Iniciação a advocacia imobiliária

hoje o tema de hoje é especial contratos imobiliários pra ficar didático para ficar fácil quero falar para você nós temos duas formas de adquirir propriedade no brasil a primeira originária através do uso campeão gaúcho campeão e nem uso campeão tá certo que quem consegue isso nessa ação é um campeão mesmo é mas é o uso campeão esse uso campeão ele é uma ação importantíssima porque você transformar a posse em domínio domínio registro óssea não tem nada a ver com registro é registro só tem um registo quem tem um dom ou seja só tem o registro

quem tem a matrícula da propriedade no seu nome pode ser matrícula pode ser transcrição ante 73 transcrição após 73 matrícula e isso é a chamada chamada famosa certidão de propriedade toda a transação imobiliária você tem que tirar pelo menos solicitar uma certidão de propriedade não existe transação imobiliária sem certidão de propriedade muito assusta é o corretor o advogado que faz uma parceria faz uma acompanhamento uma assessoria para o cliente e não tiro uma certidão de propriedade não pode tem que ser aceita na propriedade atualizada porque é a única forma que você tem de rever e

ficar se aquele móvel realmente em casa vendo o dono é a única forma que você tem quando não existe essa possibilidade é sinal que é o contrato de gaveta é quando eu não faça coisa adequada da forma correta que é o registro imobiliário eu vou cair onde nos contratos de gaveta professor vontade da vtr dá aos países mais né o brasileiro é viciado em contrato de gaveta eu aposto aqui que cerca de 70% dos imóveis no brasil são irregulares isso é uma realidade então ou seja 70% dos imóveis são feito as transmissões são feitas por

contato de gaveta processo é ruim é ruim porque não gera segurança jurídica para aquele que adquiriu a propriedade que comprou a propriedade em compra o contrato de gaveta não compra o registo do show porque o brasileiro faz isso sabendo do risco que só é dono que registram o brasileiro faz isso porque o registo é caro nós sabemos que registrar 19 não é barato tem a relação de tributos têm relação depois de renda têm a relação também e olha só em também de escritura pública e ainda registro pagas duas coisas serviços diferentes o tabelião o escrevente

do tabelião faz escritura pública ata notorial nova prova no código civil eo código processo civil então eu pego essa escritura pública paga esse serviço que pode chegar a até 34 mil reais é isso mesmo 34 mil porque depende do valor do imóvel pega a escritura pública e vou fazer o registro no cartório competente cartório de imóveis e aí eu pago para registrar então eu pago duas vezes por isso é muito caro transmitir propriedade do brasil porque eu sigo os princípios do direito registral dentro desses princípios deste o princípio da continuidade então além de pagar tributos

além de pagar a escritura pública registro eu preciso acertar essa questão do último proprietário ou seja após o registro anterior então realmente muito caro e aí sim o brasileiro e caiu onde cai no contrato de gaveta indicarem o contrato de gaveta porque é muito mais barato só que não gera segurança jurídica uma coisa é falar em segurança jurídica outra coisa é falar que não vale nada falar que o contrato de gaveta não vale nada não é verdade em hoje nós temos algumas normativas inclusive uma normativa do conselho nacional de justiça e também da corregedoria né

corregedoria de cartórios que tratam desse assunto tanto é que hoje eu consigo a até a pós 2010 eu consigo até averbar um contrato de gaveta em eu sei fazer a averbação no cartório de registro de imóveis claro cartório é delegação do tribunal de justiça então realmente você precisa ir até o cartório para obter informações porque existem regras diferentes brasil é muito grande como o cartório de registro é delegação do tribunal de justiça é importante você entender a prática já registrado aplicador então é importante independente local que você estiver é nos assistindo é importante que você

vá até lá para obter informações mas fato é que existe sim uma autorização para você fazer o registro do contrato de gaveta cuidado com esse registo né o termo registo não está adequada e averbação que registrou só consigo fazer através de escritura pública a coisa bem feita da forma regular mas averbação consigo então existe também essa regra nova e 9 não tão nova sempre 2010 mas pouco divulgarem para contrato de gaveta não vale nada não é verdade a contag gaveta vale vale sim tanto é que um documento assinado por duas testemunhas pelo credor e devedor

e já vira um título executivo extrajudicial eu posso executar esse título então conta de grave ele tem o seu valor sim sem falar que o brasil ele dá muito valor conforme a constituição federal de 88 dá muito valor à posse quem tem a posse pode colher os frutos e olha só em você comprou uma chácara e tenha a implantação de alguma coisa lá só que comprou a posse da chaves e não comprou o domínio da chácara ou seja você não tem registro de sua chapa mas se pode colher os frutos é uma regra no código

civil quem tem a posse pode colher os frutos então a posse ela tem uma importância muito grande nós temos um princípio constitucional do direito funcional é a principal matéria jurídica direito funcional é a norma mais importante quando fala direito convencional dentro da nossa constituição nós temos um princípio da função social da propriedade essa função social da propriedade quer dizer o que é que a propriedade está aqui para ser utilizado eu não posso largar a propriedade vazia e isso é instrumento isso é fundamento para prefeituras várias prefeituras aumentar o valor do iptu e é uma realidade

hoje o nosso país se você tem um imóvel um terreno abandonado esse pt fica mais cara vai ficar mais caro porque você não está cumprindo a função social da propriedade a função social da propriedade é usar ela seja você mesmo usando seja os aluga ano seja você emprestando gerar função social é usar isso que é a função social da então cuidado tanto é que eu volto naquele assunto hoje com um novo código de processo civil com o novo código civil hoje você claro uma propriedade é à toa não vou a lugar vou emprestar cuidado em

você pode perder sua propriedade isso acontece muito no litoral brasileiro você não vai na casa de praia porque cansou e jô quando chegar lá uma família invadiu quando essa família vadio essa casa se resolve com a sollus gap e dependendo o período de andamento desse processo isso quer dizer que você que tem um registro vai perder a propriedade vai perder a propriedade porque se a parte através de uma ação de usucapião provar que tem a posse realmente cumprindo requisitos de uma das espécies das mais de 36 espécies de campeão vai conseguir provar que quem importa

quem tem a posse consegue converter o domínio através de um campeão cuidar bem hoje a dica é ter um imóvel não uso aluga não quer alugar por algum motivo empresta mas não pode ficar parado ficou parado você pode perder vamos divulgar isso é importante em não adianta é fechar os olhos falar assim mas eu sou o dono do meu nome adianta discutir isso depois não depois que alguém invadiu o imóvel fez o campeão não adianta chorar em o direito não socorre quem dorme então cuidado com isso tá volta aqui ó contratos imobiliários nós temos duas

formas de adquirir propriedade claro temos outro outros temas nomenclaturas que nós não podemos até estudar mas realmente não temos nomenclaturas mais teóricas o que a gente precisa de prática essa intenção da questão direito dentro do que são direito nosso curso é prático vamos guardar duas formas de adquirir propriedade no brasil a primeira originária através do usucapião das ações segundo direita leandro mais de 36 pés e aí eu tenho a forma elevada na forma de elevada eu tenho duas formas de adquirir propriedade no brasil a primeira é saber qual a primeira derivada é a de registro

a chamada de escritura pública de ata notorial acima de 30 salários mínimos eu tenho que fazer o registro em no cartório de imóveis acima de 30 salários mínimos para conseguir registrar um imóvel acima cujo valor seja acima de 30 salários mínimos e eu preciso fazer a escritura pública senão não consigo fazer o registo todo imóvel é de tintas fácil se eu quero registrar eu faço uma escritura pública no tabelião e leva no cartório de imóveis para fazer o registo então é a regra do código civil artigo 108 né toda vez que eu comprei o imóvel

cujo valor seja maior que 30 horas - não me resta outra alternativa porque é obrigatório um ato solene eu tenho que fazer a escritura pública e depois eu pego a escritura pública e faz o registro está bom então fique atento em relação a isso o professor - que têm salários mais o que falar escritura pública não precisa você consegue fazer o registro direto no cartório de imóveis um procedimento administrativo é importante você saber falar você também para interessante quando este estudo o mundo os contratos imobiliários lógico existem os contratos em espécie dentro do código civil

quando você vai estudar contratos existem lá existe lá dentro do código civil os contratos em espécie esses contratos em espécie tem vários contratos entre eles o comodato entre eles o contar o contrato de corretagem entre eles o contrato de procuração que o chamado mandado é a procuração entre outros diversos contratos mas deixando a coisa de forma mais prática e mais didática é isso que nós precisamos no mundo dos contratos no mês vamos falar dos contatos que a gente utiliza na prática sem falar da teoria vamos juntos contratos e mulheres quais contratos eu tenho um professor

primeiro contato que aparece contato prático para ficar didático é o contrato preliminar o contrato preliminar ou também conhecido como pré contrato ou minuta contratual é aquele contato que você corretor de imóveis deve utilizar com muita facilidade porque é um contrato que vai marcar um negócio no mundo da cogitação se você não mau negócio você não ganha sua comissão se não lanço os honorários chega uma hora que o corretor ele tem na força a dia na situação não é o corretor o advogado e aí eu sei comprador se quer comprar mesmo os revendedores querem mesmo então

assinar um contrato porque senão vai ficar no mundo da cogitação e se ficar no mundo há cogitação ninguém ganha nada há cogitação não tem validade no mundo jurídico eu costumo brincar em aula em palestra que a cogitação ainda bem que não tem validade nenhuma no mundo jurídico porque o que tem de gente aí querendo né matar a sogra é o sogro é um exemplo é o cunhado cunhado então ainda bem que ninguém é conhece seus pensamentos não têm acesso aos seus pensamentos porque cogitação cogitação não vale nada pensei em fazer embater na pessoa não vale

nada não fez ainda bem né porque tem gente que pensa é bobagem hora tá nervoso então realmente não vale nada então no mundo jurídico não vale nada a cogitação para sair dessa cogitação e realmente cair na prática o que eu devo fazer eu devo realmente fazer é esse contrato contrato terminar o pré-contrato contato facultativo você vai usar o título que você acha mais bonito é mais fácil mas é um contratinho basicamente duas páginas duas laudas só para amarrar o negócio é pra amarrar um negócio esse contrato você corretor em fazer é importante é um contrato

que você tem um senhor de mim é um contato que vai estar lá o título contrato facultativo contrato preliminar minuta contratual ou pré-contrato tudo a mesma coisa vai ter o prêmio comprador vendedor vai ter o objeto que o imóvel e vai ter as condições de pagamento pagamento à vista pagamento parcelado vai ter as condições da entrega da posse quando vai entregar posse do imóvel vai ter as condições do registo vai levar registro e quando vai levar registro para quantas informações importantes se apenas pertences do imóvel ou seja os bens imóveis que guarnece aquela propriedade se

realmente está incluído no negócio não está então tudo isso todas as informações e meio de contrato que não vai passar de duas três folhas no máximo esse contrato eu posso usufruir dele também porque esse contrato e dentro dele pode ter a proposta e aceite nós sabemos que no mundo das transações mulheres e maravilhoso mundo porque todo mundo chamou em algum lugar na internet é realmente transação mulher é muito importante que o álbum vai demorar melhorou a situação piora ainda maior por o balão da menor piorou muito maluca mas tem que morar a gente tem que

morar comigo então realmente é um fascínio fascinante mundo porque realmente precisa para você fechar o negócio precisa da proposta aceite a proposta o comprador aceite o vendedor isso pode ser feito por um papel instrumento particular pode ser feito por e mail tem validade o supremo já se manifestou a respeito disso mas você pode fazer a coisa mais completa jogando isso dentro do contrato olha que legal dentro do contrato é preliminar chamado contrato terminar então esse contato preliminar dentro do mundo nos contratos imobiliários é um contato muito importante é um contrato que fecha o negócio é

o contato que bate na mesa fala fechou a inace o seu direito de comissão nasce o direito de ganhar seus honorários esse contrato posso ter até cláusulas em relação à situação da desistência por parte do comprador e do vendedor fato é que esse contrato se não tiver uma cláusula de rescisão de desistência vai valer o código civil e que o código civil fala a respeito disso se o comprador disse a regra uma regra antiga que você até já sabe só relembrando se você desistir comprador você perdeu o sinal é isso mesmo comprador desistiu perdeu o

sinal e se ouvem melhor existe é do sinal não devolve o sinal em dobro ou seja o prejuízo ou mesmo uma indenização justo na omissão de uma indenização uma multa rescisória prevalece a vontade do código civil tá então fique atento esse contato preliminar você corretor você mesmo vai fazer deixando a sua área de trabalho seu pendrive ou hd você que está nos assistindo tem mobiliária é o contratinho adram para fechar o negócio tem que ter o que o objeto título objecto que o imóvel lembra você que o contrato bem feito começa com a cópia é

quando chega o objeto tem copiar o que terá a matrícula na transcrição muita gente tem preguiça de copiar porque normalmente aquela matrícula aquela transição tem informações estranha né tenho certeza que você já pegou uma transcrição uma matrícula e começou a ler a descrição do imóvel o imóvel situado ao sol do lado direito é do rio se nossa que permeou deus do céu que informação é se você não dá nada essa informação mas se tem essa informação coloque dentro do contrato porque amanhã depois é realmente um litígio uma ação chamada adjudicação compulsória que é uma ação

de obrigação de fazer e eu comprador obrigo o vendedor colocar o meu nome o imóvel é essa ação muitas vezes se eu não tenho um contrato muito bem feito muito bem elaborada eu não consigo registo mesmo com a sentença procedente ou seja mesmo com a ordem judicial porque o contrato não bati erro de metragem contrato é muito importante ser bem feito em por ser corretor que as escutas são direito que é bem preparado gosta dessa parte contratual ótimo se você não sente segurança faça parceria com o advogado porque contrata é muito importante faz toda a

diferença e vai gerar um pós atendimento futuramente para você tá então o contato preliminar é muito importante para fechar o negócio tem proposta tenha aceite lá dentro tem também indenização por desistência na missão cabe o código civil vai ter contrato esse contrato e utilizo após praticar os atos iniciais e praticar os atos iniciais é realmente emitir o conjunto de certidões certidão distribuição viveu é federal da jurisdição federal estadual certidão de distribuição criminal da jurisdição também federal estadual certidão trabalhista né de ações trabalhistas certidão de distribuição trabalhista ações equivale à distribuição ea certidão cabeça de execução

para ficar fácil das certidões aqui ó 72 básicas em uma transação imobiliária certidão distribuição cível federal estadual certidão de distribuição criminal federal estado mal certidão de protestos certidões de protesto no local do imóvel será especial uma pesquisa também vale a pena e também a certidão trabalhista certidão permanente cuidado tem pegadinha ó duas certidões a certidão de distribuição da pista que que o nome outro lá lá não é nome não é distribuição mas sim a ações trabalhistas a mesma coisa ea certidão de execução trabalhista tá não fica muito atrás em relação a isso é importante ter

a folha de visita é importante ter o auto de vistoria inicial e final tudo tem que ter recibo tudo isso é muito importante ficar atento em relação a isso para não comer bola e realmente eu fiquei com a responsabilidade civil né além da responsabilidade disciplinar lembra você corretor o principal contrato que você precisa usar o começo de tudo é a autorização do serviço né é o contato corretagem e se você tem que usar antes de tudo antes de qualquer coisa um contato que tem que cruzar uma bola então o senhor passou então já sei o

contato preliminar o pré-contrato e entende tudo sobre isso qual é o próximo contrato de gaveta o chamado contrato imobiliário é o contrato chamado compra e venda quando faço compra e venda paguei levei só existe compra e venda quando paga e leva água vista isto é compra e venda instrumento particular de compra e venda com um contrato particular de compra e venda quer dizer o que eu paguei levei tá então fique atento nações só existe compra e venda com o pagamento foi à vista a esse é o mundo ideal próximo contrato é o contrato de cessão

de direitos possessórios só vende a posse quem tem a posse professor ele tem um domínio ou seja o imóvel está no nome dele tem um registro pode virar pó se pode mas para quem vai fazer isso meu filho vai perder dinheiro né óssea em mercado aposta do mercado e após senão não vale mais que 60% do valor eu vou comprar após eu vou pagar o preço do valor mercado é errado né porque posse não tem segurança jurídica possa ser pode perder cuidado com isso né quando comprou a posse é um risco pode dar certo pode

dar errado o dar certo a ingressar com uma ação do campeão nesse já tem posse aproveitando a posse de terceiros não é todo o papel que eu posso fazer isso só extraordinário e ingresse com uma ação para regularizar o imóvel ou eu vou ficando na possa até ter um ato temporal chamado a posse eo ingresso com o campeão regular isso aí sim eu vou ter o domínio mas esse contato de posse é realmente tem que ser bem feito tem que amarrar bar diversas situações importantes mas existe o mercado então o nome desse contrato é a

cessão de direitos possessórios ou cessão de direitos possessórios e afins o contrato de cessão de posse itabom que atento a esse contrato próximo contrato do mundo do direito imobiliário é o contrato de cessão de direitos hereditários esse contrato de cessão de direitos hereditários aquele contrato que eu estou comprando não a posse talvez a posse também mas eu estou comprando os direitos hereditários só vem do direito hereditário quando eu sou herdeiro sou herdeiro não tenho dinheiro pra fazer um inventário a verdade é essa aí ouvindo meus direitos hereditários os direitos hereditários esse contato pode ser feito

antes de fazer um inventário nem começou a fazer no meio do caminho e inventar ou seja está sendo feito judicialmente né só que não saiu ainda ou após ao final de inventar todo mundo sabe que o documento mais importante mais esperado de um inventário judicial formal de partilha sai o formal de partilha legal resolveu ganhei o processo o melhor ganho não foi feito coisa como tinha que ser foi feita a divisão mas eu não tenho dinheiro para registrar né após o formal de partilha o formal de partilha nada adianta porque resolveu judicialmente mas eu não

regularizar a propriedade posso vender pode através da cessão de direitos hereditários também já mencionando o formal de partilha tá bom então professor esse contato de posses direitos hereditários ele gera uma segurança são contratos que não gera segurança jurídica né não gera segurança jurídica porque é um contrato que realmente é um contrato de gaveta em gaveta quem conhece só quem fez o contrato as partes que fizeram os contratos que que elaboraram que assinar o contrato que tem acesso ao conteúdo conta por isso é um risco mas nós sabemos também que o mercado aí de posse quem

acerta de comprar após certa regularizar ganhar muito dinheiro né assim como bolsa de valores aí porque o sujeito quando ele pede ele tem tudo mas quando ganha também na bolsa a mesma coisa possa então tem um mercado assim mesmo porque 70% dos imóveis dos imóveis no brasil são posse é a maria posse porque o pessoal foge do registo o corretor o ideal é que ele trabalhe mais com a questão dos imóveis regulares para não ter problemas mas fato é que na prática o corretor acaba se envolvendo com posse também a questão do nosso programa é

trabalhar você forma prática então você precisa ter conhecimento técnico para pelo menos é orientar ao contrato adequado para dar mais segurança jurídica negócio nem que seja uma segurança mínima mas a segurança adequada tá bom tá ficando em relação a isso quando falo de contrato de rossi e direitos hereditários o choro é melhor comprar após os direitos hereditários eu defendo muito que eu tenho até um livro que fala de posse teoria da posse no brasil né esse livro que você vai achar eu defendo lá nesse livro que é melhor você comprar posse que direitos hereditários porque

o direito de editar em escada no brasil quando você compra direitos hereditários ou você compra de todo mundo compra de ninguém porque existe o chamado direito de preferência nos direitos digitais olha que problema sério então óssea é mais fácil regularizado que os direitos hereditários tá bom eu ficar em relação a isso deixa esses contatos lados vamos para o próximo contrato é um contrato que eu quero falar agora o contato de compromisso de compra e venda o professor é igual a promessa nettheim do treinador em profissionais da área que defende que o contrato de promessa e

compromisso é a mesma coisa na minha opinião de muitos juristas e de muitos doutrinadores não é cada um tem a sua função específica não pode ser bagunçada desse jeito cada contrato é um contrato cada título é para um objeto compromisso é um contrato que eu compro de você e você está devendo uma melhor eu estou devendo pra você então tem dívida toda vez que eu compro um imóvel mas tem dívida o nome desse contrato é compromisso compromisso porque tem dívida é o contrato adequado promessa pode ter dívida ou não mas tem uma obrigação de fazer

no meio do caminho profissional entende nada vai entender tática o compromisso quando eu compro contrato compromisso de compra e venda a coisa é palpável consigo pegar consigo enxergar quando eu compro o contrato de promessa eu não consigo pegar na coisa porque porque é uma promessa promessa é promessa o rapaz chega na moça vou casar com você só ele é uma promessa é um compromisso é uma promessa né e vem das ordinárias não tem testemunha compromisso não compromisso de compra aliança falou kaká mãe da moça com o pai da moça marcou a festa do casamento se

desistir de indenização já gera dano moral em para o risco é cuidado em um jogo você está falando isso pra você pra ficar mais fácil enxergar voto nesse assunto tal casalzinho lá não é todo contente que vai casar olha o prédio fala olha aquele prédio nos morar no 14º andar aquele prédio que tem uma violenta na janela também na cortina vermelha nosso amor é lindo ela mesma mesmo quer dizer que o compromisso porque consegue ver consegue enxergar promessa não consigo enxergar não consigo ver vai construir ainda quando eu compro na promessa eu estou com uma

expectativa de direito real é isso que eu quero sim em aproveitar eu comprei imóvel na planta é promessa é um compromisso se a construtora termo jurídico bom se a construtora tem um jurídico que conhece contratos imobiliários o ideal que eu compro compra um imóvel na planta com conca team que chama promessa e aí amanhã e depois vira compromisso aproveitando a construtora pode mudar de nome de contrato pode começa como promessa levantou o prédio saiu a bits e pronto compromisso vai mudando de nome time que ficar atento não dá pra falar que tudo igual em contrato

então nós temos aí o pré contrato ou a minuta contratual contato facultativo preliminar é tudo a mesma coisa só para marcar um negócio marrom negócio eu vou para o próximo contrato vou para o próximo contrato que vai ser feito de gaveta o próximo contrato um contrato bem feito para levar a escritura pública esse contrato o nome dele pode ser o compromisso pode ser promessa e ou se foi o pagamento à vista pode ser cumprida em olha que legal e bacana esse é o fascinante mundo com os contratos quando falo de contratos imobiliários são são os

contatos mais utilizados contato foi preliminar o facultativo que é pra matar o negócio compra e venda pagou levou à vista promessa contrato que vai construir ainda o compromisso tem dívida né oz e posse tô vendo na pós quem tem a posse pode colher os frutos e o compromisso na promessa não os direitos hereditários que estou comprando os direitos hereditários de quem tem o direito de ditar está bom olha quanto o quanto às questões importantes em uma pergunta boa aqui uma pergunta que vale aí a pergunta da da questão x professor esses contratos de gaveta serve

para regularizar o imóvel já perguntem professores contrato de gaveta serve para regularizar 95 serve porque ele faz prova da posse todo contrato de gaveta em uma futura ação de usucapião uma faturação de adjudicação compulsória serve para você provar após entre cérebro e sim claro que serve serve para comprovar a posse que você tem serve para regularizar o inova e serve para lugar pode alugar quem tem a posse ou quem tem um domínio da bola que legal a resposta da pergunta [Música] quer uma dica pro pessoal corretor nós temos um projeto mars e bel se você

for um canal do youtube indicar cebel cebel com dois éles é um projeto na verdade uma escola que o bicho tá fazendo a coordenação e aí eu fiz um projeto lei foi aprovado no curso da primeira fase completo para o gratuito e vários cursos para corretores profissionais da área do direito imobiliário como você corretor vai ter muito curso gratuito entra no canal no youtube cebel e aí você faz a sua inscrição a cebel com 2 ela está bom faz sua inscrição porque tem muito curso de direito gratuito online é um canal no youtube de telas

e bell com dois éles cebel e faz a inscrição vai te ajudar a mondo caren tudo que é a dica é gratuito a gente tem que divulgar sesa de itatiba sérgio um abraço para você vamos lá pergunta nosso amigo sesi enquanto o custo averbar um contrato de gaveta - se averbar o antigo dono pode vender para outro sem me avisar essa questão da averbação a um recente né no passado nem neymar conseguiu hoje você consegue a partir de 2010 prince precisa checar o cartório cartório em esse entendimento porque na verdade o cartório de ligação do

tribunal de justiça e o dono do cartório como se fosse dono que o oficial do cartório o delegado do cartório ele tem autonomia para falar num em algum momento onde pode falar não ele tem que analisar o contrato mas fato é que esse contrato vai depender sempre como qualquer coisa no direito imobiliário do valor do imóvel no valor do contrato no valor foi a feita a venda do contrato esse contrato ele é importante porque ajuda a evitar fraude essa afirmação mas precisa checar no cartório o tipo de contato que você tem se o cartório faz

mas já é pelo menos uma novidade importante ea gente tem que insistir tem que verificar no cartório se pode fazer essa averbação tá então cesar é muito interessante essa novidade pouco divulgados e de 2010 o pessoal não sabe ainda engraçado né a mídia divulga muita coisa ruim coisa boa não divulga em que tem que divulgar né é uma pena isso então vai no cartório fez a transação imobiliária conta de gaveta mas num cartório tem informações sobre a averbação valor com base na compra e venda sempre com um valor com base no valor da compra e

venda está em xeque essa informação assim como segue averbação não é barato mas já é alguma coisa o fato é que não é é a averbação registro não registra transmissão segurança mesmo mas já é alguma coisa já o outro com averbação já gera publicidade evita uma fraude então é importante obter essa informação tá bom então realmente é importante você obtém informação direto no cartório para que eles possam analisar os contratos e pode haver mal não mas só até que já têm essa orientação desde 2010 ótima pergunta abraço pra você como a próxima que ó josé

carlos tem duas dúvidas na escritura do apartamento o cliente tem que pagar as despesas de desmembramento da unidade comprada é a escritura de um campeão tem a mesma validade da estrutura normal para financiamentos o usucapião uma ação originária quando eu ganho hoje o campeão quando é procedente a ação um nascer um imóvel novo é isso nasceu e mora no novo porque não vai contar mais a matrícula antiga é não esquecer ela vai nascer um imóvel novo com a matrícula limpa virgem no nome do seu cliente né do proprietário então na verdade essa questão de desmembramento

novo campeão nem precisa fazer que o usucapião preciso provar a posse daquele imóvel porém vai ser feita uma perícia então vai nascer uma matrícula nova já com o imóvel no tamanho adequado e com um número novo tá então música pelo não precisa fazer sua parte registo não é uma abertura de uma matrícula nova a bom o fábio de mairinque um abraço pessoal de mairinque professor em vez de fazer uma venda inventário contrato posso fazer esse inventário direto no cartório junto com a venda de escritura pública e já registrar sendo capaz maior e contornos consentimento de

todos dessa forma é importante não inventar a gente lembrar inventário hoje atualmente assim como a retificação de área assim como divórcio ou separação pode ser feito no cartório quando falou cartório tabelião não é porque muitas vezes cartório faz registo trabalham com a escritura pública o inventário com efeito no mundo judicial do poder judicial ele é feito de forma judicial através de petição inicial e o fim dele o formal de partilha no cartório ou seja não tabelião escritura pública ideal pegou uma transação imobiliária o cliente tem condições de regularizar o imóvel se é inventar já faz

já faz um tabelião que já regularizou já sabe o nome dele ótimo lembrando a você que inventar efeito no abilhão por escritura pública é um pouco mais caro sim né mas compensa o cliente tem condições é a melhor das oportunidades a itabom olha só a hutchison nome de cantor em um bom dia tem um modelo específico de contrato para o registro direto aos imóveis e valor abaixo de tintas livre na verdade hutchinson abaixo de 30 salários mínimos o código civil não obriga a fazer a escritura pública e aí você pode fazer um contratinho de gaveta

e você consegue né tem alguns requisitos o cartório vai exigir entre eles a assinatura autenticação é é não por semelhança autenticidade então tem alguns requisitos mas não tem uma regra específica então o importante é sempre fazer um contato bem feito que é um contato bem feito título objecto o melhor ângulo então as partes que é casado vai do contrato falou em casamento não tem não tem como fugir vai no contrato e além desse contrato aí comprando o objeto comp copiando a matrícula a transmissão é muito importante valor condições entrega após tudo isso tá bom olha

só o fábio passei um contrato de compra e venda ao comprador já pagou 50% agora que a estrutura já está pronta para ser dobrada livre e desembaraçada o comprador está demorando para pagar o restante e para a escritura fogo nem isso é muito comum aí a ação adequada fábio é ação de ajud cação corpo chora a adjudicação compulsória é uma ação para você obrigar o vendedor passar por seu nome então haja indicação com programação de obrigação de fazer que no mundo do direito imobiliário tem esse nome bonito a adjudicação compulsória faça essa ação tá bom

que é e se você conseguir para o vaiou o juiz é obrigado a fazer a transmissão se não brigasse a carta de indicação você faz direto tá bom andar sempre acompanhar o programa em outubro é legal em um bom dia no contrato de locação residencial sem a garantia feita por fiador no contrato apenas escrevo imóvel do fiador como prova de que ele tem bem suficiente 10 adorei a pergunta panndora em locação locação regulamentada pela lei 8.245 91 eu tenho três garantias ou eu uso uma das três ou não usou nenhuma porque eu posso fazer o

contrato de locação sem garantia fato é que eu só posso usar uma garantia de três quando eu coloco duas garantias ele tem dupla garantia ea é nulo de pleno direito a grande confusão quando a locação é calção do fiador fiador é a garantia que subvencionar imóvel nenhum eu posso guardar uma pastinha é uma certidão é de propriedade de dois imóveis dele um imóvel mas não pode aparecer no contrato apareceu no contrato existem duas garantias porque você tá falando de fiador está jogando um imóvel dentro contratos quer dizer o que cedeu caução caução em fiador não

pode enfiar dor é só o nome do criador fiador é a garantia é garantir obrigacional fiador é o cara que levantar fala se não pagar pago com tudo bem por isso não têm bem de família para o fiador não coloca o imóvel está bom obrigado com o nosso programa acesse o professor no facebook julio sanchez 2 um abraço pra vocês sucesso [Música]