LEILÃO DA CAIXA: VANTAGEM vs DESVANTAGEM! Imóvel de 210 mil por 46!

oi oi oi seguinte Hoje a gente vai falar sobre o leilão da Caixa Econômica mas antes fala sobre isso é um dos primeiros vídeos que eu tô fazendo aqui no canal em 2023 eu acabei fazendo alguns vídeos muito importantes mas eu tirei do ar de tão importante que ele era eu acabei dando muito conteúdo lá então agora que vai ficar aqui no YouTube seja muito bem-vindo vamos começar esse 2023 com pé direito e falando começar com o pé direito vou começar com um tema que vocês querem muito saber sempre né que é o leilão da

Caixa Econômica Federal o leilão da Caixa ele tem vantagens e desvantagens a gente vai falar um pouquinho sobre isso hoje eu vou mostrar uma oportunidade para vocês também que eu encontrei quem a gente vai conversar sério com uma oportunidade mesmo Será que não é como que você compra um imóvel não vou dar spoiler Tá bom vamos segurar Mas enfim Nesse caso a gente vai falar sobre leilão da Caixa e para começar falando sobre o leilão da Caixa Eu quero fazer uma analogia sobre uma árvore uma árvore é isso mesmo E aí você tá olhando por

exemplo uma árvore tem vários frutos uma pergunta Óbvio para você Você vai pegar primeiro que tá perto de você ou o fruto que você precisa pegar uma escada você vai lá sobe e você vai pegar é natural que você vai pegar o fruto que tá perto de você a Caixa Econômica ela é a que mais empresta dinheiro se ela é a que mais empresta dinheiro para financiamento habitacional nesse caso eu tô falando de imóveis nesse vídeo tá então se ela é que mais empresta dinheiro a gente tem que saber que ela vai ser aqui mais

tem número de leilões para realizar porque o leilão acontece nessa forma não vou entrar em termos técnicos aqui mas quando a pessoa começa a dever E aí nesse caso um leilão extrajudicial é que a pessoa parou de pagar as parcelas de um financiamento habitacional por consequência nós temos a figura do leilão instaurado se é que mais empresta é que mais vai ter leilão então a gente já começou 2023 tendo leilão da Caixa Econômica Federal até Veja só essa notícia que apareceu leilão da Caixa tem 300 imóveis à venda com até 80% de desconto Isso aqui

é uma maravilha todo mundo quer todo mundo quer encontrar certo Aposto que você quer encontrar o imóvel para pagar 80% de 80% de desconto é natural todo mundo quer pagar o menor preço mas todo mundo tem preguiça de aprender então para você conseguir pegar essa fruta que tá perto não é só você olhar e falar hum quero pegar ela preste uma fruta docinha para ser um leilão bom você precisa de fato ter conhecimento então vou falar um pouquinho sobre isso com vocês e veja não tô aqui querendo dar uma aula para vocês eu quero conversar

com você sobre alguns leilões é esse meu espírito para 2023 eu quero mais conversar com vocês e mostrar algumas oportunidades que tem aí falando de oportunidade da Caixa eu separei uma para vocês aprende analisar justamente sobre a vantagem e sobre a desvantagem do leilão da Caixa Econômica aqui a gente tem um leilão que tá é de São Paulo tá então é um leilão de São Paulo tem do Brasil inteiro mas é que eu peguei de São Paulo valor de avaliação está por 210 mil reais valor de venda 46 em 900 vamos observar um pouquinho mais

ele tá aqui ó no segundo leilão volta a falar não vou pegar esses termos agora mas só para você ir entendendo como que funciona o site da Caixa aqui tem dois banheiros varanda enfim tem toda a descrição do imóvel tem como você pegar a matrícula que é o RG do imóvel mas a informação importante tá aqui ó imóvel aceita financiamento habitacional aceita parcelamento não não aceita aceita consórcio não não aceita e também já que não tá aqui não aceita o FGTS tá algumas pessoas iriam me perguntar o imóvel ele Então aceita financiamento habitacional a caixa

não sei se você sabe mas ela financia até 95% o imóvel que é de leilão Isso significa que a gente tá falando que é de um imóvel que foi avaliado em 210 tá sendo vendido por 46 e 900 então mais ou menos com 2500 você consegue dar entrada nesse imóvel aqui obviamente se você tiver um score que permite o financiamento de 95%, tá só que uma vantagem é justamente financiamento então bom consigo começar com um pouco dinheiro posso querer comprar minha casa própria posso querer comprar um imóvel para fazer disso um investimento Então você tá

com foco de Ah eu vou comprar esse imóvel e vou revender afinal de contas tô pagando 46.900 se eu vender em um ano por 210 Olha só quanto dinheiro eu fiz com isso sem precisar colocar esses 46 mil também no total né você tá falando de colocar é 2.500 e pagando as parcelas enfim tem várias formas de você raciocinar sobre isso só que também uma regra tá eu tô falando isso é um caso aí não da Caixa não significa que todos os leilões da Caixa vão ser assim tem leilões da Caixa querem mentir só o

pagamento à vista nesse caso eu peguei um que aceita financiamento para que você consiga perceber porque às vezes você acha que leilão tá distante mais a tua realidade e a verdade é que ele tá mais perto da sua realidade que você imagina Mas é a falta de conhecimento que faz você não vê isso mas aí falando sobre desvantagens Agora não só sobre a vantagem é financiamento legal Mas e a desvantagem uma desvantagem que eu vejo do leilão da Caixa é que o leilão da Caixa nem sempre ele tem avaliação correta Como assim aqui tá falando

assim ah 210 mil reais é o valor de avaliação a sua pergunta o que que você tem que fazer o que eu sempre faço é Será que vale Realmente isso aqui porque senão é muito fácil você olhar e falar assim não tá por 210 Vale 46 é óbvio que vale a pena essa é a análise assim primária Essa é a análise boba de ser feita agora vamos dar um passinho para frente tem várias outras coisas para fazer Tá mas um passo pra frente pra ver se tá certo sua avaliação ou não vamos pegar um outro

nesse caso é um apartamento se tem então um outro apartamento você não vendido nesse mesmo local para ver qual que é o valor que está sendo ofertado porque pedi todo mundo pode pedir é o valor que tiver mas será que vende também E aí nesse caso tem um apartamento que é no mesmo lugar tá então é no mesmo Condomínio você pode perceber que é o condomínio residencial Geribá e aqui também tá Residencial Geribá tá então você que realmente é o mesmo eu mesmo imóvel só que o que muda é a unidade ou seja o apartamento

não era igual Então não é o mesmo apartamento que tá na caixa e nesse anúncio mas são unidades similares aqui apartamento também com dois quartos e ele tá sendo vendido por r$ 175 mil reais Então veja então nós não estamos falando de 210 mil reais a gente falou de 175 mil reais isso transforma uma compra ruim você comprar dando uma entrada de r$ 2.500 r$ 3.000 desse imóvel não no meu ponto de vista não porque é uma forma de você começar com pouco dinheiro você ir crescendo agora o que você precisa entender é que essa

desvantagem do leilão da Caixa de nem sempre os valores de avaliação estarem corretos é uma coisa que você precisa observar não é cego pro leilão só vale a pena se for uma boa oportunidade só vale a pena se você conseguir comprar abaixo de mercado se for para você pagar o valor de mercado você não vai estar no leilão você vai estar onde você vai estar comprando da forma normal tá é isso que você vai fazer agora quando você quer o leilão você busca essa e que é de pagar mais barato eu espero que você tenha

gostado desse tipo de vídeo te mostrando uma oportunidade falando sendo mais uma conversa do que qualquer outra coisa e queria sugestões do que vocês querem ver aqui em 2023 então deixa nos comentários aqui o qual vídeo que você gostaria de ver e para fazer o próximo vídeo Vamos colocar uma meta aqui eu vou fazer um vídeo mas precisa ter pelo menos 100 likes então se você não deixou seu like ainda é a hora de você deixar seu like se você ainda não me acompanhava me siga e se você ainda não me siga também no Instagram

é hora de você ir lá conhecer porque eu posso coisas diariamente e aqui vai ficar um complemento Então você vai ter vídeos mais compridos aqui o vídeos que você vai entender um pouco mais no Instagram você vê vai ter vídeos mais pockets então vídeos mais rápidos para que você para que eu vá direto ao ponto e isso eu tenho certeza que com essa união vai fazer muito sentido para seu aprendizado e que você consiga evoluir aproveitar também esse mercado dos leilões que eu estou há tanto tempo tá bom então um grande beijo para vocês fui