Financiamento de Imóvel de 400 mil - Comparativo de Bancos e Prazos

financiamento de imóvel de R 400. 000 esse vídeo aqui pessoal tá pedindo bastante o imóvel nessa faixa de preço pra gente comparar não só as condições entre os bancos mas para comparar aí diversos prazos tá que é muito importante que o prazo dá uma diferença gigantesca lá no final então para você entender certinho aqui eu vou fazer para você a simulação aqui em tempo real para você entender e também poder fazer a simulação aí para você direto tá você consegue essa simulação em menos de 5 minutos com comparativo muito legal você tá no canal crédito sem mistério eu sou Ricardo Floriano Hoje eu tô aqui para mostrar para você um comparativo entre os maiores bancos de financiamento imobiliário aí um financiamento de um imóvel de 400. 000 como ficariam as parcelas não só as parcelas no prazo máximo mas também em outros prazos para você poder comparar Quanto que vai pagar no final e essa simulação é muito simples de você fazer você consegue fazer direto no nosso simulador aqui no nosso aplicativo não tem custo nenhum é só entrar lá também não precisa fazer cadastro nenhum só entrar colocar os dados pra simulação e você vai ver que em menos de 5 minutos você já recebe aí não só ali as os comparativos mas todo o material explicando para você o processo do financiamento imobiliário para você entender ali o passo a passo tudo certinho como que funciona como que você tem que fazer para ter economia maior aí no seu financiamento enfim você vai ver aqui que é bem legal então para te mostrar isso daí eu vou compartilhar minha tela aqui e a gente vai fazer aqui juntos tá então essa aqui é a tela inicial quando você entra no nosso no link do nosso aplicativo o link é esse aqui depois vou deixar aqui na descrição dos vídeos nos comentários tá a gente coloca Entra lá faz um login com o e-mail vai chegar no seu e-mail um código de acesso tá Você tá vendo que você não precisa fazer cadastro precisa colocar criar senha nada disso tá então entra lá coloca o código de acesso clica aqui em logar foi o código que chegou para mim E aí já vai entrar aqui nessa tela tá você pode fazer pelo seu aplicativ pelo seu celular também que fica até mais fácil at é melhor visualizar que no computador el fica meio grande assim mas é bem tranquilo para fazer tá aí aqui além da parte de simulação do financiamento né você tem aqui depois aprovação do crédito acompanhamento de proposta Enfim tudo que precisa aí depois que for dar andamento no seu financiamento Mas vamos lá pra simulação então aqui no início a gente vai clicar aqui em simulador de financiamento tá chega aqui vamos clicar em simular financiamento e vamos colocar os dados aqui então eu vou colocar eh os meus dados como se tivesse fazendo aqui para mim vou colocar aqui o CPF para que dentro com o CPF já faz uma análise prévia para ter uma noção aí mais ou menos eh de como que tá colocar a idade pode colocar idade Redonda não precisa de data Nascimento não tá Aí você coloca o e-mail que você quer receber então as simulações geralmente vai ser aí o mesmo e-mail que você tá fazendo o login né mas se quiserem algum outro email você pode colocar de repente tiver fazendo para um parente alguém assim e o telefone beleza e aí a gente vai aqui embaixo selecionar só aqui para poder enquadrar na melhor taxa para você em cada um desses bancos aqui se você qual o tipo da conta que você tem caso você tenha se você não for só deixa como não correntista tá coloca aqui no Bradesco Prime na caixa conta simples no Itaú Uniclass E no Santander a gente coloca aqui também é não correntista E aí beleza vamos colocar o valor do imóvel então de 400 não precisa colocar a vírgula tá depois aqui no valor do financiamento então a gente é imóvel de 400.

000 o valor máximo de financiamento é de até 80% do valor do imóvel tá a gente explica isso aqui então aí nos casos seria 80. 000 de entrada financiando então 320. 000 beleza fez isso só clicar aqui ó enviar Você vai esperar aqui mais ou menos 3 a 5 minutos e já vai chegar no seu e-mail e além de chegar no seu e-mail também vai est disponível aqui na tela principal na tela das simulações tá então vou dar esse tempinho aqui e volto já aqui para você ver Vale ressaltar para você aqui que todos os dados enviados a gente não divulga não compartilha com ninguém você pode ficar tranquilo não vai ficar chegando e-mail para você de propaganda nem nada disso é só para que realmente a gente precisa desses dados para poder fazer a simulação para você tá bom A então se passaram menos de 5 minutos já vai ter chegado no seu e-mail e aqui no aplicativo também já vai est disponível ó quando você vier aqui para baixo é só você clicar aqui e clicar nesse esse link aqui ou então pegar lá no seu e-mail direto o arquivo que vai est em PDF se você ficar mais tranquilo para não clicar em link tem gente que tem medo disso daí tá mas tá como eu falei tá num ambiente totalmente Seguro aí vai chegar esse arquivo aqui para você aqui você tem um documento que vai ter aqui tudo que você precisa saber de financiamento imobiliário tá te explicando certinho bem personalizado que é o negócio feito Aqui de acordo com o seu perfil então aqui eu vou dar um zoom pra gente ver no detalhe as outras o andamento do negócio né então aqui na segunda página tem uma explicação do processo e tudo mais tá você vê com calma aí quando você fizer eh nas simulações então aqui a gente faz as simulações na tabela saque tá porque a tabela Price hoje apesar dela sempre ser um pouquinho mais barata do que a saque ela tá muito mais difícil de conseguir temem banco por exemplo que tá pedindo dobro de renda de comprovação de renda na tabela Price do que na tabela saque em relação à tabela saque né então é muito mais difícil de conseguir Além de que no futuro no longo prazo é muito mais vantajoso você financiar com a tabela Price com a tabela saque aliás do que com a tabela Price e eu vou te mostrar aqui então a simulação que então a gente fez aqui no imóvel de 400.

000 financiando 320 80% tá chega aqui inicialmente o sistema já calcula o prazo máximo paraa sua idade qual que é o prazo máximo o prazo máximo é definido da seguinte conta pega 80 anos de idade que é o limite tá da maioria dos bancos diminui da sua idade certo então vamos supor que você tenha 60 anos de idade 80 - 60 dá 20 anos então 20 anos vai ser o prazo máximo possível do seu financiamento aqui no meu caso nessa simulação né coloquei a minha idade aqui 39 anos então o meu prazo ainda é de 420 meses né Falta pouco mas ainda é 420 meses meu prazo máximo Então aqui beleza Eh vai ter aqui as simulações na tabela saque você vai ter no prazo máximo em 360 meses em 240 meses e mostrando aqui a taxa anual tá lembrando que a gente tá financiando 80% que é o percentual máximo da maioria dos bancos hoje eu vou te mostrar aqui então no Bradesco a gente teria ah em 420 meses uma parcela inicial de 3. 623 e uma parcela final de 837 em 360 meses uma parcela inicial de 3750 e uma parcela final de 958 em 240 meses uma parcela inicial de 4. 195 e uma parcela final de 14.

02 Tá o que que isso muda Lógico que muda o valor da prestação né mas muda também a comprovação de renda que você vai ter que ter paraa aprovação do seu financiamento na tabela saque em todos os bancos você precisa comprovar três vezes o valor da prestação inicial do seu financiamento para você ter ele aprovado tá então quanto menor o prazo maior a parcela Claro e maior a parcela maior a renda necessária Tá bom então vamos lá a gente tem aqui então no Bradesco eh teria que comprovar você vê que a diferença entre o prazo máximo de 420 meses e 360 não é grande dá tá dando aqui R 122 mais ou menos aí de diferença entre 4 420 e 360 meses a gente vai ver a economia que dá isso aí depois tá no final aqui na sequência no final não na sequência já tem esse comparativo e 240 meses você vê que ele já sobe mais né já sobe aí coisa de mais ou menos uns R 500$ 600 aí em relação ao prazo máximo de 4 420 meses tá então esse assim ficaria no Bradesco na Caixa aqui tá dando Zerado por quê Porque com as mudanças atuais daai axa né para imóveis residenciais pelo sbpe né financiamentos de imóveis de até 1 milhão e o percentual máximo possível de financiamento pra gente solicitar hoje é de 70% como essa simulação a gente tá fazendo de 80% então o simulador ali já bloqueia E aí não tem como fazer tá porque você só conseguiria mesmo 70% hoje e assim né cá entre nós mesmo se você for financiar 70% pelo tempo de que tá demorando se você tiver pressa no financiamento se você tiver prazo nem pensa ir para cá Tá sim conselho de amigo mesmo porque não tá virando não tem recurso esse ano pelo menos até o final de 2024 não tem recurso então vai demorar bastante para sair tá tem muita gente sofrendo por conta disso daí essas mudanças a gente fez um vídeo recente Você pode até dar uma olhadinha lá um vídeo recente até eu até falando um pouquinho demais sobre isso daí mas é porque realmente foi pegou muita gente desprevenida com essa mudança da de de de de política da caixa no meio do caminho enfim né mas vamos voltar pro pro financiamento aqui e aí a gente então na caixa não tem como fazer o comparativo seguindo então aí no Itaú a gente vai ter uma primeira prestação de 3751 e uma prestação final de 845 no prazo máximo de 420 meses 360 3878 e 965 e 240 mes 4323 1409 eu vou falar para vocês um pouquinho assim que eu terminar de mostrar banco a banco é Tem mais ainda para para mostrar aqui o Santander e o banco inter tá sãoos cinco bancos que a gente mostra na simulação aí eu vou falar para vocês como que tá a taxa de cada banco tá então vamos lá no Santander parcela Inicial 3938 e última parcela 840 no prazo de 420 meses 360 meses 4. 065 e 959 240 meses 4510 e 1404 tá E no banco Inter a gente vai ter parcela Inicial então de 4210 final de 843 inicial de 4337 final de 962 e em 20 40 meses 4782 e final de 1406 tá isso 420 360 240 meses respectivamente como eu falei para vocês aqui referente às taxas no Bradesco aqui tá dando uma parcela uma taxa anual de 10,99 Porém na grande maioria dos casos a gente tem conseguido 10,49 para todo mundo tá que aqui a gente faz a o segmento de acordo a simulação de acordo com o segmento do cliente eu coloquei ali um segmento intermediário mas tá chegando em 10,49 então que aove itar que tá a menor taxa do financiamento para banco privado tá na caixa como eu falei infelizmente não dá para fazer porque não tá financiando 80% no Itaú tá dando taxa de 11,49 que é uma taxa intermediária também as taxas do Itaú estão indo de 10,79 até 11,59 tá e dependendo do segmento dependendo do relacionamento com o banco Santander tá 1229 e elas vão justamente de 10. 79 também assim como o Itaú até 12 29 e o banco Inter tem uma particularidade que a taxa dele é 9% mais o IPCA enquanto que nos outros bancos no Itaú Bradesco Santander e caixa é taxa fixa mais TR tá então Todas aquelas taxas que eu passei elas TM a correção Zinha da tr no banco Inter a taxa é 9% ao ano mais IPCA já inclusa na taxa não é uma correção ou seja né E esse PCA que eu tô falando é dos últimos 12 meses então a gente tá calculando aqui um acumulado agora que saiu agora é até setembro né no caso que é os dados que a gente tem de 4.

23 então daria uma taxa final de 133,23 99% mais os 4. 23 tá então é esse feito o cálculo para você entender aí do banco Inter Quando você vai um detalhe importante né quando você vai fazer a simulação pelo site do Inter pelo seu aplicativo Ele vai te mandar uma taxa fixa mais TR Porém na prática só tá emitindo contrato com taxa com taxa de 99% mais IPCA tá são raríssimos pouquíssimos os casos no Inter que tá saindo taxa fixa mais TR por isso que aqui no simulador a gente já coloca esse daí Porque a gente sabe né para te mostrar a realidade não aquilo que você eh vai encontrar por aí sendo que você não vai conseguir contratar não adianta eu te vender um produto te mostrar um monte de coisa que aí o banco não entrega tem que mostrar a realidade o que que tá acontecendo que o financiamento tá saindo com 99% mais IPCA se você quiser TR é muito muito muito difícil isso tá bom então por isso que a gente passa ali com os 9% mais TR então aqui a gente tem eh os comparativos tá na sequência vou te mostrar então a questão da diferença do que você paga no final no financiamento somatório de tudo então aqui a gente tem uma breve explicação e fala aqui do total das parcelas Então a gente tem lá no prazo máximo no Bradesco se você e aqui eu deixo bem claro nesse ponto aqui em cima que é o seguinte isso é muito importante porque assusta muita gente né quando você vê lá ah eu vou pegar 320 financiado vou pagar 900 e tantos mil no final Nossa absurdo que o banco cobra de juros e tudo mais pensa que você tá pegando um valor que o banco tá te financiando em 35 anos não é em 2 anos tá então o juros mesmo que seja 10 11% anual no no acumulado do tempo é bastante coisa que dá no final porém a gente tem que lembrar que no financiamento imobiliário é um financiamento primeiro financiamento de longo prazo segundo você pode vender o seu imóvel a qualquer momento E aí quando você for vender ele mesmo financiado você vai quitar só o saldo devedor sem juros tá você pode fazer tem uma série de mecanismos para você conseguir no futuro reduzir a taxa de juro do seu financiamento então e além de tudo você pode fazer amortização a qualquer momento você pode ir lá e antecipar suas prestações também sem juros mas eu gosto muito de deixar claro e expor esses valores para vocês para quem tá buscando financiamento para ter ciência do que tá fechando né para do funcionamento do negócio na verdade não é para assustar Então você tá lá financiando o seu imóvel Se você pegar 320. 000 e pagar todas as prestações durante 35 anos e jamais antecipar nemum real pagar do início ao fim tá você vai pagar 936.

000 pro Bradesco vai pagar 965 pro Itaú R mil3 pro Santander e 1. 61 pro banco Inter 360 meses vai lá para 850. 000 no Bradesco 874 pro Itaú 907 pro Santander e 9 56 pro Inter Veja bem você diminuiu 5 anos do seu financiamento só aumentou em média vamos ver lá ó aumentou em média R 120 vai r$ 30 na sua prestação e você vai ter uma economia final de R 86.

000 em média por tá pagando R 130 a mais de prestação então às vezes vale a pena você fazer um esforcinho maior no início pegar uma prestação um pouquinho maior tá se você e se você não tem a pretensão de amortizar se você tem a pretensão de amortizar é outra história mas se você não tem a pretensão de amortizar ou não sabe quando você vai poder amortizar de repente você pegar um prazo um pouquinho menor que vai subir pouco a sua prestação quer dizer a sua comprometimento de renda não vai subir muito você consegue e eh aprovar mais fácil assim e você vai diminuir no longo prazo bastante de juros São R 86. 000 de juros aí no final tá então quando a gente vê aqui no no de 360 para 220 dessa diferença e 240 ela cai bastante cai aí então mais de R 260. 000 tá de diferença pros 4 420 meses porém Lembrando que nesse caso a sua prestação vai subir mais né então aqui no Bradesco por exemplo você saía de 3.

623 para 4. 195 Enquanto aqui você teria que comprovar aí mais ou menos 9 10. 800 10900 vai 11.

000 de renda aqui no Bradesco para fazer no financiamento e em 420 meses você você vai ter que comprovar 12. 600 eh para conseguir em 240 meses tá isso livre de de de qualquer coisa então a gente eh tem esse detalhe tá mas se a parcela ficar confortável para você em 240 Putz show de bola que vai ficar bem legal se 300 se não 360 meses é bem recomendável porque sobe pouco né assim comparativamente e você consegue uma boa economia de juros no final então esses são os pontos bem legais para você entender o que que o o impacto o que o prazo dá no financiamento imobiliário eh e aqui também depois você dá uma olhadinha quando você fizer sua simulação tem um explicativo bem bacana aqui referente também à parte de que você pode fazer amortização no seu financiamento a qualquer momento e tem duas modalidades se você fizer o financiamento aqui com a gente tá primeira coisa não tem custo nenhum segundo são as mesmas condições que você fizer no banco quero deixar isso muito claro terceiro ponto a gente atende em todo o Brasil Aí se você fizer o seu financiamento aqui com a gente você precisar amortizar o seu financiamento quer fazer os cálculos quer ver como que fica melhor porque tem duas duas formas né Você pode amortizar pelo prazo ou pelo saldo devedor numa forma você reduz o prazo do seu contrato e mantém o valor das prestações em média na outra você diminui o seu saldo devedor direto mantendo o prazo que reduz a sua prestação atual aí vai do seu momento para gente entender e a gente faz todo esse cálculo para você te ajuda pelo menos aí para você tomar melhor decisão tá fora isso o ponto mais legal é o seguinte no financiamento imobiliário primeiro você pode fazer portabilidade do seu financiamento Então vamos supor que daqui um ano deu redução de juros no mercado você achou um outro banco que tá uma taxa muito legal você pode transferir o seu financiamento para esse outro banco a gente vai fazer vídeos aqui no futuro porque agora não é momento né não tem bancos com taxas mais baixas para que seja feita a portabilidade né então a maioria do pessoal que contratou nos últimos anos tá tudo nessa média de taxa mas mais paraa frente quando a gente tiver redução a gente vai fazer vídeo explicando mas é a portabilidade basicamente um banco compra a dívida do outro e você passa então a pagar a taxa mais baixa daquele banco só que isso gera gera custo para você quando você faz a portabilidade você tem que fazer lá uma nova verbação na matrícula no cartório de imóveis aí você começa a ter um pouco de custo você vai pagar boria do imóvel também então para mitigar isso daí que que a gente faz a gente faz o acompanhamento das taxas de todos os nossos clientes quando chegar lá pra frente tiver redução de taxas no seu banco a gente vai te avisar e vai te passar o passo a passo para você conseguir renegociar dentro do próprio banco e aí você não tem custo nenhum tá nem com a gente muito menos que ISO um serviço de graça um extra que a gente oferece paraos nossos clientes e nem com esse serviço com o banco porque o banco então para não perder o cliente ele renegocia e reduz a taxa de juros a gente tem um histórico aqui já de clientes que contrataram com a gente com taxa 11 11,5 por 12% e que hoje estão pagando 7 8 9% ao ano tá então é um negócio extremamente possível eu falo por experiência própria eu tenho financiamento imobiliário que eu tô pagando uma taxa hoje de R 6,99 que lá no começo era de 11,5 tá então assim é absurda a diferença que dá quando você sabe fazer o negócio isso uma coisa eu te garanto o gerente da sua conta não vai te falar porque a agência dele ganha com a rentabilidade do seu processo aqui na csm a gente não ganha nemhum centavo com juros então nosso interesse é que você pague o mínimo possível para você continuar fazendo outros financiamentos com a gente indicar a gente enfim tá então o nosso interesse é que você Feche o melhor negócio possível tá voltando aqui então você fez a simulação recebeu isso daqui Vai ter todo esse comparativo Deu para entender legal aqui a gente a explica também dos Seguros explica um pouquinho aí referente às maneiras de amortizar né que eu falei para vocês fala sobre todas as etapas do processo as simulações que vocês estão fazendo a parte de aprovação e contratação que se faz toda lá pelo nosso aplicativo também tá a parte de finalização de cartório de registro os gastos os custos que você vai ter no processo que vai ser o ITBI o cartório tarifa de avaliação e o cliente que faz com a gente aqui ainda tem uma vantagem maior ainda que nos Bancos Itaú e Santander a gente garante que você vai ter um desconto na sua tarifa de avaliação que vai de 30 até 100% do valor da tarifa para você ter uma ideia ela fica entre 18850 e 2200 tá no Bradesco é 2200 em alguns casos no Bradesco a gente também consegue mas não dá para garantir em todos mas Itú e Santander é certeza tá E aí então a gente consegue ver isso daí para você fazer todo o processo vai ter desconto aí nessa parte e da tarifa da avaliação e não vai ter custo nenhum adicional no seu processo tendo as mesmas taxas do banco tá então tem toda explicação aqui para você ver eh referente ao cartório a ITBI mais ou menos como que funciona e a gente vai estar aqui também para tirar todas suas dúvidas tá E aí no link no aplicativo aquele aplicativo onde você fez a simulação mesmo que é esse aqui você consegue entrar aqui e mandar sua proposta lá para aprovação de crédito é só clicar aqui preencher os dados pra gente que aí já cai pra gente poder começar a trabalhar no seu financiamento e contentar a aprovação do seu do seu crédito tá E claro precisando de outras coisas depois outros documentos de renda essas coisas a gente vai entrar em contato vai te avisar certinho e vai tá aqui para te atender nossa equipe tá aqui disponível para tirar todas as dúvidas e te acompanhar em todas as etapas tá mas aí deu para ter uma noção de como ficaria um financiamento a de 400. 000 em todos os bancos pelo menos noos principais que fazem financiamento imobiliário né E aí tiver qualquer outra dúvida pontual deixa aqui nos comentários pra gente é um prazer responder um a um de vocês se você gostou do vídeo deixa o like pra gente aqui ajuda bastante se inscreve no canal que toda semana a gente tem vídeos aqui com melhor conteúdo de tudo que você precisa saber de financiamento imobiliário de notícias do mercado enfim tá Eu tô devendo um vídeo ainda de amortização do Bradesco que tá para sair assim que sair eu já vou avisar vocês aqui vocês vão gostar bastante que tá vai est bem explicado porque é um negócio bem polêmico a questão da monetização do Bradesco é um pouquinho diferente dos outros mas vai sair prometo para vocês para entrar em contato com a gente se você quiser falar com a gente aqui direto é só chamar lá no nosso WhatsApp que vai est aparecendo aqui é o 13 99709 101 ou pelo nosso site o www.

csmi.