3 TIPOS DE IMÓVEIS PARA EVITAR DE QUALQUER MANEIRA NOS LEILÕES JUDICIAIS DE IMÓVEIS obs a 3 é a pior

E esse na minha opinião assim é o pior de tudo se você compra um imóvel que tá nessa situação não é legal não é legal olá olá sejam todos bem-vindos mais uma vez falando sobre móveis mais uma vez falando sobre o leilão e eu separei aqui. . .

Para a gente conversar mais a fundo sim três pontos de alerta o último o que eu vou deixar por último Eu acho que eu mais o mais importante se o que você deve evitar de qualquer forma tem uns dois aí que que eu vou comentar mais adiante mostrando exemplo então eu separei aqui a página dos leiloeiros e vou mostrar com exemplo lá na página vou citar sobre aqui que eu tô falando tá vamos contextualizar aqui né leilões de imóveis existe existem dois tipos de leilões de imóveis um eu judicial e o rosto é o extra judicial e qual que é a diferença deles né O Leilão Judicial esse imóvel que é ofertar o dinheiro ele vem de uma ação judicial então é por isso que ele tem esse nome Teve alguma ação ou uma das partes perdeu ali o processo eo juiz determinou que se move fosse alienado vendido através de leilão então por isso que a Leilão Judicial tem uma demanda judicial antes para que esse que esse imóvel fosse ofertado ali então é esse o tempo que a gente vai falar hoje e tem também os leilões de imóveis extra judicial é que não precisa de uma ação judicial para acontecer geralmente esses leilões são os leilões dos bancos Então o a pessoa quando ela vai comprar um imóvel e deixa o próprio móvel ali como a garantia de financiamento e ela tá assinando concordando que se caso ela não pague aquela Dívida ela não pague o empréstimo e se move vai ser mesmo lado que o banco reaver o dinheiro que foi emprestado então a princípio a gente já tem essas duas diferenças aí ele me ajude Tchau e um extra judicial e as duas a origem veio dos imóveis Hoje vamos falar sobre o Extra O Leilão Judicial que é o cinto menos aqui no canal porque para quem vai começar nesse mercado Ele tem muito mais detalhe para ser observado existem sim excelentes oportunidades de negócio no Leilão Judicial tá excelentes não tem que ficar de olho Sim sempre ver mas para quem está começando Tem que olhar com mais cuidado aí para não cair em pegadinha para não ter o seu dinheiro parado por muito tempo nenhum bem ali que tem algum problema né como ele já vem de uma ação judicial os advogados aí o advogado da parte que perde geralmente né da parte que tá sofrendo a ação eles tem muitos meios aí de protelar de ficar adiando leilão de ficar contestando né então pode ser que demore muito pode ser que a sua arrematação aí seja contestado e você não não receba isso o termo de arrematação é tão rápido é por esse por esses motivos aí que não sei se é um bom caminho você começar pelo Leilão Judicial tá ele sim tem que ser visto tem que ser analisado tem excelente oportunidades mais com esses cuidados como exemplo aí o imóvel ser levado a Leilão Judicial ele tem que ter uma variação né então a justiça tem alguns períodos alguns Engenheiros são peritos eles se cadastram lá no fórum lá no na Comarca lá do município que vai ser feitos ele não ele se cadastram lá em Juiz determina que eles vão lá e faça um balde para falar quanto que aquele móvel vale né então os engenheiros fazem isso e agora os corretores de imóveis também fazem isso acontece aqui muitas vezes quando o corretor ou Engenheiro faz essa avaliação a pessoa lá o ex-proprietário de móvel a pessoa que tá perdendo esse modo elas acabam contestando essa essa variação falando que o imóvel fale mais e é para muitas vezes com razão e algumas vezes só para protelar o processo então eles acabam demorando muito esses Imóveis que estão no Leilão Judicial Então esse foi só um exemplo de como acontece mais ou menos aí tá do que pode acontecer ou Leilão Judicial ele geralmente ele tem no máximo quarenta por cento de desconto então na maioria dos Leilões judiciais que você vai ver aí é o imóvel vai a sessenta por cento do valor de avaliação Então como exemplo o imóvel que é avaliada em 100 mil reais ele pode ser vendido Pode ser ofertado na segunda praça né no 2º leilão por no mínimo 60 minerais não pode ser menos que isso porque aí é considerado o preço viu né Que que é preço Vil resolveu e quando aquela venda que ela execução vamos supor que isso ocorra tá a pessoa tá perdendo o imóvel alienação o juiz determinou que seja executado e esse imóvel Vale de fato e sem viu e o juiz Manda primeiro leiloeiro vende esse mal da 30 mil Então essa pessoa está tendo um prejuízo muito além aí do que o esperado né então se caso isso aconteça a pessoa que tá perdendo vai entrar com ação vai anular o leilão Então tem um tem um algumas coisas aí para ser observado é o tal do preço viu isso então por isso que nos leilões judiciais geralmente é só quarenta por cento de desconto eu separei três exemplos para conversar com vocês aqui de situações que são pegadinhas que o leigo a pessoa que está começando agora acabou enroscando aí né acaba a perdendo o dinheiro muita gente lá descobre esse mercado de leilões de imóveis fica empolgada não há investiga fundo e acaba comprando ali e depois que vai tentar descobrir como que funciona lá que me faz para tomar posse né Qual que é a documentação qualquer o trâmite é a primeira situação que eu separei para gente a respeito da Fração Ideal muitos leilões o que vai à venda é uma parte do imóvel a pena é apenas o quê que é a Fração Ideal na Fração Ideal é quando não é o imóvel no todo que está sendo vendido está sendo vendido apenas parte dele e eu vou mostrar para vocês um exemplo real que tá agora sim tá nesse momento a leilão para a gente tá aqui na tela do leiloeiro já e tem essa situação aqui um imóvel que está em Araraquara é um apartamento no Jardim do Carmo a primeira praça aqui ó ele tá indo a 291 mil que é o preço de avaliação EA segunda Praça ele está sendo vendida 145. 000 reais metade do preço tão Teoricamente é um excelente negócio Vamos fazer uma conta de padaria aí no mínimo sem de reais você não cairia se você vender esse imóvel no preço de mercado só aqui qual que é o problema aqui a gente analisando todo o edital todo todas as informações aqui ó é um bom imóvel Esse é o último diz 112 metro quadrado de um apartamento grande tá por se tratar de um apartamento é grande três dormitórios uma suíte fica no terceiro andar o imóvel está ocupado só que a onde vem o problema vem aqui ó presta atenção na Fração Ideal sim e aqui na descrição metade ideal ou seja cinquenta por cento do apartamento número 33 total e aqui a descrição dele tem aquela descrição dele né que eu todas as informações dele o que que tá acontecendo aqui está sendo vendido uma parte desse móvel se você arremata esse lote do leilão você tá comprando uma sociedade com uma pessoa que você não conhece não sabe quem é não sabe como vai a vai se dar essa sociedade e imóvel está ocupado Então a probabilidade de você usufruir dessa contra é muito pequena então essa é uma é um detalhe tem que saber em outra situação que acontece é um é um negócio que vai escrito lá na descrição do imóvel que direito sobre é um imóvel na Sato Leilões outro de loiro muito grande levou a carro Imóveis aí e é um Leilão Judicial do Estado de São Paulo aqui né e volto na descrição aqui a gente atende uma lá em cima eu me destacar direitos sobre apartamento em Jacareí então que está sendo vendido aqui não é o imóvel é o direi sobre esse apartamento quando vai leiloar um imóvel é o imóvel é daquela pessoa que tem o nome na matrícula Então a propriedade daquela pessoa que tem o nome da matrícula se a pessoa que tem o nome da matrícula do imóvel está sendo executada então quando o juizo manda a leilão vai o imóvel Vai um imóvel é um apartamento uma casa né agora quando tá escrito aí direito sobre quer dizer que essa pessoa a pessoa que tá sem e ele ainda não é proprietário lá tem algum direito sobre aquele móvel nesse caso aí é provavelmente é uma pessoa que comprou financiada Então ela tem o direito sobre o imóvel ela tem a tosse ela pagou um certo valor porém ela não é proprietário ainda porque o nome dela não tá lá na matrícula lá sem restrição da o proprietário aquela pessoa que o nome da matrícula Então se você compra esse lote sem saber se o desavisado cara que não assistir esse canal que que não tá escrito ali ó aqui eu já se inscreve aqui ó se você não é inscrito ainda tá perdendo tempo né se escreve aqui o cara que não é escrito aqui no canal descobre esse mundo lá enche os olhos e vai lá e arremata esse lote sem observar esse detalhe ele vai estar muito provavelmente a perdendo dinheiro por estar comprando um direito um direito não tá comprando o imóvel em si Pode ser que a dívida desse móvel esteja a já esteja bem grande então comprando direito ele vai levar obrigação junto e vai ser um financiamento ele vai ter o direito de morar ele pode lá entrar com ação desocupar né não tentar ali fazer tomará posse Mas ele tem obrigação junto ele arremata um direito e leva obrigação Então tem que ficar muito atenta isso se tiver escrito Fração Ideal e direito foge tem mais uma situação para gente conversar sobre né mais um mais um detalhe para ser observado que esse esse Na minha opinião assim é o pior de tudo Se você comprar um imóvel que tá nessa situação não é legal não é legal e até usar nua-propriedade é uma estamos aqui em outro leiloeiro que a gente já viu aqui o os última tem um grilo ele gigante acho que o maior do Brasil tem a Sato Leilões também tem galinha gigante é com ele irão menor agora leste os leilões mas é um leiloeiro em um livro de verdade de fato tem vários leilões sempre tem eles faz muito tribunal de justiça e a e são assim É no mínimo curiosa está sendo vendido cinquenta por cento da nua-propriedade então é uma Fração Ideal da nua-propriedade é uma parte da nua-propriedade já é ruim por serem Fração Ideal ainda tem a situação de ser nua-propriedade termicamente uma pessoa um leigo que ver esse negócio aqui imagina que só imóvel eu falo Nossa o imóvel está sendo vendido por 40.