Aluguel e Administração de Imóveis. Como funciona?

olá pessoal estamos aqui para mais um vídeo hoje eu vou trazer pra vocês um assunto muito importante que tem muitas dúvidas surgindo no mercado você sabe como funciona ou locação e administração de imóveis então vem comigo que eu vou te explicar tudo neste vídeo [Música] você sabia que a locação de imóveis residenciais especificamente teve um acumulado de janeiro a junho deste ano de 2019 em 26,0 4% positivo então você sabe por que aconteceu isso porque nós temos a necessidade de morar mesmo diante da crise as pessoas precisam de moradia então o setor de locação e

não ficou paralisado setor de locação continua fluindo e esta é uma boa notícia para os proprietários de imóveis e para os investidores que gostam de comprar imóveis para aluguel até porque se vocês não sabiam o investimento em imóveis para alugar ainda é o melhor investimento conservador do mercado se você é um investidor conservador você pode investir na compra de imóvel residencial para alugar e você terá além da valorização do seu imóvel a renda extra do retorno desse aluguel eu tenho certeza que o seu dinheiro vai render melhor mais do que deixar ele na poupança se

você tem perfil de investidor conservador o aluguel é a forma mais segura e rentável para quem quer investir na forma na modalidade conservadora nesse processo para garantir lucros e obviamente segurança os proprietários ficam numa dúvida e precisam tomar uma decisão importante eu quem vai administrar o seu imóvel você já sabe é você mesmo você vai contratar um profissional competente uma empresa que administra imóveis existem dois serviços relacionados à locação de imóveis a locação do imóvel propriamente dita que eu vou explicar resumidamente pra vocês aqui neste vídeo ea administração de imóveis o que fundamenta a locação

de imóveis que serviço é esse a captação do imóvel para trair entrada dele na imobiliária ou no catálogo de imóveis do profissional autônomo aí subentende-se que já foi feita a captação trabalho de avaliação tiraram fotos já colocar esse imóvel no sistema e já ingressaram este imóvel para o setor de ofertas a imobiliária ou profissional autônomo vai investir em anúncios anúncios em portais anúncios em jornais anúncios em redes sociais sites enfim iniciando a oferta do imóvel nós vamos ter pessoas ligando ea imobiliária vai ter que ter todo o cuidado de encontrar um bom inquilino uma pessoa

que tem um cadastro ok para alugar o imóvel vamos fazer inúmeras visitas quantas forem necessárias show pra lá e pra cá visitando o imóvel até encontrar um link no certo ou locatário membros seguinte inquilino locatário é a mesma coisa proprietário e locador também a mesma coisa todo esse serviço termina na assinatura do contrato vamos elaborar o contrato de aluguel através da nossa assessoria jurídica concomitante à assinatura do contrato também vamos fazer a vistoria no imóvel eo cliente assina o contrato junto com o laudo de vistoria afinal de contas você precisa ter uma história bem detalhada

do imóvel com cd fotos com um pendrive de fotos e todo um laudo escrito e detalhado para que fique arquivado na pasta do imóvel junto com o proprietário uma cópia e colocar tário uma cópia também então na hora da assinatura do contrato lização o contrato e vistoria ok pessoal este serviço até este momento corresponde ao valor do primeiro aluguel agora vamos para administração de novas que é um segundo serviço é um serviço que é opcional neste momento o proprietário vai decidir se ele deixa com a imobiliária administração do seu imóvel ou se ele mesmo vai

administrar é muito importante o proprietário entender que pra administrar o imóvel é preciso de tempo dedicação é preciso atenção e agora a partir de agora eu vou mostrar pra vocês resumidamente como se administra um imóvel de forma correta e segura ok comigo o vamos agora detalhar como funciona a administração do imóvel administração da locação do imóvel serviço cobrança de aluguel mensal o administrador precisa fazer essa cobrança todo mês recebe este valor e repassa para a conta do locador que é o proprietário do imóvel o controle mensal dos pagamentos de encargos tais como iptu gás encanado

água se for o caso enfim todos os encargos relacionados ao imóvel vistorias semestrais ou anuais conforme a necessidade e o período do contrato controle da manutenção do imóvel das instalações do imóvel cobrança de juros e multas quando há atraso no pagamento do aluguel a assessoria jurídica assessoria jurídica é muito importante porque que a assessoria jurídica atrás de segurança para o proprietário de imóveis assessoria jurídica é fundamental onde nós precisamos ter um advogado uma advogada para efetuar a cobrança a notificação da cobrança ela é extrajudicial ou judicial é o advogado que prepara essas peças você que

sua administração de imóveis com tudo isso que expliquei pra vocês custa nada mais nada menos que 10% do valor do aluguel é um valor superior justo para o proprietário tem um serviço de qualidade e ficar tranqüilo do mundo mas têm proprietários que preferem administrar e isso é uma escolha do proprietário ok se ele quer administrar pessoalmente ele precisa de tempo precisa de dedicação ele precisa ter muita atenção sem nunca ter dor de cabeça contrate a imobiliária ou serviço de administração de imóveis que já tem assessoria jurídica incluso e vai trazer toda segurança e todo cuidado

para o seu imóvel agora se o proprietário quiser receber o seu aluguel no dia do vencimento independente do inquilino pagar no dia ou não ele vai precisar pagar uma taxa de administração um pouquinho mais alta 15% do valor do aluguel com 15% do valor do aluguel ele vai ter tranquilidade mesmo que o inquilino não pague no dia a imobiliária vai pagar para ele no mesmo dia do vencimento conforme está no contrato é importante ressaltar que a modalidade de 15% é muito importante para proprietários que não podem esperar alguns dias de atraso no aluguel então a

imobiliária ou o administrador de imóveis ele paga o proprietário no dia do vencimento e depois ficar aqui cobrando inquilino e quando ele recebe do inquilino ele recebe a multa e juros do inquilino esses juros e multas não são repassados para o proprietário porque ele já recebeu no dia assim a imobiliária entra no risco então quando ela recebe juros e multas ela repõe na conta dela pra porquê porque ela já antecipou dinheiro para o proprietário é excelente para aqueles proprietários que não querem esperar mas ela tem um prazo de vencimento ela tem um prazo de validade

quando o locatário ele atrasa alguns dias isso a gente vai mantendo mas se atrasar dois meses consecutivos e esse processo de cobrança passa para o setor jurídico onde haverá necessidade de fazer uma ação de despejo uma ação de cobrança aí acabou o pagamento do aluguel em dias entenderam a atenção para alguns cuidados na administração de imóveis existem locatários que pagam rigorosamente em dia seus aluguéis eles não dão trabalho na cobrança eles não dão quase trabalho para a assessoria jurídica no contexto do período do contrato mas sim o administrador de imóveis não tiver cuidado para fazer

as vistorias ao imóvel as vistorias necessárias de seis em seis meses ou um ano dependendo do período do contrato ele pode ter uma surpresa muito desagradado na vistoria final de entrega de chaves manutenções preventivas são de responsabilidade do locatário locatário deverá fazer o pagamento dessas manutenções preventivas para conter para evitar problemas no imóvel então quais são elas e manutenção de telhados de seis em seis meses limpeza e manutenção de caixas de seis em seis meses limpeza de sifões e ralos se for de pias e ralos de banheiros devem ser feitas de 4 em 4 meses

limpeza de caixas de gorduras que devem ser feitas de seis em seis meses há também não podemos esquecer da limpeza de caixas d'água e limpeza de caixas d'água pela lei tem que ser feita de quatro em quatro meses espero que tenha contribuído para tirar todas as dúvidas de vocês tanto vocês que são locatários vocês que são proprietários ou quem está interessado em alugar um imóvel e se você gostou desse vídeo de estourar que se inscreve no meu canal e ativas notificações e sininho aí dá uma apertadinha nele porque assim youtube te avisa cada vídeo novo

que a gente publicar tá bom pessoal um beijo grande e até o próximo vídeo [Música]