Conversa sincera sobre FUNDOS IMOBILIÁRIOS: o que esperar para 2025?

amiro eu não aguento mais ver a minha carteira de fundos imobiliários caindo até onde vai essa situação é melhor vender agora antes que o prejuízo aumente É nos últimos dias eu tô recebendo cada vez mais mensagens assim como a do Cezinha que diz que tá na dúvida se continua investindo em fias como a do cozinheiro investidor tá falando que os fundos imobiliários cai muito como a do Thiago quer saber quanto T de fundos imobiliários na carteira ou como a do luí que diz que vê como um bom investimento mas não encontra vantagem sabendo que os Fundos vão cair Isso mesmo tem geração de investidores que se acostumou com o fato do ifix só cair que inclusive os últimos seis meses ele cai mais de 10% E olha que o gráfico do ifix é a queda com o reinvestimento de dividendo o zeller por exemplo comentou que melhor a fazer nesse momento é rezar é por isso que eu tô gravando esse vídeo ter uma conversa sincera contigo sobre fundos imobiliários e aqui nos próximos minutos eu vou fazer três coisas tá Primeiro vou te explicar porque 2024 foi um ano tão ruim para os fundos imobiliários eu vou trazer um pouco de algumas expectativas para 2025 e também vou ter um papo sincero sobre o que que eu acredito que você deva fazer agora fazendo uma resposta que vai servir para diferentes perfeito se isso parece interessante deixa o dedo no like que eu quero começar aqui te explicando como é que foi 2024 para os fundos imobiliários E para isso tem um contexto tá 12 meses atrás ali no início de 2024 final de 23 o que que tínhamos de expectativa para a economia era que seria um ano de queda de taxa de juros e o mercado esperava que o Fix fosse continuar seguindo não noou a gente bateu o recorde de investidores em fundos imobiliários a gente bateu aí o patamar de 2. 7 milhões de investidores pensar no longo prazo nos últimos 10 anos o Fix cresceu ali mais de 100% 122 Por que não é nada brilhante cerca de 85% ao ano mais ou menos só que o maior problema não é nem esse o maior problema é que os Fundos mobiliários vêm derretendo aos poucos esse derretimento é constante ao longo do ano de 2024 em 12 meses o Fix caiu mais de 6% colocar uma lupa nos últimos 6 meses a quela de mais de 11 a nisso o mercado ficou maluco né de um lado tem muita gente falando que os fundos imobiliários estão baratos existem dados mostrando isso né Que relação de preço por valor patrimonial bem abaixo de um em todos os segmentos de fundos imobiliários aí do outro lado tem gente que preferiu vender tudo e emboli o prejuízo e tem gente nesse meio do caminho gente perdida que não sabe o que fazer que não tem muito tempo inclusive para se dedicar a sua carteira de investimentos ou não tem muito conhecimento não sente muito seguro para tomar uma decisão E para piorar nas manchetes que a gente vê esse tipo de coisa apenas seis fundos imobiliários sem retorno acima do CDI nesse ano fundos imobiliários voltam a subir mas tem a pior semana desde a pandemia e Fix cai né no patamar abaixo de maio de 2023 enfim essas manchetes elas ilustram a queda dos fundos imobiliários e o pessimismo do mercado que é explicado do meu ponto de vista por três coisas primeiro o receio do mercado com o aumento das taxas de juros que vão subir mais segundo receio do mercado com a a parte fiscal do governo é que o governo atual ele tá arrecadando muito aumentou muito o imposto o pessoal brinca né que Haddad deveria se chamar taxade mas tá gastando mais do que a recado e por conta disso muitos investidores estão tirando dinheiro do Brasil investidores externos e o dólar tá subindo muito real uma das piores moedas nesse ano e você pode pensar Poxa Ramiro então a situação ela vai piorar o dólar não para de bater mcil bril não tá muito bem posicionado frente ao mundo mas né se ele vai piorar o que que eu devo fazer com o meu dinheiro comprar mais barato vender logo e não ter prejuízo em breve eu vou te trazer uma resposta que evidentemente não necessariamente vai servir para todo mundo porque aqui eu tô gravando esse vídeo para sei lá 5 10 20 30. 000 pessoas assistirem aqui no canal a gente tem mais de 1 milhão de visualizações por mês tem pessoas de diferentes perfis diferentes experiências diferentes patrimônios por isso caso tu queira uma resposta mais focada na tua própria realidade Considerando o teu contexto a tua experiência como investidor os teus objetivos financeiros a melhor coisa que você pode fazer é apontar os seu celular para esse KR code que vai aparecer na tela agora E agendar uma conversa sem compromisso comercial com o especialista aqui do clube do valor que vai fazer como se fosse uma sessão de consultoria de investimentos gratuita contigo vai fazer uma análise da tua carteira vai te mostrar um plano de investimentos a partir daqui tud isso de forma gratuita que você pode agendar né voltando sei lá pro carp na tela ou apertando no primeiro link preenchendo um rápido o formulário você muito franco aqui transparente em dizer que a gente tava priorizando fazer essa conversa com quem já tem um certo patrimônio passou ali pelo menos dos 100.

000 que a gente acredita que quanto maior o patrimônio mais valor a gente consegue agregar você tem 100. 000 500. 000 1 milhão 5 milhões 10 milhões seria muito a contar pro QR Code que está na tela e ter acesso a essa conversa que é muito elogiada por quem passa por ela como o caso desse investidor aqui que falou que o atendimento foi Fantástico a linguagem Foi simples tem 10 anos de mercado e a análise do Especialista somou muito quando você vai fazendo isso eu quero te falar um pouco sobre a expectativa para 2025 agora a pouco eu te mostrei né que no início de 2024 mercado tinha uma certa expectativa que não se confirmou o cenário mudou e a expectativa atual para 2025 é a seguinte pegando aqui do boletim Focus é um documento que o banco central publica todo início de semana é que o mercado espera que a taxa SELIC alcance o patamar de 13,5 por ao ano no final do ano que vem com a possibilidade de corte somente para 2026 lembrando que em janeiro desse ano aqui de 2024 o que que o mercado esperava estava uma seric de 99% no final de 24 e de 8 % no final de 2025 cenário que não se concretizou que mostra como as coisas pioraram mas também mostra como o mercado é ruim em prever o que que tem de acontecer no curto prazo segundo ponto que quero trazer aqui é sobre a questão fiscal do governo né os gastos que estão consistentemente acima da arrecadação que é chamado de Déficit nas contas públicas mesmo com arrecadação em alta então o que que é o correto a se fazer aqui é o governo gasta menos é trazer medidas de corte de gasto e algumas semanas atrás o Cataria Apresentou um pacote de medidas que não foi muito bem recebido Ele acha que elas vão na direção correta mas não foi bem assim que esse pacote foi recebido e tudo isso contribui para que dinheiro saia do Brasil e o que faz o dólar subir e o próprio portal do Banco do Brasil Coloca esse como um dos motivos para problema dos fundos imobiliários Só que nesse cenário apesar de ser natural uma queda de curto prazo olha só o que que o Rodrigo Abud só uma das maiores gestoras de fiz fala sobre o tema na prática o que ele quis dizer é que o mercado tá precificando o medo muitas vezes e isso cria oportunidades por quê Porque os seres humanos que no limite são o mercado do mercado é o Consenso dos seres humanos é o Consenso dos tomadores de decisões eles são emocionais tomam muitas decisões emocionais série de vieses comportamentais são erros de pensamento erros de julgamento que criam grandes oportunidades muitas vezes um desses vieses por exemplo o viés da recência que é pegar informações que foram recentemente disponíveis e dá um peso maior a elas do que elas deveriam ter é achar aqui tá ok um shopping ser vendido por 15% de desconto uma lje comercial também ser negociada com desconto muito grande e aí quem tem uma tese de investimento sólida de longo prazo a recomendação é de upsite você Claro na segunda o Rodrigo e tudo isso me leva pra parte que D título esse vídeo conversa sincera O que que você deve fazer agora você é muito franco aqui 100% sincero e o que eu vou te falar ele serve para quem já investe em fundos imobiliários com apenas uma exceção que já vou te explicar Qual é mas fato é aqui a pior coisa que você deve fazer agora é vender os seus Fundos ah Ramiro mas os Fundos só caem né não aguenta mais Abrir o aplicativo e v o dinheiro embora fundo imobiliário é golpe podem ver que esses pensamentos eles apenas reforçam o vi da recência que eu acabei de comentar ainda se você pensa assim eu tenho duas perguntas a te fazer primeira pergunta você sabe o que que tu precisa mudar na tua carteira de investimentos agora final de 24 início de 2025 para colocar ela nos trilhos no caminho certo para que lá na frente você conquiste a liberdade financeira tua resposta for não de imediato então eu te aconselho muito apertar aqui no segundo link na descrição para que você participe de um evento gratuito uma série de duas aulas bem direto ao ponto sem enrolação que eu vou te revelar Quais são as três alterações que você precisa fazer na sua carteira de investimentos para 2025 que eu acredito que são alterações que vão acelerar e muito a tua jornada rumo à liberdade financeira ão duas aulas que vão rolar nos dias 7 e 8 de janeiro não vai ser aquele tipo de aula só para vender curso no final a gente inclusive não vai vender nenhum curso no final dessas aulas sim agregar muito valor para todo mundo que quer levar a sério aí a Pat segundo link aqui na descrição para participar falei quea fazer duas perguntas a segunda pergunta é você investe em fundos imobiliários para os seus planos de curto prazo ou de longo prazo porque agora a pouco eu falei que o maior o que você pode cometer é vender seus fundos imobiliários agora e que tinha uma exceção a essa tese e a exceção é que caso você Invista pensando em curto prazo tipo para pegar os dividendos já desse mês e gastar no final de semana ou achando que a reserva de emergência aí eu lamento te informar se aprendeu do jeito mais duro possível pior jeito possível que não se deve colocar dinheiro de longo prazo em ativos de renda variado e aqui não me refiro apenas aos fundos imobiliários não me refiro à ações ações norte-americanas até mesmoos títulos de renda fixa aqueles que são marcados a mercado com convencimento mais longo tipo Tesouro e PC com vencimento 2045 esses não são ativos pro curto prazo eles podem se desvalorizar bastante no curto prazo como vemc desvalorizando agora caso você só Invista em fundos imobiliários seus planos de longo prazo como por conquistar Liberdade financeira aí é muito uma questão de manter a Constância e seguir uma boa estratégia de investimentos a estratégia que a gente te recomenda seguir depois da sessão de consultoria gratuita que você pode escrever no primeiro link uma estratégia que eu vou ensinar nas aulas do dia 7 e 8 de janeiro segundo link na descrição e nesse caso o que que a gente tá fazendo aqui com os nossos clientes é comprar Fundos mobilios por quê Porque a gente segue um negócio chamado de rebalanceamento que eu vou te explicar de forma visual tá vamos supor que a tua carteira é metade ações metade de fundos imobiliários entendeu que você é um investidor Arrojado e tem espaço para investir só em renda variá ações e fundos imobiliários com as ações caindo menos do que os fundos imobiliários vamos supor também que sua carteira ficou assim com 40% de peso em fundos imobiliários e 60 em ações O que que você deve fazer você deve aumentar a sua exposição em fundos imobiliários em outras palavras não apenas não vender os fundos imobiliários como comprar fundos imobiliários seja com novos aportes seja vendendo classes de ativos que você tem um peso maior do que o al para comprar aquelas com peso menor do que o al se assim a forma mais segura de você garantir que vai tá sempre comprando na baixa e vendendo na agora tenho duas recomendações para ti se você já passou aí dos primeiros 100.

000 500.