Comece Certo: Dicas Valiosas Para Iniciantes No Mercado de Leilões!

Fala galera Smart hoje Live sensacional vamos receber aqui nosso parceiro aí Guaraci vai comentar aí sobre suas arrematações o cara fera mais de 100 arrematações Então vai deixar aqui muita dica boa iniciar aqui com o Guará fala Guará Bom dia tudo bom Bom dia Pierre tudo bem você Tudo bom legal demais aí prazer imenso est recebendo aí o Guará o cara tem mais de 100 arrematações de Imóveis né da da caixa e vai trazer aqui para pra gente hoje aqui um pouquinho dessa experiência né Guará antes da gente falar dos imóveis né que a gente

sempre fala direto de móvel comenta aqui um pouquinho do Guaraci antes de leilão quem era o Guaraci como é que começou a mexer com o leilão O que que você fazia antes também pra gente ter uma noção aí de como é que foi sua trajetória até chegar aí no mercado de leilão perfeito sou bom meu nome é Guaraci eu sou engenheiro eletricista de formação eh estudei lá no interior de São Paulo num cidade chama Guaratinguetá na Unesp não sei se alguém aí conhece eh isso então eu formei em 2010 daí trabalhei 12 anos na Johnson

e Johnson de São José dos Campos como Engenheiro eh is foi até 2020 na pandemia depois eu fui para trabalhar dois anos numa Startup ali também em São José dos Campos eh Startup de desenvolvimento de software eh aplicativo de celular coisas do tipo Hã e eu comecei sei no mundo dos Leilões é na verdade através de carros assim que quando eu trabalhava na Johnson e Johnson a Johnson e Johnson tinha uma Frota de carros de vendedores de diretores e tudo mais daí eles relav semestralmente algun os carros que tinham na Frota assim que eram mais

antigos tal e daí eu comecei comprar carros da frota da Johnson e Johnson daí comecei né eu comprava usava depois vendia ganhava um dinheirinho né porque comprava muito barato e daí fiz isso durante uns 2 anos ali 2014 não 15 16 assim eh nessa época assim uns 10 anos atrás daí eu falei assim Ah legal ramo de leilões é interessante né você compra barato depois né vende por um preço e tem um lucro daí eu comecei a pesquisar imóveis de leilão aqui subiu o valor né E daí eu comecei a pesquisar na época estudar mas

não tinha muito conhecimento assim divulgado nem perto do que é hoje assim né E daí eu fui lá em 2017 Eu Eu Mesmo por iniciativa assim tantos conhecimentos comprei um apartamento da Caixa eh lá em São José dos Campos mesmo e daí o que eu fui aprender na prática né Daí tive alguns probleminhas assim de é o que eu falo hoje eu não arrematar aquele imóvel mas na época foi uma uma primeira experiência e foi muito valiosa eh daí eu tive alguns problemas com pagamento de dívida de condomínio coisas do tipo e eu falei fiquei

meio fiquei meio Na incerteza ali inseguro daí fiquei três anos sem mexer com is daí comenta maisar um pouquinho desse primeiro imóvel aí pra gente para saber como é que você comprou se você sabia o que tava fazendo é tô falando que parece que de um problema aí de de condomínio Então fala um pouquinho dessa primeira experiência pra gente comparar o Guará de hoje com o Guará lá do primeiro imóvel que muita gente Às vezes tem ali uma dificuldade no início e para e às vezes para mas teria muito sucesso na frente se prosseguisse então

comenta um pouquinho dessa primeira remata para servir de parâmetro para que você é hoje né acho que vai ser legal perfeito Ótimo então assim na época eh 2017 né é eu a modalidade que eu participei na época tinha eu poderia participar com leiloeiros né primeiro segundo leilão licitação aberta eu peguei o imóvel de venda online de venda direta online desculpa porque era só chegar chegar a fazer oferta né e aguardar o resultado E eu então fui lá na época foi uma licitação fechada eu fui lá na boca do caixa fui na Caixa na agência da

Caixa Econômica Federal e fiz um depósito de R 5.000 acho que era R 5000 alguma coisa do tipo que dar 5% de sinal e e a proposta de envelope né nesse esquema ainda né exatamente era isso mesmo foi 5300 5500 alguma coisa assim daí coloquei lá minha proposta que era o 5% deixei lá na agência e só que da época não não sabia nem o que fazer fui lá na agência eu ligava nos lugares ninguém sabia me informar direito né fui na agência fiz o depósito daí um tempo depois eles me chamaram Falam assim ah

não deu certo essa proposta tal e aí daí eu falei assim e aí que eu faço agora daí a agência também não sabia o que fazer daí eu tive que mandar e-mail pra cven a CV me respondia não você tem que fazer isso tem que fazer aquilo daí eu fui fui indo documentei móvel no meu nome um pouco antes de arrematar ele eu fui no endereço para tem uma noção de como que era se valia a pena Daí fui lá e o próprio porteiro me falou que tava desocupado eu falei Ah beleza desocupado E por

que que também eu fui nessa oportunidade porque eu usei meu FGTS na época eu nunca tinha usado ele eu tinha Lembro até hoje acho que era R 66.000 para usar de FGTS Era bastante dinheiro né daí eu peguei de 66.000 de FGTS mais uns 40.000 no recurso próprio né à vista no dinheiro então Eh fui e arrematei e daí na caixa no edital falava que a caixa ia assumir dívidas de ptu e condomínio eu falei pô legal então eu posso usar meu FGTS é consigo não tem dívida de ptu não tem dívida de condomínio tá

desocupado Falei pô é o mundo perfeito né daí eu fui lá e comprei na época a caixa não sei se estava passando por algum momento de desorganização e tal e eu eu mandava e-mail mandava e-mail e eles não pagavam o condomínio não pagavam o condomínio não pagava o condomínio condomínio já me ameaçando de colocar o imóvel para leilão na verdade eles já estavam entrando com ação judicial para colocar imóvel para leilão através do condomínio e da início contratei um advogado só que não era advogado especialista e ele entrou com com uma ação para cai pagar

os débitos de condomínio já que a caixa não pagava passou alguns meses não pagava né e o condomínio e E eu lá parado com o dinheiro parado né E daí isso aí entramos com ação e Demorou quase 3S anos cara PR a gente conseguir que a caixa pagasse essa ação judicial essa esse Condomínio sabe então eh só que daí teve vários erros assim cometidos pelo advogado ao longo do do tempo assim ele não não tinha conhecimento nenhum de leilão ele ele me pediu orientações eu lia procurava pesquisava eu falei pô mas você que é o

especialista né E nisso depois de TR anos falei quando passou acho que foi un uns o8 meses falei cara quer saber eu vou alugar esse negócio porque isso aqui vai longe né ele M eu falei você acha que vai demorar ele falou ó acho que vai demorar falei então vou alugar daí eu peguei contratei um marcineiro mais barato que eu que eu pesquisei assim pesquisei vários marcineiros tinha marcineiro de 20.000 para colocar bovis planejado assim no quarto e na cozinha daí era 20.000 15.000 18.000 da eu falei não até que eu achei um de acho

que foi R 6.000 ou r 7.000 o marcinelo falei É esse mesmo cara ruim PR caramba muito ruim daí tanto que eu lembro que as gavetas tipo na hora de abrir não abriu batia uma nas portas eu não gosto foi um negócio bizarro assim daí eu fui lá falei beleza daí toda hora tinha que corrigir os erros do Marceneiro eu falei não tá E aí agora assim tá tudo certo aí eu falei não tá certo cara tem que consertar aqui consertar ali e tal e afinal das contas eu paguei barato mesmo 7.000 acho que no

marceneiro para ele fazer os móveis planejados coloquei móvel para alugar e aluguei acho que por uns 700 R 800 então daí fiquei durante uns 2 TR anos com o imóvel alugado eh pagou rapidamente né esse investimento do dos armários e daí quando finalmente a justiça né conseguir que a caixa pagasse os débitos de condomínio ali daí já coloquei ele pra venda e acabei até conseguindo uma permuta por ele né peguei um apartamento melhor aqui lá em São José dos Campos e me disse fiz dele daí só depois de 2020 quando eu voltei a trabalhar na

Startup que eu falei cara agora que minha vida tá tá um pouco mais tranquila tá tão caótica aqui Apesar porque na Startup eh a gente tinha a gente eu tava trabalhando numa numa área que tava me permitindo né estudar voltar a estudar mais me dedicar tempo falei daí foi lá inclusive foi nessa época conheci SM né 2020 então Eh daí eu peguei entrei de cabeça novamente nos leilões né comecei a estudar mais né aprender conceitos que eu nunca nem tinha ouvido falar que eu nem imaginava né sobre financiamento mesmo e tudo mais e outros conceitos

mais então foi assim que eu comecei no mundo dos l e deu lucro no final né perguntou e depois vendeu ainda ainda teve lucro n na operação ó vou falar para você cara que eu nas minhas contas eu fiquei próximo do 0 a zer Mas por que que foi importante foi inclusive foi né talvez provavelmente foi minha pior arrematação eh porque depois disso né minhas arrematações todas começaram a ter lucro né daí com conhecimento e tudo mais mas ela foi importante para desbloquear esse medo então assim eu eu eu não tinha muito essa questão de

medo tanto que eu fui meio que sem muito conhecimento então isso para mim nunca foi tanto problema o que normalmente conversando com as pessoas né a gente percebe que a maior dificuldade é ter essa coragem e e essa essa essa iniciativa né mesmo né ousadia de começar no no mundo dos negócios ali do do leilão Então para mim Isso acabou não sendo um problema é a ousadia essa determinação coragem não foi o problema o problema foi na época falta de conhecimento mesmo sabe e daí eu falei assim agora com conhecimento Então tudo tende a ser

melhor daí de 2020 para frente com conhecimento com teoria daí eu comecei né juntando juntando ali com a com a coragem daí eh comecei a rematar realmente em série né hoje eu tô com mais de acho que umas 140 130 remata ções aí de móveis da Caixa ó legal demais aí sua experiência mostra né que não pode desistir diante ali da primeira dificuldade teve aí uma remata tamb é difícil né complicada a caixa Demorou TR anos para pagar condomínio e você não desistiu e continua ainda eh no propósito muita gente já teria desistido apósa remata

e ia falar leilão não presta leilão e não funciona ou ou é máfia Então cara superou a dificuldade e depois aí chegou aí ao sucesso mais de 100 arrematações e legal ver a evolução até da própria caixa né hoje a galera reclama que a caixa às vezes demora três meses para pagar o condomínio tem que voltar lá atrás que ela demorava aí ó TRS anos para pagar demorava demais que entrar com ação e ela evoluiu demais aí eh então legal demais ver a evolução também aí eh dos órgãos públicos né da caixa aí na verdade

entidade privada né que presta aí esse serviço aí de finalidade pública né financiamento habitacional então legal demais então galera hoje três meses não é é tempo demais comparando com o que foi no passado é legal demais aí hoje tu tem muito sucesso em mais de 100 arrematações antes da gente falar dessas agora de sucesso eh quando você começou aí você falou que pegou imóvel ali desocupado né Eh você tinha essa a questão de imóveis ocupada esse era seu maior receio ou você tinha outros eh receios de repente com a dificuldade a questão jurídica do imóvel

comenta aí o que que era teu temor inicial para iniciar com o leilão legal ah eh no primeiro momento eu queria muito usar o FGTS mesmo né que nem eu comentei Deixa eu só fechar a janela você ficar meio vixe acho que ficou melhor eh No começo eu queria realmente usar o FGTS eless er um dos meus objetivos e claro que iniciar no mundo dos Leilões mas tentar na medida do possível usar meu FGTS que estava parado e daí quando eu fui visitar os imóveis alguns que eu tinha interesse e o fato de de realmente

estar desocupado ele me chamou muito atenção falei vai Vai facilitar as coisas né porque eu nem sabia como desocupar né nem pensava nisso então num num primeiro momento ali quando eu olho para atrás sim a desocupação era uma barreira para mim tanto que eu fui nesse por vários fatores né ele ali eu encontrei meu mundo ideal mesmo quando eu falo desocupado posso usar FGTS lá em São José dos Campos né numa região que eu conhecia então eu tentei juntar um pouco de tudo isso né mas também os leilões Eles eram muito menos concorridos Então tinha

uma oferta maior de opções que me atendessem se eu for procurar hoje aqui ah um apartamento desocupado que eu consigo usar o FGTS aqui onde eu moro Talvez esteja um pouco mais difícil hoje em dia né ô ô porque assim né ô ô Pierre né a gente quer sempre procurar ali do lado da onde a gente tá e não e nem sempre as melhores oportunidades estão do lado ali onde a gente tá né então Eh para mim né olhando para trás desocupação era para mim uma um um ponto que me chamava atenção mas depois quando

que passou a não ser né A partir do momento que eu comecei a perceber que as melhores oportunidades inclusive né quando eu olho para trás Ô Pierre eu fiquei no 0 a z0 Mas não foi por causa do condomínio que eu fiquei 0 a z0 eu ficaria no 0 a z0 mesmo se o condomínio tivesse sido pago normalmente PR porque eu acreditava que o valor de avaliação da Caixa era o valor que o imóvel valia e eu lembro até hoje falava que valia R 180.000 só que quando eu vi fui ver na prática ele não

valia R 180.000 ele valia R 130 e 14 140 eu investi na época quase isso entre armário Condomínio tudo tudo que eu gastei até chegar no no no investimento Total foi quase 130.000 então independente do condomínio eu teria ficado no zero a zero de qualquer forma porque eu achava que eu ficava procurando ali o negócio perfeito e falei cara então procurar só imóvel desocupado e talvez eu esteja né E procurando ali um um uma agulha no palheiro assim né então que falei assim daí quando eu comecei a entrar na Smart comecei a perceber que falei

cara não adianta eu olhar só pros desocupados porque eles são uma fatia menor né são poucos Imóveis né que estão desocupados né que oferecem que estão nessa condição ótima Então eu preciso Na verdade me desafiar mesmo vou ter que começar a aprender a pegar imóvel ocupado tanto que o segundo imóvel meu segundo que foi o primeiro pós Smart já estava ocupado foi lá em Caçapava financiado que eu não sabia que financiamento era melhor do que a vista daí eu fui lá e negociei a desocupação então foi muito foi bem tranquilo Nossa não é tão difícil

assim quanto imaginava né o terceiro tava ocupado também que eui peguei com Fernando o quarto tava ocupado também peguei com Fernando e dali pra frente a grande maioria tava ocupado na verdade então hoje minha estatística é que 70% dos meus Imóveis São ocupados né 30% eu consigo achar né a gente consegue achar ainda coisa Imóveis Desocupados terrenos também coisas do tipo mas a grande maioria dos casos são culpados mesmo então Eh eu acabei percebendo que não adiantava ficar fugindo de certa maneira do problema se eu vi aquilo como um negócio sabia que era lucrativo eu

falei assim cara eu tenho que estudar eu ten que entender como fazer para pegar esses melhores imóveis do mercado que são A grande maioria deles estavam ocupados e saber como trabalhar esse tipo de imóvel ó legal demais aí então aprendeu como fazer e replicou e hoje faz aí com muito sucesso falou da primeira aí que foi difícil Agora vou escolher pedir para você falar da melhor remata que você fez aquela que te deu mais lucro com a maior facilidade do mundo aquela mais tranquila assim que não não deu praticamente trabalho algum e tudo saiu certinho

e te deu um b de um lucro qual foi essa remata que você fez você fez mais de 100 aí então tem muita história para contar não vai d gente falar todas aqui então vamos pegar já falamos da primeira aí que deu trabalho não deu praticamente louco e agora vamos falar a que deu maior resultado ó eu eu tenho algumas da cabeça aqui que são que foram ótimas ass negócios incríveis um deles por incrível que pareça assim é recente também né não Por incrível que pareça porque às vezes as pessoas acham que não tem bons

negócios mais para fazer então eu junto com sócios a gente comprou um terreno eh lá no Piauí agora em junho final de Junho quase Julho Junho para julho recentemente pagamos R 30.000 no terreno Pier r800 M qu no interior de Piauí daí pagamos 30.000 eu o Danilo o cae e o outro nosso sócio esqueci agora do outro sócio nosso quatro pessoas quatro pessoas daí R 7500 aí para cada um R 7500 para cada um daí fomos lá no processo de registro né de documentação do imóvel teve um momento que o para pagar o imposto do

ITBI né o imposto para prefeitura e era exigido que a que o engenheiro fosse no terreno me disse né Eh o engenheiro da prefeitura foi lá me disse para para para emitir essa guia de TBI pra gente pagar o imposto nesse momento o engenheiro foi lá eh da PR da prefeitura foi lá e o o Teoricamente proprietário não deixava o cara entrar lá para medir né não não não sei o que lá não vai deixar não vai deixar da pô mas cara o terreno é nosso tal a gente tá comprando arrematando Ah vamos negociar aí

eu quero eu gosto desse terreno eh eu quero comprar ele de vocês né daí foi que a gente começou a negociar com o rapaz que era inclusive pedata prefeitura eh iador lá na cidade Daí foi foi foi o cara começou a enrolar a gente a gente falou ó vamos ligar pro pro ex-proprietário o ex do ex-proprietário antes dele antes o dois dois proprietários anteriores daí ele foi lá conversando com o Leonardo né que era o ex proprietário e falou não cara não é esse terreno aí não é nessa rua mas não é esse terreno que

vocês estão olhando daí falou ah então onde que é o terreno daí falou não é mais para dentro é mais perto do centro falou opa Que bom né daí chegou lá o PR era um terreno 2800 M qu bem na parte Urbana mesmo da cidade e essa daí já era um pouco mais afastado Ou seja a a gente percebeu que o nosso terreno era mais valorizado daí a gente falou Não obrigado aí qual que é o nome cara é Feitosa Obrigado Feitosa oficial da prefeitura Saab o local certo não ele não sabia porque ele tava

seguindo o o documento que a gente é o endereço que a gente passou para el o endereço não a localização que a gente passou pra gente e que a cxa tinha mandado pra gente então a cxa também já tava tava era era era o localização errada que a própria cxa não passou passou pra gente daí beleza daí a gente falou Não feit obrigado aí não é esse terreno não é outro ele falou não mas esse Pô esse terreno eu também quero daí ele falou beleza hein Feitosa quanto você paga a gente gente falou Pô ISS

eu te vento por 200.000 né a gente já tou alto Daí foi não eu pago 90.000 Daí chegou em 125.000 PR então o terreno que a gente comprou agora em junho julho R 30.000 por R 30.000 ele acabou de comprar pra gente por 125 no dia a gente fez um contrato um compromisso de comprimenta ele já deu R 60.000 de adiantamento pra gente ou seja já pagou a remata documentação e já sobrou lucro em 4 meses a gente fez 85.000 de lucro quase 300% cara em 4 meses caraca e e nem vocês sabiam onde era

o imóvel de Fato né Foi não a gente não sabia Tava tava informação tava errada no site da cxa porque acontece Às vezes não não é um negócio comum assim o tempo inteiro mas acontece Às vezes da caixa colocar ela colocou uma foto do terreno que ela colocou era era esse que o tal do Feitosa era dono mesmo dessa aquela região e daí mas no final das contas era um terreno melhor do que tava lá então essa tipo é uma remata redente né para quem acha que o negócio tá muito ruim que tá concorrido tá

saturado e tudo mais pô tem 28.000 imóveis no site da Caixa disponíveis hoje então a gente foi lá G por esse conseguiu arrematou e acabou de fazer 300% e 4 meses cara comprou um terreno por R 30.000 vender por 125.000 aí Fantástico aí um resultado aí ó já Compensou lá a primeira arrematação que ficou no 0 a 0 aí essa aí já Compensou legal demais tu falou que teve mais outros casos aí também parecidos assim de excelentes oportunidades sim o segundo caso que eu mencionaria foi de uma casa que eu comprei em Teresina lá no

Piauí também ó coincidência lá no Teresina e no no Piauí eh compramos a casa ó Piauí ó já falou duas vezes aí no Piauí a galera que eh só fica olhando imóvel em em grandes capitais grandes centro Olha a dica boa aí ó muito dinheiro na mesa eh em estados que não tem tanta procura né exatamente Então eu fui lá comprei as casas o ano passado eh no Piauí pagamos r$ 5.000 tá foi uma casa bem grande pagamos 7 70 ou 7$ 75.000 tô tentando lembrar de cabeça aqui financiado o que que eu quero dizer

a gente deu R 3.500 gente ada E financiamos o restante os outros 70 65$ 70.000 lá de financiamento daí compramos a casa daí comprou eu e a Janaína né da Smart e daí eu falei Jana tô sem tempo aqui para cuidar você negocia lá com com esse proprietário por favor daí ela pegou para negociar daí daí ela pegou falou ah agora pô tá um pouco difícil aqui dá uma força aí daí eu fui daí ficou nós dois negociando basicamente com belal o nome do rapaz era Bela alto é Lembro até hoje e daí falou assim

Ah belal pô tal Tem Que desocupar compra me imóvel não pô tô morando aqui já fiz umas melhorias tal e mandou umas fotos pra gente daí falou assim ah eu quero recomprar Então tá bom quanto que você vende aí falou assim ah 250.000 a gente fez uma análise lá que valia 250.000 a casa cara pagamos 70.000 financiado Só deu R 3.000 e pouco reais de entrada e a gente não tinha nem começado a pagar o financiamento Então tinha praticamente tirado nenhum dinheiro do bolsa Daí foi foi foi a gente fechou em 210.000 A a compra

do imóvel em cinco parcelas cara em cinco parcelas de cara de 20 e Poucos Mila lá acho que não ququ era não ele deu 70.000 de entrada f não eu quero uma entrada entrada daí que que a gente fez o pi eu falei assim vou pedir uma entrada que paga o valor que eu da remata que quita toda a remata que era R 70.000 mais ou menos a gente assinou um compromisso de compra e venda ele foi lá deu uma entrada que quitou a nossa remata Ou seja a gente nem chegou praticamente tirar dinheiro do

bolso já quitou a remata e depois ele ainda deu mais cinco parcelas de 27.000 se eu não tô enganado ter que fazer as contas certinho Ou seja eu comprei o imóvel nem cheguei a documentar não cheguei nem a pagar ele direito ele já quitou com a a entrada pra gente né o o próprio morador quitou a entrada pra gente ou seja já ti tirei zero dinheiro do bolso e dali pra frente tive cinco parcelas de 27.000 de lucro Ou seja eu meu look foi isso cinco parcelas de 27.000 praticamente desde que a gente remata praticamente

Desde o dia que a gente arrematou então foi eu não consigo nem calcular direito esse Roy né porque a gente não tirou dinheiro do bolso e ganhou cinco parcelas de 27.000 rapaz é legal demais ver esses casos aí de de sucesso né e eu eu lembro também que você postou no teu perfil lá de uma casa no Rio que você comprou uma casa que ão João do Meriti é João do Meriti comenta dessa aí que foi foi um lucro legal e uma situação legal né também ó essa daí a gente pagou R 12.500 na casa

lá em São João do Meriti no Rio de Janeiro R 12.500 aí na casa hein galera é daí que acontecia Por que que ela era uma casa feia na foto ela era feia mesmo o bairro também era dos melhores daí a gente pegou garimpei essa oportunidade levei pros sócios né nossos lá do Rio de Janeiro falou ó galera tem uma oportunidade interessante aqui ó 12.500 muito barato vamos dar uma olhada vamos daí o Félix foi lá eh é a gente tava com uma certa dificuldade de encontrar o imóvel mesmo porque num site tinha uma foto

e o endereço não batia com a foto do imóvel daí ficou confuso tá daí gente falou cara o a o que a gente sabe aqui como com arrematante experiente a gente sabe que tem que o que é mais importante é o endereço que está na matrícula se você se a Caixa em alguns momentos ela vai errar a foto do imóvel como eu já mencionei se você se se a foto do imóvel não estiver correta o que você está levando Quando você compra o imóvel da caixa é o que está na matrícula lá no site falou

deixa olhar aqui de olhei a matrícula tal pedi fomos na prefeitura pedimos a planta de loteamento da região Daquele bairro onde a gente sabia que estava o imóvel e começamos a falar assim não essa é a rua e esse é o endereço tá confuso aqui no go o Google tava desatualizado em relação também Asas ruas reais para piorar né o Google falava que era uma coisa era outra tal daí que aconteceu lá na planta lá na na na prefeitura a gente conseguiu a plantas de loteamento desse dessa região daí eu comecei a olhar as as

ruas certinho e teve e atualizações depois do endereço também da a gente pegou Depois de muita minúcia ali detalhes al comparando matrícula com Google com planta de lamento a gente chegou falou não é essa casa aqui é certeza que é essa casa daí o Félix foi lá Bateu na casa falou assim ó aqui tal Félix tal a gente comprou Comprou esse móvel no leilão tal e a pessoa tentou despistar não não não é aqui não é aqui não sei o que lá blá blá blá BL blá até que o Félix falou não tá aqui ó

mostrou o mapa de lamento matrícula não sei o qu não sei o que lá e a pessoa não tá bom vai é esse móvel mesmo porque a própria pessoa que morava lá sabia que tinha uma certa confusão de qualquer o endereço correto e a o que parece alguma pessoa já tinha batido ela antes para ver se era aquela casa e ela despistou não não é essa casa aqui não é aquela outra lá da esquina e ficava um negócio meio confuso sabe acabou que a casa tinha uma piscina era uma casa de era uma casa assim

eram duas casas do mesmo terreno andar de baixo era essa casa que a gente deu lance andar de cima era uma outra casa e o andar de baixo que a gente que a gente deu proposta tinha churrasqueira e uma piscina cara uma casa com piscina churrasqueira eram 2 quartos por 125 daí a gente falou fo lá não teve dúvida a gente foi lá comprou a gente deu uma boa Ajuda financeira pra pessoa pra pessoa sair ajudou pagou quase um ano de aluguel assim pra pessoa e Daí pegamos a casa reformamos quando fizemos anúncio Instagram Facebook

vendemos a casa por 200 50.000 eu tô tentando lembrar aqui quant a gente vendeu carach R 250.000 cara e então a gente pagou 12.000 reformou desocupou rapidinho acho questão de acho que foi questão de uns 8 meses assim ô pi acho que no máximo uns 8 meses foi feita toda essa operação até receber o dinheiro e fizemos ali cara é claro que a gente não recebeu 100% do dinheiro que tem que pagar corretor tem que pagar imposto de renda tem que a gente deu um desconto também na própria entrada que o morador não tinha o

comprador não tinha entrada para dar a gente a gente Abriu mão da entrada mas a operação toda deu uns 500% de retorno em Tipo 6 8 meses que eu não tô lembrando de cabeça olha aí ó R 12.500 comprou imóvel e vendeu aí tendo aí 500% de retorno então ó e não é o o primeiro caso já falou aqui vários casos aí de auto retorno com Imóveis populares Então não precisa ter muito dinheiro tem que ter ali habilidade né pesquisar tá sempre garimpando né ter a vontade então dá para fazer tem muita coisa aí boa

que tá passando que nego não vê que é tanto imóvel que é impossível de olhar tudo legal demais aqui falamos aqui de três casos sensacionais falamos do primeiro caso ali que foi a o teu início né não foi tão legal que você não tinha experiência mas hoje já tá aí tendo muito resultado de excelência mais de 100 arrematações mas fala um pouquinho aqui eh do que a galera que tá começando Tem muito receio que é ocupação eh como é que eh em geral né a média de de móveis que você arremata o que que tá

ocupado o que que tá desocupado e como é que se dá essa desocupação amigável e pode pegar um caso aí mais mais de treta mesmo né que não vamos falar só da da das coisas tranquilas assim o caso mais polêmico de desocupação que tu teve aí paraa galera ver e saber que no final aí eh da certo né Sim claro bom que nem eu comentei mais ou menos hoje na minha estatística dos meus imóveis próprios 30% dos imóveis que eu comprei até hoje estavam Desocupados 30% então S vamos lá se eu tenho vai vamos falar

que eu tenho 100 Imóveis os 100 Imóveis 30 Desocupados e 70 Imóveis ocupados é ocupados desses 70 Imóveis ocupados aproximadamente uns 60 eu consigo fazer ou uma revenda que nem eu já algum caso que eu já comentei já comentei de dois casos aqui de revenda pro próprio ocupante que foi ocupante não né o caso do Teresina nem era ocupante né o próprio cara lá que já era dono de outro terreno comprou o meu terreno Então nem precisei procurar muito o comprador e o de São João o o de Teresina Eu vendi pro próprio cara que

tava morando lá então Eh 60 dos meus 70 Imóveis aí que eu peguei ocupados ou ocupei amigavelmente eu quero dizer o quê eu fiz algum tipo de negociação paga um aluguel paga mudança coisa do tipo dá um dinheiro pra pessoa sair Eh Ou eu próprio eu revendi para essa própria pessoa que morava lá ou para ela ou para alguém da família então desses doss meus 100 casos 10 aproximadamente 10% deles eu tive que entrar com ação judicial para desocupar a pessoa porque eu não ou a pessoa não quis falar comigo ou a pessoa não aceitou

meus termos de desocupação amigável pediu um dinheiro alto demais muito além do que do que valia ali a situação então ou a pessoa er algum qual Qualquer que seja essa situação a pessoa não aceitou eh daí dessas 10 ações judiciais que eu entrei mais ou menos metade delas ou seja cinco dessas 10 a pessoa só deu entrar com ação PR a pessoa já assustava porque eu já eu entrava com ação e mandava para elá ó entrei com ação Você prefere mesmo ficar aí né sendo a pessoa Valente né pô intransigente não quer conversar porque assim

eu vou ter a posse do imóvel eu falo pra pessoa na boa falo assim ó você querendo ou não eu vou ter a posse a minha dúvida é você quer sair amigavelmente Ou você quer ser despejado é só essa a minha dúvida se você quiser sair amigavelmente te dou aqui o dinheiro para acelerar o processo Porque para mim vai ser bom para mim não é bom ficar 8 6 7 8 meses esperando você sair ou a justiça te tirar para mim o ideal é que você saia rápido mesmo porque ten que dar te dar um

dinheiro para eu poder né reformar mais rápido colocar a venda mais rápido ter o dinheiro no bolso mais rápido e multiplicar os imóveis transformar um imóvel em dois dois em quatro quatro em oito né multiplicar o patrimônio então eu sempre falo assim pra pessoa o ideal para as duas partes é é a desocupação amigável porque se for pra Justiça né quando vai pra Justiça eu já tô investindo né pago advogado pago custos judiciais então eu prefiro que você saia na pô porque senão eu vou ter que gastar o dinheiro que eu te ajudaria com a

justiça e daí daqui a pouco a justiça vai querer te despejar você vai voltar para mim querendo uma ajuda e eu só vou eu vou ter que te oferecer menos dinheiro do que eu te ofereci no passado porque eu já investi muito dinheiro nessa são judicial então Metade das pessoas que eu entro ação judicial elas já saem só só pelo fato de eu entrar com a ação Então hoje eu tô com uma média aí de 5% do total assim dos meus casos e que efetivamente vai até o fim que a justiça vai lá toma a

decisão o oficial de justiça bate na porta da pessoa eh dá ali notifica que ela vai ser despejada se ela não sair na boa se ela não sair continuar não saindo a gente ainda pede no na ação judicial o uso de força policial e tudo mais se necessário o oficial de justiça volta lá com com polícia e tudo mais e despeja e despeja a pessoa da a pessoa sai sem nada basicamente então Eh Quando eu olho dos meus 100 casos 30% desocupado 60% eu ou negocia a a a negociação faço uma negociação de e desocupação

amigável ou revenda 5% e eu com ação judicial e a pessoa acaba saindo antes mesmo da ação judicial terminar e só 5% vai até o fim mesmo Vi tipo vai até o fim mesmo de de de o oficial de justiça precisar ir lá e despejar a pessoa e e desses casos todos aí e comenta aí o que deu mais trabalho para ter aação aquele que teve mais resistência mas que no final e deu certo alguns casos também né E porque não foram muitos que que teve esse caso de ah de desocupação amigável Tem muita gente

que fala que não vai sair Ó teve um caso meu lá do do Pará o Qual que é o nome do rapaz que tô tentando lembrar o nome dele era o nome difícil esqueci agora o nome dele eh mas enfim a gente no primeiro momento eu fiz fiz o contato com ele falei assim ó é que esqueci mesmo o nome do rapaz ele era dono de uma avícola eh enfim eu falei assim ô rapaz eu vou chama aqui de João que eu não lembro o nome dele Ô João tudo bem Aqui é o Guaraci e

tal a gente acabou de de arrematar a sua casa em leilão né leilão da Caixa senhor senhor tá ciente que a sua casa foi a leilão dele não tô tô sabendo não se aqui lá bá Mas essa casa na verdade já não tava no nome dele que aconteceu ele ele a casa que pertencia a uma outra pessoa que já sabia que tava perdendo o imóvel sabe que que a pessoa fez pô já vou perder esse móvel tal os caras vão ver aqui eles venderam no contrato de gaveta para esse cara que eu não lembro o

nome dele vou chamar de João daí o João se eu não tô enganado ele deu uma moto e mais acho que três R 3 R 4.000 ali para pegar a casa só que a casa já tava meio deteriorada assim já tava sem janela o cara já tinha arrancado umas partes da casa então esse cara que comprou o João ele pegou a casa pela moto mais uns R 3.000 e ele teve que reformar a casa assim sabe para deixar ela em condições de habitação daí quando eu apareci lá ele falou não não tem problema já sei

né Comprei aqui noc contrato de gaveta tal sabia que Talvez um dia poderia dar esse problema eu tava até ciente e ele já estava morando nessa situação aos 4 anos já sabe P então daí ele falou assim beleza só se você me pagar o que eu investi na casa e tá tudo certo eu saio ele falei assim tá bom quanto que você quer para sair ele falou ah 60.000 falei 60.000 tá maluco eh eu eu essa casa aqui eu vou vender por 90.000 eu tinha pago nela 22.000 pi paguei 29 18.000 paguei 18.000 eu e

Ronaldo que a gente comprou eu e Ronaldo daí a gente pagou 18.000 na casa falei não não tem como né í esse valor é o valor que eu vou praticamente vender a casa não pode baixar esse valor aí quanto que você gastou efetivamente não paguei 6.000 nisso mais a 3.000 mais a moto não sei o qu gastei mais uns 15.000 de reforma 20.000 falei então não é 60.000 falou não não tal tô tentando pelo menos recuperar sair no prejuízo falei cara prejuízo não vai sair você já tá 4 anos sem pagar aluguel você pegou uma

casa que nem é sua eh Daí foi que ele falou assim daí ele Começou a engrossar negociação PR falou não não vou sair não vou eu peguei e ofereci para ele 5.000 falei não te dou 5.000 daí aí entra uma um um aprendizado assim quando você oferece muito abaixo da expectativa isso também atrapalha um pouco as negociações sabe o Pierre daí alguns momentos pode atrapalhar tanto que ele falou assim não isso aí você ele ficou ofendido ele basicamente ficou ofendido pela minha oferta e falou não não não sei o que lá eu não vou sair

daqu nem a pau e eu tenho os amigos do Comando Vermelho que não sei o que lá e se vocês se eu sair daqui eu derrubo a casa com um trator antes de sair que não sei o que lá falei Beleza então falou ó Então tá bom você que sabe eh eu vou entrar na justiça com o senhor contra o Senhor porque eu tenho direito caso só que sou proprietário mandei a matrícula para ele mandei no WhatsApp dele a matrícula né registrada no nosso nome né o imóvel daí beleza passou entramos com ação judicial passou

5 meses né que sa a decisão do juiz tal lá de despejo deu 60 dias para el 30 dias para ele sair 60 não lembro daí ele pegou e já me mandou ligou de novo F Ô Agora sim Ô Tudo bem então aqui não sei o que João Eh então acab o artificial de justicia acabou de bater aqui na minha casa falando que vai me despejar falei não falei para você que eu que ia acontecer ele falou não não pera aí vamos negociar esse negócio aí então pô me paga um pouco mais aí cara daí

eu saiu na boa não sei o que não sei o que lá daí a gente pegou voltou daí a gente voltou numa numa comunicação um pouco mais amigável dessa vez eu falei não cara eu tô querendo te ajudar tal que que eu falei para ele cara sabe que realmente porque eu tinha oferecido para ele mas ele não aceitou de recomprar a casa dessa vez ele falou assim tá bom vai deixa eu tentar recomprar a casa daí no nome dele não no nome dele não deu porque ele também ele tá com o nome sujo daí Não

rolava falei não pega algum parente seu daí ele mandou o contato do primo o primo dele eu lembro o nome que era juliard era nome diferente falei não tenta aqui no juliard tentamos tentei durante dois meses fazer a aprovar o financiamento no nome do primo dele e não dava por causa das restrições também e daí pagou as restrições e mesmo assim não consegui revender pro primo dele Ô Pierre por causa de rating aparecia lá que ele não tinha hait né o scor suficiente para aprovar o financiamento no final das contas ele viu todo esse esforço

da gente né manter ele na casa revender para ele e tudo mais falou ó não vai rolar no juliard mesmo cara não tem o que fazer vamos ter que desocupar ele falou agora me só me só me dá uma oferta melhor que eu saio na boa na boa mesmo me faz uma oferta melhor que eu saio daí eu consegui convencer né o sócio lá né o Ronaldo daí a gente chegou em R 10.000 e ele aceitou os 10.000 beleza saiu na boa e ainda depois de sair ainda mandou os possíveis compradores da casa para tentar

gar uma comissão que eu falei que dava R 1. de comissão se ele me ajudasse a vender a casa então esse é um caso de que a pessoa começa ali fica irredutivel fala que vai destruir que conhece Comando Vermelho e quem ali De repente não tá preparado fica assustado e e desiste e ele falava assim cara desiste dessa cara pede pede o cancelamento lá por favor não não se mete com isso não cara vai te dar problema não sei o que lá eu vou ranchar problema para você e no final das contas é eu já

situações como essa eu já enfrentei parecidas em outras arrematações também então o que que eu falo para falo para as pessoas tem que manter a calma tudo mais você é o dono do imóvel você tem né propriedade a propriedade é sua você tem direitos então calma as pessoas realmente medida em momentos de desespero elas falam algumas coisas que não são reais tenta te ameaçar Então tem que ter um um certo uma cer certa Calma né e paciência para essas situações legal demais aí e é exatamente o que a gente faz que a gente nem tenta

entrar em contato antes com morador como muita gente sugere né porque na maioria das vezes esse morador ele pode tentar eh te convencer a não comprar o imóvel falar um monte de coisas aí como esse cara falou pro cara ass depois de comprar mas já tinha comprado Então se o cara por exemplo começa a falar um monte de coisa para você antes de você comprar vai criar ali um obstáculo e você provavelmente vai desistir aí desistiu é perdeu o lucro então depois que você arremata você vai dar uma solução e vai desocupar o imóvel Então

vai dar certo então por isso que a gente fala evitar fazer esse contato Inicial com o morador para evitar ali Às vezes o cara vai te contar uma historinha triste ou vai te ameaçar e você vai desistir da remata então assim a gente já rematou aqui de p bandido cara perigoso Cara não sei o quê até porque a gente faz tudo à distância a gente não vai no imóvel a gente não pega na nossa cidade a gente pega em outro lugar que a gente nem vai lá então fica muito mais tranquilo e exatamente essa questão

de comprar imóvel eh onde a gente não mora que dá certo né Não só onde a gente não mora n no Brasil inteiro e tinha muita gente aqui agora perguntando como é que faz Essa gestão eh documental assinar contrato registrar dá para fazer tudo à distância 100% o meu primeiro imóvel né que nem eu comentei lá de São José eu fiz tudo presencialmente até porque eu nem né faz Faz tempo isso o o os primeiros quatro Imóveis meus eu fiz numa região que eu ia de carro que eu fui de carro né que foi São

Paulo S do Campo sa pava depois do quinto imóvel em diante que foi quando eu comprei o meu primeiro imóvel à distância comprei lá em Campina Grande na Paraíba daí eu falei não eu quero experimentar Porque pô se eu aprender a rematar distância eu vou ter simplesmente as 28.000 e oportunidades de imóveis a venda no Brasil eu vou ter eu vou ter oportunidade de comprar eu não vou ter mais essa limitação porque na verdade que acontece quando eu olhei quando eu lembro lá para trás em 2020 21 ali ô Pierre eu lembro e falou assim

cara mas eu eu ficava só procurando na região do S Jé des Campos ali Caçapava São Paulo e chegou uma hora que começou a ter mais concorrência mesmo né mais disputa porque são as regiões eh que realmente tem muitas pessoas interessadas né lugares pô bonitos lugares legais estruturados não sei o quê então da eu falei assim cara e eu fui aumentando e eu fui aumentando meu raio de atuação comecei até Caraguá que era praia comecei a falar de Campos de Jordão pind da manhã gabo daí comecei aumentar quando eu vi já tava com a região

inteira do Vale do Paraíba né que é aquela região e mesmo assim falei cara não tá fácil Taubaté eu falei cara não tá fácil de achar idade tão boa e eu olhava lá pô no Pará nordeste centro oeste eh sabe com Imóveis sendo vendido muito baratos cara e com pouca gente interessada em comprar eu falei não então o esquema não é eu ficar evitando é eu aprender a como arrematar a distância daí que que eu fiz comprei esse apartamento de Campina Grande meio como se fosse um teste falei ah não vou investir muito dinheiro vou

comprar como um teste vou ver como que é peguei uma quantidade do do meu patrimônio né de dinheiro eu falei assim Ah isso aqui é fundo perdido se eu se perder 100% não tem problema tipo assim eu não vou morrer por isso não vai acabar com o meu futuro por conta disso fui lá e comprei um apartamento em Campina Grande por R 12.000 beleza Daí fui lá mandei um um motoboy contratei um motoboy lá da cidade o Airton acho que er Airton ou Airton um dos desses dois lá daí o cara me ajudou falei foi

lá bateu no prédio eh e eu consegui falar com o Síndico de lá que eu não tô lembrando o nome do rapaz que era um Jornalista inclusive lembro dele dele era síndico falou ô tal e tô aqui a pedido senhor Guaraci e tal ele comprou esse móvel daí ele queria conversar com o senhor o senhor pode aqui e trocar contatos com ele daí ele pegou me mandou o contato do Síndico de fui lá e conversei com o Síndico ô aqui aqui eu gorci tudo bem Acabei de arrematar o imóvel o apartamento tal tal num no

leilão da Caixa queria saber se eu consegue me me me informar aí quem que é a pessoa que tá ocupando que tá morando e tal ele falou não ora você tá desocupado cara pessoa que tava lá morando saiu porque depois deu esse rolo com a caixa a pessoa pegou e foi embora Ah tá desocupado Pô legal que bom né daí fui lá eh daí falou assim sabe você consegue me ajudar aí com pedreiros os contatos de pessoas que possam me ajudar a reformar tal falou não agora assim fica tranquilo cara eu te ajudo tal me

indicou pedreiro e ficou com daí foi lá ainda chamei um chaveiro e ele foi lá o chaveiro mandei o contato do chaveiro pro síndico ele foi lá Trocou as chaves deixou as novas Chaves com o síndico e o síndico pegou me indicou o pedreiro e falou e e na boa mesmo cara falou começou a me ajudar cara e e eu falava assim Ah legal cara no final te dou uma gratificação ele falou não agora assim fica tranquilo cara só meu meu interesse aqui é que pague o condomínio em dia cara eh falei beleza fechou daí

ele foi lá me ajudou a reforma era super simples gastei só com pintura troquei algumas cerâmicas que estavam fofas na sala é foi um foi limpeza assim sabe geral e troquei acho que umas torne deu R 2200 R 2500 a reforma Pierre então paguei R 12.000 no apartamento gastei uns r500 com com reforma mais a documentação ali sai uns R 3 R 4000 e tava pagando os condomínio em dia então daí em 8 meses e eu consegui vender esse apartamento à vista por r$ 80.000 eu tava tentando vender ele financiado né mas em 80.000 eu

consegui em em 8 meses eu consegui vender ele à vista então o que que acontece eu eu fiz tudo à distância cara muito usando o Google né descobri esse motoboy através do Google o motoboy passou a ser meu ponto de contato ali que eu nunca vi na vida se ele era gente boa ou não era não sei dizer cara mas ele assim pela forma como ele me recebeu me ajudou falei ah esse cara parece ser de boa índole né Tá gindo de boa fé parece daí eu comecei Ae usar e daí quando eu consegui o

contato do Síndico o Síndico também tava parece que tava agindo de boa fé e também me ajudou tanto que eu dei R 1.000 para ele de comissão no final das contas pela ajuda então eh a gente né não tem uma fórmula um método e uma fórmula exata o que eu sempre falo para as pessoas é primeiro tem que primeiro partir do um ponto de você conseguir um ponto de contato naquela naquela cidade pode ser um corretor pode ser um um motoboy pode ser um pedreiro o que quer que você consiga de ponto de contato naquele

local e você vai essa pessoa vai te vai te dando novos caminhos vai conectando você com outras pessoas e de repente essas novas pessoas que você conhecer às vezes faz mais sentido São mais são mais relevantes no seu processo do que outros pô conseguo contato do Síndico o Síndico do préo estava me ajudando não precisava de mais ninguém toda vez que eu precisava mostrar o apartamento para alguém eu de o o próprio síndico ia lá e morava e ele morava no apartamento ele era jornalista mas ele ficava todo dia à tarde ele trabalhava de manhã

e ficava à tarde no no condomínio Então eu agendava as visitas por período da tarde então cara e parece ser um negócio muito difícil impossível mas a gente vai começando e só quando você tá na prática mesmo que você aprende eu eu gosto de falar assim pô carro se eu te der o manual do carro você sabe você vai conseguir ler e sair dirigindo não vai cara e a mesma coisa não adianta a gente às vezes só só fazer ler o curso ler teoria vê isso V aqui aquilo tem muita coisa que a gente vai

ter que ser na prática mesmo ali para aprender tem que você tem que estar vivenciando a situação para conseguir ampliar né tirar alguns paradigmas né que a gente às vezes uns medos que a gente tem e é muito mais fácil do que parece é claro que nesse né por a gente tá lidando com pessoas né você tá confiando em pessoas Imóveis que você não tá vendo você não tá tocando você não tem alcance ali Às vezes acontece alguns probleminhas mesmo da pessoa tentar eh fala que como pagou 500 é fala que pagou 500 mas na

verdade pagou R e ganha R 400 de lucro ali num numa numa ajuda num pedreiro no serviço no material e eu falando tá tudo certo a pessoa finge que tá pessoa finge ali que tá que tá que tá sendo esperta e no final das contas pra gente não faz tanta diferença pô às vezes eu vou lucrar 40.000 Tá bom Agora não vou mais lucrar 40.000 vou lucrar 39 tá tudo certo a gente a gente meio que fecha os olhos para algumas situações mas o que importa é saber que na média ou a grande grande maioria

dos casos dá dá uma lucratividade muito alta e as pessoas haem de boa fé e um outro caso é é praticamente irrisório o prejuízo ou o problema que ela dá olha legal demais aí mostrando né que dá para fazer tudo a distância e sobre fazer a distância ainda eh você pega muito imóvel eh bem distante em cidade pequena eh como é que você faz gestão específico de reforma Às vezes você não conhece ninguém lá não tem nenhum ponto de apoio eh como é que você vai contratar ali o profissional como é que você pega a

indicação eh como é que você controla ali a o desempenho a execução dessa reforma se se o cara tá desviando o material se não tá como é que funciona é isso para esses Imóveis é específico de cidades distantes cidades menores que você não tem lá é nenhum ponto de apoio beleza antes não esquece de lembrar aqui ó quem não conhece perfil guaracai já Segue o perfil Guar caixa que eu tô sempre falando de móveis caixa né guaracai então sempre com bastante dicas tutoriais sugestões Então me segue aí que vocês vão aprender bastante Voltando à questão

então assim reforma eh Eu sempre gosto de fazer orçamento com pelo menos três pedreiros tá isso aqui é uma coisa que eu aprendi lá na Johnson e Johnson né e que eu acho legal da gente sempre fazer três orçamentos para tudo na vida pelo menos três e no e para cá não eu não faço diferente por quê Porque um cara vai falar para você que é 20.000 outro vai falar que é 15.000 outro vai falar que é 10.000 e às vezes o cara de 10.000 não necessariamente é o pior e não necessariamente o cara de

20.000 é o melhor então eu sempre gosto eu sempre brinco que eu gosto de usar o momento de orçamentos para como se fosse uma espécie de processo seletivo Sabe opr por que que é processo seletivo eu falar falar ó tem um apartamento lá em Campina Grande eh ele é o caso simples mas se eu pegar uma casa que às vezes exige um pouco mais de de conhecimento e Reforma eu falo assim vai lá tá aqui ó retira a chave com o vizinho lá e faz um orçamento para mim e eu não falo muitas vezes eu

não falo assim ô Pierre que que é para reformar por quê Porque eu espero que o pedreiro vai lá e ele Identifique as coisas que precisam ser feitas por que que eu faço isso Pierre porque fazendo isso eh eu eu consigo entender Qual que é o grau de conhecimento do pedreiro porque às vezes um cara mais inexperiente ele vai ele não vai conseguir identificar certas coisas que precisam ser feitas e outro cara mais experiente vai vai perceber do tipo ó a a instalação elétrica não tá boa o quadro disjuntor precisa trocar o disjuntor ó tá

com problema de infiltração ó tá com problema aqui de instalação elétrica ó tá com problema aqui de cerâmica fofa ó tá com problema no forro tá com problema na nas madeiras ali no telhado e ele começa a olhar um monte de coisas então é com base nisso desse próprio orçamento Eu já consego eu já começo a avaliar Qual que é o qual que é o grau de conhecimento do pedreiro fi lá ver se o cara é bom se não é ele é meio detalhista e tal se ele tem boa capacidade de comunicação porque se a

gente tá falando que a gente vai fazer tudo a distância a comunicação é muito importante que eu quero dizer pô você às vezes tem tem Pedreiras que são analfabetos cara tem pedreiros que não sabe que não sabe se comunicar direito não sabe mandar um áudio não sabe escrever não sabe expressar a própria a própria opinião dele não sabe expressar o problema que Ele identificou no imóvel e que você precisa ajudar ele a resolver então cara eu gosto de pegar ped não só pelo preço Mas pela capacidade também de comunicação então eu uso o momento do

orçamento como um processo seletivo uma vez que eu defini lá escolhi Qual que é o pedreiro que me agradou mais eu começo a negociar valor forma de pagamento e o tempo de execução daí eu vou lá e faço um contrato com eles eu faço um contrato de prestação de serviço coloco meus dados dados deles mando por assinatura digital né Essas plataformas tipo Zap sign Click sign são de graça e peço pega o e-mail dele que ele vai lá clica e assina digitalmente mesmo e já cria um compromisso maior também às vezes eu dou uma entrada

às vezes não eu tento sempre evitar o máximo da entrada Porque você não sabe de repente se o cara né vai aag de ma fé com você mas em média ali dou 15 20 25% de entrada antes de começar a obra daí eu vou pagando a medida que a obra vai avançando eu peço para ele me mandar fotos vídeos pelo WhatsApp é a gente meio que eu tento combinar com ele tipo você vai começar por o quê falou ah vou começar construindo o muro fal Ah é quanto tempo construir o muro Ahá uma semana falar

então primeira semana construir o muro é primeira semana construir muro no final da primeira semana falei Me manda as fotos aí se o cara fez metade do Muro eu falei assim não cara então vou te dar metade do que a gente combinou então só que essas coisas tem que ser muito bem conversadas antes porque pedreiro cara querendo ou não ele tá ali com as suas chaves do seu imóvel cara ele tá ali com com o seu bem né com o seu com o seu patrimônio ali em mão você tem que tomar muito cuidado dependendo do

cara eu sempre vou tentando negociar o melhor assim para no cara não me passar a perna mas também não não ceder tão fácil você fala não pô mas pô a gente falou que ia você falou que ia avançar tanto não avançou quase nada cara não vamos vamos pô vamos negociar melhor esse negócio Me ajuda aí cara me ajuda que eu te ajudo Então tem que ter um certo Jogo de Cintura para esses momentos então eu faço contrato com com com pedreiro para dar um pouquinho mais de garantias a a negociação eu pago conforme a evolução

da obra peço fotos e vídeos da evolução do negócio e eu também geralmente quando eu tenho outro contato eu peço para essa outra pessoa Digamos um vizinho um corretor uma pessoa que ten as chaves também para ele de vez em quando ver se tá realmente rolando a obra e que que eu faço com relação à Reforma em materiais roubo essas coisas eu mesmo muitos momentos eu que fazia o orçamento direto com o material o depósito de material de construção e ia mandando né tipo assim é gradualmente porque uma coisa que eu percebia é que se

você comprava um volume muito grande de materiais tinha muitas chances de sobrar material no no final da reforma daí eu falava assim ah ele fala assim ah eu quero 2000 tijolos e 30 SAC de cimento fala tá bom eu vou comprar 1000 tijolos tá aqui ó daí vai lá retirando aos poucos ou deixa ali no quintal deixa no vizinho para ninguém roubar pega aqui ó 10 sacos de cimento vai trabalhando quando precisar de mais você me avisa com pelo menos uns dois dias de antecedência Quando você vê que já tá acabando que eu vou lá

e mando entregar mais que eu compro mais e dessa forma comecei a perceber que funciona melhor também sabe PR e com certeza nesses momentos já deve ter cara que pede um pouco a mais leva para eles tipo ah sei lá um não sei se cimento ou qualquer tipo de material uma argam coisa do tipo às vezes ele pode tá levando para ele um pouco mas é o que eu falo pô se a gente ficar assim olhando o detalhe do detalhe do detalhe você pô você fica meio estressado você fica desconfiando você cria uma relação ruim

com o pedreiro de desconfiar dele e os caras percebem que você tá lá fazendo perguntas que o cara tá Você tá desconfiando o cara tá roubando e o cara pode ir lá ficar puto e e falar assim não com você eu não trabalho mais tal e larga a obra no meio então você tem que ter muito Jogo de Cintura para esse tipo de situação é não vale a pena estressar né O cara tá desviando ali uma vez ou outra um um negócio de valor baixo que como tu falou né No final da obra em vez

de dar 40 da venda 40.000 de lucro dá 39.000 Muda alguma coisa para você não muda nada então assim se tá dando certo né não vai se preocupar também com detalhezinho demais tu tem que ver a operação como um todo então legal demais eh essa questão que muita gente aqui Guara perguntando eh como é que você acha esses Imóveis onde você acha e fale também um pouquinho aqui sobre garimpagem né como é que você garimpa esses imóveis tem uma frequência eh tem a ali a alguma técnica nesse garimpo né algum tipo de filtragem especial como

é que você faz para garimpar e encontrar essas oportunidades aí como você falou aqui várias oportunidades que você arrematou aí teve o lcos é fantástico gastando pouco né na arrematação exatamente eu uso o site da Smart leilões c.com.br por quê Porque lá no site o Smart lec.com.br você tem duas formas de pesquisar imóvel bom para quem já pesquisar um imóvel da Caixa sabe que o próprio site da Caixa ele é muito ruim ele é muito ruim de pesquisa é quem já teve essa oportunidade vai lá não precisa tem a sua própria conclusão digita aí coloca

no Google venda imóveis caixa entra no site da Caixa e tenta pesquisar o imovil lá vocês vão perceber que é bem difícil bem ruim de pesquisar lá então o que que eu faço eu entro no site da Smart L cai e lá você consegue pesquisar de duas formas o PR tanto no no próprio site como se fosse um Marketplace mesmo você vai lá ver a foto do imóvel ver quanto que ele custa tal qual que é o valor de desconto você clica e entra no anúncio cria filtros né ô Pierre cria filtros de modalidade de

forma de pagamento valores desconto localização então você pode filtrar dessa forma que eu uso bastante uma outra forma de você filtrar de você pesquisar é que lá no próprio site lá na parte lá de cima tem um eh fácil download da planilha né pesquisar através de planilha de excel né que eu acho que também que tem quando quando quero pesquisar em volume né Às vezes a planilha eu acho um pouco Prático também a a acho que é prático né para pesquisar quando eu quero pesquisar tipo 20 30 Imóveis numa mesma cidade eu baixo lá a

planilha e faço meus filtros porque ela baixa a planilha inteira do do Brasil e ela é atualizada duas vezes por dia então ela tá sempre muito atualizada você baixa lá vai ter 20 25 30.000 Imóveis lá daí você vai fazendo os filtros eu coloca um filtro e filtro lá pro estado por região por que nem eu falei modalidade forma de pagamento e já vem o link do imóvel do do link da Caixa O que é muito prático então tem essas duas formas de garimpar tanto direto no site com as imagens lá é até mais fácil

né De certa forma mas quando você de repente tem muita gente eu sou um deles gostam muito de usar Excel então eu gosto de baixar o Excel também da Plan eh lá no site e daí usar fazer os filtros que eu gosto ali né de ordenação ordenando mais caro com mais barato mais barato com mais caro do maior com menor desconto então eu gosto de precisar dessas duas formas vou lá clico no anúncio e começo a analisar analisar o quê analiso a localização analiso a própria matrícula do imóvel que é o documentação do imóvel já

tá lá disponível no site da caix eu clico e baixo eu vejo se o imóvel tá regularizado se teve a consolidação da propriedade veja que se o endereço bate com o endereço da Caixa muitas vezes tem o nome do condomínio quando é condomínio tem informações lá relevantes sabe tem muita informação muito relevante na matrícula que eu uso para fazer minhas pesquisas então então é isso que eu faço sim sobre a a frequência de garimpagem né Tem gente que e garimpa uma vez na semana a cada 10 dias A cada 15 dias é como é que

é para leilão da Caixa a frequência necessária para você não deixar passar a oportunidade como é que você garimpa Com que frequência com que irregularidade ó vamos vamos lá sendo bem honesto que o ano passado que foi o ano que eu mais arrematei móveis eu garimpava todo dia é é o ano passado eu ganei eu entrava no site da Caixa todo dia real assim PR todo dia por quê então todo dia tem imóvel novo entrando ali na no site da Caixa tem é porque todo dia tem imóvel entrando e saindo é porque que eu quero

dizer é a Caixa tem uma modalidade da caixa que chama venda online que que é venda online a caixa pega os imóveis que não foram vendidos nos leilões e ela vai lá e coloca uma contagem regressiva ó esse imóvel aqui ó ele vai ele tem uma contagem regressiva de 4 dias em em 4ro dias vai zerar o cronômetro e a melhor oferta vai levar então só que o tempo inteiro todos os dias tá entrando imóveis de venda online que tem esse cronômetro de 4 dias então tem de segunda a segunda todo dia tem Imóveis sendo

leiloados pela Caixa então se você pesquisar uma vez por semana tem imóvel que não você não não vai nem ver ele entrando e nem saindo Ele entrou e saiu e você nem viu então porque a a a frequência de pesquisa para imóveis da Caixa ela é muito importante ela é muito importante mesmo muito mesmo Ah agora c é muito comum o pessoal falar isso você fica falando aí que compra Imóveis com 80% de desconto 70 50 90% de desconto e eu nunca vejo Nunca achei cara Depende se você procurar pouco você não vai achar mesmo

não é eu falo que a mesma coisa a caixa é uma empresa como qualquer outra você vai no shopping tem promoção todo dia no shopping não tem promoção todo dia no shopping cara eles fazem uma promoção de vez em quando tal fazem uma oferta né um uma um feirão né vou falar alguma coisa do tipo eh e na Caixa mesmo de vez em quando não tem boas oportunidades mas se você tá ali pesquisando com recorrência com frequência você vai estar à frente da grande maioria que não faz isso que não tem consistência que não tem

disciplina para entrar tudo dia e pesquisar então a consistência persistência né disciplina de entrar com bastante frequência no site da Caixa ela é tão importante quanto manjar quando entender e quanto aprender sobre móveis de leilão ó legal demais aí Live sensacional com Guará quem não segue ainda só clicar aqui do lado ó nesse pontinho Ali vai aparecer o perfil dele vai lá e segue Ele tem conteúdo Diário de leilões aí dos imóveis da Caixa um perfil Fantástico faz Live também né Toda segunda-feira 20 horas então siga lá Guar caixa que o conteúdo de qualidade é

o melhor arrematante de caixa de imóveis da caixa e especificamente de Móveis Popular não tem igual muito muito conteúdo muita experiência são mais de 100 arrematações a gente viu aqui várias histórias que ele contou então tem bastante experiência Difícil acontecer algo que ele já não passou em mais de 100 Imóveis legal demais Guará queria agradecer aqui sua participação e já deixo aqui aberto para você fazer suas considerações finais É isso aí eh bom Como você mesmo já mencionou toda segunda-feira eu faço Live né com a a minha Live própria toda segunda-feira 8 horas da noite

de quinta-feira a gente tem essas lives também com a smart cas né então Eh normalmente a gente faz a meio dia 37 hoje excepcionalmente fizemos à 7:04 da manhã mas toda quinta-feira estamos juntos aqui nessas lives sempre respondendo toda e qualquer tipo de dúvida como você mesmo falou né PR já passei por muita coisa por conta de volume mesmo de remata ções é é por quantidade tempo né de de experiência então acabo passando por muitas coisas e tô sempre compartilhando Sem problema nenhum né abrindo a real aqui dos casos eh de aprendizados com os com

os acertos com os erros né então isso é muito importante e no meu perfil tô sempre compartilhando bastante coisa relevante e a gente tá começando agora né o curso lucrando com Imóveis da caixa também para quem quer dar um passo a mais para quem já tem muita gente que gosta de acompanhar o conteúdo Já e já consegue usar isso de uma forma muito prática para aprender Às vezes quem quer quer quer ter um pouquinho mais de avançar um pouco mais ter um pouco mais de de detalhamento de como eu faço as operações a gente tá

com esse curso aí lucrando com Imóveis da caix tem lá o link na Bill e é isso aí continue acompanhando a gente o mercado de imóveis de leilão tá tá só crescendo muita gente acredita que é um ramo que agora ah não tá com muita concorrência muito aquilo muito isso eu tenho um monte de casos esse ano arrematei mais de quase 40 Imóveis Então esse ano não foi tipo assim o que eu tô falando que a gente segue arrematando Imóveis constantemente no mês de outubro para novembro agora arrematei mais do duas casas com alunos e

do meu curs curso duas casas no Pará Então cara e e esses dias eu entrei mesmo porque eu falei assim ah vou dar uma olhada O que que tem lá tinha mais uns quatro cinco Imóveis que eu achei que que muito bons assim sabe de R 25 a r 30.000 casas prontas não tô falando de terreno não tô falando casa pronto por 30 30 25 R 30.000 E daí é só chegar e comprar só que eu como tô com muita casa hoje em dia né Tem muita casa para vender chega uma hora que você começa

a bater no teto mesmo de disponibilidade de tempo então eu tô dando uma Uma segurada mas é um ramo extremamente lucrativo 28.000 Imóveis disponíveis no site da Caixa Então o que não falta é imóvel o que tá faltando mesmo é gente para comprar tudo isso ó legal demais tinha uma propaganda não sei se você lembra que falava assim vem pra Caixa você também né Então aí vem pra caixa aí que é um mais de oportunidad em leilões de móveis Guará Valeu demais Obrigado aí tenha um excelente dia galera Valeu demais também um abraço [Música]