QUAL IMÓVEL MAIS LUCRATIVO NOS LEILÕES DE IMÓVEIS, por onde começar nos leilões de imóveis

qual o tipo de modo devo começar Jorge é uma pergunta recorrente tá por isso que eu trouxe esse tema hoje qual o tipo de móvel se casa se apartamentos se terreno se move Rural Por onde começa qual vantagem qual a desvantagem qual dá mais lucro que é principalmente que é o mais eu acho que é o a maior dúvida qual desses Imóveis dá mais lucro e essa resposta vou trazer para vocês aqui tá Ei eu tenho uma boa notícia já vou dar aqui logo no começo a gente já tem a data para o próximo para

a próxima semana dominando os imóveis caixa então a gente vai fazer mais uma edição aí da semana dominantes Imóveis caixa evento online gratuito exclusivo para quem se inscrever é que é bom acontecer nos dias 13 15 e 17 de Março beleza só para quem se inscrever vai ter um grupo de WhatsApp que você vai receber as notificações informando a respeito do evento e esse evento tende a trazer de forma mais detalhada mais passo a passo ali de uma forma eu desenhei esse de evento uma forma que você consiga absorver os conhecimentos para que como é

se enxergar de maneira totalmente diferente os imóveis Tá bom então esse que tá feito o convite Então vamos vamos para o assunto Jorge Qual que é o melhor tipo de imóvel para a gente começar nesse mercado Qual que é o mais lucrativo eu recebo demais essa pergunta é eu vou agora então por isso eu vou explicar quais são os tipos ali alguns tipos de móveis vantagens e desvantagens e por onde eu acredito que você deva começar nesse mercado para que você tenha lucro tá então o objetivo aqui é que você tenha luz existem aí diversos

tipos de imóveis como você tem ainda pouco né casa apartamento terrenos Imóveis comerciais até Imóveis rurais tem aí para disponível para a gente comprar e qual que é o melhor para onde eu indico que você comece agora a gente tem que entender os tipos de Imóveis e vantagens e desvantagens para que a gente possa pôr na balança e fazer a nossa fazer a nossa ponderação e vem realmente Qual que é a melhor opção para a gente começar nesse mercado então eu vou começar aqui falando a respeito dos apartamentos que estão aí nenhum tipo de imóvel

e é bastante abundante nos leilões extrajudiciais deixa eu dar uma breve contextualização que o pessoal que tá chegando agora muita gente nova chegando no canal existem dois tipos de leilões eu indico que você se você tá começando ingressando nesse mercado inicie pelos leilões extrajudiciais de imóveis porque ele tem uma série de benefícios ali é para quem tá começando é mais vantajoso e nos leilões extrajudiciais de imóveis esses Imóveis que vão para esse tipo de leilão eles vende financiamento é um imóvel que é dado como garantia para o banco né E por uma inadimplência o banco

e executa essa garantia hora da Justiça Então não é necessário um processo judicial para que isso aconteça é dessa forma que acontece os leilões extras por ser um imóvel aí que vende garantia de banco o primeiro item ali a primeira coisa que a gente tem já de informação que é muito importante é que esses Imóveis ela tem eles têm a documentação um dia todo tipo de imóvel que tem a documentação regular ele pode servir de garantia de financiamento o mais comum é o que mais comum é o imóvel que é vendido através de financiamento então

eu tenho um imóvel eu vou vender para o João através de financiamento bancário o João vai comprar esse imóvel ali e esse imóvel vai ficar como garantia que o João vai pagar o banco que ele pegou o dinheiro emprestado para me pagar né então normalmente a garantia A grande maioria das garantias que a gente tem são essas então A grande maioria dos imóveis que vem através da lei de alienação fiduciária dos Leilões extrajudiciais são esses aí que são eles vendem um financiamento habitacional que o próprio imóvel ficou como garantia ali e a pessoa por alguma

inadimplência algum problema não consigo pagar e o banco Foi executou essa garantia mas existem outras formas como por exemplo uma pessoa que precisa levantar um dinheiro e ela tem um imóvel regular no nome dela então existem modalidades de crédito e os bancos eles aceitam o imóvel como garantia para te emprestar o dinheiro com juros mais baixos do que o juros de mercado isso pode ser terreno imóvel comercial pode ser qualquer tipo de imóvel que tenha que seja regular ali e que o banco aceite ele como garantia então a gente já sabe que tem essa variedade

enorme e as principais as duas formas mais abundantes aí são apartamentos casas porque Jorge de apartamento casa é mais abundante porque apartamento em casa eles são ali eles são ali o maior volume de negócio Imobiliários que são que são feitos apartamentos casas e por conta disso tem o maior uma maior quantidade desse tipo de imóvel disponível para a gente comprar nesse mercado leilão extrajudicial que nos oferece aí Imóveis com até 70% de desconto então beleza A gente vamos partir agora A análise de qual é a maior qual dá mais Qual é melhor qual dá mais

lucro partindo desses dois tipos de imóveis aí apartamento e casa existem diferenças principais aí de apartamento e casa nos apartamentos existe a figura do condomínio e nas casas nas casas de rua né nas casas normais aí que tenham que não são dentro de condomínios não tem essa situação então é uma vantagem para casa se a gente comparar essas dois cenários aí o condomínio dependendo do tipo do apartamento do nível do apartamento o valor do condomínio mensal ali ele honera um pouco a sua transação Então como o nosso objetivo aqui o que eu ensino aqui é

você comprar com muito desconto para vender esse imóvel né e lucro ou colocar esse lucro no bolso tanto faz a ideia aqui é comprar com muito desconto para lucrar quando a gente compra um imóvel que tem essa prestação ali do condomínio para ser pago isso vai alterando Cada mês vai diminuindo o seu lucro ali então tem essa vantagem para casa quando nesse caso aqui o apartamento tem um ponto a menos a casa tem uma vantagem que ela não paga Condomínio porém por outro lado a casa geralmente ela tem um terreno maior e ela tem por

exemplo área externa Então quando você comprar casa ali tem a área interna tem a área externa um apartamento você não se preocupa com isso quem cuida das áreas externas são é o próprio Condomínio né então você não tem preocupação com isso você se preocupa apenas uma parte interna do apartamento então num caso de uma pintura no caso de alguma coisa que você precisa melhorar ali para colocar esse imóvel à venda o apartamento tem essa vantagem ele vai te dar muito menos custo do que você por exemplo tiver que pintar uma casa por dentro e por

fora tem o quin tal para você cuidar geralmente casa tem uma área de um terreno ali alguma coisa que vai ter esse custo a mais para você Então nesse ponto A casa tem uma desvantagem com relação ao apartamento as casas tem esse gasto a mais que você tem que completar ali na sua negociação e aqui que tá o ponto que eu queria chegar nesse depende Tendo isso em vista a melhor opção dentre essas duas é aquela que o mercado que você tá atuando aceita é aquela que o mercado que você tá atuando deseja então não

tem não tem como alguém eu mesmo que eu tenho essa experiência nesse mercado que eu tô vendo aqui tô trabalhando com isso todo esse tempo não tem como eu te afirmar um apartamento é melhor do que uma casa e uma casa é melhor do que um apartamento e que relação ao retorno porque porque isso é muito Regional isso é muito Regional Isso depende muito de cada lugar das preferências Olá Jorge então não tem como saber que que é melhor para onde começar tem a gente vai conversar vamos falar sobre isso mais adiante eu vou falar

a respeito agora de terreno e de comercial vou passar esses pontos e mais adiante a gente vai falar a respeito aí de qualquer melhor por onde você deve começar por onde eu indico e você comece Tá bom vamos falar sobre o terreno e sobre os imóveis comerciais que são dois tipos de imóveis tem menos quantidade do que os apartamentos e as casas mais em descontos e negócios excelentes também nesses dois tipos de imóveis Quais são as características aí o terreno ele tem uma característica muito boa que eu gosto bastante que é a situação de ser

um terreno ser uma reserva de valor ali ele é como se fosse o ouro a Ouro em Barra Quando você compra uma casa ali Você vai precisar que a pessoa que cumpre a sua casa que você vai vender ela gosta exatamente da casa do jeito que ela tá ali do jeito que ela tá sendo apresentada já é um terreno ela é uma tela em branco o terreno é uma tela em branco ela pode ali havia comportar um imóvel Residencial pode ser ali um sobrado pode ser ali um imóvel comercial dependendo da área né que se

a prefeitura Se permitir ele pode ser diversas coisas ali então ela é uma tela em branco e tem mais possibilidades é algo que eu gosto bastante dos terrenos eles tendem então a valorização boa então eu gosto bastante de terreno Jorge em dinheiro parado aqui mas eu quero deixar esse dinheiro parado compra um terreno um para um terreno que ele vai valorizar a manutenção dos terrenos também tende a ser mais barata do que do imóvel de uma casa né ponto negativo do terreno você não tem como ter renda na maioria dos casos você não consegue alugar

o terreno como você alugaria a casa um você alugaria um apartamento como você alugaria um imóvel comercial tem esse ponto negativo em um ponto positivo aí de ser uma tela em branco você ter uma gama ali de possibilidades para vender esse terreno posteriormente então eu gosto muito dos terrenos se você quer uma reserva de valor é uma excelente negócio então compra um terreno deixa lá que ele vai valorizar os imóveis comerciais eles vão depender muito da localização que eles estão tá todos os imóveis ali a localização é muito determinante mas os imóveis comerciais estão muito

mais determinantes do que o restante porque um comércio de rua um comércio um imóvel que tá ali para atender um comércio de rua ele precisa de movimento na frente ele precisa de gente passando aí ele precisa ali ter um fluxo de pessoas passando na frente desse imóvel Então se é um imóvel comercial e tá numa área deslocada o valor dele tem que ser menor tá você tem que precificar isso você tem que precificar a localização desse imóvel a vantagem é geralmente o aluguel de um imóvel comercial Ele tem ele tende tá até uma porcentagem maior

do que um imóvel Residencial por exemplo então se você comparar o imóvel de meio milhão comercial e imóveis de meio milhão Residencial comercial tende a ter uma um retorno sobre investimento um pouco melhor e você consegue fazer aluguéis ali de longo prazo então é uma boa os imóveis comerciais são uma boa desvantagem dos imóveis comerciais o financiamento é limitado é um financiamento ao contrário do financiamento habitacional que tem um subsídio ali os juros são menores os financiamentos para imóveis é comerciais só mais limitados mas também é uma boa opção não descarte os comerciais uma boa

opção vantagem ali uma eu gosto muito tô falando porque eu gosto terreno dá para ganhar dinheiro de algumas formas eu fiz até um vídeo recentemente falando de respeito de desmembramento não dá para ganhar um pouco mais de dinheiro com um terreno também e os imóveis comerciais tem essas características e tem diversos tipos de imóveis comerciais tem esse imóvel de rua que você tem é que depende do Comércio passar tem um imóvel por exemplo uma sala comercial num prédio num prédio comercial ali né que tem um diversos tipos de negócio ali então você pode ter uma

sala e alugar ali para um profissional liberal para advogado por um fisioterapeuta ou sei lá qualquer profissional que precisa de um espaço para trabalhar não tem possibilidades Nos Dois Negócios acontece que tantos Imóveis comerciais quanto os terrenos eles são eles têm uma menor quantidade de imóveis disponíveis nos leilões extrajudiciais então um pouco mais restrito isso porque os bancos acabam não financiando muito esse tipo de negócio mas são excelentes então excelentes negócios também tanto o terreno quanto ali os imóveis comerciais tem ainda a situação dos imóveis rurais os imóveis rurais agora eu vou fazer um parêntese

aqui porque nos Imóveis rurais tem uma grande possibilidade de lucro tá uma grande uma grande possibilidade de lucro tem muitos Imóveis rurais são objeto aí de garantia de financiamento principalmente esse financiamentos rurais tal as pessoas deixam lá o sítio fazendas como garantia e também acontecem isso na caixa a caixa é o banco que eu mais falo aqui porque ele tem o maior volume de móveis residenciais mas quando se trata de imóveis rurais a caixa ela tem um volume muito pequeno aí você vai encontrar Imóveis rurais aí no Banco do Brasil você encontra em Cooperativa de

Crédito você encontra em outras instituições financeiras excelentes negócios também e também no Leilão Judicial no Leilão Judicial também acontece muito você encontrar os imóveis rurais são excelentes oportunidades existem excelentes oportunidades acontece que no leilão de imóvel rural você tem que entender um pouco do mercado você tem que entender um pouco ali se isso vai valer a pena ou não nas características da terra da característica do preço da região então Varia muito mas é muito mesmo uma região para outra o valor do alqueire né ou do hectare Varia muito então você tem que entender esse jogo

aí vai entrar nesse mercado mas os rurais também existem excelentes oportunidades dá para começar no Rural Jorge Só se você tiver bastante bala na agulha porque eu uso Imóveis rurais costumam ter valores muito elevados alguns milhões né dependendo do tamanho da área ali você vai ter alguns milhões e geralmente não existe a figura do financiamento então isso tem que ser pago à vista de uma forma mais de uma forma então se você tiver bastante bastante cacífico para começar os imóveis rurais aí são uma boa para você ficar ficar de olho e é importante é interessante

que você goste um pouco entenda um pouquinho da terra tá em variações ali de topografia região tipo de solo o que planta na região então Varia muito importante que você conheça um pouquinho se você for se aventurar aí nessa área de leilão de imóveis rurais Beleza então deixa agora deixa eu finalizar aqui o que que é beleza Jorge falou tudo aí explicou que que é terreno quem quer comercial que que é rural até falou aí da casa apartamento mas por onde eu começo Jorge Qual é o melhor imóvel para começar falar para você agora o

melhor imóvel para você começar no leilão extrajudicial é aquele que tem um desconto com relação ao valor de venda bom um desconto grande é esse o imóvel que a gente procura nos leilões de imóveis extrajudicial é um imóvel que tem um desconto bom com relação ao mercado atrativo com relação ao mercado e esse desconto tá aqui vai um ponto importante não leva lá e não sim não confie cegamente no que está escrito no edital de venda que tá escrito na página de venda aquele valor de avaliação lá não considera assim não leva ele cegamente em

consideração faça sua pesquisa o valor de mercado é o valor que os imóveis estão sendo comercializados naquela região e isso é o valor de mercado Isso é valor de mercado é o desconto com relação a isso que eu tô falando então se os imóveis ali na região estão sendo negociados a 200 você compra com desconto com relação 200 então se você comprar 100 perfeito é 50% esse é o melhor tipo de imóvel para você comprar Independente se é um terreno Independente se é um apartamento Independente se é uma casa Independente se um imóvel comercial o

que você tem que levar em consideração para fazer uma boa primeira compra uma boa primeira aquisição é o desconto com relação ao valor de venda Então se inscreve aqui no canal ativa o Sininho para receber as notificações dos vídeos e das lives que eu posto por aqui e a gente vai sempre trazendo as informações mais relevantes do mercado trazendo informações que você não acha em lugar nenhum beleza Fiquem todos com Deus tchau tchau até