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[Música] k [Música] [Música] [Aplausos] [Música] [Música] [Música] [Música] [Música] [Aplausos] [Música] [Música] [Música] muito boa noite caros colegas sejam todos muito bem-vindos a essa nossa terceira aula do curso incorporação imobiliária a custo zero como se fizemos nas outras duas aulas eu queria pedir a gentileza que citassem aí colocassem aí no chat a cidade onde estão mas sobretudo a sua atividade profissional se você é engenheiro arquiteto corretor advogado ou é de outra área e pretende atuar na área Imobiliária é importante por quê Porque ao final da aula quando vamos responder algumas perguntas cada atividade profissional demanda

um tipo específico de resposta a pergunta que é feita por um engenheiro demanda uma resposta a mesma pergunta feita por um advogado demanda outra resposta eu sei exatamente o que ele deseja ouvir por isso peço essa gentileza aí de colocando aí no site tá bem muitíssimo bem-vindos com certeza uma das mais importantes senão a mais importante aula do nosso evento porque vamos tratar da sua primeira incorporação todos vocês que estão aqui porventura deseja iniciar nessa mais lucrativa atividade da nossa economia essa aula para todos vocês vai cair com uma luva que é exatamente vamos detalhar

a sua primeira incorporação tá bem vamos ver aqui nos nossos comentários então muito bom olha Edmar lencar as expectativas são as melhores possíveis não veja a hora de fechar essa parceria Maravilha r GS Bahia estou com fome de conhecimento e hoje eu vou me lambusar com aprendizado uau uau muito bom Valdir vdo boa tarde que Deus abençoe a todos nós com essa linda aula de aprendizado que Deus os abençoe Célia Regina lote Bora para dicas de ouro Ô Maravilha Anderson Moreira comecei comecei uma incorporação a aqui em Curitiba espero anos para ter capital Olha aí

até ver suas aulas isso a compensa e descobri que posso começar com coragem e conhecimento né Nem há necessidade de coragem basta o conhecimento que a coragem vem expectativa 10.000 para essa terceira aula Marcos Torres Leão Depois dessa Promessa de ser um sócio Conselheiro na incorporação exatamente as expectativas de sucesso ficaram mais fortalecidas ninguém colocaria seu nome em jogo se não acreditasse muito na sua metodologia é isso Exatamente isso né Muito bom que maravilha ver esses primeiros comentários aí né gente para quem não esteve nas aulas anteriores uma pena mas quem não esteve Eu sou

o professor sou Jamil Ram sou engenheiro civil incorporador há 40 anos portanto dediquei a minha vida à incorporação imobiliária viabilize mais de 120 empreendimentos imobiliários Eu sou professor de incorporação imobiliária na pós--graduação da Fundação Getúlio Vargas na pós--graduação da Universidade Federal de Minas Gerais e da PUC Minas e sou também diretor da importantíssima entidade que é a benk a benk Associação Brasileira de Engenheiros civis com todo orgulho eu sou também CEO da Trix by a empresa Incorporadora recém-criada com objetivo de ser a maior Incorporadora do Nordeste e há duas décadas pouco mais Ministro o c

curso incorporação deed e é com todo orgulho que eu já formei mais de 17.000 incorporadores tem algum aluno do C curso de corporação de artifícios aqui hoje Se tiver comente aí no chat será um grande prazer ver isso bem gente nesse curso incorporação imobiliária a custo zero você aprendendo o caminho caminho para faturar alto com incorporação imobiliária de forma segura e sem investir capital próprio já que o incorporador é como falamos algumas vezes essencialmente um prestador de serviço nessa aula de hoje veremos o caminho completo para você realizar a sua primeira incorporação a cust zero

vamos detalhar também as estratégias seguras para negociação do terreno que é onde tudo começa as estratégias infalíveis de venda através do desenvolvimento do produto sadio e a viabilização da incorporação sem recursos financeiros próprios Além disso daremos todos os detalhes como já falamos antes né de como vai funcionar a abertura das inscrições do cie o curso incorporação de edifícios para quem desejar seguir comigo continuar comigo nessa jornada aproveito para agradecer de coração os inúmeros depoimentos e feedbacks maravilhosos que a gente recebeu nas duas primeiras aulas a gente prepara com muito carinho com muita com muito cuidado

um evento como esse com informações valiosas sobre o mercado e quando percebemos que alcançamos o nosso objetivo eu só tenho uma palavra valeu a pena muito obrigado por ficarem comigo até o final vejam aí Alguns Dos comentários que a gente tem recebido veja Francisco fantástica aula adorei as dicas quanto aos termos dos contratos de subrogação do terreno Maria H Wolf aula maravilhosa Feliz em participar das aulas e do curso do professor Adorei o passo a passo de incorporação passado na aula de hoje Lucas Sacomani maior aprendizado foi conhecer as fases do processo de incorporação veja

Maravilha MV Vinícius aprendizado sobre a área real privativa acessória interessante importante aprendizado que nem imaginava poderia ser feito dessa forma Adriano Vargas essa aula foi uma abertura de olhos para mim para cuidar na hora dos planejamentos financeiros etc para os Empreendimentos então de fato isso é o que motiva a gente né Na Busca permanente pela qualidade da informação que é passada ao mercado bem gente eu penso que sou o melhor modelo para a incorporação imobiliária porque a min a minha primeira incorporação foi exatamente tudo que você não deve fazer porque como eu não tinha adequada

informação fiz tudo errado como todo mundo que não tem informação Olhe tantos foram os erros e prejuízos porque não há erro sem prejuízo que olha se eu não estivesse obstinado a seguir uma carreira de incorporador teria sucumbido ali mesmo o meu maior erro até já contei aqui né foi ter investido minhas economias pessoais naquele primeiro empreendimento além de ter feito empreendimento muito pequeno porque era o que o meu dinheiro dava para pagar quando eu fui orientado a computar o custo do dinheiro aportado constatei ao final que aquele aparente lucro que eu imaginava foi na verdade

um baita prejuízo veja aí tudo porque eu não tinha adequada informação quando se tem a informação plena da incorporação imobiliária aí vai tudo bem desde a primeira incorporação veja gente o depoimento do meu aluno advogado um dos 17.000 alunos n qualquer um deles aqui no caso o advogado Dr Luciano Capuano que há 15 anos advogava para incorporadoras e de 2 anos para cá Resolveu se tornar incorporador e após o cie o curso corporação de edifício já viabilizou a incorporação de 307 lotes sem a utilização de recursos financeiros próprios com lucro líquido de R 10 milhões

de reais vejo tem o escritório aqui na região metropolitana em Mogi das Cruzes formei em Direito tenho 22 anos de de advocacia e há 15 anos eu advogo para incorporadoras construtoras e recentemente uns 2 anos para cá eu comecei a me interessar em entrar no ramo da incorporação e não só advogar para o de incorporação e nesse í entra o curso do professor Jamil que foi um divisor de águas para mim com certeza a falta de recurso é é o maior medo que o incorporador não só iniciante como qualquer incorporador Porque você só viabiliza o

empreendimento se você tiver condição financeira para executá-lo né começando a compreender concurso do professor Jamil eh eu pude ver que era possível sim eh a captação de recursos de terceiros Para viabilizar o os Empreendimentos após o curso eh hoje eu tenho em andamento uma incorporação em Goiás que é um loteamento de 307 lotes que eu iniciei a incorporação sem recursos próprios através de contrato de parceria e a captação de recursos de terceiros o chamado opm né other people's money né então Eh sim a após o curso eu consegui empreender não só essa incorporação que está

em andamento mas um desmembramento Que também está em curso aqui na cidade de Mogi das Cruz e na grande capital de São Paulo que também foi está sendo desenvolvido sem aporte de capital próprio existe uma expectativa de faturamento aí na ordem aí de uns R milhões de reais expectativa de resultado de R 10 milhões Dea é expectativa de faturamento maior viram isso gente 10 milhões de resultado de lucro de vgv foi muito mais Vocês conseguem entender agora a dimensão da oportunidade que eu estou apresentando aqui a vocês por tô dizendo o tempo todo desde a

abertura do curso que é a atividade mais lucrativa da nossa economia veja agora outro exemplo centenas como do meu aluno Vitor Carneiro que é administrador administrador e lançou o seu primeiro empreendimento após o c e teve muito sucesso nas vendas já planejam os próximos veja aí empresas com MBA em gerenciamento de projetos Então como podem ver uma área pouco específica na incorporação imobiliária já que não tem uma formação do engenheiro nem do arquiteto nem do nem na área jurídica porém eh ao realizar o curso do do professor Jamil Ram eh eu consegui incorporar conhecimento nessas

diversas áreas que foram cruciais me transformar como um incorporador né então Eh nós temos uma área sou terrena eh junto numa área da família e em Porto Seguro né no distrito de Arraial da a juda e após o conhecimento no curso do professor Jamil onde eh tive acesso às as minúcias da Corporação Imobiliária me fez criar coragem eh para poder empreender né então nós após a divinda da Lei eh de condomínio de lotes 2017 nós tivemos a coragem de começar a realização desse primeiro empreendimento que é um condomínio de lotes lá no distrito de Arraial

da juda né fizemos um projeto de vendas de entrega do empreendimento para 2 anos e meio e já estamos a agora concluindo eh o empreendimento e entregaremos de forma antecipada então estamos com 95% de vendas realizadas no empreendimento um sucesso total né que fez com que eh nós prepararemos agora outras áreas para poder fazer novas incorporações e venho aqui também relatar que tudo isso se deu graças a todo o conhecimento adquirido seja na parte de leg visação adquirida através do comentário da lei de incorporação trazida aí pelo pelo curso como também na parte de cálculos

da NBR e a parte de área subrogada todo o conhecimento adquirido que uma boa incorporação traz principalmente eh num negócio onde por diversos tempos diversos anos nós estivemos Refém de querer uma pessoa ou um investidor alguém que pesse eh trazer uma proposta de parceria pra gente então como Houve essa dificuldade lá no passado e através desse ganho de conhecimento fez com que a gente criasse essa coragem para poder empreender então quero trazer aqui meu relato eh um condomínio de lotes chama Condomínio Reserva Pitinga vocês podem olhar pelo Instagram já iremos entregar ele agora no final

do ano em dezembro início de Janeiro a gente conclui a parte de paisagismos e solicitao o abice do empreendimento então o sucesso foi grande e eu quero dividir essa experiência com vocês e graça ao conhecimento todo adquirido né tanto da lei de incorporação a parte eh legal a parte comercial formação de tabela de preço tudo isso que deu subsídio para que a gente fizesse uma incorporação fizemos o patrimônio de afetação eh fizemos um contrato de alienação fiduciária tudo como diz é que deve ser feito numa Corporação Imobiliária e com sem sem recurso financeiro onde a

gente pode fazer toda a obra todo empreendimento com o recurso das próprias vendas e é isso que eu considero a incorporação de sucesso e Agradeço ao professor jir Ram pela transmissão pela competência em transmitir esse conhecimento fico muito feliz ao ver o resultado concreto concreto dos meus alunos né parabéns Vitor seguido fidedignamente as orientações que eu passei que lhe conduziram a esse resultado e o melhor é só o começo maravilhoso não é você poderá fazer parte desse time que está se destacando no mercado Escreva aí para mim eu serei o próximo crie esse comprometimento com

você escreva aí eu serei o próximo bem gente vamos repassar novamente o cronograma das nossas aulas né Lembrando que aqui no curso de corporação Imobiliária a custo zero eu estou lhe conduzindo em um voo que vai lhe transformarem um incorporador a custo zero na primeira aula você passou pela fase de preparação o que na Aviação seria o curso de aviação para o piloto eu mostrei a base os primeiros passos para iniciar na incorporação imobiliária custo zero na segunda aula após a preparação prévia fizemos o seu plano de voo planejando como será a viagem em detalhes

vimos as etapas a executar na incorporação imobiliária custo zero e hoje na terceira aula vamos entrar no que se chama na Aviação de voo de Cruzeiro vamos começar a caminhar ou melhor voar pelo nosso caminho bem definido será a hora de entender Qual é o caminho completo para você realizar a sua primeira incorporação a custo zero e na quarta aula que será realizada no domingo dia 29 marca a chegada ao destino vamos pousar no nosso objetivo final de toda essa jornada vou lhe mostrar Quais os próximos passos para se tornar um incorporador profissional que não

utiliza recursos financeiros próprios Fechando assim então com chave de ouro o nosso curso gratuito caso alguém não tenha assistido as aulas anteriores os links estão na descrição dessa aula e também no grupo de WhatsApp porém por pouco tempo portanto se program para assisti-las Como já mostrei temos aqui a nossa caixa preta Veja aqui a nossa caixa preta n é aqui ó nossa caixa preta eh que esconde o mistério esconde o mistério aqui dentro algo que faz muito sentido aqui na nossa jornada e que será revelado no último dia do curso Lembrando que Quem acertar o

que tem dentro dessa caixa preta Desse nosso avião vai ganhar o que na minha opinião é um presente de valor inestimável pois Vale conferir o pleno conhecimento a respeito da incorporação imobiliária o fruto de anos de estudo e prática e aquele que acertar primeiro o que tem dentro dessa caixa preta vai ganhar de presente uma vaga no meu curso incorporação de edifícios o c criado por mim a mais de 25 anos com o meu acompanhamento completo lembrando que em cada aula eu darei uma dica do que tem dentro da caixa nas aulas anteriores Eu revelei

as duas primeiras dicas e no final da aula de hoje eu darei então a terceira dica e amanhã sexta-feira dia 27 teremos ainda a aula extra o plantão do incorporador para você ligar a sua câmera e interagir ao vivo comigo fazendo o questionamento que desejar sobre a incorporação imobiliária então gente vamos começar o nosso voo de Cruzeiro gente como falamos ontem hoje eu vou revelar como você pode fazer para viajar aqui para Belo Horizonte com tudo pago transporte aéreo de qualquer lugar que você esteja no no Brasil hospedagem alimentação para uma mentoria presencial de um

dia inteiro comigo além de ter a oportunidade de me ter como sócio Conselheiro em uma incorporação Eu entro com a estratégia com o planejamento com o intelectual e você meu sócio recebe 100% do lucro isso mesmo que você ouviu Se você estiver verdadeiramente comprometido vai ter esses privilégios que tem certeza vão ajudar muito na sua jornada de crescimento na incorporação imobiliária e não para por aí ainda hoje eu vou explicar como você pode ser um dos Escolhidos para ganhar um ingresso no evento presencial inédito que eu vou fazer em São Paulo sobre a incorporação imobiliária

e como esses haverá vários outros especialíssimos bônus bom você já deve ter percebido que a aula de hoje realmente é uma das mais importantes e está cheia de surpresas então se você deseja fazer a sua primeira incorporação a custo zero você precisa assistir essa aula atentamente até o final antes de qualquer coisa eu quero lhe dizer que você que está aqui agora já está à frente de 99% das pessoas muita gente já ficou pelo caminho mas você está aqui persistindo querendo crescer eu já estou acostumado a produzir conteúdos nas redes sociais a a fazer eventos

aprofundados com muita entrega como esse e a história sempre se repete nos últimos dias a minha conta no Instagram alcançou mais de 129 129.000 pessoas E olhe que o nosso nicho da incorporação imobiliar é bem pequeno se comparado com outros nichos de utilidade pública como área de saúde entretenimento esportes etc dê uma olhada nesse print aqui veja o meu canal no YouTube já teve mais de 254.000 visualizações veja aí e outras milhares acompanham o meu dia a dia nos Stories os posts Diários do feed etc milhares de pessoas gente se inscreveram para participar desse evento

incorporação imobiliário a custo zero e vocês que estão aqui são os mais comprometidos que estão aqui hoje depois de um dia Muitas vezes cansativo para receber importantes sobre a incorporação isso é absolutamente normal eu sei que sempre acontece da mesma forma mas então por que que eu continuo fazendo eventos como esse muitos vão ficando aí pelo caminho porque eu estou procurando justamente por vocês mod moda parte sendo bem sincer com toda educação do mundo eu não nenhum financeira de fazer o que eu faço hoje eu poderia muito bem nesse momento estar em algum país aí

viajando com a minha esposa que eu amo fazer mas eu estou aqui porque sinto que a minha missão na vida o meu legado é levar informação de qualidade nessa visão tão desconhecida da incorporação imobiliária a custo zero para que você também possa ter uma vida financeira mais tranquila e segurança para a sua família portanto não desista siga Firme em frente você já é um um vitorioso por estar aqui hoje eu reconheço e honro a sua força e como eu falei ontem criamos um grupo de super interessados no WhatsApp porque como vocês puderam ver são milhares

de pessoas participando desse evento interessadas em entrar no cie por isso criamos o grupo de super interessados para receberem o link na segunda-feira agora meia hora antes de todo mundo eu quero privilegiar os mais comprometidos aqueles que estão acompanhando ao vivo todas as aulas Desse nosso evento são pessoas como vocês que eu quero ter ao meu lado incluindo você que já sabe que será o primeiro inscrito e me terá como sócio Conselheiro daqui a pouco falamos mais sobre como entrar no grupo vamos ao conteúdo da aula de hoje que é como fazer a sua primeira

incorporação a custo zero começamos obviamente como toda atividade com aquisição da principal matéria prima que no caso da incorporação é o terreno gente eu vou apresentar agora a metodologia que eu criei como eu falei ontem que é infalível vocês erão para que o terrena aceite receber uma proposta para aquisição do terreno pagando com unidades a serem construídas no local ou com dinheiro a permuta financeira também lá pela incorporação é a metodologia que eu criei denominada net negociação estratégica de terreno eu vou explicar o grande obstáculo para o crescimento da incorporação imobiliária no país e de

todos os incorporadores sempre foi a dificuldade de conseguir terrenos por permuta Isto é para pagamento com unidades no local a chamada subrogação quem aí já procurou terreno para fazer incorporação já deve ter sentido isso na pele isso gente expulsa do mercado o incorporador que não tem dinheiro e limita mesmo o incorporador rico que só cresce no tamanho do seu dinheiro a verdade verdadeira que sempre mendig a palavra é essa mendig terrenos para pagamento por permuta com unidades a serem construídas no local Isto é por área subrogada de jo e Pires na mão Quantas vezes eu

já fui humilhado por proprietários de terrenos que bater a porta na minha cara dizendo assim não pagamento com unidades no prédio não se você quiser me pagar em dinheiro me procure mas esse é o maior para mim de todos os mistérios da incorporação por nesses nessas décadas de incorporação ninguém pensou em chamar o terrena O Dom do terreno para receber também parte do lucro da incorporação como se fosse um investidor gerando portanto grande interesse nele é o formato de parceria chamado de percentual sobre vgv V percentual sobre o vgv em que o terrena vai receber

um percentual sobre o vgv que você irá calcular para motivá-lo a participar do empreendimento e que chegou Exatamente esse formato para quebrar esse obstáculo que sempre houve na incorporação imobiliária pode ser a permuta física com pagamentos de unidades no local ou financeira em dinheiro pela própria incorporação ontem inclusive ontem eu recebi muitas perguntas sobre qual deve ser o lucro líquido para o incorporador fazendo essas parcerias etc essa é uma conclusão gente que depende muito do cenário de cada um eu explico imagina um incorporador a a que tem um escritório muito luxuoso 50 colaboradores etc Agora

imagina o incorporador B que não tem nem escritório porque nós em tese não precisamos de escritório para que que o incorporador precisa de escritório se ele trabalha com conhecimento a venda feita na imobiliária a venda é feita com o corretor de móveis e assim por diante né em tese o escritório é um luxo né em tese mora com a mãe dele que quer dizer nem com a própria subsistência ele precisa se preocupar então é claro que o que o incorporador a precisa de resultado líquido numa incorporação é completamente diferente do B às vezes muitas vezes

um resultado de R 1 milhão de reais líquido que nunca interessaria o incorporador a vai ser um grande negócio para o b na aula de domingo eu vou detalhar minuciosamente esse tema que eu tô só lancei aqui agora que é o resultado líquido da incorporação mas para que vocês tenham apenas assim uma noção pelo menos né o lucro líquido de uma incorporação depende evidentemente vários fatores mas uma incorporação pequena por exemplo gera aí por volta de R 1 milhão deais de lucro líquido pequena para o incorporador mas esse número vai aumentando substancialmente a medida que

a incorporação vai crescendo e com o mesmo trabalho podendo chegar facilmente a 5 milhões 8 milhões R 10 milhões deais de lucro líquido não é só que Lembrando que o incorporador fatura isso como um prestador de serviço Ou seja sem investir capital próprio como Até nós vimos no vídeo do depoimento do nosso aluno aí o o Dr Luciano Capuano né que é advogado e faturou 10 milhões de lucro líquido viram aí o depoimento dele não é então continuando agora são os terrenas que começaram a procurar os incorporadores oferecendo terrenos para receber com com a permuta

por quê Porque você já os orientou para participarem do do lucro também da incorporação Como eu vou mostrar não é como fazer isso então gente não tem quem não não tem dinheiro terá nesse formato seu lugar ao sol que não teria porque não teria não tem como comprar um terreno com dinheiro porque conseguirá adquirir o terreno através de permuta por unidades no local a serem construídas no local por subrogação e quem tem dinheiro crescerá exponencialmente porque não dependerá mais do limite do seu dinheiro resumo da Ópera eu vou colocar as palavras na sua boca agora

com absoluta convicção de que rarissimo o terrena recusará receber a sua proposta para aquisição de terreno através de permuta por unidades do local se eu fosse você decorar até as vírgulas porque essas palavras são infalíveis eu não descobri essas palavras do nada foi de tanta porta na cara que eu fui tomando e fui melhorando o jeito de falar décadas se passaram até eu chegar nessa Maravilha que eu vou colocar aqui na tela agora para que todos vejam com clareza veja faça uma foto Copie faça um print Essas são as palavras mágicas da metodologia da minha

metodologia net negociação estratégica do terreno É assim que você vai falar com o terrena terrena posso lhe apresentar uma proposta convite de parceria onde você entra com o terreno e recebe parte do lucro da incorporação em unidades ou dinheiro zero chance dele falar que não tem interesse em receber uma proposta em receber a proposta né isso para que ele aceite então recebi a proposta agora a partir dali nas tratativas comerciais que vão ocorrer aí já é uma outra história né pode avançar ou não avançar tô eu que eu estou a garantia que eu estou dando

É sobre o terrena desejar receber uma proposta de permuta e não já descartar você de início né Como sempre aconteceu bem continuando nesse caminho agora eu vou dar a vocês as estratégias e infalíveis de venda das unidades você que tá fazendo sua primeira incorporação através do desenvolvimento do produto sadio o objetivo aqui para quem tá começando sobretudo mas vale para qualquer incorporador é trazer total segurança aos compradores ao eliminar riscos e portanto [Música] receios desconfianças e portanto fomentando as vendas isso se consegue com adoção de cinco mecanismos para gerar o produto sadio o produto falei

na primeira aula o produto tem que ser bom não é você que tem que ter larga experiência não se você tiver oferecendo um produto bom que dê segurança ao comprador vai tirar os olhos o foco da do que que você tem de experiência passada e vai ver que aquele produto a possibilidade dele ter uma surpresa negativa é praticamente nenhuma e essa é uma né das receitas que nós vamos dar aqui através dos cinco mecanismos de você começar sua primeira incorporação com sucesso vamos lá qual é o primeiro mecanismo o registro da incorporação no cartório você

tem que ter a incorporação previamente registrada já falamos nisso em outra aula e você vai pôr a Boca no Trombone meu amigo esse apartamento que estou ali vendendo Eu tô aqui meu corretor tá aqui há 40 minutos explicando o que que vai ter lá agora você sabe qual é a garantia que tudo que eu te falei vai ter lá est está registrada essa incorporação no cartório tal sobre o número tal você pode ir lá e pegar cópia Se você quiser eu não posso modificar uma linha ele vai rir até a orelha é como se tirar

a tampa da panela de pressão e vai fazer e ele vai aliviar totalmente porque ele vai ter certeza que vai receber aquele exato produto uma vez que você não poderá modificar uma linha Então já falamos nso exaustivamente nas outras aulas da Extrema a importância de registrar previamente a incorporação no cartório através do memorial de incorporação falamos na primeira aula que é um elenco de documentos que a própria lei da incorporação traz que é a lei 4591 de 1964 de exatamente dia 16 de dezembro de 1964 tô falando o dia porque estamos a alguns dias dela

completar 60 anos olha olha que maravilha no dia 16 de dezembro deste ano a venda a comercialização de um produto qualquer em planta que não foi previamente registrado no cartório pode ser configurado essa venda pode ser configurada como crime contra a economia Popular processo criminal Esteja certo que junto com o processo criminal vem um processo Cível e danos morais Arrebenta a sua vida portanto nem pensar em oferecer algo no mercado eu falei nem pensar sem antes ter registrado a incorporação no cartório de registro de móveis o segundo dos cinco mecanismos que que vão transformar o

produto em sadio é a adoção do patrimônio de afetação já falamos alguma coisa sobre ela sobre ele na primeira aula foi um mecanismo criado logo após a quebra da incol que foi a maior Incorporadora que esse país já teve em 1999 deixando 40.000 famílias no prejuízo eu contei para vocês na primeira aula que eu devo ter recebido não sei 100 200 contatos de pessoas falando assim acabou não é professor acabou a incorporação imobiliária porque quem é que vai comprar implanta agora né porque 40.000 famílias era a maior empresa do país tinha tinha Empreendimentos no país

inteiro de Belém do Pará até Porto Alegre de repente ela quebra AB falência o próprio governo entrou em desespero com isso pela pela pela diminuição do Ritmo da incorporação porque nós somos a mola mestre da economia desse país a incorporação imobiliária é a mola mestre da nossa economia por quê Porque a maior fonte geradora de emprego porque faz a economia girar com a indústria do cimento do aço da louça da tinta do metal e contribuímos de forma expressiva para o PIB Nacional por isso quem entrou mais em Pânico naquela época foi o próprio governo com

essa freiada da incorporação e o aumento maciço do desemprego você sabiam gente que cerca de 80% dos canteiros de obra do nosso país 80% eu disse dos canteiros de obra do nosso país de condomínios edilícios condomínios edilícios é o nome do nosso condomínio de apartamento salas comerciais essa palavra é porque eh na Roma antiga o o profissional o profissional que cuidava que era o responsável pelos edifícios públicos chamava-se Edil daí edilício só para dar um nome ao nosso condominho de apartamento salas comerciais etc 80% dos canteiros de obra de de de condomínios Ed são incorporações

imobiliárias São incorporações imobiliárias 80% imagine gente imag 0% desaparecer da noite para o dia por ISO que o entrou em pic Então as pressas muit as pressas numa dat que eu espero que ningém se esa porque eu já dei uma por um processo Mônico eu dei uma super dica aqui na primeira aula lembram uma semana antes dos atentados nas torres gêmeas de Nova York ou seja se os atentados foram no dia 11 de setembro de 2001 no dia 4 de setembro de 2001 o governo criou então o patrimônio de afetação para segurar aquela paralisada que

o mercado estava demonstrando que ia acontecer com grande prejuízo para nossa economia então a pressa foi tão grande que foi criado através de uma Medida Provisória mas a medida provisória foi até revogada porque muito mal feita feita as pressas né muito mal feita e depois durante 3 anos a sociedade discutiu exaustivamente os erros da Medida Provisória sociedade através das nossas entidades de classe sinduscon secov ademes etc para finalmente em agosto de 2004 esse mecanismo patrimônio de afetação ser regulamentado na maravilhosa lei da incorporação que é a lei 10.931 entretanto embora naa da medida provisa fosse

um instituto obrigatório para todos os corpes misteriosamente do nada que eui essa evolução na época alguém na calada da noite acrescentou quatro palavrinhas à frente do texto original mudando toda a história que viria paraa frente as quatro palavrinhas que foram acrescentadas na calada da noite foram ou são a critério do incorporador etc etc etc quer dizer que de obrigatório como havia sido concebido ficou facultativo e permanece facultativo até hoje esse para mim é um mistério O Mistério dos mistérios Porque se o mon de afetação fosse obrigatório ia aliviar muito o risco de muitos compradores que

por pelo pela redução do Risco viriam comprar na incorporação imobiliária fazendo a incorporação crescer e junto à economia do país é um mistério para mim a minha bandeira é que ele fica um dia obrigatório mas por esse mecanismo que tem custo zero é uma simples cartinha que você faz ao cartório de registro de móveis dizendo que você tá adotando o patrimônio de afetação essa cartinha você a verba lá a margem da incorporação previamente registrada só isso não não gera custo só essa cartinha aí a partir daquele momento aquela obra ficará blindada separada apartada das outras

obras da empresa e do patrimônio da própria empresa de maneira que se aquela empresa tiver um problema qualquer quebrar falir antes de terminar a obra os Os compradores vão dar uma banana empresa que quebrou Vão contratar outra empresa seu critério exclusivo E vão continuar a obra Olha coisa maravilhosa as unidades porventura não vendidas ali não irão para massa falida do do do incorporador Porque no momento que a obra tá blindada ela não se agrega não se agrega massa falida do da empresa que quebrou não não não Os compradores estão com ela e segue com aquela

obra as unidades por ventura não vendidas também não vão pra massa falida os os condos poderão leilas no leilão extrajudicial tirou O legislador da Justiça pela celeridade e e colocar o dinheiro do leilão na conta bancária da obra para terminar a obra porque o objetivo maior do patrimo de afetação É terminar a obra observando que a maioria não estava adotando o patrimônio de afetação o governo resolveu incentivá-lo através de um baita benefício fiscal criando um tributo único para o incorporador único e baixíssimo para tudo para imposto de renda PIS cofins csll chamado Ret regime especial

de tributação que é apenas de 4% sobre as receitas al feridas muito muito muito mais interessante do que lucro presumido lucro real etc etc no Minha Casa Minha Vida na primeira faixa ele se reduz a 1% olha que maravilha n para incentivar os incorporadores adotar tem tem incorporador desinformado como muitos já falaram comigo assim ah eu não adoto patrimônio de habitação porque eu não me dou com Ret porque meu contador ele tem lá um sistema de lucro presumido que eu já tô acostumado com ele há anos e eu não vou adotar papo furado porque O

legislador teve o cuidado de deixar o r como facultativo portanto você pode adotar o patrimônio de afetação e não adotar o Ret continuar com o seu lucro presumido lucro real se você quiser agora você não pode usufruir do R se não adotar o patrimônio de afetação E olha que maravilha gente olha que maravilha na evolução do r o r é é é a maquiagem é a beleza da da incorporação imobiliária veja você adotou o patrimônio de afetação e vai usufruir do R aí Terminou a obra você tá com três apartamentos sem vender que você não

quis vender para ficar com eles ou qualquer motivo assim com o término nós vimos na aula de ontem com o término da obra com o abit com a regularização da documentação acaba a incorporação e desaparece a figura do incorporador Só existe incorporador durante a obra Mas você poderá continuar usufruindo do Ret como condômino porque aí você é condômino ex incorporador e se você vender um dos apartamentos 10 anos depois da obra pode usufruir do R olha que maravilha não tem data para terminar mes depois da obra pronta uma maravilha que é tanto o patrimônio de

afetação quanto o Ret Então por que que é o segundo mecanismo que eu listei aqui porque você vai pôr a Boca no Trombone eu mesmo eu sugeri na primeira aula que os meus alunos n disse aqui meus alunos fazem um selo selo escrito obra sobre patrimônio de afetação e cola esse selo em todo material de digital material físico para quê para o comprador perguntar assim que que é isso é tudo que ele quer tudo que ele quer ao explicar é irresistível olha se ele não comprar de você de outro não comprará de outro não comprará

veja aqui por exemplo a Suzana de Oliveira Essa é a melhor pós-graduação que a gente poderia fazer é isso que gratifica a gente né vendo que tá valendo a pena né tudo que a gente preparou para trazer aqui de qualidade nesse nosso evento muito obrigado aí su bem gente então então a partir dessa desta aula você vai adotar até agora que que nós falamos até agora você vai registrar sua incorporação no cartório para pôr a Boca no Trombone a maioria dos incorporadores é tão desinformada que pensam que isso é um mero cumprimento legal cumprimento da

lei vai muito além do cumprimento da lei é um fomento de venda se devidamente explorado conforme orientei aqui da incorporação e vai adotar o patrimônio de afetação e de novo vai pôr a boca do Trombone falando aqui está seu patrimon de afetação meu amigo sabe o que que significa isso significa que eu tô abrindo mão dessa obra que se me acontecer alguma desventura uma uma falência uma quebra qualquer vocês vão continuar a obra com outra empresa é uma demonstração de seriedade o incorporador que tá com as pernas bambas que tá com dificuldade financeira El ele

seria um louco de adotar o patrimônio de afetação Então quando você adota você tá tá dando um atestado de seriedade ao mercado e e isso você tem que explorar pro comprador ir diminuindo os medos receios até que quando chegar zero ele vai te comprar vai comprar por que que ele não compra se o preço é o de mercado medo os cinco mecanismo é para acabar com o medo Qual é o terceiro a arbitragem que também começamos a falar na primeira aula eu até disse a vocês arbitragem que é uma bomba para vender é desconhecida por

99% dos incorporadores eu disse 99 como é que eu cheguei nesse número se eu não trabalho com suposições achismo nada disso eu trabalho com números pesquisa que eu fiz dentro da sala de aula concluí que 99% nem imaginavam que seja uma arbitragem Olha que coisa triste um mecanismo que foi instituído pela lei 9307 em 1996 1996 já fez boda de prata agora em 2006 vai completar 30 anos e as pessoas nunca ouviram falar a maioria coisa triste a desinformação coisa muito triste a informação então gente então vej ela foi criada para substituir se o incorporador

desejar a justiça estatal a justiça comum que é cultural na entre nós olha os contratos que você tem acesso pode ver que a maioria esmagadora termina na última cláusula como o foro da cidade tal para resolver qualquer conflito não é assim as pessoas não sabem que aquilo é uma opção do incorporador ao adotar a justiça estatal mas poderia ter adotado a justiça privada que se chama arbitragem poderia e ali todos os problemas acabaram seus e do comprador seus porquê porque você vai ter seu lucro que eu falei aqui agora 1 milhão 5 milhões 10 milhões

são lucros naturais normais eu diria n da grande média das incorporações se todo mundo pagar aí um um comprador um condo tá te devendo 200.000 como é que você vai receber Vai pô a faca no pescoço dele não você vai ter que entrar com uma ação de cobrança na justiça na primeira instância vou contar a história é muito triste a história mas antes de continuar a historinha eu quero já me proteger dizendo que isso não é culpa a história triste que eu vou contar não é culpa do Judiciário não não não não não não é

culpa da nossa cultura judicial do brasileiro eu olho torto para você fal Eu Vou Pra justiça conclusão emperrou a justiça ações hoje nós temos aí mais de de uma por volta de um 110 milhões de ações no Brasil Você sabe qual é a população do Brasil 220 e poucos milhões como para ver um processo tem que ter duas pessoas brigando litigando não tem qual é a conclusão toda a população brasileira tá litigando conclusão emperrou A justiça hoje não tem um juiz nesse país que não tenha pelo menos 10.000 processos em andamento Imaginem então emperra mesmo

aí ela fica lá a sua ação de cobrança justa cobrança vai ficar lá 5 6 8 anos na primeira instância Claro que ele vai perder porque ele tá te devendo Mas ele tem o direito constitucional de recorrer ao Tribunal a Segunda instância vai ficar rolando lá ali mais um tempão vai perder de novo Claro mas ele tem o direito constitucional de recorrer de novo vai para o STJ pode chegar no Supremo Tribunal Federal esse trajeto se as partes não quiserem fazer acordo pode demorar mais de 20 anos eu estou alertando você aqui que se você

mantiver a cláusula do final do contrato fora da cidade tal se a pessoa não cumprir alguma coisa e você entrar na justiça para receber seu direito pode demorar mais de 20 anos quantas vezes eu vejo cooperadores morrendo antes de receber seu justo dinheirinho porque demora tanto que ele morreu antes quantos casos Eu sei disso tomei conhecimento disso é até injusto eu até contei para vocês o caso do Rui Barbosa na primeira aula contei para vocês o Rui Barbosa lembram a maior cabeça o maior cérebro o maior jurista que esse país já teve a água de

Aia que chegou em aia representando o Brasil com 104 países presentes e abriu o seu discurso assim Em Que Língua vocês querem que eu fale esse é o Rui Barbosa na época dele uma ação na área Imobiliária Durava um ano e ele não aceitava que durasse um ano por isso proferiu a célebre frase Justiça tardia que dura o ano não é sequer justa um Não 20 25 anos como hoje muito triste isso por isso que foi instituído em 1996 pela lei 9307 a justiça privada o direito à arbitragem é lei em primeiro lugar o processo

é célere porque pela lei só pode demorar 6 meses e isso é uma eternidade na arbitragem quase sempre acaba em algumas semanas eu sou árbitro de duas câmaras de arbitragem pela lei só pode cair na minha mão processo de corporação Imobiliária porque pela lei o julgador tem que ser um especialista na justiça comum ele é generalista porque cai na mão dele desde roubo de galinha até uma ação de corporação Imobiliária ele não é Deus para entender tudo de tudo então é por isso que tem essas sentenças aí meio sem pé nem cabeça e recurso e

tal na arbitragem não é um especialista que responde até mesmo com seus bens pessoais perante a lei se ele fizer alguma atrapalhada por isso é um é uma é uma Justiça extremamente séria não quer dizer que o judiciário não seja mas lá também pela lei é extremamente séria rápida porque a sentença quando cai na minha mão por exemplo tava contando que eu sou árbitro né quando cai na minha mão e só pode cair processo de corporação Imobiliária o processo acaba gente em três dias todas as vezes que eu sou árbitro o processo dura 3 dias

conta 20 anos da outra por quê Porque como é a única coisa que eu fiz na vida eu preciso só de uma leitura para ter absoluta convicção quem tá certo quem tá errado de a prolata a sentença a minha sentença pela lei a mesma do juiz togado é um título executivo judicial e o mais importante transitada em julgado quer dizer Fim da Linha porque não pode haver recurso Acabou então Aqueles R 200.000 que você tava que ele tá te devendo você vai receber rapidamente agora o mais importante é bombar as vendas você vai inverter o

argumento Fala meu amigo Você tá vendo a última clausa desse contrato você tá vendo aqui vou te falar o que que é isso isso aqui é a cláusula compromissória da arbitragem a gente adotou arbitragem aqui sabe o que significa se você quiser reclamar algo de mim você não tem que entrar na justiça contratar advogado e enfrentar um batalhão de advogados que eu tenho que ele imagina que você tenha muitos advogados durante década não não não não você vai aqui faz a sua reclamação se ela for procedente qu duas semanas vai ter uma sentença e essa

sentença da linha porque é um título executivo judicial e a transitado em julgado acabou porque eu não posso recorrer você vai ver o olho dele brilhar de alegria Então o incorporador que tem informação adota a arbitragem para fomentar para fomentar as vendas Olha gente eu gostaria de continuar no rol aqui quando eu comparo mas só para vocês terem uma ideia na justiça comum quem tem uma ação sabe as partes são inimigas Mortais então o que que vai acontecer vai detonar seu nome no mercado na arbitragem tudo é tão Light que é outra Filosofia de justiça

que quase sempre a relação comercial continua depois do problema porque tudo é muito Light e o processo corre em sigilo para proteger seu nome você sabia que na justiça estatal o processo é público você sabia que qualquer criança de 10 anos pode fazer uma pesquisadinha na internet chamar o pai que tá querendo comprar seu apartamento falar aqui pai ó 12 ações 12 ações Quase que eu entro numa furada comprando o apartamento dessa empresa porque ele não tem a mínima generosidade de investigar minimamente essas ações quando constataria que todas é você tentando cobrar de alguém que

tá te devendo ele pula fora então o que que vai acontecendo vai manchando vai maculando o seu nome porque não tem como você evitar as ações né numa área tão complexa quanto como é a nossa né por isso que a arbitragem de fato cai como cai como eh uma luva como adotá-la é extremamente simples B substituir essa última cláusula de qualquer contrato o foro da cidade tal pela cláusula compromissória da arbitragem cujas câmeras fornecem o modelo e ela é uma Justiça moderna que tá no mundo inteiro Então não precisa ser uma câmara da sua cidade

você pode est em Belém do Pará adotar uma câmara de São Paulo como você quiser pode escolher o número de árbitros sempre número ímpar 1 3 5 aconselhamos um Claro né para facilitar as coisas então toda moderna hoje nós temos como eu disse na primeira aula a bela notícia de ver os creias os creias são os conselhos de do dos Consultores dos Engenheiros quase todos no Brasil tem sua câmara de arbitragem Você já imaginou você resolver seus conflitos a sua incorporação no Creia com o nome do creia gente talvez essa essa informação eu falei essa

frase na primeira aula Se não me engano Olha eu dou tanta importância a essa história da arbitragem que só para ouvir essa informação teria valido a pena esse curso porque sua vida vai mudar a partir de agora porque ela vale para tudo para qualquer contrato menos para três áreas que a lei proíbe para a área de família para a área tributária e para a área penal não pode o resto todo que tem direito patrimonial disponível quer dizer que envolve dinheiro que é o caso da incorporação para tudo na incorporação para contrato contrato de aluguel arquiteto

que tá me ouvindo não faça contrato com seu cliente o fora da cidade se não te pagar você não vai receber adote a arbitragem Vai facilitar a vida de todo mundo continuando quarto mecanismo para transformar seu produto em irrecusável pelo comprador produtos sadios os processos societários falamos já na primeira aula né ou uma espe ou uma scp ae sociedade de proposto específico toda é uma sociedade criada só para aquele empreendimento quando o empreendimento acabar ela acaba também toda mas é toda formal tem CNPJ tem registro na junta comercial e vai dar toda segurança aos compradores

porque vai limitar os riscos dos só seu seu sócio etc com outras atividades fora da incorporação olha que maravilha vai dar muito mais credibilidade à sua incorporação a scp a sociedade em conta de participação já tem mais digamos assim o tom da informalidade porque admite dois sócios o sócio ostensivo que é você e tem o sócio oculto oculto mesmo participante oculto que não vai aparecer para nada normalmente para distribuir dinheiro coisa desse tipo lucro né Porque não aparece para nada só aparece o sócio ostenil e dependendo do arranjo da incorporação né cabe muito bem para

facilitar a incorporação uma scp onde o sócio ostensivo é uma spee por exemplo não é então os processos societários a adoção deles sobretudo e principalmente o ajuntamento deles vai potencializar enormemente a sua incorporação por exemplo e uma espe com patrimônio de afetação e uma espe que tem adotado o patrimônio de afetação e tem adotada Arbitragem e tá a incorporação tá registada no cartório é uma bomba é uma bomba irrecusável quando bem explorada na hora da venda e o quinto mecanismo não menos importante que os demais e tão desconhecido do mercado chamado personalização das unidades super

dica da aula de hoje eu tenho um trabalho que fiz uns anos atrás para a incorporação imobiliária do qual me orgulho muito Muitas entidades de classe se apoiaram nesse trabalho sidus conon secov adems desse trabalho que eu fiz que foi um belo trabalho onde eu concluí que a exceção dos programas sociais do minha casa e minha vida 80% dos compradores tem interesse em personalizar as suas unidades em dar seu Tom pessoal 80% a exceção do minha casa e minha vida Olhe você pode entrar num apartamento pronto de 10 milhões Reis que ele não vai L

agradar em 100% por qu porque as pessoas têm hábitos Manias culturas por isso que muitos vem comprar na incorporação para dar o Tom pessoal porque a obra não foi feita ainda por exemplo Ele tem mania ele Ele tem mania de tomadas elétricas por exemplo tenho sim Admito que é uma doença né eu tenho horror a precisar ligar meu celular alguma coisa num ter num Benjamin ou tá faltando uma tomada onde eu tiver tem que ter uma tomada vocês virem meu escritório falar aqui é um louco que que trabalha aqui porque a cada 10 cm tem

uma tomada de 4 por4 com quatro tomadas assim né uma placa 4 por4 A cada 10 cm porque é uma mania que eu tenho é um parafuso a menos que eu tenho eu tenho ess necessidade se eu compro o apartamento em planta que que eu falo com o incorporador eu quero aqui no meu escritório uma uma uma uma caixa 4x qu com quatro tomadas cada uma cada 10 cm contornando as quatro paredes ele faz para mim a obra não foi feita ainda eu vou pagar só o custo dessa obra adicional e ele vai fazer para

mim como é que eu faço isso num apartamento pronto apartamento pronto que tá com móveis cortina tapete é possível é possível um pedreiro ali abrir um buraco um é possível aí vem um eletricista você coloca o eletroduto depois vem o pedreiro de novo fecha com a massa depois vem um pintor massa corrida lixa fica tudo branco caos então gente como é que se pode entender que o incorporador resista a personalização das unidades Claro que tem duas regras de ouro a primeira toda e qualquer modificação que o comprador fizer ele tem que pagar o custo real

dessa obra Claro porque não pode alterar o orçamento da obra e também tem data máxima para cada tipo de modificação para não atravancar o andamento da obra fora isso desde que não fira infringe a lei do uso do solo né porque para ter pode ter problema com a bits não vai pro cartório nada disso é um acordo entre incorporador e condômino modificações internas a personaliza então gente vej se olhe aí na tela se você adota a a a na hora da venda você adotou o patrimônio de afetação numa incorporação previamente registrada adotou a arbitragem para

solucionar litígios numa câmara séria etc adotou um processo societário uma SPE por exemplo e permitiu a personalização ponha-se no lugar do comprador você resistiria a comprar se o preço estivesse o preço de mercado por quê Por que que você resistia se ele tá ali para atender tudo que você deseja vai reduzir seu risco a esse tamanhozinho assim ó eu nem consigo imaginar não se o comprador fizesse mas o que pode dar de errado eu não sei responder eu fico com medo até de falar nada essa palavra é forte mas eu não tô vendo outra palavra

porque tem patrimônio de afetação a a incorporação tá registrada adotou-se arbitragem para litígio tem uma spee aí ele pode personalizar Por que que ele não cobraria então você que tá fazendo a sua primeira incorporação adquiriu o terreno até agora na nossa aula adquiriu o terreno de forma infalível por permuta já expliquei como com a nossa metodologia transformou o produto em sadio Para quê Para tirar o foco da sua falta de falta de experiência Você não tem experiência passada né claro mas tem conhecimento né sobretudo se vier participar do nosso curso de cooperação de edifícios tem

o conhecimento Então vai entrar com produto que traz risco mínimo pro comprador você já tá meio caminho andado no sucesso da sua primeira incorporação como é que nós vamos avançar então para o desfecho do do do Sucesso dessa incorporação como Então veja agora Como que você vai fazer sua primeira incorporação a custo zero comprou o terreno produto é bom agora vem a mágica da história agora gente como fazer a sua primeira incorporação a custo zero vocês vão ver que ao final muitos aqui vão falar caramba como que eu não pensei nisso é uma mágica que

esse professor tá passando pra gente não tem chance nenhuma de eu não ter sucesso na minha primeira mas como eu disse na aula de ontem ou de anteontem tudo que é brilhante na incorporação é brilhante Porque é simples só que tem que descobrir é como o ovo de Colombo eu tive que trabalhar 40 anos para ir descobrindo isso não descobri isso eu não sou inteligente a esse ponto de descobrir nas coisas não Eu fui descobrir ao longo dos anos tomando uma paulada aqui outra paulada aqui aí corrigir aqui e corrigir ali até chegar nesse desfecho

vocês vão ver simples e Brilhante para que todos aqui possam fazer a sua primeira incorporação com absoluto sucesso a custo zero sem capital próprio nós vamos detalhar isso minuciosamente para você ser bem cedido nela antes porém como eu falei aqui falei já na primeira aula falei na aula de ontem falei nesse princípio sobre o c e Curso incorporação de edifício muita gente um mundo de gente me perguntou sobre ele já tinha apresentado na primeira aula a escada de crescimento que a gente nunca pode parar de obter informação na nossa nem o professor pode parar de

de aumentar suas informações quanto mais o próprio incorporador por isso eu vou dar uma pequena pausa aqui para mostrar para vocês como é o c o curso incorporação de edifícios para quem Afinal é o c ele é dedicado à Ampla Gama de profissionais se você é engenheiro incorporador Construtor investidor arquiteto advogado corretor de móv ou é de outra área médico dentista padeiro comerciante e tenha interesse em lucrar na incorporação imobiliária o curso é para você o que é o curso veja é um curso com 90 aulas não quatro Veja a riqueza de conteúdo aqui tô

vendo pelos depoimentos com quatro aulas agora imagine com 90 porque é o curso completo 90 aulas gravadas na plataforma da hotmart onde é possível você assistir cada aula quantas vezes desejar quantas vezes desejar durante um ano inteiro então tem pessoas que fazem o curso 40 vezes porque Assiste aí volta assiste uma aula que ele teve dúvida volta assiste de novo volta eu tenho lá umas tags que que são os assuntos mais importantes por exemplo ele quer saber sobre patrimônio de afetação clica na tag aí aparece eu trato do tema na aula 7 na aula 24

na aula 42 na aula 79 olha que maravilha tudo que tem no curso o patrimônio de afetação tudo que tem no curso sobre arbitragem tudo que tem no curso sobre isso sobre aquilo durante um ano inteirinho o O que que você vai aprender você estudará comigo minuciosamente todo o tema da incorporação mas nas suas três áreas tudo sobre a área técnica tudo que existe sobre a área jurídica e tudo que existe sobre a área comercial desde a procura pelo terreno até a entrega das chaves das unidades aos compradores mas de forma minuciosamente detalhada minuciosamente detalhada

com esclarecimento de todas as dúvidas com esclarecimento de todas as dúvidas que eu mesmo eu mesmo eu mesmo faço questão de responder aos compradores Aos aos alunos é tanta é tanto ato fale de ser incorporador que já chamo meu aluno de comprador Jesus Cristo desculpem né eu mesmo respondo pessoalmente aos meus alunos todas as dúvidas que porventura surgem ao longo lógico de das 90 aulas Além disso os alunos do cie TM acesso ao programa que eu criei há 17 anos já chamado paa programa de apoio ao o aluno para receberem consultorias individuais diretamente comigo para

suas incorporações e sem honorários conforme o regulamento do programa lá que é explicado ao longo do curso tem umas regras lá então através do paa todos os alunos terão a oportunidade de ter o meu acompanhamento durante toda a incorporação desde a aquisição do terreno até o término da incorporação após a obra esclarecendo todas as dúvidas e dando lhe dando todas as orientações ao longo do processo também nesse programa eu indico os profissionais especializados com grande experiência nas suas Áreas caso o aluno necessite e que tem honorários muito reduzidos para os nossos alunos arquiteto advogado contador

tributarista calculista de NB isso ou seja eu tenho a equipe completa para você fazer a sua primeira incorporação a custo zero e escalar também o seu negócio só para vocês terem uma ideia uma consultoria minha que acompanhasse o incorporador durante toda a incorporação até o final hoje gente não ficaria menos que R 200.000 para ter ideia do altruísmo do programa para o nosso aluno veja gente para você ter uma ideia do conteúdo que você já terá assim que realizar a sua inscrição eu vou lhe mostrar o que você vai encontrar o curso reflete toda a

minha vida profissional de 40 anos como incorporador eu apresento todos os erros que eu cometi sabem Quantos são Sabe por que eu falo todos porque eu nunca vi um incorporador vi reclamar comigo de alguma coisa ruim que tem acontecido com ele que eu não tenha dito já aconteceu comigo também todos eu aprendi infelizmente colocando a mão na massa eu e todo mundo da minha geração Ah quem me dera Quem me dera Quem me dera se a começar eu tivesse um curso como seia porque eu sei muito bem o preço que eu paguei por esses erros

porque você pode aprender qualquer coisa na sua vida com a informação ou com o erro você vai aprender do mesmo jeito só que com o erro você vai pagar um preço alto como eu paguei então eu apresento lá todos os erros que eu cometi um a um para que o meu aluno não os Cometa a melhor forma de aprender é com o erro dos outros porque não vai ter custo hã e evidentemente apresento os acertos também né claro eu detalho minuciosamente como uma a lei da incorporação pega o incorporador no dia a dia assim o

incorporador conduzirá o empreendimento com total segurança evitando contestações judiciais é ponto importante do curso porque não existe neste país uma linha escrita comentando a lei da incorporação e o motivo é simples para comentá-la é preciso tê-la sentido na pele como ocorreu comigo ao longo de uma vida inteira Como incorporador por isso que eu comento a lei da incorporação a abordagem começa desde a compra do terreno com a elaboração do adequado estudo de viabilidade econômica e financeira para a compra do terreno que mostrará previamente o lucro da incorporação podendo assim avançar com segurança na negociação do

terreno e assim passamos por todas as etapas detalhadamente ontem mostramos essas etapas mas evidentemente pelo restrito tempo não seria possível detalhá-las minuciosamente até mesmo a montagem da tabela de vendas randômica eu disse aqui né ontem que é perfeita Tecnicamente juridicamente sobretudo comercialmente tão boa comercialmente como eu disse ontem que você terá convicção que será bem-sucedido nas vendas antes antes de lançar o empreendimento no mercado veja a gente até onde chega a informação no cie estuda-se a NBR 12721 que eu falei ontem aqui a exaustão com o objetivo de estabelecer as estratégias que facilitem as vendas

das unidades e aumentem o lucro do incorporador são fornecidos todos os modelos de tudo que é necessário na incorporação contrato com terrena modelo de contrato com terrena com Os compradores os documentos pro Memorial de corporação e tudo mais enfim é um curso acadêmico mas essencialmente prático por refletir a minha própria experiência profissional por quatro décadas com mais de 120 empreendimentos imobiliários incorporados o cie recebeu pela sua extrema qualidade várias premiações de importantes instituições eu quero até mostrar para vocês Alguma delas aqui vejam aqui os prêmios que o c recebeu ao longo da sua existência desses

25 anos eu quero mostrar para vocês alguns porque não não tem como trazer todos que nós recebemos estão aqui de importantes entidades de classe Talvez para mim o menorzinho deles seja o mais importante an Quero mostrar aqui para você esse prêmio o curso recebeu do IMEC que é o Instituto Mineiro de engenharia civil uma entidade extremamente séria com 9.000 engenheiros que votaram no curso existente no estado de Minas Gerais de melhor qualidade da informação e o se é curso e Corporação de edifícios ganhou essa votação e recebeu esse prêmio como o melhor curso do Estado

de Minas Gerais na qualidade da informação prêmio do imex aqui de fato mexe muito com a gente em agradecimento porque são 9.000 Engenheiros uma avaliação extremamente séria extremamente ética veja aí a premiação enorme porque são 25 anos melhorando a qualidade melhorando a qualidade e aí o resultado vem evidentemente bem gente com a comprovação olha aqui na tela com a comprovação de mais de 17.000 incorporadores formados Eu não disse 170 eu disse 17.000 incorporadores formados veja aí alguns exemplos já trouxe aqui vários depoimentos o Francisco por exemplo Como já vimos era corretor de móveis e com

os conhecimentos do cie mostrei ele aqui começou a incorporar sem nenhum recurso financeiro próprio e realizou mais de 13 Empreendimentos faturando 66 milhões de vgv o Adilson administrador já fez cinco Empreendimentos também sem aportar recursos financeiros próprios e faturou cerca de 12 milhões mostrei-lhe aqui a história do romaldo é emocionante ele era estudante de engenharia quando fez o cie fundou a sua própria Incorporadora e faturou 2 milhões no seu primeiro empreendimento sem aportar recursos financeiros próprios veja se não é gratificante gente receber todo dia esse tipo de depoimento veja veja aí Olha estou quase na

metade do curso e muito animado em começar a minha primeira Fazia tudo de forma empírica quebrei se tivesse descoberto esse custo antes não teria quebrado esse outro aqui já desenvolvemos algumas incorporações nesse formato baseado no mip o método da incorporação imobiliária pura do professor Jamil Ram continuando aqui estou em estado de graça com o conteúdo do curso ótimo estou fazendo o curso e confio o melhor curso que eu já fiz o professor é mais que excelente Obrigado já possuo cinco áreas disponíveis para incorporação todas aceitas na totalidade com subrogação e o curso é excelente pagaria

até mais kak extrema recomendação Olha aí o suporte tirou todas as minhas dúvidas durante o curso as informações adquiridas no curso mudaram a minha vida estou trabalhando meu primeiro empreendimento o custo do professor Jamil Ram é excelente vale cada centavo e cada segundo recomendo então gente vejam aí vejam aí não é se isso de fato eh não motiva a gente né isso que que gratifica de fato né e na primeira aula na primeira aula no momento que você fez a sua inscrição Eu já pronuncio lá o meu compromisso formal o aluno que absorver 100% das

informações estará totalmente preparado imediatamente após o curso Para incorporar sem capital próprio e quem não deseja empreender estará dominando com profundidade o tema incorporação imobiliária E como eu falei ainda tem uma mega surpresa para os mais comprometidos aqueles que se inscreverem primeiro quando abrirem as inscrições as inscrições serão abertas na segunda-feira dia 30 às 19:30 minutos em ponto o primeiro inscrito o primeiro inscrito o mais comprometido que está aqui vai me ter como sócio Conselheiro para el conduzirem todo o seu empreendimento imobiliário Eu entro com a estratégia com o planejamento com o intelectual e você

meu sócio recebe 100% do lucro Além disso vai ganhar também uma mentoria presencial comigo com tudo pago transporte aéreo de qualquer lugar que você estiver no Brasil hospedagem alimentação essa experiência vai deslanchar a sua vida profissional e ainda ganhará todos os demais bônus vejam os cinco primeiros inscritos cinco comprometidos mais comprometidos vão ganhar o ingresso para o meu evento presencial em São Paulo que será realizada em dezembro agora desse ano e todos os demais pró bônus também os 10 primeiros inscritos vão ganhar uma mentoria online individual comigo pra gente traçar as estratégias e acelerar a

sua carreira e todos os demais próximos bônus já os 30 primeiros inscritos vão ganhar presentes muito especiais e receber diretamente na sua casa o kit incorporador equipe por favor me traga ela aqui Quero mostrar para vocês mostrar o kit incorporador Obrigado veja aqui pode colocar veja aqui kit corpor uma pasta de couro do cão vendo Aí ó ó uma pasta de couro do C para que você possa guardar ó o material todo aí que vai consultar uma vida inteira que é a apostila do nosso curso que vem com esse kit é uma Postila que eu

escrevi para ser material didático mas principalmente para ser material de consulta pós-curso é um livro que acompanha o aluno com c e 116 páginas 16 páginas veja aí ó ó também vai receber essa necesser aqui bem interessante e também do C essa Squeeze aqui mas eu valorizo enormemente aqui do kit do incorporador é isto a obra prima da incorporação imobiliária do autor da lei da incorporação a principal obra do professor Caio Mário da Silva Pereira chamada condomínio e incorporações veja a fonte de saber que vai acompanhar o nosso curso também receberá também receberá veja aí

o 50 primeiros receberão uma mentoria em grupo online comigo com certeza ela será um divisor de águas para quem participar e todos os demais próximos bônus exclusivamente para quem se inscrever no dia 30 meso segunda-feira até à meia-noite Na verdade até 23:59 aí verão no mip que eu falei aqui agora a pouco que é o meu método da incorporação imobiliária pura com quatro aulas exclusivas ao vivo essa é uma imersão prática onde juntos vamos passar por cada etapa do processo para que você faça sua primeira incorporação sem aportar nenhum real nenhum dinheiro e esclarecer todas

as suas dúvidas ou Ou seja eu vou estar ali cara a cara com você segurando literalmente na sua mão e passando por todas as etapas pela minha metodologia para que tenha segurança na hora de executar o passo a passo os inscritos nas primeiras 24 horas participarão do sorteio de duas vagas para me ter como sócio Conselheiro no seu empreendimento como falei anteriormente o primeiro inscrito já terá direito a esse bônus imediatamente após a confirmação da sua posição não é continuando os inscritos nas primeiras 48 horas participarão do sorteio de uma vaga na minha pós--graduação sobre

a incorporação imobiliária a grande notícia eu tô trazendo aqui em primeiríssima mão junto em parceria com uma universidade eu estou em fase final da montagem da elaboração da pós-graduação na incorporação imobiliária com vários professores são ícones do mercado é a glória da minha vida acadêmica o meu curso de pós--graduação que está já no forno quase pronto já para ser colocado no mercado então todos os inscritos nas primeiras 48 horas vão participar desse sorteio muito especial de uma vaga na pós-graduação imagine continuando os inscritos nas primeiras 72 horas receberão o pacote de quatro masterclasses que são

primeira curso sobre formação societária na incorporação imobiliária spee e scp com especialista que eu convidei aqui em direito imobiliário Dr Paulo Márcio Reis Santos grande especialista da incorporação segundo workshop em marketing imobiliário com especialista em marketing Marcelo Walker terceiro curso exclusivo sobre a nova lei da incorporação a lei 14.382 com o Dr Paulo mcio Rei Santos e a quarta curso sobre a elaboração da NBR 12721 com a especialista na NBR engenheira Viviane Cordeiro Carmo e ainda não acabou todos os inscritos todos receberão plantão mensal mensal todos os meses portanto tira dúvidas ao vivo comigo todos

os meses você vem para o plantão e tira suas dúvidas comigo todos os meses todos os modelos editáveis da incorporação planilha avançada do estúdio de viabilidade econômica e financeira e entrarão para a minha comunidade de incorporadores para Network e tudo mais a a grande comunidade incorporadores gente agora Quero mostrar a vocês também primeiríssima mão ao concluir o curso você recebe o c certificado todos os nossos alunos T né a câmera aqui não tá dando para ver direito é o certificado C todos mas Além disso cada vez mais nós estamos buscando reconhecer os resultados dos nossos

alunos com esse objetivo Nós temos duas novidades primeira vamos dar o selo Jamil Rames Celo Jamil Ram de incorporador profissional a custo zero que está em produção já infelizmente não ficou a tempo dessa aula pronto a tempo para aqueles que concluírem todo o curso e viabilizarem a sua primeira incorporação com a nossa metodologia será um certificado atestando que você é um incorporador formado com base na minha metodologia e segundo em primeiríssima mão preparamos essas lindas placas de reconhecimento pode colocas aqui na primeira a primeira essas lindas placas que eu mostrar aqui agora de reconhecimento que

vão deixar clo de forma visível no seu escritório ISO aqui para serado na Pare que você é um aluno formado pelo C E já atingiu grandes resultados através da incorporação esta aqui é a placa bronze para você fazer o empreendimento com vgv até 2 milhões deis veja bronze depois a segunda placa a placa prata para aqueles alunos que atingirem de 2 milhões a r milhões deais de vgv olha que maravilha você tem isso aqui na sua parede depois a placa ouro para aqueles alunos que atingirem de 10 a 50 milhões de vgv e a glória

a glória para aqueles alunos especialíssimos comprometidos que estão aqui agora com certeza estão aqui agora assistindo esse evento e que um dia vão receber a placa diamante com vgv acima de R 50 milhões de reais é para você essa placa tá esperando você que tá aqui agora nesse evento que vai começar a sua jornada agora gente sejam sinceros aí nos comentários sejam sinceros nos comentários quanto você acredita que valeria para ter acesso a tudo isso que eu vou lhe entregar dentro do cie que reflete a uma vida inteira mais de 40 anos de erros e

acertos na incorporação imobiliária mande aqui no chat eu gostaria de ver a sua opinião na sua opinião Quanto você acha que acredita quanto você acredita melhor dizendo que vale Valeria esse acesso a tudo isso escreva aqui para mim no chat eu gostaria de ver essa opinião eu tenho eu tenho né Essa essa vontade de ver aqui não é a opinião de de alguns aqui ó como é que eu vou ler esse nome meu Deus ralen rren Vale uns 20.000 Vale uns 20.000 tem outra Fernanda Silva uns 30.000 seria justo viu 30.000 Fernanda Negócios Imobiliários Alagoas

Alagoas 10.000 no mínimo deixa eu ver se tem alguém mais dando opinião aqui Leandro Gomes 10.000 para cima R 10.000 para cima Genésio um curso desse concerteza vale mais de R 20.000 Fish Tem coisa que não tem preço Essa era minha resposta eu gostaria de dar essa resposta ok gente veja o meu investimento feito em tempo e dinheiro para adquirir todo esse conhecimento foi muito alto vocês podem imaginar foram dezenas de empreendimentos incorporados e vendidos centenas de erros cada um deles com preço alto que eu paguei que você não precisa cometer se for instruído por

mim e você terá o oportunidade de ter acesso a todo esse conhecimento por um valor eu diria irrisório perto da Extrema qualidade e entrega que você terá no cie para que você tenha a comodidade de estudar comigo no conforto da sua casa no horário da sua conveniência e de uma forma ainda mais acessível como informado anteriormente eu vou oferecer agora uma condição especial de acesso para essa turma A condição é para aqueles que adquirirem o cie nessa turma o curso sairá por apenas 12 parcelas de 300 e R 17 ou R 2.997 à vista eu

vou repetir 12 parcelas de R 317 menos que 10 R 10 por dia gente presta atenção nisso aqui r$ 1 por dia para você ter acesso ao cie meu treinamento completo que eu desenvolvi há mais de 25 anos para você se formar na incorporação imobiliária a Zero ao meu acompanhamento pessoal e a todos os bônus e presentes especiais que eu acabei de listar e quais são as formas de pagamento esse valor de investimento pode ser pago no pix boleto à vista cartão de crédito em até 12 vezes e até mesmo utilizando dois cartões de crédito

ou parte no pix e parte em cartão e você ainda tem direito a garantia de 7 dias ou seja pode comprar o curso assistir as primeiras aulas por qualquer motivo não gostou do modo que eu ensino não gostou do Tom da minha voz Seja lá o que for dentro do período de 7 dias você pode solicitar o reembolso os presentes são cumulativos então o primeiro ganha tudo né e assim sucessivamente né são cumulativos como falamos ontem n temos que dizer isso né infelizmente tem muitas pessoas mal tensionadas na internet portanto é meu dever alertar a

todos sobre algo de fato importante se você receber alguma mensagem ou áudio lhe oferecendo alguma promoção vinda de mim ou qualquer outra oferta que não sejam dentro dos nossos grupos do evento ou de algum desses números que estão aí agora na tela por favor desconsiderem e bloqueiem os números da nossa equipe são esses que estão aí na tela tirem um print salvem Se precisarem consultar combinado o ci será oferecido exclusivamente pela plataforma hotmart e Nós faremos a oferta para vocês somente na segunda-feira às 19 hor dentro do grupo de super interessados meia hora antes 19

horas para o grupo de super para que possam ter chance esses bônus todos como eu já falei para privilegiar quem está mais comprometido Já está aberto esse grupo de super interessados onde minha equipe vai liberar o link de inscrição meia hora antes ou seja às 19 hor em ponto horário oficial do Brasil 19 hor em ponto então eu lhe aconselho a já se preparar por aí para garantir a sua inscrição na segunda-feira no primeiro minuto da abertura nos primeiros minutos após abertura para garantir os melhores bônus portanto se você ainda não está no grupo de

super interessados entre agora já a minha equipe colocou aí no chat o link ou então aponte a câmera para esse CRR code quem estiver no Instagram gente quem estiver no Instagram Digite a palavra grupo Digite a palavra grupo quem estiver no Instagram tá bem É o outro acesso aí então gente escrevam aí no chat quero ver o compartimento de vocês escrevam aí estou no grupo estou no grupo quero ver aí esse comprometimento estou no grupo gente vamos agora continuando o roteiro da aula detalhar como fazer a sua primeira incorporação então a custo zero nã veja

gente por favor se puder escrever aí né quem já decidiu né quero fazer parte do cie né escrevam aí é o seu comprometimento com você mesmo comprometimento com o professor ISO nos traz grande alegria gente então agora continuando Vamos detalhar né continuar o tema da sua primeira incorporação Então já Vimos que o produto precisa ser sadio é a sua primeira não pode ter erro nem se fosse a segunda nem a terceira nem a milésima nenhuma pode ter erro sobretudo a primeira então o produto tem que ser bom com aqueles cinco mecanismos que eu detalhei aqui

minuciosamente a partir daí como é que você vai fazer a sua primeira aí está o ovo de Colombo a incorporação minha sugestão se dará na modalidade a preço de custo com rateio do lucro através de uma scp sociedade em conta de participação eu vou explicar primeiro lembra que nós falamos na primeira aula que a incorporação tem duas modalidades a preço fechado ou a preço de custo por que que eu tô sugerindo a preço de custo porque poucas coisas na vida a gente pode dizer que tem risco zero ou próximo de zero uma delas chama-se incorporação

a preo de custo por quê Você vai vender a Fração Ideal lembra da Fórmula mãe que eu coloquei aqui que eu criei preço de venda que o mercado diz por exemplo R 1 milhão deais custo de obra orçamento de obra 600.000 a diferença entre os dois 400.000 é a Fração Ideal em valor que se destina a pagar tudo que não é obra detalhei isso da primeira aula tem terreno não é obra custo da incorporação corretor de móvel marketing stand de vendas Advogado não é obra e lucro tá dentro da Fração Ideal Então você vendeu a

Fração Ideal a oferir o seu lucro de imediato ou pode parcelar em seis vezes até o início da obra é muito comum isso então você vai receber o seu lucro em seis vezes e Repassa aos compradores o orçamento da obra que terão que arcar com o custo real da ovra seja ele qual for está na lei assim sua responsabilidade é somente com esse orçamento no instante zero ele tem que estar perfeito a partir dali o que acontecer com a obra é problema do grupo tá assim inscrito na lei portanto seu risco é praticamente nenhum na

incorporação a preo de custo mas como é que você vai atrair então além do produto sadio olha a bomba o ovo de Colombo que eu tô colocando aí na tela você vai constituir uma sociedade em conta de participação e vai colocar todos os compradores como sócios ocultos para receberem parte do lucro da sua incorporação por exemplo você vai receber 70% do lucro e todos os compradores 30% do lucro do lucro Então você vai convidar as pessoas para comprarem mas com outro argumento que eles disparando do lucro e você vai estimar já no instante zero qual

vai ser aquele lucro é contabilidade aberta fal aqui ó minha previsão de lucro é por exemplo R 20 milhões deais R milhões deais vamos dizer vamos dizer que serja 20 milhões Então 30% vai ser distribuído entre vocês todos eu vou distribuir entre vocês todos e eu ficari com 70% por exemplo pode ser 80 E2 85 e 15 como quiserem aí depende caso a caso Olhe gente eu não conheço um comprador eu não conheço pode existir Mas eu não conheço que tenha resistido a essa oferta Quando ele perceber que o produto é sadio o risco dele

é quase nenhum por aqueles cinco mecanismos e que ele vai participar do Luc da incorporação com seu risco zero ou próximo de zero tá aí na tela o ovo de Colombo o ovo de Colombo Fala meu Deus do céu como é que eu não pensei nisso muita gente fala né É isso aí tudo que é brilhante na incorporação é brilhante Porque é simples mas tem que descobrir uma simples é a CP rateando lucro entre Os compradores vocês vão ver o olho de cada um falar você vai participar do lucro Essa é a regra do jogo

ele vai irir até a orelha até a orelha de alegria e E aí basta o quê então e finalmente viabilizá-la sem recursos financeiros próprios como é que você vai então viabilizá-la que é o desfecho da sua primeira incorporação com sucesso quando eu comecei na incorporação imobiliária Décadas atrás eu já contei aqui eu fazia as incorporações com recursos próprios como eu expliquei no início Esse era o único modo que eu via como possível porque eu não tinha nenhuma informação mas com o passar do tempo eu vi que o custo do dinheiro era muito alto e quando

eu fazia as contas ao final Eu tinha era prejuízo além de limitar a velocidade do meu crescimento Eu tava andando igual uma tartaruga porque andava no tamanho do meu dinheiro depois de vários investimentos com recursos próprios muitos erros houve acertos também e principalmente muito capital investido após 20 anos gente eu consolidei o método Para incorporar sem capital próprio que é a chamada incorporação imobiliária pura incorporação imobiliária pura como funciona em resumo é o que eu chamo de PEP parceria estratégica produtiva PEP guarde essa expressão parceria estratégica produtiva com os diversos profissionais da incorporação eu falei

aqui com vocês na primeira aula e falei na segunda aula que a frase que o professor Caio Mário autor da lei da incorporação mais cita em toda a literatura dele é essa o o a incorporação imobiliária contemporânea é um ajuntamento de parceiros então foi em cima disso que eu desenvolvi as parcerias estratégicas com os diversos profissionais com arquiteto corretor corretor de móveis orçamentista todos eles não é gente eu queria pedir a sua licença para fazer uma coisa que não tava no Script desta aula mas eu não queria que tivesse uma m uma dúvida na cabeça

de nenhum de vocês que estão me honrando com a sua presença aqui hoje sobre a possibilidade dessas parcerias por isso eu quero pedir licença a vocês para sair do meu script aqui que eu planejei paraa aula para contar um caso que aconteceu com um aluno meu na sala de aula na cidade Bauru eu tem uma parceria muito forte com o sinduscon de São Paulo que é a maior entidade de classe do Brasil nossa rscom de São Paulo temos parceria há há anos des desde o início do cie e antes da pandemia a gente rodava esse

país inteiro com o curso incorporação de edifícios de Belém do Pará a Porto Alegre e pela minha parceria com sinduscon duas vezes por ano eu ia para São Paulo ministrar o curso lá no sinduscon Mas uma vez era no cuscos e a outra vez numa delegacia dele que era espalhada no Estado de São Paulo Então tinha tem em Campinas ele tem sidc em Rio Preto e Bauru em várias cidades e Por orientação do sidus uma dessas turmas foi em Bauru bem eu quero até queria pedir a gentileza a minha equipe para me dar um um

close aqui eu quero sair desse ambiente que gostaria de contar o que que aconteceu nessa turma de Bauru com um certo aluno quando eu tava falando exatamente no C das parcerias vem aqui comigo essa turma de Bauru eu não vou esquecer nem que passaem 1000 anos por dois motivos não só pelo que aconteceu lá que eu vou relatar aqui mas porque foi uma turma totalmente atípica o próprio a própria sala de aula do sinduscon de Bauru atípica os alunos atípicos a sala de aula para começar eu nunca havia entrado numa sala de aula como Aquela

ela é ela era Estreita e muito comprida assim tipo arquibancada de degraus né Havia três cadeiras universitárias de um lado um corredorzinho de 60 cm apenas eu fiquei tão impressionado com esse corredorzinho que eu medi na TR e três cadeiras Universitária do outro lado seis cadeiras com corredorzinho estreito em arquibancada havia 60 alunos 10 fileiras portanto subindo 10 fileiras seis por fileira 60 alunos vocês viram a nossa pasta como é mostrei aqui o kit do incorporador quando você abre aquela passa de couro ela ocupa m passo então quando os alunos abriram a as pastas os

60 cm tanto de um lado quant do outro né foi tomado aí uns uns 15 cm com as pastas de um lado e do outro então os alunos para subirem eles tinham que subir de lado iam subindo de lado porque se eles subissem reto assim iam esbarrando na na nas passas de todos os alunos normalmente em toda a história do cie sempre houve aproximadamente 2 ter de homens nas salas e 1/3 de mulheres sempre foi isso não sei por não tem explicação para isso mas nessa turma completando a atipicidade as estranhezas dessa turma havia apenas

seis homens e 54 mulheres até eu fiquei um pouco constrangido de ver aquela mulherada toda esses seis homens quando foram chegando ficaram também tão constrangidos de ver aquela mulherada toda que for pra última fileira os seis sentaram lá na última fileira o resto só mulher foi essa cena que eu vi quando cheguei para começar o curso bem T ministrando o curso né o curso Claro ele é sempre atualizadíssimo porque o tema é muito dinâmico né Então essa filosofia da do Capital zero V até chamar de filosofia né através das parcerias estratégicas para você não despender

um único centavo né sempre esteve na nossa pauta né há anos do curso sempre esteve no programa no conteúdo programático então eu tava explicando lá como funcionavam as parcerias com os diversos profissionais com o arquiteto com o advogado com o corretor de móveis parcerias para que você não despendem dinheiro e eles fossem pagos pelas pela própria incorporação recebendo um adicional por causa disso expliquei toda a teoria aí o último aluno da esquerda lá um dos homens pediu uma parte e foi o um tanto eu não diria áspero porque Graças a Deus eu tive 17.000 alunos

e nunca tive uma palavra áspera vamos falar assim né Mas um pouco dura eu fui colhida assim um pouco de surpresa até ele me disse assim olha Professor com todo respeito ao professor mas na boca do professor tudo é muito simples desse jeito na minha cidade que não é Bauru onde é que eu vim para ter esse curso aqui perto Eu acho impossível um arquiteto como você tá falando né o ou um corretor ou quem for aceitar uma parceria dessa aí para receber um tanto depois mesmo o produto sendo sadio mesmo ele Tando com com

risco mínimo Eu acho que eu não consigo mas assim em tom num tom de crítica Essa foi a verdade né Eu tomei um susto né Porque eu sei que ele tá errado né mas quem conhece a cidade dele é ele eu não conheço a cidade dele criou um desconforto muito grande com aquela postura dele um pouco dura nas palavras né e eu fiquei pensando o que que eu vou responder e tive uma ideia eu disse assim o que que você acha mais difícil convencer um arquiteto por exemplo aí na sua cidade a fazer uma parceria

com você Você pagando a ele um adicional para ele receber depois pela própria Corporação você não ter que pagá-lo né você não ter que despender dinheiro ou convencer alguns de você seis aí ó na última fileira a se despir aí tirarem a roupa aí onde vocês estão descer esse corredor todinho aqui completamente sem roupa e chegar cá na frente onde eu estou levantar os braços completamente sem roupa virar-se para a turma e dizer assim a incorporação imobiliária contemporânea é um ajuntamento de parceiros is uma brincadeira mas não colou não aí que ele ficou nervoso ele

disse Professor aí baixou o nível eu tô querendo uma explicação para resolver meu problema na minha cidade Qual o louco que vai tirar a roupa aqui e e descer Isso aí o professor baixou o nível falei vamos ver eu estava no meu bolso com 10 Notas de R 100 para pagar a última parcela do Coffe Break naquele dia tinha que pagar R 1000 10 Notas de 100 tinha que ser em dinheiro tava no meu bolso aí em de brincadeira era uma brincadeira né para ver se quebrava aquele clima falei vamos ver tirei uma nota de

R 100 levantei e ofereci proos seis lá qualquer um quiser vir buscar tá aqui na minha mão né Ninguém se pronunciou nem palavra nem nada Aí tirei três quando eu tirei três começou a dar um pouco certo porque começou a ficar lúdico aí um deles ameaçou tirar assim ó né só fazendo um gesto né de brincadeira Ah se aumentar eu vou e se aumentar eu vou né mas nada acontecia tirei cinco quando eu tirei cinco a coisa ficou tão lúdica que uma menina perguntou assim mulher pode Professor Veja pelo menos quebrou ele criu mas nada

acontecia aí eu tirei as 10 quando eu tirei as 10 o último da outra ponta fez assim ó Venha Aí ele começou a se despir tirou a camisa tirou a calça tirou a cueca tirou a meia eu eu viend naquela cena pensando bom t m de costa só que ele começou a se movimentar pelado ganhou o corredor lembra que eu contei que tinha que andar de lado por ca das pastas ele também teve que descer de lado quando ele veio descendo toda essa fileira aqui de mulheres todas fizeram assim ó ó assim ó para ele

poder passar chegou cá na na junto onde eu estava com a maior serenidade como se estivesse no banheiro da casa dele peladao na frente de 54 mulheres levantou os braços a incorporação imobiliária contemporânea ainda esqueceu a frase para meu aar como é que é mesmo Professor blá blá blá BL eu pagaria não sei quanto para ter um buraco para eu me enfiar imagine a cena eu com aluno pelado na frente eu fiz uma brincadeira não era para dar certo não sabia o que que eu que que eu fazia perdi o controle perdi o centro naquele

momento Olhe gente o pior dessa cena não foi pagar os R 1000 que eu tive que pagar o pior que eu não desejo para nenhum de vocês foi a pior sensação que eu tive na vida de cumprimentar um homem pelado não queira passar por isso porque você aperta a mão dele olhando pra testa dele com medo do olho virar para outro lado ou ele entender ou alguém entender que você tá olhando outra coisa olhando assim ó ó ó pior sensação da vida é cumprimentar um homem pelado paguei perdi o centro mesmo puxei o intervalo porque

eu tinha que me recuperar daquela cena não esperava que desse certo fui para sala ao lado tinha 15 minutos de intervalo para me recompor emocionalmente né entrei desesperado pensando assim bom acabou meu curso Acabou minha linda parceria com sinduscon por as pessoas aqui os associados vão falar esse curso tem até striptise Acabou minha parceria Então fui respirando fundo respirando fundo fiz a minha mensagem meu e-mail para o sidc dando a minha versão que era uma mera brincadeira nem de longe imaginava que fosse dar certo aconteceu essa tragédia na sala de aula aí fiquei respirando fundo

voltei recomposto tive que pedir desculpa a todo mundo que a intenção então não era essa era só uma mera brincadeira mas depois que eu me recompus aí sim eu fui com força toda porque tinha sido a meu favor só depois que eu enxerguei falei você veja não é você tava questionando aqui de da dificuldade de pagar um arquiteto um tanto a mais 20 30% aí na sua cidade você falou que é impossível né Pois por R 1.000 um aluno aqui tirou a roupa e veio aqui na frente como você viu que que você acha aí

o assunto morreu totalmente e ele se convenceu do quê que no fundo tudo tem um ponto de equilíbrio se eu falasse r$ 1.000 como falei Alguém tirar a roupa ele falou isso é impossível você baixar o nível baixar o nível pois um tirou por 1000 tudo tem um ponto de equilíbrio então Gente esse caso desculpe não tava no Script mas eu quis sair dele né Marcos Santos eu diria se for R 1000 o cara fez isso será que eu consigo arrumar um arquiteto para ganhar muito mais então gente veja sempre tem um ponto de equilíbrio

Ou seja a nossa teoria tem fundamento das parcerias para você não dispender dinheiro onde é possível fazer essas belas parcerias na incorporação Inclusive eu já entreguei no início dessa aula uma estratégia infalível para negociação e fechamento com terran inista para pagamento em permuta lembram E por que que eu contei Então essa história por que que eu tive vontade de contar agora para ilustrar que sempre sempre é possível sim conseguir boas parcerias né então você vai falar com o seu arquiteto meu amigo eu posso lhe pagar um adicional de 30 40% a mais dos seus honorários

para você receber quando da viabilização da incorporação já que o meu produto como você viu é totalmente sadio e seu risco é praticamente nenhum de não receber agora o detalhamento oso de como são formatadas cada uma das parcerias está dentro do curso de corporação de edifícios né com Inclusive a indicação dos profissionais da incorporação escolhidos a dedo palim durante essas aulas aqui no nosso evento gratuito eu tenho me esforçado para entregar o máximo de conteúdo para lhe ajudar na Jornada para se tornar um incorporador profissional mas o tempo aqui é limitado é Óbvio e diante

da vastidão de conteúdo é do conteúdo do da incorporação é impossível detalhar toda a incorporação em apenas quatro aulas é por isso que eu lhe convido a se unir a mim em 90 aulas 90 onde eu vou então aí sim detalhar a incorporação imobiliária completa nas três áreas dela tudo sobre a área técnica tudo sobre a área jurídica e tudo sobre a área comercial e com meu compromisso formal de que você estará totalmente Preparado Para incorporar sem capital próprio imediatamente após o curso gente amanhã nós vamos ter o nosso plantão do incorporador para os 500

mais comprometidos 500 que poderão tirar suas dúvidas ao vivo olho no olho direto pelo zoom e no domingo estão lembrados domingo dia 29 acontecerá a quinta e última aula então Desse nosso evento você terá acesso ao detalhamento sobre os próximos passos para se tornar para se firmar como um incorporador profissional não pode perder eu queria repassar rapidamente né antes de abrir aqui para as perguntas né repassar rapidamente então aí os nossos bônus o primeiro inscrito nas inscrições que vão abrir segunda-feira 19 horas pro grupo de super interessados vai me ter como sócio Conselheiro para lhe

conduzir em todo o seu empreendimento imobiliário Além disso vai ganhar também uma mentoria presencial comigo com toda a logística paga por mim e os demais bônus os cinco primeiros inscritos vão ganhar o ingresso pro meu evento presencial em São Paulo que eu vou fazer em dezembro agora e todos os demais bônus os primeiros inscritos mentoria online individual comigo e todos os demais bô os 30 primeiros inscritos vão receber o kit do incorporador que eu mostrei aqui a obra prima do autor da lei da incorporação livro condomínio incorporações do professor Caio Mário da Silva Pereira e

todos os demais bô os 50 primeiros inscritos vber uma Oria em grupo online comigo e todos os demais bônus para os inscritos no dia 30 na segunda-feira até meia-noite quer dizer até 23:59 vão receber Aí sim a imersão no mip o método da incorporação pura que são quatro aulas exclusivas ao vivo para detalhar bem essa parceria os inscritos nas primeiras 24 horas participarão do sorteio de duas vagas para me ter como sócio Conselheiro no no seu empreendimento e os inscritos nas primeiras 48 horas participarão do sorteio de uma vaga na pós-graduação que eu vou lançar

agora no mercado Já tá na na cara do Gol para sair em parceria com uma universidade será a pós-graduação em incorporação Imobiliária com os professores que eu vou convidar ícones Cada um na sua área dessa na no tema incorporação imobiliária os inscritos nas primeiras 72 horas vão receber o pacote de quatro masterclasses que eu descrevi aqui e todos os inscritos vão receber um plantão mensal tira dúvidas comigo significa que todos os meses eu terei uma aula pelo zoom só para tirar suas dúvidas Então toda dúvida que você tiver ao longo do mês anote chega no

plantão você esclarece comigo todos os meses todos os modelos editáveis da incorporação a planilha avançada do estúdio viabilidade econô financeira mas sobretudo entrarão para a minha comunidade de corador que é o seu habitar é o seu ambiente para networ etc veja agora gente lembra que nós falamos do sorteio de uma vaga no cie curso de corporação de edifícios falamos na aula de ontem lembra Lembrando que após o sorteio a minha equipe vai conferir se mandou a palavra chave né no meu Direct que é uma das regras tá bem gente e lembrando também que nós daremos

hoje a terceira dica do que tem dentro da caixa preta do avião tá bem gente tá bom Olhe gente não se esqueçam de fazer a sua inscrição no grupo de super interessados para você ter esse acesso a todos esses bônus aí tá bem link no chat link no chat tá bem a minha equipe vai fazer o sorteio agora hein vamos lá equipe quero ver o sorteio Então dessa vaga Nossa Vamos ver aí quem foi o Felizardo que conseguiu esta vaga Quem foi felizado então vamos ver vamos ver a equipe tá sorteando tá sorteando já vai

sair o número vamos lá a equipe sorteou mas quer conferir né tem que conferir as regras né as regras foram Claras né tem que seguir as regras aí então estão conferindo as regras aí né Ok vamos ver o nome então de quem foi o felizado o ganhador chama-se vits Pousada tá em nome de vits pousada Parabéns a você que recebeu essa vaga no cie gente o sorteio de hoje para mais uma vaga no cie vai funcionar exatamente como foi o de ontem a minha equipe vai fazer um post agora no feed do meu Instagram @prof

jamam @prof jamam e vocês devem fazer duas coisas até a meia-noite de hoje estão lembrados ó primeira comente lá nesse post do feed dizendo por você quer fazer parte do cie por quê que você quer fazer parte do cie e segundo mande no meu Direct a palavra secreta que hoje é caminho a palavra é caminho caminho caminho Resumindo comente no posto porque você quer fazer parte do cie e mande no Direct a palavra caminho tá bem os comentários serão válidos como a gente falou até a meia noite de hoje nós vamos fazer o sorteio ao

vivo dessa vaga durante a aula de domingo tá bem gente boa sorte aí a todos eu gostaria muito né de já acompanhar os meus próximos alunos no Instagram Então tirem um print agora agora postem lá nos Stories e marquem com a hashtag com a hashtag Olha a hashtag aí serei aluno do cie # serei aluno do C Agora você tem três caminhos que pode escolher esse é o post Esse é o post Olha gente esse é o post tá bem muito obrigado equipe que aí não surge nenhuma dúvida agora você tem três caminhos pode escolher

qualquer um dos três primeiro pode seguir sozinho vendo conteúdos rasos na internet cometendo erros levando um longo tempo para alcançar o topo da incorporação imobiliária ou então pode escolher ol é o segundo caminho pode aprender com leigos ou pessoas que não têm uma longa experiência profissional como incorporador adquirindo vícios com as consequentes fragilidades na profissão ou então o terceiro caminho pode seguir com meu acompanhamento pessoal no c e com o método validado por mim a 25 anos e por mais de 17.000 incorporadores formados em 90 aulas aprendendo com meus erros meus acertos também alcançando tão

merecido sucesso em curto prazo com o meu compromisso formal de que estará totalmente Preparado Para incorporar sem capital próprio imediatamente após a conclusão do cie agora A decisão é sua Qual dos três caminhos você deseja seguir coloque para mim aí no chat Qual dos três você deseja seguir bem gente neste momento antes de iniciarmos as perguntas e respostas não é como falamos vamos dar a terceira dica do que tem na nossa caixa preta do nosso avião tão lembrados da caixa preta ó terceira dica terceira dica bem Ok gente Então veja lembrando o que que nós

falamos né Lembrando que aquele que acertar primeiro na última aula de domingo que tem dentro dessa caixa preta do nosso avião vai ganhar de presente uma vaga no C curso de comperação de edifício com meu acompanhamento completo Tá bem então vamos lá hoje nós alcançamos o vo de cruzeir eu lhe mostrei o caminho que você precis perr para fazer a sua incorporação a custo zero Assim como para voo de Cruzeiro é for deul também aconte do incad de sucess precis de for propulsora de um mentor se você me permitir eu posso ser essa sua força

propulsora e vamos à dica de hoje o objeto que tem dentro dessa caixa preta também precisa de força propulsora para se mover tá aí a dica gente como eu falei as dicas um um e dois foram dadas nas aulas anteriores caso alguém não tenha assistido as aulas o link está na descrição dessa aula e no grupo de WhatsApp porém por pouco tempo portanto se programem para assisti-las tá bem vamos agora às perguntas então sobre o tema da aula de hoje vamos lá podem colocando aí as perguntas é claro que a gente vai eh dar preferência

aquelas né que possam eh atender a a mais pessoas né evitando perguntas muito individualizadas tá bem gente então vamos lá vamos lá procurando aqui então aqui ó primeira pergunta aqui Engenheiro Bernardo Jairo podemos incomodar deve ser incorporar né incorporador Não incomoda né com dois terrenas com lotes Paralelos caso a metragem seja pequena isso é muito comum viu Bernardo muito comum na incorporação porque muitas vezes o ajuntamento de dois lotes pela lei do uso do solo aumenta muito a volumetria capacidade construtiva do empreendimento e por consequência o lucro do incorporador muito comum aí você vai ver

como é feito o próprio cartório vai lhe orientar tem que unificar os dois lotes né para poder ter um projeto de arquitetura nos dois e uma incorporação só nos dois muito comum bem continuando aqui a sequência de de perguntas vamos lá aqui ó qual o percentual é praticado na permuta qual o percentual eu embora já tenha respondido suscintamente esse caso aí como é o caso do lucro também mas na aula de domingo eu vou detalhar isso melhor aquilo que eu expliquei qual é o lucro mais adequado para o incorporador em função do que ele vai

pagar o terrena também então vamos deixar lá para domingo eu acho que fica melhor tá bem outra pergunta interessante um bom advogado pode registrar incorporação em área rural se as o plano diretor da cidade assim o permitir sim eu já fiz muita incorporação em área rural e já tive muitas vedadas também então se assim permitir o plano diretor da cidade tá bem continuando aqui sobre o r pergunta da Diane cruz com relação ao R gostaria de saber se temos mais alguma taxa a pagar nenhuma tributo único na incorporação 4% sobre as receitas aferidas e mais

nada continuando aqui procurando as perguntas aqui pergunta do linco tolido Professor tem uma pergunta importante no ato da venda das unidades É possível o financiamento bancário das mesas em planta Caixa Econômica ET sim perfeitamente possível há um leque enorme lá no cie nós descrevemos esse leque enorme de de recursos financeiros para incorporação condôminos investidores parceiros fundos imobiliários escambos internos troca de materiais e serviço por unidades funciona maravilhosamente bem e agente financeiro também né o banco também depende do tipo de corporação etc tem que escolher a melhor muitas vezes o incorporador não se qualifica As exigências

do agente financeiro né então ele tem que ir para outras fontes mas tem que est no rol sim na no radar do incorporador bem vamos continuar aqui ó Miguel Miguel Arcanjo pode ser escolhido o árbitro em contrato veja Poder pode mas há obviamente o sempre o risco né de na época que houv um litígio que houv um problema ele não estar mais naquela câmera né o ideal é não citar o nome dele para evitar esse tipo de situação né e dizer que em comum acordo as duas partes que estão discutindo vão escolher um árbitro né

então é é usual é como a maioria fazem como acordo sem impor nome porque ela se preza pela transparente pela seriedade arbitragem tá bem continuando aqui pergunta do Emir e e nesse caso de falência do incorporador como fica o terrena se os proprietários decidirem tocar a obra não muda nada havendo havendo o património de afetação ele quebrou Vão contratar outra empresa a obra termina e entrega pro terrena para cumprir o contrato feito com o anterior com o incorporador anterior pelas regras do património de afetação o grupo tem que cumprir o compromisso assumido com o incorporador

anterior com o terrena então não altera nada segurança total pro terrena terrena que tem informação Nunca faria um contrato com um incorporador sem exigir adoção do patrimônio de afetação quem tem poder na nossa área não é quem tem dinheiro já falamos isso muitas vezes é quem tem informação isso não é só para incorporador também pro terreno e também pro condômino continuando Ana an Ana sides Ana sides professor será que eu consigo fazer uma incorporação sozinha vou tentar Como assim pois eu não disse que você depois do C estará 100% preparada para fazer coração sozinha ainda

se quiser pode usufruir do paa programa de apoio ao aluno Claro que sim aqui mais uma agora do Brendon Pierre mas se o empreendimento for spee já pode incorporar desde o início das vendas sim pois algumas empresas incorporam incorporam só no final da obra incorporam só no final da obra não faz sentido porque você pode fazer obra sem incorporação tem nada a ver com obra obra você vai fazendo você não pode vender que para vender tem que incorporar antes agora por que incorporaram no final da obra você precisa ter a liberdade de vender Quando você

quiser desde o início não faz sentido isso mas poder pode em tese você não pode vender Mas aí você vai vender quase no finalzinho da obra não tô vendo vantagem nisso mas poder pode continuando pergunta do Gilberto Geraldo arbitragem não o direito do comprador de recorrer a justiça comum Claro que não são esferas diferentes se tirasse não não teria nenhum sentido a arbitragem Porque qualquer que fosse a decisão podiam ir pra justiça comum quando se adota arbitragem se alguma das partes vai a justiça comum o juiz vai falar isso aqui não vocês escolheram outro lugar

para resolver os conflitos ó na Câmara tal ó de arbitragem pergunta aqui vamos seguindo né J Jerson Guedes eu tenho que abrir um CNPJ antes do processo de venda das unidades aqui no patrimônio de afetação você vai ver lá pela lei 10.961 a lei exige que para usufruir do R você tire um CNPJ do condomínio e todas as despesas são feitas em nome do condomínio todos os operários da obra registrado do condomínio despesa cimento areia brita tudo em nome do condomínio CNPJ é do Condomínio tá bem continuando vamos procurando aqui alguma mais assim né mais

que entenda aí a maioria boa noite luí Eduardo uma uma dúvida a respeito da incorporação a preo de curo se houver a permuta física tá como contabilizamos a construção das unidades subrogados eu vou dar um exemplo bem didático bem simples imagine um edifício de 10 apartament menos você usou dois para pagar o terreno quantos Você vai vender oito os oito vão pagar o custo de constução dos 10 para não pagar o terreno é feito assim bem Gabriel continuando fora essa técnica de aumentar o valor do serviço dos prestadores de serviço tem alguma técnica para parceria

com Sim sim e ela é muito interessante é o que eu falei agora a pouco de escambo interno escambo interno é troca de material e serviço por unidades do local Veja por quê vamos dizer que todo que o fornecedor de mármores e granit da sua obra todo o custo corresponde a 70% do preço de um apartamento Então você vai fazer o escambo interno vai trocar todo o mármore granito por um apartamento e o fornecedor vai interar os 30% Por que que isso é ótimo P incorporação não é só porque você já reduziu Um Tantão do

custo da obra não é só porque você já vendeu um apartamento não tem um motivo muito mais nobre é que como o fornecedor de mármores e granitos não vai receber dinheiro e sim apartamento o melhor produto que ele tiver ele vai entregar na sua obra que ele vai receber em apartamento uma vez eu fiz um empreendimento inteiro com 60% do custo da obra com escambos internos foi a minha melhor obra em termos de qualidade porque todos I iam receber unidades no local e não dinheiro melhora muita qualidade da obra tanto material quanto serviço continuando tentar

mais algumas aqui né Marcos e amada Professor a obra é paga com dinheiro das vendas sim então você vai vender as unidades para que terceiros então terceiro é uma lista enorme não é só os condôminos né então o resultado das vendas ali pode entrar investidores e e parceiros etc etc que vão fazer então a obra a obra é feita exat isso é incorporação imobiliária é a produção do bem com a venda feita Antes de iniciar a obra para fazer a obra com esses recurso das vendas tá bom bem gente eu penso que respondemos aqui né

uma boa um uma boa leva né nossa nossa nossa hora né já vai adiantada aqui mas de qualquer maneira nós como falamos né temos o nosso plantão do incorporador pelo zoom né amanhã às 20 horas e e no domingo fecharemos o nosso evento com chave de ouro na nossa última aula os próximos passos para se firmar um como incorporador profissional né é a é a glória então para o incorporador manter essa bela carreira mais lucrativa da nossa economia né já começa a dar uma certa nostalgia aqui quando falar última aula professor que começa a ficar

um pouquinho triste né continue aqui comigo até o final desse evento porque a compreensão completa ocorrerá somente na participação de todo o evento né as cinco aulas os quatro do evento mas o plantão né escrevam aí no chat o nosso mantra o nosso grito de guerra hash incorporador a custo zero Ou seja aquele que não despende dinheiro próprio # incorporador a custo zero esse é o nosso grito de guerra eu lembro que quem não assistiu as aulas anteriores pode vê-las acessando os links enviados no grupo de WhatsApp do evento eles estarão disponíveis lá mas por

pouquíssimo tempo hein E lembrando também que para concorrer ao sorteio de uma vaga no cie não se esqueçam de comentar lá no primeiro post que está fixado no meu feed por você quer fazer parte do c e mandar no meu Direct a palavra secreta que é caminho caminho o sorteio será no domingo eu reforço agora a importância de entrarem no grupo de super interessados gente já o link está no chat para você não perder a oportunidade quando abrir as inscrições tá bem no mais quero agradecer de coração com muita emoção a participação de todos que

tem aqui olha aí já estamos caminhando para quase 11 hor da noite o grupo aqui comigo Isso demonstra seu comprometimento e o resultado virar você tem tem absoluta convicção que o resultado virá pelo seu comprometimento com a informação de qual eu aguardo todos vocês Muitíssimo obrigado fiqu com Deus e até domingo às 20 horas tchau tchau