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Oi pessoal tudo bem eu sou o Peterson eu entrei na mcl 8 no comecinho desse ano e tenho aí algumas arrematações já mais de 1 milhão reais investido e Engraçado que no fim do ano passado eu nem imaginava a entrar nesse mundo de leilões de móveis e eu já investia já tinha todos os tipos de investimento que vocês possam imaginar aí só que eu fiquei impressionado na segurança que tem imobiliário e no potencial de multiplicação que leilões de móveis permite pra gente então gostei demais e de ter feito o curso para mim o que mais

marcou foi achar incentivar Ter Experiências né que ela fala ir pra Arena isso toda diferena de ir arrematar aprender na prática e é só o começo tem muito aí chão pela frente e sou muito grato de ter entrado nesse mercado e assim gente você tão pensando ainda se vale a pena ou não vale muito a pena Claro que não é pra gente sair aando qualquer lado tem que ter técnica tem que saber onde você tá Pando mas se você tem o conhecimento Você tem AL e direcionando correto mercado Olá eu sou aluno da Charlene né

da turma 3 já sigo a Charlene aí a ol mais de 3 anos né uns 3 anos eh e comprei o curso da Chalé né Depois de um bom tempo eh fiz três arrematações certo eh para quem acha que precisa de usar capital próprio tá eh fiz em parceria com um grupo e foram dois apartamentos e um geminado e é maquinário também então o mundo dos Leilões é abrange bastante coisa né e recomendo o curso tá e aprendi tudo Inclusive eu antes e achava que o o executado era um Coitadinho a Charlene me fez mudar

de pensamento né de visão e por isso que eu comprei o curso é poucas pessoas conseguem fazer isso comigo né mudar fazer mudar de opinião não que eu seja teimoso né mas é eu procuro saber bastante antes de formar uma opinião sobre aquilo e eu era da área da economia né do mercado financeiro e vejo que o mercado imobiliário ele é um mercado muito mais não só robusto como também ele é muito mais e seguro mercado muito mais seguro menos volátil tem menos volatilidade e eu que gosto de operar ciclos então não vejo eh é

o Como pode dizer assim ó um mercado muito mais fácil você perde menos os cabelos né analisando aquilo dali então é um curso que eu recomendo né da char Teixeira e é assim é ah mercado de móvel e de leilão tá saturado Não não tá saturado tá não tá saturado E que que eu posso falar para você vem pro mundo de dos leilões que vocês vão gostar tá meu nome é crti de Curitiba eu estava um ano ano passado inteiro de 2023 procurando algo pra gente aprender melhor com neões e Vimos que tava muito difícil

sozinha então eu e meu marido decidimos comprar um curso e fomos em busca de qual seria o melhor e nós conhecemos a Charlene pela internet fiz as aulas gratuitas dela vi o quanto ela entrega o quanto ela se dedica o quanto ela quer ver as pessoas crescerem então eu comprei o Mc em fevereiro e ele é muito mais do que eu imaginava achar realmente é incrível é um excelente mentor e mesmo assim estava focada estudava continuei estudando na verdade participando de alguma forma sempre eu estava nas aulas ao vivo porque são maravilhosas e tudo que

a gente investe que a gente corre atrás dá certo e é realmente Como já fala então final de Junho arrematei o primeiro imóvel final de agosto 2 semana passada remate com um cliente que nós decidimos não só fazermos para nós né Eu e meu marido mas também como uma Assessoria eu fiz um único post no Instagram eu fiz o que Ach ensina no curso para você conseguir alavancar uma Assessoria e nós estamos só começando ainda mas já estamos vislumbrando aí um caminho muito bom já está sendo muito bom já temos resultados excelentes Eu tenho quatro

clientes hoje já paguei o curso Já paguei um computador novo que eu compi para ter uma boa ferramenta Já estamos com dois Imóveis reformando para colocar a venda Então realmente tudo que acha fala É verdade é só seguir o passo a passo que ela ensina e realmente querendo ver a gente crescer não tem como dar errado agradeço a Deus pela vida dela por pod ter nos inspirar a participar do mcl e a cada pessoa que tá lá dentro no Network convi pessoas maravilhosas que já estão há bastante tempo nisso e compartilham também do conhecimento com

a mesma comunidade o mesmo carinho que a já faz é realmente um grupo de pessoas tem o mesmo propósito que tem um coração muito não sei nem que palavra usar mas um coração muito assim disposto a ajudar e ver os outros crescer e isso é muito legal também possa incentivar outras pessoas a crescerem e alcançarem sucesso quando já faz [Música] treinamento de conteúdos gratuitos de leilão de móveis do país seja muito bem-vindo e vamos lá que que é mais uma semana de conteúdos para vocês aprenderem nessa primeira aula o que que vocês vão aprender aqui

comigo hoje visão Geral de como funciona um leilão eu não sei se você tá me conhecendo agora se você já é meu acompanhante na minha rede social do Instagram enfim né então é importante você ter uma visão geral e calma que é desde do de quem tá iniciando agora do iniciante até o avançado calma aí que tem muita coisa para rolar ainda hoje faz de uma arrematação todo mundo sabe que eu pego o leilão e divido ele num processo leilão nada mais é do que um processo onde eu divido em três etapas pré arrematação arrematação

e pós arrematação tudo na sua vida que você dividir em processo e aprende de forma didática cada uma delas não tem erro gente é matemática aprende é super ensinável é super tranquilo de você aprender basta você ter ter vontade de fazer acontecer que vai dar certo então a gente divide no processo em três etapas e você vai aprender e você vai virar a chave aí como eu virei na minha vida e é lógico você tá aqui porque você precisa e você quer entender o que o investidor precisa analisar para saber se o imóvel é um

bom investimento eu tô olhando pra câmera eu tô olhando para baixo tem uma tela atrás de mim tem o celular tem três câmeras aqui e a minha equipe falou olha só pra câmera principal impossível gente se eu ficar olhando só para vocês eu vou para pra chara Lende aqui vou devagar e eu não vou conseguir entregar essa aula no tempo certo vou ficar até amanhã vocês sabem quem já acompanhou Meus outros treinamentos anteriores sabe que eu sou famosa por fazer lives infinitas por isso que a minha semana de conteúdos GR é maior do Brasil a

que eu transbordo conhecimento de valor então eu preciso ter uma baliza para não me perder mas antes de mais nada quem é saía pai quem é que tá falando quem é Charlene Teixeira né para quem por acaso você tá aqui não me conhece ainda vamos vamos lá fui obrigada a me apresentar para para vocês então sou especialista em leilão de imóveis tá bom H vamos lá há uns 10 anos no mínimo me especializei nessa área ativamente na prática eu sou fundadora do melhor treinamento eu falo assim com a boca cheia orgulho eu sou fundadora do

melhor treinamento de leilões imóveis do Brasil abre aspas eu tenho aluno em todos os continentes salvo Oceania assim então é do Brasil Mas a gente pode alcançar alunos que moram fora também para investir aqui Sou professora de milhares de alunos mãe de uma menina linda que vocês estão cansados de vi na minha rede social Inclusive a gente teve um dia maravilhoso de princesa hoje e da Lalá que é minha York shire também que é minha segunda filha sou especializada em Harvard em Business né então eu sou lá sei muito bem como fazer uma negociação eu

fui para lá estudar Exatamente isso eu fui aprender a negociar em outra língua com outras culturas então e eu moro no Rio né Então para mim é tranquilo isso é muito importante porque você tem uma mentora que vai te ensinar não só o processo Mas como você ter a prática de negociação Quando a gente chegar lá na terceira aula você vai entender o motivo disso ser tão importante né o motivo de você ter uma mentora tão bem preparada assim diferente de tantos outros e eu estou envolvida de forma direta e indireta em mais de R

50 milhões deais de lucro da remata isso aqui não tá atualizado nos dias de hoje a gente já passou desse número mas 50 milhões é um ótimo target que a gente tem uma ótima meta nesse evento aqui agora nessa aula de hoje você vai aprender como sair do zero e ar e arrematar Imóveis com 50 60 70% ou mais de descontos e eu sou incansável de dividir isso com vocês no meu dia a dia em Story em Post como isso é real isso não é eh uma suposição isso não é uma lenda para te enganar

isso não é não é uma falácia Isso é uma realidade Quem tem paciência e prospecta imóveis em diversas regiões consegue atingir esses números eu tenho alunos que tem a finalidade de giro e o cara aceita ter uma margem menor porque ele entende que para ele o tempo de gerar é mais importante do que a margem como eu também tem alunos que preferem a margem E aí automaticamente ele vai levar um pouco mais de tempo mas consegue ter uma margem acima de 50% Margem líquida tá quem assistiu Minha semana passada de aquecimento de lives ao vivo

com os meus alunos viram todos os perfis de aluno que eu tenho Teve aluno que teve margem líquida de mais de 80% e Teve aluno com margem menor mas que já girou e tá no seu terceiro imóvel já passou da casa do Milhão em 10 meses vamos para o aqui tem uma coisa muito muito importante que eu queria falar para vocês né Hoje é segunda-feira dia 14 de outubro 8 horas da noite eu não sei como é que foi o seu dia aí se você trabalhou se você CLT se você empreendedor se você ainda tá

no trabalho se você é médico tá no hospital se você tá numa emergência enfim Interessa onde você esteja o importante é que você tá aqui comigo linkado também nessa Live e isso te faz ser totalmente ímpar e diferente dos demais então você é único você é uma pessoa única que tá aqui investindo no seu capital intelectual que é o capital mais valioso que você vai ter ao longo da sua vida com esse Capital você consegue desenvolver qualquer outro então parabéns para você que tá aqui comigo honrando a sua própria jornada de vida de prosperidade porque

você escolheu e escolheu desenvolver isso então você é o único entre os únicos e quem tá nessa Live agora serão os únicos que me acompanh me acompanharão nesses três dias consecutivos de aprend aprendizado raiz de conteúdo com valor E aí gente queria falar uma coisa para vocês que o conhecimento que eu vou te apresentar hoje já foi aplicado por milhares de investidores mas eu não sei se você sabe o que é conhecimento né então é importante eu parar e abrir um parêntese para te explicar o o Real significado na prática da palavra conhecimento informação é

o que você pega em jornal em revista em site em podcast eh em canal do do YouTube informação ela tá solta conhecimento é quando você pega um profissional capacitado e bem preparado ele pega informação aplica na prática e transforma ela em conhecimento te entrega entendeu então o conhecimento que eu vou te passar aqui hoje não é informação eu tô te trazendo hoje tem muito valor já é informação que a Charlene aplicou na prática e já vê o que dá certo o que dá errado então eu tô te economizando tempo eu tô pulando etapa você vai

conseguir de forma eficaz segura e lucrativa atingir o que você quer porque você tem uma professora altamente preparada para te entregar isso agora a gente vai para um depoimento Bora Fran tudo bem Tudo joia muito feliz que bom Nei ó eu queria que você se apresentasse dizendo seu nome Qual sua sua sua profissão de qual estado você fala eu tô em São Paulo moro em São Caetano tem uma fábrica de aquário já participo e leilão você tava falando de carro há 10 anos compro o carro para mim foi bom porque eu consegui fazer uma uma

uma poupancinha para dar o passo para pro imóvel e faz dia 9 agora né fez um mês que eu arrematei o primeiro graças a você obrigado de coração não esperava comprar o que eu comprei comprei um sobrado que hoje vale R 850.000 comprei no judicial dei 30.000 de entrada paguei a primeira dia 10 agora R 2.570 Falta só R 29 é o que você fala onde eu tô hoje eu falo de leilão não tenho mais outro assunto é maravilhoso é muito bom sh É uma sensação muito boa é é é como se você tivesse sentido

capaz né falar nossa dá certo né eu consigo mas precisa se dedicar né tem é isso que eu falo gente tem que estudar tem que estudar tem que ter paciência tem que aprender vale a pena né Tem gente que fala que eu sou louco Ah dá trabalho acho que dinheiro fácil não existe né Eu acho que não existe mas é muito gratificante é muito bom eu tô realizado gente Vocês acabaram de ver o depoimento do Nei e o Nei tá aqui nesse exemplo por quê justamente porque ele se destacou a diferença entre você e o

Nei é que o Nei foi pra Arena ele foi pro campo de batalha o Nei ele trabalhava com aquário ele era vendedor de aquário aquário de peixe ou seja ele não era uma pessoa programada e nem preparada especificamente para esse assunto em si não era no mercado imobiliário não era corretor não era advogado não trabalhava com isso não tinha tido nenhum contato mas ele tinha vontade de fazer a chave virar e fazer o dinheiro acontecer na verdade assim o dinheiro é o meio o leilão é o meio que vocês querem é realizar um sonho é

atingir eh um bem-estar é ter uma segurança e o n queria isso ele queria produzir renda passiva então ele conseguiu aí você vem com aquele Ah mas eu não tenho conhecimento o Nei também não tinha ele aprendeu Ah mas eu não tenho dinheiro suficiente o Nei também não tinha e ele conseguiu alavancar como é que ele fez ele conseguiu através de um financiamento num leilão deu a entrada e fez uma alavancagem com dinheiro do inquilino ele conseguiu alugar ele conseguiu arrematar um imóvel já com inquilino dentro ele deu a entrada e a parcela Que o

inquilino paga para ele ela é correspondente a parcela do financiamento que ele fez e se eu não me engano tinha uma sobra de r$ 0 lá e a Cha Impossível Não não é isso é possível no mundo dos Leilões por quê vamos ter uma matemática básica raciocina comigo aqui vem vem vem para cá para de olhar pro celular presta atenção aqui presta atenção ó o quando você arremata o imóvel em leilão ele tá com desconto Então você vai pagar e fazer um financiamento em cima de um imóvel que tem um desconto um preço mais baixo

ok Ok quando você vai colocar ele para alugar o valor do aluguel alía ali que varia de 0.5 0.6 É sobre o valor de mercado que pode ser o dobro ou mais entende como é que o aluguel Pode ser que para a parcela mas é lógico que isso você vai aprender através desse processo na fase pré remata que é a primeira etapa desse processo de remata como realizar esse cálculo e ir para uma remata já Tendo isso em mente de uma forma segura que foi o que o Nei fez então o Nei deu uma entrada

pequena e conseguiu fazer o inquilino pagar as prestações as prestações dele ainda sobrou ali uns R 180 por por mês então foi lindo o que que ele precisava qual é a diferença dele para você coragem ele teve coragem e vontade de fazer acontecer eu não quero só coragem não tá se só Tiver Coragem aqui esquece tem que por tem que ter vontade em pré-disposição para estudar Ele estudou Ele estudou ele entendeu ele fez a matemática ele buscou perto da região dele ele teve paciência para encontrar o que cabia no bolso dele ele entendeu como é

que funciona o financiamento o processo enfim e teve a coragem de ir pro campo de batalha não dá pra gente ficar só com a coragem não teru preparo não dá para você ficar só na teoria e e não ir paraa ação tá porque é na arena que nasce um Vencedor agora eu quero que vocês entendam que a gente tá numa programação hoje a aula um nessa aula um eu vou te explicar como fazer a sua primeira remata em um leilão de móveis de forma segura e lucrativa assim melzinho na chupeta tá tranquilo tá vamos desmistificar

esse medo que você tem aí porque o medo existe porque você desconhece um processo normal gente eu recebo diariamente Doutora eu tô com dinheiro eu tenho medo eh Doutora Eu tenho um pouco de conhecimento tenho medo porque te falta alguém que segura na sua mãozinha como eu tô fazendo agora te dê o babazinho lá de um treinamento e depois se você quiser me acompanhar eu vou est do seu lado lá de mão dada te passando uma segurança absurda Então hoje você vai aprender como é que você faz a sua primeira arrematação de forma lucrativa e

segura Amanhã é amanhã três dias consecutivos ao vivo segunda terça e quarta 14 15 16 todo dia 8 horas da noite no YouTube Amanhã vou te explicar o segredo para arrematar imóveis sem tirar dinheiro do bolso e a gente vai ter uma surpresa amanhã preste atenção e como melhor sempre fica pro último dia Fran como é que é a frase mesmo a frase do do último a aula a aula mais importante eu tinha que falar se eu esqueço mas adoro que que ele me lembra a aula mais importante fica por última é o plano por

isso que eu chamei essa semana de o plano Eu tenho um plano para dividir com você que é como você pode faturar o seu primeiro ou próximo milhão em 24 meses gente isso é tão mais possível do que você imagina gente fala em milhão Às vezes as pessoas acham que é uma coisa tão distante né de você Nossa Doutora mas eu tô aqui assim tentando pagar conta né tentando fechar o mês num azul não entrar no cheque especial você tá falando em 1 milhão sim tô falando e repito e falo com orgulho e falo em

paz assim diante de Deus que eu não tô enganando ninguém porque isso é super é possível mesmo que você não tenha R 1 porque você vai aprender a trabalhar num mercado que é escasso e você vai se tornar uma pessoa escassa também tudo que é escasso tem mais valor e aí você pode cobrar pelo seu conhecimento e é por isso que você é único lembrando você é único e você tá aqui comigo justamente por conta disso então nessa última aula você vai entender eu vou te mostrar que vou desenhar literalmente em tela te mostrando como

é que você vai atingir esse Primeiro Milhão e 24 meses quarta-feira também teremos Amanhã teremos surpresa e quarta-feira assim tá uma cascata uma cachoeira de surpresas assim não percam Afinal como eu me tornei uma das maiores autoridades do Brasil em leilão de móveis Acho interessante vocês entenderem um pouco da minha história até para entregar né a sua confiança e eu dou muito valor a isso tá o tempo que você tá utilizando aqui aqui comigo né você tá confiando em mim você tá vendo que eu tenho autoridade que tem valor no que eu falo então é

importante você entender não só eu ler ali o que eu já fiz o que eu já alcancei as minhas conquistas mas realmente a minha história porque muitos de vocês podem estar passando pelo que eu passei se identificar com isso né Tudo Começou quando na minha formação né Eu Sou formada em direito e fiz faculdade aqui no Rio de Janeiro a minha faculdade básica de direito foi aqui no Rio de Janeiro e eu acabava vivendo no meio ali e onde as pessoas falavam muito de registro de imóveis né eu vivia no meio de a minha família

A o meu ex-marido tinha um Cartório de Registro de Imóveis e os almoços de família os amigos tudo era em volta disso então eu acabei sendo picada pelo bichinho do imóvel lá novinho uns 21 anos mais ou menos né não faço muitos cálculos para não descobrirem a minha idade calma E aí a partir desse momento eu comecei eh a desenvolver e ver muito valor nessa área a gente tinha amigos próximos que tinham que era raríssimo naquela época tipo assim há tantos anos atrás não vou dar o número exato aqui né para vocês não fazerem o

cálculo mas há tantos anos atrás você ter uma pessoa que era só nichada em leilão e quem é dessa época aqui sabe que eu tô falando quando aqui no Rio os leilões eram no átrio do do fórum né era com plaquinha você ia lá presencialmente era er no no grito ó é o lance aqui tal você você tinha um número para dar o seu Lance Hoje é tudo praticamente 100% online antigamente não era assim então a a a propagação da informação era muito menor né E aí mas eu já tinha acesso a isso porque a

gente tinha amigos que tinham estritório especializados que era assim uma agulha no palheiro aquilo ali o Paulinho até e ele trabalhava só com isso e tinha uma vida muito boa eu falava Gente esse negócio Deve ser bom né porque enfim tem uma vida boa e o cara é nichado só nesse assunto e me acendeu uma luz lá e eu comecei a buscar informações né mas depois disso eu fui me me desenvolvendo eh me divorciei fiquei sozinha com a minha filha meus pais faleceram e depois meus pais faleceram e Eu me divorciei eu precisei produzir dinheiro

e aí eu abri um escritório criar dinheiro né a gente não ganha dinheiro quem ganha dinheiro é mendigo e criança muda a tua fala você nunca vai ganhar e você você você que é o único que tá aqui comigo nessa Live Você nunca quer quer ganhar dinheiro você quer criar dinheiro através de algo que você faça que tenha validade pro mundo né achar mas leilão arrematar imóvel tem validade pro mundo muita você tá fazendo gerar economia e solucionando o conflito Afinal a função social de um leilão é a solução de um conflito então sim você

além de fazer dinheiro nesse mercado você tá ajudando a Gerar economia e a solucionar um problema eh e aí então abri um instrutório com a minha irmã a gente também tinha esse braço lá mas a gente fazia outros outras áreas do direito fiz família eh minha irmã era especializado em Cívil eh um pouco de de de tributário até que chegou a pandemia né lá 2020 e o fica em casa reinou e não tinha mais atendimento presencial em escritório tenho certeza que todo mundo ou 98% dessa Live que tá assistindo agora sentiu é essa onda né

de forma profissional e agora cara o que que vai acontecer quem tem comércio fechou que não fosse essencial eh restaurante loja varejo Eu fiz várias revisões de contrato tanto comercial quanto Residencial virou um caos a gente não sabia o que o que ia fazer e eu não tinha mais cliente indo Atel estritório físico e aí foi quando eu mergulhei no mercado digital eu falei assim cara eu não posso sair de casa mas eu posso entrar na casa das pessoas através de uma uma lente então eu vou aproveitar para fazer isso e eu comecei a produzir

conteúdo conteúdo conteúdo até que um belo dia eh eu fazendo E aí gente é assim você precisa ir pra prática mesmo né eu lembro que eu mandava eh mensagem para várias pessoas para fazer Live ao vivo porque quando você faz Live ao vivo com outra pessoa que não é da sua área para você aí que tá produzindo conteúdo em Instagram hoje preste atenção nessa dica que eu vou te dar quando você faz live com outra pessoa que não é da sua área você troca audiência com ela e assim você vai crescendo E aí eu comecei

a pensar Nossa um jeito de crescer é esse Eu tava vivendo um dos piores uma das piores fases da da minha vida né Eh pandemia todo mundo com aquele medo de não saber o que vai acontecer uma insegurança estritório fechado Eh pai e mãe já falecidos e sem herança importante falar meus pais não não sou herdeira meus pais faleceram não deixaram nenhuma nem uma herança quer dizer deixaram a maior herança que eles podiam me deixar que foi o meu a minha capacidade intelectual né Eh o valor que eu dou pro estudo meus pais sempre me

incentivaram desde nova a ler muito a estudar muito né então tudo eu fiz faculdade eu fiz pós eu fiz tudo justamente por conta disso eh e aí eu fui pro digital e comecei a investir e fazer Live trocar audiência e até que eu fiz uma live com o tiuli quem conhece ele aqui Muita gente me segue hoje por conta dele e nessa Live ele me indicou para muita gente ele também no mercado de de investimento E aí ele me deu uma uma alavanca ali muito importante para eu entender que tinha como nichar nesse mercado e

trabalhar nisso né então eu comecei no digital a nichar em leilão e hoje eu posso te falar tranquilamente que eu vivo 100% da minha renda V vem através de leilão Eu tenho um estritório que trabalha com isso e eu tenho a minha turma de alunos que trabalha com isso eu vivo 100% de leilão hoje e muita coisa do do estritório da base para eu trazer aqui para vocês como caso e vocês verem na prática como funciona cara mas é muito fácil a Charlene falar né Como ela mesmo falou já tem mais de 10 anos por

isso que eu fiz a semana de aquecimento com vários alunos mostrando que eles sairam do zero e como a gente tem vários testemunhos aqui também te mostrando que eles também sairam do zero e conseguiram ir longe eh uma coisa que eu acho que fez diferença aqui também antes da gente ir pro próximo que é importante falar Lógico eu tava com a água batendo aqui já né com essa com essa situação toda Imagino que você eu não sei como é que você tá aí hoje se você acabou de sair de um divórcio se você é uma

mãe que tá com filho para sustentar solteiro igual eu fui se você é um pai de família e quebrou seas coisas não estão dando certo se você tá doente eu não sei qual é sua situação hoje mas quando a gente chega numa situação onde você não tem escolha cara eu posso te falar que é uma das melhores coisas que podem acontecer na sua vida porque se não existir uma um plano b você vai fazer o plano a dar certo E foi exatamente isso que aconteceu na minha vida eu não tinha para onde ir então a

palavra de esperança que eu posso te dar é se esforça seja resiliente persistente né E seja obstinado a dar certo que vai dar certo se esforça e se dedica porque eu saí de um cenário incrível eu não gosto de vitimismo de ficar trazendo nada de ruim pelo contrário eu vejo lado bom dessa situação e eu vou te falar uma coisa se você sentar estudar entender como é que funciona você já vai est na frente de mais de 210 milhões de pessoas no Brasil pode ter certeza disso eh então diante disso tudo que eu falei aqui

né Eu tava no escritório pandemia crise sem Plano B obstinada a fazer dar certo como eu sou em tudo na na minha vida até hoje eu falei cara eu acho que dá pra gente fazer um treinamento disso daí né dá para eu pegar todo esse meu conhecimento toda essa minha experiência de vida que eu tive nesse mercado que é um mercado muito pequeno é um oceano azul tífon ainda você não faz ideia de como ele é pequeno para você Talvez hoje você ache que tem muita coisa de leilão porque o algoritmo da internet já entendeu

que você se interessou por esse assunto ele vai te Tacar mais assunto mais assunto mais oferta mais produtores de conteúdo mas na verdade a gente não tem nem 2% da população desses 210 milhões de brasileiros que tem olhando para esse mercado e desses 2% né nem 2% que estão olhando para esse mercado eu posso dizer que nem 0.7 está qualificado e desses que acham que tão qualificados eh uma margem bem mais reduzida realmente tá comprometida a fazer dar certo agora a demanda de curiosos e de pessoas interessadas aem investir é gigantesca Então vamos lá né

matemática básica tá sobrando gente interessada em arrematar tá sobrando gente com dinheiro para investir e tá faltando gente qualificada para atender essas pessoas então é uma forma de você conseguir mesmo do zero com pouco dinheiro fazer dinheiro nesse mercado e eu posso te falar porque Justamente por isso eu criei o meu método um plano que eu tenho né o método milionário com leilão para você que é um treinamento bem didático bem tranquilo para você que é iniciante que não entende nada para você que já é avançado porque a gente tem aulas mais avançadas lá para

você aprender como é que você pode fazer dinheiro nesse mercado com pouco ou com zero de lá para cá já são mais de 50 milhões de lucro como eu falei tá defasado já foi um pouco mais do que isso de arrematações de móveis Eh cara eu ficam batendo nisso comigo né eu sofro um haterzinho aí dos complexados né Sim fiz curso em Harvard não foi online ó minha foto lá presencialmente gente eu fui até lá em Boston para quem não sabe fica no Estados de massachusets em Cambridge que é um um como se fosse um

bairrinho dentro de Boston Cambridge que é a coisinha mais fofa mais linda eu aluguei uma casa o segundo andar de uma casa assim eu vou dar todos os detalhes para vocês entenderem que isso aconteceu e fiquei lá morando um tempo e eu fiz o curso presencialmente nessa foto que vocês estão vendo aí Eh esse menino aqui não sei como é que fica na tela para eles pessoal mas do meu eu tô olhando pra tela igual a vocês do meu lado do seu lado direito tem um menino de branquinho de camiseta branca ele trabalha ele é

advogado também na Venezuela esse senhor de paletó cinza é um piloto um piloto na Flórida de avião de gravata vermelha que a turma era dividida em grupos Esse era o meu grupo esse senhor eh de blusa branca altão do meu lado ele tem uma loja de varejo infantil na Ásia e esse outro trabalha com ti então eu tava com essa galera lá presencialmente aprendendo a como negociar a como Inovar no mercado né e com diferentes culturas diferentes pessoas isso é muito rico por quê Porque lá na F de desocupação Você vai precisar ter essa capacidade

de negociação para você ter uma desocupação de forma humanizada e isso vai te fazer economizar muito dinheiro realizei diversos sonhos de que aí lá em casa né a gente ama uma boa experiência por isso que eu investo tanto você vê tanto a gente vivendo experiências em viagens em lugares Incríveis em boas experiências para mim para minha filha e para as pessoas que eu amo por isso que eu gosto muito de explorar esse lado na minha rede social já realizei sonhos mas eu gosto eu paro para analisar aqui eles estão assim atrás da câmera fazendo assim

para mim vai vai vai vai rápido vai rápido mas calma aí que eu tenho um negócio para falar que eu acho importante a gente fica no dia a dia correndo eh sem parar para perceber que E hoje foi um dia especial né eu conseguir enfim ter um dia de princesa com a minha filha como enfim todo dia é um dia de princesa que eu tenho aí eu parei para analisar isso gente eu hoje não tenho a vida que eu pedia para Deus eu hoje tenho uma vida bem além do que a vida que eu pedia

para Deus eu não conseguia nem quando eu imaginava uma vida boa que seria isso que eu vivo hoje então eu sou muito grata a Deus com por isso mas isso também vem de muita de muita esforço que eu entrego lá a frase é seja obsecado por realizar os seus sonhos cara é você por você não vai ter ninguém que vai te entregar o mundo não te deve nada aprende isso então seja obsecado por seus sonhos seja prioridade na sua na na sua vida se você não for a prioridade faça isso pelas pessoas que você ama

Ok então Eh agora existe um preço para essa prosperidade e Esse preço eu paguei com essa obstinação que eu tenho em fazer dar certo eu sou muito estudiosa e eu amo o que eu faço então trabalhar para mim é um prazer a que eu acho achei incrível trazer para você para vocês matérias acho que vocês estão vendo cada vez mais matérias em vários sites diversos aí é de por exemplo saiu na Veja ca faz leilão vou ter que parar aqui para para ver uma mensagem po pode falar gente p não é conteúdo ainda most Ah

então olha só então tá bom o pessoal tá falando que isso não é conteúdo ainda então desculpa gente eu só tava querendo eh respeitar a minha Live que eu desen ela sim tudo bem problema nenhum Mas calma que o conteúdo vai vai chegar você que tá reclamando sai você que tá reclamando sai sai sai já não é para para você quem quer fica quem é único dos únicos fica você que tá reclamando beijo meu amor pode ir embora com Deus aqui a gente tá tendo matéria de caixa faz leilão de móveis com lanças iniciais a

partir de R 59.2000 jornais de grande circulação CNN caixa faz gilão de móveis a partir de 3.5000 com até 95% chá mas 95% de desconto eu não encontro quando eu vou fazer prospecção de móvel no meu na na na minha cidade porque talvez não seja na sua cidade se desconto de 95% vocês precisam entender uma coisa gente quem puder ter agenda e se organizar imóvel entra e sai todo santo dia seja extrajudicial seja judicial e extrajudicial tem até fim de semana enquanto a galera tá saindo para se divertir para beber e tal você tiver em

casa sem fazer nada entra que tem leilão até sábado e domingo fim de semana extra judicial de móvel caixa ok então aproveita 95% de desconto Talvez não tenha na tua cidade no dia que você entrou mas entra amanhã Entra depois de amanhã todo dia entra e sai ou entra em outra cidade abre o seu espectro de investimento começa a ter cabeça de investidor de de verdade ok e sai só do seu da sua cidadezinha aí monitor também leilão de móveis da caixa com descontos de até 95% olha essa oport unidade que a gente trouxe aqui

que saiu no site do leilão eh leilão Imóveis assim só só pelo layout de Exposição eu e muitos aí estão reconhecendo que é da leilão Imóveis gente uma casa por R 7.032 aí quem já me acompanha os meus conteúdos sabe que a gente vai colocar aí um cálculo de 10% de custo fixo sobre o valor desse imóvel Por que 10% xá porque Regra geral você tem que calcular 5% de comissão do Leiloeiro 3% de imposto de transmissão sobre bens Imóveis que é o ITBI Regra geral 3% mas a gente sabe que é imposto Municipal Então

vai ter uma variação de dois para quatro aí você vai dar um Google e vai ver eh ali que tá do ITBI no município tal P vai aparecer lá mas Regra geral dinheiro em torno de três Então cinco do leiloeiro três de TBI e dois de custa de cartório estutura pública e Registro ok daí que eu tiro os 10% que é o custo fixo isso você vai pagar não tem como ter uma flexibilidade agora para você que tá assistindo essa Live iniciante não tem como lá paraa frente lá no treinamento eu aprofundando o conhecimento eu

te explico que tem sim mas é um papo para um outro dia então você já teria aí um curo de 7.000 e vamos arredondar e r$ 800 gente mesmo com custo fixo tá de graça esse móvel E aí você tem que aprender a fazer análise de de mercado pesquisa de mercado que aí você entrar nos sites na mesma região com a mesma metragem V com quant é que tá saindo o valor de mercado de mercado hoje atualizado você faz uma média e vê Nossa vou ter um gasto sei lá de r$ 8000 com esse imóvel

aqui ou mais vamos botar uma obra r$ 1.000 com esse imóvel aqui pô mas o valor de mercado dele tá girando em torno de 120.000 mas eu quero giro eu quero botar ele a venda mais rápido então eu gastei r$ 1.000 com reforma com taxa com tudo e vou vender ele por 100 para gerar mais rápido olha o teu lucro aí de R 85.000 Ah me imposto de de renda tudo bem Vamos botar o imposto de renda vai que você arrematou na pessoa física você vai pagar 15.000 sobre o ganho de Capital que a diferença

do valor de venda sobre o valor de arremate Mas você pode deduzir o ITBI você pode deduzir obra você pode deduzir o corretor na hora da venda você pode deduzir caso você tenha utilizado financiamento juros se você tiver utilizado um advogado os os honorários E aí você vai diminuindo seu ganha de capital e paga uma alíquota menor Ok mesmo assim é muito atraente por qu o leilão sempre se torna atraente porque ele tem margem aprende isso Leilão com margem boa é sempre atraente esse outro aqui também da leilão Imóveis é com 63% de desconto ótima

margem porque 10% de custo fixo o mesmo cálculo pro outro então tô te mostrando tem várias oportunidades Olha esse outro aqui 62.000 696 62% também várias oportunidades todo dia entra e sai nova oportunidade cabe a você separar 20 minutinhos ali na sua agenda no Café inda pro trabalho voltando tá tá na esteira tá na bicicleta cara quem quer dá um jeito a gente sabe disso o sucesso acontece quando a oportunidade encontra o preparado encontra o único que é você que tá me assistindo tá porque sucesso é uma coisa que se cria ele tá à disposição

de todo mundo agora quando uma pessoa ela tá ela é única e ela se preparou só os únicos se preparam realmente de forma raiz tem essa obstinação igual eu tenho tipo eu vou fazer essa merda dar certo vai dar certo você é único você é obstinado em fazer dar certo você é obstinado em realizar sonho você é único aí quando você se prepara incrível como você faz sucesso é incrível como você faz sucesso então sucesso tá aí para todo mundo não é porque o Fulano tem olho azul ou o outro tem um 0 ou porque

o outro tem um p não qualquer um pode ter acesso a isso vamos fazer o o seguinte se você tá se conectando e você realmente tá obstinado como eu sou você vai botar no chat agora # eusou único escreve # eu sou o único que eu vou esperar aqui agora eu quero ver o seu nível de de comprometimento não é comigo não é com você com a sua vida vamos lá #us sou único Bora isso aí tem que ser gente psicopata assim em fazer dar certo psicopata do do bem preparada assim no nível de porque

é por você pela sua vida pela sua família pelas pessoas que você ama dá certo cara dá certo isso aí todo mundo eu sou único agora como funciona nos ó quase caí aqui meu Deus do céu gente essa cadeira dá um negócio que deu é bom que dar um corte pra Live quase fui como funciona os leilões de móveis chá gente essa é a parte mais fácil Vamos lá a parte mais difícil é fazer entrar que isso dá certo na cabeça de vocês agora é a parte mais fácil né Por quê Por que que é

parte mais fácil porque é um processo é tipo andar de carro cara tudo bem que muda um pouco os carros estão tão mais modificados você sabe que se você ligar aí antigamente na minha época né ligou o carro vai solto na agem vai apertando acelerador você não precisa entender como é que a mecânica ali funciona mas o carro anda é isso então se você seguir o processo o lucro vem com segurança porque é um processo se você cumprir estudar e aprender e aplicar na prática você vai conseguir ter um lucro com segurança ponto é é

isso é 1 mais 1 igual a 2 é é racional que eu tô te explicando E aí você precisa talvez você seja um pouco igual a mim PR precisa entender Por que os imóveis vão a leilão e eu vou te explicar existem algunos imóv para leilão mas grande maioria é por conta de uma dívida que existe por isso que eu falei alguns minutos atrás que o leilão é solução de um conflito que faz a economia girar Então você é uma pessoa muito importante eu tenho muito orgulho de participar desse mercado de de estar te ensinando

a participar de um mercado que você vai girar por ou é um Leilão Judicial Onde existem duas pessoas ali num impasse onde uma deve a outra E aí o juiz vai dar uma decisão dizendo que aquela pessoa deve tanto para outra porém essa pessoa não tá líquida ela não tem dinheiro em conta e aí o eh enfim é escolhido o juiz ou exequente quem tá executando o credor um bem geralmente é imóvel dessa pessoa para cobrir o valor dessa dívida Ok a a gente tem na área do trabalho sarial civil Criminal em diversas áreas do

Leilão Judicial no judicial é uma dívida no Extra Você pode ter leilão de origem de banco que também é uma dívida de banco quando você pega um crédito imobiliári no banco e aí algo acontece no meio do caminho e você não consegue pagar e você não tem o conhecimento como fazer para passar para a frente solucionar esse conflito você acaba fando todo E aí você vai perder esse móvel para leilão também porque o banco vai cumprir a lei de alienação fiduciária ele é obrigado ele vai depois da terceira parcela em atraso te enviar uma notificação

te avisando olha senhor mévio você está em atraso e precisa por garam mor ou seja pagar a dívida com os juros em atraso em até 15 dias senhor mévio não realizou o pagamento em até 15 dias o banco vai lá em 30 de 30 a 60 dias e agenda o leilão desse é imóvel Ok ass atendendo essas três fases você consegue arrematar de forma lucrativa segura Lembrando que dessas três assim disparado de longe a fase pré remata é a mais importante porque nela você já consegue ter noção mais ou menos do tempo que você pode

levar para desocupar esse móvel Você já consegue fazer a viabilidade financeira para saber se você tem fôlego para suportar esse tempo você consegue saber quanto vai te custar essa operação né a gente tem uma planilha multiplicadora de lucros que a gente que é o nome que a gente deu para ela onde você vai colocando todos esses itens né poxa o o imposto daquele município é tal custo de cartório naquele município é tal o IPTU daquele prédio que eu quero arrematar é tal o o mensal dele é tal eu vou Imagino que eu vou levar uns

8 meses para revender Então você multiplica por oito um condomínio é x também multiplica por por oito Então você já consegue ir colocando na sua tabela antes de arrematar todos os custos você já tem uma previsibilidade de quando isso e de Quanto isso vai te custar realmente o valor do custo final real e não uma suposição a gente gosta de trabalhar não com suposição com o valor mais próximo esperado do da realidade ou até acima porque se você errar aqui você erre para cima porque se você errar para cima você aumenta sua margem de lucro

Ok então tem como você ir para um leilão seguro desde que você tenha conhecimento a fase pré arrematação é mais importante depois da arrematação e pós arrematação é mais uma forma burocrática de solucionar E aí também tem hack na P pós remata tem dicas valiosíssimas de você fazer uma pós remata muito mais rápida hoje em dia sim eh e as leis novas que estão saindo final do ano passado agora esse ano Há dois anos atrás tão ajudando muito 2021 né que saiu Inclusive a de carta no extrajudicial muita gente não sabe que dá para você

fazer uma uma carta de arrematação eh através de um Cartório de Notas o que isso te economiza muito tempo porque tem muito juiz e que tá muito atolado de processo E aí o cara demora meses e meses para assinar um processo você fazendo uma extração dessa carta através de um cartório de nota você consegue viabilizar essa carta para ser registrada no cartório de registro de imóveis em uma semana isso é ouro porque enquanto quanto menos tempo você levar para regularizar esse móvel pro seu nome para passar pro seu nome e já tá com ele livre

desimpedido para alogar ou para vender maior você consegue deixar a sua margem líquida tá enfim pesquise e escolha o imóvel de acordo com o seu perfil a gente tem um leque gigantesco de oportunidades Mas qual é a pergunta que você tem que se fazer Car Que tipo de móvel eu quer qual é o meu objetivo eu quero criar um bolsão patrimonial de bens imóveis para alugar para começar a me gerar renda passiva eu quero começar a arrematar vários estudio zinhos para mim gerar uma renda passiva não eu quero aumentar o meu patrimônio e girando então

eu vou alavancar com dinheiro de banco ou eu vou tentar alavancar com outro ou com dinheiro de investidor né E aí você opera ali como sendo um assessor eh ou você alavanca com cotas também dá para você arrematar Imóveis com cotas em parceria copropriedade não precisa ser uma spee não precisa ser uma cota especificamente pode ser uma cota de copropriedade através de um contrato que você faça tem como fazer diversas formas Você só tem que entender o que que você quer nesse momento da sua vida você quer aumentar o seu patrimônio você quer fazer renda

passiva enfim porque vai mudar o teu a tua direção pro alvo o alvo é eu vou mirar para cá o alvo é esse Eu vou mirar para cá os imóveis T particularidades o imóvel que é bom para giro necessariamente não vai ser bom para locação e vice--versa uma região um bairro uma rua um tamanho né então a gente também tem que ter isso bem claro e nítido na fase pré arrematação Eu costumo dizer que na frase pré arrematação a gente tem um checklist lá de coisas que você tem que fazer antes de arrematar um imóvel

né eu tô falando alguma delas aqui com alguma algumas delas aqui quando você vai ticando Ah eu ten tenho que fazer viabilidade financeira Tic tem que fazer análise de mercado tique isso ti quando você tica tudo você cumpriu toda a tarefa que você tem que fazer do processo PR remata você tá pronto para uma remata segura e lucrativa tá só seguir o processo é entender o edital É lógico você tem que aprender a ler um edital e uma certidão o o edital é a lei de um leilão é lá que vai trazer as características de

um imóvel é lá que você vai entender a origem daquele leilão se foi dívida de condomínio se foi trabalhista se foi Empresarial Quem são os credores Se todas as pessoas que precisam ser notificadas foram Porque caso não sejam aí nasce uma nulidade que pode cancelar esse leilão é lá que aparece a forma de de pagamento Então você tem que aprender a ler um um edital de cabo a rabo é tranquilo a primeira vez que você vê você vai ficar meio tonto com algumas palavras que você desconhece depois que você aprende o significado dessas palavras e

e a utilizar essa palavra na frase né eu posso falar o que que é próprio terrenho aqui para você mas se eu tenho que aplicar ela na frase para você entender o sentido dívidas próprio terren que acompanha um imóvel mas o que que é isso ou seja você arremata um imóvel e sabe que o condomínio vem junto salvo o contrário salvo se o edital disser que não que as dívidas de domínio serão pagas com preço do produto da remata ou seja o valor daquele do Lance vencedor daquele imóvel vai servir para pagar a dívida original

que foi a que originou o leilão que necessariamente pode não ser de um condomínio pode ser de uma dívida de pensão alimentícia por um acaso mas caso esse esse imóvel também tenha uma dívida atrasada de condomínio vai pagar pensão alimentícia E se sobrar paga o condomínio também porque é uma dívida que tá seguindo o condomínio e o edital é de disse que o o produto da arrematação vai ser responsável por essa dívida ele pode falar o contrário que as dívidas próprio terrens serão de responsabilidade do arrematante ok ah chá Mas eu bem vi que você

postou anteontem outro dia aí que agora sai o entendimento do STJ que os tributos não seguem mais o imóvel mesmo que venha no edital Então porque eu falei tributo IPTU e não Condomínio Não confundo uma coisa é IPTU que é um tributo Municipal outra coisa é Ambos são dívidas que seguem o imóvel mas o STJ se manifestou apenas em relação ao IPTU Ok então IPTU agora mesmo que venha no edital vale a partir de quando a partir da data da decisão do STJ e não retroage ok então a partir da data da decisão do SJ

em diante mesmo que venha no edital que você vai responder pelas dívidas de ptu liga leiloeiro Envia essa decisão para ele falar cara refaz esse Edital aí que eu não vou pagar porque agora tem uma decisão pacificada que dessa data em diante eu não sou mais obrigada a responder pelo IPTU tá então IPTU é uma coisa Condomínio é outra e outra coisa que eu falo muito pros meus alunos também é importante você conferir o imóvel em loco significa ir até o local presencialmente por quê Porque mesmo que existe uma descrição do imóvel ela nunca é

muito fidedigna e e nunca é muito atualizada então mesmo que você não consiga entrar no imóvel e grande maioria dos casos quase que todos você não vai conseguir entrar mesmo você vai até lá mas você consegue informação com porteiro Para realmente saber se tem alguém dentro ou não para saber como é que tá a saúde financeira daquele imóvel para ter informações que talvez o edital não não te entregue Nem sempre o edital vai falar quanto é um um condomínio ou enfim como é que tá a saúde financeira desse condomínio o que que é saúde financeira

de um condomínio simples se Um condomínio tem 20 unidades e 10 unidades estão à venda a saúde não tá boa por você se você se você tá comprando né ou paraa locação até se tem 10 unidades que tão vagas gente para você concorrer com com nove porque você vai vai arrematar 10 para você concorrer com nove outras unidades lá você vai ter jogar o teu preço lá no pé para você chamar atenção e alugar esse imóvel ou vender esse móvel agora se você vai lá e consegue conversar com porteiro com administração com o síndico e

Verê que tem duas unidades lá é que tão disponíveis Nossa legal de 20 só duas já é um número bem mais interessante são coisas que você não vai encontrar em lugar nenhum Se você não for até lá chá Nossa mas eu moro em São Paulo e quero arrematar no Maranhão não não tem problema você vai fazer isso através de parceiros ou de contratações você pode ligar pras imobiliárias ao redor e falar que você tá interessada em comprar um imóvel naquele naquela naquele prédio específico e perguntar pro rapaz como é que tá a saúde você vai

falar que você quer naquela região mas que você se essou para aquele prédio vai pedir para corretor para ele te informar e aí o corretor que mora lá que tá ali que trabalha só aquele mercado que é da região ele vai acabar te passando as informações e você pode inclusive fazer uma parceria com esse corretor porque ao fim você vai querer alugar ou vender e aí você faz até um combinado com esse corretor cara então tudo bem E eu levando esse móvel aqui você é meu parceiro eu vou te contratar para você ganhar sua comissão

na venda ou na locação desse móvel aqui então é uma forma de você de maneira remota a distância conseguir ter informações muito mais reais do imóvel eh através de parcerias ok E aí vem uma das objeções que eu recebo de vocês assim imóvel cheio de dívidas acho que não vale a pena mas como você tá nessa Live aqui foi essa Live aqui ela tá sendo realmente para quem é aficcionado para quem tem vontade de vencer porque é áudio indo e vindo Eu repito a mesma coisa toda hora e você tá aqui você não solta a

minha mão quem é da minha comunidade eu postei isso hoje não solta a mão entendeu ninguém solta a mão de ninguém aqui o udio tá ruim vocês vão ficar porque ele vai voltar e vocês vão aprender então vocês são os únicos e quem é único sabe que não tem problema o imóvel tá cheio de dívidas por quem é único já aprendeu ou tá aprendendo agora ou vai aprender que todas as dívidas que esse imóvel tem que não são do imóvel né mas o imóvel está respondendo por elas porque o antigo proprietário tinha várias ações na

justiça e geralmente o cara quando quebra uma perna ele vai quebrando várias né ele quebrou e aí começou a dever o condomínio daqui a pouco começou a dever o IPTU daqui a pouco Dev começou a dever eh o funcionário na empresa começou a dever um fornecedor começou a dever pensão do filho começou enfim é uma cascata infeliz né porque ele não teve educação financeira para saber como lidar com isso antes de começar a quebrar tem educação financeira para prever isso desculpa agora fui eu que bati no microfone eh Então esse cara vai ter aquele móvel

ali respondendo pela dívida de condomínio pela dívida de ptu pela pensão alimentícia pela dívida trabalhista por uma dívida falimentar aí você vai olhar a matrícula desse móvel você vai encontrar sei lá 17 penhoras naquela matrícula que são 17 anotações né em disponibilidades que tem naquele imóvel porque ele tá respondendo por outras dívidas Mas é uma dívida que foi gerada pelo proprietário do imóvel e elas não são linkadas ao imóvel como são as dívidas de próprio terren que é Condomínio IPTU e funesbom mas Fes bom eu nem falo porque só tem no Rio de Janeiro e

no no Piauí que é uma taxa de incêndio pro corpo de de bombeiro uma taxa pequenininha mas aqui no Rio a gente paga eh Então apesar daquele imóvel tá com essas penhoras anotadas essa dívida é do proprietário e quando você arremata elas caem mas caem automaticamente chá na teoria deveria mas na prática não por que que na teoria deveria vou te dar um exemplo na justiça do trabalho O juiz lá ele tem um ele tem uma mão mais forte n ele tem uma autonomia maior porque a justiça do trabalho lida com trabalhador tem um caráter

alimentar né o salário então acaba que o juiz tem mais autonomia então lá na na justiça do trabalho é mais comum você ver o juiz da origem da ação do leilão determinar pro oficial do cartório de redes de imóveis que sejam baixadas todas as penhoras ele vai lá dá dá de ofício que a gente fala dá uma canetada pá P pá seja baixadas de todas as penhoras já outro juízes de outras varas eles pedem pros juízes que determinaram aquela penhora ou seja Digamos que um leilão de condomínio mas tem uma dívida trabalhista uma Empresarial uma

Cívil uma criminal ele pede pros juízes que determinaram aquela penhora baixar eh darem uma um uma um Despacho PR oficial do do cartório de R de móveis limpar a matrícula e não é de ofício não é automático Então vai depender por isso que eu falei que não na teoria deveria ser mas na prática nem sempre acontece isso chá mas o que que onde você quer chegar aqui afinal imóvel cheio de dívida vale ou não vale a pena vale Vale muito a pena porque assusta curioso que não entende que vai conseguir limpar a matrícula E você

entendendo que vai limpar a matrícula em sabendo como faz para limpar a matrícula Você vai limpar essa matrícula E aí você vai ter o imóvel livre desimpedido de dívidas Tá mas e aí como é que ficam esses esses esses credores que têm várias dívidas para responder simples eles vão em busca de outros bens que esse ex-proprietário que tá sendo executado possa ter porque quem gerou a dívida foi o proprietário você é arrematante de boa fé você seguiu a sua vida com o seu com o seu bem e não vai responder por elas ok dívidas pessoais

que eu tô falando tá então o imóvel cheio de dívida que aí eu posso chamar ele de Galinha Morta ele é afugenta muita gente que não sabe o que fazer porque não tem o conhecimento e pode ser uma boa opção para você você pode ter pouca concorrência lá tá tá estratégia de lance isso aqui é muito importante também você tem que ter um Stop o que que é um Stop primeiro lugar cara quanto é que eu tenho de dinheiro hoje ah eu tenho X então você vai começar a trabalhar com aquele valor que você tem

não eu não tenho nada não chá eu tenho dívida não é nem não é nem que eu tô no zero a zero eu tô com dívida para para pagar tranquilo calma respira respira Você tá no lugar certo você é o único dos únicos É isso aí ten vários vários alunos que vieram de dívida de situação difícil que tara teve que fazer transição de carreira que era advogado que era isso e aquilo teve que fazer Uber para complementar a renda assim vários enfer primiro gente que fica embarcado dona de casa soldado do exército tem noção da

variedade de gente que que vira aluno e consegue virar o jogo por dedicação por ser único também simples você vai aprender como é que funciona essa situação aqui se você tá com o seu capital aí você tem que aprender a fazer viabilidade financeira de acordo com o seu capital se você vai prestar Assessoria você tem que aprender a fazer viabilidade financeira de acordo com o capital do teu cliente que você prospector e aí você vai cobrar dele para fazer isso ou em parceria você fala cara se entra com valor eu entro com dinheiro e a

gente racha lá na frente uma porcentagem proporcional para cada um do lucro desse negócio aqui mas você tem que entender que você tem um teto E aí você tem que aprender qual é o valor do imposto que entra qual é o valor de cartório que entra qual é o valor eh de leiloeiro que entra que são os custos fixos Quais são os custos variáveis que entam você tem que aprender a montar isso na planilha a gente vai ter na próxima aula que eu vou te mostrar isso para você aprender eu vou desenhar para você para

você entender como é como é que funciona isso então você tem que aprender os valores e aí você tá acompanhando meu meu raciocínio eu quero que você coloque #us sou único para ver se você tá acompanhando o meu raciocínio senão tento deixar mais fácil explicação aqui diz para mim se você tá acompanhando tá gente eles estão reclamando até agora tá deixa eu falar e Então tá vamos lá não sei tá vamos lá então PR a gente continuar aqui então Eh estratégia de lance que que você vai fazer já expliquei que a gente na próxima aula

eu vou desenhar para você Como você vai fazer essa viabilidade financeira para você entender se cabe no seu orçamento e aí eu te explico que você tem que ir PR pro leilão com Stop você entendeu que existe todo um processo a ser seguido PR remata que tem como você ter uma previsão de tudo que você vai encontrar pela frente e aí o seu medo começa a diminuir porque você começou a entender como é que funciona e aí você Car Ah tudo bem se der errado meu dinheiro volta eu já tenho como prever os custos que

viram pela frente eu já tenho como entender se isso cabe no meu orçamento tá entendendo que em pouco tempo eu já tô derrubando alguns medos que você tem aí é isso processo processo cumprido você consegue um lucro certo e Seguro eh tá essa parte agora do pós né que vocês podem ter alguma dúvida que é meramente burocrática mas é muito importante porque é acelerar o processo te faz aumentar a margem né então o pagamento aí você vai definir lá na fase pré remata se você tem um valor à vista se você vai através de um

financiamento com banco se for leilão de banco ou se você vai inclusive realizar num parcelamento Leilão Judicial Tem sim parcelamento você pode parcelar em Leilão Judicial E olha que legal em Leilão Judicial não tem prévia da sua situação ou seja você pode estar com o nome sujo que você pode participar de um de um leilão e aceita parcelamento sem juros O Código de Processo Civil prevê você pode dar uma entrada de 25% mais 5 do leiloeiro Ou seja você tem que ter disponível 30% de entrada e o saldo restante você pode parcelar em até 30

vezes e aí dentro desse saldo restante Não é aplicado juros só uma Uma correção já no financiamento Você pode ter vai ser sempre de acordo com com edital tá gente achar quando é que eu sei que eu posso parcelar ou quando é que eu sei que eu posso financiar simples Leia o edital aprenda a ler o edital sempre vai ter na lá no edital uma parte que fala assim forma de pagamento lá vai tá de forma expressa didática e Clara como será forma de pagamento Nossa chá expressa didática e Clara mesmo assim eu não entendi

Liga pro leiloeiro e tira sua dúvida ou se for meu aluno eu tô lá justamente para te ajudar com isso para te traduzir o que você não conseguiu entender ainda E aí você tendo tudo clarificado na sua frente Você já sabe até onde seu seu pé vai ah eu consigo fazer esse financiamento aqui pagar essa parcela ou então Achei super interessante ir pro parcelamento no judicial porque eu tô com nome sujo ou então não porque não tem juros E aí eu acho muito mais interessante pagar 100 juros se eu pegar um imóvel de valor menor

mesmo sendo em 30 vezes essa parcela não fica tão alta e é bem interessante para mim ou então eu vou arrematar com alguns amigos e aí não fica pesado para ninguém então você já tendo uma noção do seu orçamento e de como funciona cada um aí você sabe aonde é melhor se encaixar né Isso é muito o qual é o melhor não existe existe Qual é o melhor para você paraa sua situação atual eu não tenho uma preferência por judicial ou extra eu tenho uma preferência pelo que melhor se adequa aquele momento e aquela minha

situação financeira ou do meu cliente e o que me dá a maior margem líquida sempre também tá é Lembra lembra de uma coisa margem líquida aplicada ao tempo né porque eu também tô preocupada com com o tempo se for para girar Se for para alugar não aí é margem mesmo porque você vai botar para alugar e aí você tem que se preocupar com a análise de rentabilidade assim de valor de giro pra locação naquela região que também tem como você fazer análise de mercado prévia e pra locação e E aí também é importante você saber

se o imóvel tá ocupado ou desocupado isso você só vai ter certeza indo até o local Porque mesmo que o edital Diga que o móvel tá ocupado ou desocupado eu já peguei diversas vezes eh contradições de informações o edital dizia que tava ocupado chegou lá na hora tava desocupado e vice-versa o edital informava tava desocupado cheguei lá na hora tava ocupado e por que que isso acontece erro do leiloeiro não porque algo aconteceu no meio daquele tempo ali que o imóvel desocupou ou o imóvel ocupou o cara tava vendo que o imóvel é leilão tá

com alguém lá dentro ou ele já tava alugando aquele imóvel mas era de forma eh não oficial po poderia ser informalmente ou muito difícil hoje em dia alguém a verbar um contrato de locação na na matrícula do do imóvel então a gente sabe que eh o cartório foi feito para dar fé pública e publicidade mas se você não faz lá um registro D desse contrato da da verbação como é que você vai descobrir a não ser indo até o local e aí você você pede pro porteiro interfonar Você pergunta e aí você descobre realmente se

tem alguém lá ou não já tive casos do imóvel tá desocupado no edital e era próximo de daqui do do rio da onde eu tava eu peguei o carro fui até lá e fui fazer a conferência pedi pro porteiro interfonar falei oi tudo bem então tô interessada no imóvel eh da unidade estal o senhor pode dar uma interfon para lá porteiro tá ali para comprir a função dele interfonou e atenderam no imóvel que o edital dizia que tava desocupado atenderam aí eu comecei a conversar com a pessoa que tava dentro Oi tudo bem Sou uma

investidora esse imóvel tá indo leilão quero saber se você acabei descobrindo que era uma inquilina que tava lá lá dentro enfim o edital não formava isso e por que que é importante eu saber previamente quem tá dentro ou não justamente porque isso vai interferir diretamente na minha margem líquida porque eu vou levar mais algum tempo para desocupar esse imóvel e quanto mais tempo eu levar para desocupar esse móvel mais tempo eu respondo pela manutenção dele a partir do dia que eu arrematei eu respondo pela pelo custo total daquele móvel se tiver dentro de condomínio eu

vou ter que pagar o IPTU proporcional enfim e outra coisa é mais tempo que eu tenho para desocupar esse móvel para ver o Estado Real desse móvel para saber se eu tenho que fazer reforma ou não para alugar ou para vender entendeu então eu aumento aqui ó a minha linha do tempo para girar se tiver desocupado ela diminui não que leve muito tempo para desocupar a gente tem eh muita eficiência na desocupação humanizada aqui né a gente tem um uma forma e aí eu volto pro início do slide lá que você tem uma mentora preparada

em negociação com backgr bom etc e tal faz toda a diferença porque ela vai te ensinar como fazer essa desocupação humanizada e formalizada mesmo assim se por um acaso for um ocupante de ma fé e ele for birrento não quiser sair ação nele não existe o ocupante não sair existe quando ele vai sair porque ele vai sair por bem ou por mal e aí Quem escolhe é ele se ele vai sair por bem quando ele receber a sua o seu contato desocupação humanizada ou quando o oficial de justiça vou dar uma notificação com prazo para

ele sair se ele não sair ele vai sair na marca oficial e e força policial mas ele não fica não tem não não tem como Ok a diferença é quando ele vai sair mas ele sai tá agora existem é importante falar para vocês também que além de lei e de técnicas ex de estratégias e existem ferramentas que aceleram muito a venda desse imóvel também eh é uma delas eu aca falei não sei quem pegou cara você tá notando que eu tô falando nessa Live aqui tô entregando ouro para vocês tem muita coisa que talvez nem

Professor dê dentro de curso porque nem Professor sabe muito advogado não sabe tem muita gente que me procura falando Ah Doutora eu tô com meu imóvel aqui que o juiz não assina eh a carta de arrematação há 1 ano e meio 2 anos eu falo meu Deus ô meu Deus dava para ter resolvido isso em uma semana através de um cartório e o advogado do o cara tá esperando o o juiz assinar uma carta de de arrematação Então não é porque é advogado que essa pessoa tá preparada para trabalhar você prec pelo contrário muitas pessoas

em não sendo advogados sabem como solucionar esse problema porque tem o conhecimento aplicado à prática então além dessas informações que a lei traz que ela viabiliza acelerar tanto o processo burocrático né Eh a legalização desse imóvel a transferência pro seu nome a gente tem ferramentas também como o House flipping e o home staging que são ferramentas comprovadas a gente tem módulos de treinamento lá inclusive com a Shia não sei quem aqui tá me assistindo conhece a Shia é uma maravilhosa uma referência em hom Stage no mercado que nada mais é do que você tornar o

imóvel mais atrativo sabe quando você vai visitar o imóvel na planta e tem um imóvel Pronto já um decorado lá embaixo ele não tá ali à toa ele tá ali porque todo o marketing de inteligência daquela Construtora há anos desde que eu nasci desde que o mundo é Mundo Existe um um decorado Porque tem uma finalidade quando você entra num decorado e você vê um lar montado Você já consegue se ver ali dentro e para você converter aquela pessoa que tá só passando para visitar em comprador é muito mais alto a conversão é muito mais

alta então a gente consegue aplicar isso também nos seus imóveis de de leilão ch mas eu vou decorar um apartamento inteiro não calma tem como você fazer isso de forma e super Econômica a shai usa até coisas emprestadas ou ela faz uma figuração é com isopor com com papelão enfim tem um módulo lá que ela explica tudo e ela comprova lá por anos que ela tem na área que ela consegue acelerar a venda ali em TRS meses né consegue baixar de 7 8 para para quatro digamos assim né de sete para quatro porque ela consegue

reduzir em TRS meses acelerar essa venda em meses por quê Porque você toca no lado emocional de quem vai comprar o alugar esse móvel de você então tem essas ferramentas diversas outras para acelerar sua venda e isso é importante por quê Porque quanto menos tempo você ficar com esse imóvel maior será sua margem tá alguns imóveis que eu arrematei seguindo essa estrutura básica Vamos lá ver as fotos e vídeos agora gente tá uma merda os comentários tá olha só essa casa aqui foi uma casa que a gente rematou agora em dezembro do ano passado que

ficou Mega famosa casa de 4.5 milhões deais ela tá ela não tá ainda 100% pronto tá em reforma a gente tá fazendo uma mega de uma reforma nela e ela tem valor de avaliado em agora acho que deve ir para uns 17 18 milhões tá fica aqui no Rio também e a gente conseguiu no na primeira data por 4.5 milhões de reais ou seja não foi com desconto foi na primeira data porque tava subavaliada ah ch mas subavaliada não press viil não porque o juiz determinou Ok pode passar pro outro aqui a visão dela de

cima é incrível ess uma manção incrível é é esse aqui foi Santa Teresa a tela tá pequenininha não consigo ver deixa eu pegar de perto aqui meu telefone para falar com vocês Ah esse aqui foi um apartamento que a gente arrematou foi agora não foi a data próxima em Santa Teresa esse aqui ah essa aqui foi muito legal uma cobertura em Copacabana que a gente conseguiu a duas quadras da praia vista maravilhosa cobertura com com sauna com com banheira com várias com várias coisas num bairro super com a liquidez super alta gente zona sul do

Rio de Janeiro por que que tem uma liquidez alta ali as quadras próximas da praia porque é um mercado saturado de construção não tem mais onde construir e muito turista gosta de vir pra zona sul do Rio de Janeiro Então você sabe que é certo você conseguir alugar ou revender esse imóvel tá e a vista é maravilhosa beleza vamos voltar para os slides então gente só alguns casos que a gente teve mais próximos agora tem diversos mas tá agora preste atenção que eu vou te entregar uns sete segredos para você eh analisar um imóvel de

leilão tá são bem importantes pega papel e caneta aí agora para anotar são sete segredos que eu vou te entregar para você fazer análise de um imóvel são indispensáveis primeiro segredo de uma análise lucrativa localização do imóvel Então você consegue ter uma noção de que a liquidez daquele imóvel vai ser rápida ou seja que que é liquidez é a velocidade de venda mantendo o preço em alta tá isso é uma liquidez alta todo imóvel é líquido sendo que ele pode ter uma liquidez mais alta ou uma liquidez mais baixa então a localização do imóvel é

muito importante porque você vai ver o o ao redor se tem se já tem asfalto se tem escola se tem hospital se tem transporte público se tem shopping se tem alguma coisa Quer ver um caso bom para você para quem consegue fazer o buy and Hold que eu brinco né dos dos dos Leilões Quando você compra um imóvel que ele tem uma Projeção de urbanização ele ainda é considerado Rural ainda tá ali o chão de terra é meio campo etc e tal mas você tem um plano de diretor com um estudo de urbanização daquela área

e realmente está indo Você tá vendo que tá vindo via e projeto de escola e já já até tem escola mas enfim eh tá urbanizando aquela área gente a a se torna exponencial porque você já tem a realização do lucro pelo desconto por ser de leilão e você vai ter uma margem exponencialmente aumentada pelo tempo porque a gente tá transformando o imóvel que é urbano que desculpa que é que é rural em Urbano o valor agregado ao redor daquela região é ele atinge diretamente no valor do metro quadrado daquele imóvel então o preço sobe tá

é muito importante você estudar o sório ao redor como o contrário também pode acontecer você tá numa região que ah tem uma comunidade ou uma aqui no Rio a gente chama de de favela né não sei on onde você mora onde você tá Se você chama assim eh uma favela que tá em em crescimento acelerado em volta de uma região urbana Isso é depreciativo para aquela região e então é importante você ter uma noção também n é importante você ir até lá para entender o que vai acontecer naquela região já é uma região que eu

não indico você aí lógo que é bem menos é bem mais difícil você encontrar isso mas é importante ou então cara abriu uma obra pública naquela rua ali deu um problema tão tão fazendo do o esgoto que não tinha na na na na cidade vai ter que forar perforar tudo vai levar um ano você sabe que um ano ninguém compra esse móvel de você a rua tá com uma cratera a pessoa não vai nem chegar até lá para visitar o seu imóvel para para comprar porque o acesso tá tá sujo tá tá poluído tá uma

uma bagunça uma barulheira o dia inteiro então já é uma coisa que traz para baixo agora tem Foca no que traz para cima Foca no que vai trazer valor agregado pro seu bem imóvel localiz ação é essencial e outra que eu já falei aqui e repito de acordo com a sua finalidade você tem que olhar pra localização se você quer para alugar se você vai olhar PR localização se você quer para vender com tipo de imóvel se for apartamento uma localização é boa agora se já for um galpão tem que ser uma outra localização com

via de acesso fácil para para escoamento Então você tem que definir o tipo de móvel que você quer aí você vai pular pra localização e entender aquele mercado ali De acordo com o seu seu objetivo tá eh valor de mercado versus valor de arrematação é importante você aprender a fazer análise de mercado justamente por conta disso porque você vai entender o valor de mercado do imóvel real não o que tá exposto ali em primeira data do leilão que deveria ser um valor de mercado mas nem sempre é por você encontra muitas possibilidades de móveis que

estão indo a leilão subavaliados ou seja com valor na primeira data que deveria ser o valor real abaixo do valor realmente que tá sendo vendido Então se o valor de primeira data já tá baixo o de segunda vai tá mais baixo ainda e mesmo que a margem aqui de desconto não seja tão grande a porcentagem não não seja tão alta ela é na real sendo que ali no que o leiloeiro expôs ela não tá sendo Ah tá margem de 38% de desconto mas quem sabe fazer o valor de mercado e vê que tá subavaliado sabe

que consegue vender bem mais caro ou seja margem bem maior e aí uma galera vê 38% fala ah tô achando baixo essa esse desconto não não vou não vou não vou arrematar não que eu quero um né já tem 10% fixo a vou ficar um tempo com esse móvel parado vai sobrar 5% de lucro sei lá não vou não você é malandro você é único único dos únicos você que tá aqui comigo prestando atenção firme e forte você já entendeu que é importante você fazer análise análise de mercado porque se esse móvel tiver subavaliado a

concorrência vai lá pro pé e você tem grandes chances de ter um lucro Super Interessante atraente porque você praticamente não vai ter concorrência e vai levar esse móvel sozinho eh tá o ideal é rematar por um valor pelo menos 30% abaixo do valor de mercado por que que eu quis botar um valor Redondo aqui de 30% Por quê eu já te expliquei que 10% é o custo fixo que você tem vamos relembrar 5% do do leiloeiro de comissão Regra geral 3% que é o ITBI imposto de transmissão Regra geral porque é um imposto Municipal vai

ter uma variação de município para município e Regra geral 2% de taxa de cartório também Regra geral eh taxa de cartório também segue a tabela da corregedoria Geral de Justiça que é uma tabela Estadual cada estado vai ter uma tabela Então você joga lá no no Google tabela de preços da corregedoria geral justiça vai ver quanto é que é porque eu tô tirando por base o rio o rio é um pouquinho mais caro tá eu sei que alguns lugares você tem uma economia maior em relação a isso mas se eu tô puxando para cima o

teu gasto ótimo você tá preparado para gastar mais se você gastar menos sobra dinheirinho na sua conta Isso é ótimo Tá então se 10% eu já tenho de custo fixo desse móvel e ainda ten que contar com custo variável que é uma possível reforma mesmo que seja uma maquiagem né que é uma pintura ura e um laminado no chão que é bem barato mas você tem que contar com essa reforma com a mão de obra e com o tempo de manutenção jogando lá pra lua lá para cima você vai ter 20% de gasto sobre o

valor arrematado se você arrematou o imóvel por 100.000 você já vai ter 12 120.000 certo ali de gasto com esse imóvel aí vai te sobrar uma margem ali mais ou menos de 10% porque 20% você já gastou nesse imóvel aí pode ser que muitas pessoas achem que margem de 10% não vale a pena porque se o dinheiro tivesse aplicado ia render mais então eh eu acho que não meu meu raciocínio é eu não penso só no rendimento eu penso na valorização do tempo a não ser que você queira o Giro Rápido aí OK mas abaixo

de 30 já corre o risco para quem tá começando de ficar num 0 a zer e muito difícil você ficar no zero a zero com com com leilão então eu tô fazendo aqui uma projeção bem segura para você realmente ter uma ótima experiência em leilão que eu quero que você tenha para você entender que esse mercado funciona então vamos começar a pegar pessoal Imóveis com mais de 30% de desconto ali exposto para você lembra que que eu acabei de falar tem alguns imóveis que vão aparentar ter só 30 30 e poucos ou 20 e Poucos

mas se você souber fazer análise de mercado e pegar um desses Justiça do Trabalho Justiça do Trabalho última vez Justiça do Trabalho subavaliados você consegue você consegue encontrar ouro porque a a galera não vai querer vai passar batido e você vai ver que tá subavaliado E vai arrematar o imóvel que ninguém tá olhando para ele essa é uma galinha morta é um tipo de Galinha Morta também que eu gosto é terceiro segredo de uma análise lucrativa você vai ver a situação jurídica do imóvel Então você vai precisa consultar o edital para saber se o imóvel

possui dívidas de condomínio porque o IPTU a gente já sabe que o STJ passificadore se quando você for arrematar o imóvel você lá no Leilão Judicial ou no extrajudicial na matrícula desse imóvel quando você tira uma matrícula atualizada online que tem um custo bem baratinho você vai tirar uma vista da certidão que aqui no Rio deve estar custando uns R 36 R 37 porque o Rio é o mais caro mas grande maioria aí do país tá custando r$ 7 sai na hora se você pagar no é é um site eh registradores pon onr.org.br o pessoal

que tá na na Live aí tá tá tá careca de saber qual é o site só coloca aí para mim Eh o site dos registradores lá você vai é um site pré-pago você vai colocar um crédito lá e você vai pedir uma vista da certidão sai na hora sai na hora ela não tem valor jurídico ela vai vir com uma tarde gigante assim dizendo que não tem valor jurídico se você não pode utilizar ela num processo Mas ela é um espelho da certidão de propriedade assim não muda nada nada nada nada ela só é mais

barata porque ela tá ali em tela online para você ver e aí o que que é interessante porque ali se for extrajudicial você consegue ver se já tem alguém atravessando algum processo nesse móvel E se for judicial também é importante lá no Leilão Judicial diz o acesso e se tiver algum outro tem como você fazer uma busca pelo imóvel Porque se alguém tiver entrando com processo de eh alguém que tá divorciando entrando com recurso para tentar cancelar aquele leilão alguém que tá tentando usucapir aquele imóvel alguém que tá tentando e cancelar porque é um imóvel

que tem um um usufruto já já são redflex para você você não seguir com aquele imóvel ali ou para você estudar um o processo se advogado você não for fazer uma parceria com seu coleguinha de classe para fazer um estudo daquele processo e você nem entra olha que legal você já descobre o o pepino antes de arrematar e você não entra por quê Porque tem milhares de outras opções pela frente tô te falando todo santo dia Entra imóvel leilão e sai imóvel de de leilão cara se você consegue prevê que já tem uma briga um

pepino ali não entra deixa para quem já tá mais avançado a Charlene entra não tem problema deixa para mim tá mas o que que é legal falando sério agora você consegue prever US capeão Então esquece US capeão esquece esquece capeão é é é corre mas com força pro outro lado se alguém tiver entrando com processo dele mesmo que você não tenha certeza porque cara já tem uma rede fag ali certa e se você for analisar o processo você vê que o cara preenche os pré-requisitos at Us que é meramente declaratória e não constitutiva o que

que eu quero dizer com isso o juiz não tem que eh ele não tem que analisar se pessoa tem direito se ele viu que cumpre isso isso isso aquilo porque o caráter É objetivo ele dá a propriedade pra pessoa não interessa se você já arrematou o imóvel entendeu porque é declaratória e se a pessoa cumpriu todos os pré-requisitos antes da sua remata volta meu bem é caso que volta a você vai ficar no prejuízo não mas cara é uma dor de cabeça que você vai ter então eu tô te mostrando que até o pior cenário

você pode prever antes de arrematar esse imóvel tá E aí agora você tá mais em paz porque Nossa o pior cenário eu consigo prever antes então se eu consigo prever é só não escolher aquele móvel lá tem só mais uns 20.000 pela frente aí para eu analisar quarto segredo estado físico do imóvel é interessante cara eu vou conseguir entrar dentro do imóvel não honestamente de difícil não não vai não vai conseguir prever mas assim no edital a gente tem algumas fotos do imóvel Você tem uma noção mais ou menos como tá eh e pelo valor

da metragem Eu sempre gosto de ver o pior cenário nesse caso de reforma porque foi o que eu te falei eu quero que você tenha boas surpresas se você vi o pior cenário você tá arrematando imóvel de 70 m qu você já vai você já tem como fazer um cálculo de custo de Reforma em cima de 70 m qu quanto é que você vai gastar com material quanto é que você vai gastar com mão de obra e Você prevê cara se tiver lá meio que destruí eu gasto tantos reais com mão de obra eu gasto

tantos reais com pintura tantos re com laminado tantos re com eletricista para Imóvel você vai fazer um cálculo por metro quadrado e vai multiplicar por 70 ali mais ou menos né Tem um cálculo mais profissional que não cabe explicar nessa Live aqui mas Regra geral dá para você fazer por alto um cálculo mais básico assim e aí no pior cenário você teria que que ter esse valor reservado pra reforma e pode ser que você não não tenha que gastar nem a metade disso quem assisti uma semana de de de aquecimento que foi na semana passada

todo dia eu fiz uma live à noite a Marcela uma aluna minha ela já teve duas experiências uma ela teve que fazer a reforma e aí tava previsto na fase pré remata ela computou isso no cálculo dela e tá tudo bem né ela teve uma margem eh menor mas estava dentro do cálculo dela e ela continuou mantendo uma margem dentro do que ela gostaria e teve um outro imóvel que ela fez o mesmo cálculo que ela já deixou separado a margem para ela gastar com a reforma é já é já é o meu meu tempo

gente Ah tá Bora eh deu um despertador aqui acho que eu tô falando demais é e a segunda experiência da Marcela foi que ela fez todo esse cálculo que ela teve para reformar o imóvel e ela fala na Live lá e quem quem assistiu Sabe o que eu tô falando que ela gastou R 200 que é a única coisa que ela teve que fazer no imóvel foi trocar um vidro de uma janela que tava rachado Então você entendeu que ela prevê o pior cenário separou o dinheiro da reforma e ela só gastou r$ 2 E

aí quando você prevê o pior cenário você aumenta sua margem você tem uma ótima de uma surpresa Sobrou dinheiro lá para ela para ela já começar a investir em outro imóvel tá quinto segredo para uma análise lucrativa custos fixos pós arrematação sim temos custos fixos pós arrematação eh que eu já expliquei aqui para vocês ITBI imposto Municipal taxa de cartório e leiloeiro tá Esses são os custos fixos e o sexto segredo a liquidez do imóvel já expliquei que que desde a velocidade de venda mantendo o valor de mercado desse imóvel eh para você ofertar então

avalize o imóvel tem liquidez ou seja será fácil revendê-lo ou alugá-lo de forma mais rápida quanto menos tempo para você ficar com esse imóvel maior você mantém a sua margem eh mercado local também interessantíssimo e o mercado local Foi o que eu falei antes você tem que ver o mercado local de acordo com o tipo de móvel que você Escol eu tem um mercado local que é bom para imóvel rural tem um mercado local que é bom para é loteamento tem um mercado local que é bom para apartamento e apartamento para vender ou para alugar

faz diferença tem um mercado local que é legal para casa alugar ou comprar tem um mercado local que é bom paraa laje corporativa tem um mercado local que é bom pra garagem tem um locado que é bom tem um mercado local que é bom para contêiner eu posso ficar até amanhã aqui falando as possibilidades de você investir em diversos Imóveis inclusive um grande amigo meu João Angelica vou tá fim do mês lá no evento com ele cara ele trouxe uma sacada assim super diferente que eu admito que eu mesma nunca pensei João arrematou um lote

no terreno e construiu um cemitério começou a vender metro quadrado de cemitério João beijo meu amigo para você Olha só que coisa disruptiva disruptiva o cara alugou e fez um um Lógico que aí você tem que entender que existe uma viabilidade que você tem que ter uma licença da da prefeitura tem que ver qual o plano de o plano diretor se pode ser naquele bairro a quantos metros das das tem todo um estudo que você tem que fazer para saber da possibilidade de você implementar um cemitério ali mas é uma coisa super factível e rentável

gente né a única certeza que a gente tem na vida é que a gente vai morrer um dia o cara teve uma sacada de mest quem quem aqui já pensou em fazer um cemitério na vida eu nunca entendeu então é uma coisa que é um mercado que você tem várias opções acho que eu falei mais oito aqui sétimo segredo de uma análise lucrativa retorno sobre investimento famoso Roy que a gente tem né que eu gosto de falar margem líquida é o dinheiro mesmo que você vai colocar na sua conta lá para ir girando Então e

o que que é importantíssimo é você ver esses números né você precisa ver não adianta ficar falando aí você entendeu Mas por que que você precisa ver porque você precisa pegar um caso prático e botar ele ali na num cálculo para ser feito não existe uma matemática que englobe todos os casos cadao é um caso porque cada edital vai te trazer uma responsabilidade Financeira ou não pode ser que no edital você responda por uma dívida e no outro não então a gente tem que comear a analisar o edital cada município vai ter uma taa vai

ter uma alíquota de imposto cada estado vai ter uma alícota um um valor básico lá né de cobrança de taxa de cartório cada região você vai ter um valor da força da mão de obra para fazer reforma diferente no próprio Estado do Rio de Janeiro quem mora na barra mão de obra é um preço Quem mora em Vila Valqueire o preço é outro quem isso na sua região também as regiões mais nobres você mora em Goiás você mora no Maranhão você mora no Acre Cara você sabe que as regiões mais nobres a mão de obra

é uma e no interior é outra ão como insumo também a o material que você vai utilizar então não adianta tem que pegar o caso concreto do imóvel que você quer e colocar ele no papel ali e fazer conta cada bem móvel novo que você quiser disputar é fazer conta mas vai chegar uma hora que você vai fazer de core assim você vai ó pá é intuitivo depois passa a ser intuitivo entre aspas né intuitivo o que você sabe o que você tem que fazer mas a conta sempre tem que ser feita e aí que

amanhã na aula dois eu vou apresentar para você a a planilha multiplicadora de lucros que é onde a gente calcula assim ela esmiúça tudo que você pode ou não pode ter inclusive Imposto de Renda inclusive AB batimento de Imposto de Renda que é interessantíssimo também tá e ai Doutora eu arremato por PF PJ Qual é melhor como é que eu abato imposto o que que eu posso bater no imposto o que que engloba o que que não engloba Então a gente vai vai trazer aqui um caso concreto eu vou colocar na eu vou abrir a

planilha para para vocês verem eu vou colocar um caso eh específico aqui aleatório vou pegar um caso aleatório vou colocar um caso específico aqui e vou te mostrar os três cenários ainda que a gente faz ainda é legal que a gente por exemplo três cenários então assim amanhã vai ser um aulão maravilhoso para você ver na prática como você pode fazer eh essa computação de valores aí tá não tem como arrematar sem fazer isso tá todo esse conhecimento que eu expus aqui a até agora é vai ser muito útil para você ir para uma arrematação

de forma mais segura eu eu tenho certeza que quem me acompanhou eh do início até agora já tá um pouco mais confiante para ir pra sua primeira arrematação ou se você já arrematou com imóvel na vida PR você ir para uma segunda remata de uma forma mais consciente né então tô te passando uma segurança aqui por qu eu Já derrubei algumas objeções que você tinha eu já tirei alguns medos que você tinha porque eu te trouxe luz eu trouxe conhecimento para você então isso isso que é importante você entender é a conscientização do processo pelo

qual você tem que passar para arrematar o imóvel com segurança e ter o seu lucro sendo que a gente já tá são que horas agora gente 10:06 já tá acabando o tempo aqui já passou muito tempo pelo tempo que a gente tá até agora é óbvio que eu não vou conseguir abrir essa planilha hoje por isso que eu dividi e essa semana em três aulas para vocês conseguirem e ainda mais porque é cansativo você precisa ouvir o que eu tô falando e sedimentar isso na sua cabeça você tem que baixar assim baixar poeira drive em

você e você absorver o conhecimento acho que por hoje já passei bastante informação já dei muita dica boa dica oculta até aqui meio que subliminar dei uma Quem pegou pegou e aí amanhã eu vou trazer essa planilha para você super importante tá vamos fazer só um resumo dessa aula de hoje que que você aprendeu hoje com a charline então visão Geral de como o leilão funciona isso é muito importante você ter uma visão do todo para você saber se localizar fases de uma arrematação que são três simples cara é pré arrematação arrematação e pós é

um processo e o que o investidor precisa analisar para saber se o imóvel é um bom investimento cara te trouxe como é que você vai encontrar um leiloleiro com segurança eu te trouxe como é que você vai fazer a viabilidade financeira análise de mercado como é que você vai aplicar isso na na prática as possibilidades infinitas que você tem de diversificar o o teu investimento no mercado imobiliário e amanhã na aula dois você vai aprender a planilha multiplicadora no de de lucros que é interessant essa planilha a gente montou no Excel os seis principais mitos

vou repetir mitos do mercados leilões de imóveis tem aquelas lendas urbanas isso e aquilo Porque meu cunhado ficou 3 anos de amarrado porque o leiloeiro só entrega para quem tem con chave tem aquilo lá né eh estratégias para você não pagar nada do imóvel arrematado ó é possível é possível é muito possível e e quatro estratégias para arrematar imóveis com pouco ou nenhum dinheiro já dei até uma iniciada aqui hoje como é que você vai fazer isso mas amanhã eu vou te esmiuçar cara mas tá tá bom ela fica falando mas como o como né

comece pelo como vou te dizer como você arata com pouco ou nenhum dinheiro na prática Mesmo assim vou trazer os exemplos para você ver como é que funciona Além disso quem estiver ao vivo amanhã preste atenção agora volta aqui comigo fica aqui comigo amanhã quem tiver amanhã ao vivo vai receber uma lista com o link dos leiloeiros de confiança agora só quem tiver na Live amanhã ao vivo tá o pessoal vai passar pessoal tem acesso a vocês a equipe tá aqui o Vitor o Fran vai passar para vocês a lista que eu montei eu mesma

montei com o link do dos leiloeiros para você ter a lista com o link para você ter acesso aos leiloeiros de confiança isso tem um valor absurdo porque eu tô te fazendo economizar o bem mais valioso que você tem que é o tempo se você tendo uma lista dessa é só você clicar no link se já cai numa página com os leiloeiros que são de confiança e você tá economizando tempo de ficar catando milho na internet OK então amanhã se eu fosse você não Faltava só ao vivo tá depois não vem no grupo de que

você tá lá eh de WhatsApp fal Ah eu quero não a gente não vai entregar list no grupo vai entregar ao vivo Então tem que tá ao vivo tá gente por hoje é só queria agradecer muito todo mundo que ficou comigo até aqui a gente teve uns probleminhas técnicos mas a gente com certeza vai solucionar tudo até amanhã eh obrigado por todo pelos únicos que permaneceram até o fim e a gente se encontra até amanhã 8 horas da noite no mesmo bate canal beijo tudo bem Tudo joia muito feliz que bom Nei ó eu queria

que você se apresentasse dizendo seu nome Qual sua sua profissão de qual estado você fala eu tô em São Paulo moro em São Caetano tem uma fábrica de aquário te ouvi te ouvindo como aluno te ouvindo agora como parceiro de profissão aí de arrematação eu sou de São Paulo comecei no leilão há basicamente do anos eu devo est vamos lá com vgv aí de de leilões próximo a r milhões O que é bacana chene assim é que que eu falo muito com as pessoas que me perguntam pô Como que você entrou em leilões eu fi

entrei em leilões é procurando quem já tinha dado resultado aí sh tem um ponto que que me chamou atenção na na sua mentoria Isso é muito bom n isso eu queria dividir que era um dos uma das objeções que eu tinha era achar que com leilões Eu só iria entrar nesse mercado para comprar um imóvel de R 1,5 milhão EA se eu tivesse R 1 milhão e Mea disponível ali e não foi isso que eu fiz na primeira remata a primeira remata que eu fiz ela foi uma remata que nós demos 20% de entrada 25%

de entrada deu mais ou menos e nós financiamos o então eu alavanquei eu fiz uma alavancagem no no com financiamento três leilões que eu aratei foram três leilões Sem concorrência eu aratei um apartamento 520.000 Sem concorrência eu remate outro apartament de 587.000 Sem concorrência e essa casa imitativa Sem concorrência deixar o dinheiro na mesa assim esse é o mercado que você pega dinheiro com P me resuma eh rápidamente leilão de imóveis leilão de imóveis é dinheiro comp o que você olha o mentor né eu olha o resultado fazendo a mentoria da charlem Justamente por isso

isso que eu falei no início Como foi o resultado e e o resultado da Charlene seja de entreg com aluno seja de experiências dela trabalhando no mercado imobiliário no mercado de leilões me fez eh virar um um aluno do do mcl aprender mais buscar mais e e e é e hoje já ó começou como uma pessoa na plateia assistindo se transformando num aluno e hoje já é um amigo de trabalho já tá falando de igual para igual comigo aqui ó em dois anos eu liguei para ela para essa corret PR essa para essa corretora de

imóveis tá falou conheço o imóvel eu sei a rua que é eu sei que imóvel que é esse compre porque se você fizer uma uma reforma simples Juliano pintar trocar um piso tirar o coisa esse móvel vai valer 1.400 falar mais cedo né pô qual a relevância do mentor a relevância do mentor é te encurtar o seu caminho e seu tempo e tem tempo não é dinheiro tempo é vida foi muito bacana essa experiência da mcl porque você vai trocando experiências como a charen falou né trocando experiências com outras pessoas que estão caminhando então começou

a caminhar hoje é pô Como que tem alguém já caminhando e ou pessoas que estão do próprio curso Ah eu trabalho com reforma Eu trabalho com aí você tem um corretor lá fala eu trabalho com corretor de móveis e isso Charlene no mcl andando com você caminando com você isso foi muito claro para mim e isso é mais relevante no leilão assim e quem tá quem quem não fez ainda que tá aqui nos assistindo aí e não fez em dúvida não tenha dúvida faça porque e o mcl se paga e isso falo com tranquilidade o

mcl de aquisição da mentoria é ridículo perto do L que você tem ridículo fazendo uma coisa certa ele vai se pagar na primeira arrematação certa que você fizer mas assim tem coisa coisa boa precisa ser compartilhada e efetivamente e se se seu curso não fosse bom eu falo falo cara char Obrigado mas não dá estaria nem aqui nessa Live estaria aqui porque assim eu tô Quer compartilhar com as pessoas porque isso foi bom para mim que já trabalhava com leão imagina que tá começando