ENCONTREI OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS, O MELHOR MOMENTO PARA INVESTIR

tem um monte de fundo imobiliário caindo portanto sendo negociado mais barato do que algum tempo atrás e hoje nesse momento a gente tem aí dois tipos de investidores aqueles que estão vendo isso como uma grande oportunidade e aqueles que estão afastados da Bolsa de Valores ou querem se afastar porque não gosta de ver um investimento caindo Esse vídeo é muito importante porque vai atender os dois tipos de investidores aquele que busca oportunidades vou falar aqui sobre algumas oportunidades vários fundos imobiliários interessantes no mês de outubro e a gente a gente vai falar também sobre a

queda recente nos fundos imobiliários Por que tá acontecendo isso e o que que você deve esperar bom o primeiro ponto que a gente precisa falar aqui eu vou mostrar daqui a pouco para você os melhores fundos imobiliários para o mês de outubro como é decidido isso todo mês eu faço pesquisa sobre todos os fundos imobiliários que estão sendo negociados na bolsa de valores e avalia ali Quais são os mais interessantes e como é que é de fato na prática essa seleção dos fundos imobiliários mais interessantes bom fundos imobiliários de alta liquidez fundos imobiliários que não

estão em recuperação judicial não tem nenhum problema financeiro fundos imobiliários estão entregando maior rendimento nos últimos 12 meses fundos imobiliários que estão baratos estão sendo negociados abaixo do preço Então existe uma série de componentes que tornam esses fundos imobiliários mais interessantes E é claro Considerando o que que aconteceu com esses fundos imobiliários nos últimos 12 meses Então a gente tem um apanhado aí de uma boa amostra de tempo recente porque considera também o último mês o mês de setembro que a gente acabou de passar e aí eu tiro uma fotografia dos fundos imobiliários disponíveis agora

vamos dar uma pequena pausa para falar sobre a queda recente dos fundos imobiliários que tá sendo noticiado em vários sites inclusive talvez você esteja um pouco desanimado de investir em fundos imobiliários se você começou aí esse ano Então vamos entender o que que tá acontecendo você deve ter acompanhado várias notícias aí uma delas por exemplo fala sobre o ifix que bateu a mínimo em 2024 outras matérias também falando sobre fundos imobiliários Por que que eles estão caindo o que que tá acontecendo e fi só no mês de setembro Caiu 2.8% essa queda tão significativa em

apenas um mês não é comum porque a gente tá falando do ifix o índice que mede o desempenho de todos os fundos imobiliários então quer dizer tudo tá caindo e diga-se de passagem nesse mês agora de Setembro que acabou de passar foi registrado o pior mês desde novembro de 2022 bom o fato é que a queda do ifix a queda dos fundos imobiliários de uma forma geral tem uma série de explicações e fatores a principal dela é a taxa de juros que hoje tá em 10.75 mas existe uma previsão de que a taxa de juros

aumente novamente ainda esse ano nesse caso o que que acontece os investimentos de renda fixa ficam mais interessantes mais atraentes existe uma fuga dois investidores que estavam investindo em fundos imobiliários e voltam a investir em renda fixa fazendo esse tipo de movimento que eu julgo até irracional mostrando uma clara falta de entendimento de como funciona o Mercado de Ações e principalmente o mercado de fundos imobiliários no momento em que a taxa de juro está alta e que os fundos imobiliários caem é o momento para acumular cotas comprar quanto mais cotas puder é claro fazendo uma

boa seleção de bons fundos imobiliários que inclusive vou mostrar para você daqui a Pou pouco mas o momento de comprar cotas e acumular cotas é quando essas cotas estão mais baratas é muito melhor você comprar uma cota de um fundo imobiliário um bom fundo imobiliário por r$ 3 do que comprar essa mesma cota do mesmo fundo imobiliário por 50 por 53 55 porque com menos dinheiro você vai comprar mais cotas isso é claro e Óbvio mas a falta de experiência de alguns investidores acabam incentivando ele a fazer esse movimento que a gente chama de movimento

de manada o fato é que esse movimento de manada de vários investidores saindo de fundos imobiliários para ir pra renda fixa por causa de uma visão curto praza bom impacta negativamente os fundos imobiliários temporariamente no curto prazo importante saber disso O investidor de longo prazo que entende essa mecânica Tá aproveitando a oportunidade tá investindo melhor investindo mais barato tá tendo melhor aproveitamento do seu recurso financeiro comprando com por exemplo r$ 2 mais cotas do que ele comprava antes por fim uma perspectiva de que existe ainda um caminho longo ainda até 2025 pelo menos de alta

taxa de juros isso obviamente mantém a pressão sobre os fundos imobiliários porque veja bem se hoje os investidores estão indo para renda fixa por causa de um aumento da taxa de juros quando existe uma expectativa de que a taxa de juros vai continuar subindo quem sabe até 11% até o final do ano alguns especialistas estão falando até sobre uma taxa de juros de 12% bom quando existe essa expectativa que não tá certo ainda mas existe um boato certamente isso influencia pressão sobre fundos imobiliários mais uma vez trazendo a cota para baixo agora é importante pontual

o seguinte de que a gente tá falando de um aumento de taxa de juros até o final do ano Provável não tá confirmado ainda existe uma previsão quem sabe até o início do ano que vem mas não é pros próximos 3 4 5 6 anos então se você investe pro longo prazo esse período de taxa de juros Alta quando passar você vai ver os Fundos mobilados subirem Se você deixar para comprar só lá você vai comprar cota um pouco mais cara Se você começar a comprar agora você pode aproveitar esses descontos próximos meses quem sabe

até o ano que vem é uma decisão que cada investidor tem que tomar mas para quem investe para o longo prazo fica muito claro e Óbvio de que aproveitar períodos de 6 meses 1 ano 1 ano e meio que seja para comprar cotas com desconto é a melhor coisa que você pode fazer para o seu eu do Futuro para sua carteira de aposentadoria para você que quer viver de renda bom mas vamos lá vamos seguir Tá aí uma explicação por que os fundos imobiliários estão caindo agora nós vamos falar sobre os fundos imobiliários que encontrei

esse mês que estão muito interessantes encontrei quatro fundos imobiliários interessantes que entregaram ótimos rendimentos nos últimos 12 meses e os quatro fundos imobiliários são o abit 11 que tem o preço de uma cota por volta de r$ 85 no momento que tô gravando esse vídeo com um dividende bastante interessante aí bem acima da renda fixa o vgir11 que tem o preço de uma cota aí de aproximadamente aí r$ 1 com o peço sobre VP interessante e um dividend gild nos últimos 12 meses bem interessante também o TG ar11 preço de macota ca um pouquinho mais

alto R 110 R 111 mas também um ótimo dividendo de um PF sobre VP interessante e o kny que é um fundo imobiliário que o preço de uma cota custa aproximadamente r$ 1 também um dividend Y bem acima do que tá sendo entregue aí na renda fixa obviamente e um PVP também dentro do aceitável agora falando sobre fundos imobiliários interessantes são interessantes também aqueles que estão bem descontados então que entregar um dividend de interessante boa liquidez não tem problemas financeiros mas estão bem descontados também bem abaixo do preço esses fundos imobiliários em especial tem um

maior potencial de valorização porque eles já estão com desconto vamos dar uma olhada em quais fundos imobiliários encontrei fundos imobiliários descontados o brcr11 é um deles é um fundo de laes corporativas com bastante desconto ó dá uma olhada aí no P sobre VP o jsre11 também é um fundo imobiliário que tá com bastante desconto é um fundo imobiliário também de alta liquidez Sem problema financeiro não está em recuperação judicial tem o RB RP 11 também que é outro fundo imobiliário de lases corporativas com bastante desconto também bastante descontado P bvp bem baixo e o hgre11

também um fundo imobiliário de laes corporativas preço de uma cota aproximadamente r$ 1 também com bastante desconto tá num preço bem interessante e todos eles entregando dividendi de razoável para o desconto que tá sendo oferecido ão bem interessantes bom eu sei que vocês gostam também bastante de fundos imobiliários de tijolo então separei aí os quatro mais interessantes no meu ponto de de vista por qu tem um p bvp interessante tá descontado com algum nível de desconto e principalmente são fundos imobiliários de tijolo que entregaram um bom dividende yeld nos últimos 12 meses primeiro da lista

é o Gari 11 que é um fundo imobiliário ali de imóveis industriais e Logístico preço de uma cota bem baratinho próximo de r$ 9 um ótimo dividend yeld o rbva11 também de tijolo mais voltada pro segmento de varejo preço de uma cota aproximadamente r$ 1 ótimo dividende Y também pesso vvp abaixo de 1 trxf11 também o fundo imobiliário de tijolo e Imóveis comerciais preço de uma cota aproximadamente r$ 1 p sobre VP abaixo de um e um ótimo dividend yeld e o brcr11 de laes corporativas preço de uma cota aí abaixo de R 50 um

ótimo pç sobre VP bastante descontado e um dividend também bastante interessante Lembrando que esses Fundos mobiliários pelo menos até o momento não existe nenhuma lei que mudou isso ainda o fato é que você recebe rendimento isento de Imposto de Renda então a gente tá falando aqui de dividendi de um rendimento anual bem maior do que a renda fixa e ainda isento de imposto de renda agora tem outros fundos imobiliários interessantes também além desses com certeza tem vários outros inclusive eu recomendo que você tenha aí aproximadamente 15 fundos imobiliários na tua carteira pelo menos 10 para

poder criar uma boa diversificação a minha estratégia consiste em ter o mesmo valor investido em cada fundo imobiliário que eu tenho na minha carteira porque eu não sei qual que vai subir 10% 15% 99% 88 não sei qual que vai cair que pode acontecer então uma maneira de você se proteger dessa escolha individual é ter o mesmo valor investido em cada um fundo imobiliário é claro você pode ter r$ 1 em cada fundo imobiliário r$ 2 em cada fundo imobiliário eu tenho aí aproximadamente R 15.000 R 16.000 em cada fundo imobiliário que eu comecei há

7 anos atrás e os rendimentos que eu fui recebendo fui utilizando para poder comprar mais cotas o ideal de que você comece com quanto puder eu comecei com R 500 a investir na bolsa de valores e você comece o quanto antes bom então eu te mostrei vários fundos imobiliários interessantes depois eu devo fazer um vídeo mostrando quanto que eu tô recebendo de rendimento mensal aí eu sei que vocês gostam de acompanhar só de fundos imobiliários quanto eu poderia já estar recebendo de rendimento se juntasse toda a minha carteira em fundos imobiliários vou fazer isso também

mas o fato é que mostrei vários fundos imobiliários interessantes para você os com mais desconto os melhores dividendos os mais interessantes de tijolo nada disso aqui é recomendação mas obviamente pode ser um atalho para você utilizar como referência e pesquisar mais detalhes e quem sabe desse decidir por comprar fundos imobiliários também faça o trabalho de casa decida o quanto antes porque o que você não pode deixar de fazer de forma nenhuma é adiar esse projeto de viver de renda de comprar fundos imobiliários receber rendimento que aumenta mês a mês e um dia viver de renda

com tranquilidade e segurança sem depender do INSS eu vejo com certeza um momento de oportunidade para comprar fundos imobiliários mas obviamente para quem tem objetivos de longo prazo Espero que você tenha gostado desse vídeo grande abraço para você tudo de bom e até o próximo vídeo wi [Música]