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e vamos lá começar vamos lá começar mais uma live sejam todos bem-vindos para mais uma live e hoje perguntas respostas sobre a aula um e dois eu já comecei um pouquinho antes Aqui já tava conversando com o pessoal aqui no YouTube para tirar suas dúvidas e vou continuar aqui Simone Vamos lá olha hoje exatamente a nossa última aula de perguntas e respostas amanhã exatamente a nossa última aula do nosso grande evento V da passiva com loteamentos aonde durante toda essa semana eu tô mostrando para vocês o mercado mais seguro e rentável do mundo o mercado

de parcelamento de solo esse mercado se mostrou a gente viu isso na nossa primeira aula que ele sempre se mostrou em ascensão e sempre está aquela seguinte frase Quem compra terra não erra isso é verdade quem compra Terra no R Agora imagina quem vende ainda de forma parcelada obtendo ainda o melhor resultado lucrando ainda mais então vocês hoje estão exatamente num passo muito próximo a se tornar incorporador amanhã conclui essa grande etapa esse Grande passo para que vocês entendam como funciona esse processo do começo ao fim sendo que a aula três eu digo que é

a aula mais importante é onde a gente vê exatamente valores como realizar profissionais tudo eu abro exatamente a minha contabilidade e mostro para vocês como eu realizei esse parcelamento só no qual eu mostrei na quarta-feira na nossa aula número dois se você ainda não assistiu a aula um e aula dois quem tá aqui no Instagram é só escrever aula um que você receber o link agora para quem ainda não assistiu aula dois escreve a aula dois que você vai receber também certo Augusto meu grande amigo que tá aí então você colocando escrevendo aí Você já

recebeu o link agora lá via Direct Quem tá aqui no YouTube aqui no YouTube mesmo você já vai ver a aula lá disponível o o link dela você assiste tá temos aí três super prêmios dois já estão sendo né Eh e em avaliação a aula 1 a aula dois e aula 3 será um sorteio não será uma eu vou escolher o melhor resumo da aula 1 da aula do e da aula TR né lembro muito bem quando eu fiz eh esse processo meu pai falou assim na minha época da da da da da Aeronáutica o

professor pegava e jogava a prova assim e quem ficava lá no topo e tirava tanto tanto eu falei não eu leio cada uma delas pai e vale a pena porque cada um melhor que o outro então no último dia nosso eu vou estar anunciando falando sobre esse prêmio e quem são os vencedores então ainda dá tempo de você fazer o resumo da aula um da aula dois e da aula três tá a aula três é amanhã então você faz amanhã da aula dois é só ler agora e fazer e da aula três e da aula

um é vai lá e faz eonde eu coloco o resume embaixo dos comentários das nossas aulas certo então todos aí corram que ainda dá tempo de você concorrer um super prêmio E você tem três chances sendo que amanhã é a aula mais importante e eu digo esteje comigo amanhã exatamente às 20:20 hora de Brasília ainda digo mais você só vai sair quando eu desligar as câmeras e de falar boa noite e tchau certo esse é o nosso combinado amanhã eu vou destrinchar e vocês vão entender esse processo ainda mais com mais clareza correto viam muitas

perguntas aqui a agora e eu acabei respondendo algumas delas aqui no YouTube tá e vou est respondendo aqui embaixo minha equipe já está passando para quem está aqui exatamente na no YouTube o link da aula um e aula dois está descrito aqui embaixo da nossa Live Então é só você clicar ali você já vai assistir a aula um e aula dois correto Então bora lá ah vamos lá vou pegar aqui exatamente Pedro a minha área é Urbana fica em Ilha Solteira vamos lá então Simone ele é solteira a a metragem se eu não me engano

é 200 ou 250 m qu a eh o tamanho dos lotes Então essa é sua metragem mínima para você fazer o seu empreendimento na região aonde tá sua área tá então não precisa passar para eh fazer rural vai fazer Urbano S já tá dentro permito Urbano E aí você pode fazer lotes a partir desse tamanho se for próximo ao Rio Simone eu indico ali que seja 750 tá que seria muito interessante mas o de 500 também atende tá Se tiver acesso ainda mais ao Rio melhor ainda porque você pode fazer a questão da Marina ali

e embarque e desembarque de de de de de meios ali de navegação tá eu acho bem interessante isso ah deixa eu só responder aqui que a snia tinha me perguntado sobre aqui a seguinte questão primeira coisa que a snia me perguntou ah deixa pegar aqui aqui aqui em cima aqui em cima de qual maneira eu posso fazer uma scp scp tá há limites de ingresso de ingressos e quais as condições a STP Na verdade é um contrato de uma sociedade de contas e participação você presta um serviço Ou você investe e você recebe por isso

de forma à vista ou fazendo parte da carteira neste caso como nós somos trabalhando aqui num loteamento um parcelamento solo pode ser por questões de renda mensal do processo então durante o eh os 20 anos você tá ali recebendo como investidor ali do seu do empreendimento então há limites de SC de pessoas integrantes dentro do scp não não há limite só que ele é um contrato normal como se você tivesse feito fazendo um contrato colocando ali Qual é o Quem são os integrantes né os sócios Qual é o objeto desse desse contrato né ah é

investir x na sociedade da espal né e ter um retorno de tanto por cent em cima da da da parte do da suan que é Incorporadora Então tá ali eu determinei né então eu coloco a partir do ponto de equilíbrio coloquei o que como vai funcionar então ele investiu ele tem x dentro do processo em cima da Incorporadora ou da SP toda beleza e aí ele vai receber esse valor só que esse contrato tem que est descrito lá no cabeçalho eh contrato uma spee de investimentos então mais CP Desculpa mais CP de investimentos então você

descreve descreve os objetos descreve as penalidades igualzinho assina e vai registrar ele não na junta comercial você vai registrar ele dentro do cartório de notas e lá no cartório de notas ele vai passar essa informação para a receita porque quando você começar a receber aqueles sócios ali que investiram ou estão prestando serviço vem da onde veio esse dinheiro tá então funcionaria desta forma tá ah deixa eu ver que mais ela respondeu aqui para finalizar e como se dá esse tipo de contrato quem leva para o cartório quem leva é os integrantes do processo então quando

eu faço um contrato desse eu levo esse contrato e reconheço ele em cartório tá E aí eh pego eles distribuo para os sócios Ok e quem faz esse contrato geralmente advogado agora amanhã eu vou te dar uma esteja comigo amanhã si esteja comigo amanhã que eu vou te passar algumas informações importantes tá para o desmembramento Se não me engano tem que retirar as áreas antes certo áreas Jorge áreas do que seria só me passa qual área tá deixa eu ver se tem alguma pergunta do Jorge aqui em cima não tá só para perguntar Carlos Nossa

área tem 183 hear em Barbacena pensando em fazer um parcelamento com estrutura de clube a lei do município permite fazer chacreamento de de 2 a 5000 M qu pode ela ser sobrepor a lei federal sim a lei federal ela determina a metragem mínima e a lei do município determina a metragem do mínimo para cima então é nela que a gente obedece Tá agora você pode encontrar algo mais rentável e mostrar para o município sim agora a gente tem que entender que a região de bairo vassena de Minas Gerais em si são regiões de muitos Morros

essas rões em muitos morros eu indico e a gente tem que pensar no amanhã né quanto maior o lote menor é melhor quanto maior o lote melhor para gerar a segurança ao empreendimento e para quem está comprando o lote tá E ainda você tem um melhor aproveitamento então lotes de 2 a 5.000 nessa região não são ruins Mas se a área for um pouquinho mais plana fica mais interessante você fazer lotes menores agora se ela for com mais declividade É interessante fazer lotes maiores tá boa noite ped lei 6766 em algum lugar Existe algum artigo

que impeça o empreendedor de vender os lotes após o registro do cartório tem alguns cartórios citando o artigo 22 de 2023 lá não tem como ele impedir e na verdade não é o cartório que impede quem impede é o município tem município que pode impedir de você vender e só vender após a conclusão de 100% das obra sim são muitos não são muito poucos municípios que exigem que a obra esteja sempre por entregue E isso aconteceu por quê porque algumas incorporadoras atrás não prestar não entregaram o serviço e o município ficou com a responsabilidade então

ele foi lá e mudou a legislação para não ter problema tá Ah a retificação normalmente é muito demorada como agilizar esse processo Jorge a retificação de uma área não é um processo demorado o difícil é exatamente encontrar os lindeiros para assinar mas o processo mais rápido que eu faço é é a seguinte eu pego faço retificação encaminho pro cartório e e peço pro cartório notificar os os lindeiros a área se em 15 dias eles não se manifestarem o cartório dá como lavrada e retificada a área e aí o processo é mais rápido tá essa é

uma dica que eu dou Ah vamos lá vamos lá Como avaliar qual multiplicador usar no meu empreendimento 1.2 1.3 1.5 2.9 tudo vai depender do seu estudo de viabilidade identificando o cliente ideal ele vai te formar quanto que ele paga no lote avista e quanto que ele paga a parcela desse lote ao ele falar que ele paga de um lote de r$ 50.000 uma parcela de R 599 ele está dizendo que eu estou pagando um multiplicador acima Olha só acima de 2.0 então eu entendo que ele paga por algo maior a parcela o multiplicador maior

porque ele tem condições de pagar ele a prazo e o a vista ele não tem tanta condição mas ele diz esse lote eu pagaria parcelado dessas condições tá Ah vamos lá vamos lá vamos lá Simone respondi aqui qual o valor colocar nas cotas da SP para o incorporador e para o terena Marcel acho que eu falei essa pergunta e vou recolocar aqui de novo valor da carteira ou do valor capital social as cotas são determinadas pelo valor que a área vai ser integralizada toda vez que você quando você for integralizar a área Cuidado você pode

pagar ganho de Capital ou pagar muito ITBI ela que vai determinar a a eh o valor que o incorporador vai investir Pedro mas esse valor é irrisório perto do que vai ser mesmo investimento sim é risório mas você quer pagar o quê Porque não importa o valor que você vai colocar lá o seu receb o o a sua tributação é lucro presumido é em cima do que receber não vai ter que comprovar nada do que foi pago ali dentro então é um valor irrisório mas que funciona no processo e caso venha ter uma rescisão É

lógico que vai ocorrer uma avaliação da área e do que foi prestado de serviço tá não se é levado sim o o contrato a gente não coloca exatamente 2 10 20 milhões no capital da empresa por quê Porque isso vai fazer com que você pague um Gane de Capital muito alto na hora que integralizar a área porque se for uma parceria de 50 a 50 a área entra com 20 milhões 20 milhões só que ele tá declarando a área em R 100.000 ou gan de Capital que vão pagar em cima disso e o ITBI que

vai pagar em cima disso então tem que tomar esse cuidado tá como transformar uma Servidão em uma rua transformando a área lindeira Servidão em Urbano Ângelo desta forma tá Pedro eu fiquei hoje o perímetro Rural módulo 20.000 M ali né na sua região até 20.000 M então agora se você fazer um empreendimento Rural é esse tamanho que você vai respeitar o seu local Ah então faço o contrato da spee levo ao contador para abrir na junta comercial e após isso levo ao cartório para de imóveis para integralizar a área isso mesmo tá Ahã vamos lá

vamos lá vamos lá William perguntas vou pegar perguntas aqui da aula também que nós tivemos ontem William qual o regime de apuração entre a empresa e corporadora e o imposto que ela vai pagar pelos recebíveis financeiros aula muito M Boa Muito obrigado amigo vamos lá obrigado você willam a gente até falou exatamente que é o lucro presumido lucro presumido você vai pagar de 5.93 a 6.73 para loteamento e desmembramento tá eu mostrei os quinais ontem para vocês que mais se for condomínio de lotes edilício você vai pagar 4% que é o hat tá Por quê

Porque eu tenho unidades habitacionais ali dentro e tenho construções de áreas comuns que fazem com que eu consiga encaixar o R Pedro posso encaixar o r em loteamento pode desde que seja loteamento especial aonde você amarra exatamente a venda do lote com a construção da casa aí você consegue colocar isso tá de outra forma não tá Ah e você vai sempre pagar trimestralmente né esse valor correto eh busco entender processo para chacreamento Davi chacreamento Davi é um processo que você eu preciso entender se você quer Urbano ou Rural se for Urbano há necessidade de descaracterizar

a área de Rural para Urbano processo no qual a gente passou na aula um como ele é feito tá mesmo se a área Estiver dentro do perímetro urbano e se não estiver dentro do perímetro urbano Como que você vai desenvolver esses dois processo aí você descaracterizando ela você vai obedecer a lei de parcelamento solo do município eu indico que você vai exatamente para loteamento neste caso indico o fechado porque você vai agregar valor e o condomínio de lote tá fazendo isso pronto você vai realizar com base na lei de parcelamento de solo urbana o seu

empreendimento e vai individualizar as matrículas correto agora se for Rural Você vai respeitar o tamanho mínimo do módulo Rural fração mínima da propriedade 20 30 ou 40.000 M como a Line viu aqui a área dela quando você vai fazer lotes e pode ser uma família por propriedade não posso colocar mais de uma dentro propriedade porque isso característica um loteamento clandestino fez esse processo aonde que o eu aprovo esse processo é mais simples você vai aprovar diretamente a cartório e só em alguns locais o município exige passar por ele e outros locais exigem o estudo de

impacto ambiental o estudo ambiental da área aí eu indico para todos que eu faria o estudo ambiental da área por quê Porque a gente tá levando pessoas aonde vão ter resíduos para o local que nunca teve acesso a pessoas e sim animais a a plantação e ou mesmo uma vegetação mais fechada então eu faria Esse estudo por questões de segurança tá Ah Antônio Lima Pedro tem uma área de mais ou menos 80 he quera transformar ela em um chacreamento mas a minha área ainda está fase de regularização fundiária o que posso fazer primeira coisa regularizar

a área para realizar um parcelamento de solo é necessário a área est livre e desimpedida Então ela tem que ter os documentos em dias mas você já pode realizar Antônio os estudos de viabilidade deixar tudo pronto exatamente paraa hora que for realizar seu empreendimento e até mesmo conversar com o município o que pode como pode ser feito o seu empreendimento lá tá então eu já iniciarei esse processo Adriane Silva Aracaju né Tem uma área no interior de São Paulo o prefeito está recusando aceitar a o calção em lotes e a área já está com 70%

da infraestrutura concluída porém ele só aceita um calção Total Então vamos lá o calção total em cima dos lotes se você já já tá fazendo a obra falta 30% para vender a segur 30% para você concluir a segurança tá ali na última questão eu entraria com mandato de segurança no último processo mas eu mostraria hoje nós fizemos e mandamos lá para exatamente selecionamos os lotes para eh São borjas né exatamente que vai iniciar ali o a a venda do empreendimento então a gente já vai lançar um empreendimento então fizemos isso para caucionar o município ele

segura isso até mesmo quando não tem obras é uma questão só de conversar Andreia com o município entender conversar com o jurídico mostrar que isso é permitido com base na lei 6766 tá e o calção total do empreendimento já que você tá provando que está concluindo ele então você tá trazendo muita segurança eu sei que é o total em dinheiro né então eh ou você traz investidores para caucionar esse caucionamento não vai ser mais em cima do total porque você já fez 70% então seria exatamente acima de 30% do custo total que seria então se

a gente colocou exemplo 100.000 seria apenas 30.000 que você colocar porque você já fez 70% das obras a medição pode ser realizada então você pode fazer isso pode E aí Libera pra obra é um dos processos você pode trazer investidor e falar assim olha tá aqui faz uma scp Clara que ele tá comprando Ali vai ter como Retorno assim que liberar um lote então ele não tá comprando lote ele tá investindo e vai receber em troca um lote e aí você conclui o processo tá Aline Veiga para onde eu mando o resumo ali embaixo no

YouTube nos comentários embaixo da aula tá eu queri o contato do William de São Bernardo Ah esse aí demora hein esse aí Vale cara o contato dele tem que ver com ele depois entra em contato pro Direct que eu falo com ele lá qual o motivo que o técnico agrimor não se não está nesta relação de fazer projetos O que é impedido hoje todos os projetos T que ser feito na parte o agrimensor ele pode fazer toda a parte de topografia curvas de níveis tudinho mas ele não pode fazer os projetos de Urbanismo de infraestrutura

porque isso é de responsabilidade do engenheiro civil tá e o urbanismo pode ser o arquiteto também tá é por isso que ele não se encaixa mas ele encaixa em outras atividades Josemar Quantos lotes podem estar presentes em um projeto desmembramento não há limite quanto mais você tiver melhor o resultado menor o custo Tá então não há limite exatamente de Quantos lotes tá Ah para desmembrar preciso retificar a área antes certo sim e não sim e não se a sua área for lindeira as vias você já tem uma retificação sua área tá no limite das vias

então não há exatamente um uma retificação agora se ela tiver lindir da outras propriedades Aí sim eh posso construir antes de uma SPR nunca Janaína a SPR tem que ser o primeiro passo para aprovar todos os projetos então primeiro você aprova Eh abre a SP aprova o empreendimento para ter os benefícios e aí após aprovado e registrado você inicia as obras não fazemos nenhuma obra antes de registrar o empreendimento senão você pode gastar três quatro vezes o valor tá alguém com algum projeto no Maranhão eu tenho Empreendimentos no Maranhão tá Ah receio que receio de

investir e não vender como proceder Quanto isso Carlos Esse é o medo de todo mundo por isso que eu falo sempre em buscar o cliente ideal parcelamento certo condições de venda quando você encontra esse cliente você encontra a oportunidade de venda você identificou esse cliente e identificou o que ele deseja comprar você tá mais chances de vender para ele e se o valor que você encaixar ainda atender as as condições financeiras dele pronto tá vendido por que que nós vendemos Empreendimentos tão rápido exatamente não é pela quantidade de corretores é pela qualidade de corretores mas

a identificação dos três pilares do Sucesso de empreendimento cliente ideal par e condições de venda é isso e falar a língua desse cliente né entender ele e apresentar o seu empreendimento na língua que ele entende e que ele quer comprar tem uma área de 6 haar Onde a energia trifásica passa bem à frente Janaína como posso Como faço para colocar a energia dentro da minha área e quais os passos primeiro passo se sua área é rural você vai a abrir se não tem nenhuma ligação na sua propriedade você vai abrir uma via ali e falar

que você vai colocar um transformador lá dentro da propriedade lá na onde você destina eu sempre coloco no último lá no finalzinho né E aí ele vai levar esse a rede lá dentro você pede a ligação é o Projeto Luz Para Todos tá aí você vai lá na concessionária solicitar energia para sua propriedade rural através do processo luz para todos e ela vai levar lá o processo é 30 dias para ele levantar fazer a a o levantamento e o orçamento e aí ele manda a carta para você dar de acordo e aí ele executa o

projeto não Por sua conta por conta dele então ele vai te mandar esse orçamento falando por conta dele tá bom ah Pedro se eu pegar uma área aqui o hoje não teria ganho de Capital em razão da data de aquisição e passar para SPE para parcelamento vou passar e me enquadrar em um sujeito ativo de lucro presumido você vai abrir a sua spee tá Car e Essa sociedade que você vai abrir ela vai ser uma incorporadora de lucro presumido a em questão do prazo dela o município ele vai cobrar exatamente o ITBI e pela a

transação Na verdade ele não deveria cobrar porque a lei fala exatamente disso e eu não gosto de questionar o município brigar porque eu vou ter uma relação muito extensa com ele né mas a lei fala que o ITBI tem que ser cobrado em transações financeiras a integralização dela dentro de uma espé não ocorreu uma integralização financeira um um processo financeiro você não comprou aquela área e sim ela foi integralizada por alguém ser dono que está dentro do quadro societário é a cota dele tá mas para você isentar isso já que você né Eh tá com

essa área e ela talvez não esteja Vamos colocar no caso declarada ainda no seu Imposto de Renda coloque ela na no capital social mais próximo à avaliação que o município determinou dessa área por qu Hoje os municípios estão cobrando ITBI pela diferença da integralização da área ao valor que ele avalia então quanto mais próximo você tiver menos você paga eu gosto de pagar pelo menos alguma coisa eu não gosto de chegar muito no zero a zero para não criar um atrito então eu gosto de pagar ali alguma coisa ali R 1000$ 2000 só para dizer

que eu paguei e tá feito tá ah como transformar uma Servidão falei Ângelo é só descaracterizar a área para Urbano tá Ah o abastecimento de energia e Água São eh obrigados a fazer a ligação abastecedores de energia e água são obrigados a fazer a ligação em qualquer lugar de uma gleba que seja Urbana Ou eles ligam no ponto mais fácil o acesso ao lote não aonde você colocar exatamente o seu relógio seu medidor é aonde eles vão ligar tá Angelo pedra min área 12 m qu Vilena Rondônia entra na Parceria olha falar aqui para todo

mundo que eu busco á para fazer parceria eu não vou est no meu propósito que é transformar sua vida tá Para mim é muito mais rentável fazer parceria sim mas não é o meu objetivo de vida hoje eu já vivo de renda passiva eu já vivo de parcelamento de solo Eles já me dão toda a segurança ten curso tenho tenho vários colaboradores aqui dentro trabalhando nisso para que possa proporcionar para vocês uma qualidade ainda mais atendendo ajudando vocês desenvolver o parcelamento muitos deles são meus sócios trabalham junto dentro da minha corporadora e tem esse mesmo

propósito exatamente de colaborar no conhecimento Então seria muito interessante eu fazer isso fazer parceria com um com pessoas que batem aqui mas o que eu quero é que vocês entrem dentro de um processo e tenha a maior fatia do bolo porque hoje fazer uma parceria com Pedro é 70 30 60 40 Olha lá a maioria das minha sociedad são 70 30 80 20 por quê Porque eu faço ganhar dinheiro mesmo né eu faço o terrena ganhar dinheiro eu banco tudo isso desenvolvo todo o parcelamento dá resultado mas você pode ser o dono da maior fatia

seria interessante Rondônia né mas eu digo esteja comigo amanhã eu vou te mostrar algo que você não precisa do Pedro Precisa sim para entender o processo mas eu vou te apresentar pessoas que podem te ajudar nesse processo e vou ter você ter 90% dele Imagina você ter 90% de todo o processo isso É extraordinário eu poderia agir de outra forma e falar não vem aqui vamos conversar Direct Mas não seria éo exatamente aquilo que eu quero proporcionar para cada um de entendeu esteja comigo que eu vou mostrar algoo important que vai transformar sua vida e

que você vai conseguir exatamente se tornar incorporador com ajuda do Pedro sim mas que você vai a mão você vai desenvolver você vai estudar e vai entender um caminho no qual Eu desenhei no qual eu aplico eu desenvolvo até hoje meus alunos que estão vindo aqui e falam Exatamente esse processo é o que acontece aconteceu com eles eles fizeram do começo ao fim eu não tenho área eu vou te mostrar como você vai área eu te ensino isso porque eu também não tinha e eu consegui áreas e áreas e áreas e áreas então é possível

sim esteja comigo amanhã tá como comprar o terreno Ana não precisa comprar tá vou te ensinar como você vai fazer tá tem uma dúvida ao integralizar a área na SPE não é obrigado a transferência de propriedade você vai na hora que integraliza você muda a propriedade ela sai do nome do sócio e vai pro nome da SP tá tá correto Quais os passos a seguir em relação Ô cara muita gente com com dúvida da SP primeiro fazer a SP ou primeiro fazer o pedido deamento urbano do município fechou a parceria ou tem a área abre

a spee desde que ali já informe que você pode realizar um parcelamento de solo e se não permite chega ao município e pergunte por e mostre a solução para ele não fique amarrado Ah não deixou não deixou Então traga a solução é o nosso papel mostrar a solução para o município para que ele venha desenvolver o parcelamento dis soa tá E aí depois disso você segue a caso queria ter garantia de segurança ou abrs antes tá Pedro como fazer a relação de de garantias no contrato financiado e distrato a garantia Caio é exatamente o terreno

o contrato tem que ser bem feito hoje um contrato meu ele tem em torno de 19 a 20 folhas né ele tem uma parte um resumo e depois ele tem a parte toda detalhada desse contrato Aonde a garantia é o lote pagou continua não pagou ele devolve é assim que funciona tá sei que eh sei que já vimos sobre esse assunto ontem mas tenho dificuldade Ger eh gersina gersina Fica tranquilo pode perguntar estou a disposição na minha cidade eh que temos Terra 20 200.000 m qu tá ótimo ótimo tamanho de área um ótimo tamanho de

área mas fui pesquisar são 25.000 habitantes e tenho oito loteamentos total de 200 lotes até disso e até disse ontem que alegam que não tem água e por isso esses lotes ainda faz eh está em fase de aprovação então eu iria na frente esse pessoal está aguardando exatamente a receber água ficar mais barato só que se você levar água e o município já tem falta Quem tá ganhando aí exatamente você porque você tem Grando no empreendimento que tem água e água não é cara fazer um poço reservatório atendendo todas as normativas não é caro Se

você tiver cliente para comprar 25.000 habitantes não é ruim não é ruim tá é muito boa a cidade até mesmo você tem que analisar se em torno da sua cidade tem cidades que podem ser beneficiadas com o seu empreendimento Eu sei que existe um medo uma preocupação exatamente de realizar o empreendimento ainda sabendo que tem mais de 2.000 Locks aí para vir mas que não vieram e que estão aguardando o endimento que o município está criando mas que se você trouxer a solução e colocar um poço água quem ganha é você e você tem um

prazo para a entrega dessa obra 24 a 48 meses podendo prorrogar esse prazo também então tem como executar aprovar seu loteamento tem como desenvolver aprovar seu loteamento e Executar a obra em seguida tem que obedecer tudo que tá ali descrito que você vai executar sim mas o seu cliente já sabe você vai entregar com água e talvez a casa dele hoje falte água então quando você entrega o empreendimento com água você convence até aquele que tá tendo problema certo e outra situação nós estamos com empreendimento aonde uma cidade com 16.000 habitantes mas a gente vai

fazer mais 8.042 lotes Será que compensa claro que compensa eu tem que saber o que vai ver para essa cidade E essa cidade vai ver muitas empresas e ela hoje é responsável por mais três cidades em torno dela hoje ela tem um déficit Habitacional a área Exatamente Essa que a gente vai desenvolver a é a que Abraça a cidade a cidade não cresce para nenhum lugar tem um ponto dessa área que chega a 2,5 k para o próximo empreendimento olha só a distância dessa área do centro ao outro empreendimento Então existe oportunidade bast a gente

entender pesquisar o que está vindo pra região para desenvolver um parcelamento de solo se tem 2.000 lotes É porque tem negócio para ver ninguém vai fazer empreendimento à toa vai fazer porque tem alguma coisa para acontecer e tem gente querendo comprar e ainda mais o interior existe exatamente uma característica a área tem a terra tem muito valor então eles acabam investindo em lote mesmo que não construam mas é deles eles deixam lá porque é um bem que eles têm e eles Confiam mais naquilo do que em outro qualquer lugar aonde vai pôr o dinheiro tá

Ah Deixa eu ver aqui Pedro sou de Cascavel Paraná Obrigado Obrigatoriamente fazendo o desmembramento e colocar terrenos no fim do loteamento a infra e a luz e água tem que levar até lá vamos lá sou de Cascavel Paraná Obrigatoriamente fazendo desmembramento e colocando terrenos no fim do lote atamento as infraestruturas de luz e água vamos lá o desmembramento muitos municípios não exigem a infraestrutura A grande maioria e os que eh pedem para ter você antes transforma a sua área em Urbano e pede a ligação na outra extremidade da onde vem essa infraestrutura ele vai passar

com essa infraestrutura na frente aí você realiza o desmembramento para sua área tá bom o loteamento é um processo no qual você tem que lhe colocar a infraestrutura lá dentro Abrir vias e tudo isso tá dúvida Pedro os conteúdos desta aula eu consigo através do curso Joaquim acho tava até aqui aqui você coloc fez essa pergunta no curso não só esses conteúdos como outros estão lá dentro descaracterização todo o processo né eh loteamento todo o processo de um loteamento de um condomínio de loteamento Rural desmembramento Rural tudo você vai ver porque a gente tá falando

da mina de ouro desmembramento Mas você vai ver tudo isso vai ver Quanto custa um projeto custo de infraestrutura você vai ter acesso à planilha e muito mais coisa estudo de viabilidade administração de carteira muito mas muita coisa tá eh Não entendi bem essa questão de valor de capital social uma área de 30.000 posso integralizar como 30.000 é 300.000 com 30.000 e eu colocar mais 30.000 como ter 50% do negócio mais ou menos é isso que funciona sim Juliano seria mais ou menos isso mas quanto que o município avaliou essa área em 300.000 ou 30.000

porque se for 300.000 você vai colocar exatamente ela como 300.000 no capital social e aí você paga menos ITBI ou igual o ITBI E aí o seu capital vai ser de 300.000 também que é 50 50 na sociedade tá Ah e não eu não entendi o cálculo de valorização do loteamento do início da aula aquela planilha a aquela planilha João exatamente para identificar o valor da parcela né seria parcela é igual abre parêntese valor do lote então valor do lote à vista menos entrada que seria de 5 a 6% que é o valor do corretor

fecha parêntese vezes multiplicador que é o que identifica o valor da parcela e diferencia exatamente o valor do lote a vista e a prazo dividido pelo período quando você coloca Exatamente isso você eh vai identificar o valor da parcela do seu empreendimento o qual você foi identificado no seu estudo de viabilidade com o seu cliente ideal Ahã sou de Tatuapé vou fazer sítio de Recreio eh 3.000 M quadrad não não ouve você falar de sítio de Recreio Hugo o sítio de Recreio nada mais é que o chacreamento né e neste caso como você vai fazer

de 3000 M qu você vai estar respeitando a lei de condomínio de lotes ou de loteamento aberto fechado tá Exatamente isso e falei isso na aula um que como funciona ali os tipos de de de parcelamento só não falei A nomenclatura sítio de Recreio tá Ahã Claudinei Claudinei Pedro me liga quando tiver um tempinho cheio de novidades aqui lançamento este mês e mais dois para o início do ano graças a você meu amigo ah Claudinei vou te ligar Parabéns Claudinei Claudinei te vejo lá no dia 6 78 em São Paulo não vejo não quero te

ver lá hein Caraca Claudinei ó preenche o formulário que tá rolando exatamente para quem vai no evento Claudinei mostra lá que você já tor comparador Pedro quais os incentivos do governo para um loteamento Popular você vai ter exatamente ticiano eh zeis né Zona de específica de interesse social nessa zona você tem doação uma doação menor de área de área verde área institucional então menor as vias vão ser menores também então o curso com infraestrutura menor e ele não exige em alguns municípios não exige a pavimentação então só a pavimentação ela pode custear de 50 a

70% do seu empreendimento de custo então você pode ter essa isenção e ter um aproveitamento maior da área e além mais o incentivo ele pega os cadastros de pessoas mais carentes das famílias mais carentes e anuncia lá para eles que você está lançando empreendimento em pró a essa a este grupo e ainda mais se você estiver em Campinas estado o município de Campinas ele paga uma parte com da do do valor do lote para você melhor ainda Pedro como funciona eh esse calçamento o calçamento é na verdade para Empreendimentos como loteamento só Condomínio não tem

calçamento porque o empreendimento particular tá o caucionamento ele trava alguns lotes que são avaliados pelo valor do custo do empreendimento né paraa implantação da infraestrutura E conforme você vai executando essa infraestrutura ele vai liberando um você vai liberando esses lotes para que você possa vender você não pode vender os lotes caucionados tá porque até mesmo na matrícula ele vem informando que ele está caucionado em pedido de venda Ah Pedro mas tem gente que vende se o Ministério Público pegar você está desrespeitando uma regra e você pode ser penalizado e seu emprendimento pode ser bloqueado Pedro

a minha área é Urbana dentro desta área possui 5 hectares de Servidão administrativa como fica isso tem conhecimento e como posso buscar essa informação Simone se já você tem 5 hees de ser Servidão se essa Servidão for exatamente questões de circulação interna como vias você a passar para Urbano ela se passa como rua se essa Servidão for exatamente como Estado de São Paulo o linhão temos muito lá essa Servidão você perdeu C hees você não tem e não pode utilizar como doação porque se sua família ou a família anterior essa propriedade deve ter tido a

deve ter tido uma compensação financeira por permitir esse linhão E se for por outra estrutura como tubulação de questões de Servidão de água esgoto ou até mesmo questões de gases né também você não pode utilizar Servidão como doação porque ela teve em algum momento um pagamento ao proprietário atual ou anterior tá quando pega uma área com Mata Atlântica como proceder Gustavo a Mata Atlântica dependendo do nível dela eu não posso mexer nela tá então eu não posso mexer existe uma proteção para ela e a gente tem que cuidar nesse caso se ela tiver em um

nível mais Inicial é permitido você fazer e como exemplo Estado de São Paulo você pode desmatar 30% tem que deixar 30% desculpa eu tenho que deixar 30% então você deixa 30% dessa mata e aí você pode fazer o empreendimento Tá mesmo que ela tiver aí acredito que aí no outro nível também um nível mais elevado estade de São Paulo permite desde que você deixa 30% tá E ela agrega muito valor ao empreendimento tá Estou com loteamento de 26 lotes como seria esse calçamento você deixaria em torno aí de no máximo hoje o município falam de

5 a 60% a média 20% então 26 lotes a gente tá falando aí em cinco lotes mais ou menos você deixaria caucionado tá e OC falou não não que que que o OC falou não sei aqui ah depois eu vejo que que tá falando consigo fazer loteamento de chácaras 46/50 com escritura e Registro 46 por 250 deixa eu fazer uma conta aqui quanto que ela vai dar exatamente 46 por 250 ah 46 x 250 vai ser esse vezes esse vai dar 11.500 m 11.500 m se ela for Urbana você consegue se for Urbana sim agora

se for Rural não a lei de parcelamento solo rural tem que ser o módulo a fração mínima da propriedade 20 30 ou 40.000 M qu tá Ah pela aula ontem ficou claro que dependemos de órgãos municipais para efetivamente executarmos as obras como fazer para vencer esse gargalo olha para trazer a infraestrutura que eu mostrei ali foi exatamente o que eu mostrei trazer a infraestrutura de forma gratuita a gente necessita e é entender exatamente quais são essas leis que permitem que a gente possa exigir isso então quando você tem Carlos a a legislação entende ela ao

solicitar você vai solicitar Conforme a lei permite e ela leva lá para você e aí você vai desenvolver o seu empreendimento de forma segura nesse processo entendeu então o que você precisa é entender a legislação esse não é um gargalo eu ainda digo que é muito fácil esse processo desde que você entenda eu lembro muita uma vez um aluno chegou e falou assim Pedro eu não consegui levar energia para dentro da minha área eu falei o que que eles disseram dentro do processo que deu retornou a resposta é porque eu coloquei tava lá e não

é possível colocar energia no ponto que você determinou ele colocou para dentro da área dele Rural aonde que você colocou o ponto dentro da pp não vai colocar nunca puxa tira da pp e pede para ele pôr ele fez colocou pronto também tem que entender o que aonde podemos colocar mas faz faz né então assim é possível sim desde que a gente entenda o processo que como funciona E aí solicitar com base na lei esse não é um gargalo que eu digo ainda dentro do loteamento o maior gargalo é exatamente quando a gente não entende

como ele funciona eh quando pode começar as vendas dos lotes quando exatamente tiver o RI registrou o seu empreendimento junto a cartório de registro de móveis você pode iniciar as vendas e aí temos que entender que temos municípios que podem exigir que você tenha toda a infraestrutura completa isso é muito pouco tá então a na questão do desmoramento não tem caucionamento tá E no condomínio de lotes de edilício também não a cidade do interior de Goiás Goiás vde falar é maravilhoso Goiás é muito bom tá Gina é muito bom pensa no lugar bom é bom

demais tá para fazer empreendimento qu tem uma área de 8000 M qu o mais indicado é o empreendimento em condomínio Vamos lá eh montanha o melhor local para você fazer é exatamente através do estudo de viabilidade você entender que o seu cliente deseja aberto fechado né Qual é o tamanho de frente da sua área quantos comprimentos qual o comprimento que ela tem de Fora a fora pode ser que aí seja só um desmembramento Qual é a profundidade dela então entender isso para obter o melhor resultado identificando sempre o cliente ideal paramento certo e condições de

venda 8000 m é legal fazer um condomínio sim mas pode ser que ele não venda então a gente não faz o empreendimento para nós e é difícil eu chegar e falar assim é isso O que eu posso dizer áreas do agronegócio Exatamente são Empreendimentos lotes maiores tá a áreas com muita indústria são lotes menores né a região turística são Empreendimentos fechados e assim vai algumas coisas a gente consegue determinar conforme a característica da região da onde vem o dinheiro como funciona né nem sempre também a ág do negócio é Locks maiores Pode ser que o

meu público encontro é o operacional e o operacional que é Locks menores então eu tenho que identificar esse meu cliente e ele que vai me dizer o que ele deseja não sou eu por isso que o meu empreendimento vende porque eu não faço algo para mim eu faço algo com a qualidade que se fosse para mim mas eu faço exatamente para o meu cliente eu tenho a minha qualidade então É como se eu estivesse morando ali o que vou colocar é como eu queria mas é Nas condições que meu cliente consegue pagar tá quant pode

ser como levar a infraestrutura em uma área que era rural virou Urban e necessita de uma balsa para chegar até ela Aí complicou nesta questão a gente vai ter que ar a energia primeiro via concessionária para que ela leve a energia lá a água vai ser através de Poço aí você vai ter que aricar com isso muito difícil o município fazer esse Posto lá no local tá eh eu gostaria de visitar um loteamento em São Paulo do Pedro tá gente pode marcar eu estou sempre viajando aí eu tive semana passada no interior de São Paulo

visitando Empreendimentos tá e devo voltar aí se bobear entre os dias 10 a 14 Não sei ainda direito tá an de eu viajar de férias com a família Pedro você falou na Live ontem a possibilidade de doar um terreno para o município fornecer um posto artesanar e poderia falar mais sobre isso em emilena vamos lá quando você vai fazer o seu empreendimento e é necessário colocar água mesma coisa aqui que a Gercina tá também perguntando a questão que o município dela não tem água é entender o que o município eh precisa e a concessionária muitas

vezes ela não tem o local para fazer isso então sentar negociar mostrar o que você está apto a ajudar é uma boa negociação eu lembro muito bem num empreendimento que nós realizamos no interior de São Paulo né aonde eh nós furamos um poço antes de realizar a negociação eu sempre mostro aqui para vocês as soluções eu não vou trazer nada negativos porque eu já passei pelos negativos e passo Mas eu não quero que você passe por isso e é por isso que meus os alunos realizam Hoje eu tava T fazend reunião com o meu time

falando assim por que que a gente passa por algumas situações Os alunos não porque nós arriscamos e os mostramos para os alunos que aquele caminho que ele tá fazendo a gente já fez e agora segue assim dessa forma nós somos acobar de vocês eu sou testado diariamente gosto de ser testado eu gosto de fazer eu gosto de fazer da forma que a gente possa encontrar soluções e nesta questão eu tava iniciando no processo de parcelamento de sola a gente conversando com a concessionária a gente optou em fazer o poço mas em nenhum momento eu sentei

para negociar com ela quando eu fiz o poço tudinho realizei na hora que eu fui entregar avaliação do poço não deu potável para consumo Urbano então teria que colocar um filtro e esse filtro estava exatamente na época da pandemia o dólar lá em cima Esse filtro ficou muito caro cheguei exatamente à concessionária porque tinha que lançar Esse empreendimento conversando com a concessionária falei com ele se era possível fazer alguma negociação com eles e eles falaram Sim nós parcelamos esse valor aqui em em oito vezes e eu vou falar que era 1/3 exatamente da bomba e

Nós ligamos o nosso nosso nosso outro poço com o seu e vai dar o equilíbrio e eu falei puts ela falou sim e se você tivesse vindo antes nós tínhamos ligado o nosso poço ao seu empreendimento E você só a gente só queria que você fizesse um reservatório para nós eu ia economizar um poço uma casa química Olha só e talvez nem pagaria esse valor que eu estava pagando naquele momento olha só quanto que uma negociação por isso que eu falo que hoje por que que eu aprovo o empreendimento rápido porque porque nós mudamos um

processo eu fazer do modo antigo e no momento que eu chego e converso com o município Entendo ele mostro as soluções trago alternativas o negócio fica melhor e eu faço isso com as concessionárias com todo mundo então se apresentar Mas sabendo o que vai falar facilita o processo é diferente se você chega lá no município colocar pass fala assim tá e o empreendimento Já já daqui 30 dias eu volto a pegar ele não sabe o que é aquilo ele não sabe sua intenção porque você fez aquele projeto daquele jeito Onde você deixou área institucional nada

disso então conversando com o município Pode ser que e com a concessionária Pode ser que você consiga o poço o reservatório ou parte disso tá Como é a parceria feita com corretores imobiliários eles ficam com a exclusividade de venda dos lotes Gabriel algumas as vezes sim tá eu tenho hoje o Ronaldo empreendimento meu que ele trouxe ele tem uma participação em cima das vendas tá então qualquer corretor que vender ele ganha um valor e se ele vender ele ganha o valor do corretor mais o valor dele tem outros corretores que trouxeram um negócio que ganham

em cima do valor da minha carteira então eles vão ganhar uma porcentagem em cima do valor da minha carteira após o pon de Equilíbrio Então tudo é uma questão de negociação é que a área remanescente será desmembrada e parcelada em lotes é o procedimento como é feito para não confundir com o loteamento Então vamos lá primeiro a gente faz o desmembramento sobra se uma área remanescente você fez o desmembramento tá voltado para uma via então você não abriu vias nenhumas a parte interna ela fica com área remanescente você vai ter que fazer vias para acessar

os lotes ali dentro então é um loteamento não tem como Ah mas eu não posso fazer outro desmembramento não desmembramento utiliza vias existentes abrir o vias é loteamento Vamos respeitar o processo certo ah preciso de auxílio e verificar a viabilidade de um terreno em Guararema para saber se pode ser feito Antônio esteja comigo que eu vou te mostrar como que a gente vai dar uma olhada nisso tá bom o loteamento só seria o loteamento só teria uma matrícula o loteamento sempre vai ser matrículas individualizadas de cada um dos lotes tá vamos lá meu Município não

tem lei municipal de canelamento uso a lei federal isso aí ELS usa a lei federal tá Ah minha área para lotear precisa ser qualificada como zona de interesse social para melhores índices de loteamento Popular aqui em Porto Alegre é complicado demais a área urbana de esquinas e áreas de duas vias com duas vias vamos lá perir sua área para fazer o empreendimento Popular tem que ser classificada em zona de interesse social agora você pode fazer Popular mesmo não estando numa zona de interesse social sim só que os lotes vão ser respeitado o tamanho de um

parcelamento Normal pelo seu zoneamento tá as dificuldades em áreas urbanas de esquina eh os lotes já não tão As Esquinas são sempre os mais procurados pelos compradores até mesmo hoje quando a gente tá fazendo o caucionamento dos lotes eu falei esquina e sobre esquina vai ser caucionada não pode ser caucionada por quê Porque são os primeiros a serem vendidos entendeu então Eh se você vai ter aí fazer o seu parcelamento e colocar aí seria interessante a questão das vias públicas de duas vias públicas ou Avenidas que você quer dizer Exatamente isso vai ser determinado através

da diretriz do município e se você ver que o município determina caso por fluxo é importante você já colocar isso dentro do projeto tá Ahã consigo já Já respondi aqui boa noite pessoal tem uma área de 10.000 M qu em tapac cirica na á de São Paulo para lotear alguém interessa em parpar da parceria libertação liberta cara liberta você consegue mar Boa noite Pedro tem alguma lei que obriga o cartório a notificar os extremantes e esse é o mesmo não se manifestar o cartório pode estar lavrando a escritura com assinatura sim é só você contratar

o cartório para no notificaram os lindeiros da área e automaticamente Marley ele em 15 dias caso eles não se manifestem está Lavrado a escritura tá bom está Lavrado a escritura ah como consigo a aprovação do ambiente do ambiental se tiver muita árvore no terreno Esta área está classificada em zonamento industrial e Comercial seguinte forma vai ser feito todo um catalogo você catalogar todas as áres se engenheiro ambiental vai fazer isso e vai levar o óg ental você vai demonstrar Quais as áres vão ser ter que ser retiradas e você vai fazer uma compensação dessas aves

aonde o município determinava geralmente é em zonas de em áreas de app ou parques e aí pronto É assim que você faz como faço para lotear uma área de 46x 50 sendo que tem uma escritura de registro pois os 2.000 M qu é junto com outra chára tem que transformar sua área urbana e desmembrar ela tá tem que desmembrar ela não tem como fazer uma pessoa vendeu uma propriedade para duas pessoas eh Pedro preciso de ajuda tem uma possível área mas nenhuma experiência Silva esteja comigo amanhã que eu vou te mostrar isso Ó eu falei

lá exatamente o que você tem que fazer transformar sua área em Urbano tá porque alguém vendeu sua área em dois e aí esse é o problema quando você vende uma área para duas pessoas e ela não tem como sair matrícula alguém vendeu algo clandestino Então você tem que regularizar isso ou acionar essa empresa que vendeu para você ou você eh caracterizar essa área para dividir em dois porque não tem área rural menor que 20.000 M qu né Eh a sua parceria 70 30 70 para você e outros 30 para internista Bruno geralmente sim mas eu

tenho Empreendimentos hoje que é 90 a 10 tudo vai depender através do institudo de viabilidade que a gente faz tá boa noite eh para cada empreendimento tem que ter uma spé isso mesmo Márcio cada empreendimento tem uma SP Tá agora se sua área for lindeira a outra aí sim você pode fazer uma SP só PR os dois como fica a topografia você estava falando em áreas planas vamos lá eu gosto não da área plana Qual é a melhor área a área plana plana ou a área com declividade a área com declividade ela sempre vai ser

a melhor por quê Porque a con declividade quando eu vou fazer a drenagem eu venho no mesmo nível A perfuração da sua base agora for muito meu custo vai elevar porque eu vou ter que fazer exatamente alguns entravas para reduzir a velocidade da água agora nesse sentido suave para mim é interessante e me me dá uma redução do custo muito grande de infraestrutura na parte de drenagem e de esgoto tá agora numa área plana eu tenho um problema porque minha perfuração começa num ponto e ela vai vai aprofundando mais então o meu custo com perfuração

é maior mas eu descarto a plana e a conectividade nenhuma todas elas para mim é interessante para realizar não entendi desmoramento o ponto de Vista legal desmembramento com base na lei 6766 porque ela exige exatamente que tenha vias públicas tendo via pública pronto você pode realizar o desmembramento tá boa noite Pedro tem como comprar uma área de 20.000 M parcelada em 180 meses e fazer um chacreamento nela não porque a área tem que estar livre des edidas tá Rafael Então você tem que estar com ela já em seu nome quitada para que você possa iniciar

um parcelamento Boa noite Pedro tem uma área de 10.000 M qu e as diretrizes levantadas à prefeitura indic que a área não edificante tem como mudar isso perguntar pro município porque não pode ser não edificante será que é uma Servidão será que é uma área de app será que é uma área uma apa entender isso e se for uma apa nada impede fazer um parcelamento de solo nela desde que você respeite o que uma apa exige que teremos dificuldade e tempo e tempo bem maior para aprovação a gente sempre eu eu sempre digo para todos

assim e disse hoje paraa nossa equipe tudo é possível basta a gente querer quanto mais a gente trabalhar mais rápido a gente alcança no processo que a gente deseja Então pode demorar se eu começar com esse formato Vai demorar mesmo agora se eu falar não eu vou fazer isso vai acontecer o mais rápido possível Isso vai acontecer né então tudo depende de nós eu que determino o qual o prazo que eu quero realizar se eu quero o ano que vem obter uma renda passiva exatamente daqui 4 meses que começa em 2024 eu consigo só depende

de mim se eu quero não deixar para depois só depende de mim a decisão o maior bloqueador de nós mesmos somos nós somos nós que pedimos os sonhos a serem realizados Esse é um processo normal da vida e é por isso que ambiente transforma e é por isso que hoje dentro da escola nós temos vários incorporadores porque aqui como os alunos dizem Derlan falou é um propósito de vida é a transformação de um homem de uma mulher exatamente de formatos até mesmo de pensar Como disse para vocês eu quebrei e se fosse trazer paraa moeda

de hoje era mais de 1 milhão eu desisti nunca e o que eu tenho hoje eu falo ainda bem que eu quebrei porque naquele momento eu era uma pessoa que achava que sabia de tudo e eu sou muito humilde e falo mesmo eu não sei de tudo mas eu busco saber eu sempre vou estar aprendendo sobre o loteamento e quando um aluno chega para mim e fala de uma dificuldade talvez eu não ent não tenha esse esse essa expertize daquele daquele assunto eu vou atrás mas eu digo para vocês são mais de 23 milhões de

met qu parcelado por alguma coisa eu passei e o que eu explico para vocês hoje e a transformação que ocorre nos meus alunos é exatamente por aquilo que eu vivi então é capaz só depende da gente vai ter dificuldade quem diz que a vida é fácil para morrer basta est vivo não é acontecer basta a gente querer então só depende da gente fazer algo acontecer se a gente quer chegar à lua só depende da gente fazer um foguete ou ir atrás de um foguete para subir nele não há limite para homem o que há limite

é o município para nós não fique fiquei com dúvida sobre o cálculo de de exemplo de 50 lotes com um valor de 50.000 ali o valor do contrato chegou a 3 milhões e o com reajuste exatamente 13 milhões isso mesmo que que a gente colocou ali valor do lote à vista 50.000 mas eu não vou vender ele a prazo pelo mesmo valor tem que ter uma diferença senão todo mundo fal ass então vou comprar parcelada não vou comprar Vista certo certo Pedro então o que que eu fiz existe um diferencial encontrar o valor da parcela

utilizei 1.6 de multiplicador que é a nossa média hoje que a gente utiliza 1.6 fiz o valor do lote menos entrada vezes 1.6 dividido pelo prazo o lote foi para 76.000 então ele a prazo é 76.000 você quer comprar Vista tem um desconto sai por 50 oh legal vou comprar vista não quero comprar prazo qual é o valor do parcel 3166,67 multiplicando isso esse valor vai dar 7 6.000 mas todo ano ele vai ter um reajuste como o banco como um banco hoje o banco eu tava vendo ali 11.69 reajuste para um financiamento aqui também

tem de forma normal pegou um dinheiro emprestado é isso só que você tá pegando o terreno e tá me pagando Então tem um reajuste que é utilizado juros mas índice financeiro não tem nada errado Lembrando que o juros não pode passar de 12% não é o juros mais o índice financeiro que não pode passar é o juros não pode passar de 12% e ao fazer esses reajustes durante os 20 anos que vão ser 19 reajustes o valor de 3,2 passa para 13 entendeu para 13 milhões ótimo tenho mais para fazer negócios no Maranhão é Maranhão

é maravilhoso quando pode começar as vendas após o registro do seu empreendimento teu r tá ainda exige a dispensa de análise do grapo para desmembramento acima de 10 lotes se você já tiver infraestrutura já é autorizado você já pode conseguir a liberação direta não precisa nem passar pela grapo pedindo a isenção tá tem uma área de 69000 m qu em Natal As Margens da rodovia a 1,5 da praia Caraca que área maravilhosa ah vamos lá Pedro município pode determinar o tamanho do lote em um desmembramento tip no mínimo 600 m qu ele pode determinar desde

que na lei ele fala que o tamanho mínimo de um lote Urbano seja de 600 m e é difícil hein geralmente são menores ainda quando pode começar as vendas já expliquei 100 he de terra 90 de Mata e para vender e parcelar em Santa Catarina se não for Mata Atlântica pode fazer tá posso mandar o resumo em PDF Carl resumo tem que ser exatamente Lá embaixo não pode ser no no Instagram é sempre no YouTube embaixo da aula ali nos comentários tá bom F uma dúvida quando você parcela no você parcela o mínimo para ter

o aproveitamento menor o remanescente Quando lança quando você vamos lá fiquei com uma dúvida quando você parcela o mínimo para ter o aproveitamento melhor o remanescente você lança como vamos lá quando eu quero ter um aproveitamento maior e eu identifiquei que o meu empreendimento meu cliente quer um empreendimento aberto eu faço desmembramento porque aí eu já não tenho doação para o município quando eu quero aí nesse processo eu sigo com um loteamento E aí saber posicionar o meu empreendimento para que eu tenha um melhor resultado então posicionar quadras faz com que e os lotes faz

com que eu tenho um melhor aproveitamento da área então seria dessa forma e como eu lanço eu lanço primeira etapa o desmembramento e posteriormente a segunda etapa ou em seguida as outras etapas uma atrás da outra tá Geralmente eu não falo que vai vir um loteamento tudo depende da região por exemplo nós lançamos um empreendimento e eu informei que teria porque o município tinha uma preocupação com a área interna do empreendimento então eu já informei que o futuro seria isso né um outro empreendimento Qual a área máxima de um parcelamento não ten área máxima de

um lote a mina de ouro é achar essa área a mina de ouro é e entender o parcelamento de solo para que qualquer área que você encontrar você faça um parcelamento e Mude a sua vida tá eh Explique a isenção de ptu seria até o final de toda a infraestrutura do loteamento sim é após o término de entrega de obra de vistoria entrega de obra fez o término é porque tá 100% feit ali começa a cobrar o IPTU tá Ah o pagamento dos Impostos sobre lucro presumido é realizado sobre a venda sendo somente quando a

escritura do lote é realizada não é em cima do valor Recebido e hoje por exemplo eu utilizo boleto então meu cliente paga o boleto então o banco vai informar isso e eu informo isso ao contador e ali ele pago a tributação em cima daquele valor a cada trimestre então todo mês eu passo para ele a cada trimestre ele manda a tributação para eu pagar em cima do valor que eu recebi tá seja vista ou seja parcelado como é a parceria feita com o corretor Já respondi né todas essas informações serão encontradas no curso Jorge perguntou

aqui ah aula anterior estão gravadas sim Jaqueline estão gravadas tá é aqui mesmo no YouTube você consegue ver ali em cima tá hum vamos lá vamos lá vamos lá vamos lá ah estou de olho Eric para de adquirir mais informações Eric Amanhã tem aula alunos alunos do curso amanhã tem aula 9 9 da manhã hein processo contínuo ali das nossas últimas aulas né João Ah vamos lá vamos lá vamos lá Coragem coragem povo a garantia o próprio lote isso mesmo a garantir o próprio lote tem uma área de 2 haar dentro do Alfaville e Brasília

Goiás eh mas no momento a 3,6 km do asfalto se eles derem continuidade no Alfa vai ser 800 m de asfalto Como saber se posso verificar ou não vai lá na prefeitura de planejamento urbanístico veja como está o processo Porque ele é de acesso público tá Marcelão Marcelão vamos fazer Live Marcelão na segunda-feira contar sua história sua jornada mais um incorporador aí aluno aí Ah vamos lá vamos lá vamos lá vamos lá ah quero verificar qual seria melhor parcelamento melhor parcelamento tá 10 10% conhecimento 90% Coragem eu digo que tem que ser coragem Exatamente é

10% conhecimento 90% coragem né se a gente não tiver coragem na vida a gente chega em nenhum lugar Isso é uma frase do do Silvio Santos até né no curso você mostra os modelos de contrato padrão exigidos pelos cartórios Será que eu conto alunos eu conto ou não conto alunos vão dizer se eu posso falar se tem contratos ou não vamos ver aqui se meus alunos falam Cláudio Elton Elton eu posso falar aqui que se lá no curso eu entrego os contratos me diz aí Evandro Marcelão Diga aí s ou não qual o percentual mínimo

para entrar como parceria Ariana Ariana tá aqui Ariana eu entrego os contratos no curso Diz aí para mim diz aí para mim Ariana diz que pode pode pode então digo tem bônus para caramba no curso hein e um deles é contrato e ó já vou te dizer para você Esses contratos são os mesmos que eu utilizo eu gasto muito com isso hein Então você já vai economizar pode pode ó entrega tá tudo os cara aí tudo que você precisar eu vou te ajudar a alavancar ainda você chegar mais rápido ao seu resultado como incorporador Conte

com isso Pedro tem uma área rural plana de 3.5 ha ao lado da Estrada Municipal com rede de energia passando por ela posso tentar loteamento mesmo não estando registrada de forma de partilha João você tem que ter a matrícula no seu nome daárea não tem outro jeito tá pedrin um loteamento com acesso controlado tá saindo em quanta média o custo por terreno Bruno eu vou falar que o mercado fala Tá vou falar que o mercado fala o mercado fala exatamente a seguinte questão Empreendimentos abertos em torno de 160 1 m qu de área útil então

150% 160 x 150% Esse é o custo que o mercado fala empreendimento fechado de 200 20 A 380 e o céu é limite então o mercado fala isso agora quanto que a gente faz a gente tá fazendo um alto padrão por R 99 M qu Na verdade acho que é R 97 ão fazendo um aberto na faixa aí de Vamos colocar de 28 A gente tem até uns 80 a gente tem o custo do met Quad e como que a gente consegue isso sabendo fazer tudo é uma um processo entender como ele funciona você aconselha

comprar área sem matrícula pode ter uma oportunidade mas vai demorar tá como eu me matricular no curso João amanhã comigo às 20 hor 20 minutos h de Brasília vou te mostrar uma oportunidade que você não pode perder esteja comigo amanhã eu trabalho com áreas ou trabalhar em área sem matrícula também indico não Rafael você ir para uma área sem matrícula porque você vai trabalhar vai ter que ter matrícula para começar mexer então vou ter que fazer documento nela e eu tenho Empreendimentos que não tinham matrícula ele teve que fazer se você tá tranquilo querendo esperar

o processo né compensa compensa mas vai um tempo Pedro tem a previsão legal para parcelamento na modalidade desdobramento o desdobramento é desdobrar uma área em dois Esse é um processo que você faz em 30 dias um desmembramento é um processo também de no máximo 30 dias tá então esse é o processo aqui tem no curso você qual investimento devo investir no seu curso Ah quer saber quanto custa amanhã eu te contto amanhã eu conto o curso Fique tranquilo esteja comigo às 20 horas 20 minutos hor de Brasília e olha vi uma oportunidade única tá oportunidade

única lembrando meus alunos que amanhã também temos encontro às 9 da manhã horário de Brasília onde você mostrou que começar o empreendimento pelo tamanho menor que já tem infraestrutura para ter um aproveitamento financeiro melhor não Não não falei isso não porém quero não falei isso não não falei isso não ah pelo desmembramento tamanho menor o remanescente você precisa fazer o primeiro para ter matrícula pro segundo no remanescente não adianta você fazer o primeiro e tem que dividir a área então se você vai dividir por que que você vai gastar uma coisa porque você quer fazer

o interno aí não tem como aí você vai gastar dinheiro aí vocês se eu falar isso eu falar vocês vão falar que eu sou doido e é verdade você tem a frente para dar dinheiro por que você vai começar lá no fundo Rose Rose Boa noite Pedro na O que determina os tipos de kinis o tipo o que você pode realizar o loteamentos que você pode exatamente comercializar e vender a eh venda e compra diária que você pode realizar eh a incorporação eh com domínios Então os quais eles determinam isso e o recebível tem que

ser por através de uma incorporadora que é sócio dessa SPF fale sobre Condomínio Industrial Condomínio Industrial é mesma coisa que um condomínio normal um loteamento normal que você vai fazer só que com lotes maiores e única diferença é que o custo vai ser um pouco mais elevado porque a infraestrutura é mais pesada e a questão do eh do impacto ambiental também ser um estudo mais elevado para isso porque você tem um impacto ambiental aí na na com parte de indústria pesado o estudo de viabilidade faço com um arquiteto ou Engenheiro certo não na verdade esses

dois profissionais eles não participam tanto do processo de estudo de viabilidade eles podem executar Sim mas hoje Quem realiza são na nossa empresa não é nenhum engenheiro que faça assim né então quem faz o estudo de viabilidade qualquer profissional que entenda sobre isso tá ele tem que estudar o mercado no estudo de viabilidade não é o Projeto estudo de viabilidade é entender o encontrar o cliente ideal par parcelamento certo e condições de vendas Então vou estudar o mercado vou estud da parte Econômica financeira mercadológica política eu vou a política não é estudar o político não

é entender o que o município quer naquela sua área na sua região e você encontrar as oportunidades é parte técnica jurídica operacional né então você vai entender tudo isso na hora que você faz todos esses estudos todos esses levantamentos você vai encontrar o percurso que você vai percorrer dur paraa realização desse empreendimento e as oportunidades as dificuldades e as dificuldades você já encontra a solução para obter o melhor resultado dentro dela tá licenciamento ental para ser mais preciso não não vi aqui que ele falou antes tá Pedro você vai mudar a minha vida Gustavo Você

é Um excepcional Parabéns Obrigado Gustavo Obrigadão eu fico feliz para caramba quando escuto essas mensagens sabe ficou é um propósito de vida sabe o que Deus me ensinou me deu a oportunidade de aprender e poder transmitir isso é É extraordinário sabe hoje a gente recebe muita crítica por ensinar as pessoas por mostrar algo que é que as pessoas podem mudar a sua vida mas eu tenho força Exatamente porque meus alunos falam e são muito felizes com comigo pelo resultado que eles alcançam e não importa o que dizem só não pode falar dos meus alunos é

como eu falo para minha família podem me xingar falar o que for mas de vocês não podem é como falo paraos meus sócios podem falar de mim mas não podem falar de você eu fiz uma promessa para minha mãe que i realizar os sonhos das pessoas quando eu fiz meu primeiro empreendimento eu realizo isso e eu realizo agora os sonhos dos meus alunos e eles fazem exatamente o sonho que eu queria expandir o máximo né porque vocês vão ser exatamente a continuidade do meu sonho que eu falei pra minha mãe realizar o sonho do próximo

isso É extraordinário na nossa vida quando você transborda na vida do próximo não tem nada que pague isso a história da Ariana a história de Marcelo a história de Derlan a história do Roberto a história do seu Walter isso ninguém vai tomar de mim né a história do Gustavo aqui falando que eu vou transformar a vida dele eu faço questão de ouvir a história dele quando ele sear incorporador do cald NE falou aqui Pedro vou lançar o empreendimento agora final do ano mais dois no começo do ano não tem nada que paga isso isso só

quem faz pelo próximo sente o amor que é que é gostoso fazer isso e eu vou sempre est dando minha cara taa vou escutar dos outros falando que eu não que eu ensino Mas cada vez que falam de mim mais vidas Eu transformo E é isso que eu vou fazer porque eu já vivo disso eu cresço disso todo mês estamos fechando mais um empreendimento amanhã aqui no escritório US mais áreas para fechar que eu não tenho tempo para sentar mas eu vou sentar e finalizar mais áreas de negócios que vão vir mas da mesma forma

eu tô fazendo alunos fazerem isso também esse mercado é enorme demais é maravilhoso e você pode ser mais um dentro dele só depende de você é o que eu falei o sonho depende da gente realizar vão sempre existir os obstáculos e o maior obstáculo somos nós ainda digo e eu falo PR os alunos muitas vezes traga a sua família para dentro do negócio Traz eles para entenderem Ariana tá trazendo a irmã tá trazendo mais sem quantas amigas isso É extraordinário Olha só como a gente impacta na vida de pessoas que viram algo que todo mundo

falava que é impossível Tudo é impossível na vida se a gente ficar sentado esperando é impossível não vai acontecer mas Deus não coloca as pessoas certas na nossa frente mas a gente tem que tomar decisão se a gente vai levantar e seguir essa pessoa ou não não é a gente vem com dois objetivos na vida ensinar e aprender a gente aprende o que é certo e o que é errado o errado para não fazer e o certo para melhorar Então entendo o que é melhor para vocês eu digo esse mercado mudou a minha vida esse

mercado transformou a minha vida e vai transformar a vida de muita gente e eu tô aqui exatamente para isso esse é um objetivo o meu sócio até na escola ele fala Poxa Pedro você não você tá muito tempo aqui na escola e Meus outros sócios da incorporação fala você só tá 10% na Incorporadora na Incorporadora eu já Vivo dela e nós já trabalhamos todos juntos e todo mundo entende aqui na hora que eu tô ali para opinar as coisas e eu confio no meu time nos meus sócios Tô tranquilo como eles falaram eu tenho que

delegar eu vou delegar e vou estar ali nos eventos vou est negociando eu sou o cara que sou a cara da empresa para negociar Mas eles só estão fazendo isso e dou os parabéns para todos eles mas aqui na escola eu tô aqui e vou est aqui 90% do meu tempo exatamente porque eu quero transformar mais vida custar mais histórias porque esse é um propósito de vida o dinheiro eu já tenho já vivo já tô de boa o homem precisa ser alimentado agora com as histórias eu quero escutar sua então esteja amanhã comigo exatamente às

20:20 hor de Brasília não desligue a câmera enquanto eu não saí da dela e dar boa noite não perca essa oportunidade não marque nenhum encontro na verdade marque comigo E convide todas as pessoas para entrarem junto com você é a oportunidade da mudança da sua vida de você proporcionar para o seu filho pra sua filha pra sua esposa pros seus pais uma qualidade de vida melhor você pode impactar não só na sua mas de vidas de pessoas todos ao seu redor é a sua chance conte comigo no processo eu faço parte dele mas vai depender

muito de você aqui dentro de consumir isso e aproveitar todos os momentos Já digo temos aulas na quinta-feira a nossa primeira aula doos alunos que entrarem o processo é acelerar porque em 4 meses você tem que alcançar sua renda passiva Então amanhã você tem que estar comigo e vai ter algo nunca visto aqui dentro do curso amanhã vai acontecer certo então eu te espero amanhã às 20:20 minut horas de Brasília Não deixe para assistir depois outra coisa passa o seu resumo aula um e aula dois baixo nos comentários da aula vai lá e coloque certo

pessoal eu agradeço a todos muito obrigado vou responder Vou Colher todas as perguntas aqui mas mandem perguntas vou abrir caixinha de pergunta eu irei estar respondendo vocês amanhã é um grande dia importantíssimo para todos nós aonde eu vou mostrar de forma detalhada todos os cursos profissionais o processo de ponta a ponta e vou falar de algo único para vocês porque eu quero transformar a vida de cada um certo amanhã recado para os meus alunos de turma 1 a 13 temos aula exatamente às 9 da manhã horá de Brasília que é a continuidade de todas as

nossas últimas três aulas do processo de como é feito o estudo de viabilidade de um empreendimento né e chegando agora na parte estratégica na onde o Pedro entra dentro do grupo Germano então a gente trouxe todos os profissionais do grupo Germano para mostrar de forma como a gente executa e realiza preenchendo planilhas de custos tudinho e agora na estratégia então estejem comigo amanhã pessoal um forte abraço uma ótima noite Descanse que amanhã será um grande dia para cada um de vocês um abraço pessoal Muito obrigado e até amanhã tchau tchau