic subindo e esse movimento ele acaba trazendo volatilidade pro mercado de renda variável percebam que o Mercado de Ações ele vem caindo e percebam que o mercado de fundos mobiliários ele vem caindo é assim

é é assim é direto se a celic ela sobe naturalmente existe uma correlação para que a renda variável ela caia tanto ações quanto fundos imobiliários ontem Inclusive eu fiz uma live muito especial fazendo comparativo de ações e fundos mobiliários eu mostrei que os Fundos mobiliários eles são boa boa uma uma uma excelente oportunidade de investimento para quem busca renda porque eles pagam o maior dividende yeld e ainda assim é o dividend yud mensal que os Fundos mobiliários conseguem distribuir eles têm uma menor volatilidade Ou seja a menor variação além de trazer um maior retorno histórico

tá o ifix quando comparado ao Ibovespa médio do mercado então muito cuidado né quando o pessoal fala ah as ações elas se valorizam mais ah as ações pagam mais renda pera aí você já viu dado você já viu conta Você já viu realmente número as coisas são um pouco diferentes Lembrando que eu peguei a média do mercado de investimentos de fundos mobiliários e a média do Mercado de Ações fiz a Live ela está ontem né e foi disponibilizada aqui para todos vocês tá bom mas vamos lá vamos dar um andamento aqui para vocês todo esse

movimento de expectativa da que ele foi mudando ao longo do tempo ele acabou trazendo volatilidade nesse segundo semestre de 2024 no mercado de fundos mobiliários né tanto que eu peguei esse último gráfico aqui dos últimos seis meses o mercado de fundos imobiliários ele teve uma queda bem acentuada de aproximadamente 99% inclusive em dezembro teve uma queda de 8it mas voltou também né o famoso adad Day mas o mercado de fundos obos ele vem de fato caindo ele vem caindo por essa mudança de expectativa da SELIC isso aqui é muito claro isso aqui é muito direto

acontecendo no Mercado de Ações Essa é a correlação que existe entre SELIC subir e a renda variável cair porque os investidores de renda variável acaba saindo acabam saindo e buscando ali a a renda fixa e muitas pessoas inclusive acabam rasgando dinheiro tá para ser bem prático e bem sincero junto com vocês Isso aqui é uma coisa que eu assim me chama bastante atenção eu fico horrorizado de vendo pessoas vendendo Fundos mobiliários ali de tijolo de qualidade cara com descontos excessivos pessoas vendendo Fundos ário de papel ali Poxa 5 10 15 20% abaixo do valor patrimonial

rasgando dinheiro então é importante o investidor saber muito bem o que tá fazendo no mercado é importante o investidor saber o que tá fazendo ao investir tá porque senão você vai ser mais um perdido mais um cego no meio do tirot e vai perder dinheiro no mercado de investimentos no mercado de fundos imobiliários se você não obteu o conhecimento correto você vai pisar em a casca de banana Você vai vacilar no mercado Tá então o que eu trouxe para vocês como é que funciona isso né o mercado de fundos imobiliários nesses últimos se meses vem

caindo muito por essa questão da celic essa mudança de expectativa da celic e até para ressaltar vocês mercado de fundos mobiliários ali em 2023 ele foi muito positivo foi muito pujante a expectativa para 2024 também era boa só que as expectativas mudaram né em 2023 o mercado de fundos imobiliários ele se valorizou 15,5 aproximadamente inclusive isso foi a média do mercado de fundos imobiliários mas alguns alunos ali do programa investor alta renda a maioria deles conseguiu uma rentabilidade de cara 20% 25% até 30% por quê a média do mercado quem tem conhecimento quem tem estratégia

performa acima disso tá E nesse momento aqui agora de mercado esse ano de 2024 a expectativa era muito boa no momento que a gente entrou só que as expectativas elas foram mudando e o mercado de fundos mobilios ele acabou terminando no negativo no ano tá E aí agora a gente vai o quê vai trazer aqui agora correlação né entre a celic e os fundos imobiliários tá a SELIC os fundos imobiliários a SELIC é a taxa básica de juros e aqui eu trouxe uma correlação com os fundos imobiliários O que que significa isso vamos lá A

celic é a taxa básica de juros que eu tinha comentado com vocês e os fundos imobiliários né o fixa é a média do mercado de fundos mobiliários de presta atenção turma de azul tá de azul é a celic de laranja são os fundos imobiliários perceba aqui nesse ciclo aqui de 2010 a 2012 a SELIC ela cai os fundos imobiliários sobem vamos fazer agora o cenário de 2012 a 2014 tá 2014 aproximadamente de laranja aqui a gente tem o ifix de azul a gente tem os o a celic a celic ela subiu a que ela subiu

para 14 25% de 2012 a 2014 15 ali o mercado de fundos mobiliários ele acabou caindo e quando que houve essa inversão essa inversão Ela acabou acontecendo aqui em meados de 2015 quando essa lque já tava com expectativa de cair ela foi caindo 2016 2017 2018 2019 e o mercado de fundos imobiliários acabou se valorizando então perceba turma quando a celic cai o mercado sobe quando a celic cai o mercado sobe quando a Celi cai o mercado sobe tá é isso que acontece é isso que a gente vem observando aqui essa que é a grande

realidade é isso que vocês estão observando aqui tá e o que a gente observa aqui na grande realidade é um movimento ao qual a gente vê que essa correlação ela existe pro mercado de renda fixa e o mercado de renda variável essa que a grande realidade tá então aqui a gente viu três movimentos 2010 e 2012 2012 2014 2015 vamos lá 2016 a 2019 aqui isso aconteceu e aí em 2020 a gente viu uma celix subindo né al que a taxa básica de uro saiu de 2% chegando né até o patamar ali de eh é

1,75% e o mercado de fundos hilários ele caiu esse cenário aqui de 2020 21 22 em 23 o que que aconteceu a gente viu uma taxa básica de juros a celix sair de 3,75 para algo próximo ali a 11% é mais ou menos 11% e o mercado de fundos imobiliários no ano passado acabou se valorizando em 15,5 por. Então nesse cenário aqui agora que a gente tá de expectativa da celix subir o que que tá acontecendo com o mercado de fundos imobiliários o mercado de fundos imobiliários tá caindo só que ele já está precificando Esse

aumento da SELIC só que ele já está precificando isso bem claro no mercado de fundos mobiliários é exatamente por isso que hoje quando a gente observa o mercado a gente já vê o mercado muito bem descontado um desconto generalizado no mercado porque já está precificado que aa celica ela vai chegar no patamar de 14 15% Então qual é o pensamento do investidor nesse momento eu vou vender cotas de fundos imobiliários eu vou seguir a manada vou tirar meu dinheiro para para investir na renda fixa ou eu vou aproveitar esse desconto generalizado para comprar e ver

como oportunidade porque você tem duas formas de ganhar dinheiro no mercado de fundos imobiliários através da distribuição de rendimentos a distribuição de rendimentos proventos ali e hoje cara a gente tá vendo fundos imobiliários ali e de tijolo pagando seus 12 13% dividend de zento de Imposto de Renda a gente tá vendo seus fundos imobiliários ali de papel pagando 13 14 15 16 até 17% de dividend e o desento de Imposto de Renda então quando a gente observa isso né a gente observa uma oportunidade porque o mais importante nesse momento é o investidor ser contra fluxo

o mais importante nesse momento é o investidor ele não seguia manada a manada hoje tá vendendo Tá rasgando dinheiro tá pegando o dinheiro assim ó e rasgando enquanto você tem a oportunidade hoje né de fazer o contrafluxo de comprar com desconto E é isso que eu sempre recomendo para vocês então no final do dia essa mensagem que eu quis passar aqui nesse gráfico e até vou mostrar para vocês aqui sobre o desconto no mercado de fundos ários muitas pessoas aqui no chat estão perguntando falando sobre essa questão aqui e da tributação né o veto do

presidente Lula turma e até confirma para mim se meu áudio tá bacana tá ok É porque bom eu queria saber aqui o pessoal falou o Luiz ele falou que o microfone tá cortando confirma aqui para mim por favor se o meu áudio Tá OK tá tudo bacana tudo legal só para saber e quem tá perguntando aí sobre a questão de tributação Quem tá perguntando sobre o veto presidente Lula falei bastante lá no Instagram falei bastante aqui no YouTube também eu fiz uma live extraordinária no horário do almoço 12 horas eu fiz uma live de mais

50 minutos falando tudo sobre essa questão aqui eh do do do do presidente Lula que acabou vetando essa situação então assim a gente tudo certo né obviamente Muito obrigado aqui T Turma por confirmarem mas na grande realidade obviamente a gente Tomou essa notícia como uma grande surpresa no mercado porque tinha passado no congresso e no senado essa isenção né do dos fundos imobiliários da tributação dos fundos mobiliários eu digo no sentido de tributar internamente a estrutura do fundo só que o governo Lula ele acabou vetando isso só que ele não tem o poder sobre isso

agora vai voltar para o congresso e o Senado a expectativa é que no congresso do da câmara dos deputados e do Senado ali tenha um certo otimismo no sentido de vetar mais uma vez e quem manda são eles então no final do dia a gente observa para essa informação Óbvio a gente fica assim estarrecido a gente fica sem acreditar é inacreditável né o governo bola fora bola fora bola fora trás de bola fora é inacreditável medidas terríveis depois essa lambança ridícula aí que aconteceu agora do pix né vem agora com uma coisa ridícula de vetar

algo que já tinha sido passado pelo congresso e pelo Senado E aí vai voltar agora pro congresso e pro Senado para se discutir isso e o nosso nosso nossa visão é que de certa forma seja positiva e eu até tava comentando isso com os alunos aqui agora eu digo tava comentando aqui com o pessoal que tá com a gente aqui na live cara hoje a queda do mercado de fundos imobiliários foi de quanto deixa deixa eu pegar aqui só para para para não falar besteira para vocês hoje a queda no mercado de fundos imobiliários tá

hoje vou pegar aqui para vocês hoje a queda do mercado de fundos imobiliários foi de 1,38 tá foi um mar vermelho né óbvio não tem jeito dá para ver aí aí ó dá para ver todo mundo pergunta para mim sobre esse gráfico on dia que eu pego né É um aplicativo mas foi um mar vermelho no mercado de fundos imobiliários só que a queda foi de - 1,38 por. cara sendo bem sincero com vocês eh para a magnitude do negócio né eu digo Poxa de fazer uma tributação foi uma dig foi uma queda pequena mas

na minha visão foi por dois motivos primeiro porque o mercado de fundos mobiliários já tá muito descontado já tem muito desconto já tem muita margem de segurança um colchão isso para mim é muito claro muito Óbvio já tem muito desconto e embutido neles só que para mim no meu na minha visão o segundo motivo sobre isso É por porque existe um certo otimismo no mercado que o governo vetou mas agora tem que passar no congresso da câmara dos deputados e a Câmara dos senadores e a gente vai ter um empenho muito grande ali Por parte

dos congressistas no sentido de vetar isso afinal é o é é assim tem uma frente muito grande que é a frente Imobiliária né assim tá falando de fundo imobiliário só que a grande Fortaleza né de eu digo eu grande grande trunfo ali para trazer ainda mais robustez para mais deputados lutarem Ainda mais nessa medida são os fi agros Os fundos de investimento em Agro negócio porque lá em Brasília a gente tem uma bancada Agro muito forte uma frente parlamentar Agro muito forte também então no final do dia a gente obviamente viu isso como uma surpresa

porque já tinha passado pelo congresso e e pelo Senado governo Lula bola fora ridículo terrível uma coisa assim uma lambança Total Tatum mas é assim é uma coisa loucura eu fiz uma live explicando tudo isso 50 minutinhos só você entrar aqui no YouTube ver eu fui a última Live que eu fiz o último vídeo postado para vocês e e e naturalmente por esse motivo a gente acredita que voltando pro congresso na câmara dos deputados e a Câmara dos senadores volte a vetar isso tá e o poder deles não é do governo Tá bom então vamos

manter um pouco de tranquilidade manter um pouco de calma por isso que na minha visão desconto a queda no mercado hoje foi uma queda bem Sutil uma queda assim Óbvio um pouco acima do normal mas 1% cara tá tranquilo tá muito mais nesse sentido de otimismo e reverter essa situação e a gente aqui vem lutando contra isso eu venho ol para o pessoal ligo pro pessoal de São Paulo ligo também para alguns deputados cara a gente tá fazendo barulho o mercado de fundos imobiliários faz barulho e luta de fato por isso a gente quer trazer

um mercado Que ele traga acessibilidade Que ele traga democratização e é um mercado que emprega no Brasil é um mercado que traz de fato esse dinheiro né a gente fala desse funding para construção de móveis paraa compra de móveis então assim Fiquem tranquilos a gente vem lutando fortemente para isso acontecer a gente vem lutando para que isso de fato não aconteça e podem ter certeza que não vai acontecer eu digo assim vamos tentar o máximo tá e eu tenho certeza que assim isso vai dar um pouco mais de tranquilidade pra gente então Foca no que

realmente importa que é comprar ativo de qualidade e pagar o preço certo e nunca se esqueça né No final do dia essa insenção é a cereja do bolo a gente continua com excelentes vantagens no mercado de fundos mobiliários Então vamos continuar comprando com muito desconto mas deixa eu voltar aqui para vocês tava falando sobre essa correlação aqui entre a SELIC e os Fundos mobiliários e até lembrando tá turma assim todo mundo que tá junto com a gente aqui vendo esse descontra no mercado de fundos mobiliários e cara a gente tá aqui uma sexta-feira 7:50 da

noite tá sexta-feira 750 da noite ou seja todos vocês aqui são pessoas muito comprometidas muito focadas em melhorar os resultados da sua carteira e aumentar a renda passiva mensal em de fato buscar um futuro financeiro melhor para vocês e a família tá então cara assim vocês TM que participar do evento que vai começar no dia 27 de janeiro a janela de ouro dos fundos imobiliários a janela de ouro que existe hoje no mercado de fundos imobiliários porque tem um desconto no mercado você tem que saber aproveitar da maneira certa com conhecimento com estratégia então convido

todos vocês a participarem assim a oportunidade tá muito bacana muito interessante né E você tem que aproveitar com muita assim muita estratégia porque é isso que vai diferenciar o joio do trigo então se você quiser participar vou deixar o link para vocês aqui no chat mas também está na descrição do vídeo E é claro tem que ter uma diversificação na carteira de investimentos com um todo tá agora o fato é o seguinte quem tá junto com a gente aqui 7:50 da noite uma sexta-feira cara você tá comprometido você tá com vontade Então você tem que

est junto com a gente no evento tá vai ser um conteúdo que vai ser um grande divisor de águas na sua carteira nos seus resultados Mas vamos voltar aqui falei sobre essa relação entre a SELIC a taxa básica de juros e os fundos mobiliários agora a gente passa aqui um pouco para discutir o por quê cara você tem que ser você tem que contra manada você tem que ser contra intuitivo enquanto todo mundo tá pensando em vender fundo imobiliário hoje quandoo todo mundo tá pensando em sair você tem que aproveitar para comprar tá E por

que que você tem que aproveitar para comprar e aí eu vou mostrar para vocês trouxe para vocês aqui o desconto hoje do mercado de fundos mobiliários tá peguei esse gráfico aqui do banco Inter é um gráfico que a gente tem desde 2016 aqui um histórico bem robusto do psvp o psvp PP é uma métrica bem conhecida entre os investidores de fundos imobiliários o preço sub valor patrimonial e aqui a gente de fato observa né o quanto que o mercado de fundos imobiliários ele cara eh quanto é que ele tá valendo hoje né o preço nada

mais é do que o preço de mercado e o valor patrimonial é quanto o patrimonialmente vale o mercado de fundos mobiliários quando a gente observa esse tipo de informação O que que a gente vê a gente vê que o mercado está descontado referente ao seu valor patrimonial e quando a gente olha para esse gráfico aqui no detalhe a gente observa que em março de 2020 tá 2020 foi a pandemia só quero lembrar aqui para vocês tá o pior dia da pandemia o pior dia da pandemia a gente teve um peç VP um preço valor patrimonial

de 0,82 depois a gente teve um cenário ali que foi Acho que o o outro desconto que aconteceu bem relevante no mercado de fundos mobiliários foi em março de 2023 na época que foi a entrada ali do do do presidente Lula né Foi quando entr do presidente Lula e naturalmente uma incerteza troca de governo enfim e agora a gente tá vendo um desconto e nesse final de ano em dezembro de 2024 esse desconto está maior do que na pandemia e maior do que em março 2023 o desconto de 0,78 então a gente tá precificando aqui

um desconto muito interessante muito bacana e cara quem costuma comprar nesses preços quem costuma fazer aquisição nesses ativos nesses valores e ativos obviamente de qualidade meu amigo tem coisa muito boa tá tem coisa muito boa tem coisa muito muito muito muito robusto e o que eu sempre lembro para vocês tem duas formas de você ganhar dinheiro no mercado de fundos rários através da variação das cotas seja para cima ou seja para baixo né as cotas podem se valorizar ou desvalorizar acontece faz parte do mercado mas só realiza prejuízo quem vende e E você também ganha

dinheiro com os Fundos mobiliários através da distribuição de rendimentos a distribuição realmente de proventos então todo santo mês o fundo imobiliário paga essa renda passiva mensal que é isso que faz você conquistar ali a sua independência finance né No final do dia independência financeira é fluxo de caixa mensal é renda passiva todo santo mês pingando na sua conta ã para você pagar seu suas contas de condomínio IPTU conta de energia cartão de crédito plano de saúde Enfim tudo isso então na grande realidade o que a gente observa hoje no mercado de investimentos no mercado de

fundos imobiliários é um desconto interessante e você tem a oportunidade de ganhar essa pernada de valorização Só que até acontecer essa pernada de valorização você vai est recebendo renda recebendo renda recebendo renda recebendo renda Então se suas cotas ficarem paradas esse ano você vai receber aproximadamente 12,5% de dividend yield 12,5% de renda na sua conta tá ruim cara acho um bom negócio tá acho um bom negócio mas a gente vai discutindo aqui vai falando que eu queria primeiro mostrar para vocês esse desconto do mercado de fundos mobiliários e aqui eu queria trazer uma imagem muito

interessante foi uma imagem que eu trouxe de um relatório aqui de um fundo mobiliário talvez fique um pouquinho difícil de vocês lerem mas essa informação aqui meu amigo ela é muito valiosa tá muito valiosa mesmo é o seguinte a gente tem aqui um gráfico histórico do pç vp preço do valor patrimonial do ifix o ifix nada mais é do que a média do mercado de fundos mobiliários como eu tinha comentado com vocês expliquei também a situação ali do e do P VP essa métrica que ela mostra pra gente ela mostra né quando o ifix ele

ficou em tempos ali e aqui do lado tá presta atenção a essa imagem aqui do lado quando o ifix ele ficou entre 1 e 1,75 que foi 13% do tempo né O Retorno de fixo foi um pouco abaixo quando comparado ao CDI então significava que os pessoas estavam comprando caro o mercado de fundos mobiliários quando o ifix ele ficou entre 0 0 0875 e 1 que foi 81% do tempo o retorno médio do ifix foi de 7,9 por. lembrando turma Estou trazendo aqui para vocês a média do mercado de fundos imobiliários quando o ifix ele

ficou abaixo de 0,875 que nesse momento aqui está abaixo desse valor tá como eu trouxe para vocês tá em 0,78 que na média foi 6% do tempo isso significou que o retorno médio do fixo O Retorno médio do mercado de fundos mobiliários foi de 19,1 tá presta atenção aqui ó Nessa linha de Cinza Mais forte abaixo de 875 tá a gente teve eh isso em 6% do tempo significou um retorno médio do fixo retorno médio do mercado de fundos imobiliários em 19,1 quando comparado a um retorno médio do CDI de 11% e a consistência desse

resultado foi 97% das vezes então perceba que você ser contra fluxo você ser contra manada você tá um pouco ali eh é diante é um pouco distante dessa narrativa um pouco distante dessa conversa que o pessoal fala é cara faz você fazer bons negócios e faz você comprar bons Fundos e obviamente trazer resultados Acima da Média Então essa linha aqui embaixo que quero trazer para vocês essa linha aqui de Cinza quando o ifix esteve abaixo de 875 tá que foi 6% do tempo é o retorno médio do ifix O Retorno médio do mercado de fundos

mobiliários lembrando isso foi anualizado foi de 19,1 quando comparado a um CDI em 11% Ou seja quando você comprou descontado quando você comprou descontado quando você comprou descontado você simplesmente teve um retorno médio muito superior muito atrativo e muito interessante e é isso que eu falo para vocês quando você é conota fluxo contra você é assim todo mundo o Óbvio das pessoas onde pensar é renda fixa renda fixa renda fixa Claro que tem boas oportunidades e também faz parte de uma carteira de investimentos isso digo de maneira bem clara bem direta bem tranquila tá inclusive

na semana que vem vou fazer uma live especial falando sobre renda fixa e fundos imobiliários é importante cabe numa carteira e tá tudo certo mas cara se você pensa em retorno em rentabilidade renda passiva mensal os Fundos hiliares ele tem potencial de trazer mais ainda tá E é isso que você observa quando você comprou com desconto quando você pensou ali é de forma contrafluxo né você conseguiu teu retorno médio do mercado de fundos imobiliários em 19,1 quando comparado a um CD em 11% Então acho bacana vocês guardarem essa imagem porque ela diz bastante coisa uma

hora o mercado volta e quando voltar é porrada não tem jeito tá E aí vamos passar pro próximo gráfico aqui e mostrar para vocês eu quero trazer para vocês aqui essa tabela deixa eu me colocar aqui um pouquinho do lado Acho que vamos lá tá vai vamos colocar aqui aqui do lado essa tabela aqui turma eu trouxe para vocês só para vocês terem um pouquinho de informação um pouquinho de dado tá eu acho que é importante vocês entenderem sobre isso porque eu acho que as pessoas não sabem quando você investe nas rendas fixas tá principalmente

os cdbs vocês acabam pagando imposto de renda né uma coisa que é importante lembrar investir em renda fixa tá os cdbs você tem que pagar o imposto de renda o imposto de renda que ele segue a tabela regressiva de Imposto de Renda que é isso que vocês T que ser bem Claros hoje as pessoas falam Poxa Mateus a celic está em 12,25 por. significa que se eu investir na celic se eu investir na taxa básica de juros eu vou ter um retorno de 12,25 Correto Não por ainda assim torna-se necessário ainda assim é importante que

você paga imposto de renda O Retorno que você tem ali no na renda fixa necess pagar Imposto de Renda inclusive você paga imposto de renda na fonte tá isso é indiscutível isso não tem conversa o que que isso o que que isso mostra pra gente isso mostra aqui Opa isso mostra pra gente que quando você tem ali uma renda fixa tá presta atenção quando você tem uma renda fixa aqui em 12,5% você segue uma tabela regressiva tabela regressiva de Imposto de Renda essa tabela regressiva de Imposto de Renda ela sai de 22,5 até 15% isso

vai depender do período de investimento que você tenha então se você passar Vamos pegar mais exemplo aqui bem prático para vocês se vocês pegarem aqui e uma uma ficarem investindo ali De zero a se meses tá Você investiu na renda fixa você ficou de z0 a 6 meses significa que você vai pagar de 22,5 sobre o lucro inclusive se você investir em até um mês você vai pagar também of que é o imposto ainda pior tá imposto so transação e Mas vamos lá imagina que você ficou do meses 3 meses 4 meses 5 meses você

vai pagar 22,5 sobre o lucro Se você passar de 6 a 12 meses você vai pagar e você vai pagar 20% sobre o lucro Se você passar de 1 ano que são 12 meses até 24 meses que é 1 ano a 2 anos você vai pagar 17,5 sobre o lucro e se você passar mais de 2 anos investidos você vai pagar 15% sobre o lucro tá 15% sobre o lucro essa informação eu quero que vocês guardem aqui pra gente pegar aqui e fazer esse comparativo que eu quero que vocês vejam aqui que vocês observem se

você passar eh esse tempo todo investido tá ó presta atenção aqui eu trouxe uma tabela para ficar mais ilustrativo para vocês celic 12 , 25% Se você passar investindo ali De zero a 180 dias que nada mais é do que zero a um a 6 meses você vai pagar 22,5 de Imposto de Renda só que no final do dia sua rentabilidade líquida não é de 12 25% sua rentabilidade líquida de 9,49 por. 99,49 estou fazendo esse cálculo com a Seli hoje quero deixar bem claro para todos vocês Ah Mateus mas se eu passar mais tempo

investido vamos lá pegar de 6 meses a 12 mes vezes que é 181 Dias at 3 60 dias você vai pagar 20% de Imposto de Renda tá você vai pagar 20% de imposto sobre o lucro né E você vai ter uma rentabilidade líquida de 9,80 vamos lá vamos pegar outro exemplo aqui se eu passar de 1 ano a 2 anos significa que você vai pagar 17,5 de Imposto de Renda que que você vai ter com esse dado você vai ter uma rentabilidade líquida de 10,11 por. agora se você passar 2 anos investido tá E aí

é o melhor dos mundos né você deixar dois anos ali seu dinheirinho para parado na renda fixa no caso eu digo para você pagar menos imposto de renda que que você vai ter você vai pagar 15% de Imposto de Renda sobre o lucro tá a líquida que vai ser cobrado ali vai ser de 15% consequentemente você vai dar uma rentabilidade líquida de 10,41 por. Aí eu te pergunto Cara você não tá observando hoje eh Fundos ali Imobiliários pagando 11 12 13 de tijolo você não tá observando hoje fundos imobiliários pagando 14 15 16 até 17%

dividend isento de Imposto de Renda is estou falando de fundo de tijolo e papel né no caso Poxa sim para mim acho que é muito Óbvio isso né porque na renda fixa Você só tem esse retorno da SELIC e ainda assim você não tem esse potencial de valorização que pode acontecer também no mercado de fundos imobiliários e vai acontecer em fundo de qualidade no tempo ábio né mercado uma hora vai voltar quando que vai voltar M Deus eu não sei não tenho bola de cristal E se eu cravar aqui eu vou est mentindo para vocês

eu não sei nesse momento aqui agora eu apenas foco em comprar ativo de qualidade pagar o preço certo estar posicionado montar a carteira bem adequada para esse contexto para esse cenário e esperar que hora o mercado volta eu comecei no mercado de fundos mobiliários tma lá em 2015 quando o mercado tinha apenas 89.000 investidores 89.000 investidores lá em 2015 eu investi cara na época meu amigo era assim você não tem noção pouca informação pouco dado ã Poxa um mercado que tinha poucos fundos fundos pequenos e cara a gente tava num cenário do Brasil ali em

2015 caótico tá desemprego alto inflação alta SELIC altaa cara um caos Total o mer o mercado de fundos mobiliários ele foi começando a voltar ali em 2016 foi coisa de um ano tá E aqui agora nesses últimos anos e depois cara eu vou mostrar para vocês um gráfico aqui como foi 2016 2017 2018 2019 segura aí que eu vou mostrar o gráfico para vocês aqui de quanto foi a rentabilidade nos quatro anos seguintes que as coisas começaram a melhorar aqui no Brasil e aqui agora nesse ano de 2024 a gente teve um ano que naturalmente

foi um pouco difícil um pouco Rem Rem ali um pouco tal a expectativa para 2025 continua né de uma Seli alta Só que já tá muito bem precificado no mercado de fundos mobiliários isso e você pode ter a oportunidade de continuar comprando colecionando cotas comprando cotas comprando cotas comprando cotas Por quê você tem que entender Qual é seu objetivo a investir no mercado de fundos mobiliários isso que eu quero deixar bem claro com vocês eu não tô dizendo para você só investir seu dinheiro em fundos imobiliários longe disso tá eu só sei que para quem

um dia quer ter uma aposentadoria financeira mais tranquila não quer só depender do INSS da Previdência Social quer ter uma renda eu não tenho dúvida que os Fundos ários eles cabem na na sua carteira de investimento sua carteira de fundos imobiliários eu digo Por que Mateus porque é uma parcela que vai te da sua carteira de investimentos que vai te trazer renda renda renda renda renda e mais renda e por que renda Porque no final do dia renda é independência financeira cara que que adianta você ter um património se ele não te gera renda no

final do dia todo santo mês você tem conta para pagar cara você tem condomínio para pagar você tem IPTU para pagar você tem cartão de crédito tem plano de saúde escola de cara você tem muuito coisa para pagar então não adianta nada você ter patrimônio se não gera renda se você investe um ativo que gera renda mensal você vai conseguir ter uma aposentadoria mais tranquila para você e pra sua família você vai conseguir ter uma independência financeira mais tranquila para você e paraa sua família então fundos imobiliários eles servem para isso fundo imobiliário é só

classe de investimento que é uma maneira mais inteligente e eficiente de investir Imóveis e receber uma renda passiva mensal sabe algum tio um tio um avô um avó algum conhecido que você tem coloca compra imóvel e coloca para lugar a mesma dinâmica só que investi nos melhores imóveis do Brasil pagando pouco né por isso eu digo no sentido de você conseguir acessar o mercado com pouco né cara para seu tio comprar um imóvel hoje é 200.000 300.000 400.000 500.000 e olhe lá né os os imóveis estão hoje Poxa eh tudo caro você consegue acar o

mercado de fundos imobiliários com r$ 1 R 100 já começar a investir já começar a colocar seu dinheiro para trabalhar para você então sim eu invisto no mercado de fundos imobiliários desde 2015 eu nunca fiquei um único mês sem receber renda passiva eu nunca fiquei de 2015 para cá vou completar 10 anos agora de renda todo santo mês eu imagino que essa previsibilidade que você quer pra sua carteira pra sua carteira de investimentos e pra sua aposentadoria então assim nunca se esqueça tá o porquê você está no mercado de fundos mobiliários É só isso que

quero deixar claro para vocês e quando você tem a oportunidade de investir nesses momentos é você ser contra fluxo é você conseguir nesse momento que a manada toda tá indo pra renda fixa a manada toda tá indo pra renda fixa e não tô falando para você não investir na renda fixa tem coisas boas lá também mas tô falando se você quer uma renda uma segunda aposentadoria Aproveite esse momento para comprar Fundos mobiliários que agora porque senão você vai estar comprando quando todo mundo vai est querendo E aí o fund dos mobiliários vão tá mais caros

então é um pouco de você entender ser contrafluxo e aproveitar e ter um pensamento de longo prazo tá A ideia é exatamente essa E aí eu vou já Aproveitando né vou pegar para vocês aqui esse gráfico né de rentabilidade histórica do mercado de fundos mobiliários depois daquele cenário ca eu trouxe para vocês o cenário caótico que foi indo ali em 2015 cara 2015 o cenário foi caótico foi difícil só que de 2016 até 2019 a gente viu uma valorização muito bacana no mercado de fundos mobiliários a gente viu o mercado de fundos mobiliários se valorizar

mais de 140% no ano de 2016 2017 2018 2019 cara sim não teve nenhuma renda fixa que bateu isso tá não teve não teve não teve não teve não teve não teve não tem como tá o que eu trago para vocês aqui esse número é um número muito importante muito relevante que eu quero que vocês guardem com muito carinho porque só foi premiado quem conseguiu investir ali em 2015 só foi premiado Quem foi contra fluxo só foi premiado de fato Quem olha só presta atenção pelo amor de Deus tá quem conseguiu naquele momento que ninguém

queria ninguém tinha desejo ninguém tinha a vontade de investir ter essa rentabilidade esse retorno e esse aqui é a média do mercado de fundos imobiliários isso aqui é a média do mercado de fundos mobiliários tiveram Fundos que performaram mais tiveram Fundos que performaram menos obviamente Mas essa aqui é a média do mercado de fundos mobiliários tá então no final do dia o que a gente observa aqui o que a gente vê de forma bem prática e bem direta é que são premiados aqueles investidores que aproveitam nos momentos que são contrafluxo é óbvio que no curto

prazo a gente tem desafios aqui no Brasil a gente não tem dúvida né a gente tá vendo tudo acontecer e a gente tá lutando todo dia né é isso é um fato é cada lambança que aparece é pics essa proposta é agora do veto né que vai ser derrubado isso pode ter certeza disso cara É é uma guerra aqui no Brasil mas se manter e sobreviver e entender que esse desafio é de curto prazo cara que lá na frente lá no longo prazo a gente vai ser recompensado eu não tenho dúvida e é o que

eu digo assim eu tô numa Live sexta-feira às 8:10 da noite tá tem mais de 120 pessoas pessoas aqui junto com a gente cara todo mundo que tá junto com a gente nesse momento aqui agora tá comprometido tá querendo realmente melhorar seus resultados tá querendo melhorar a sua carteira de fundos imobiliários tá querendo melhorar a sua performance tá querendo aumentar a renda passiva com segurança então é por isso que eu digo para vocês todos vocês tem que estar comigo no dia 27 de Janeiro todo mundo aqui que quer ter bons resultados todo mundo aqui que

quer realmente melhorar seus rendimentos melhorar sua rentabilidade tem que estar comigo no dia 27 de janeiro porque eu vou dar quatro aulas totalmente online gratuitas de mostrando por a mais b o desconto no mercado de fundos imobiliários e te ensinando a investir em fundos de qualidade te ensinando a montar uma carteira de fundos imobiliários E analisando fundo imobiliário na prática Além disso eu vou investir um fundo Olha só eu vou investir r$ 1.000 no fundo imobiliário que eu vejo ser uma excelente oportunidade de investimento Tá eu vou investir para vocês vou mostrar para vocês então

quero ver todos vocês no evento a janela de ouro dos fundos imobiliários a janela de ouro dos fundos imobiliários só clicar no link da Bill e participar junto comigo e clicar no link da descrição mas turma olha só essa aqui é a grande realidade esse aqui é o grande ponto quem é contra fluxo consegue ter resultados como esse tá Olha só esse gráfico aqui 2016 2019 mais de 140% de rentabilidade mais de 140% de retorno no mercado de fundos imobiliários cara assim são ciclos ciclos eles vão e vê e eles acontecem a gente não tem

dúvidas sobre isso tá eu quero deixar isso bem claro para vocês mas aproveitar agora é ser contrafluxo aproveitar agora É de fato ter a oportunidade eh de de ter né um Poxa ter um resultado Acima da Média tá ter um resultado Acima da Média essa que é a grande realidade Então o que eu digo para vocês foco né digo para vocês calma cautela e lá na frente a conta vai fechar e é isso que eu digo para vocês né então hoje a gente observa os investidores alta renda aqui estão com resultados excelentes resultados fenomenais Olha

dá dá uma olhadinha aqui o Adailton mandou pra gente tá rende aqui que ele recebeu em dezembro de 2024 perceba que el ele foi aumentando os rendimentos de Dezembro para cá ele tava recebendo ali em dezembro R 36390 Olha só Hilton mais de R 3600 de renda passiva em único mês o acumulado do ano de 2024 foi de R 26.000 26.500 Fantástico fenomenal Olha só o Antônio rubatino aqui Emes do Alta renda também turma das antigas turma 10 que foi performando foi entregando foi disciplinado foi aplicando a estratégia foi aplicando o método e cara hoje

depois de dois anos investindo em Fundos mobiliários tá conseguindo aí agora ter um retorno a rentabilidade né uma renda passiva mensal em dezembro de 2024 de mais de R 1.700 então no final do dia o que eu digo para vocês o que vocês TM que focar é o que você tem que importar é renda passiva mensal é conseguir de fato crescer essa renda todo santo mês esse que deve ser o foco de vocês é isso que eu proponho é isso que vocês tê que sempre refletir entrar no mercado de fundos imobiliários Então acho que ficou

bem claro bem lúcido aqui para vocês essa Live que eu fiz com muito carinho né Essa quinta Live de preparação quinta Live de aquecimento pro nosso evento que vai começar no dia 27 de janeiro falando né que de fato a celic tá subindo os fundos imobiliários estão caindo será que é hora de comprar eu mostrei para vocês aqui por a+ b o desconto que tem no mercado e o quanto é interessante ser contrafluxo o quanto é interessante fugir da manada quem assim é o investidor que é antifrágil investidor que vê diante desses caos desse momentos

a oportunidade é aquele investor profissional aquele investor experiente que aproveita esse momento no mercado de fundos mobiliários para comprar cotas consequentemente renda passiva mais barata e a isso que eu convido a vocês mas Óbvio Vocês precisam ter o conhecimento correto para fazer isso e é por isso que vocês tem que participar do meu evento a janela de ouro dos fundos imobiliários evento totalmente online gratuito só clicar no link da descrição ou vou colocar aqui no chat para vocês participarem espero que vocês tenham curtido e gostado cara tenho certeza viu quem tá aqui junto com a

gente sexta-feira às 88:15 da noite 8:13 tá muito comprometido tá muito focado e não pode perder essa grande oportunidade aí de est presente no nosso evento tá no nosso evento que vai começar na na segunda-feira dia 27/01 então tô esperando todos vocês por lá vai ser o maior prazer eu tô Quero ver todos vocês lá estou muito contente né nesse momento do mercado para aproveitar e cara assim eh assim não tenho dúvida que que a gente vai conseguir ter bons resultados o era até tá perguntando Mateus eu tô curioso Você nem está com fundo algum

fundo desde 2015 tô tô era tem tem um fundo que eu tô desde 2015 ainda na carteira aqui Quem sabe depois eu desconto tá bom turminha um grande abraço muito boa noite para vocês uma semana muito produtiva espero que vocês tenham curtido e não se esqueçam semana que vem a gente tem mais uma cinco lives de aquecimento cinco lives de preparação pro nosso evento começa no dia 27/01 tô esperando todos vocês às 7:30 da noite tá bom E se tiver alguma Live extraordinária falo com vocês também um grande abraço e muito boa noite lembrando fiz

uma live extraordinária falando sobre essa questão aí de uma a possível tributação do governo Lula coloquei fiz a Live tá aqui no Instagram observem e vejam tá a gente tá muito assim sinceramente falando otimista que isso Passando pro Congresso Passando pro Senado não passe tá e não vai ser tributação dos rendimentos dos Fundos mobiliários vai ser dentro da estrutura do fundo mobiliário Mas vai dar tudo certo pode contar com a gente a gente tá fazendo muito barulho por aqui tá bom Um grande abraço muito boa noite e até a semana que vem valeu