NOVO IMPOSTO SOBRE A VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL: VALE A PENA PAGAR O IMPOSTO DE RENDA AGORA OU É CILADA?

Imposto de Renda sobre o seu imóvel mesmo que você não tenha vendido ele é isso mesmo que você escutou como é que funciona hoje quando você vende imóveis no Brasil você tem aqui as alíquotas de Imposto de Renda que vão incidida e acordo com a parcela do lucro dos ganhos na hora de você vender o seu imóvel então na prática como é que funciona antes da mudança você lá atrás em 2012 comprou um AP prod 250. 000 e agora você vendeu ele por 550 opa opa Então vamos lá quanto que foi o valor da venda 550 quanto que foi o valor da compra lá em 2012 250 quanto que dá essa diferença R 300. 000 Então agora que você já descobriu Quanto é o ganho de Capital você já vai na tabelinha Identificar qual alíquota será aplicada neste caso aqui será essa alíquota de 15% maravilha você já sabe como é que funciona hoje só que agora a gente vai conversar como é que vai funcionar daqui pra frente com essa mudança o valor dos imóveis na declaração de ajuste anual isso daqui é o nome bonitinho pro seu Imposto de Renda Sabe aquele que você faz todos os anos e que a gente tem aqui o manual de como declarar ações Como declarar fundos imobiliários bens e direitos então eu tô falando disso o valor dos imóveis que você coloca lá você nunca altera você sempre vai copiar e colar ano após ano até o momento que você faça uma venda acontece que agora você vai poder corrigir este valor que você nunca Mexe lá no Imposto de Renda para o valor de mercado primeiro destaque importante pode você não é obrigado então é uma escolha sua que a gente vai ver aqui se vale a pena ou se não vale a pena e quanto que será o imposto a diferença entre o custo de aquisição que você pagou lá atrás da imóvel da primeira vez que você comprou para o valor de mercado será 4% Ô Rob obrigado tô fechando o vídeo aqui vou fazer isso agora Calma seu emocionado parece que você chegou no Brasil ontem Realmente você ia dar essa vacilada de sair agora no vídeo você ia perder o detalhe o detalhe que faz toda a diferença só se você meu querido esperar 15 anos para vender a residência Então vou mostrar para você aqui na tela um exemplo prático da nova regra você comprou um AP por 500.

000 lá atrás beleza hoje ele não vale 500. 000 você pagou 500. 000 lá atrás mas hoje o valor de mercado dele é 1 milhão de reais bom se você fazer a atualização do valor lá no seu Imposto de Renda vai atualizar de 500 para 1 milhão Quanto que é o ganho de capital de 500 para 1 milhão é R 500.

000 certo até deixei destacado aqui ó Então você vai pagar 4% desses R 500. 000 Quanto que é 4% de 500. 000 eu deixei destacado em amarelo para você ó ó r$ 2 20.

000 beleza aí este imóvel que você acabou de atualizar você não vendeu continuou com ele só fez atualização e esse imóvel que você Atualizou hoje em 2024 para 1 milhão tá com valor de mercado de 1. 00. 00 em 2039 Daqui a 15 anos você falou ó tá na hora de eu embolsar o lucro então já que você optou pela atualização do imóvel você não vai contar este valor lá atrás que foi o que você pagou lembra que Você atualizou pelo valor de mercado Então não é 500.

000 que começa a continha já começa em 1 milhão Então como é que vai funcionar lá em 2039 você vai pegar este imóvel que você já tinha atualizado por 1 milhão vai vender por 1,5 milhão quanto que eu ganho de Capital nessa operação R 500. 000 Só que não é 4% aqui na segunda etapa digamos assim você vai pagar normalmente aquela tabelinha do Imposto de Renda que você já tá acostumado e você aplica a alíquota de 15% que vai dar R 75. 000 mesmo apartamento a mesma historinha só que a única coisa que muda é que você não atualizou agora em 2024 lá atrás você comprou e segurou até 2039 Então você pagou 500 conto lá atrás lá em 2039 tá valendo R 1.

500000 bom neste caso você vai ser tributado em R 150. 000 por quê porque a diferença de 1,5 milhão que é o preço de venda para 500. 000 preço de compra é R 1 milhão portanto vai na tabelinha aqui é o quanto você vai pagar de imposto nesse caso 15% de 1.

150. 000 de imposto então No primeiro caso se você somar aqui R 20. 000 mais R 75.

000 dá R 95. 000 que é bem abaixo desses 150.