SIMULAÇÃO de AQUISIÇÃO e CONSTRUÇÃO FINANCIADA pela CAIXA - CASO REAL

Olá pessoal Acabei de fazer uma publicação aqui pedindo que vocês me enviasse dados e informações eu fazer uma simulação de financiamento imobiliário para você usando aí o seu caso real como exemplo e claro rapidamente recebi dezenas de mensagens que de pessoas interessadas que eu quisesse essa simulação de financiamento imobiliário então eu selecionei um caso na cidade de Santa Cruz no Rio Grande do Norte e no loteamento Portal suas esse relaxamento aqui essa cidade aqui Santa Cruz e esse caso o seguinte a cliente comprou esse terreno esse lote na loteadora através de financiamento direto próprio com a loteadora ou seja ela tá pagando ele financiado pela loteadora uma coisa interessante que ela me falou que o Instagram é que ela tem interesse em financiar essa construção então polícia iria quitar o lote junto a loteadora para poder entrar com o processo de construção financiada na caixa porque o a bancar falou para ela e o lógico seria que está já estado Mas isso não existe pessoal é possível sim você fazer um processo de aquisição de terrenos construção usando um lote que você já está pagando para uma loteadora o que acontece aqui nesse processo a Caixa vai digitar a diferença o saldo que falta pagar desse lote lá na conta da loteadora Então nesse caso a loteadora vai entrar com o vendedor do terreno para você no processo de financiamento e não ôxe não precisa estar quitado você pode sim estar ali pagando ainda as parcelas de financiamento junto a loteadora Mas quem passou essa informação errada para quem foi o correspondente bancário Eu imagino que os correspondente bancário é inexperiente e não sabe que tá falando ou e tá usando de má-fé para não entrar com esse processo que o processo realmente um pouco chato e burocrático às vezes é mais fácil fazer processo lançamento em construção em terreno próprio eles a colocação nessa informação errada para induzir a pessoa para fazer do jeito que eles querem fazer e cla a limpeza cliente procurar a agência da Caixa de da cidade dela para tirar essas dúvidas diretamente com o gerente e se o gerente da agência não quiser atender ela tem uma pode ligar e na ouvidoria da caixa mas um Eu quero explicar o histórico desse lote Como eu disse ela já comprou tá pagando esse lote financiado porque eu nesse vídeo eu vou mostrar como fazer uma simulação de financiamento imobiliário na modalidade de aquisição e construção usando o simulador da Caixa da maneira correta que você precisa saber como inserir as informações dentro simulador da caixa mas antes de entrar na simulação quero explicar o histórico desse caso a cliente falou que ela tem interesse em construir inicialmente apenas uma parte da hora e depois no futuro ela vai terminar a conclusão dessa obra com recursos próprios então preparei para esse vídeo na verdade duas simulações uma simulação será considerada apenas o que ela precisa hoje e a outra simulação será da casa coleta de Todo projeto possui como ela planejou e ela vai poder comparar o que é melhor para ela construir só uma parte através de financiamento ou já construí tudo com financiamento até porque ela tem renda suficiente para construir a casa completa uma questão de planejamento familiar e até mesmo que nasceram ela tá com essa dúvida se ela faz só uma parte ou a sobra inteira ela me mandou uma foto aqui do terreno terreno bem bonito que fica ali no loteamento Portal São Lourenço a rua dele é essa daqui no caso está nos fundos do terreno ela até o fundo a gente tirar uma foto terreno esse aqui tem um declive para frente então tem uma queda boa não é uma região de queda Profunda dificultaria o homem teria muitos cursos da obra tão terreno muito bom aí pela construir ela mesma dos animais fotos do projeto ela já viu pela internet aí gostou a é mais ou menos isso que ela vai querer Lembrando que ela não tem o projeto já definido ela só tem as vantagens né isso aqui é um projeto que ela viu na internet e gostou não é o Projeto dela já que ela vai construir então eu estimei a área construída que a gente vai considerar desse móvel que a gente tá é baseado na necessidade que ela me passou quantidade de quartos sala cozinha banheiro Então com essas informações eu estiver uma metragem de área construída baseados nas necessidades dela e claro usando aí como referência espero que ela mandou possível lá mais ou menos o padrão de acabamento ela pretende aplicar nesse móvel informações fundamentais para a gente poder fazer uma simulação real e área construída total que eu estipulei para este projeto é de 70 metros quadrados no caso da construção que atenda apenas a necessidade atual dela agora se ela quiser fazer projeto completo Como ela sempre sonhou aí vai ser algo em torno de 140 metros quadrados então eu vou usar essas duas áreas construídas como referência para gente determinar o valor de mercado do imóvel a fazer análise final ali dos custos para saber se vai ser possível ou não realizar esse financiamento e até Separei já uma pesquisa que eu fiz aqui na cidade lá em Santa Cruz de imóveis que estão sendo ofertados Ah está Então eu tenho aqui ó Imóveis até 70 metros quadrados estão tirando nessa faixa aqui ó o máximo aqui de 150 mas a maioria que eu 120 110/130 ai meu Google site sabe por 130 140 E por que que eu fiz essa pesquisa antes de fazer a simulação e veja principal informação que a gente precisa para fazer uma simulação de financiamento imobiliário é o valor de mercado do imóvel que vai ser financiado claro que eu só fazer uma pesquisa aqui nas imobiliárias eu não vou encontrar o valor real de mercado desse modo até porque estaria que fazer um laudo de avaliação que é um estudo estatístico a gente consegue determinar o verdadeiro valor de mercado desse móvel é assim que o banco parça para determinar o valor de mercado do imóvel que vai ser financiado então é interessante que lá na simulação a gente tem que chegar no valor o mais próximo possível da realidade isso não adianta nada e colocar lá na simulação que o irmão levar 160 mil mas é quando for rodar o processo o engenheiro da Caixa avaliador vai lá e avalia esse móvel por 110 120 mil reais daí todo o planejamento é baseado nessa simulação vai por água abaixo e assim não adianta querer brigar falar mas a casa vale 160 os outros estão morrendo por cento e vinte por cento e trinta porque são doidos não tem como costumo do laudo de avaliação através de estatística e essa estatística usa dados de mercado em oferta Esses são os dados de mercado em oferta não vai fugir um monte de isso aqui é considerado o projeto completo que ser algo em torno de 140 metros quadrados Eu também fiz uma pesquisa a gente tem esses Imóveis aqui em oferta sendo que tem alguns aqui de 330 outros 250 mil dando é um pouco a localização estão em outros bairros conseguir bairros um pouco melhores e com terrenos maiores mas nessa área possui bolo de 140 metros quadrados E então baseado nessas duas pesquisas e nessas considerações que eu fiz desse processo de aquisição de terreno e construção a gente consegue fazer uma simulação muito próximo da realidade que de fato vai ser contratado no financiamento imobiliário eu separei para vocês aqui um mapa mental dessas é só está Deixa eu tirar um aqui são duas simulações que tinha que fazer então pensa em relação aqui em cima a simulação dois aqui onde a simulação que seria o imóvel apenas Inicial né de 2 quartos é o 140 mil reais ainda tô tentando jogar um pouquinho acima do que de fato estão ofertando na cidade né que ali na casa de 120 130 e a simulação 2 vai ser considerando aí o imóvel completa às vezes 140 metros quadrados aproximadamente E aí Considerando o bairro que ele tá localizar e a área do terreno eu estipulei para esse imóvel o valor de 260 mil reais baseado nessa pesquisa rápida que eu fiz lembrando não é um laudo de avaliação é apenas uma pesquisa rápida que eu fiz eu acredito que esse é o valor máximo aqui a gente vai conseguir de valor de mercado para esse projeto para essas condições para esse terreno nessa localidade Então vamos começar aqui pela simulação um e são esses dados aqui eu já tô com simulador aberto aqui bom uma dor e vamos trabalhar mas antes de aproveitar para pedir para você uma coisa dessa aqui embaixo E aí e Aperte o botãozinho vai tão líquida uma saindo esse vídeo para ajudar a gente compartilhar cada vez mais porque quando você dá o LED aqui no YouTube entende que o vídeo é bom você já pode vai recomendar para mais pessoas esse conhecimento vai chegar mais pessoas isso vai ajudar a gente vai ajudar o canal a crescer cada vez mais e agradeço de coração todo mundo de dar um like se você não deu muito obrigado por estar aqui inclusive assistindo esse vídeo mas não custa nada dessa aqui dá um like nesse vídeo já Aproveita e Confere se não tá escrito aqui no canal se não tiver escrito clique aqui embaixo no botãozinho inscrever-se não tiver lugar de nenhuma conta aqui no YouTube mais um blog rapidinho coloca o seu e-mail aí e você vai conseguir se inscrever aqui no carro inclusive você vai poder até comentar nos nossos vídeos e dá sugestões aí de novos conteúdos até mesmo quem sabe eu posso fazer uma simulação para você um dia Combinado então deixa o like se inscreve no canal se você ainda não esse beleza vamos lá agora se vir aqui então para o simulador Caixa que já tá aberto aqui na tela e eu já fiz a simulação Inclusive a gente só vai dar sequência aqui como se Zeus passo certinho como que faz Lembrando que a reforma aqui pessoa física no caso é o imóvel res ó e aqui pessoal na opção de financiamento muita gente confunde vem aqui coloca aquisição de terreno porque a água fazendo uma simulação de aquisição de terreno em promoção Então tem que colocar aqui aquisição de terreno Não é pessoal aqui essa aquisição de terreno É para quando você tá conhecendo apenas a compra do terreno mesmo sem construção para todos os processos de construção seja aquisição de terreno construção ou com som interno próprio a simulação de financiamento deve ser feito usando essa opção aqui ó construção Que beleza próximo passo valor aproximado do imóvel Ou seja é o valor de mercado que só não é o valor que você tá pretendendo ganhar não é o valor que você tá pretendendo pegar de financiamento é o valor do imóvel Quanto que vale o imóvel que você tá querendo financiar Não é custo de obra não é o valor só que você precisa do financiamento não é é o valor total do imóvel que você vai dar como garantia do equilíbrio qualquer garantia do financiamento o próprio imóvel então para se fazer uma O jogo tem que bom que vai poder te emprestar ou não o primeiro foi uma surpresa saber Beleza quanto vai a garantia está me dando Beleza então aqui sempre é o valor do imóvel solicito fiz aquela pesquisa rápida de né de valores e considerações que eu já mostrei para você que não vigiei a gente chegou aqui presta assim primeira simulação na casa de 70 metros quadrados naquele terreno naquelas condições naquela cidade vai ser em torno de 140 mil reais Isso sim que eu já tô jogando um pouco cima tá com a gente verem nas ofertas aqui nas imobiliárias em torno de 120 sempre tem mas aquele negócio Quanto que vai ser feito a avaliação de fato desse processo que eu tô simulando vai ser hoje vai ser amanhã não até finalizar os projetos dar entrada no processo provar a prefeitura e pedir então a vistoria da caixa que ela quer passar no três quatro meses toma esses três quatro meses é o tempo que esse bolo vai sair de 120 aplica para 140 150 mil Então você tem que considerar essas defasagens Oi e o tempo de demora na realização dos processos de financiamento imobiliário e daí você vai ter uma simulação de financiamento mais perto da realidade possível no momento que você foi de fazer o contrato de financiamento imobiliário por isso que eu coloquei um pouquinho mais 140 mil a cidade aqui é o estado o estado né é Rio Grande do Norte lá de Santa Cruz ela não possui imóvel na cidade ela tem outros Imóveis mas em outros estados Então deixa que desmarcar e a portabilidade ela não vai fazer não próxima etapa E a gente vem pra cá é eu deixei o meu CPF mesmo número de telefone mesmo você não está vendo ele está borrado porque o CPF sem forma aqui ou telefone não vai influenciar em nada no resultado da simulação quando você for fazer presente uma simulação para um cliente você não quer pedir o cpf dele ou e não pode passar não tem problema o seu CPF mesmo uma informação super importante que tem que ser da pessoa que está fazendo o financiamento é a data de nascimento Porque toda a questão dos juros EA possibilidade de máxima de parcelas em função da data de nascimento da pessoa que está financiando e lembre-se é de cônjuge ou mais de um financiador dentro do processo você tem que considerar sem a data de nascimento do povo mais velho inclusive nesse caso aqui essa data de nascimento é do esposo dessa crítica entre em contato comigo ok beleza renda familiar bruta aí é o básico né pega todos os holerites ele todo mundo tá que compõem a renda da família só brutos sem desconto nesse caso aqui em torno de 10 mil reais essa cliente ela tem eh três anos de trabalho seu vizinho de FGTS cozinha ela tem a gente é essa que a gente vai usar nessa situação eu vou explicar para vocês mais tarde nesse caso dela ela possui mais de um comprador ou dependente na no caso o esposo filhos Enfim então marca aqui beleza não precisa ter relacionamento com a caixa e não precisa autorizar essa aqui próxima etapa E a gente já vai então escolha das linhas de crédito talvez como a renda familiar dela é alta nem apareceu sequer a opção aqui no casa verde amarelo por causa verde-amarela em função da renda familiar bruta chegou ali no máximo você não é na 7. 500 reais dali para cima né é mas eu sou opção tão apareceu aqui apenas o scp e o próprio pró-cotista é muito legal tem um juros reduzidos menor que o SPFC foi para vocês se enquadrar no pró-cotista você tem que ter dez por cento do valor do imóvel né que está sendo financiado no saldo de FGTS nesse caso nosso ela tem 12. 300 reais de FGTS Então chega a 10 por cento do valor de mercado do imóvel que está tentando financiar que ela não pode entrar nessa linha de crédito pró-cotista que tem juros menor que o STP Então a gente vai escolher essa opção aqui o sdpr taxa fixa acha bom publicou o próprio simulador já dá o resultado só que esses valores que que estão aqui você pode vir aqui e alterar pessoa eu gosto de vir aqui alterar e passar o seguinte mesmo prazos polir de veja 40 anos Vamos colocar 30 anos o valor de entrada pode deixar que os vídeos por cento que esses 28 mil vezes mas eu quero escolher uma taxa fixa uma taxa de parcela fixa que seria atrás ela parece a situação pizza tabelas aqui as câmeras são decrescentes e geralmente a primeira é um pouco mais é do que a tabela do que o valor normal da Praia do prefeito em cima Somos aqui a praia scyther primeira e calcular e ele dá o resultado aqui pra gente então preste as informações que eu não sei considerando a renda bruta familiar para um imóvel de 140 mil reais ele tem capacidade de preste de liberar oitenta por cento desse valor total do imóvel que no caso é 112 mil reais ficando assim então 28.

000 reais e com recursos próprios valor de entrada tem que dar para alguém não Você não tem que dar para ninguém valor de entrada na verdade é apenas o recurso próprio que vai ter vai ser seu dinheiro que o banco não vai te emprestar Quanto que o banco não vai te emprestar 28. 000 mais isso eu vou adiantar o que ele vai te emprestar é o valor do financiamento você oitenta por cento no máximo do valor total do imóvel e as caso aqui é 112 mil reais mas conheço como que vai ficar a questão da obra Qual o valor que vai para obra quando tiver sobrar como fica por esse planejamento em relação ao terreno que vai ser pago o que vai funcionar vamos voltar aqui para o nosso mapa mental eu explicar para você passo a passo o resultado desta simulação Toma Lá recursos disponíveis na que eu a gente vai dar todos os recursos disponíveis para realizar esse projeto vamos lá eu tenho valor de mercado 140. 000 eu consigo 112 mil de liberação do financiamento zero reais subsídios que não se trata em um programa Minha Casa Minha Vida casa verde amarela e saldo de FGTS ela tem 12.

300 reais esse saldo ela vai sacar ela vai conseguir sacar lado FGTS para ou pagar o terreno ou para usar nas obras esse valor aqui da GPS está incluso dentro desse ano de dois mil e não esses esses 12. 300 reais ela vai poder sacar ou seja como se esse valor do FGTS estivesse com o mundo a entrada dela lá de 28 mil reais então daqueles 28 milhões de entrada Ela já tem 12. 300 garantir que ao FGTS dela Além disso essa cliente ainda tem 21 reais em dinheiro guardado univer para usar no processo e outra coisa que a gente tem que analisar só os recursos próprios aplicados no imóvel Esse aí pode ser por exemplo o que você já pagou no terreno a parte da obra que você já iniciou nesse caso dela é de dois no reais ou seja no terreno dela que ela compra lá por trade r$ 5000 r$ 2000 ela já pagou Então tá aplicado no imóvel então o total de recursos disponíveis para esse projeto de financiamento imobiliário dessa cliente é de 146 mil 300reais Considerando o 112 mil de banco vai liberar para ela os 12 r$ 1300 FGTS que ela tem mais os 22 raios que ela tem guardado mais os r$ 2000 que ela já investiu lá no terreno para pagar a parte dele e agora como é que vai dividir esse dinheiro para terminar de pagar o terreno e aplicar na obra a gente vê na sequência bom o terreno dela hoje mercado dele então de 35 mil reais lembram de para fazer essa análise a gente tem que realmente considerar o valor de mercado local valor de mercado ali pedipato está sendo avaliado adianta falar que meu terreno Vale 60 se ele vai 35 ou colocar falar que ele vai sair desse mapa ele vai se senta não tem que ser o mais próximo da idade possível e hoje nesse loteamento Sta há 35 mil reais em alguns casos até r$ 40000 não tem problema eu posso colocar r$ 40000 por exemplo as quanto que falta pela para esse terreno lá na loteadora em relação a compra que ela fez de 35 mil reais lá no passado falta 33 mil reais então ela não vai pagar a diferença do valor de mercado de hoje por exemplo hoje Vale 40 ela só pagou dois torna que pagar 38 não ela vai pagar a diferença do contrato que ela fez que loteadora lá no passado e hoje nós vamos 33 não reais Então na verdade o valor de mercado no terreno ele não importa muito nessa questão do pagamento dele mas ele vai me portar a questão de análise de viabilidade técnica do processo do projeto de financiamento imobiliário Então tem que tomar cuidado com esse valor sempre usar o valor mais próximo possível da realidade relevo na sequência que então considerando que ela vai ter que pagar 33 No resto aqui tá o terreno Quanto que vai sobrar para fazer a obra nesse cenário dessa simulação o 146l presenciais de recursos disponíveis para esse projeto ela vai pagar o terreno 33 mil reais aqui também tem que ser descontado esses dois me resta ela já aplicou no imóvel porque desse 146 mil reais dois rios já tá aplicar do não pode contar com esses r$ 2000 estão quitando o terreno tirando desse valor e sobra aqui disponível para obra 111 r$ 1300 Ah mas então preste pouco vai liberar 112 mil e para obras são vai precisar de 112 mil Quer dizer então que vai financiar 100 porcento da obra não gente e se sente 11000 que vai sobrar é descontando todos os recursos disponíveis o 112 mil do financiamento os 12.

300 FGTS os 21 de recurso próprio Eu só não vou descontar o recurso que já tá aplicado memória ou seja ela já pagou de financiamento ou se fosse por exemplo uma obra já iniciada então considerando todo esse planejamento financeiro que a gente fez e não Penas que o senhor eu acho a gente consegue ter uma coisa mais real uma situação mais real que de fato vai acontecer no processo de financiamento agora fica a pergunta Será que vai ser possível construir esse imóvel de 70 metros quadrados com esse valor de 111 1300s que sobra bom eu fiz uma pesquisa rápida que olhando o curso no sinapi no caso aqui para Natal né no caso Rio Grande do Norte para um padrão normal agora no mês de maio né Abril desse ano a gente tem custo de construção do metro quadrado e torno de 1967 reais aí fica a pergunta Será que vai ser possível construir esse projeto de 70 metros quadrados usando 111. 000 reais bom a gente coloca aqui 70 metros quadrados e multiplicar pelo Clube do sinapi daí 137 mil reais Lembrando que nesse curso ensinar não estão inclusos outros serviços por exemplo muro é aterro Fundações Profundas isso ali ele curso aí é só o e ficar só faltam fica a questão Será que vai ser possível fazer essa pulsão então eu recomendo que você que vai fazer esse processo e esse tudo aí passa essa pesquisa na sua região e procure construtoras e pessoas que não consegui para você ou mão de obra enfim pessoas que vão te poder te atender aí verifique se elas vão conseguir te entregar uma construção nesse valor aqui se conseguir beleza se não conseguir se você não encontrar ninguém que consiga te entregar uma obra Por esse valor aí eu sinto muito mas você vai ter que tirar dinheiro do bolso e é o que vem acontecendo aí com muitas pessoas do Brasil inteiro porque o material para sempre subindo Às vezes você aprova o processo de financiamento hoje você vai começar a obra só de quatro cinco meses nesse tempo já sumiu todo preço de material é que planejamento que você fez no caso esse planejamento que a gente fez aqui já tá de casa e o problema é que a gente não pode fazer esse planejamento aqui considerando Esse aumento porque análise dos cursos da aprovação do projeto bom ser feitos com segundo a data até é bem como será analisado e aprovado Considerando o cenário futuro tem que tomar muito cuidado com isso fica mais a pergunta será que você consegue fazer uma obra de 70 metros quadrados apenas 17 11. 300 reais se conseguir beleza mete o pau dar entrada no processo e vai fazer sua casa minha filha e Aproveitando né se você ainda não tiver os projetos quiser um auxílio e uma ajuda na elaboração dos projetos a minha empresa a gente presta esse serviço pode entrar em contato comigo ali pelo ali pelo Direct mesmo que a gente pode te atender tanto mais laboração do projeto quanto na Assessoria aí para aprovação de seu processo de financiamento junto ao banco e tiver interesse também eu vou deixar aqui embaixo na descrição desse vídeo o link para consultoria você clica que você vai falar diretamente comigo também aqui pelo WhatsApp e a gente pode te atender conversar por lá mas calma que esse vídeo não acabou como eu disse eu fiz duas simulações esse caso aqui é simulação de uma casa de 70 metros quadrados e aqui então seria casa aí de 140 metros quadrados seja a casa já finalizada dos sonhos dela uma lagosta rede e eu já fiz essa situação toda aqui e da Caixa então nem vou voltar ao cima do lixo é finalizar por aqui mesmo eu gostei o valor de mercado aqui de imóvel 260 mil reais onde lá na simulação me liberou do banco 208 mil reais 08 meses mais do FGTS dela mais os 20 mil reais cabelo disponível e os dois mihas pela já pagou no terreno que continua a mesma coisa o saldo total de recursos disponíveis para fazer esse projeto será de 242 mil reais nesse cenário que como você pode observar já está menor do que o valor de mercado do imóvel diferente desse aqui né onde o saldo é aqui ó o total de recursos disponíveis é maior do que o valor de mercado do imóvel então um cenário que você tem que tomar um pouquinho mais de cuidado mas não tá nada muito fora não a gente vai vir aqui no final da simulação como vai ser possível fazer sintoma a considerar nesse cenário aqui de 242 milhões de colírios ela precisa pagar 33.

000 do terreno e tem dois mil que já está pago sobrará para ela fazer a de 207 mil reais lembrando uma obra guarda de 140 metros quadrados aí usando também aqui a conta do sinapi eu fiz aqui o custo do metro quadrado em 1967 desse certo para ter mais quadrado ser em torno aí já te 275. 000 reais só para construir a obra usamos do sinapi não quer dizer que esteja verdade como eu disse tem que contratar verificar uma consultora local alguém consultor que te atenda verificar se ele consegue fazer para você essa casa de 140 metros quadrados completa usando ele 207 mil reais que é o dinheiro o recurso que você vai ter disponível para fazer essa obra mas preço e o valor das parcelas como é que ficou ó finalizar aqui tá olhando o valor das parcelas nesse caso aqui a simulação de 140. 000 usando a tabela Price que a tabela fixa fica parcelas aí de 940 950 sendo que a última parcela em torno de 98 897 tão parcelas em média de 900 reais.

por. mes fixas em ES E agora se você tem interesse em amortizar a Gama e financiamento de decorrer do tempo é melhor você usar tabela sacar porque ela é um pouquinho maior as primeiras parcelas Só que já tá em 1188 mais as últimas é bem menor 338 341 vai decrescendo no decorrer do tempo então se você tem interesse e pagando a parcela do mês mais duas três lá do final é melhor porque com menos dinheiro você paga mais parcelas de trás para frente para você consegue quitar esse financiamento mais rápido se você tiver um planejamento não ser e a simulação lá dos 260 mil bom refazer aqui a simulação só pra gente ver essa questão das parcelas né então muda aqui para 260 mil aqui mantém Residencial Construção Santa Cruz mas tem aqui mantém todo não muda nada próxima escolhe o STP aqui a gente altera para em vez de 40 Anos 30 não só não sei se você queira 40 anos mas o que fazer não né porque ninguém merece ficar pagando tanto se bom nesse caso como você tem uma renda alta de 10 mil reais você a oitenta por cento dos 260 mil que é o que eu falei né no caso libera 208000 conforme eu mostrei aqui na nesse resumo da situação que eu mostrei pra vocês aqui agora vamos ver as parcelas esse aqui no caso a parcelas aqui você vai começar a fazer uma parcela single de 2. 200 reais deve ter umas parcelas em torno de 600 reais Como eu disse às vezes vale a pena você fazer um imóvel inteiro ao invés de fazer só uma parte correr o risco muitas vezes talvez nem consegui terminar essa parte ou fazer do jeito que você gostaria e não é acabar ficando é com essa dor de cabeça por uma diferença que não tão grande considerando a sua renda bruta familiar talvez seria interessante você pensar em fazer com móvel completo usando aí né o 140 metros quadrados totais aí para fazer no caso aqui vamos colocar a tabela Price terra e só para gente ver como é que fica a parcela que uma parcela fixa aqui do ano de 1.