QUANTO CUSTA REFORMAR UM APARTAMENTO

gente se eu ganhasse r$ 1 toda vez que me pergunta quanto custa para reformar um apartamento eu nem tava mais aqui não eu tava lá em Bahamas então pensando nisso hoje eu vou abrir uma planilha de gastos de uma reforma de um apartamento que foi mostrado todos os detalhes dele aqui no canal meu review do projeto um apartamento de 37 metros quadrados pequenininho Então a gente vai conseguir entender todas as proporções Qual foi o gasto de cada coisa todos os percentuais de tudo tá e se no caso real que foi explicado aqui no canal fica muito mais fácil palpável da gente conseguir entender o porquê de cada valor tá então se você caiu aqui de paraquedas e não conhece esse projeto eu vou deixar ele na descrição vou deixar ele no final desse vídeo aqui o ideal é que você tenha assistido esse vídeo antes eu vou deixar aqui no card um só um tu review do projeto 3D para você conseguir entender os detalhes é dois minutinhos depois você volta aqui para conseguir entender melhor ainda os detalhes financeiros tá agora deixa de enrolação vamos começar gente antes de começar a falar dos valores esse projeto foi executado no de 2022 eu comecei agora de 2023 na cidade de Brasília né em Águas Claras então mudando a região mudando o porte mudando o padrão tudo muda lá mas ao final do vídeo eu vou falar do percentual de cada gás então serve para você conseguir entender em questão de percentual de cada coisa tá bom Eu dividi em dois tipos de gás então eu vou dividir material e mão de obra Então vamos começar pelo material O primeiro é o material básico que é argamassa rejunte tinta massa corrida então esses materiais mais simples e básica que a gente utiliza ali logo no começo da obra até o final da obra custaram r$ 1. 797 bom o segundo gás são os materiais elétricos e as luminárias materiais elétrico aqui a gente precisou mexer um pouco mais que tinha fiação para trocar a partir de disjuntores para reforçar então Tinha alguns reparos elétricos que precisavam ser feitos além da instalação luminotécnico que é a parte ali dos esportes perfil de LED fita Então tem que deixar isso tudo preparado e previsto então tem muita fiação para passar mas falando um pouco de luminárias aqui foi um pouco mais conservador se você for olhar o projeto você vai ver que a gente não trabalhou com muitas luminárias né então não tem muito lustre pendente Então essas luminárias que normalmente carregam um pouco mais o orçamento quando essa parte de luminárias Então esse material elétrico que eu falei e as luminárias ficou 2. 566 outro gasto também em relação aos revestimentos e os rodapés tá então eu vou destrinchar alguns dos revestimentos sobre você conseguir entender como é que ficou lá no projeto ó dos revestimentos que nós temos nós temos um metro Black da Eliane que é aquele que fica acima da bancada da cozinha temos o bianco Grey's Chloe looks que é o que fica lá no painel da televisão e lá na no banheiro temos o hit griz que é um cimento queimado ali que a gente utilizou no banheiro tanto no chão quanto nas paredes tá temos o piso vinílico que foi colocado no apartamento todo menos no banheiro e o rodapé de 10 cm de poliestireno pretinho que foi colocado no apartamento todo é cinco materiais aqui ficou 1.

394 reais o próximo já são as bancadas tanto da cozinha quanto a bancada da Cuba e do nicho do banheiro Então na cozinha a gente utilizou a bancada de quartos cinzas for 9000 em porcelanato para gente conseguir fazer tanto a Cuba do banheiro quanto nicho do banheiro os dois são feitos de porcelanato que é o mesmo porcelanato cloilux lá que a gente utilizou no painel da televisão próximo um gás com materiais são os metais utilizados tanto na cozinha quanto no banheiro Então é o toalheiro o chuveiro a torneira o vaso a gente não mexeu a pia da cozinha a torneira E por aí vai então todos esses metais ficaram 3. 529 outro gasto com material é o box que a gente utilizou é um box que vai do chão até o teto então ele é curtinho porque o banheiro era um pouco apertadinho mas ele é alto então ele ficou 1. 300 aqui já tá com Inclusive a instalação dele que é pequeno em relação ao material então por isso que eu coloquei ele aqui junto com o material do gás com material que é relevante a ponto de eu conseguir mencionar ele aqui são as cortinas Então são duas cortinas rolou uma utilizada lá no quarto e outra na sala são apenas essas duas elas forem instaladas com sistema de automação então ela vai ficar um pouquinho mais cara porque tem um motorzinho para conseguir fazer esse abertura e o fechamento de forma automática programada tá essas duas cortinas ficaram 5.

200 Já instalada então somando toda essa parte de material ficou 34. 786 tá E aí gente falando a verdade ninguém faz um vídeo direto ao ponto igual esse aqui então deixa um like para ajudar aí nossa eu queria te pedir nada vamos seguir agora vamos entrar nos gastos em relação à mão de obra tá primeiro gasto em relação ao pedreiro então o pedreiro teve algumas demolições que precisaram ser feitas né Então teve algumas parece que precisam ser demolidas mas principalmente fazer cortes nas paredes porque a gente conseguir colocar tomadas onde não tinha levado a ponta hidráulico quando não tinha então fazer essa parte mais de quebradeira mais nesse sentido tá e os gastos compreenderam ficou 3. 200 do curso como mão de obra também é o gesseiro para fazer o forro né então a casa não tinha forno em lugar nenhum só no banheiro né que é normalmente tem todos os apartamentos Então tinha muito trabalho ali de forro para ser feito era um forro liso um rebaixamento mesmo liso ponto de sanca cortineiro na lateral então era era simples mas nem tanto tá o custo do gesseiro já com o material só que o material Aqui é pequeno então eu coloquei ele mais como mão de obra tá ficou r$ 4.

000 no gesseiro já com material nesse caso outro profissional que precisou ser envolvido aqui é o eletricista então a gente precisou instalar modos disjuntores ali tanto para fogão de indução tem algumas coisas que precisam ser colocada lá então preciso reforçar essa parte aí de energia e iluminação não sei fazendo circuito mais independente então preciso de um molho eletricista então o curso de excelentista ficou r$ 3. 000 tá na parte da hidráulica a gente mexeu muito pouco então Precisou de um profissional ali de um bombeiro hidráulico para conseguir fazer alguns ajustes no banheiro praticamente a gente não mexer em nada mas na cozinha precisou fazer alguns ajustes trazer um ponto de não tinha o ponto do filtro a gente levou para outro lugar então bombeiro hidráulico aqui r$ 500 bem básico tá outro profissional envolvido foi o pintor então ficou r$ 1. 500 só a mão de obra A o material das Tintas e massa corrida tudo ficou lá na parte do materiais básicos lá no primeiro top o apartamento ele já tinha uma cerâmica um pouco mais antiga então precisou ser feito uma regularização ali para conseguir depois assentar o piso vinílico o profissional que fez essa instalação tanto do piso vinílico quanto da parte do Sol da Terra por 2.

200 a instalação das bancadas seja da cozinha ou do banheiro ficou r$ 2. 500 aí Aqui fica o mil reais para bancada da cozinha que para instalação dela o corte Onde vai ser a Cuba então o corte onde vai ter o Cooktop Então essa é o custo dos mil reais os outros 1500 São de fazer as bancadas esculpidas de porcelanato mas a instalação tanto do banheiro quanto nicho do banheiro tá então os dois são feitos de porcelanato e tá nesses 1. 500 aí até aqui tá beleza né agora é a hora que o filho chora e a mãe não vê entrou a parte de marcenaria gente Marcenaria é pesado ainda mais nesse projeto então a gente tinha uma caixa de MDF no corredor tinha armários com vidro canelado ripado então era uma marcenaria um pouco mais elaborada principalmente ali na parte da cozinha e nesse corredor Central tá a Marcenaria apesar de ter a parte de MDF ali que é uma parte que a gente pode pensar como material ela é muito mais mão de obra do que material o material é muito pequeno ali as ferragens dobradiças e EBF é muito barato em relação a mano faturar ele então o máximo dele assim que custa caro tá então para fazer o apartamento completo que é o guarda-roupa os gabinetes do banheiro o espelho no banheiro porque é ressaltado um pouco para fora para iluminação para frente a mesa do escritório os armários da cozinha e aquele entrada lá aquele corredorzão lá MDF Então tudo isso ficou 89.

400 então boa parte do orçamento vai ser Marcenaria Inclusive a gente vai até tirar ela em alguns pontos para conseguir avaliar qual é o peso de cada coisa tá então totalizando o material e a mão de obra ficou 124. 185 mil reais achou pouco tá agora para completar eu vou mostrar um gráfico para vocês com relação ao peso e o percentual de gasto em cada fase desse imaterial e mão de obra bom gente esse é o percentual de todos os gastos né aí você vai ver que a Marcenaria pegou 58% ela distorce até um pouco fica difícil de conseguir enxergar os outros tem muita coisa que fica 1% 0%. então daqui para frente eu vou mostrar mais dois gráficos sem a Marcenaria a gente conseguir visualizar de uma forma mais limpando a Marcenaria ó tirando uma marcenaria nesse aqui já fica um pouco mais fácil de conseguir entender o que que é pesado ó os revestimentos e rodapés tomaram 20% do orçamento tirando marcenaria e a porcelanatoria aliás bancadas por ser uma bancada sintética né de quartzo tá acabando um pouco mais caro tá então ela puxou 19% do orçamento tirando Marcenaria de novo aí eles conseguem ver metais cortinas a mão de obra o pedreiro gesseiro então dá um pause aí olha com calma e de novo Tirando a parte da marcenaria a gente olhando só em relação a mão de obra imaterial ficou 34.

786 de material e mão de obra 16.