QUANTO CUSTA: PROJETO E REFORMA EM 2024 | Arquiteto BH

E você já deve ter rodado essa internet inteira antes de cair nesse vídeo né procurando alguém que finalmente te conte quanto é que custa um projeto quanto é que custa uma obra A gente já fez conteúdo sobre isso aqui no canal mas hoje eu vim atualizar para valores de 2024 então se você estava procurando esse tipo de informação hoje eu vou te contar não apenas Quanto custou um projeto mas também quanto custou o estudo de viabilidade financeira quanto esse estudou sou pra obra e quanto a obra realmente custou pro meu cliente no final eu também vou te dar alternativas caso você perceba que nenhum desses valores cabe no seu bolso no momento mas você ainda não desistiu de ter um lar com a sua cara esse ano então fica aqui nesse vídeo que você não vai sair desse vídeo sem o plano de ação eu te [Música] garanto Oi gente tudo bem se você não me conhece prazer eu sou a Rafa sou arquiteta e hoje estou aqui para atualizar um dos vídeos mais acessados do nosso canal que é quanto custa quanto custa o projeto Quanto custa a obra São dois vídeos que nós temos que já foram gravados há um tempinho Então hoje eu vim atualizar com valores reais de mercado né valores reais que o meu cliente realmente pagou por esses serviços e pela obra propriamente dita para que você tenha aí uma base para poder entender exatamente que buraco Você tá se enfiando tá bom no final eu também vou te falar algumas coisinhas que você precisa saber caso você não tenha esse dinheiro para investir no momento então não existe possibilidade desse sonho não acontecer esse ano né Então bora que hoje eu vou falar sobre a obra Lar dos Sonhos essa obra não existe aqui no escritório tá é um nome fictício Porém para uma obra real Então vamos falar dessa obra O projeto dessa obra né da da casa lá do apartamento lá dos sonhos ele foi contratado em 2023 ou seja os valores praticados em 2023 pelo escritório Já não são mais praticados no dia de hoje né no ano de 2024 então invés de falar os valores que Eles pagaram lá em 2023 eu vou falar os valores que eles pagariam se eles contratassem nesse ano tá bom mas antes eu preciso dizer uma coisa no primeiro vídeo que eu gravei explicando Quanto custa um projeto se você ainda não viu eu vou deixar o Card aqui em cima nesse vídeo eu explico as formas de se cobrar por um projeto de arquitetura e explico Qual é a maneira que nós cobramos aqui no escritório nós cobramos por hora trabalhada lá naquele vídeo eu vou mostrar algumas diferenças e porque que assim é mais justo tanto pra gente quanto para vocês Tá bom então para complementar a introdução desse vídeo é legal assistir Esse outro vídeo Tá bom então entendido o primeiro vídeo Vamos partir para esse daqui combinado para o projeto de arquitetura completo O que seria o projeto de arquitetura completo aqui no escritório um projeto que tem eh estudo preliminar de arquitetura que é a maquete né o 3D que todo mundo conhece que todo mundo gosta imagens renderizadas ou seja imagens realísticas daquele projeto pro cliente entender como que realmente vai ficar aquele espaço no final estudo de viabilidade financeira que é o estudo que contempla aí todas as fases dessa obra calculando financeiramente quanto elas custariam antes da sua obra começar justamente para você conseguir tomar decisões mais assertivas e usar esse estudo como uma ferramenta de gestão e tomada de decisão aí antes de desembolsar qualquer dinheiro pra obra e finalmente desenhos técnicos de arquitetura aí entram os detalhamentos de interiores os desenhos que precisam ir pra obra como ponto de elétrica ponto de hidráulica ponto de iluminação paginação de piso planta de forro Ah e inúmeros outros né Eu acho que eu já fiz um vídeo no canal só falando sobre esses tipos de desenhos se não tiver comenta aqui embaixo que eu vou fazer um vídeo para vocês destrinchando o que é um projeto de arquitetura na prática tá bom e Então esse é o pacote mais completo aqui do escritório que vai desde a preparação Inicial que é o estudo de o estudo preliminar passa pelo estudo de viabilidade e finaliza com o detalhamento executivo desse projeto tá então por esse serviço esses clientes pagariam em 2024 o valor de 26. 46 5,10 para o projeto e para o estudo de viabilidade eles pagariam o valor de 7. 497 e50 total 3.

962 e55 Mas calma aí não sai desse vídeo ainda ai Rafa Nossa muito caro que isso tudo isso num projeto tudo isso num projeto Mas vocês vão entender já já que esse valor não é tão alto quanto vocês estão imaginando na verdade perto do valor que custou a obra esse valor não é nem 10% de tudo que o cliente gastou Então vamos lá depois que o cliente contratou projeto de arquitetura nós iniciamos esse processo logo depois da aprovação do estudo preliminar nós iniciamos o estudo de viabilidade financeira que eu explico também no outro vídeo Vou deixar o Card aqui do quanto custa sua obra eu falo sobre evf lá nós iniciamos o estudo de viabilidade financeira e pelo estudo de viabilidade financeira depois de elaborar todos os cenários e o cliente definir junto conosco né qual seria o cenário final né depois dele montar conosco as opções ideais paraa obra dele de fornecedores materiais e etc nós chegamos no cenário final em que a obra dele custaria um total de 4348 6477 centavos somando uma taxa de administração porque foi o escritório que administrou completamente essa obra né então eu já falei por aqui que existe essa possibilidade então somando a esse custo direto da obra teve o custo indireto que é a taxa administrativa do escritório que ficou em R 4. 73 42 se você for pegar um valor por met qu R 2714 ou met qu quando a gente pensa em custo por met qu para uma para uma reforma de médio padrão a gente tá aí na média que gira em torno de 2. 500 a 2800 o m qu tá bom então estamos na mente totalizando aí de acordo com o evf essa obra um valor de 480.

000 98,19 então ó já temos o custo do projeto mas a estimativa que o evf fez do que o cliente gastaria naquela obra então tá então a gente já tem aí esse valor vamos entender agora Quanto custou a obra propriamente dita desses clientes né É É natural que durante a obra os clientes mudem de ideia sobre algumas coisas e acrescentem algumas coisas que antes não tinham sido previstas né então ou eles optam por soluções um pouco mais caras Ou eles lembram de coisas que eles não lembraram antes e queriam acrescentar depois E aí é natural que essa obra sofra alguma variação de acordo com o estudo de viabilidade se o momento da obra não for tão distante do da conclusão do estudo de viabilidade os valores ficam muito aproximados que foi o que aconteceu nessa obra tivemos alguns acréscimos mas graças a a cultura do escritório de não receber reserva técnica de não receber nenhum tipo de comissionamento externo nós conseguimos ótimos descontos pros clientes em todos os itens que eles contratam e compram para essa obra e no final mesmo com os acréscimos que foram muitos o preço não variou tanto pro estudo de viabilidade eu vou mostrar agora então para o total da essa obra ficou em R 446. 000 R 227 e 78 eu tô com déficit até só eu leio o valor toda hora e esqueço na hora de falo e de taxa administrativa esses clientes pagaram total de 39. 26 e 43 ai Rafa a taxa tá de diferente da taxa do evf sim porque o estudo de viabilidade ele é uma estimativa a obra é o valor real e a taxa administrativa é em cima dos valores que o cliente eh paga efetivamente para aquela obra Então se durante a obra a gente consegue um bom desconto para ele esse desconto também se aplica na taxa administrativa porque aqui a gente trabalha com essa transparência totalizando na obra quando a gente soma custo de obra mais custo de taxa administrativa um total de 408 75.

000 R 493 e 21 desse valor né de R 485. 000 R 19. 137 foram gastos apenas com itens de depósito que que é item de depósito rejunte argamassa cimento areia eh algumas conexões que foram necessárias para tubulações esses materiais brutos né que a gente precisa comprar muitas vezes picado que a gente compra no depósito então ao invés da no estudo de viabilidade da gente viçando item por item a gente deixa uma uma verba destinada pro depósito porque a gente sabe que pode variar dependendo da obra então nessa obra a gente tinha deixado uma verba que foi suficiente para cobrir a os gastos de depósito então para vocês saberem desse valor todo 20.

000 em torno de 20. 000 é o que foi gastado com depósito tá tá e o que que você faz com esse valor todo eu quero que vocês analisem o seguinte o preço do projeto de arquitetura e o preço da obra no final quanto esse cliente gastou na obra no final vocês podem ver que do evf pra obra teve pouquíssima variação né Quase que o evf acertou na mosca foi muito Pou ação porque a o momento de execução da obra não foi tão distante do momento de elaboração do estudo de viabilidade isso é muito importante tá mas quando a gente analisa o preço do projeto perto do custo total da obra Se vocês fizerem uma regrinha de três básica vocês vão perceber que o projeto custou apenas apenas 7% do total daquela obra quando a gente olha para esse cenário a gente percebe que na verdade esse projeto foi barato eu tô até achando que eu vou ter que aumentar o preço do projeto aqui nesse escritório porque o projeto de arquitetura gira em torno de 10 a 15% do total da sua obra então sim o projeto foi barato o projeto poderia ter custado mais mas ele custou o que era justo pro escritório naquele momento né O que seria justo pro escritório reajustando aí os valores pro momento de hoje justamente porque nós cobramos justo pelo nosso trabalho calculamos a as horas aplicamos ali os impostos porque todos os nossos serviços emitem S nota fiscal e aplicamos também a taxa de lucro porque como eu disse no outro vídeo A empresa precisa de lucro para sobreviver não é mesmo então quando a gente coloca tudo isso no papel a gente percebe o quê que se você não tem dinheiro para contratar um projeto de arquitetura é porque você também não tem dinheiro para executar a obra que você quer executar por que eu tô falando isso porque nessa obra teve uma reforma radical uma demolição quase que Total não não houve demolição de parede porque as alvenarias eram estruturais a gente já falou sobre isso no canal mas o apartamento foi deixado praticamente no osso não tinha mais piso não tinha mais forro não tinha mais nenhum revestimento não tinha nada tudo foi refeito inclusive instalações elétricas foram refeitas hidráulicas não precisou porque ainda estavam em bom estado o apartamento não era tão antigo mas toda a instalação elétrica foi refeita o quadro de luz foi todo refeito o contrapiso inclusive da área externa e permeabilização inteira da área externa foi refeito tudo foi refeito nesse apartamento então eh eu gosto de falar pros clientes que quando você quer fazer uma reforma radical no seu imóvel o preço dessa reforma Vai Girar em torno do custo daquele imóvel na hora da de comprar então vamos sup se você pagou 800. 000 no seu apartamento é provável que a reforma desse apartamento Total Fi em torno de 600 a 700.