COMO CHEGAR AO PRIMEIRO MILHÃO | 3 DECISÕES IMPORTANTES

[Música] eu sou investidor em 33 dias e na aula de hoje você vai decidir exatamente o que é necessário para você chegar ao seu primeiro milhão ou aos seus próximos milhões basicamente são três decisões Então você vai aprender três coisas hoje primeiro como ganhar mais na sua profissão segundo como tomar inteligentes com Imóveis e terceiro como tomar decisões inteligentes com os carros e se na aula de ontem você aprendeu a não errar nos investimentos e espero que você tenha atido a aula de ontem hoje você vai aprender a ganhar mais e gastar bem porque os

três pilares do Meu método e do que eu acredito e que do que eu validei que fazem com que as pessoas atinjam os grandes números basicamente são três ganhar mais gastar bem investir melhor três pilares importantes para você você precisa masterizar esses três pilares e a gente vai começar aqui pelo ganhar mais porque não adianta você querer investir muito bem você querer gerenciar muito bem seas finanças pessoais se não tem mais onde cortar se não tem mais onde gastar de forma Inteligente você não tem dinheiro para investir você precisó aumentar sua renda e muito já

se falou sobre o assunto de ganhar mais dinheiro no mundo não só no mundo Mas nos meus canais nos canais das pessoas que falam sobre esse assunto na internet e nas escolas nas faculdades só que a maioria dos cursos foca na psicologia dos bem-sucedidos E aí você vai cometer aquele erro de olhar para quem já tem muito resultado e querer se inspirar no que ele faz hoje e não no que fez ele chegar lá porque muitas vezes as pessoas mudam seus comportamentos e os seus hábitos quando elas chegam lá eu quero te entregar algo um

pouco mais concreto mas o problema é que não existe uma Fórmula Mágica que serve para todo mundo então eu bolei um Framework ou seja uma tabelinha um sisteminha que pode ajudar você independente do seu perfil eu tracei 10 perfis aqui então você vai se enquadrar em um desses 10 perfis e quando você se identificar quero que você preste muito atenção porque eu vou te dizer o que você precisa fazer para crescer para ganhar mais a estrutura que eu vou te propor é essa daqui ó situação atual e o que você precisa fazer para ganhar mais

então vou descrever a situação e eu vou te dar o que você deve fazer Tá vamos começar são 10 perfis e depois disso eu vou para os outros assuntos dessa aula aqui primeira situação Eu trabalho numa empresa que é lucrativa essa empresa cresce muito o que que eu faço para ganhar mais muitas vezes você tá numa empresa que tá crescendo você vê que a empresa tá e lucrando cada vez mais os sócios estão ficando ricos os sócios estão investindo mais no negócio as proporções estão ficando maiores mas você não que que você faz para crescer

aliás isso é um pouco do contexto aqui do grupo primo a empresa cresce vertiginosamente de uma forma acelerada cresce bastante mas tem gente que às vezes acaba ficando para trás por quê Porque não aplica esse Framework aqui o que que alguém deve fazer numa empresa que está crescendo e é lucrativa primeiro você vai perguntar ao seu chefe o que ele não gosta de fazer e você tem que dizer para ele que ele pode passar para você o que ele não gosta de fazer essa é a primeira coisa porque aí você vai agregar valor a ele

segundo você precisa perguntar se tem algum projeto de crescimento em mente pro seu chefe pro seu líder e você pode dizer que você está disponível para tocar esse projeto em terceiro lugar você precisa pensar você mesmo num projeto de expansão e sugerir pro seu chefe dizendo que você quer liderar esse projeto então aqui você tira do seu chefe as atividades que ele não gosta de fazer você agrega valor aqui você pergunta quais são os projetos que estão em crescimento para você participar desses projetos porque quando você tá no projeto em crescimento você também cresce junto

e aqui você mesmo pode liderar sugerir e criar projetos tá nada vai fugir a regra de para você crescer Você vai precisar agregar valor tá então você agrega mais valor do que você é pago para fazer porque em algum momento é natural que já que você agrega mais valor do que você pago para fazer vai precisar existir um reajuste só que às vezes esse reajuste não vem se você não pedir você precisa pedir e você precisa se colocar à disposição e fazer agregar valor se você tiver a mentalidade de Olha eu sinceramente não vou fazer

mais do que eu sou pago para fazer não vou chegar um minuto antes não vou embora um minuto depois você provavelmente não é a pessoa que deveria est assistindo esse vídeo aqui porque não é para você que eu vou falar eu não concordo com esse tipo de pensamento todas as pessoas que eu vejo pensando assim são as pessoas que realmente não tem dinheiro e as pessoas que eu conheço que tem dinheiro são as pessoas que não tem essa mentalidade Então não vai ser o meu trabalho mudar sua mentalidade nesse aspecto tá tô falando aqui com

quem quer vencer e não com quem quer dar desculpa porque eu tô cansado de falar com pessas já que insistentemente a gente tenta falar e as pessoas não querem ouvir então te falando o que eu estou te falando é o que funciona tá situação dois Eu trabalho numa empresa que tá mal das pernas essa empresa não cresce e não dá aumento para ninguém que que você faz numa situação dessa Como que você vai crescer como você vai ganhar mais dinheiro bom você vai montar um bom perfil do LinkedIn você vai navegar em site vagas e

você vai distribuir seu currículo Você precisa fazer isso segundo procurar os seus amigos da área que você trabalha isso vai dizer que você tá em busca de uma nova oportunidade e você vai pisar na internet porque você vai conversar com profissionais da sua área e vai perguntar para eles o que que é valorizado né nessas empresas que eles trabalham desempenhando uma função parecida com a sua para que você possa focar nisso então a sair aqui é encontrar um solo mais fértil você pode tentar transformar o seu ambiente transformar sua empresa mas é mais fácil e

mais rápido você mudar de ambiente do que mudar o ambiente por quê Porque às vezes a culpa não é sua Às vezes a liderança não quer mudar às vezes a liderança não acredita na sua filosofia né então é mais fácil você mudar de ambiente tá se você tá no ambiente tóxico saia do ambiente ao invés de tentar mudar o ambiente A não ser que seja inevitável terceira situação acho que vou ter sucesso no longo prazo mas eu queria fazer uma renda extra no curto prazo Qual a melhor forma isso faz muito sentido porque se você

ganhar por exemplo R 4.000 de salário e você tiver um custo de R 3.500 para sobreviver no final das contas você não ganha R 4.000 você ganha R 500 porém se você fizer uma renda extra e ganhar mais R 1.000 por mês você vai aumentar o seu ganho líquido de R 500 para R 15.500 Então agora você vai ter o resultado de 3 meses em um único com mês porque você fez uma renda extra a mais essa renda extra mais pode vir de várias formas Então você deve pensar em algo que você é bom e

não necessariamente enxerga hoje como uma profissão vou dar um exemplo eh eu acabei de pagar um valor pro meu primo fazer alguns roteiros para mim ele trabalha num Banco de Investimentos ele não é um especialista nisso mas ele tá gerando uma renda extra porque eu estou contratando ele para fazer alguns roteiros para mim para agil né o meu processo de criação de vídeos é uma renda extra para ele segundo vamos supor que você é bom em cozinhar Pô você pode fazer comida né para eventos de amigos ou você pode vender marmitas a eles tá e

a gente pode pensar em muitas ideias de renda extra como dar aulas sobre o que você é bom você com certeza tem algum conhecimento que as pessoas precisam com certeza tem alguém que tá num nível anterior ao seu né Você tem uma área que Você investiu anos na ade que Você investiu anos trabalhando e você sabe algo que é relevante para alguém às vezes alguém que é um estagiário às vezes alguém que tá querendo começar na sua profissão existe valor no seu conhecimento você pode produzir conteúdo para empresas você pode virar influenciador e de verdade

eu tenho visto alguns vídeos de renda extra na internet e você tem gente fazendo trufa e vendendo trufa e fazendo R 20.000 por mês às vezes eu até penso caramba se eu tivesse começando deveria fazer trufa também o cara tá ganhando R 20.000 virando trufa não desmerecendo mas elogiando admirando o que ele tá fazendo Tá então existe renda extra muito rentável tá quarta situação me formei uma profissão que não tem muito futuro e agora você foi lá investiu qu C anos da sua vida em uma profissão que não tem futuro que que você faz Então

nesse momento você precisa agir rápido tá então considera fazer uma transição de carreira avalia a possibilidade de fazer outra graduação ou MBA numa área mais nobre né mais reconhecida pelo mercado e ser disposto a aceitar uma redução momentânea de renda para no futuro ganhar muito mais isso aqui é o preço do Recomeço aqui é muito importante que você entenda isso porque as pessoas elas ficam o tempo todo pensando o seguinte Ah eu ganho R 5.000 e eu não consigo passar daqui e alguém te oferece um caminho que você vai precisar pagar um preço e vai

voltar para três R 4.000 E aí você diz o seguinte eu não aceito voltar e por não aceitar voltar você não vai mais conseguir seguir adiante então é importante você entender que você trilhou um caminho pouco rentável ou seja foi uma má decisão ou uma decisão que por causa do contexto se transformou numa má decisão depois que não tinha as vezes quando você prevê agora você vai tem que pagar o preço do Recomeço eu fiz isso eu ganhava mais como garçon noteback mais como estagiário na herses do que eu ganhava como assessor de investimentos quando

eu comecei no Outback eu ganhava ali quase R R 2500 talvez três com caixinha por mês na herses eu ganhava R 900 de estágio mais Vales refeições etc ou vale transporte eu não lembro agora e como assessor investimento S eu ganhava R 232 por mês e fiquei assim durante um ano e no meu segundo ano inteiro eu ainda ganhava menos do que eu ganhava como garçom Mas valeu a pena então eu paguei o preço por dois anos depois vale a pena e você também deve pagar esse preço se essa for a sua situação quinta situação

eu quero fazer transição de carreira mas eu não sei exatamente o que estudar que carreiras dão dinheiro no Brasil eu vou te dizer profissionais de tecnologia data Analytics é ia CRM engenharia de software geralmente são profissões que pagam muito bem tá carreiras em setores que o Brasil se destaca Então você olha olha pro Agro petróleo mineração são empresas muito grandes no Brasil empresas muito grandes tem em capacidade de pagamento e homens de negócio executivos médicos carreiras de mercado financeiro como a minha Engenheiros vendedores são profissões também que podem te pagar bem se você quiser fazer

uma transição de carreira tá aliás ser vendedor é uma profissão muito pouco reconhecida mas que pode te dar muito dinheiro porque todas as empresas prão de vend vendas e a maioria das empresas são muito ruins em vendas então se você se preparar para ser um bom vendedor não só você vai mudar o jogo das empresas como vai mudar sua vida e vai poder trabalhar em qualquer lugar porque todo mundo precisa vender situação seis já tô uma ótima profissão sou médico por exemplo mas eu não tenho uma agenda recheada de clientes que que eu faço aprenda

a vender como eu te disse aprenda a vender Então você vai precisar investir tempo aprendendo a vender então tem gente que o médico ele investiu muitos anos da vida dele muitos anos da vida dele então ele investiu às vezes 6 7 8 9 10 anos Às vez estudando para ser um bom médico ele não investiu nada de tempo em ser um bom vendedor ele diz eu não sei vender vendendo para mim se você estudasse 10 anos sobre como ser um vendedor melhor eu te garanto que você ganharia muito mais dinheiro do que qualquer outra profissão

que alguém estudou 10 anos n qualquer outra profissão para desempenhar alguma coisa técnica né porque sem vendas você não consegue levar o seu produto ao seu cliente então estude sobre vendas faça curso sobre vendas treine sobre vendas não importa a sua profissão você tá sempre vendendo faça todo tipo de curso que ensine técnicas de aproximação e persuasão de clientes e se você tiver orçamento contrata gente boa para te ajudar muitas vezes quando a gente tá com um problema a gente pensa que que eu faço como que eu faço quando eu faço e o que eu

te digo é quem pode fazer por mim se você tiver orçamento contrate quem pode vender por você ISO que pode mudar o seu jogo sétima situação eu não gosto de estudar vou te falar um negócio Eu também não gosto de estudar mas faz parte do meu dia a dia eu preciso estudar toda hora eu gosto do resultado do estudo Mas estudar é mais ou menos né eu tenho uma palestra que eu vou dar nos próximos dias e aí eu precisei me preparar estudar um conteúdo novo Nossa como é chato isso né poderia estar fazendo tantas

outras coisas mas depois que eu estudo esse conhecimento vira meu e é meu para sempre e ninguém pode tirar de mim então é muito recompensador o resultado disso a recompensa E então eu entendo que você não gosta de estudar às vezes e às vezes você não sabe fazer nenhum tipo de trabalho qualificado Qual é a saída então para você ou você estuda ou vamos refletir sobre o que é o qualificado por quê Porque em São Paulo você tem pedreiro marceneiro e pintor ganhando mais de 10.000 por mês mais de 10.000 por mês então você pega

chama alguém lá para consertar um problema de encanamento a pessoa vem aqui e cobra r$ 3.000 você aí ela vai resolve lá em minutos ou às vezes poucas horas você fala Caraca então não é pelo tempo que ele trabalhou pelo resultado que ele trouxe mas o mercado precisa de gente fazendo de tudo busca aprender algum tipo de trabalho manual E aí depois entrega o seu serviço com excelência que você pode ganhar um dinheiro é difícil achar esse tipo de profissional com foco no cliente Geralmente se você tiver foco no cliente a sua agenda vai encher

muito rápido porque essa pessoa te contratou vai te contratar sempre situação oito eu tenho emprego Ok com uma certa estabilidade mas a minha ambição é subir igual um foguete cara se você tá num emprego estável Mas você quer crescer muito alguma coisa vai ter que fazer então a gente começa daqui ó a aprender por quê Porque você quer subir igual um foguete Então você vai precisar avaliar empreender ou você vai empreender ou você vai empreender junto com alguém né que você pode prer sozinho ou com alguém que já empreende então você pode criar um negócio

próprio é mais arriscado porque não tem salário garantido final do mês mas se você tem grandes opções empreendedorismo é a melhor forma de dar grandes saltos eu mesmo empreendi né eu comecei meu próprio negócio fiquei muito tempo sem ganhar dinheiro depois comecei a investir todo o meu dinheiro então não sobrava ainda porque eu esta investindo em empresa passei por crises no final das contas até agora valeu muito a pena eu tenho empreendido mas a sua história não precisa ser igual a minha você não precisa você abru um CNPJ empreender porque ao longo da minha jornada

eu fui encontrando outros empreendedores que foram virando meu sócios que foram trabalhando junto comigo e mesmo que eles não tenham criado CNPJ Eles foram ficando milionários foram ganhando muito dinheiro foram enriquecendo então você não precisa você montar um cpj J mas você precisa empreender o sozinho ou com alguém se você quiser correr o risco de subir igual um foguete nona situação eu não tenho perfil empreendedor porque eu não gosto de viver altos e baixos eu quero estabilidade primeira pergunta dá para enriquecer assim dá dá para enriquecer Claro você vai precisar investir mas dá para enriquecer

então o que que você deve fazer avaliar estudar para fazer um concurso público os servidores federais ganham 96% mais que os pares da iniciativa privada e os estaduais 36% mais então não é sobre ser justo ou não é sobre ser a realidade do Brasil é assim que funciona no funcionalismo tem diversos cargos que pagam mais de 20.000 por mês com estabilidade então se você quer estabilidade esse é o caminho que você deveria seguir e a décima situação antes da gente entrar nos outros conteúdos é vi tudo que você falou sobre ganha mais mas eu não

sei onde eu me encaixo Eu não me acho bom emem nada eu não sei o que eu faço bom primeiro para com as suas crenças limitantes tá apenas começa a fazer algo e Se dedique intensamente por 2 anos Às vezes a gente acha que a mudança de vida tem que vir da noite pro dia não não escolha algo e faça algo intensamente por 2 anos sua vida vai mudar Seja lá o que for eu vou malhar malha 2 anos intensamente faz dieta dois anos intensamente eu vou ler livro sobre vendas ler livroos sobre vendas intensamente

durante 2 anos eu vou eh começar a falar inglês cara faz auda de inglês todos os dias durante 2 anos eu vou aprender sobre marketing digital cara estuda Mark tal todos os dias durante do anos em do anos a sua vida vai mudar drasticamente drasticamente ninguém é muito bom em nada quando começa algo ninguém pesquisa os meus primeiros vídeos no YouTube cara o meu primeiro vídeo tá lá só para vocês verem que é possível alguém melhorar na vida porque o meu primeiro vídeo É uma vergonha mas ele tá lá para nunca me deixar esquecer que

eu comecei daquele jeito e hoje já estô muito melhor mas eu tô Há 9 anos produzindo vídeo toda semana várias vezes na semana se eu não tivesse começado a criar conteúdo lá atrás hoje eu nunca estaria no nível que eu estou aqui ó tô num vídeo para vocês aqui seria impensável no passado então o resumo está aqui ó a gente tem a situação atual e a gente tem o que fazer para aumentar suas Chan de ganhar mais então eu te convido a baixar esse quadro resumo aqui tem um link na des PR você baixar esse

quadro resumo com tudo que eu acabei de falar certo agora que você já tem um plano para começar a ganhar mais vamos iniciar a segunda parte da aula de hoje como tomar decisões inteligentes quando assunto é compra do imóvel próprio a Decão mais importante para você chegar ou não no seu primeiro milhão envolve a compra do seu imóvel próprio não é sobre investir é sob seu imóvel próprio O problema é que as pessoas não tomam essa decisão de uma forma racional as pessoas elas fazem essa essa elas tomam essa decisão com base na emoção delas

e depois elas querem justificar mas eu entendo porque o nosso lado emocional Ele toma decisões com muito mais força é ele que manda na gente então é difícil racionalizar todas as minhas decisões é requer muito esforço pra gente conseguir fazer isso é como aquela pessoa que tá de de dieta sabe que não pode sabe que não deve mas ela olha para um brigadeiro do lado dela e ela se justifica de alguma forma e ela come o brigadeiro isso não é uma decisão racional foi emocional porque racionalmente ela diria u para que que eu vou comer

isso agora vou me arrepender não deveria para emagrecer mas a pessoa vai e toma Então vamos racionalizar essa decisão Tá o que que muita gente pensa aluguel jogar dinheiro fora você vi isso na internet várias vezes certo alugar é jogar dinheiro fora eu pago juros ao banco né quando eu financio o imóvel mas pelo menos eu tô comprando algo que vai ficar para mim o imóvel financiado mas é meu e de lá ninguém me tira toda família precisa ter seu próprio Lar são as coisas que a gente ouve né o tempo todo são verdades que

você quer acreditar porque tem pessoas que querem que você acredite nessas verdades mas mas aluguel é jogadinho fora não financiando e pagando juros ao banco você pode jogar ainda mais dinheiro fora você pode não é que você vai você pode eu pago juros ao banco mas ao menos estô comprando algo que vai ficar para mim bom investi no dinheiro da entrada e das parcelas você também vai ter ativos que são seus e que se valorizam o imóvel É financiado mas é meu e de lá ninguém me tira ninguém te tira só quando você acaba de

pagar minha família mesmo já deixou de pagar e fomos retirados do imóvel e se você não pagar o seu imóvel Olha o que vai acontecer você vai ser tirado de lá como indigente porque é assim que acontece toda família precisa ter seu próprio Lar eu conheço família feliz que mora em móvel alugado eu conheço família triste que tá imóvel próprio não é o que a gente precisa fazer é calcular quando é melhor o lugar e quando é melhor financiar e com base nisso tomar a nossa decisão eu quero fazer um pequeno disclaimer aqui Quando você

vai usar algum programa de incentivo do governo para financiar uma casa como minha casa minha vida alguma coisa assim você precisa entender o seguinte isso daqu é um incentivo do governo subsidiado ou seja nesse caso pode valer a pena em 99% dos casos você financiar pelo minha casa e minha vida se não fizer parte disso você vai ter que fazer cálculo e é o que eu vou te mostrar agora eu vou te ensinar a fazer o cálculo exato vou te dar a forma para você não errar mais esse tipo de decisão e se você acertar

nessa decisão são centenas de milhares de reais ou até milhões de reais a mais na sua conta e a fórmula é essa Retorno dos seus investimentos menos o custo aluguel menos a valorização do imóvel se for positivo você Aluga se o Retorno dos seus investimentos menos o custo do aluguel menos a valorização for negativo menor que zero aí você compra a gente vai fazer cálculos e vai ficar claro para você mas a lógica é o seu dinheiro investido te rende algo que é o Retorno dos seus investimentos você pega esse rendimento aí você tira o

custo do aluguel sobra um rendimento você tira a valorização do imóvel se for positivo você aluga Vamos à prática tá você tem 1 milhão a thago mas eu não tenho 1 milhão então se for não faz sentido para mim calma Assiste esse negócio Não tenha pressa calma vamos supor que você tem 1 milhão e você deseja comprar um imóvel de 1 Milhão o que que é melhor na verdade comprar você decide morar no imóvel de 1 Milhão o que que é melhor comprar ou alugar esse imóvel a resposta óbvia é Depende de quanto imóvel vai

subir depende quanto imóvel vai se valorizar deixa eu te mostrar uma tabela tem três cenários aqui tá tem um cenário onde o imóvel não se valoriza um cenário onde ele se valoriza de acordo com a FIP Zap e um cenário onde o imóvel ele sobe 10% ao ano tá então são três cenários vamos entender aqui o preço do imóvel é 1 milhão certo você tem 1 milhão então o rendimento anual do seu 1 milhão é 15% então vou pegar 1 milhão e vou investir esse 1 Milhão vaier 15% significa que eu vou ter um rendimento

de 150.000 eu vou pagar imposto sobre meu lucro de 15% Então vou pagar R 22.500 de imposto no final das contas Então o meu 1 milhão rendeu R 127.500 certo investi 1 milhão em renda fixa seja lá no que for no final do ano eu tive 127.500 de rendimento líquido Beleza agora existe o custo do aluguel ao ano Ou seja já que eu estou morando de aluguel eu preciso pagar aluguel Quanto que é o aluguel o aluguel é 5.96 do preço do imóvel 5.96 do preço do imóvel seria R 59600 certo agora Vamos considerar que

o imóvel de 1 Milhão ele não se valorizou nada no ano 0% no final das contas ele não se valorizou nada então eu tive um ganho de R 67.900 por alugar o imóvel nessa situação vale a pena alogar o imóvel Então se o imóvel não se valorizar é óbvio eu vou alugar o imóvel Beleza se essa decisão for racional agora vamos supor que o imóvel ele vai se valorizar 6,53 por ano isso aqui é bem factível dentro da Fip Zap se o imóvel se valorizar 6.53 ao ano eu vou ter um patrimônio que se valorizou

65.300 porque o meu imóvel vale 1 milhão ele se valorizou 653 então ele valorizou R 65.300 logo ainda vale a pena eu alugar porque o meu dinheiro teria se valorizado mais do que eu pagaria de aluguel então no final das contas eu teria um ganho de 2600 ao moral de aluguel porém é um ganho muito irrelevante para quem tem 1 milhão Então olha só você ganhou 127.500 da valorização do seu dinheiro certo aí você tirou 59600 que é o preço do aluguel se você deixou o dinheiro investido você tá mando de aluguel então rendeu 127.500

você pagou o aluguel de 59600 e como o imóvel não é seu e ele se valorizou 6 53% a gente tira também a valorização do imóvel então no final das contas você ganhou 2.600 por morar de aluguel só que esse é um ganho irrelevante Então como ele é muito próximo de zero você pode escolher se você prefere morar de aluguel ou você prefere comprar esse móvel certo então aqui é uma decisão sua racionalmente falando cara você pode ir para lá ou para cá Alguns podem falar que o dinheiro na conta tem um preço né é

bom você ter um dinheiro líquido se você precisar e tem uma outra galera que falou não mas aí por não ter diferença grande lógica eu prefiro ter meu próprio imóvel para mim dar uma segurança um conforto emocional agora se eu seguir a mesma lógica e eu considerar que o imóvel ele se valorizou 10% no ano então eu ganhei 127.500 com meu dinheiro tem um aluguel de 59600 que eu paguei e a valorização do imóvel de 100.000 que eu não ganhei ou seja menos 32.600 por ter tomado decisão de morar de aluguel no final das contas

então aqui valeria a pena você comprar o imóvel aqui é indiferente e aqui vale a pena você morar de aluguel o que que muda aqui o que muda aqui é o quanto valoriza o imóvel se o imóvel não valoriza é bom alugar se ele se valorizar Médio é uma decisão sua se ele se valorizar muito vale a pena você comprar outra variável importante é o quanto rende o seu dinheiro se a taxa de juro estiver muito baixa e você consegu investir uma taxa muito baixa isso daqui vai mudar um pouco de figura tá Então essas

são as variáveis que você precisa olhar mas vamos lá aqui a gente tem a variação Imobiliária pelo FIP Zap que que a gente percebe aqui a gente tem desde 2008 até 2024 agora a valorização Imobiliária a gente percebe o seguinte aqui aqui ó junho de 2008 em um único mês o imóvel subiu na média 1,48 por. cara aqui em dezembro de 2008 subiu 1,77 por. em abril de 2011 no único mês os imóveis subiram 2,69 você entende que se você tivesse comprado imóvel aqui teria valido muito a pena então a gente vê que até 2014

Valeu muito a pena você comprar imóvel só que quando a gente chega aqui ó a variação ela já ficou praticamente no zer a zero os imóveis não se valorizaram aqui de 2014 a 2020 então aqui Valeu mais a pena você comprar o imóvel aqui Valeu mais a pena você investir no mercado financeiro só que aqui de 2020 para frente os imóveis se valorizaram pouco só que a diferença é pequena então o mercado financeiro rendeu mais ou igual ao quanto os imóveis variaram Então você entende que depende do momento do ciclo imobiliário Então se alguém chega

para você e fala Vale a pena comprar só vale a pena alugar só ambos estão errados ambos os criadores de conteúdo ou especialistas que defendem só isso ou isso estão errados Porque existe o timing correto Mas então nesse momento não faz diferença comprar alugar nesse exato momento agora não não faz por quê Porque você precisa considerar o ciclo da sua cidade então quando a gente olha para aqueles números que eu mostrei agora eles são números nacionais são números do Brasil inteiro só que aqui a gente tem as regiões diferentes então no Rio de Janeiro por

exemplo eu vejo aqui que a gente teve uma valorização muito grande ali atrás ó 21% nos Imóveis 39% 34% cara variação enorme Mas quem comprou imóvel PR frente no rio se lascou primeiro que os imóveis se desvalorizaram depois que eles ficaram quase no zer a zer aqui até hoje então quem comprou imóvel no rio na média perdeu dinheiro e muito no rio vale a pena alugar no rio vale a pena você alugar imóvel agora quando você olha PR Curitiba Florianópolis e Goiânia Olha o que acontece a gente tá olhando para cá 8% no ano 15

13 6 14 7 15 11 12 Goiânia mais ainda ó 13.7 20 14 Então veja que aqui vale muito mais a pena comprar muito mais a pena comprar e São Paulo São Paulo é indiferente Ó São Paulo antigamente era uma coisa agora ó 1,40 1,79 2 26 379 4 5 5 então aqui não tem muita diferença comprar o lugar em São Paulo é indiferente Então você percebe que se você acertar o ciclo a diferença financeira entre alugar ou comprar pode superar R 50.000 por ano mais ou menos r$ 50.000 então se você acertar nessa conta

você vai chegar no seu primeiro milhão bem mais rápido então a resposta é óbvia vale a pena comprar ou vale a pena no lugar depende da região depende do ciclo e se você Acer acertar isso você pode ter uma diferença gigante talvez 50.000 por ano 50.000 por ano pode ser 500.000 em 10 anos pode ser 1 milhão 20 anos fora o rendimento disso mas primo eu tô pensando em financiar eu não tenho dinheiro para comprar Vista eu não tenho todo dinheiro Será que vale a pena eu financiar alugar o que vale mais a pena e

a conclusão primos vai ser a mesma vai depender do ciclo da sua cidade eu não vou mostrar a conta agora por uma questão de tempo mas na quinta-feira eu vou mandar a planilha que eu usei aqui nessa aula e aí você vai ter uma simulação de alugar versus comprar financiado para você poder fazer todas as suas contas tá bom e para receber essa planilha é óbvio é só você se inscrever no link que tá aqui embaixo aí você vai receber ela na sua caixa de e-mail Tá mas a lógica é a mesma se imóvel se

valorizar vai valer mais a pena você comprar mesmo financiado se não se valorizar vale mais a pena alugar agora existe outro componente que é você financiar por uma boa taxa tem bancos que tem taxas mais baratas do que Quanto rende o seu dinheiro então financiar pode ser um bom negócio e tem bancos onde o financiamento é mais alto do que o seu rendimento E aí já não é mais um negócio estão interessante assim tá bom Agora que você já tem um plano de ação para começar a ganhar mais eu trouxe 10 situações aqui no começo

da nossa aula agora que você já entendeu a conta que você precisa fazer na hora de comprar ou alugar um imóvel vamos pra terceira e última parte da aula de hoje a gente vai falar sobre como tomar decisões inteligentes quando o assunto é a compra do carro no caso do carro não me parece que o ponto mais importante é comprar o alugar então você pode alugar né em várias locadoras de veículos você pode comprar um carro mas não tem muito ganho financeiro para nenhum dos dois lados tá eh eu sou mais adepto ao aluguel do

carro tá sou uma ótica racional sobre um Ótica emocional já depende um pouco tá mas não existe uma grande diferença financeira aqui no caso do carro você deve se atentar Principalmente ao percentual do seu patrimônio que vai ser comprometido com a compra do carro então em primeiro lugar eu quero que fica claro o seguinte eu não sou contra a compra do carro tá Não sou contra então não ven falar is de mim não mas no Brasil o problema é o transporte público ele é muito ruim ele é muito ruim eu tinha uma época onde eu

pegava metrô E aí você tem linha de metrô muito boa tipo a linha amarela e linha muito ruim como a linha vermelha que é nossa é meio desumano né peguei muitos anos isso Aí você pega ônibus você tem ônibus legal e você tem às vezes umas linhas ruins que eu pegava por exemplo terminal Jardim Angela lotado te deixava no meio do nada era era uma loucura então quando você compra um carro você tem um salto de conforto Como pode então existir uma diferença positiva para você olha só eu já vivi muito bem no imóvel alugado

e sem carro em São Paulo tá mas eu entendo que o carro pode proporcionar Muito conforto você pode depender dele eu morava num apartamento de 31 M qu e não tinha carro tranquilo era uma vida muito boa tá mas tem coisas que quando você tem um carro são mais positivas por exemplo viajar transportar a família Então quando você tem criança em casa é difícil você ficar sem carro porque se precisa levar pro hospital né você precisa levar às vezes alguma carga você precisa trabalhar tá então eu não vou minimizar a importância de ter um carro

porque eu acho que é importante é interessante o raciocínio que eu te convido a fazer aqui é qual é o valor do carro que cabe no seu bolso isso é importante você entender vamos começar esse raciocínio se eu tenho 500.000 e o banco ele me libera uma linha de crédito de 500.000 eu posso então comprar um carro de 1 milhão não porque qualquer problema financeiro que você tiver vai deixar você sem carro você vai ter que Honrar o compromisso financeiro e não vai ter grama para pagar o carro se você tem 1 milhão você pode

comprar um Car de 1 milhão não também por quê Porque você precisa de uma resia de emergência se o seu carro sofre um acidente ou se você perde emprego como que fica a primeira provocação que eu quero fazer então para você aqui é que você não pode eh viver com um carro que é muito grande em relação ao seu patrimônio Então você precisa olhar pro tamanho do seu patrimônio e adequar o carro à sua realidade e não fazer o contrário Então vou dar alguns exemplos aqui tá quanto maior fica o seu patrimônio menos comprometido ele

vai ser pelo carro então vou dar alguns exemplos imagina que você ter um patrimônio de 50.000 pô que tal você comprar um Gol 2011 por r$ 5.000 aí você pensar não mas eu quero um carro melhor calma cara não não faz besteira não tá na hora não tá na hora não se endivida não se endivida tá então você tem um patrimônio de 100.000 Que tal comprar um Honda City 2012 por 40.000 ao invés de você gastar tudo que você tem indo tomar mais um dinheiro emprestado para comprar um carro zero cara você não vai se

endividar E você ainda vai investir O que sobrar Então você percebe que é possível você comprometer cada vez menos a sua renda com um carro ao longo da vida mesmo comprando o carros cada vez melhores porque antes você tinha 50.000 você tinha um carro de 25 aí depois você foi para 100.000 compra um carro ali de 40 Então você vai comprando carros melhores Mas você vai comprometendo cada vez menos da sua renda como imagina que você tem aqui ó 50.000 comprou um carro de 25.000 você vai comprometer 50% do seu patrimônio Agora você tem 100.000

de patrimônio compra um carro de 40.000 que é um carro melhor só que você vai comprometer 40% do seu patrimônio e essa lógica vai seguindo Então você tem aqui 500.000 de patrimônio você vai comprar um carro de 125.000 que já é um carro muito superior a esse só que ele vai representar 25% do seu patrimônio E conforme você vai crescendo no seu patrimônio e comprando carros cada vez mais caros eles vão comprometendo menos seu patrimônio A lógica é que isso aconteça e não o contrário tá eu não vou ser aqui o chatão falar para você

não comprar o seu carro na verdade pelo contrário se é o seu sonho se o seu sonho é ter um carro eu quero que você realize esse sonho é que esse não é o meu por exemplo hoje eu poderia comprar um carro mais legal mas não é o meu sonho em comprar um carro porém eu tenho sonhos que também não são seus cada um tem a sua particularidade o meu convite é para que você comece pequeno e vá melhorando de carro ao longo da vida você não paga juros e o carro vai comprometer cada vez

menos a sua renda e o seu patrimônio e lá na frente você vai comprar carro só com os juros que o mercado te pagou você precisa entender que financeiramente falando o carro ele é um passivo e ele precisa ser tratado dessa forma porque um carro ele perde valor com passar do tempo ao contrário do imóvel eu mostu imóvel que ele tende a se valorizar o carro ele tende a se desvalorizar um carro vai te trazer muitas despesas seguro IPVA combustível pedágio oficina multas né E se você financiar também vai ter que pagar juros e vai

precisar ter cuidado para não se enrolar Além disso o seu carro não pode tirar do caminho em direção ao Primeiro Milhão E você precisa ser conservador na hora de escolher o carro que cabe no seu bolso por que que eu digo que o carro ele tem uma característica diferente do imóvel esse aqui é um exemplo de depreciação de um 7 pro nos últimos 2 anos Então veja ele era um carro de 175.000 praticamente 2 anos depois tá custando quase 135.000 então você paga isso e ele vale isso depois de 2 anos uma BMW X1 255.000

2 anos depois menos de 210.000 210.000 aplicado teria multiplicado 210.000 no imóvel teria multiplicado num carro não então quanto maior ele é referente ao seu patrimônio pior sua decisão tá agora que você vai ter um plano de ação para começar a ganhar mais e você já aprendeu como gastar bem com carro e casa fica aqui então meu convite para você dar um próximo passo Que tal então aprender a investir melhor e fazer um planejamento financeiro completo então aqui a gente encerra a nossa segunda aula gratuita Amanhã teremos a terceira aula gratuita Ok então espero você

aqui amanhã nesse momento eu vou te fazer um convite pro nosso programa de investimentos investidor em 33 dias então quero que você Assista esse vídeo até oo final mas amanhã se encontra na nossa próxima aula gratuita é importante que você fique aqui até o final agora porque esse programa pode mudar sua vida e acelerar o seu processo de enriquecimento esse programa chama mentoria investidor em 33 dias nele eu te apresento o meu método de Investimentos minuciosamente explicado uma mentoria inédita nunca foi dada dessa forma e de alto impacto Eu já mostrei as maiores armadilhas de

investimentos para vocês agora eu vou mostrar os melhores investimentos a gente concentra os melhores investimentos na minha Filosofia de investimentos chamado arca chamada arca né onde a gente divide a locação de investimentos em ações e negócios real estate caixa e ativos internacionais tá então você vai desvendar e copiar se quiser o método arca o método arca foi validado em 18 países e nesses 18 países ele bate a inflação e o CDI então no Brasil por exemplo o CDI nos últimos 14 anos foi de 232 por. a inflação foi de 11% a arca rendeu 327 por.

se você for aplicar isso aqui em todos esses outros países a arca também trouxe resultados satisfatórios sem nenhuma Promessa de enriquecimento maluco é uma locação de recursos séria com escolhas Racionais que ao longo do tempo elas tendem a performar razoavelmente Acima da Média tá nessa mentoria você vai dominar conceitos de ações real estate caixa né renda fixa e ativos internacionais e você vai dominar de tal forma que a sua carteira vai ser a própria arca e você vai conseguir investir com mais segurança e otimizar a sua rentabilidade ao longo do tempo tá en visto publicamente

desde 2018 então 1 2 3 4 5 6 7 anos e de uma forma consistente eu venho performando bem em relação aos indicadores de mercado desde 2018 eu mostro as minhas compras e vendas tinha uma rentabilidade interessante ao longo do período e um retorno médio anual também interessante eu fiz isso publicamente Tá mas a m i33 não é sobre mim é sobre você então você vai investir como se tivesse pedalando na descida igual eu mostrei ontem ou seja pouco esforço muita velocidade muito resultado você vai poupar um pouco e o mercado Vai Multiplicar o seu

patrimônio Meu método já tá testado e validado em 18 países e qualquer um pode aprender e aplicar esse método então eu tenho um convite agora vem comigo dá esse próximo passo junto comigo porque o propó grupo primo é enriquecer os clientes o propósito do grupo primo é enriquecer os clientes de uma forma séria ao longo do tempo e a gente vem entregando isso de fato o nosso fundo fundo arca ganhou o prêmio de melhor previdência multimercado de 2023 segundo XP com a maior rentabilidade dentro da categoria nos últimos 2 anos ela rendeu 32.25 que dá

129 CDI o me m investimentos que a gente aplica na nossa consultoria de investimentos também vem atendendo muito bem os nossos clientes a gente tem mais de R bilhões de reais só na consultoria mais de 10.000 clientes e todas as carteiras vem batendo o CDI e o tesouro IPCA mais e agora com tudo isso você pode conhecer mais a fundo eh a filosofia arca para você montar sua própria carteira Então pensa só o conteúdo das aulas de ontem e de hoje já vão transformar sua vida financeira concorda cara eu passei por grandes cagadas financeiras que

eu mesmo cometi algumas que a maioria dos investidores cometem e que já te livrei de algumas ontem hoje eu te mostrei sobre dois gastos impressionantes que podem mudar sua vida e ainda te dei um Framework sobre como você pode aumentar um pouco mais sua renda mas isso daqui é só o começo quem entrar na mentoria vai ter mais 30 aulas pela frente junto com quem junto com toda essa galera então tem eu encabeçando esse projeto Eu tenho meus sócios espe specialistas investimentos e pessoas que são ícones nas suas respectivas áreas Tá mas essa é uma

solução de um ano não de 30 dias porque eu vou com você do zero a 1 milhão você vai ter 30 dias de aula na mentoria 33 Você pode ter um ano de planejamento financeiro dependendo do pacote que você escolher na hora de se inscrever e você ainda vai ganhar um ano de F CL para você poder ser acompanhado ao longo de um ano e os 30 primeiros inscritos a partir desse momento agora vão ter acesso a um evento presencial comigo aqui no grupo Primo você vai vir aqui no grupo primo para me conhecer para

conhecer as instalações e a gente vai conversar tá e eu vou te entregar mais um bônus muito interessante o ingresso pro finday que é o maior treinamento do Brasil em investimentos a gente já tem confirmados obviamente Eu e meu sócio Bruno Perini mas também o Paulo Guedes o Flávio Augusto a Cris Junqueira e o Guilherme benchimol e para você ter uma noção de como foi o evento do ano passado ele foi lá no ginásio do ibrap puera foi bem bonito foi uma experiência impressionante e foi transformador e muito valioso esse ingresso é vendido por R

750 hoje estou te dando como presente por decidir dar esse próximo passo junto comigo então você pode se inscrever do jeito que eu te falei agora mas você tem uma outra opção para se inscrever na mentoria e 33 Ou seja você pode se inscrever na mentoria e 33 com tudo isso que eu te falei junto de um diagnóstico financeiro como funciona a gente tem um time de planejadores financeiros aqui do grupo primo e um deles vai pegar você pela mão vai fazer dois calls com você pelo zoom e vai montar um plano de ação sob

medida para você um especialista de investimentos ele vai fazer um raio x completo da sua vida financeira você vai ser capaz de poupar mais por causa desse raio x e nada é mais importante no curto prazo que poupar mais você vai ter acesso a tudo isso dentro de um aplicativo com um planejador financeiro para te ajudar mas por que que importa o diagnóstico financeiro porque 37% dos adultos investem em aplicações financeiras os outros 63% não olha isso 77% dos brasileiros estão endividados 29 tem dívidas em atraso e 60 % dos idosos dependem só do INSS

e junto com o planejador junto com o diagnóstico você vai ter essa grande eh virada de chave tá para quem que é o diagnóstico financeiro não é só para pessoas endividadas muita gente ganha 50.000 por mês e gasta 50.000 por mês e se você não tá feliz com o que você consegue poupar é para você tá o diagnóstico financeiro é para você então ele vai começar com uma reunião do planejador com você uma primeira reunião ele vai entender os seus gastos e os seus objetivos de vida na segunda reunião ele vai te apresentar um plano

de ação para você e sua família pouparem mais e vai te dar acesso a um aplicativo que vai mostrar tudo com muita clareza para você tá ao final do diagnóstico financeiro você vai ser capaz de mapear suas dívidas e quitar todas elas você vai identificar e cortar gastos desnecessários você vai fazer planejamento tributário corretamente você vai montar uma reserva de emergência você vai definir os seus sonhos e prioridades e vai traçar um plano de ação para alcançá-los tá E esse é só o ponto de partida rumo ao seu primeiro milhão nas duas opções que eu

te apresentei Agora você vai ter acesso a finclass por um ano tá então isso aqui não é um programa de 30 dias em que depois você se vira sozinho a gente tem um diagnóstico financeiro caso você decida na hora da inscrição optar por adicional diagnóstico financeiro e você pode ter um ano de acesso a Fin classe mas essa promoção é válida somente hoje tá E por que que você deveria ter a Fin Class né Por que que faz sentido para você porque a finclass tem aulas com gigantes no mercado financeiro você ter a comunidade de

investidores Fin Club você vai ter acesso à mentoria do me milhão você vai ter acesso ao código da riqueza e vai ter acesso a carteiras recomendadas de investimentos Quanto que vale isso a mentoria por si só já Valeria r$ 97 né um ano de finclass r$ 97 um ano de de carteira recomendada mais R 997 ingresso do F Day por R 750 o diagnóstico financeiro Vale r$ 97 um planejamento financeiro anual r 3.997 o código da riqueza R 997 mentoria do 1 milhão 19997 e daria R 1.329 E vocês sabem eu já vendi tudo isso

daqui por esses preços já vendi por esses preços a soma disso tudo daria 1.329 mas não é isso que você vai pagar a Tomara decisão hoje para você se inscrever na ment 33 você vai pagar 12 vezes de R 970 é muito acessível né Eu quero de fato transformar o Brasil aqui eu quero o maior número de vocês junto comigo nesse projeto então a inscrição ela ficou super acessível e você pode pagar com cão pi ou boleto se você quiser optar pela versão gnóstico financeiro como um planejador financeiro vai te pegar pela mão fazer duas

reuniões e criar um plano de ação para você você vai pagar 12 vezes 99,70 o que também é muito acessível tá eu tô falando do caminho pro seu primeiro milhão e se custar R 100.000 ainda seria barato nos dois pacotes você tem esses bônus um ano de Fin Class um ano de carteira recomendada o ingresso do find Day o código da riqueza e a mentoria do me Milhão e só pros 30 primeiros o evento presencial comigo aqui no grupo primo eu sempre trago algum convidado algum amigo meu tá e se com tudo isso dentro de

sete dias você olhar e e e pensar caramba não faz sentido para mim acho que eu Tom uma decisão ruim você pode pedir o reembolso do seu dinheiro e sem nem te questionar seu dinheiro vai ser devolvido Então você tá tomando uma decisão extremamente segura você não tem risco porque na pior das hipóteses se você não gostar você pode pedir um reembolso em até 7 dias tá então não perca tempo um ano de fcl de assinatura hoje as inscrições vão só até sexta-feira e a primeira aula já está disponível para você tá bom então o

link na descrição e é isso espero você aqui na nossa área logada seja bem-vindo ao investidor em 33 dias e eu espero um testemunho um depoimento seu daqui a alguns anos me contando como esse momento Essa pequena decisão mudou a sua vida e das suas próximas gerações um abraço até o próximo vídeo e tchau C [Música]