Como Regularizar um imóvel Rural ?

E aí G1 E aí Bom vamos lá vamos começar mais uma aula e ela de hoje é um alô especial muito importante que você tem que assistir até o final em nós vamos falar sobre a regularização de imóveis no Brasil a regularização de imóveis na prática tá é plano para recuperação de móveis é um assunto importante para o investidor para advogado para o corretor de imóveis todo mundo tem que saber que é um imóvel regularizado pelo imóvel irregular isso é muito importante pena que não aprendemos a hidratação e do curso direito penas pena que não aprendemos na escola é pena que não Aprendemos muitas vezes no curso e transações imobiliárias né Vamos lá era trazer uma os recados aqui você quer corretor de imóveis você que atua no mercado imobiliário tem que estudar gente tem que estudar não tem outro jeito a professor Júlio eu tirei o cresce eu tempo a mesma coisa eu ver eu passei na aldeia e pronto eu estou pronto para atuar não é assim tá certificado portador de cresce o boto portador de O bebê tá cheio não é fácil você estudar para passar para uma provinha né Tem uma prova é fácil não tem outro segredo eu decoreba Mas isso não vai fazer você é ajudar o seu cliente entregar um serviço de qualidade e excelência Temos que estudar não tem desculpa aqui no canal que você tem mais de lá mais de 1000 Alves o direito civil direito imobiliário toda sua disposição de forma gratuita então se você não correr atrás do conhecimento isso não vai aparecer de presente para você na tua vida tá muito cuidado com isso aonde você tá vamos iniciar a nossa alma e carteira passar conhecimento ninguém tira de você vamos tratar aqui da regularização de mãos primeiro ponto da nossa sala o que é um imóvel regularizado possui um imóvel regularizado o imóvel registrado no cartório de imóveis é aquele móvel que você tem a certidão de propriedade atualizada manda 73 era chamado transcrição aposta T3 matrícula não se assuste não porque isso aconteceu com o nosso CPF hoje nós falamos CPF com naturalidade mas no passado era fique algumas pessoas até hoje confunde CPF CPF o Sic não é a mesma coisa quando faz matrícula e transcrição da mesma coisa é o RG do imóvel é o cadastro do imóvel no cartório de imóveis então pessoa tem a propriedade o registro quando de fato eu tenho o meu nome o nome do meu cliente no cartório de registro de imóveis cartório de registro de imóveis competente o brasileiro muitas vezes é induzido a erro o e pega Escritura pública e fala eu tenho registro que o teu registo não tenho isso não na verdade Escritura pública é importante mas ela não substitui o registro ela não substitui de forma nenhuma a Escritura pública ela é sim um instrumento de três procedimentos para sempre Record na transmissão é compra e venda menor esse processo de compra e venda e tem que ser feito da seguinte forma eu tenho que recolher o tributo e também tributo transmissão lavrar Escritura pública não trabalham de notas é o que eu quiser eu escolho padrão que eu quiser que me atender melhor e eu pego essa Escritura pública aqui e vou registrar no cartório de imóveis o lá no cartório de imóveis competente aí já não é o cartão de imóveis que eu quero mais fino aquele católico obrigado a Registro E aí sim eu consigo ter a propriedade então juntos aqui vamos fazer um exercício prático e didático em Professor Julio matrícula registro sim parabéns se eu te dou de propriedade registo protejo Escritura pública é é sinal que o irmão está atualizado não porque não porque Escritura pública não quer dizer que eu tenho registro eu posso ter feito escrito não é porque não consegui registrar o cartório ligou o registo é aquela Escritura pública não vai substituir o registo e não é por isso que o imóvel mais valorizado mas realizado Eu costumo dizer que não tem nenhum buraco buraco buraco gente o buraco mais profundo outro menos mas buraco e buraco e Registro também só existe uma situação que o imóvel está em e o registro do cartório de imóveis do proprietário e Quem está vendendo Aí sim se move é regularizado registralmente qualquer outra situação Escritura pública sem registro é posse contrato de gaveta todos compromisso promessa compra e venda se sujeitos processuais são direitos de tarde qualquer um qualquer instrumento particular é fóssil quando eu falo também levamos contratos como contratos de alienação fiduciária também porque não consigo estar por algum motivo por que não paga uma taxa não paga alguma coisa também negócio carta EA natação a carta e matação também quando não devidamente registrada também possa prejudicar são quando eu ganho mas a medicação corpo só e não consigo registrar Acontece muita carta de adjudicação é posse formal de partilha eu faço o inventário sai o formal de partilha expedido ele entregue pelo Poder Judiciário eu chego no cartório de imóveis competente para registrar em cartório não é uma falha que acontece já aconteceu de um advogado fazer inventário por comoriência morte simultânea entre feijão inventário só só que não tinha morrido na parte da manhã ou na parte da tarde isso não é comoriência morte simultânea a morte te amo Tânia poloniense aquela situação que os dois morreram ao mesmo tempo um desastre de avião de carro na Rio eu não sei quem morreu primeiro então eu faço o inventário só para dar andamento é um ato de inventário né nesse caso o colega advogado na época errou errou porque ele achou que era comoriência mas não tinha morrido na parte da manhã ou na parte da tarde o casal então não era caso de usar a tese morte por comoriência morte simultânea é passou pelo juizo o juizo acabam julgando errados pedindo formado a partir da conhecer bicho quando bateram à porta no cartão de móveis católica e tem um erro grave aqui esse inventário Não poderia ter sido feito dessa forma com a tese com a ligação de corinhos morte simultânea por quê Porque o morro do meio turno tarde tá então nós temos aí é erros que acontece por parte do operador do direito a operadora o magistrado só acontece todo mundo erra nessa história então nessa situação o cartório não é um registro mesmo tá volto a falar esse formal de partilha então quer dizer se você não conseguiu registrar por falta de condições financeiras porque o próprio cartório ligou se parou no formal de partilha assim o registo o que você tem que o seu cliente tem desculpa falar mas não falar a verdade aqui sempre transparência né é tosse a é a mesma coisa acontece com as escrituras públicas em mas quetura pública de divórcio com partilha de bens é mas pintura pública de inventário de adjudicação quando não registrada essa Escritura pública a Escritura pública de usucapião novidade né o forma o provimento 65 quando eu não consigo registrar a Escritura pública volta a falar por falta de condições financeiras ou também em virtude de uma negativa do cartório o cartório negou o registro daquele documento em virtude de algum erro de um vício é foi negada pela operação Então o que eu tenho é posse tá é importante a gente vai ficar registro é algo único é o meu nome cartório de imóveis o restante é tosse não interessa a história é Possi tar quando eu venho no imóvel irregular eu compro imóvel regular Olá seja muito real seja no âmbito Urbano comercial Ou Residencial eu preciso pensar que essa compra e venda tem que ser feita através cessão direitos possessórios já fiz porque eu estou vendendo eu estou comprando o imóvel irregular em relação à documentação imobiliária e quando eu vendo e compro uma veicular seu uso esse título não dá para depois o comprador falar assim olha ele me enganou que era meu dinheiro de volta atualizado pelo danos morais não você sabia que tava comprando você sabia que estavam vender volto a falar que o imóvel irregular é posse é o tempo nós temos que usar por isso a transação Imobiliária por envolve o momento ar você que está nos assistindo quero mandar um abraço aqui o pessoal ficando assim não Rodrigo Cristiana né foi pessoal tô vendo aqui deixa eu ver sim um abraço a todos aqui ao vivo é muito bom pega para cumprimentar todo mundo o dele e às vezes atrasa as perguntas mas você que está assistindo aqui nós estamos chegando aqui é mais quase 40 pessoas você pode mandando suas perguntas aqui que bom que tá atrás um pouquinho de lê mas a Natacha vai mandar para nós aqui olha só como nós falamos aqui dessa situação realização de móveis então é não tem meio buraco em e o imóvel regular nós já sabemos o que é olha aí regular o animal vai regular uma forma correta de vender e comprar esse óleo para que o realmente não seja induzido a erro para que eu tinha facilidade regularizar é a cessão de direitos possessórios é feliz por isso eu cobro tanto do advogado os meus alunos advogados advogados nos alguns corretores corretores você tem que entender de direito em lugar entender direito lugar é entender que nós usamos os contratos Direito Civil mas não sermos os contratos próprios de direito mulher esse contratos próprio de direito mulheres são contratos que muitas vezes nós chegamos que o cartão enxerga Ou seja é nós temos contato com os tipos de leite molhar Qual que é o contato para fechar negócio da sua Julho contrato preliminar eliminar facultativo pré-contratual contato para fechar negócio é um contrato é que o corretor tem que ter na área de trabalho a imobiliária que trabalha o advogado que atua no mercado da tem que ter área de trabalho tem duas três folhas no máximo mas é para fechar e depois eu compromisso a promessa compra e venda que o pagamento à vista né Depois acima de 30 Soares no informativo 110 vai fazer Escritura pública para que consiga registrar então é importante entender é quando usar um contrato outro existe ainda a cessão direitos possessórios e como nós falamos aqui é o contrato correto para vender ou comprar um imóvel regular existe a cessão direitos hereditários até que ponto eu posso usar essa cessão direitos hereditários é quando não foi feito o inventário inventário estar em andamento judicial ou no cartório eu posso vender os direitos agitados a regra mas é importante uma dica O Pulo do Gato é sempre Fazer o registro E ele disse comprar quando fosse uma observação para gerar publicidade outra regra importante principalmente dos direitos sindicais e fazer por Escritura pública com anuência de todos os herdeiros né para conhecer pelos herdeiros então é muito importante é isso ou eu quero fazer aula para o segundo. O que é realização de mão só nós já sabemos o primeiro ponto para eu saber o que é o imóvel regularizado quem morre regular é o que é realização de mão só essa pergunta porque ela trazer para você uma sensação de motos é o gênero de várias espécies eu preciso preciso lembrar assim que existe a realização registral atenção que regularização de imóveis Eugênio abaixo dessa realização desse nome nós temos diferentes em duas ações e você precisa dominar esse assunto é um Presta atenção que eu tenho a realização registral que muito nos interessa é a realização do cartório de imóveis essa gravação é fundamental para que eu tenho direito de proprietário proprietário existe uma segunda realização que a regularização Municipal é o mente federativo que a regularização que eu faço junto à prefeitura junto junto a um órgão específico de não existe a terceira reclamação que a regularização fundiária professor é tudo a mesma curso o professor não é não a não podemos enxergar assim por isso eu falo que nós temos que Enxergar com uma visão fora do cartório é o direito registral para o seu trabalho no tempo em cartório também nós não podemos só chegar direito registral se não enxergamos a realidade como advogado professor e hoje não podemos enxergar sem chegar para o cartório enxerga você diz que chegaram uma forma genérica bom então com muito carinho para explicar para você com muito carinho Quero trazer que a regularização de imóveis ela cidade três fóruns ela pode ser uma realização simplesmente na prefeitura municipal simplesmente um gente federativos registral ou fundiária realização fundiária e quando nós somos da legalização fundiária que que eu quero trazer para você é atualmente com a lei recente nós podemos fazer a regularização fundiária através das redes é uma forma de valorizar inox a riourbe ela entrega não entrega registro a riourbe entregue o tipo de próximo título de luxo colocar um da riourbe era entrega títulos de regularização fundiária o termo mais utilizado como que eu entro alisa o imóvel através da Rubi existem vários modelos para seu pode fornecer até modelo se você precisar modelos de requerimentos pequenos como se fosse uma petição inicial você vai protocolar esse requerimento na Prefeitura do Município eu falei obrigou que o município tenha uma comissão de avaliação fundiária uma comissão é só falta de ar então eu protocolo esse pedido na prefeitura E a Prefeitura vai dar o devido andamento solicitando alguns documentos não a prefeitura quando você entrega tudo os documentos solicitados ao final desse processo de valorização fundiária chamado reurb o reures é a prefeitura concordando preferida ela vai entregar para você o título esse título é chamado ticket regularização fundiária professores só que substitui o registro no cartão de móveis não mas é um documento importante o documento importante onde o estado a união a união município no caso muito seca reconhece você como como se fosse dono foi dela que eu pego esse documento e tente sim e registrar no cartório de gerar publicidade Então é isso o ideal depende muito de estado para estado volta a falar o Brasil muito grande não adianta você falar mas aqui assim e na verdade não existe padrão no Brasil né esse é um problema sério no Brasil autores padrão para nada mas é muito grande então até o direito registral notarial tem regras diferentes de um estado para outro Claro que tu não respeita a lei 6. 015 mas tem as normas da corregedoria estaduais então muita atenção relação a gente como falo da regularização Então é fundear se dá pra ver atualmente e o único ou a seus a invalidação na prefeitura ela se dá atravessa também de solicitações de alvarás e habite-se é averbações a Prefeitura de plantas e memoriais descritivos averbação de construção então alvará de funcionamento então o ideal que o imóvel esteja regularizado no cartório de imóveis e na prefeitura isso é um mundo ideal do Brasil onde comum e mal-estar dizer Igor lá na prefeitura E equalizar no cartório e vice-versa porque o brasileiro adora puxadinho a gente não para não crédito aos adoramos fazer o puxadinho bom então regularizamos embora no cartão só que a gente vai e fazemos uma laje fazemos um puxadinho para um filho morar com a filha morar na casa né isso né então esse puxadinho Nós deixamos lado não vamos a prefeitura averbar construção é aonde é esse molde fica irregular em relação à Austrália da prefeitura porque no cartório consta uma coisa e na prefeitura consta outro tá desatualizar na prefeitura muito comuns no Brasil o que quer trazer para você que infelizmente né o sistema não é integrado então é muito comum o imóvel regularizado no cartório e regular na prefeitura E você gasta é muito com isso no Brasil Outro ponto que ela tá com você Outro ponto importante é a realização registral a realização registral cidade várias formas nós temos atualmente procedimentos judiciais procedimentos extrajudiciais e procedimentos administrativos procedimento judicial nós estamos somos sempre de ação ação judicial é um procedimento judicial há sempre aquela vegetação temos muitas ações para regularizar um bom o procedimento extra-judicial nós vamos ter ajuda do tabelião de notas e vai lavar mais Escritura pública mas Escritura pública de água de constatação uma Escritura pública provando a posse uma Escritura pública de uns cabelo uma estrutura pública de formal de partilha que substitui o formato partida na verdade Escritura pública de inventário e uma Escritura pública de divórcio com partilha de bens Então veja são situações que nós podemos trocar o poder judiciário deixar de lado poder judiciário usar o cartório cartório que nós usamos ao Tabelião e depois as Escritura pública para gerar o devido registro nós precisamos registrar no cartório de imóveis tá então regularização registral nós temos aí é a possibilidade de fazer a de forma judicial a velocidade de fazer de forma ilustrativa e a possibilidade de fazer de forma é a extrajudicial tá com três possibilidades aqui o mal a primeira forma de regularizar o move o Brasil e pode ser sim a retificação de área há indicação de que o público toda vez que uma área esquecida uma sobreposição de matrícula matrícula uma matrícula Na verdade tem um pedacinho da outra EA outra Temporada assim daquela matrícula que alguém está pedindo atualização e chama a sobreposição de matrícula sobreposição matrícula uma situação mais ou menos assim o nosso mesmo hein Olha só mais ou menos isso aqui ó ó o que que é isso aqui né isso aqui é um imóvel dentro do outro Nós temos duas matrículas aqui duas matrículas porém nós temos matrículas que tratam da mesma área só acontece muito Brasil tá aparecendo para você os contatos o professor tá no Instagram Você me acha como professor.

Julho e pulsante que eu digo palestras gratuitas aos Então se o professor nas redes sociais o Instagram o e-mail do Professor Julio. Professor. Direito@gmail.

com tá bom e o WhatsApp no escritório em alguns e976 85 3891 tá bom esse é o WhatsApp do escritório Então pode mandar WhatsApp para tirar suas dúvidas aí e se você quiser falar comigo marcar uma reunião na consulta tá bom quero convidar todo mundo a fazer após a doação nossa hein após ligação na escola super Universitária Tá bom se você digitar o link é EAD tá aparecendo para você e a de ponto peso o superior Universitário educacional. com tão e bater ponto e isso educacional. com é o link direto para você então a plataforma para fazer curso gratuito com certificado e pós-graduação também tá bom pelo menos da área que o professor por dia né tem outras áreas coordenadas pelos professores é uma escola uma faculdade eu cortei na parte de civil e processo civildireito a mulher tá então e tem discursos que eu deixo disposição gratuito para você mesmo pedir outros Professores Tá bom então vamos juntos aqui então olha só quando nós somos realização de voz o Brasil é um país que tem muitos vícios nos Estados Unidos nós temos vários Imóveis que não tem registro lugar nenhum O que é mais ligaste e nós temos também no Brasil muita sobreposição de matrícula em cima da outra igual mostrei no meu desenho de gato aqui olha só que bebezinho isso acontece em qualquer um meio de visualizar esse nome normalmente é a medicação isso público que pode ser feita através de uma ação nome da ação ação dedicação estudo e pode ser feita também através de um simples requerimento é uma requerimento no cartório também tem que analisar o caso concreto Mas é uma forma importante realizar Imóveis depois nós temos também a investigação isto público nós temos ação educação conforme ação notificação compulsória porque eu uso essa ação também para regularizar Imóveis porque é uma ação que eu brigo o vendedor a transmitir o imóvel para mim ou para o meu cliente o compradores compradores porque ele está realmente está se escondendo sumiu é porque hoje essa ação não obrigação de fazer porque essa ação vai obrigar e ele transferir para mim se ele não transferir o próprio judiciário faz uma carta de edificação eu retiro essa carta dedicação hoje processo digital e consigo registrar a carta dedicação que vai fazer a transmissão do ato translativo para mim autorização para os autores da ação é uma ação também muito por um assunto importante para a realização de mouse no Brasil nós temos outras ações também e eu também trabalho muito com quando é necessária uma medida oficial com uma ação de demarcação divisão de terras essa ação não existe um erro registral não existe um erro por parte da matrícula Porque pensa comigo quando é um erro um erro registral um erro de medição mesmo de interpretação erro de texto qualquer erro que seja da matrícula E vou resolver através de indicações do público o bolo de forma extrajudicial do foro judicial quando esse erro não é do cartório vamos assim né no cartório aí Vandinho do cartório mas o meu registrado passado é eu vou ter que buscar outros meios e quando a briga é relacionada direito de Vizinhança uma firma que é dele a área outro afirma que Ele aquela briga igual novela Rei do Gado berdinazzi e Mezenga né uma briga de metragem de área de metro quadrado de hectare aí eu vou usar uma ação que na verdade são duas né ação divisão de terras e Ação demarcação de terras é uma são também é importante nesse cenário de organização de imóveis quando eu falo de ação passando interessante ação importante que muitas vezes resolve tá então ponto importante aqui também vamos lá é ainda Estação nós temos também uma das ações mais conhecidas que é ação de usucapião um é ação de usucapião Lembrando que é um procedimento antigo vem lado direito romano e é muito importante é muito importante porque quando eu não consigo regularizar é através de medicações do público não consigo desmembrar é individualizar a não consigo ler marcar a dividir a área não resta tudo né único meio que eu tento para salvar os 40 segundos segundo tempo para usar essa Bazuca que é chamada de usucapião que nós podemos usar tanto para realização de bens móveis como bens Imóveis móveis e imóveis né é muito comum usar para carro moto caminhão regularização documental também é o deixar claro que os campeão ele serve tanto para sanar vício registrais como também transformar a posse e Registro quando o funcionário vi surgir strass eu estou falando de uma situação que eu quero criar uma matrícula matrícula que não exista tá então também muito importante estou muito contente muito feliz que a sala lotada estão chegando a 40 pessoas que legal quero ver as perguntas aqueles nossos alunos aqui tá bom aqui no Conselho Federal volto a falar é essa aula o curso aqui online para você no Conselho Federal ele tem raiz nós estamos aqui na TV cresce jamais de sete anos né Então ninguém ficar aqui na TV prece se não entende do assunto então a intenção é ajudar você realmente fazer que você tenha conhecimento e para os outros problemas e ter inteligência importantes cresce esclarecem quero mandar um abraço aqui para assumir a minha amiga a Cris é o preço que fica suas Fantástico próprio Felipe aqui é os dois felipes são são profissionais fantásticos da Natasha que tá aqui acompanhando tá então um abraço para todos aqui o professor não não daria sala com excelência sem ajuda de vocês tá bom um abraço para o nosso Presidente também para todos aqui tá bom aproveitar esse momento aqui eu desejo a todos saúde paz seguro bom vamo tá aqui como nós somos os campeões então nós podemos fazer os campeão usando três procedimentos nós vamos ter que optar por um deles ou procedimento judicial Mação o cuidado a somos cabelo não tem réu em você que está assistindo a gente aí o seu lugar você que vai jogada julgada não pode que realmente chapéu pelo amor de Deus você vai pedir a citação do último né proprietário os seus erros mas ele não é réu A então esquece o rio aí às vezes sistema do PJ de Faro Então você precisa incluir um real inventar uma real Mas não é por isso que tem réu tá na peça não tem que ter nenhuma ação declaratória Buscapé uma forma originária de propriedade uma ação declaratória como você vai incluir real tá quando eu falo de ação nos Capitão e posso usar o procedimento judicial endereçamento eu estou falando da Vara Cível quando tiver especializada para vai especializados que eu vou mandar a vara de registros públicos qualificação cuidado casou tem que aparecer esposo marido não tem jeito de você ou tem que juntar certidão de casamento com averbação do divórcio importante tá União estava se for uma união estável regular também eu preciso incluir ele O Elo companheiro a companheira mesmo que seja o companheiro do mesmo sexo né com a resolução 175 proporciona ação na justiça então regras importantes nos fatos eu preciso provar os pressupostos para os campeão posse Mansa e pacífica nos homem não pode esquecer desses detalhes importantes sempre ficar nos campeão o que eu vejo é muitos alunos da pós fazendo ação de usucapião ação de usucapião requerimentos campeão Tá mas ação dos campeão qual artigo que que os campeões que você quer de forma genérica não pode né Gente eu preciso perguntar uns campeão tem um ponto importante também tá toma alta situações importante que ao tratar com você também é você disse 36 espécies e os cabelos então você que é especialista em avaliação de imóveis você tem que saber assim que as espécies você é obrigado para você conhecer Qual o melhor instrumento para ajudar o seu cliente então presta atenção nos cabelo militar os capelos Servidão nos cabelos de visor digital são espécies que nós não aprendemos Na graduação a graduação nos tornam que um mero portador de diploma e o b e não é porque a graduação Mas aprendemos aqui Cinco espécies de usucapião seis o Márcio né então é triste mas é a realidade em nosso país então corra atrás aqui é a oportunidade você correr atrás dele tá mas você vai e eu falo que o direito imobiliário ele é um direito interessante ele é traiçoeiro que se você errar e você vai causar um prejuízo enorme o seu presente não sou prejuízo relação à regularização e valorização ao direito do seu cliente o que ele deseja mas o prejuízo enorme relação aos concorrentes eu falo que é um ramo ou que você estuda ou se dedica né que o exclusividade eu sempre falo especialista porque quem faz tudo não faz nada né Ah mas eu faço para iniciar fácil trabalhista eu faço não então você não faz nada porque são mais diferentes eu eu peço muito carinho e calor aos nossos queridos alunos da atualização seja especialista você quer ser julgado criminal seja crime não apenas a eu quero ser advogados trabalhista Então seja o melhor trabalho esse mundo seja melhor Previdenciário tributário e empresarial mas se você vai atrás de que lugar seja um advogado exclusivos oito lugar não ser alguns Ramos que você tem conexão o divórcio para São que é Direito Civil direito imobiliário Direito Civil Mas quem faz tudo não faz nada para gente não dá para eu mandar mente possível entender tudo o Olá então nos campeão posso estar pela ação judicial de campeão e posso ficar também é procedimento extra-judicial que o usucapião conforme o provimento do CNJ 65 eu posso fazer os campeão extra judicial E como que é feito este Capital Inicial faz uma Escritura pública e constatação Organize os documentos que provar a posse Mansa e pacífica nos do homem e vou no cartório de imóveis faça o requerimento e peço o registo Se o cartório sentiu mais segurança ele vai dar uma nota devolutiva pedir outros documentos para poder fazer o registo é vender para nós que os campeão no cartório é melhor solução melhor pegar forma não existe vai ficar prejudicial não é verdade quem atua na área sabe que eu tô falando na verdade os cabelos judicial ele vai continuar existindo a vida inteira porque hoje o as você que limite os campeão peças judiciais em todos os cartórios conservador e não faz registro ou só faz se tiver muita segurança então nos has o judiciário o Brasil faz o sistema pequena que eu Tropa de Elite foi até 12 of eu ia ter é tão 12 né deveria contar um pouquinho da história do Poder Judiciário é infelizmente é muito juízes criaram um espaço copia e cola para assustar a divulgar é um advogado aqui com seguro advogado advogado quando você solta ação distribuição dos Capitão vem aquele despacho informa dórea o usucapião é judicial virou uma forma excepcional você fiquei no cartório não existe isso na verdade o próprio próprio provimento 65 nesse parece o que que o usucapião especial é facultativo não sou obrigado fazer no cartório para depois fazer o judiciário isso não existe na verdade é um espaço copigual cai quem quer o ovo tá aí né e é uma forma de prender você na ter e os pistaches nível de mais uma ação Então quem tem que analisar e seus Capão futsal restantes aí você advogado você advogada Você é o primeiro juiz a calça se você mandar para o cartório sempre a certeza absoluta e como é que eu falo com certeza absoluta documentação muito boa não tem limites não vou ver direito de herança que é muito difícil mas direitos hereditários realmente o chapéu usado até para resolver uma questão de lista de Estágios se você não tiver certeza que o registrado na registrar Cuidado você mandar no cartório não é advocacia extrajudicial você tá se livrando do problema você pega um monte de documento e joga no cartório isso não é divulgar estou induzir o cliente aí eu vou fazer gastar perder tempo tá cuidado tá bom com muito carinho aqui é o usucapião também pode ser performar administrativa também uma forma de fazer os campeão e também uma fórmulas vai montão os pontos para fechar aqui nessa primeira aula vamos fazer outras aulas elevação de móveis tá avançando é cada assunto também aprofundando o cadastro tem muita coisa pra gente falar nesse momento aqui que pegar deixar pronto eles desse primeiro bloco dessa aula de realização de móveis é é o gênio de várias espécies relação fundiária relação registral humanização Municipal a realização de móveis também o gênero a iniciativa judicial e extrajudicial Tais que você tem que saber bom essa parte do tório boa agora que o certeza que você não vai cometer erros e depois nós vamos aprofundar os assuntos em relação à regularização de imóveis tem muito assunto para tratar ainda aqui no Conselho Federal e agradeço a você é tem dúvidas se chama o professor temos várias perguntas e como vamos ver aqui engraçado essas perguntas não estão chegando aqui viu gente então não tá chegando Que pena né eu vou pedir a gentileza você que tem dúvida tá agora apareceu apareceu legal fingir ele perde um ótimo fico contente assim então apareceu a primeira pergunta aqui contrato de compra e venda entre irmãos em que a validade é a palavra agora para regularizar depois a gente jantar bigode e bigoda que vale o bigode toma cuidado né eu falo que hoje ele tem que formalizar tudo por e-mail eu mesmo é hoje o que que eu faço eu queria um sistema de atendimento se você quiser falar comigo você vai ter que é porque é uma forma de evitar inflamação na forma de ajudar todo mundo tô aqui na no passado que eu cheguei atender todo mundo aí nós não tava não almoçava atende a mal porque aquele dia você correndo para atender outra pessoa então tudo é um processo né Para a gente poder fazer a coisa bem feita e hoje no direito é formalizar formalize por e-mail formalize por e-mail pelo Whatsapp formalize porque de boca é perigoso to 20 anos de pós que posso linda hein Cristina e posso linda eu entraria você fazer uns campeão nessa processo os campeão das 36 espécies claro que tipo de obter mais informações se precisar mandar um e-mail para mim ou ajuda no WhatsApp a consulta mas é a verdade é uma só você poderia pincelar a melhor espécie de usucapião que seria extraordinária eu faria ele analisar secar os cartórios se envolver direito de herança você já tá me falando que irmão Eu tenho dinheiro mesmo eu pensaria primeiramente sem fazer uma análise mais complexa do que você tem eu faria os campeão O Extraordinário Tá bom vou a pergunta Obrigado Parabéns tá bom legal ficou bom assim hein pessoal do à TV cresce sempre inovando Olha o Lúcia aqui Amorim Como registrar um imóvel que teve mais de uma cessão de direitos possessórios na verdade é Cite uma cadeia de contratos e Instrumentos particulares contrato de gaveta Você pode ter cópia é desses documentos demonstram essa cadeia mais uma das formas mais corretas menos onerosos mais séries ele seria o campeão tá os campeão seria é a forma de regularizar seu imóvel com uma cadeia de contrato de gaveta e teria canalizado seu judicial ou extrajudicial quero lembrar do compromisso de compra e venda e a falta vai da transferência do imóvel eu faria através de uma edificação proporcionar tá aí sai colonização Olha o Edilton Oi bom dia é possível registrar um imóvel arrematado em leilão tem deste contrato de locação vigente Crato Crato você entendeu mandado a pergunta né Parabéns quando arremato imóvel melão Qual que é a forma que eu consigo organizar esse mal do leão eu posso pegar essa carta aí a marcação e registrar no cartório Infelizmente o marinheiro de primeira viagem ele vai participar de mim não eu não sabe disso ele tem segura a carta e maturação e fala pronto já está tudo certo está no meu nome não tá não você tem que registrar essa carta de natação e só assim o arrematante passa a ser o proprietário e aí vem tendo um contrato de locação vigente Então se tem um contrato de locação vigente tem arremato imóvel passa a ser proprietários e registrar E aí se tem uma pessoa morando nesse móvel mutuário inquilino essa pessoa que passou a ser proprietário pode tirar essa pessoa através de uma ação de imissão de posse a relação locatícia na relação diferente da relação de propriedade posse né tanto é que eu não posso fazer os campeão sendo Inc E por quê Porque eu não tenho os homens é a mesma coisa acontece no comodato Tá bom então respondido a pergunta aqui se tiver mais dúvidas Pode mandar por e-mail ou pelo WhatsApp tá bom legal mais uma aqui hein Tá Bombando então um processo consensual de vós como de um cônjuge usa um patrimônio por mais de dois anos ele pode jocafir pode pode sim pode ser na verdade existe os campeão de meação né ou chamado usucapião de abandono de lar é a regra para os astros capião imóvel não pode pra passar a gente fica mais quadrado é o casal tem que ser meio sócios do imóvel e outro detalhe abandona tem que ser dois anos é um chapéu específicos para o abandono não é um chapéu para regularização de motos mas específico para mudou pode ser usado sim tá esse os campeão uma situação de abandono que alegrar os nossos alunos que não é dentro do divórcio em tá errado hein é a única aproximação entre o dentro de bosta totalmente errado não é bem tudo de voz é uma ação autônoma Ok éh se não tem os requisitos se não dá para usar esse os cartões existe outra forma de realizar esse mal através de um uso capião uma das 36 espécies é baseadas focadas na improvisação de volta poderia assim tem que analisar o caso concreto mas em regra assim tá chovendo a pegar alguma pergunta bem legal ser vamos aqui ficou bom formato assim né o bom acho que todas as perguntas não aparece aqui aparece direto lá ficou mais organizado Vamos fazer assim daqui para frente Vou desligar o Agradeço a todos estamos aqui para ajudar você ao vivo toda quarta-feira se inscreva no canal né não deixa de escrever no canal eu tô falando igual youtuber né tô aprendendo é tem um Sininho das notificações é isso lógico craque nisso daí tá bom agradeço vocês qualquer dúvida tem um e-mail do professor aparecer em Julho e ponto Professor.

Direito@gmail. com já aviso que eu virei também atrasado tô com 1600m para responder não cito a urgente eu o signo escritório 20 6156 49 2016 1564 add11 o WhatsApp tá aparecendo que o que é o WhatsApp do escritório tá 11 9705 3891 é o acesso mais rápido porque o e-mail puxou aqui para uns três dias para responder todo mundo não vou conseguir tá bom sei que posso fazer sucesso também o Instagram aqui Professor.