Unknown

fala pessoal tudo bem sejam todos bem-vindos hoje mais uma live quinta-feira né o dia bom vamos lá hoje nossa Live vai ser muito muito boa hoje mostrar para vocês o processo de como funciona exatamente o processo de passagem uma área de Rural para urbana A descaracterização Já vi muitos Empreendimentos por falar para vocês muitos Empreendimentos exatamente terem problema com isso incorporadoras de estarem paradas aí anos e anos com parcelamento de solo exatamente por um processo de descaracterização da área isso mesmo empresas incorporadoras perderem negócio e Graças a Deus eu estava ali naquele caminho e eu

consegui pegar Esse empreendimento e vou realizar ele né então um processo já foi a área já está se encontra Urbana hoje mas por não entender exatamente como esse processo então ele parece ser simples mas é muito complicado então vocês que estão chegando aí YouTube estão chegando pelo facebook e pelo Instagram pessoal é dia de foguete Então se vocês estão entrando agora o que que vocês tem que fazer mandar foguete tá porque é isso que a gente faz nós fazemos aqui lançamento e lançamento de empreendimentos e com uma grande possibilidade dar para você uma bela renda

passiva no final de tudo isso então bora lá começar essa Live começar como esse processo funciona as importâncias até fiz um quadro ali porque ele atrás ó lá de Urbano para Rural para onde vou a prefeitura entra cartório câmera de vereadores Pedro e como esse processo funciona de várias formas mas existem caminhos muito mais simples e eu quero mostrar para vocês exatamente hoje esses caminhos mas antes vou mostrar o formato comum como isso tudo funciona tá esse processo de caracterização de uma área de Rural Urbana ela pode acontecer em dois momentos quando você tem uma

área rural e você quer realizar um parcelamento de solo urbano Então você vai conversar com o município para ver a possibilidade da área sua área fazer parte do perímetro urbano que que isso é uma expansão Urbana Então você faz uma solicitação para o município e a outra forma de descaracterizar uma área também é quando a sua área já faz parte também do perímetro urbano então ali você faz a descaracterização para realizar um parçamento solo urbano até colocar uma matéria essa semana né como que é identificar e foi uma questionamento que fizeram lá né se a

área se estiver dentro do perímetro urbano e ela tiver cadastrada Em um formato de agricultura ela vai ser continuada né o rural ótimo mas nós somos fã de parcelamento de solo e existe um risco muito grande quem tem área rural dentro do perímetro urbano e eu coloquei isso exatamente lá no meu post também respondendo E qual é o grande perigo uma área rural vale muito menos do que uma área urbana Então se o município precisa de área precisa desapropriar algum local para colocar alguma bem Feitoria pública Algum serviço público aonde ele vai buscar exatamente na

área que vale menos então se você tem uma área rural dentro do perímetro urbano Corra para realizar um pensamento solo Corra para fazer qualquer coisa e passar ela para Urbana Porque se ela continuar mantida como Rural ela tem grandes chances do município quando precisar procurar uma área e diretamente na sua área e o valor que você vai arrecadar dessa desapropriação vai ser muito inferior do valor que você imagina do que está sendo trabalhado em torno da sua área Então tome muito cuidado você proprietário de uma área rural dentro do perímetro urbano Esse é um grande

risco e a gente conversa exatamente com o município e ele sempre fala olha se tiver área nós temos interesse desapropriar né porque já que não podemos induzir em transformar ela para Urbano Então nós pegamos para nós e com isso obtemos áreas para instalar um serviço público né que ali precisa na cidade ou na região Então tome muito cuidado você que tem uma área rural dentro do perímetro urbano Então vamos lá entender como esse processo funciona Olha nós podemos fazer de duas formas tá pessoal eu posso passar e aí fica critério de vocês se vocês querem

ir para o YouTube ou exatamente seguir aqui mas eu vou colocar esse depois amanhã eu vou esse processo todinho melhor ainda amanhã vou fazer um post exatamente com esses processos para que vocês possam identificar o processo como ele funciona mas é bom que você entenda todos os processos agora para que você fique mais tranquilo tá ok então vamos lá processo comum para discretizar uma área de Rural para Urbano numa moral né então você tem um imóvel rural e essa área está localizado dentro de uma região Rural não está dentro do pênis Urbano ok ok então

você vai fazer o quê processo normal você vai e a prefeitura protocolar o processo de descaracterização da sua área junto ao município primeiramente e por que você tem que fazer isso porque tem que existir um interesse do município para depois você levar para o INCA Então você vai fazer esse processo vai fazer um protocolo fazer a solicitação vai justificar porque você está caracterizando aquela área e você só caracterizar porque você vai fazer alguma coisa ali dentro e vai fazer colocar Ah não porque minha casa não exatamente para fazer um parcelamento de solo Esse é o

intuito de descartesar uma área de Rural para Urbano né quando ela está fora do perímetro urbano então aí você vai solicitar para o município o município Municipal é analisar então sua diretoria se o Secretaria de licença de de parcelamento de solo de planejamento Urbano ele vai analisar exatamente a possibilidade de transformar sua área para Urbano então a gente tá na fase 3 nós temos a área Montamos o processo aí levamos esse processo para prefeitura aonde ela vai entender se é viável ou não então você protocolou aí a mulher na hora que você entrega para o

município a Prefeitura vai mandar para um departamento Secretaria de planejamento de obras infraestrutura Secretaria de planejamento urbanístico e Secretaria de licenciamento de parcelamento solo então eles vão analisar então uma dessas analisar ou as três secretarias que elas exista isso não sou o município e ela vai elaborar uma certidão né só que aí ela libera me analisou olha a sua área Ok então vou liberar uma certidão corre risco de não conseguir corre por isso que eu vou indicar depois um novo um outro processo no qual você corre menos riscos né E aí com isso o município

manda para o secretário ali responsável dessa equipe que tá analisando para ele assinar essa certidão quarto olha ele já passou por quatro pessoas isso demora muito grande mas demora porque você vai no município vai analisar a vida começa Ok vai para o outro processo isso pode demorar de 15 a 30 dias e vai outro e mais outro Putz Olha quando você foi nesse aí nesse caso aí já chegamos aí exatamente em quanto tempo Pedro em 30 dias isso no quarto passo e aí nós a secretaria vai emitir uma taxa e a certidão pagou a taxa

Você pode prosseguir com esse processo certo certo Pedro então vou seguir com esse processo agora para realizar esse parcelamento de solo certo e aí Eu segui então Eu segui nesse processo eu vou para o Incra montei a pasta peguei matrícula peguei exatamente a certidão a taxa paga e é porque a certidão já diz ó essa área pode ser passado para Urbano leva para o Inter mas aí de 60 a 90 dias se você for acima de 60 anos tem grandes chances desse processo ir mais rápido no prazo aí de 30 dias por preferência mas o

processo desse do Inter de análise é de 90 dias então você já tem 90 mais 30 120 mais 90 Ok 120 mais 90 210 dias né estamos colocando aí sete meses isso sexta fase 7 meses aí o incrimite a certidão se tudo correr no prazo Ok 7 meses volta para a prefeitura aí a Prefeitura vai encaminhar esse processo para câmera pois a prefeitura já achou Interessante não vamos passar o valor Urbano só que tem que tornar lei E aí vai para câmara de vereadores mais 30 dias na prefeitura fomos aí para oito meses vamos para

a câmera vai colocar em Pauta tudo ela tem um prazo aí de Dois a três meses esse processo Pois ela vai analisar vai pôr em Pauta ela volta numa primeira sessão depois pode abrir vistas E aí isso pode demorar porque pode passar por um ou dois três quatro vereadores e volta de novo né Se tudo der certo 90 dias então nós corremos lá 210 até o Incra mais 30 dias no município 240 8 meses né e depois nós vamos mais aí 90 dias na câmara 330 11 meses nós estamos quase um ano a câmara vota

E aí volta para a prefeitura pela publicar se tudo der certo em 30 dias ela te entrega a certidão E aí quanto tempo demorou Pedro exatamente um ano esse processo Só que até agora sua área está Rural porque porque você tem que no cartório e o cartório tem mais 20 dias para te entregar essa alteração essa averbação né passando sua hora para Rural Urbana vamos exatamente aí um ano e 20 dias esse é o processo que todo mundo faz e se correr tudo bem É o processo normal né aí um ano e 20 dias pode

ser melhorado pode e eu vou mostrar um processo da mesma forma no qual eu mudo sentido e eu não preciso passar por todo aquele conselho do município por toda aquela secretaria do município adiantando para uma secretaria só Então esse processo vai muito mais rápido então vou passar para vocês como seria o processo do qual eu indico para vocês agora exatamente o processo que eu indico para vocês vocês do YouTube querem dar uma olhada junto comigo esse processo vamos lá pessoal vou colocar aqui olha só Instagram Fique tranquilo eu vou colocar esse processo tudinho mas eu

vou compartilhar uma tela aqui junto com YouTube e e o pessoal do Face eu acho que eu consigo compartilhar também então vamos compartilhar uma tela aqui e acho que agora vai dar certo então vamos lá esse é o processo no qual Tô passando para vocês pessoal do YouTube Quem tá aqui no Youtube quem tá no Instagram e no Facebook tá esse processo é o que eu tô é o que seria esse processo aqui exatamente um ano e dias pode demorar mais Pedro olha eu tenho empresas aí que no qual já estão já estavam cinco anos

nesse processo de descaracterização tá E aí o processo no qual vem dando certo eu venho realizando e ele é muito mais rápido igualzinho para a mesma tipo de área né É exatamente esse aqui eu tenho um imóvel rural certo então tem um imóvel rural E aí no imóvel rural eu vou fazer o quê eu vou motivar o município eu vou atrás de quem do prefeito porque eu motivando Prefeito é ele que assina tudo então eu vou falar prefeito eu quero fazer um empreendimento aqui nessa área ela tá longe do perímetro urbano tá aqui ó e

ela vai me trazer retorno financeiro essa área vai trazer para o município retorno financeiro por quê Porque eu vou trazer IPTU para vocês eu preciso passar lá provando para fazer o empreendimento Urbano e eu quero trazer E aí infraestrutura não pode ficar tranquilo vamos atender com todas as normativas todas as exigências do município Ótimo então eu quero vamos fazer então preciso que o senhor e faça uma carta né informando um ofício para o Incra que você tem interesse que essa área se torna Urbana opa ele vai fazer um documento informando que a matrícula tá localizada

no lugar de propriedade de Pedro Germano né vai o município tem interesse em realizar ela passar ela para Urbano com o intuito de realizar um parcelamento de solo no qual vai interferir na arrecadação do município de forma positiva ótimo e ela começa a carta vai ser importante no próximo processo E aí a prefeitura é o prefeito assina a carta e eu vou fazer o quê eu vou para o Inter já tá vendo que eu pulei vamos lá vamos lá quem tá no YouTube no Instagram ele vai estar vendo aqui que eu pulei uma duas três

fases a fase 3 a fase 4 a fase 5 eu pulei três fases e fases Esqueci de colocar aqui exatamente aí quase um ano né então eu já ganhei prazo aí já ganhei prazo pronto fiz isso incremetiu a certidão 90 dias 90 dias 90 dias com essa carta esse processo adianta para 30 dias eu não preciso mais ser preferencial e posso dizer eu consigo em 15 dias porque é o município que tá induzindo que o INCA transforme Então existe um poder maior do que eu incorporador aqui exatamente o município o prefeito querem que quer o

que que minha área transforma em Urbano então o que que vai acontecer o município vai ter caminho livre lá dentro da prefeitura porque você vai trazer Olha eu tô trazendo um documento recebida prefeitura qual ela tem interesse se transformar em área Urbano e eu tenho interesse de fazer um parcelamento só mas ele quer que eu faça então tá aqui o documento do Prefeito é diferente aí ele é lógico que o Incra vai entrar em contato com o prefeito com documento automático é rápido 15 30 dias está liberado a área você pegou a certidão então o

processo começa a contar exatamente aqui após minha conversa com prefeito pegando documento com ele né e indo para o Incra eu tenho 30 dias aí se a gente colocar o prazo máximo né Consegui isso volto para prefeitura para câmera onde a Prefeitura vai montar esse processo para a câmara que que ela vai fazer a carta do prefeito Tá vendo como é importante essa carta a carta do Prefeito é o documento que vai para câmara de vereadores junto com a certidão a certidão do INCA passando minha área para Urbana e a câmera vai analisar e falar

novo espera aí o Prefeito falou que vai aumentar arrecadação eu como Vereador eu quero isso para o município Quero mostrar crescimento no município que que vai acontecer aqui Exatamente Essa área vai transformar exatamente para urbano no processo muito mais rápido no qual a gente coloca aí São duas sessões ninguém vai pedir vista por quê Porque a prefeitura já olhou lá atrás a prefeitura o prefeito o cargo maior do município Já disse olha eu quero Tá assinado por mim eu quero fazer isso quem vai atrapalhar investimento arrecadação do município quem vai contra o Prefeito uma situação

aonde está entrando dinheiro e uma empresa uma incorporadora investindo no seu município Então esse processo ocorre mais quanto tempo mais 30 dias um outro lá exatamente nesse período aí voltando da câmara Eu tava contando aí que nós estávamos com 310 dias aqui a gente tá com 30 do INCA mais 30 aqui da câmera né E aí vamos para oitava fase que a prefeitura volta para publicar no diário oficial 15 dias ela publica no seu diário oficial porque a lei chega ela só vai publicar publicando seu diário oficial sensacional a lei pega a lei vai para

o cartório com a certidão com a matrícula pronto a área está Urbana enquanto o tempo isso Pedro você tá falando sério de 60 mais 15 e o cartório mais 20 então mais 35 35 com mais 60 nós estamos fazendo 95 dias um processo de 95 dias sua área está Urbana e quando que foi o outro exatamente um ano e 20 dias e nesse caso como é importante emitir um documento conversar com prefeito e mostrar a arrecadação que ele vai obter é importantíssimo Então como que a gente faz isso exatamente aí que a gente volta na

Live anterior sabe o estudo de viabilidade que você fez lá na importância da parte Econômica na parte na onde você levanta a situação fiscal os impostos que você vai pagar é isso que você vai mostrar para prefeito E aí você montou o empreendimento para que classe que público tal qual que é o padrão de casa deles tal Quanto custa essa casa de X Qual mão de obra Y é tudo isso vai movimentar naquele município e aí você mostrar tudo isso para o prefeito quanto que ele vai arrecadar e você vai colocar toda a infraestrutura e

entregar ainda para o município e as concessionárias e ele vai ganhar com tudo isso ele lógico como um prefeito eu vou falar assim que ele é um Incorporadora que ele trabalha com dinheiro público e trazendo empresas para o seu município Então quando você chega numa cidade e traz o empreendimento transformando uma área de Rural para Urbano para trazer mais arrecadação por município e o prefeito assina com o intuito de colaborar com a Incorporadora o seu processo anda muito mais rápido muito muito mais rápido então é muito importante esse processo vocês é dessa forma e não

da forma anterior como eu passo para passei para vocês que é o normal que todo mundo dá para fazer realizando então é importantíssimo seguir esse processo e ir conversar com o prefeito apresentar o seu empreendimento com o prefeito exatamente voltando na Live anterior de viabilidade eu é exatamente o estudo de habilidade política você apresentar o seu empreendimento ao município e nesse caso como vai transformar a área exatamente ao prefeito tá vendo a importância o quanto você ganhou de prazo exatamente você faz um processo de três meses onde o outro Demorou quase 13 meses Olha a

importância de entender o processo e saber quem pode colaborar para que ele seja mais ágil então Preste atenção quando você tem uma área de Rural Vamos repetir aqui de Rural localizada em zona rural Mas você quer passar para Urbano você vai começar o processo pegando a matrícula do empreendimento né a localização do seu empreendimento fazendo um projeto urbanístico mostrar a cara dele levar os números do seu estúdio de habilidade para o prefeito E aí conversar com ele olha perfeito Quero marcar um horário para o senhor eu tô com empreendimento é para implantar na cidade e

você tivesse conhecimento primeiramente antes de todos é Vai ser uma honra para ele receber você vai chegar lá e vai mostrar exatamente Esse empreendimento para o prefeito ele vai olhar vai analisar tudinho e você vai mostrar as recadações ele vai falar assim ótimo secretária então Prefeito que ele vai falar o que que você precisa eu preciso apenas que primeiramente agora o Senhor faça um documento dizendo que eu tenho interesse porque eu preciso passar essa área Urbano se o secretário já informou que é possível realizar isso então numa reunião Você faz tudo isso pronto faz faz

o documento fez a carta segue você vai seguir exatamente Para onde Para O Incra Incra recebeu a carta do prefeito vai andar rápido é o prefeito que tá pedindo que a área transforma para Urbano né Muito utilizar um parcelamento então O Incra vai fez isso Volta à prefeitura a carta já tá pronta a Prefeitura vai pegar isso a certidão do INCA encaminhar para a câmara de vereadores Opa veio uma carta do prefeito já não vem uma carta do secretário viu a carta do prefeito prefeito já viu com a sua equipe que é viável e ele

assinou embaixo se der errado é o prefeito que responde Bora volta volta não vai pedir Vista foi o processo pegou volta à prefeitura Prefeito tá lá a prefeitura a cama passou todo mundo jurídico Diário Oficial publicou pegou a lei leva para o cartório 95 dias o seu processo está pronto a sua área já está Urbana e você entra com o seu parcelamento de solo seja ele desmembramento Urbano ou um loteamento ou um condomínio vai ser dessa forma você ganhou quanto tempo Pedro eu fiz em três meses uma coisa que eu ia fazer em um ano

de 20 dias 12 meses e 20 dias e Tem empresas que demoram dois três quatro anos fazendo isso Esse é um processo Esse é o mais longo dos processos de descaracterização mas não temos mais um outro processo quando a área é Urbana Ah quer dizer quando a área é rural isso mais está dentro do perímetro urbano E aí né como que funciona elas são sete fases esse processo curto Pedro né a primeira que você falou são 11 fases a segunda no qual a gente vai reduzir aí você colocou 9 fases Mas aí o processo muito

mais rápido e agora a gente vai fazer uma outra onde ela é rural é rural mas tá dentro do perímetro urbano Mas vamos entender que exatamente como o mercado faz hoje como as incorporadores estão fazendo hoje como os profissionais estão fazendo hoje e como que é Pedro exatamente quando a gente pega uma área dentro do perímetro urbano e quer descaracterizar hoje eles pegam da seguinte forma pai protocola no município fazer na mesma coisa ó tem interesse eles aparecem Urbano quero né e queria transformar Urbano tudo bem a prefeitura é pegar vai te mostrar a localização

do que a sua arte tá dentro de pano entregou 30 dias desse prazo para ela só pegar uma certidão no qual você tem acesso essa certidão né E aí né o secretário assina emite uma certidão com você anexando exatamente a legislação né com isso a secretaria de desenvolvimento urbano emitiu você apagar a taxa transformando essa área Urbano vai para o Incra para descaracterizar né e desse caracteriza essa área também aí esse é um processo né que você vai demorar aí de 60 a 90 dias então foi 30 né para emitir isso aí a certidão é

processo rápido também então 30 mas 90 dias no Incra então Você colocou aí já 30 mais 90 estamos falando aí 120 dias né é quatro meses e aí vai para o cartório pronto acabou resolveu tudo isso então é um processo muito mais curto certo nós fizemos aí o cartório mais 20 dias estamos colocando aí é quatro meses e 20 dias quase cinco meses para realizar essa discretização diária Rural para o banco sendo que a outra que é de Rural uma zona rural transformando a área por uma expansão Urbana você né fez um processo aí de

três meses e cinco dias né 95 dias e esse aqui você fez aqui você pode ser na parte também de área de urbanização específica que que é mais de urbanização específica aquela área aonde o município já coloca que uma determinada região do seu município na parte rural pode ser transformado Urbana quando o proprietário da área quiser transformar sua área para Urbano então ele vai lá e motivo Municipal eu quero passar minha área Urbano Então não precisa estar dentro do perímetro urbano mas uma área de urbanização específica também o processo é exatamente esse tá E aí

nós vamos para fase no qual eu indico para vocês tá pessoal se alguém tiver dúvida pode fazer pergunta e reforçando exatamente aqui tudo que eu falo para vocês quem tiver entrando na live por favor foguetinho aí bora bora fazer foguete porque porque aqui a gente faz lançamento até ali o foguetinho ali atrás na prateleira Então bora lá e aí vou no processo muito mais rápido isso é coisa de dias dias mesmo tá como que você vai fazer pera aí vamos entender minha área tá localizada Aonde você fez isso de viabilidade não fez fez lá na

parte de legislação que que fala ah o perímetro urbano é tal tá localizado aqui então beleza que que eu preciso eu preciso ir lá pedir uma autorização para o município não pega legislação fora já tá dentro do perímetro urbano eu ganhei um empreendimento exatamente dessa forma peguei a legislação pu peguei a legislação atualizada pá montei documentos da empresa você já tava na incorporação ou documento dos proprietários ali e coloquei que eu fiz fui lá no Incra E aí O Incra exatamente eu vou esperar o processo de 60 90 dias porque eu não tenho 60 anos

então não você é especial por 30 dias e você 60 90 dias não eu vou pegar só o protocolo de acesso ao meu processo de descaracterização Isso mesmo o que que é só o protocolo Então eu fui na prefeitura peguei a legislação não precisa nem a prefeitura fui no site dela emitir a certidão ó vou transformar tá já sei aqui que ela é Urbana quero passar aqui ó ela tá numa organização específico ou tá dentro dos elementos Urbano até que peguei a certidão ah peguei a minha matrícula no cartório que emite na hora paguei lá

40 reais tem alguma coisa peguei e meti a certidão certo fiz isso que mais aí eu pego a a legislação do município então legislação matrícula peguei os documentos do proprietário da área e fui ao Incra protocolei Quanto tempo você demorou se bobear duas três quatro horas para montar toda essa pasta e levar exatamente para o que que eu pego antes eu peguei a certidão pegue duas tá lá no cartório pegue duas matrículas peguei a matrícula imprimi duas vezes a lei do município peguei o protocolo com acabei de entrar na prefeitura no intra e montei uma

outra pasta só anexei o protocolo E aí vou lá no cartório Olha minha área tá dentro do perímetro urbano ok ok Aqui tá matrícula aqui está exatamente a realização e está o protocolo do entre os documentos proprietários eu quero que você passa ela para Urbano 20 dias e algumas horas foi o processo mais rápido de cicatrização de uma área isso se o município né se o cartório precisar dos 20 dias dependendo da amizade do relacionamento você faz é um processo aí em uma semana você já está pronto tá vendo como a gente ganhou quase cinco

meses num processo igualzinho a área está dentro Urbano 5 meses e olha o empreendimento que eu ganhei a área estava Quando iniciou a parceria numa zona rural Ao decorrer do processo ela já tava dentro urbano do município e hoje né tamo aí ó era só fazer esse processo então eu acabei ganhando uma parceria por entender exatamente a legislação por saber como funciona o processo e poucos dias eu estava descaracterizado uma área Aonde a Incorporadora anterior Demorou 5 anos cinco anos e é um processo muito simples a gente fala então Pedro é simples demais é simples

mas todo mundo faz um padrão E por que que eu mostro para vocês porque eu apanhei também com o padrão eu falei não tem que buscar uma solução mais fácil eu tenho que achar um processo que funciona esse aqui muito mais simples como o senhor está falando aqui essa informação vale ouro vale muito demais aqui no Instagram pessoal do YouTube do Face o pessoal do Instagram vale muito muito é muito importante você saber o processo para ganhar tempo ao realizar o seu pai necessariamente de solo muitas incorporadoras muitos Empreendimentos demora muitos anos né é um

processo no código de falar assim ah é lento realizar um parcelamento de solo demora demais sim demora quando nós não temos conhecimento quando nós não sabemos como ele funciona mas quando nós conhecemos todo o processo e sabemos de como ele vai ser realizado fica muito mais fácil fica muito mais simples Então se vocês querem saber como realizar um parcelamento só é muito importante que vocês entendam todo o processo como descaracterizar como colher informações como saber exatamente identificar o seu público certo foi o que nós falamos exatamente na Live passada né o estudo de viabilidade importantíssimo

para realizar seu parcelamento solo importantíssimo exatamente nesse processo de cicatrização importantíssimo em todas as fases do seu parcelamento mas aqui hoje nós estamos ganhando tempo a organizar um parcelamento solo entendendo como descaracterizar uma área tá pessoal quem estava no Instagram aqui não viu o que eu tava passando no YouTube e no Face mas fique tranquilo eu vou postar esse conteúdo que eu coloquei aqui que é uma planilha amanhã tá lá no Instagram mostrando as fases modo comum e o modo no qual eu faço e o ganho tem tá William falando conhecimento faz total diferença em

qualquer segmento William conhecimento no que você vai fazer se é o parcelamento Solo se abrir uma empresa uma padaria é importantíssimo vou contar história exatamente do Padeiro né que era dona padaria Mas ele não era o padeiro ele era dono da padaria o padeiro era o cara que ele contratou que ali fazia o pão mas o dono da padaria sabia exatamente como funcionava padaria mas não como era o ingrediente do pão como se formavam bom e um dia que ele padeiro vendo o mercado e falou assim pô oportunidade de montar a minha padaria saiu e

que que aconteceu com o dono da padaria ele não sabia a receita ele não sabia quanto que é de trigo Quanto que é de água se a ovo ou não ele não sabia como saiu o pão dele quanto tempo no forno ele sabia que era bom só que quando saiu quem fazia ele não sabia mais o caminho e a mesma coisa nesse processo se você quer investir no parcelamento de solo e quer entender Eu por exemplo tem a minha equipe mas eu tenho que saber como o processo funciona eu tenho que saber como que são

os projetos Quais são os custos como que vai vir como que vai sair o dinheiro eu tenho que entender porque momento que um sai outro entra eu estarei aqui como proprietário desse empreendimento como incorporador então é importantíssimo Que eu saiba o todo o processo hoje se paga-se para alguém fazer essa caracterização de uma área e quanto tempo você gastou aqui Coisas de Horas de uma semana é de um dia pouca coisa o tempo que demora mais exatamente a transição dentro das secretarias mas se você sabe encurtar indo falar com prefeito mostrar o sofrimento que a

pessoa indicada para falar com prefeito é você é você que sabe quem não vai ser Esse empreendimento é você quando o prefeito você for fazer o lançamento ele quer estar do lado e ali cortar a faixa do lançamento desse empreendimento porque não é um empreendimento que vai dar retorno para o município crescimento então é muito importante já criar desde o começo e se ela com ele e ele vai fazer com que o seu processo saia de um ano e 20 dias para 95 dias a diferença é grotesta então por favor entenda como funciona um parcelamento

entenda a importância de saber todo esse processo Desde que seja a forma mais simples que a gente fala assim Ah isso é simples aí o Fulano vai faz você tá pagando para ele fazer isso aumenta o custo e é muito importante você é da cara do seu empreendimento Ah Pedro eu não quero incorporar veja que tem muito dinheiro tudo bem faça esse processo esse processo de caracterização eu falo para vocês a empresa no qual eu trabalhava incorporava né antes eu começar a fazer esse processo para ela ela pagava-se nesse processo aí na época na faixa

aí de r$ 3000 exatamente 3 mil reais quando era cidade fora da onde ele residia da onde a empresa atuava né onde era a sede da empresa então pagava essa deslocamento E aí eu comecei a Entender esse processo eu já recebi um salário falei não não precisa não precisa dos recursos e aumentar o faturamento eu vou lá e faço aí eu fui eu pai existe um caminho mais fácil muitas vezes eu tenho fotos aqui no qual tem Empreendimentos que eu não sou dono eu estou ali só para prestar uma consultoria e eu sou o conhecido

pelo prefeito pelos municípios como proprietário do empreendimento porque sou eu que tô ali dando a cara resolver dando a solução né tendo envolvimento com município e no meus Empreendimentos eu me falo o proprietário nos outros eu mostro Olha tô representando a Incorporadora tal então é importantíssimo isso eu falo para vocês que é nós tenhamos o conhecimento sobre o parcelamento de solo esse processo é muito simples quando a gente entende os caminhos curtos né mas caminhos que nós não pensavamos Eu também não sabia mas em testes realizando né junto com o município junto com o INCA

junto com a cama de vereadores eu fui buscando caminhos muito mais simples e eu falar assim Putz porque que eu não vi isso lá atrás quanto tempo que eu tive quanta dor de cabeça porque eu não consigo realizar o parcelamento se não consigo transformar essa área por Urbano o município não não não não tem que transformar então é importantíssimo pessoal onde a Live foi quente ou fala assim que esse esse Muita gente me pergunta Pedro como que funciona as caracterização e assim fala ó faz assim faz assado mas nunca mostrei na realidade Como funciona o

processo Quem estava no YouTube viu a todo o processo né seu cronograma né de como é um processo vai andando 11 até 11 fases sete fases nove fases cinco fases eles viram mas vocês também vão ver aí quem estava aqui no Instagram então fiquem tranquilo tá que eu digo para vocês é importantíssimo obter informações que que eu faço aqui com vocês todo dia tem informação sobre parcelamento solo todo dia tem caixinha de pergunta não é para você perguntar o pergunte todo o que você tem de curiosidade todas as perguntas são importantíssimas para mim pois a

sua dúvida é a dúvida de muitos então façam perguntas por causa que eu quero que vocês ajuda na semana que vem nós temos Live novamente quinta-feira e qual será o tema dessa Live então peço que vocês mandem para mim já temas de Live no qual vocês querem ouvir querem que eu vá lá fazer uma live de estudo de caso mostrar valores pensar num parcelamento de solo e realizada Aqui faça faça sua sugestão quiser mande a área para mim vou analisar e vou montar ela ali e vou mostrar para você qual vai ser qual vai ser

o processo de alisar o parcelamento do sol na minha concepção o que eu faria Então pessoal Agora faça um convite para todos de nós fazermos os foguetinhos né Vamos lá mandar foguete e por que isso Pedro porque eu quero dar um print Então pessoal do YouTube Eu vou dar um print aqui também pessoal do Instagram e Face também então foguete pessoal foguete foguete foguete foguete foguete foguete que agora é hora quem não parece não é lembrado quem se mostra é lembrado sempre esses apartamentos é o cara que tá sempre com área piscando realizando parcelamento já

porque porque ele tá aparecendo ele tá se destacando então seu Sony Conrado todo mundo pessoal vamos lá fazer foguetinho eu vou dar um print aqui primeira que o pessoal do Instagram do YouTube tá desculpa aí do Face tá vamos fazer aqui primeiro foguetinho vamos lá um dois três fizemos aqui uma foto tá E me marquem pega essa foto marca lá Pedro Germano e eu vou repostar isso aí tá E agora o pessoal aqui no YouTube tá vamos fazer aqui um print também tá um dois três e fiz um print aqui também tem foguetinho Aqui também

tá e bora lá pessoal Muito obrigado essa Live hoje um pouquinho curta mas eu acho de grande importância pois hoje você sabe o processo de como descaracterizar uma área em 20 pouquinhos dias o processo mais curto podendo fazer ela também aí em quanto tempo também em 95 dias coisas de que acontece geralmente em torno de um ano e 20 dias você encontrar para 95 e o outro processo que demora aí quase cinco meses fazer em 20 dias e algumas horas então pessoal foi importantíssimo essa Live para você para que você possa ter agilidade e segurança

na hora de descartilizar uma área de Rural para Urbana muito obrigado uma boa noite a todos e ó tem que a gente pergunta tá e não esqueçam me marquem vou repostar e boa sorte a todos uma boa noite e até mais pessoal do YouTube face muito obrigado e até mais