Síndicos que abusam do poder - Condomínio em Pauta.

Olá sejam todos muito bem vindos a mais um condomínio e pauta o assunto de hoje é polêmico abuso de poder do Síndico Isso mesmo tem síndico passando dos limites o que temos que fazer como segurar esses indico pode trocar a tem muita coisa O quê que vira jurídico bom para isso temos dois convidados especiais cuja bom apresentar e a gente vai discutir bastante para poder esclarecer para você tem comigo E aí [Música] e [Música] os nossos convidados de hoje são o advogado especialista em segmentos condominial Alfredo Mauricio pasanisi a nova italiano difícil de falar operador

mais é um prazer enorme que você aqui de volta vazia tempo que você não não vim aqui acho que a última vez que você veio aqui ainda era sala de aula para você dar o curso d'água para trazer de volta aos nossos problemas com novo estúdio seja muito bem Obrigado prazer é todo meu saudade de tá aqui para sua plateia e conversando com você e na sala de aula agora vai ser aqui também se a gente apresentar para o público Obrigado prazer e o síndico profissional Alexander sardelari evolução de respeito aqui na cidade de São

Paulo também de volta a primeira vez nesse estúdio seja muito bem vindo ao problema Obrigado pelo contrário eu que agradeço ao fedor um definir o que que é abuso de poder Olha a diferença bem Ampla né resumidamente acontece toda vez que eu senti que extrapola a as prerrogativas os poderes que ele tem aqueles são conferidas pela legislação pela convenção de condomínio e o através de uma eleição em uma assembleia né que toda vez que ele extrapola aquilo e começa a reiteradamente praticar exageros né isso daí configura um abuso né nessa sentido quais frentes principais como

oradores né geralmente como moradores mas também pode acontecer com funcionários também pode acontecer com prestadores de serviços né pode acontecer sempre que houver algum relacionamento do Síndico com alguém se houver um abuso ali e se alguém está sujeito a sofrer a amizade por conta disso eu lembro uma vez que um condomínio tinha um síndico que ele deixou esperando um funcionário da minha equipe muito tempo e aí eu liguei para ele eu falei fui buscar ela tá aí na porta meia hora já deixei atualização tal aí ele foi assim nesse Condomínio só entra com a minha

autorização eu não estou presente na portaria vai esperar até eu chegar na portaria porque aqui nesse clima Ribeirão nesse Condomínio fazer o cara algumas pessoas têm a sensação de que assumiram como síndico e ganharam a a ditatorialmente o condomínio faz o que querem é Alexander Você já viu algo parecido já vivenciou algo parecido em condomínio São sim em alguns casos né O síndico realmente foi que você falou e acha que ele ganhou Poder Supremo e não é né O síndico é o coletivo Ela disse o coletivo que ir se tivesse dado no condomínio a maioria

dos moradores ele tem que respeitar isso ele tem que catar todos esses hoje então a postura do Síndico não tem que ser mais ouvir né entendeu que a Maria tá indo e siga esse caminho acho que essa abuso de poder é o extremamente equivocado onde assim tá péssimo eu acho que depois a gente vai chegar falar nesse ponto né o produto Como chegar até a destruição dos Índico porque abuso de poder ele é um fator que que motiva a esses indico ser destituído mas vamos deixar isso um pouquinho mais para frente pouquinho mais para frente

ao fedor é como que o condômino deve se portar né no no abuso de poder do Síndico porque querendo ou não ele tá ele tá sendo Oprimido talvez essa seja a palavra mais correta pela pessoa que deveria representar é ajudá-lo né a quem recorrer o que fazer nesse nessa situação na verdade aquela a peça aquela síndrome do pequeno poder né aquela que a gente conhece né eu o cara começa a se achar o dono da do condomínio né E aí começa realmente abusar é complicado a gente dá uma receita porque o morador tem que fazer

porque aquela história né o morador é a vítima né E nesse sentido de vítima quer dizer ele tá dentro de alguém está diante de uma situação onde alguém estava usando de uma prerrogativa e esse alguém tem o poder da caneta né então geralmente esse morador fica acuado Por que esses indico começa a multar por qualquer coisa com morador bateu o portão tomou multa é o morador pivô pegou um recebe advertência então ele começa a se sentir mesmo acuado então fica difícil a gente falar para o morador O que que você pode fazer eu acho que

é um caminho Inicial é começar a procurar conversar com os outros condôminos para ver como é que essa situação está se desenrolando começar a tentar sempre o saco assim diz que levar alguma testemunha era redes sociais ajudando bastante eu te levar acho difícil a gente falar assim para o morador olha pega ali o celular começa a filmar porque nossa circunstância você pode a reação do Síndico vai mudar né eles sabem que está sendo feito perigoso vai mudar isso daí vai gerar umas na zona de conflito Clara né O síndico vai perceber que ali tem um

morador que está entrando em conflito com ele e normalmente esse abuso com moradora na questão mais de multa advertência né multa advertência começa a impor dificuldade né Olha é o morador precisa receber uma encomenda uma geladeira o cara proíbe sem muita explicação uma mudança 101 né não entra mais saber um excesso de Rigor não é um que às vezes com os amigos não é aplicado né então o Síndico tem ele tem como dificultar muito a vida desse moradora né que a gente tá falando seguinte principal o Residencial o carro tá na casa dele né então

você imaginar todas as relações que ele tem na residência dele eu senti pode interferir e essa intervenção pode ser sempre da nossa né então combinado tá ok para praticamente é até falar da lei de stalking também mais para frente mas que acaba se enquadrando na quadra enquadra de repente eu falei vou usar que a gente já entrou no assunto né Eu estou quem é configurado quando você tem uma pessoa que são reiterada trabalho Direito uma comoção da pessoa mas também psicologicamente né então a pessoa tá psicologicamente sofrendo quando o Síndico começa a atrapalhar reiteradamente a

vida dele né então na minha opinião configura um toque também pode configurar Alexander mudando um pouco mas dentro do mesmo contexto e talvez você tenha vivência maior um pouco sobre isso O zelador ou gerente predial que também tem essa esse abuso de poder né que bate no peito e faz o que quer como quer você Já viu algum Condomínio com essa situação sem a gente vai muito caso na como a gente falou sim tipo eu acho que qualquer pessoa dentro do condomínio que tem um pouco de poder né acaba abrace temos cuidar acabar exagerando em

caso tem zelador se indica o pé o selador gerente predial que acha que pode fazer qualquer coisa manda fechar o elevador desligar para mim pegar uma tensão elétrica no horário devido né eu alguma luz então de gás na hora do almoço do pessoal nada você fácil né Então essas são as coisas que acha que pode fazer qualquer horário e tem que respeitar os moradores né Esqueci a primeira parte e você quando assumiu o conseguiu reverter isso deve fazer substituição do na verdade assim a gente conversa né Eu acho que todos sente por mim você tem

tentar ajustar o funcionário e depois se não surte efeito realmente já desligamento é o caminho né felizmente né aqui tá mais fácil né o filho porque você tem uma um subalterno né que você pode fazer a substituição você tem a declarar mas a gente tem bastante caso de gerente Predial e zelador que também faz o que quer e como pena tem porque tá no dia a dia ele estava operação é muitas vezes o Síndico não tá naquela operação de área né na relacionamento Principalmente quando assim tipo não residente Oi e aí esses daí estão na

operação no dia a dia com os condôminos com visitantes com os prestadores de serviço então esses às vezes nessa relação diária cotidiana cometem alguns abusos mesmo né E aí às vezes é difícil até para o Síndico identificar essa situação né a não ser quando as as reclamações começa a chegar aí eu senti que vai ter que pegar por a levantar-se É de fato uma situação de abuso ou às vezes também tem morador que reclamar por qualquer coisa mas sim nesse caso é mais fácil você identificar e corrigir o problema do que no caso do abuso

cometido pelo sim tá conseguindo porque quem tá acima do Síndico Assembléia Assembleia né então para você chegar até lá e você vai ter que arrumar um quarto de moradores para colocar para a situação é muito mais complexa Quando é o Síndico envolvidos em assalto a gente vai falar sobre instituição dele eu tive um caso de abuso de conselho porque eu morava no condomínio aonde ela sente profissional e muitas vezes quando o Síndico é profissional o conselho acaba superando era antigamente não Ná não Ná não Ná responsabilidade não temos legais mas um dia a dia tem

essa essa troca e minha mulher que acabado de ter de nascer Né o filho a filho e a gente era a última vaga e o a vaga do ladrão muito próxima e na minha vaga tinha um na coluna não Pilar e aí a gente ó não da máquina quem quer fazer minha unha Mulher não consegue sair do carro ela chega de noite porque ela minha filha com 3 meses meu filho na época e como que a gente vai fazer porque não dá para sair realmente não tinha como sair do carro e aí tinha uma vaga

de carga e descarga a gente falou enquanto não solucionar o problema a gente vai parar a vaga de carga e descarga eu falei pode parar chamei o Síndico sim concordou porque era aqueles condomínios-clube que a garagem tem esse lado 200 metros de tem um negócio gigante parece um shopping para então tem essa vaga de carga até solucionar gente para que o conselho falou não não pode parar que você não ser multados a tampa Qual é a solução Solução e parado lá fora na vaga de visitante só que a vaga de visitantes eram juros mais de

100 metros um me lembro exatamente tem 50 mais distância descoberto Mas você mandar a sua mulher com o neném para o neném de 2 meses aí no larga descoberta 150 metros para entrar na eu continuo aí mano pode parar na vaga desafia aí falei pode o Síndico na época me deu razão mas ele não quis fazer o embate com com você o conselho levou-me motor duas multas aí eu aí que teve o poder né de eu ir para Assembleia aí eu vou para Assembleia E aí na Assembleia eu expus o ocorrido e olhei você falou

do Síndrome do pequeno poder tinha um dos conselheiros ele para justificar que que a gente passa lá fora para você não pode abrir exceção porque aqui a gente tem que manter a ordem e batia no braço assim né que manter Olá tudo pergunta e aí eu expliquei a situação para assembleia e tinha uma outra senhora conselheira que falava tem que parar lá fora mesmo tem que parar eu perguntei com todo respeito a senhora tem filhos não não tenho nem tão tá entendido a sua situação bom Resumindo Assembleia inteira votou a favor para cancelar para cancelar

as multas mas olha o ponto que chegou e curiosamente como como é a vida condominial né curiosamente dois anos a cada dois anos era tinha a o sorteio de arquivo e caiu um dos conselheiros caiu lá que eles fizeram rasparam a o Pilar da para raspar na situação dele então resolveu na minha situação com filho pequeno que não sei o quê dane-se só que aí a gente tem a assembleia né quando a gente percebe multa né gente em Assembleia para poder ter a nossa voz né Mas voltando se você Alf não tem dessa questão da

Assembleia ou sendo uma coisa muito recorrente que caracteriza a questão do stalking Aí cabe entrar na legislação na lei né Assim como ação uma ação que se processa mediante representação né a pessoa que é a vítima faz uma representação criminal e segue aí para apurar mesmo autoria né é a configuração do tipo penal e o acusado pode ser condenado à pena de reclusão de seis meses a dois anos mais multa entendeu só que problema do estoque é que você na qualidade de vítima né você tem que provar que tá tendo uma violência ali psicológica uma

percepção reiterada o problema és a prova da reiteração tem que colhendo provas em que é tem-se algo persistente então às vezes um evento isolado outro ali não gera essa configuração de reiteração tô tem que ser algo que você tem que mostrar que tá tendo muita Rei e essa é dificuldade mas tu é ruim então tá prova né mas havendo responde criminalmente o autor do delito aí do que a gente vai falar sobre abuso de poder Como funcionário condominial tanto do Síndico tanto do zelador do gerente predial quanto do morador que o morador ali também tem

abuso de poder vai na minha casa Arruma isso arruma aquilo vamos falar sobre isso e eu quero falar como a gente vai derrubar ou destituiu em pentear um síndico que merece sem Penteado no caso de abuso de poder então eles vão responder isso daqui a pouco no segundo bloco e você assistir na sexta-feira Não perca até lá [Música] E aí [Música] E aí E aí [Música] E aí E aí E aí [Música]